2.670.037 RON
2.750.138 RON
3.043.842 RON
2.937.041 RON
2.242.831 RON
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Dům o rozloze 170 m², rozložený do čtyř podlaží, je na prodej v historickém starém městě Oprtalj. Nemovitost kombinuje obytné a komerční prostory v praktickém a přehledně uspořádaném dispozici a nabízí několik možností využití pro soukromé bydlení, podnikatelskou činnost, pronájem nebo vytvoření samostatných bytových jednotek.V přízemí se nacházejí dva komerční prostory, z nichž každý má vlastní samostatný vstup. Toto uspořádání umožňuje nezávislé využívání jednotlivých prostor a činí nemovitost vhodnou pro kombinaci podnikatelské činnosti a bydlení v rámci jedné budovy.Obytná část zabírá tři horní podlaží. V prvním patře se nachází obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, jedna ložnice a koupelna. Druhé patro má stejné uspořádání s obývacím pokojem, kuchyní a jídelním koutem, ložnicí a koupelnou. Třetí patro má rovněž totožnou dispozici, která zahrnuje obývací pokoj, kuchyni s jídelním koutem, ložnici a koupelnu.Rozložení jednotlivých podlaží je následující:Přízemí: dva komerční prostory se samostatnými vstupyPrvní patro: obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, ložnice a koupelnaDruhé patro: obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, ložnice a koupelnaTřetí patro: obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, ložnice a koupelnaVytápění je zajištěno klimatizačními jednotkami.Opakující se obytná dispozice ve třech horních podlažích nabízí značnou flexibilitu využití. Dům může sloužit jako jedna větší víceúrovňová rezidence, být rozdělen do několika samostatných bytových jednotek nebo být přizpůsoben tak, aby kombinoval soukromé bydlení s komerční činností v přízemí.Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Oprtalje, obklopena tradiční istrijskou architekturou a charakteristickými úzkými uličkami starého města. Základní služby a každodenní vybavenost jsou dostupné pěšky, díky čemuž je lokalita vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro podnikatelské využití.Oprtalj je malebné městečko na kopci v severní Istrii, ceněné pro svůj zachovalý historický charakter, tradiční kamennou architekturu, klidnou atmosféru a panoramatické venkovské okolí. Jeho poloha ve vnitrozemí Istrie zároveň umožňuje snadný přístup k dobře známým místům, jako je Motovun, vyhlášeným vinařským a olivovým oblastem, místní gastronomii a přírodním scenériím údolí řeky Mirny.Díky ploše 170 m², uspořádání do čtyř podlaží, dvěma komerčním prostorům se samostatnými vstupy a třem obytným úrovním s opakující se funkční dispozicí nabízí tato nemovitost budoucím majitelům široké možnosti využití. Představuje zajímavou příležitost pro kupující, kteří hledají dům v historickém centru Oprtalje vhodný pro bydlení, komerční využití, více ubytovacích či bytových jednotek nebo kombinaci těchto možností.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.Zprostředkovatelská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj.Ein Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von 170 m², verteilt auf vier Etagen, steht in der historischen Altstadt von Oprtalj zum Verkauf. Die Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbeflächen in einer praktischen und klar strukturierten Aufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für privates Wohnen, geschäftliche Aktivitäten, Vermietung oder die Einrichtung separater Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerberäume, die jeweils über einen eigenen, separaten Eingang verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung der beiden Bereiche und macht die Immobilie besonders geeignet für die Kombination von gewerblicher Tätigkeit und Wohnnutzung innerhalb desselben Gebäudes.Die Wohnbereiche befinden sich auf den drei oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss folgt derselben Aufteilung und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch das dritte Obergeschoss verfügt über eine identische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.Die Etagenaufteilung ist wie folgt organisiert:Erdgeschoss: zwei Gewerberäume mit separaten EingängenErstes Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und BadezimmerZweites Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und BadezimmerDrittes Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und BadezimmerDie Beheizung erfolgt über Klimaanlagen.Die wiederkehrende Wohnraumaufteilung auf den drei oberen Etagen bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Das Haus kann als eine größere mehrgeschossige Wohneinheit genutzt, in mehrere unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt oder so angepasst werden, dass privates Wohnen mit gewerblichen Aktivitäten im Erdgeschoss kombiniert wird.Die Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum von Oprtalj und ist von traditioneller istrischer Architektur sowie den charakteristischen engen Gassen der Altstadt umgeben. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung eignet.Oprtalj ist eine malerische historische Hügelstadt im Norden Istriens, die für ihren gut erhaltenen historischen Charakter, ihre traditionelle Steinarchitektur, ihre ruhige Atmosphäre und die panoramische Umgebung der istrischen Landschaft geschätzt wird. Die Lage im istrischen Hinterland ermöglicht außerdem eine gute Erreichbarkeit bekannter Ziele wie Motovun, renommierter Wein- und Olivenanbaugebiete, regionaler Gastronomie sowie der Naturlandschaften des Mirna-Tals.Dank der Fläche von 170 m², der Aufteilung über vier Etagen, der zwei Gewerberäume mit separaten Eingängen und der drei Wohnetagen mit wiederkehrender funktionaler Raumaufteilung bietet diese Immobilie zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Sie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Haus im historischen Zentrum von Oprtalj suchen, das sich für Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung, mehrere Unterkunftseinheiten oder eine Kombination dieser Nutzungsformen eignet.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une maison de 170 m² répartie sur quatre niveaux est à vendre dans la vieille ville historique d’Oprtalj. La propriété combine des espaces résidentiels et commerciaux dans une configuration pratique et clairement organisée, offrant plusieurs possibilités d’utilisation privée, d’activité professionnelle, de location ou de création d’unités résidentielles indépendantes.Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux, chacun disposant de sa propre entrée indépendante. Cette configuration permet une utilisation séparée des espaces et rend la propriété particulièrement adaptée à la combinaison d’une activité commerciale et d’un usage résidentiel au sein du même bâtiment.La partie résidentielle occupe les trois étages supérieurs. Le premier étage comprend un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre et une salle de bains. Le deuxième étage reprend la même organisation, avec un salon, une cuisine et un espace repas, une chambre et une salle de bains. Le troisième étage présente également une disposition identique composée d’un salon, d’une cuisine avec coin repas, d’une chambre et d’une salle de bains.La répartition des niveaux est organisée comme suit :Rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux avec entrées séparéesPremier étage : salon, cuisine avec coin repas, chambre et salle de bainsDeuxième étage : salon, cuisine avec coin repas, chambre et salle de bainsTroisième étage : salon, cuisine avec coin repas, chambre et salle de bainsLe chauffage est assuré par des unités de climatisation.La répétition de la même configuration résidentielle sur les trois étages supérieurs offre une grande flexibilité d’utilisation. La maison peut être utilisée comme une grande résidence répartie sur plusieurs niveaux, être organisée en plusieurs unités résidentielles indépendantes ou être adaptée afin de combiner un logement privé avec des activités commerciales au rez-de-chaussée.La propriété est située directement dans le centre historique d’Oprtalj, entourée de l’architecture traditionnelle istrienne et des ruelles étroites caractéristiques de la vieille ville. Les services essentiels du quotidien sont accessibles à pied, ce qui rend l’emplacement pratique aussi bien pour une résidence permanente que pour une utilisation professionnelle.Oprtalj est une pittoresque ville perchée du nord de l’Istrie, appréciée pour son caractère historique préservé, son architecture traditionnelle en pierre, son atmosphère paisible et son environnement rural panoramique. Sa situation dans l’intérieur de l’Istrie permet également d’accéder facilement à des destinations réputées telles que Motovun, aux zones reconnues pour la viticulture et la culture de l’olivier, à la gastronomie locale ainsi qu’aux paysages naturels de la vallée de la rivière Mirna.Grâce à ses 170 m² de surface, à sa configuration sur quatre niveaux, à ses deux locaux commerciaux avec entrées indépendantes et à ses trois étages résidentiels présentant une disposition fonctionnelle répétée, cette propriété offre de nombreuses possibilités aux futurs propriétaires. Elle représente une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’une maison dans le centre historique d’Oprtalj pouvant convenir à une résidence, à un usage commercial, à plusieurs unités d’hébergement ou à une combinaison de ces différentes fonctions.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj.Kuća površine 170 m² raspoređena na četiri etaže prodaje se u povijesnoj staroj jezgri Oprtlja. Nekretnina objedinjuje stambene i poslovne prostore unutar praktičnog i jasno organiziranog rasporeda, pružajući više mogućnosti za privatno korištenje, poslovnu djelatnost, najam ili formiranje zasebnih stambenih jedinica.U prizemlju se nalaze dva poslovna prostora, svaki s vlastitim zasebnim ulazom. Ovakav raspored omogućuje neovisno korištenje prostora te čini nekretninu pogodnom za kombiniranje poslovne djelatnosti i stanovanja unutar iste zgrade.Stambeni dio zauzima tri gornje etaže. Na prvom katu nalazi se dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba i kupaonica. Drugi kat ima isti raspored, s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, spavaćom sobom i kupaonicom. Treći kat također ima identičan raspored koji uključuje dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, spavaću sobu i kupaonicu.Raspored po etažama organiziran je na sljedeći način:Prizemlje: dva poslovna prostora sa zasebnim ulazimaPrvi kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonicaDrugi kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonicaTreći kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonicaGrijanje je osigurano putem klima uređaja.Ponavljajući stambeni raspored na tri gornje etaže pruža znatnu fleksibilnost. Kuća se može koristiti kao jedna veća višekatna stambena cjelina, organizirati u nekoliko neovisnih stambenih jedinica ili prilagoditi za kombinaciju privatnog stanovanja i poslovnih aktivnosti u prizemlju.Nekretnina se nalazi izravno u povijesnom središtu Oprtlja, okružena tradicionalnom istarskom arhitekturom i karakterističnim uskim ulicama stare gradske jezgre. Osnovni sadržaji potrebni za svakodnevni život dostupni su pješice, što ovu lokaciju čini praktičnom i za stalno stanovanje i za poslovnu namjenu.Oprtalj je slikovit gradić smješten na brežuljku u sjevernoj Istri, cijenjen zbog očuvanog povijesnog karaktera, tradicionalne kamene arhitekture, mirnog ozračja i panoramskog okruženja istarskog krajolika. Njegov položaj u unutrašnjosti Istre omogućuje i jednostavan pristup poznatim destinacijama kao što je Motovun, uglednim vinogradarskim i maslinarskim područjima, lokalnoj gastronomiji te prirodnim krajolicima doline rijeke Mirne.Zahvaljujući površini od 170 m², rasporedu na četiri etaže, dvama poslovnim prostorima sa zasebnim ulazima i trima stambenim etažama s ponavljajućim funkcionalnim rasporedom, ova nekretnina budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti korištenja. Predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji traže kuću u povijesnom središtu Oprtlja pogodnu za stanovanje, poslovnu namjenu, više smještajnih jedinica ili kombinaciju navedenih mogućnosti.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Egy 170 m² alapterületű, négy szinten elhelyezkedő ház eladó Oprtalj történelmi óvárosában. Az ingatlan praktikus és jól átlátható elrendezésben egyesíti a lakó- és üzleti célú helyiségeket, így többféle felhasználási lehetőséget kínál magáncélú használatra, üzleti tevékenységre, bérbeadásra vagy különálló lakóegységek kialakítására.A földszinten két üzlethelyiség található, mindkettő saját, külön bejárattal rendelkezik. Ez az elrendezés lehetővé teszi a helyiségek egymástól független használatát, és különösen alkalmassá teszi az ingatlant arra, hogy ugyanazon épületen belül üzleti tevékenység és lakófunkció is megvalósuljon.A lakóterek a három felső szinten helyezkednek el. Az első emeleten nappali, étkezős konyha, egy hálószoba és fürdőszoba található. A második emelet ugyanezt az elrendezést követi, nappalival, konyhával és étkezővel, hálószobával és fürdőszobával. A harmadik emelet szintén azonos kialakítású, és nappaliból, étkezős konyhából, hálószobából és fürdőszobából áll.A szintek elrendezése a következő:Földszint: két üzlethelyiség külön bejáratokkalElső emelet: nappali, étkezős konyha, hálószoba és fürdőszobaMásodik emelet: nappali, étkezős konyha, hálószoba és fürdőszobaHarmadik emelet: nappali, étkezős konyha, hálószoba és fürdőszobaA fűtést légkondicionáló berendezések biztosítják.A három felső szinten ismétlődő lakóelrendezés jelentős rugalmasságot kínál. A ház használható egyetlen nagyobb, többszintes lakóingatlan formájában, több önálló lakóegységgé szervezhető, vagy úgy alakítható át, hogy a magáncélú lakhatás és a földszinti üzleti tevékenység egyaránt helyet kapjon benne.Az ingatlan közvetlenül Oprtalj történelmi központjában található, hagyományos isztriai építészettel és az óváros jellegzetes keskeny utcáival körülvéve. A mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások gyalogosan elérhetők, így az elhelyezkedés egyaránt kényelmes állandó lakhatás és üzleti célú használat esetén.Oprtalj egy festői, dombtetőn fekvő település Észak-Isztriában, amely megőrzött történelmi karakteréről, hagyományos kőépítészetéről, nyugodt hangulatáról és panorámás vidéki környezetéről ismert. Belső-Isztriában fekvő elhelyezkedése emellett kényelmes hozzáférést biztosít olyan ismert úti célokhoz, mint Motovun, a híres bor- és olívatermesztő vidékek, a helyi gasztronómia és a Mirna folyó völgyének természeti tájai.A 170 m²-es alapterületnek, a négy szintes kialakításnak, a két külön bejáratú üzlethelyiségnek és a három, ismétlődő funkcionális elrendezésű lakószintnek köszönhetően ez az ingatlan számos lehetőséget kínál a jövőbeli tulajdonosok számára. Érdekes lehetőséget jelent azoknak a vásárlóknak, akik Oprtalj történelmi központjában keresnek olyan házat, amely alkalmas lakhatásra, üzleti célú használatra, több szállás- vagy lakóegység kialakítására, illetve ezek kombinációjára.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj.Una casa di 170 m² distribuita su quattro piani è in vendita nel centro storico di Oprtalj. La proprietà combina spazi residenziali e commerciali all’interno di una disposizione pratica e chiaramente organizzata, offrendo diverse possibilità di utilizzo privato, attività commerciale, potenziale locativo oppure creazione di unità abitative separate.Il piano terra comprende due locali commerciali, ciascuno dotato di un proprio ingresso indipendente. Questa configurazione consente di utilizzare gli spazi separatamente e rende la proprietà particolarmente adatta a combinare un’attività commerciale con l’uso residenziale all’interno dello stesso edificio.La parte residenziale occupa i tre piani superiori. Il primo piano comprende un soggiorno, una cucina con zona pranzo, una camera da letto e un bagno. Il secondo piano presenta la stessa disposizione, con soggiorno, cucina e zona pranzo, camera da letto e bagno. Anche il terzo piano dispone di una configurazione identica composta da soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagno.La disposizione dei piani è organizzata come segue:Piano terra: due locali commerciali con ingressi separatiPrimo piano: soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagnoSecondo piano: soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagnoTerzo piano: soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagnoIl riscaldamento è garantito tramite unità di climatizzazione.La disposizione residenziale ripetuta sui tre piani superiori offre una notevole flessibilità. La casa può essere utilizzata come un’unica residenza di maggiori dimensioni distribuita su più livelli, organizzata in diverse unità abitative indipendenti oppure adattata per combinare alloggio privato e attività commerciali al piano terra.La proprietà si trova direttamente nel centro storico di Oprtalj, circondata dalla tradizionale architettura istriana e dalle caratteristiche strette vie del nucleo antico. I principali servizi necessari per la vita quotidiana sono raggiungibili a piedi, rendendo la posizione comoda sia per la residenza permanente sia per l’utilizzo commerciale.Oprtalj è una pittoresca cittadina collinare dell’Istria settentrionale, apprezzata per il suo carattere storico ben conservato, la tradizionale architettura in pietra, l’atmosfera tranquilla e il paesaggio panoramico circostante. La sua posizione nell’entroterra istriano consente inoltre un facile accesso a destinazioni note come Motovun, rinomate zone vinicole e olivicole, alla gastronomia locale e ai paesaggi naturali della valle del fiume Mirna.Grazie ai suoi 170 m² di superficie, alla configurazione su quattro piani, ai due locali commerciali con ingressi indipendenti e ai tre livelli residenziali con una disposizione funzionale ripetuta, questa proprietà offre numerose possibilità ai futuri proprietari. Rappresenta un’interessante opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa nel centro storico di Oprtalj adatta alla vita residenziale, all’uso commerciale, alla creazione di più unità abitative oppure a una combinazione di queste possibilità.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een huis van 170 m², verdeeld over vier verdiepingen, is te koop in de historische oude stad van Oprtalj. De woning combineert woon- en commerciële ruimtes binnen een praktische en duidelijk georganiseerde indeling en biedt verschillende mogelijkheden voor privégebruik, zakelijke activiteiten, verhuur of het creëren van afzonderlijke wooneenheden.Op de begane grond bevinden zich twee commerciële ruimtes, elk met een eigen afzonderlijke ingang. Deze indeling maakt het mogelijk om de ruimtes onafhankelijk van elkaar te gebruiken en maakt de woning bijzonder geschikt voor het combineren van commerciële activiteiten met wonen binnen hetzelfde gebouw.Het woongedeelte beslaat de drie bovenste verdiepingen. De eerste verdieping beschikt over een woonkamer, een keuken met eetgedeelte, één slaapkamer en een badkamer. De tweede verdieping heeft dezelfde indeling, met een woonkamer, keuken en eetgedeelte, slaapkamer en badkamer. Ook de derde verdieping heeft een identieke indeling en bestaat uit een woonkamer, keuken met eetgedeelte, slaapkamer en badkamer.De verdeling over de verdiepingen is als volgt:Begane grond: twee commerciële ruimtes met afzonderlijke ingangenEerste verdieping: woonkamer, keuken met eetgedeelte, slaapkamer en badkamerTweede verdieping: woonkamer, keuken met eetgedeelte, slaapkamer en badkamerDerde verdieping: woonkamer, keuken met eetgedeelte, slaapkamer en badkamerDe verwarming wordt verzorgd door airconditioningunits.De terugkerende woonindeling op de drie bovenste verdiepingen biedt een hoge mate van flexibiliteit. Het huis kan worden gebruikt als één grotere woning verdeeld over meerdere niveaus, worden ingericht als verschillende onafhankelijke wooneenheden of worden aangepast om privébewoning te combineren met commerciële activiteiten op de begane grond.De woning bevindt zich direct in het historische centrum van Oprtalj, omgeven door traditionele Istrische architectuur en de karakteristieke smalle straatjes van de oude stad. Belangrijke dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor de locatie geschikt is voor zowel permanente bewoning als commercieel gebruik.Oprtalj is een schilderachtig stadje op een heuvel in het noorden van Istrië, gewaardeerd om zijn goed bewaard gebleven historische karakter, traditionele stenen architectuur, rustige sfeer en panoramische landelijke omgeving. De ligging in het binnenland van Istrië biedt bovendien gemakkelijke toegang tot bekende bestemmingen zoals Motovun, gerenommeerde wijn- en olijventeeltgebieden, lokale gastronomie en de natuurlijke landschappen van de vallei van de rivier de Mirna.Dankzij de oppervlakte van 170 m², de indeling over vier verdiepingen, de twee commerciële ruimtes met afzonderlijke ingangen en de drie woonverdiepingen met een terugkerende functionele indeling, biedt deze woning talrijke mogelijkheden voor toekomstige eigenaars. Het is een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis in het historische centrum van Oprtalj dat geschikt is voor bewoning, commercieel gebruik, meerdere woon- of verhuureenheden of een combinatie van deze gebruiksmogelijkheden.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Dom o powierzchni 170 m², rozłożony na czterech kondygnacjach, jest na sprzedaż w historycznej starówce Oprtalja. Nieruchomość łączy przestrzenie mieszkalne i komercyjne w praktycznym, przejrzystym układzie, oferując wiele możliwości wykorzystania na cele prywatne, prowadzenie działalności gospodarczej, wynajem lub utworzenie oddzielnych jednostek mieszkalnych.Na parterze znajdują się dwa lokale komercyjne, z których każdy posiada własne niezależne wejście. Taki układ umożliwia oddzielne funkcjonowanie obu przestrzeni i sprawia, że nieruchomość doskonale nadaje się do połączenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną w ramach tego samego budynku.Część mieszkalna zajmuje trzy górne kondygnacje. Na pierwszym piętrze znajduje się salon, kuchnia z jadalnią, jedna sypialnia oraz łazienka. Drugie piętro ma taki sam układ i obejmuje salon, kuchnię z jadalnią, sypialnię oraz łazienkę. Trzecie piętro również posiada identyczny rozkład funkcjonalny, składający się z salonu, kuchni z jadalnią, sypialni oraz łazienki.Układ poszczególnych kondygnacji przedstawia się następująco:Parter: dwa lokale komercyjne z oddzielnymi wejściamiPierwsze piętro: salon, kuchnia z jadalnią, sypialnia oraz łazienkaDrugie piętro: salon, kuchnia z jadalnią, sypialnia oraz łazienkaTrzecie piętro: salon, kuchnia z jadalnią, sypialnia oraz łazienkaOgrzewanie zapewniają klimatyzatory.Powtarzający się układ mieszkalny na trzech górnych kondygnacjach zapewnia dużą elastyczność użytkowania. Dom może funkcjonować jako jedna większa wielopoziomowa rezydencja, zostać zorganizowany jako kilka niezależnych jednostek mieszkalnych lub zostać przystosowany do połączenia prywatnego zamieszkania z działalnością komercyjną prowadzoną na parterze.Nieruchomość znajduje się bezpośrednio w historycznym centrum Oprtalja, w otoczeniu tradycyjnej istriańskiej architektury oraz charakterystycznych wąskich uliczek starego miasta. Podstawowe udogodnienia potrzebne do codziennego życia są dostępne w zasięgu spaceru, dzięki czemu lokalizacja jest odpowiednia zarówno do stałego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.Oprtalj to malownicze miasteczko położone na wzgórzu w północnej Istrii, cenione za dobrze zachowany historyczny charakter, tradycyjną kamienną architekturę, spokojną atmosferę oraz panoramiczne otoczenie wiejskiego krajobrazu. Położenie w głębi Istrii zapewnia również dogodny dostęp do znanych miejsc, takich jak Motovun, renomowanych regionów winiarskich i oliwnych, lokalnej gastronomii oraz naturalnych krajobrazów doliny rzeki Mirna.Dzięki powierzchni 170 m², układowi na czterech kondygnacjach, dwóm lokalom komercyjnym z niezależnymi wejściami oraz trzem poziomom mieszkalnym o powtarzalnym i funkcjonalnym rozkładzie, nieruchomość oferuje przyszłym właścicielom wiele możliwości. Stanowi interesującą propozycję dla kupujących poszukujących domu w historycznym centrum Oprtalja, który może służyć do celów mieszkalnych, komercyjnych, jako kilka jednostek zakwaterowania lub jako połączenie tych funkcji.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Дом площадью 170 м², расположенный на четырех этажах, продается в историческом старом городе Опрталя. Недвижимость объединяет жилые и коммерческие помещения в практичной и четко организованной планировке, предлагая различные возможности для частного использования, ведения бизнеса, сдачи в аренду или создания отдельных жилых единиц.На первом уровне расположены два коммерческих помещения, каждое из которых имеет отдельный независимый вход. Такая конфигурация позволяет использовать помещения раздельно и делает объект особенно подходящим для совмещения коммерческой деятельности с проживанием в одном здании.Жилая часть занимает три верхних этажа. На первом этаже жилой части находятся гостиная, кухня с обеденной зоной, одна спальня и ванная комната. Второй этаж имеет такую же планировку и включает гостиную, кухню с обеденной зоной, спальню и ванную комнату. Третий этаж также имеет идентичную функциональную структуру, состоящую из гостиной, кухни с обеденной зоной, спальни и ванной комнаты.Планировка по этажам организована следующим образом:Первый уровень: два коммерческих помещения с отдельными входамиПервый этаж жилой части: гостиная, кухня с обеденной зоной, спальня и ванная комнатаВторой этаж: гостиная, кухня с обеденной зоной, спальня и ванная комнатаТретий этаж: гостиная, кухня с обеденной зоной, спальня и ванная комнатаОтопление обеспечивается с помощью кондиционеров.Повторяющаяся жилая планировка на трех верхних этажах обеспечивает значительную гибкость использования. Дом может использоваться как одна большая многоуровневая резиденция, быть организован как несколько независимых жилых единиц или быть адаптирован для сочетания частного проживания с коммерческой деятельностью на первом уровне.Недвижимость расположена непосредственно в историческом центре Опрталя, в окружении традиционной истрийской архитектуры и характерных узких улиц старого города. Основные повседневные удобства находятся в пешей доступности, что делает это место удобным как для постоянного проживания, так и для коммерческого использования.Опрталь является живописным городом на холме в северной Истрии, который ценится за хорошо сохранившийся исторический облик, традиционную каменную архитектуру, спокойную атмосферу и панорамное окружение истрийской сельской местности. Его расположение во внутренней части Истрии также обеспечивает удобный доступ к таким известным направлениям, как Мотовун, знаменитые винодельческие и оливковые районы, местная гастрономия и природные ландшафты долины реки Мирна.Благодаря площади 170 м², планировке на четырех этажах, двум коммерческим помещениям с независимыми входами и трем жилым уровням с повторяющейся функциональной планировкой, эта недвижимость предлагает будущим владельцам множество вариантов использования. Объект представляет интересную возможность для покупателей, которые ищут дом в историческом центре Опрталя, подходящий для проживания, коммерческого использования, организации нескольких жилых или размещающих единиц либо сочетания этих функций.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве при операциях с недвижимостью.Посредническая комиссия составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Dom s rozlohou 170 m², rozdelený na štyri podlažia, je na predaj v historickom starom meste Oprtalj. Nehnuteľnosť spája obytné a komerčné priestory v praktickom a prehľadne usporiadanom dispozičnom riešení a ponúka viacero možností využitia na súkromné bývanie, podnikateľskú činnosť, prenájom alebo vytvorenie samostatných obytných jednotiek.Na prízemí sa nachádzajú dva komerčné priestory, pričom každý z nich má vlastný samostatný vstup. Toto usporiadanie umožňuje nezávislé využívanie jednotlivých priestorov a robí nehnuteľnosť vhodnou na kombináciu podnikateľskej činnosti a bývania v rámci jednej budovy.Obytná časť sa nachádza na troch horných podlažiach. Na prvom poschodí sa nachádza obývacia izba, kuchyňa s jedálenskou časťou, jedna spálňa a kúpeľňa. Druhé poschodie má rovnaké dispozičné riešenie s obývacou izbou, kuchyňou a jedálenskou časťou, spálňou a kúpeľňou. Tretie poschodie má takisto identické usporiadanie, ktoré zahŕňa obývaciu izbu, kuchyňu s jedálenskou časťou, spálňu a kúpeľňu.Dispozícia jednotlivých podlaží je nasledovná:Prízemie: dva komerčné priestory so samostatnými vstupmiPrvé poschodie: obývacia izba, kuchyňa s jedálenskou časťou, spálňa a kúpeľňaDruhé poschodie: obývacia izba, kuchyňa s jedálenskou časťou, spálňa a kúpeľňaTretie poschodie: obývacia izba, kuchyňa s jedálenskou časťou, spálňa a kúpeľňaVykurovanie je zabezpečené prostredníctvom klimatizačných jednotiek.Opakujúce sa obytné dispozičné riešenie na troch horných podlažiach poskytuje značnú flexibilitu využitia. Dom môže slúžiť ako jedna väčšia viacpodlažná rezidencia, môže byť rozdelený na niekoľko samostatných obytných jednotiek alebo prispôsobený tak, aby kombinoval súkromné bývanie s komerčnou činnosťou na prízemí.Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v historickom centre Oprtalja, obklopená tradičnou istrijskou architektúrou a charakteristickými úzkymi uličkami starého mesta. Základné služby a vybavenosť potrebná na každodenný život sú dostupné pešo, vďaka čomu je lokalita vhodná tak na trvalé bývanie, ako aj na podnikateľské využitie.Oprtalj je malebné mestečko na kopci v severnej Istrii, oceňované pre svoj zachovaný historický charakter, tradičnú kamennú architektúru, pokojnú atmosféru a panoramatické vidiecke okolie. Jeho poloha vo vnútrozemí Istrie zároveň umožňuje jednoduchý prístup k známym miestam, ako je Motovun, vyhľadávaným vinárskym a olivovým oblastiam, miestnej gastronómii a prírodnej krajine údolia rieky Mirna.Vďaka rozlohe 170 m², usporiadaniu na štyroch podlažiach, dvom komerčným priestorom so samostatnými vstupmi a trom obytným úrovniam s opakujúcim sa funkčným dispozičným riešením ponúka táto nehnuteľnosť budúcim vlastníkom množstvo možností využitia. Predstavuje zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú dom v historickom centre Oprtalja vhodný na bývanie, komerčné využitie, vytvorenie viacerých ubytovacích alebo obytných jednotiek alebo na kombináciu týchto možností.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj.A 170 m² house arranged across four floors is for sale in the historic old town of Oprtalj. The property combines residential and commercial areas within a practical and clearly organized layout, offering several possibilities for private use, business activity, rental potential, or the creation of separate residential units.The ground floor contains two commercial premises, each with its own independent entrance. This configuration allows the spaces to operate separately and makes the property suitable for combining commercial activity with residential living within the same building.Residential accommodation occupies the three upper floors. The first floor includes a living room, a kitchen with dining area, one bedroom, and a bathroom. The second floor follows the same arrangement, with a living room, kitchen and dining area, bedroom, and bathroom. The third floor also features an identical layout consisting of a living room, kitchen with dining area, bedroom, and bathroom.The floor arrangement is organized as follows:Ground floor: two commercial premises with separate entrancesFirst floor: living room, kitchen with dining area, bedroom, and bathroomSecond floor: living room, kitchen with dining area, bedroom, and bathroomThird floor: living room, kitchen with dining area, bedroom, and bathroomHeating is provided by air conditioning units.The repeated residential layout across the three upper floors provides considerable flexibility. The house can be used as one larger multi-level residence, organized into several independent residential units, or adapted to combine private accommodation with commercial activities on the ground floor.The property is located directly within the historic center of Oprtalj, surrounded by traditional Istrian architecture and the characteristic narrow streets of the old town. Essential everyday amenities are available within walking distance, making the location convenient for both permanent residence and business use.Oprtalj is a picturesque hilltop town in northern Istria, appreciated for its preserved historic character, traditional stone architecture, peaceful atmosphere, and panoramic countryside surroundings. Its position in inland Istria also provides convenient access to well-known destinations such as Motovun, renowned wine and olive-growing areas, local gastronomy, and the natural landscapes of the Mirna River valley.Thanks to its 170 m² of space, four-floor configuration, two commercial premises with independent entrances, and three residential levels with repeated functional layouts, this property offers numerous possibilities for future owners. It represents an interesting opportunity for buyers seeking a house in the historic center of Oprtalj that can support residential living, commercial use, multiple accommodation units, or a combination of these purposes.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4315Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com