4.199.158 RON
4.439.874 RON
3.573.296 RON
4.439.874 RON
3.690.980 RON
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Tato moderní vila se nachází v klidném prostředí nedaleko Poreče, na konci malé vesnice, a nabízí soukromí, moderní komfort a velkorysé vnitřní i venkovní obytné prostory. Nemovitost se 160 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 780 m² je navržena pro kupující, kteří hledají moderní bydlení s bazénem, možností atraktivního uspořádání venkovních prostor a flexibilitou přizpůsobit další prostor svým individuálním potřebám.Vila se rozkládá na dvou podlažích a byla promyšleně navržena s důrazem na funkční dispozici místností a moderní způsob života. Vnitřní uspořádání vytváří praktickou rovnováhu mezi prostornými společenskými částmi a soukromými ložnicemi, díky čemuž je nemovitost vhodná pro rodinné bydlení, dovolenou nebo jako atraktivní nemovitost na istrijském pobřeží.V přízemí se nachází prostorná otevřená obytná část, kde je obývací pokoj přirozeně propojen s kuchyní a jídelním koutem. Toto propojené uspořádání vytváří světlý a pohodlný centrální prostor pro každodenní život, společenská setkání a trávení času s rodinou a hosty.Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou terasu a k venkovnímu bazénu, díky čemuž se vnitřní obytný prostor plynule propojuje s venkovním prostředím. Bazén má rozlohu 33,6 m² a představuje důležitou součást venkovního prostoru, která nabízí příjemné místo pro plavání, relaxaci a užívání si teplého istrijského klimatu.V přízemí se nachází také jedna ložnice s vlastní koupelnou, která poskytuje pohodlný a soukromý prostor pro spaní na hlavním podlaží domu. Toaleta pro hosty a praktický úložný prostor doplňují dispozici přízemí a dále přispívají k funkčnosti domu.V horním podlaží se nacházejí další dvě ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu. Obě ložnice mají také přístup na krytou terasu, která vytváří další soukromý venkovní prostor a poskytuje vyšší úroveň pohodlí a soukromí obyvatelům i hostům.Celkem vila nabízí tři ložnice a tři vlastní koupelny, takže každá ložnice představuje pohodlný a soukromý prostor pro ubytování. Toto uspořádání je obzvláště praktické pro rodiny, návštěvy nebo kupující, kteří uvažují o nemovitosti vhodné také pro rekreační a prázdninové využití.Další výhodou nemovitosti je samostatná budova o rozloze 30 m² umístěná v zahradě. Po dohodě s investorem může budoucí majitel tuto doplňkovou stavbu přizpůsobit svým osobním požadavkům, čímž získá cennou flexibilitu a další využitelný prostor nad rámec hlavní obytné budovy.Samostatnou budovu lze potenciálně přeměnit na menší apartmán, který může poskytnout další ubytování pro hosty nebo členy rodiny. Další možností je vytvoření soukromé wellness zóny se saunou a jacuzzi, která nabídne samostatný prostor určený k relaxaci, odpočinku a osobnímu pohodlí.Alternativně lze budovu o rozloze 30 m² zařídit jako prostor pro volný čas podle preferencí a životního stylu budoucího majitele. Tato flexibilita umožňuje další individualizaci nemovitosti a nabízí více možností efektivního využití dostupného prostoru.Vytápění může být zajištěno elektrickým podlahovým vytápěním nebo tepelným čerpadlem podle volby kupujícího. Tato možnost umožňuje budoucímu majiteli vybrat si řešení vytápění, které nejlépe odpovídá jeho osobním preferencím a požadavkům. Ve všech místnostech budou instalovány klimatizační jednotky, které zajistí účinné chlazení a příjemnou vnitřní teplotu během teplejších měsíců.Pozemek o rozloze 780 m² poskytuje dostatek prostoru kolem vily a přispívá k pocitu soukromí. Bazén, kryté terasy a zahradní plochy vytvářejí atraktivní prostředí pro život a odpočinek venku, zatímco poloha na konci malé vesnice zajišťuje klidnější rezidenční atmosféru.Součástí nemovitosti jsou také dvě parkovací místa, která poskytují obyvatelům a hostům pohodlné soukromé parkování přímo u vily.Se 160 m² obytné plochy, pozemkem o rozloze 780 m², bazénem o velikosti 33,6 m², třemi ložnicemi, třemi vlastními koupelnami, toaletou pro hosty, úložným prostorem, krytými terasami, samostatnou budovou o rozloze 30 m², dvěma parkovacími místy a možností volby systému vytápění nabízí vila komplexní kombinaci moderního designu, funkčnosti a flexibilně přizpůsobitelného obytného prostoru.Samostatná vedlejší budova tuto nemovitost dále odlišuje tím, že budoucímu majiteli po dohodě s investorem umožňuje vytvořit menší apartmán, wellness prostor se saunou a jacuzzi nebo samostatný prostor určený pro volný čas a relaxaci. Tato dodatečná flexibilita činí nemovitost obzvláště atraktivní pro kupující, kteří chtějí svůj domov přizpůsobit vlastnímu životnímu stylu a budoucím potřebám.Vila se nachází nedaleko Poreče, jedné z nejatraktivnějších destinací na západním pobřeží Istrie, která je známá svým jadranským pobřežím, plážemi, historickou atmosférou, restauracemi a dobře rozvinutou nabídkou služeb a vybavení pro každodenní život. Okolní krajina nabízí klidné vesnice, středomořskou přírodu, vinice a olivové háje a zároveň zachovává pohodlnou dostupnost Poreče a pobřeží.Klidná poloha na konci malé vesnice je obzvláště atraktivní pro kupující, kteří oceňují soukromí a uvolněnější prostředí, ale zároveň chtějí mít pohodlný přístup ke službám, možnostem zábavy a pobřežnímu životnímu stylu, který nabízí širší oblast Poreče. Tato kombinace činí lokalitu vhodnou pro trvalé bydlení, soukromé dovolené nebo vlastnictví moderní nemovitosti v jednom z nejžádanějších regionů Istrie.Pro kupující, kteří hledají moderní vilu nedaleko Poreče se třemi ložnicemi, soukromým bazénem, prostornou zahradou a další budovou, kterou lze přizpůsobit individuálním potřebám, představuje tato nemovitost mimořádně všestrannou příležitost. Funkční dispozice na dvou podlažích, soukromé koupelny u jednotlivých ložnic, kryté terasy, flexibilní možnosti vytápění a velkorysé venkovní prostory poskytují výbornou kombinaci pohodlí a praktičnosti.Klidná poloha na okraji vesnice, pozemek o rozloze 780 m² a možnost individuálně přizpůsobit samostatnou budovu o rozloze 30 m² dále zvyšují atraktivitu této nemovitosti pro kupující, kteří hledají soukromí, moderní způsob života a svobodu přizpůsobit část nemovitosti svým individuálním potřebám.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.Zprostředkovatelská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Diese moderne Villa befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe von Poreč, am Ende eines kleinen Dorfes, und bietet Privatsphäre, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie großzügige Innen- und Außenbereiche. Mit 160 m² Wohnfläche auf einem 780 m² großen Grundstück richtet sich die Immobilie an Käufer, die ein modernes Zuhause mit Swimmingpool, vielseitig gestaltbaren Außenflächen und der Möglichkeit suchen, zusätzliche Räume entsprechend ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde mit besonderem Augenmerk auf eine funktionale Raumaufteilung und einen modernen Lebensstil durchdacht konzipiert. Die Innenraumgestaltung schafft ein praktisches Gleichgewicht zwischen großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Schlafräumen, wodurch sich die Immobilie sowohl für das Familienleben als auch für Ferienaufenthalte oder als attraktive Immobilie an der istrischen Küste eignet.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer harmonisch mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Dieses offene Raumkonzept schafft einen hellen und komfortablen zentralen Bereich für den Alltag, gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen.Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Außenpool, wodurch der Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich verbunden wird. Der Swimmingpool verfügt über eine Fläche von 33,6 m² und bildet einen wichtigen Mittelpunkt des Außenbereichs. Er bietet einen einladenden Ort zum Schwimmen, Entspannen und Genießen des warmen istrischen Klimas.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer, das auf der Hauptebene einen komfortablen und privaten Schlafbereich bietet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss und tragen zusätzlich zur Funktionalität des Hauses bei.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer verfügen. Beide Schlafzimmer haben außerdem Zugang zu einer überdachten Terrasse, wodurch zusätzlicher privater Außenraum geschaffen und ein höheres Maß an Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleistet wird.Insgesamt verfügt die Villa über drei Schlafzimmer und drei En-Suite-Badezimmer, sodass jedes Schlafzimmer einen privaten und komfortablen Rückzugsbereich bietet. Diese Raumaufteilung ist besonders praktisch für Familien, Besucher oder Käufer, die eine Immobilie für Ferienaufenthalte in Betracht ziehen.Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ein separates Gebäude mit einer Fläche von 30 m², das sich im Garten befindet. In Absprache mit dem Investor kann der zukünftige Eigentümer dieses zusätzliche Gebäude entsprechend den persönlichen Anforderungen gestalten und dadurch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten neben dem Hauptwohnhaus schaffen.Das separate Gebäude kann beispielsweise in ein kleineres Apartment umgewandelt werden und damit zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten für Gäste oder Familienmitglieder bieten. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi einzurichten und damit einen speziell für Entspannung und persönliche Erholung vorgesehenen Raum zu schaffen.Alternativ kann das 30 m² große Gebäude entsprechend den Vorlieben und dem Lebensstil des zukünftigen Eigentümers als Freizeitbereich gestaltet werden. Diese Flexibilität ermöglicht eine weitere individuelle Anpassung der Immobilie und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raumes.Die Beheizung kann je nach Wahl des Käufers über eine elektrische Fußbodenheizung oder eine Wärmepumpe erfolgen. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Heizlösung auswählen, die seinen persönlichen Vorlieben und Anforderungen am besten entspricht. In allen Räumen werden Klimaanlagen installiert, um während der wärmeren Monate eine effiziente Kühlung und angenehme Innentemperaturen zu gewährleisten.Das 780 m² große Grundstück bietet rund um die Villa großzügige Flächen und trägt zum hohen Maß an Privatsphäre der Immobilie bei. Der Swimmingpool, die überdachten Terrassen und die Gartenbereiche schaffen ein attraktives Umfeld für das Leben im Freien, während die Lage am Ende eines kleinen Dorfes für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt.Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze, die Bewohnern und Gästen komfortable private Parkmöglichkeiten direkt an der Villa bieten.Mit 160 m² Wohnfläche, einem 780 m² großen Grundstück, einem 33,6 m² großen Swimmingpool, drei Schlafzimmern, drei En-Suite-Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, überdachten Terrassen, einem separaten 30 m² großen Gebäude, zwei Stellplätzen und der Möglichkeit, das Heizsystem auszuwählen, bietet die Villa eine umfassende Kombination aus modernem Design, Funktionalität und flexibel nutzbarem Wohnraum.Das separate Nebengebäude hebt die Immobilie zusätzlich hervor, da es dem zukünftigen Eigentümer in Absprache mit dem Investor die Möglichkeit bietet, ein kleineres Apartment, einen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi oder einen eigenen Freizeitbereich einzurichten. Diese zusätzliche Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ihr Zuhause entsprechend ihrem persönlichen Lebensstil und ihren zukünftigen Anforderungen individuell gestalten möchten.Die Villa befindet sich in der Nähe von Poreč, einem der attraktivsten Reise- und Wohnziele an der Westküste Istriens, das für seine Adriaküste, Strände, historische Atmosphäre, Restaurants und gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf bekannt ist. Die umliegende Landschaft ist von ruhigen Dörfern, mediterranen Landschaften, Weinbergen und Olivenhainen geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Poreč und der Küste.Die ruhige Lage am Ende eines kleinen Dorfes ist besonders attraktiv für Käufer, die Privatsphäre und eine entspannte Umgebung schätzen, gleichzeitig aber einen bequemen Zugang zu Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und dem Lebensstil an der Küste im weiteren Gebiet von Poreč wünschen. Diese Kombination macht die Lage sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für private Ferienaufenthalte oder den Besitz einer modernen Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Istriens interessant.Für Käufer, die eine moderne Villa in der Nähe von Poreč mit drei Schlafzimmern, privatem Swimmingpool, großzügigem Garten und einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Gebäude suchen, bietet diese Immobilie eine besonders vielseitige Gelegenheit. Die funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen, die privaten En-Suite-Badezimmer, die überdachten Terrassen, die flexiblen Heizmöglichkeiten und die großzügigen Außenbereiche verbinden Komfort und praktische Nutzbarkeit auf überzeugende Weise.Die ruhige Lage am Rand des Dorfes, das 780 m² große Grundstück und die Möglichkeit, das separate 30 m² große Gebäude individuell anzupassen, erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich für Käufer, die Privatsphäre, modernes Wohnen und die Freiheit suchen, einen Teil der Immobilie entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Denna moderna villa ligger i ett lugnt område nära Poreč, i slutet av en liten by, och erbjuder avskildhet, modern komfort samt generösa sällskapsytor både inomhus och utomhus. Med en boyta på 160 m² på en tomt om 780 m² är fastigheten utformad för köpare som söker ett modernt hem med swimmingpool, goda möjligheter att skapa attraktiva utomhusmiljöer och flexibiliteten att anpassa ytterligare utrymmen efter sina individuella behov.Villan är fördelad över två våningar och har utformats med särskilt fokus på en funktionell planlösning och en modern livsstil. Den invändiga dispositionen skapar en praktisk balans mellan rymliga gemensamma ytor och privata sovutrymmen, vilket gör fastigheten lämplig för familjeboende, semesterboende eller som en attraktiv fastighet vid den istriska kusten.På bottenvåningen finns ett rymligt vardagsrum med öppen planlösning där vardagsrummet naturligt ansluter till köket och matplatsen. Den integrerade planlösningen skapar ett ljust och bekvämt centralt utrymme för vardagsliv, umgänge och tid tillsammans med familj och gäster.Från vardagsrummet finns direkt tillgång till en täckt terrass och utomhuspoolen, vilket skapar en naturlig och sammanhängande övergång mellan bostadens inomhusmiljö och utomhusytorna. Swimmingpoolen har en yta på 33,6 m² och utgör en viktig del av utemiljön, med en inbjudande plats för bad, avkoppling och njutning av det varma istriska klimatet.På bottenvåningen finns även ett sovrum med eget en-suite-badrum, vilket erbjuder ett bekvämt och privat sovutrymme på bostadens huvudsakliga våningsplan. En gästtoalett och ett praktiskt förråd kompletterar bottenvåningen och bidrar ytterligare till husets funktionalitet.På övervåningen finns ytterligare två sovrum, vart och ett med eget en-suite-badrum. Båda sovrummen har dessutom tillgång till en täckt terrass, vilket skapar ytterligare privata utomhusytor och ger en högre nivå av komfort och avskildhet för både boende och gäster.Totalt erbjuder villan tre sovrum och tre privata en-suite-badrum, vilket innebär att varje sovrum fungerar som ett bekvämt och privat boendeutrymme. Denna utformning är särskilt praktisk för familjer, besökande gäster eller köpare som överväger en fastighet som även lämpar sig för semesterboende.En ytterligare fördel med fastigheten är en separat byggnad på 30 m² som ligger i trädgården. I samråd med investeraren kan den framtida ägaren anpassa denna extra byggnad efter sina personliga behov, vilket skapar värdefull flexibilitet utöver huvudbostaden.Den separata byggnaden kan exempelvis omvandlas till en mindre lägenhet och därmed erbjuda ytterligare boende för gäster eller familjemedlemmar. Ett annat alternativ är att skapa en privat wellnessavdelning med bastu och jacuzzi, vilket ger ett särskilt utrymme för avkoppling, återhämtning och personligt välbefinnande.Alternativt kan byggnaden på 30 m² inredas som ett fritidsutrymme utifrån den framtida ägarens preferenser och livsstil. Denna flexibilitet gör det möjligt att ytterligare personanpassa fastigheten och skapar fler möjligheter att effektivt använda den tillgängliga ytan.Uppvärmningen kan ske genom elektrisk golvvärme eller en värmepump, beroende på köparens val. Detta ger den framtida ägaren möjlighet att välja den uppvärmningslösning som bäst motsvarar personliga önskemål och behov. Luftkonditionering kommer att installeras i samtliga rum för att ge effektiv kylning och behagliga inomhustemperaturer under årets varmare månader.Tomten på 780 m² erbjuder gott om utrymme runt villan och bidrar till fastighetens känsla av avskildhet. Swimmingpoolen, de täckta terrasserna och trädgårdsytorna skapar en attraktiv miljö för utomhusliv, medan läget i slutet av en liten by ger en lugnare och mer privat boendemiljö.Fastigheten omfattar även två parkeringsplatser, vilket ger boende och gäster bekväm privat parkering direkt vid villan.Med 160 m² boyta, en tomt på 780 m², en swimmingpool på 33,6 m², tre sovrum, tre privata en-suite-badrum, en gästtoalett, ett förråd, täckta terrasser, en separat byggnad på 30 m², två parkeringsplatser och möjlighet att välja uppvärmningssystem erbjuder villan en omfattande kombination av modern design, funktionalitet och flexibelt anpassningsbara boendeutrymmen.Den separata komplementbyggnaden gör fastigheten ännu mer attraktiv genom att ge den framtida ägaren möjlighet att, i samråd med investeraren, skapa en mindre lägenhet, en wellnessavdelning med bastu och jacuzzi eller ett särskilt utrymme för fritid och avkoppling. Denna extra flexibilitet gör fastigheten särskilt intressant för köpare som vill anpassa sitt hem efter sin egen livsstil och sina framtida behov.Villan ligger nära Poreč, en av de mest attraktiva destinationerna på Istriens västkust, känd för sin Adriatiska kust, sina stränder, sin historiska atmosfär, sina restauranger och sitt välutvecklade utbud av service och bekvämligheter för vardagslivet. Den omgivande landsbygden erbjuder lugna byar, medelhavslandskap, vingårdar och olivlundar, samtidigt som det är enkelt och bekvämt att nå Poreč och kusten.Det lugna läget i slutet av en liten by är särskilt attraktivt för köpare som uppskattar avskildhet och en mer avslappnad miljö men samtidigt vill ha bekväm tillgång till service, nöjesmöjligheter och den kustnära livsstil som finns i det större Porečområdet. Denna kombination gör läget lämpligt för permanent boende, privata semestrar eller ägande av en modern fastighet i en av Istriens mest eftertraktade regioner.För köpare som söker en modern villa nära Poreč med tre sovrum, privat swimmingpool, rymlig trädgård och en extra byggnad som kan anpassas efter individuella behov erbjuder denna fastighet en särskilt mångsidig möjlighet. Den funktionella planlösningen över två våningar, de privata en-suite-badrummen, de täckta terrasserna, de flexibla uppvärmningsalternativen och de generösa utomhusytorna ger en utmärkt kombination av komfort och praktisk funktionalitet.Det lugna läget i utkanten av byn, tomten på 780 m² och möjligheten att anpassa den separata byggnaden på 30 m² förstärker ytterligare fastighetens attraktionskraft för köpare som söker avskildhet, modernt boende och friheten att utforma en del av fastigheten efter sina individuella behov.Er tillfredsställelse är vårt uppdrag. Vi ser fram emot ett framtida samarbete!Visningar av fastigheten organiseras efter föregående undertecknande av ett förmedlingsavtal, i enlighet med lagen om fastighetsförmedling.Förmedlingsprovisionen är 3 % + moms och betalas vid undertecknandet av det preliminära eller slutliga köpeavtalet.https://fastigheteristrien.seByggda på förtroende. Definierade av resultat.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena u mirnom okruženju u blizini Poreča, na kraju malog sela, ova moderna vila pruža privatnost, suvremenu udobnost te prostrane unutarnje i vanjske prostore za boravak. Sa 160 m² stambene površine na parceli od 780 m², nekretnina je namijenjena kupcima koji traže moderan dom s bazenom, mogućnošću uređenja atraktivnog vanjskog prostora i fleksibilnošću prilagodbe dodatnog prostora vlastitim potrebama.Vila se prostire na dvije etaže i pažljivo je projektirana s naglaskom na funkcionalan raspored prostorija i suvremen način života. Unutarnji raspored stvara praktičnu ravnotežu između prostranih zajedničkih prostora i privatnog spavaćeg dijela, zbog čega je nekretnina prikladna za obiteljski život, odmor ili kao atraktivna nekretnina na istarskoj obali.U prizemlju se nalazi prostran dnevni prostor otvorenog koncepta u kojem se dnevni boravak prirodno povezuje s kuhinjom i blagovaonicom. Ovakav integrirani raspored stvara svijetao i udoban središnji prostor za svakodnevni život, druženje i provođenje vremena s obitelji i gostima.Iz dnevnog boravka omogućen je izravan pristup natkrivenoj terasi i vanjskom bazenu, čime se unutarnji stambeni prostor skladno povezuje s vanjskim dijelom. Bazen ima površinu od 33,6 m² i predstavlja važan dio vanjskog prostora, pružajući privlačno mjesto za kupanje, opuštanje i uživanje u toploj istarskoj klimi.U prizemlju se također nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, koja pruža udoban i privatan prostor za spavanje na glavnoj etaži. Toalet za goste i praktično spremište upotpunjuju sadržaje prizemlja te dodatno doprinose funkcionalnosti kuće.Na gornjoj etaži nalaze se još dvije spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu. Obje spavaće sobe također imaju pristup natkrivenoj terasi, čime se osigurava dodatni privatni vanjski prostor te viša razina udobnosti i privatnosti za stanare i goste.Vila ukupno raspolaže s tri spavaće sobe i tri pripadajuće privatne kupaonice, zbog čega svaka spavaća soba predstavlja zaseban, udoban i privatan prostor. Ovakav raspored posebno je praktičan za obitelji, goste ili kupce koji razmatraju nekretninu prikladnu za korištenje tijekom odmora.Dodatna prednost nekretnine je zaseban objekt površine 30 m² smješten u vrtu. U dogovoru s investitorom budući vlasnik može prilagoditi ovaj dodatni objekt vlastitim potrebama, čime se dobiva vrijedna fleksibilnost uz glavni stambeni prostor.Zaseban objekt može se potencijalno prenamijeniti u manji apartman, čime bi se osigurao dodatni smještaj za goste ili članove obitelji. Druga mogućnost je uređenje privatnog wellness prostora sa saunom i jacuzzijem, čime bi se stvorio poseban prostor namijenjen opuštanju i osobnom uživanju.Alternativno, objekt od 30 m² može se urediti kao prostor za slobodno vrijeme u skladu s preferencijama i životnim stilom budućeg vlasnika. Ova fleksibilnost omogućuje dodatnu personalizaciju nekretnine i pruža više mogućnosti za učinkovito korištenje raspoloživog prostora.Grijanje se može osigurati putem električnog podnog grijanja ili dizalice topline, ovisno o izboru kupca. Ova mogućnost budućem vlasniku omogućuje odabir sustava grijanja koji najbolje odgovara osobnim željama i potrebama. U svim prostorijama bit će ugrađeni klima-uređaji kako bi se tijekom toplijih mjeseci osiguralo učinkovito hlađenje i ugodna temperatura u interijeru.Parcela površine 780 m² pruža dovoljno prostora oko vile i doprinosi osjećaju privatnosti. Bazen, natkrivene terase i vrtne površine stvaraju privlačno okruženje za boravak na otvorenom, dok položaj na kraju malog sela osigurava mirniju atmosferu za stanovanje.Nekretnina također uključuje dva parkirna mjesta, čime je stanarima i gostima osigurano praktično privatno parkiranje neposredno uz vilu.Sa 160 m² stambene površine, parcelom od 780 m², bazenom površine 33,6 m², tri spavaće sobe, tri privatne kupaonice, toaletom za goste, spremištem, natkrivenim terasama, zasebnim objektom od 30 m², dva parkirna mjesta i mogućnošću izbora sustava grijanja, vila pruža sveobuhvatnu kombinaciju modernog dizajna, funkcionalnosti i prilagodljivog životnog prostora.Zaseban pomoćni objekt dodatno izdvaja ovu nekretninu jer budućem vlasniku, u dogovoru s investitorom, omogućuje uređenje manjeg apartmana, wellness prostora sa saunom i jacuzzijem ili posebnog prostora za slobodno vrijeme. Ova dodatna fleksibilnost čini nekretninu posebno privlačnom kupcima koji žele prilagoditi svoj dom vlastitom životnom stilu i budućim potrebama.Vila se nalazi u blizini Poreča, jedne od najatraktivnijih destinacija na zapadnoj obali Istre, poznate po jadranskoj obali, plažama, povijesnom ambijentu, restoranima i dobro razvijenim sadržajima potrebnim za svakodnevni život. Okolno područje nudi mirna sela, mediteranske krajolike, vinograde i maslinike, uz istodobno dobru prometnu povezanost s Porečom i obalom.Miran položaj na kraju malog sela posebno je privlačan kupcima koji cijene privatnost i opuštenije životno okruženje, a istodobno žele praktičan pristup uslugama, zabavnim sadržajima i obalnom načinu života koji pruža šire područje Poreča. Ova kombinacija čini lokaciju prikladnom za stalno stanovanje, privatni odmor ili vlasništvo moderne nekretnine u jednoj od najpoželjnijih regija Istre.Za kupce koji traže modernu vilu u blizini Poreča s tri spavaće sobe, privatnim bazenom, prostranim vrtom i dodatnim objektom koji se može prilagoditi različitim potrebama, ova nekretnina predstavlja posebno svestranu priliku. Funkcionalan raspored na dvije etaže, privatne kupaonice uz svaku spavaću sobu, natkrivene terase, fleksibilne mogućnosti grijanja i velikodušan vanjski prostor pružaju odličnu kombinaciju udobnosti i praktičnosti.Miran položaj na rubu sela, parcela od 780 m² i mogućnost prilagodbe zasebnog objekta površine 30 m² dodatno povećavaju privlačnost ove nekretnine za kupce koji traže privatnost, suvremen način života i slobodu da dio nekretnine prilagode svojim individualnim potrebama.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a modern villa Poreč közelében, egy kis falu végén, csendes környezetben helyezkedik el, és magánszférát, korszerű kényelmet, valamint tágas belső és külső élettereket kínál. A 780 m²-es telken található, 160 m² lakóterületű ingatlant olyan vásárlók számára tervezték, akik modern otthont keresnek úszómedencével, igényesen kialakítható kültéri területekkel, valamint olyan további helyiséggel, amely saját egyéni igényeik szerint alakítható.A villa két szinten helyezkedik el, és tervezése során különös hangsúlyt kapott a funkcionális helyiségelosztás és a modern életvitel. A belső kialakítás praktikus egyensúlyt teremt a tágas közösségi terek és a privát hálórész között, így az ingatlan családi otthonként, nyaralóként vagy az isztriai tengerparton található vonzó ingatlanként egyaránt megfelelő választás.A földszinten tágas, nyitott kialakítású nappali tér található, ahol a nappali természetes módon kapcsolódik a konyhához és az étkezőhöz. Ez az egységes térkialakítás világos és kényelmes központi életteret biztosít a mindennapi élethez, vendégek fogadásához, valamint a családdal és barátokkal együtt töltött időhöz.A nappaliból közvetlen kijárat vezet a fedett teraszhoz és a kültéri úszómedencéhez, így a belső lakótér harmonikusan kapcsolódik a kültéri környezethez. A 33,6 m²-es úszómedence a külső terület egyik meghatározó eleme, amely kellemes helyszínt biztosít úszáshoz, pihenéshez és a meleg isztriai éghajlat élvezetéhez.A földszinten egy saját, en-suite fürdőszobával rendelkező hálószoba is található, amely kényelmes és privát hálóteret biztosít a ház fő szintjén. A földszinti helyiségeket vendég-WC és praktikus tároló egészíti ki, amelyek tovább növelik az otthon funkcionalitását.Az emeleten további két hálószoba található, amelyek mindegyike saját, en-suite fürdőszobával rendelkezik. Mindkét hálószobából kijárat nyílik egy fedett teraszra is, amely további privát kültéri teret biztosít, valamint magasabb szintű kényelmet és magánszférát kínál a lakók és a vendégek számára.A villa összesen három hálószobával és három saját, en-suite fürdőszobával rendelkezik, így minden hálószoba kényelmes és privát életteret kínál. Ez az elrendezés különösen praktikus családok, vendégek fogadása vagy olyan vásárlók számára, akik nyaralási célokra is alkalmas ingatlant keresnek.Az ingatlan további előnye a kertben található, különálló, 30 m²-es épület. A beruházóval egyeztetve a leendő tulajdonos ezt a kiegészítő épületet saját személyes igényeinek megfelelően alakíthatja ki, ami értékes további rugalmasságot biztosít a fő lakóépületen kívül.A különálló épület kisebb apartmanná alakítható, amely további szálláslehetőséget biztosíthat vendégek vagy családtagok számára. Egy másik lehetőség egy privát wellnessrészleg kialakítása szaunával és jacuzzival, amely külön teret kínálhat a pihenéshez, kikapcsolódáshoz és személyes feltöltődéshez.Alternatív megoldásként a 30 m²-es épület a leendő tulajdonos életstílusának és egyéni preferenciáinak megfelelő szabadidős térré alakítható. Ez a rugalmasság lehetővé teszi az ingatlan további személyre szabását, és újabb lehetőségeket kínál a rendelkezésre álló terület hatékony kihasználására.A fűtés a vásárló választásától függően elektromos padlófűtéssel vagy hőszivattyúval biztosítható. Ez a lehetőség lehetővé teszi a leendő tulajdonos számára, hogy a személyes igényeinek és preferenciáinak leginkább megfelelő fűtési megoldást válassza. Minden helyiségben légkondicionáló berendezések kerülnek felszerelésre, amelyek a melegebb hónapokban hatékony hűtést és kellemes beltéri hőmérsékletet biztosítanak.A 780 m²-es telek bőséges teret kínál a villa körül, és hozzájárul az ingatlan privát jellegéhez. Az úszómedence, a fedett teraszok és a kerti területek vonzó környezetet teremtenek a szabadtéri élethez, míg a kis falu végén található elhelyezkedés nyugodtabb lakókörnyezetet biztosít.Az ingatlanhoz két parkolóhely is tartozik, amelyek kényelmes, privát parkolási lehetőséget biztosítanak közvetlenül a villánál a lakók és vendégeik számára.A 160 m²-es lakóterülettel, 780 m²-es telekkel, 33,6 m²-es úszómedencével, három hálószobával, három saját, en-suite fürdőszobával, vendég-WC-vel, tárolóval, fedett teraszokkal, különálló 30 m²-es épülettel, két parkolóhellyel és a fűtési rendszer megválasztásának lehetőségével a villa a modern formatervezés, a funkcionalitás és a rugalmasan alakítható élettér átfogó kombinációját kínálja.A különálló melléképület további különlegességet kölcsönöz az ingatlannak, mivel a leendő tulajdonos számára lehetőséget biztosít arra, hogy a beruházóval egyeztetve kisebb apartmant, szaunával és jacuzzival felszerelt wellnessrészleget vagy külön szabadidős helyiséget alakítson ki. Ez a további rugalmasság különösen vonzóvá teszi az ingatlant azok számára, akik otthonukat saját életstílusukhoz és jövőbeni igényeikhez szeretnék igazítani.A villa Poreč közelében található, amely Isztria nyugati partvidékének egyik legvonzóbb úti célja, és adriai tengerpartjáról, strandjairól, történelmi hangulatáról, éttermeiről, valamint jól kiépített mindennapi infrastruktúrájáról ismert. A környező vidék csendes falvakat, mediterrán tájakat, szőlőültetvényeket és olajfaligeteket kínál, miközben Poreč és a tengerpart is kényelmesen megközelíthető.A kis falu végén található nyugodt elhelyezkedés különösen vonzó azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a magánszférát és a pihentetőbb környezetet, ugyanakkor szeretnék könnyen elérni a Poreč tágabb környékén rendelkezésre álló szolgáltatásokat, szórakozási lehetőségeket és tengerparti életstílust. Ez a kombináció alkalmassá teszi a helyszínt állandó lakhatásra, privát nyaralásra vagy modern ingatlan birtoklására Isztria egyik legkeresettebb régiójában.Azoknak a vásárlóknak, akik Poreč közelében három hálószobás, privát úszómedencével, tágas kerttel és további, egyéni igények szerint alakítható épülettel rendelkező modern villát keresnek, ez az ingatlan különösen sokoldalú lehetőséget kínál. A funkcionális, kétszintes elrendezés, a hálószobákhoz tartozó privát en-suite fürdőszobák, a fedett teraszok, a rugalmas fűtési lehetőségek és a tágas kültéri területek a kényelem és a praktikum kiváló kombinációját biztosítják.A falu szélén található nyugodt elhelyezkedés, a 780 m²-es telek és a különálló, 30 m²-es épület személyre szabásának lehetősége tovább növeli az ingatlan vonzerejét azok számára, akik magánszférát, modern életvitelt és szabadságot keresnek ahhoz, hogy az ingatlan egy részét saját egyéni igényeikhez igazítsák.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata in un contesto tranquillo nei pressi di Poreč, alla fine di un piccolo villaggio, questa moderna villa offre privacy, comfort contemporaneo e ampi spazi abitativi sia interni che esterni. Con una superficie abitabile di 160 m² su un terreno di 780 m², la proprietà è pensata per gli acquirenti che cercano una casa moderna con piscina, ampie possibilità di sistemazione degli spazi esterni e la flessibilità di adattare ulteriori ambienti in base alle proprie esigenze individuali.La villa si sviluppa su due piani ed è stata progettata con particolare attenzione alla funzionalità della disposizione interna e alle esigenze di uno stile di vita moderno. L'organizzazione degli ambienti crea un equilibrio pratico tra le spaziose zone comuni e gli ambienti privati dedicati alle camere da letto, rendendo la proprietà adatta alla vita familiare, alle vacanze oppure all'utilizzo come interessante proprietà sulla costa istriana.Il piano terra presenta un'ampia zona giorno open space, nella quale il soggiorno si collega naturalmente alla cucina e alla zona pranzo. Questa disposizione integrata crea uno spazio centrale luminoso e confortevole, ideale per la vita quotidiana, per ricevere ospiti e per trascorrere piacevoli momenti con la famiglia e gli amici.Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza coperta e alla piscina esterna, creando una continuità armoniosa tra gli spazi abitativi interni e quelli esterni. La piscina ha una superficie di 33,6 m² e rappresenta un elemento importante dell'ambiente esterno, offrendo uno spazio invitante per nuotare, rilassarsi e godere del caldo clima istriano.Al piano terra si trova inoltre una camera da letto con bagno privato en suite, che offre una zona notte confortevole e riservata al livello principale della casa. Un bagno di servizio per gli ospiti e un pratico ripostiglio completano gli ambienti del piano terra e contribuiscono ulteriormente alla funzionalità dell'abitazione.Il piano superiore comprende altre due camere da letto, ciascuna progettata con il proprio bagno privato en suite. Entrambe le camere dispongono inoltre dell'accesso a una terrazza coperta, creando ulteriori spazi esterni privati e garantendo un livello superiore di comfort e privacy sia ai residenti sia agli ospiti.Complessivamente, la villa dispone di tre camere da letto e tre bagni privati en suite, rendendo ogni camera uno spazio abitativo privato e confortevole. Questa configurazione risulta particolarmente pratica per le famiglie, per gli ospiti in visita o per gli acquirenti che stanno valutando una proprietà adatta all'utilizzo durante le vacanze.Un ulteriore vantaggio della proprietà è rappresentato da un edificio separato di 30 m² situato all'interno del giardino. In accordo con l'investitore, il futuro proprietario potrà adattare questa struttura aggiuntiva alle proprie esigenze personali, ottenendo una preziosa flessibilità di utilizzo oltre agli spazi disponibili nell'abitazione principale.L'edificio separato può essere potenzialmente trasformato in un appartamento più piccolo, offrendo così un'ulteriore sistemazione per ospiti o membri della famiglia. Un'altra possibilità consiste nella realizzazione di un'area wellness privata con sauna e jacuzzi, creando uno spazio dedicato al relax e al benessere personale.In alternativa, l'edificio di 30 m² può essere organizzato come spazio per il tempo libero in base alle preferenze e allo stile di vita del futuro proprietario. Questa flessibilità consente di personalizzare ulteriormente la proprietà e offre diverse possibilità per utilizzare in modo efficiente tutto lo spazio disponibile.Il riscaldamento può essere realizzato tramite riscaldamento elettrico a pavimento oppure mediante una pompa di calore, a seconda della scelta dell'acquirente. Questa possibilità consente al futuro proprietario di selezionare la soluzione di riscaldamento più adatta alle proprie preferenze ed esigenze personali. In tutte le stanze saranno installati climatizzatori per garantire un raffrescamento efficace e temperature interne confortevoli durante i mesi più caldi.Il terreno di 780 m² offre ampio spazio intorno alla villa e contribuisce a creare una piacevole sensazione di privacy. La piscina, le terrazze coperte e le aree del giardino formano un ambiente particolarmente attraente per vivere all'aperto, mentre la posizione alla fine di un piccolo villaggio garantisce un'atmosfera residenziale più tranquilla.La proprietà comprende inoltre due posti auto, offrendo ai residenti e agli ospiti la comodità di un parcheggio privato direttamente presso la villa.Con 160 m² di superficie abitabile, un terreno di 780 m², una piscina di 33,6 m², tre camere da letto, tre bagni privati en suite, un bagno di servizio per gli ospiti, un ripostiglio, terrazze coperte, un edificio separato di 30 m², due posti auto e la possibilità di scegliere il sistema di riscaldamento, la villa offre una combinazione completa di design moderno, funzionalità e spazi abitativi adattabili.L'edificio ausiliario separato distingue ulteriormente la proprietà, offrendo al futuro proprietario, in accordo con l'investitore, la possibilità di creare un appartamento più piccolo, un'area wellness con sauna e jacuzzi oppure uno spazio dedicato al tempo libero. Questa ulteriore flessibilità rende la proprietà particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano personalizzare la propria casa in base allo stile di vita personale e alle esigenze future.La villa è situata nei pressi di Poreč, una delle destinazioni più attraenti della costa occidentale dell'Istria, conosciuta per la costa adriatica, le spiagge, l'atmosfera storica, i ristoranti e l'ampia disponibilità di servizi ben sviluppati per la vita quotidiana. La campagna circostante offre tranquilli villaggi, paesaggi mediterranei, vigneti e uliveti, mantenendo al tempo stesso un comodo collegamento con Poreč e con la costa.La posizione tranquilla alla fine di un piccolo villaggio è particolarmente interessante per gli acquirenti che apprezzano la privacy e un ambiente più rilassato, ma desiderano allo stesso tempo mantenere un comodo accesso ai servizi, alle possibilità di svago e allo stile di vita costiero offerti dall'area più ampia di Poreč. Questa combinazione rende la posizione adatta alla residenza permanente, alle vacanze private o all'acquisto di una moderna proprietà in una delle regioni più desiderate dell'Istria.Per gli acquirenti alla ricerca di una villa moderna vicino a Poreč con tre camere da letto, piscina privata, ampio giardino e un edificio aggiuntivo adattabile, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente versatile. La funzionale disposizione su due piani, i bagni privati en suite, le terrazze coperte, le diverse possibilità per il sistema di riscaldamento e gli ampi spazi esterni offrono una combinazione eccellente di comfort e praticità.La tranquilla posizione ai margini del villaggio, il terreno di 780 m² e la possibilità di personalizzare l'edificio separato di 30 m² aumentano ulteriormente l'attrattiva della proprietà per gli acquirenti che cercano privacy, uno stile di vita moderno e la libertà di adattare una parte della proprietà alle proprie esigenze individuali.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze moderne villa ligt in een rustige omgeving nabij Poreč, aan het einde van een klein dorp, en biedt privacy, modern comfort en royale leefruimtes, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van 160 m² op een perceel van 780 m² is de woning ontworpen voor kopers die op zoek zijn naar een moderne woning met een zwembad, aantrekkelijke mogelijkheden voor de inrichting van de buitenruimte en de flexibiliteit om extra ruimte aan hun individuele behoeften aan te passen.De villa is verdeeld over twee verdiepingen en is zorgvuldig ontworpen met bijzondere aandacht voor een functionele indeling en een moderne levensstijl. De indeling van het interieur creëert een praktische balans tussen ruime gemeenschappelijke leefruimtes en privé slaapvertrekken, waardoor de woning geschikt is voor gezinsbewoning, vakanties of als aantrekkelijke woning aan de kust van Istrië.Op de begane grond bevindt zich een ruime open leefruimte waar de woonkamer op natuurlijke wijze aansluit op de keuken en de eetkamer. Deze geïntegreerde indeling creëert een lichte en comfortabele centrale ruimte voor het dagelijkse leven, het ontvangen van gasten en het doorbrengen van tijd met familie en vrienden.Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een overdekt terras en het buitenzwembad, waardoor de binnenruimte naadloos overgaat in de buitenomgeving. Het zwembad heeft een oppervlakte van 33,6 m² en vormt een belangrijk onderdeel van de buitenruimte. Het biedt een uitnodigende plek om te zwemmen, te ontspannen en te genieten van het warme klimaat van Istrië.Op de begane grond bevindt zich tevens één slaapkamer met een eigen en-suitebadkamer, waardoor op het hoofdniveau van de woning een comfortabele en privé slaapruimte beschikbaar is. Een gastentoilet en een praktische bergruimte completeren de begane grond en dragen verder bij aan de functionaliteit van de woning.Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die elk beschikken over een eigen en-suitebadkamer. Beide slaapkamers hebben bovendien toegang tot een overdekt terras, waardoor extra privé buitenruimte ontstaat en bewoners en gasten kunnen genieten van een hoger niveau van comfort en privacy.In totaal beschikt de villa over drie slaapkamers en drie eigen en-suitebadkamers, waardoor iedere slaapkamer een comfortabele en privé verblijfsruimte vormt. Deze indeling is bijzonder praktisch voor gezinnen, bezoekende gasten of kopers die een woning overwegen die ook geschikt is voor vakantiegebruik.Een bijkomend voordeel van de woning is een vrijstaand gebouw van 30 m² dat zich in de tuin bevindt. In overleg met de investeerder kan de toekomstige eigenaar dit aanvullende gebouw aanpassen aan zijn persoonlijke wensen, waardoor waardevolle extra flexibiliteit ontstaat naast de hoofdwoning.Het vrijstaande gebouw kan mogelijk worden omgebouwd tot een kleiner appartement, waarmee extra accommodatie voor gasten of familieleden kan worden gecreëerd. Een andere mogelijkheid is het realiseren van een privé wellnessruimte met sauna en jacuzzi, waardoor een speciale ruimte ontstaat die volledig is gericht op ontspanning, welzijn en persoonlijk comfort.Als alternatief kan het gebouw van 30 m² worden ingericht als recreatie- of vrijetijdsruimte, afgestemd op de voorkeuren en levensstijl van de toekomstige eigenaar. Deze flexibiliteit maakt verdere personalisatie van de woning mogelijk en biedt extra mogelijkheden om de beschikbare ruimte efficiënt te benutten.De verwarming kan worden verzorgd door elektrische vloerverwarming of een warmtepomp, afhankelijk van de keuze van de koper. Hierdoor kan de toekomstige eigenaar de verwarmingsoplossing selecteren die het beste aansluit bij zijn persoonlijke voorkeuren en behoeften. In alle kamers worden airconditioningsystemen geïnstalleerd om tijdens de warmere maanden effectieve koeling en comfortabele binnentemperaturen te garanderen.Het perceel van 780 m² biedt voldoende ruimte rondom de villa en draagt bij aan het gevoel van privacy van de woning. Het zwembad, de overdekte terrassen en de tuin creëren een aantrekkelijke omgeving voor het buitenleven, terwijl de ligging aan het einde van een klein dorp voor een rustigere woonomgeving zorgt.Bij de woning behoren bovendien twee parkeerplaatsen, waardoor bewoners en gasten beschikken over comfortabele privéparkeergelegenheid direct bij de villa.Met 160 m² woonoppervlakte, een perceel van 780 m², een zwembad van 33,6 m², drie slaapkamers, drie eigen en-suitebadkamers, een gastentoilet, een bergruimte, overdekte terrassen, een vrijstaand gebouw van 30 m², twee parkeerplaatsen en de mogelijkheid om het verwarmingssysteem te kiezen, biedt de villa een complete combinatie van modern design, functionaliteit en flexibel aanpasbare leefruimte.Het afzonderlijke bijgebouw onderscheidt deze woning nog verder doordat het de toekomstige eigenaar, in overleg met de investeerder, de mogelijkheid biedt om een kleiner appartement, een wellnessruimte met sauna en jacuzzi of een speciale recreatieruimte te realiseren. Deze extra flexibiliteit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die hun huis willen personaliseren volgens hun eigen levensstijl en toekomstige behoeften.De villa ligt nabij Poreč, een van de aantrekkelijkste bestemmingen aan de westkust van Istrië, bekend om de Adriatische kustlijn, stranden, historische sfeer, restaurants en het goed ontwikkelde aanbod aan voorzieningen voor het dagelijkse leven. Het omliggende platteland wordt gekenmerkt door rustige dorpen, mediterrane landschappen, wijngaarden en olijfgaarden, terwijl Poreč en de kust gemakkelijk bereikbaar blijven.De rustige ligging aan het einde van een klein dorp is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan privacy en een meer ontspannen omgeving, maar tegelijkertijd gemakkelijk toegang willen behouden tot de diensten, recreatiemogelijkheden en de levensstijl aan de kust die in de ruimere omgeving van Poreč beschikbaar zijn. Deze combinatie maakt de locatie geschikt voor permanente bewoning, privévakanties of het bezit van een moderne woning in een van de meest gewilde regio's van Istrië.Voor kopers die op zoek zijn naar een moderne villa nabij Poreč met drie slaapkamers, een privézwembad, een ruime tuin en een aanvullend gebouw dat aan individuele behoeften kan worden aangepast, biedt deze woning een bijzonder veelzijdige mogelijkheid. De functionele indeling over twee verdiepingen, de privé en-suitebadkamers, de overdekte terrassen, de flexibele verwarmingsmogelijkheden en de royale buitenruimte bieden een uitstekende combinatie van comfort en praktisch gebruiksgemak.De rustige ligging aan de rand van het dorp, het perceel van 780 m² en de mogelijkheid om het afzonderlijke gebouw van 30 m² volledig naar eigen behoeften aan te passen, vergroten de aantrekkelijkheid van deze woning voor kopers die op zoek zijn naar privacy, modern wonen en de vrijheid om een deel van de woning aan hun individuele wensen aan te passen.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta nowoczesna willa położona jest w spokojnej okolicy niedaleko Poreča, na końcu niewielkiej miejscowości, i oferuje prywatność, współczesny komfort oraz przestronne wnętrza i powierzchnie zewnętrzne. Nieruchomość zapewnia 160 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 780 m² i została zaprojektowana z myślą o kupujących poszukujących nowoczesnego domu z basenem, możliwością atrakcyjnego zagospodarowania przestrzeni zewnętrznej oraz elastycznością pozwalającą dostosować dodatkową przestrzeń do indywidualnych potrzeb.Willa rozciąga się na dwóch kondygnacjach i została starannie zaprojektowana ze szczególnym naciskiem na funkcjonalny układ pomieszczeń oraz nowoczesny styl życia. Rozplanowanie wnętrza zapewnia praktyczną równowagę pomiędzy przestronnymi częściami wspólnymi a prywatną strefą sypialną, dzięki czemu nieruchomość doskonale nadaje się do życia rodzinnego, wypoczynku wakacyjnego lub jako atrakcyjna nieruchomość na wybrzeżu Istrii.Na parterze znajduje się przestronna część dzienna o otwartym układzie, w której salon płynnie łączy się z kuchnią i jadalnią. Takie zintegrowane rozwiązanie tworzy jasną i komfortową centralną przestrzeń przeznaczoną do codziennego życia, przyjmowania gości oraz spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na zadaszony taras oraz do zewnętrznego basenu, dzięki czemu przestrzeń mieszkalna wewnątrz domu harmonijnie łączy się z otoczeniem zewnętrznym. Basen ma powierzchnię 33,6 m² i stanowi jeden z najważniejszych elementów przestrzeni zewnętrznej, oferując atrakcyjne miejsce do pływania, odpoczynku i korzystania z ciepłego istryjskiego klimatu.Na parterze znajduje się również jedna sypialnia z własną łazienką en suite, zapewniająca komfortową i prywatną przestrzeń sypialną na głównym poziomie domu. Toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze uzupełniają układ parteru i dodatkowo zwiększają funkcjonalność nieruchomości.Na piętrze znajdują się dwie kolejne sypialnie, z których każda posiada własną łazienkę en suite. Obie sypialnie mają również dostęp do zadaszonego tarasu, zapewniającego dodatkową prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu oraz wyższy poziom komfortu i prywatności dla mieszkańców i gości.Łącznie willa oferuje trzy sypialnie i trzy prywatne łazienki en suite, dzięki czemu każda sypialnia stanowi komfortową i prywatną przestrzeń. Taka konfiguracja jest szczególnie praktyczna dla rodzin, odwiedzających gości lub kupujących rozważających zakup nieruchomości przeznaczonej również do użytkowania wakacyjnego.Dodatkowym atutem nieruchomości jest oddzielny budynek o powierzchni 30 m² znajdujący się w ogrodzie. W porozumieniu z inwestorem przyszły właściciel może dostosować ten dodatkowy obiekt do swoich indywidualnych potrzeb, uzyskując wartościową i elastyczną przestrzeń uzupełniającą główny budynek mieszkalny.Oddzielny budynek może zostać przekształcony w mniejszy apartament, zapewniający dodatkowe zakwaterowanie dla gości lub członków rodziny. Inną możliwością jest urządzenie prywatnej strefy wellness z sauną i jacuzzi, tworząc w ten sposób specjalną przestrzeń przeznaczoną do relaksu i osobistego wypoczynku.Alternatywnie budynek o powierzchni 30 m² może zostać zaaranżowany jako przestrzeń rekreacyjna zgodnie z preferencjami i stylem życia przyszłego właściciela. Taka elastyczność pozwala na dalszą personalizację nieruchomości i zapewnia dodatkowe możliwości efektywnego wykorzystania dostępnej powierzchni.Ogrzewanie może być realizowane za pomocą elektrycznego ogrzewania podłogowego lub pompy ciepła, w zależności od wyboru kupującego. Możliwość ta pozwala przyszłemu właścicielowi wybrać rozwiązanie grzewcze najlepiej odpowiadające jego indywidualnym preferencjom i wymaganiom. We wszystkich pomieszczeniach zostaną zainstalowane klimatyzatory, które zapewnią skuteczne chłodzenie oraz komfortową temperaturę wewnątrz domu podczas cieplejszych miesięcy.Działka o powierzchni 780 m² zapewnia dużo przestrzeni wokół willi i zwiększa poczucie prywatności. Basen, zadaszone tarasy oraz powierzchnie ogrodowe tworzą atrakcyjne warunki do spędzania czasu na świeżym powietrzu, natomiast położenie na końcu niewielkiej miejscowości zapewnia spokojniejszą atmosferę mieszkalną.Nieruchomość obejmuje również dwa miejsca parkingowe, zapewniające mieszkańcom i gościom wygodny prywatny parking bezpośrednio przy willi.Dzięki 160 m² powierzchni mieszkalnej, działce o powierzchni 780 m², basenowi o powierzchni 33,6 m², trzem sypialniom, trzem prywatnym łazienkom en suite, toalecie dla gości, pomieszczeniu gospodarczemu, zadaszonym tarasom, oddzielnemu budynkowi o powierzchni 30 m², dwóm miejscom parkingowym oraz możliwości wyboru systemu ogrzewania willa oferuje kompleksowe połączenie nowoczesnego designu, funkcjonalności i elastycznie wykorzystywanej przestrzeni mieszkalnej.Oddzielny budynek pomocniczy dodatkowo wyróżnia tę nieruchomość, ponieważ daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia, w porozumieniu z inwestorem, mniejszego apartamentu, strefy wellness z sauną i jacuzzi lub specjalnej przestrzeni rekreacyjnej. Ta dodatkowa elastyczność sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla kupujących, którzy chcą dostosować swój dom do własnego stylu życia oraz przyszłych potrzeb.Willa znajduje się w pobliżu Poreča, jednego z najbardziej atrakcyjnych miejsc na zachodnim wybrzeżu Istrii, znanego z wybrzeża Adriatyku, plaż, historycznej atmosfery, restauracji oraz dobrze rozwiniętej infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu. Otaczające tereny wiejskie oferują spokojne miejscowości, śródziemnomorskie krajobrazy, winnice i gaje oliwne, zapewniając jednocześnie dogodny dostęp do Poreča i wybrzeża.Spokojne położenie na końcu niewielkiej miejscowości jest szczególnie atrakcyjne dla kupujących, którzy cenią prywatność i bardziej relaksujące otoczenie, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do usług, możliwości rozrywki i nadmorskiego stylu życia dostępnego w szerszej okolicy Poreča. Takie połączenie sprawia, że lokalizacja jest odpowiednia zarówno do stałego zamieszkania, prywatnych pobytów wakacyjnych, jak i posiadania nowoczesnej nieruchomości w jednym z najbardziej pożądanych regionów Istrii.Dla kupujących poszukujących nowoczesnej willi w pobliżu Poreča z trzema sypialniami, prywatnym basenem, przestronnym ogrodem i dodatkowym budynkiem, który można dostosować do własnych potrzeb, nieruchomość ta stanowi wyjątkowo wszechstronną ofertę. Funkcjonalny układ na dwóch kondygnacjach, prywatne łazienki en suite, zadaszone tarasy, elastyczne możliwości wyboru ogrzewania oraz przestronne tereny zewnętrzne zapewniają doskonałe połączenie komfortu i praktyczności.Spokojne położenie na skraju miejscowości, działka o powierzchni 780 m² oraz możliwość indywidualnego dostosowania oddzielnego budynku o powierzchni 30 m² dodatkowo zwiększają atrakcyjność nieruchomości dla kupujących poszukujących prywatności, nowoczesnego stylu życia oraz swobody w dostosowaniu części nieruchomości do swoich indywidualnych potrzeb.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistria.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans un environnement paisible près de Poreč, à l'extrémité d'un petit village, cette villa moderne offre intimité, confort contemporain ainsi que de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Avec une surface habitable de 160 m² sur un terrain de 780 m², la propriété a été conçue pour les acquéreurs à la recherche d'une maison moderne avec piscine, d'un espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de la flexibilité nécessaire pour adapter un espace supplémentaire à leurs besoins individuels.La villa se développe sur deux niveaux et a été soigneusement conçue en mettant l'accent sur une distribution fonctionnelle des pièces et un mode de vie moderne. L'organisation intérieure crée un équilibre pratique entre de spacieux espaces communs et des chambres privées, ce qui rend la propriété adaptée à une vie familiale, aux vacances ou à une utilisation comme propriété attractive sur la côte istrienne.Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert dans lequel le salon communique naturellement avec la cuisine et la salle à manger. Cette organisation intégrée crée un espace central lumineux et confortable, idéal pour la vie quotidienne, recevoir des invités et passer du temps avec la famille et les proches.Depuis le salon, un accès direct mène à la terrasse couverte et à la piscine extérieure, permettant ainsi une continuité harmonieuse entre l'espace de vie intérieur et l'extérieur. La piscine présente une superficie de 33,6 m² et constitue un élément important de l'aménagement extérieur, offrant un cadre agréable pour nager, se détendre et profiter du climat chaud de l'Istrie.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa propre salle de bains privative, offrant un espace de couchage confortable et intime au niveau principal de la maison. Des toilettes pour les invités et un espace de rangement pratique complètent l'aménagement du rez-de-chaussée et contribuent davantage à la fonctionnalité de la villa.L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bains privative. Les deux chambres bénéficient également d'un accès à une terrasse couverte, créant ainsi un espace extérieur privé supplémentaire et offrant un niveau supérieur de confort et d'intimité aux résidents comme aux invités.Au total, la villa propose trois chambres et trois salles de bains privatives, ce qui permet à chaque chambre de constituer un espace d'hébergement confortable et indépendant. Cette configuration est particulièrement pratique pour les familles, les invités ou les acquéreurs qui envisagent une propriété adaptée à une utilisation pendant les vacances.Un autre avantage de la propriété est la présence d'un bâtiment indépendant de 30 m² situé dans le jardin. En accord avec l'investisseur, le futur propriétaire pourra adapter cette construction supplémentaire à ses besoins personnels, bénéficiant ainsi d'une flexibilité particulièrement intéressante en complément de la résidence principale.Le bâtiment indépendant peut notamment être transformé en un petit appartement, offrant ainsi un hébergement supplémentaire pour les invités ou les membres de la famille. Une autre possibilité consiste à créer un espace wellness privé avec sauna et jacuzzi, permettant de disposer d'une zone spécialement dédiée à la détente, au bien-être et au plaisir personnel.Le bâtiment de 30 m² peut également être aménagé comme espace de loisirs en fonction des préférences et du mode de vie du futur propriétaire. Cette flexibilité permet de personnaliser davantage la propriété et offre des possibilités supplémentaires pour utiliser efficacement l'espace disponible.Le chauffage peut être assuré par un système électrique au sol ou par une pompe à chaleur, selon le choix de l'acquéreur. Cette possibilité permet au futur propriétaire de sélectionner la solution de chauffage correspondant le mieux à ses préférences personnelles et à ses besoins. Des climatiseurs seront installés dans toutes les pièces afin d'assurer un refroidissement efficace et une température intérieure confortable pendant les mois les plus chauds.Le terrain de 780 m² offre un espace généreux autour de la villa et contribue au sentiment d'intimité de la propriété. La piscine, les terrasses couvertes et les espaces de jardin créent un environnement attrayant pour profiter pleinement de la vie en plein air, tandis que la situation à l'extrémité d'un petit village garantit une atmosphère résidentielle plus calme.La propriété comprend également deux places de stationnement, offrant aux résidents et à leurs invités un stationnement privé pratique directement à proximité de la villa.Avec 160 m² de surface habitable, un terrain de 780 m², une piscine de 33,6 m², trois chambres, trois salles de bains privatives, des toilettes pour les invités, un espace de rangement, des terrasses couvertes, un bâtiment indépendant de 30 m², deux places de stationnement et la possibilité de choisir le système de chauffage, cette villa offre une combinaison complète de design moderne, de fonctionnalité et d'espaces de vie adaptables.Le bâtiment annexe indépendant distingue encore davantage cette propriété en offrant au futur propriétaire la possibilité, en accord avec l'investisseur, de créer un petit appartement, un espace wellness avec sauna et jacuzzi ou un espace spécifiquement destiné aux loisirs. Cette flexibilité supplémentaire rend la propriété particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison en fonction de leur propre mode de vie et de leurs besoins futurs.La villa est située près de Poreč, l'une des destinations les plus attractives de la côte occidentale de l'Istrie, réputée pour son littoral adriatique, ses plages, son atmosphère historique, ses restaurants et son offre bien développée de services et d'équipements nécessaires à la vie quotidienne. La campagne environnante se caractérise par des villages paisibles, des paysages méditerranéens, des vignobles et des oliveraies, tout en conservant un accès pratique à Poreč et au littoral.Sa situation calme à l'extrémité d'un petit village est particulièrement attractive pour les acquéreurs qui apprécient l'intimité et un environnement plus détendu tout en souhaitant conserver un accès pratique aux services, aux possibilités de loisirs et au mode de vie côtier disponibles dans la région élargie de Poreč. Cette combinaison rend l'emplacement adapté à une résidence permanente, aux vacances privées ou à la possession d'une propriété moderne dans l'une des régions les plus recherchées d'Istrie.Pour les acquéreurs à la recherche d'une villa moderne près de Poreč avec trois chambres, une piscine privée, un jardin spacieux et un bâtiment supplémentaire pouvant être adapté à différents besoins, cette propriété représente une opportunité particulièrement polyvalente. La distribution fonctionnelle sur deux niveaux, les salles de bains privatives, les terrasses couvertes, les différentes possibilités de chauffage et les généreux espaces extérieurs offrent une excellente combinaison de confort et de fonctionnalité.La situation paisible en bordure du village, le terrain de 780 m² et la possibilité de personnaliser le bâtiment indépendant de 30 m² renforcent encore l'attrait de cette propriété pour les acquéreurs recherchant intimité, mode de vie moderne et liberté d'adapter une partie de la propriété à leurs besoins individuels.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto moderná vila sa nachádza v pokojnom prostredí neďaleko Poreča, na konci malej dediny, a ponúka súkromie, moderný komfort a veľkorysé vnútorné aj vonkajšie obytné priestory. So 160 m² obytnej plochy na pozemku s rozlohou 780 m² je nehnuteľnosť navrhnutá pre kupujúcich, ktorí hľadajú moderný dom s bazénom, atraktívnymi možnosťami úpravy vonkajšieho priestoru a flexibilitou prispôsobiť dodatočný priestor svojim individuálnym potrebám.Vila sa rozprestiera na dvoch podlažiach a bola premyslene navrhnutá s dôrazom na funkčné usporiadanie miestností a moderný spôsob života. Vnútorná dispozícia vytvára praktickú rovnováhu medzi priestrannými spoločenskými priestormi a súkromnými spálňami, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná na rodinné bývanie, dovolenkové pobyty alebo ako atraktívna nehnuteľnosť na istrijskom pobreží.Na prízemí sa nachádza priestranný otvorený obytný priestor, v ktorom je obývacia izba prirodzene prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Toto integrované usporiadanie vytvára svetlý a pohodlný centrálny priestor vhodný na každodenný život, spoločenské stretnutia a trávenie času s rodinou a hosťami.Z obývacej izby je priamy vstup na krytú terasu a k vonkajšiemu bazénu, čo umožňuje plynulé prepojenie vnútorného obytného priestoru s exteriérom. Bazén má rozlohu 33,6 m² a predstavuje dôležitú súčasť vonkajšieho prostredia, pričom poskytuje príjemné miesto na plávanie, relaxáciu a vychutnávanie si teplého istrijského podnebia.Na prízemí sa nachádza aj jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou, ktorá poskytuje pohodlný a súkromný priestor na spanie na hlavnom podlaží domu. Toaleta pre hostí a praktický úložný priestor dopĺňajú vybavenie prízemia a ďalej prispievajú k funkčnosti domu.Na hornom podlaží sa nachádzajú ďalšie dve spálne, pričom každá z nich má vlastnú kúpeľňu. Obe spálne majú tiež prístup na krytú terasu, ktorá vytvára ďalší súkromný vonkajší priestor a poskytuje vyššiu úroveň komfortu a súkromia pre obyvateľov aj hostí.Celkovo vila ponúka tri spálne a tri vlastné kúpeľne, vďaka čomu každá spálňa predstavuje pohodlný a súkromný ubytovací priestor. Toto usporiadanie je mimoriadne praktické pre rodiny, návštevy alebo kupujúcich, ktorí zvažujú nehnuteľnosť vhodnú aj na dovolenkové využitie.Ďalšou výhodou nehnuteľnosti je samostatná budova s rozlohou 30 m², ktorá sa nachádza v záhrade. Po dohode s investorom môže budúci majiteľ túto dodatočnú stavbu prispôsobiť svojim osobným požiadavkám, čím získava hodnotnú flexibilitu a ďalšie možnosti využitia priestoru nad rámec hlavného domu.Samostatnú budovu je možné potenciálne premeniť na menší apartmán, ktorý môže poskytnúť dodatočné ubytovanie pre hostí alebo členov rodiny. Ďalšou možnosťou je vytvorenie súkromnej wellness zóny so saunou a jacuzzi, ktorá poskytne samostatný priestor určený na relaxáciu, oddych a osobné potešenie.Alternatívne môže byť budova s rozlohou 30 m² zariadená ako priestor na voľný čas podľa preferencií a životného štýlu budúceho majiteľa. Táto flexibilita umožňuje ďalšie individuálne prispôsobenie nehnuteľnosti a poskytuje dodatočné možnosti efektívneho využitia dostupného priestoru.Vykurovanie môže byť zabezpečené elektrickým podlahovým vykurovaním alebo tepelným čerpadlom podľa výberu kupujúceho. Táto možnosť umožňuje budúcemu majiteľovi zvoliť si riešenie vykurovania, ktoré najlepšie zodpovedá jeho osobným preferenciám a požiadavkám. Vo všetkých miestnostiach budú nainštalované klimatizačné jednotky, ktoré zabezpečia účinné chladenie a príjemnú vnútornú teplotu počas teplejších mesiacov.Pozemok s rozlohou 780 m² poskytuje dostatok priestoru okolo vily a prispieva k pocitu súkromia. Bazén, kryté terasy a záhradné plochy vytvárajú atraktívne prostredie na život a oddych vonku, zatiaľ čo poloha na konci malej dediny poskytuje pokojnejšiu rezidenčnú atmosféru.Súčasťou nehnuteľnosti sú tiež dve parkovacie miesta, ktoré poskytujú obyvateľom a hosťom pohodlné súkromné parkovanie priamo pri vile.So 160 m² obytnej plochy, pozemkom s rozlohou 780 m², bazénom s rozlohou 33,6 m², tromi spálňami, tromi vlastnými kúpeľňami, toaletou pre hostí, úložným priestorom, krytými terasami, samostatnou budovou s rozlohou 30 m², dvoma parkovacími miestami a možnosťou výberu vykurovacieho systému ponúka vila komplexnú kombináciu moderného dizajnu, funkčnosti a flexibilne prispôsobiteľného obytného priestoru.Samostatná vedľajšia budova túto nehnuteľnosť ešte viac odlišuje tým, že budúcemu majiteľovi po dohode s investorom poskytuje možnosť vytvoriť menší apartmán, wellness priestor so saunou a jacuzzi alebo samostatný priestor určený na voľný čas a relaxáciu. Táto dodatočná flexibilita robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre kupujúcich, ktorí chcú svoj dom prispôsobiť vlastnému životnému štýlu a budúcim požiadavkám.Vila sa nachádza neďaleko Poreča, jednej z najatraktívnejších destinácií na západnom pobreží Istrie, ktorá je známa svojím jadranským pobrežím, plážami, historickou atmosférou, reštauráciami a dobre rozvinutou ponukou služieb a vybavenia potrebného na každodenný život. Okolitá krajina ponúka pokojné dediny, stredomorskú prírodu, vinice a olivové háje, pričom si zachováva pohodlnú dostupnosť Poreča a pobrežia.Pokojná poloha na konci malej dediny je mimoriadne atraktívna pre kupujúcich, ktorí oceňujú súkromie a uvoľnenejšie prostredie, ale zároveň chcú mať pohodlný prístup k službám, možnostiam zábavy a pobrežnému životnému štýlu dostupnému v širšej oblasti Poreča. Táto kombinácia robí lokalitu vhodnou na trvalé bývanie, súkromné dovolenky alebo vlastníctvo modernej nehnuteľnosti v jednom z najžiadanejších regiónov Istrie.Pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú vilu neďaleko Poreča s tromi spálňami, súkromným bazénom, priestrannou záhradou a dodatočnou budovou, ktorú možno prispôsobiť individuálnym potrebám, predstavuje táto nehnuteľnosť mimoriadne všestrannú príležitosť. Funkčná dispozícia na dvoch podlažiach, súkromné kúpeľne pri jednotlivých spálňach, kryté terasy, flexibilné možnosti vykurovania a veľkorysé vonkajšie priestory poskytujú výbornú kombináciu komfortu a praktickosti.Pokojná poloha na okraji dediny, pozemok s rozlohou 780 m² a možnosť individuálne prispôsobiť samostatnú budovu s rozlohou 30 m² ešte viac zvyšujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti pre kupujúcich, ktorí hľadajú súkromie, moderný spôsob bývania a slobodu prispôsobiť časť nehnuteľnosti svojim individuálnym potrebám.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Located in a peaceful setting near Poreč, at the end of a small village, this modern villa offers privacy, contemporary comfort and generous indoor and outdoor living spaces. With 160 m² of living area on a 780 m² plot, the property is designed for buyers seeking a modern home with a swimming pool, landscaped outdoor potential and the flexibility to adapt additional space according to their individual needs.The villa extends across two floors and has been thoughtfully designed with an emphasis on a functional layout and a modern lifestyle. Its interior arrangement creates a practical balance between spacious communal areas and private bedroom accommodation, making the property suitable for family living, holidays or use as an attractive property on the Istrian coast.The ground floor features a spacious open-plan living area where the living room connects naturally with the kitchen and dining area. This integrated layout creates a bright and comfortable central space for everyday living, entertaining and spending time with family and guests.Direct access from the living room leads to a covered terrace and the outdoor swimming pool, allowing the interior living area to connect seamlessly with the exterior. The swimming pool measures 33.6 m² and forms an important part of the outdoor environment, providing an inviting setting for swimming, relaxation and enjoying the warm Istrian climate.Also located on the ground floor is one bedroom with its own en-suite bathroom, providing a comfortable and private sleeping area on the main level. A guest toilet and a practical storage room complete the ground-floor accommodation and contribute to the functionality of the house.The upper floor contains two additional bedrooms, each designed with its own en-suite bathroom. Both bedrooms also have access to a covered terrace, creating additional private outdoor space and providing a higher level of comfort and privacy for residents and guests.In total, the villa offers three bedrooms and three en-suite bathrooms, making every bedroom a private and comfortable accommodation space. This configuration is particularly practical for families, visiting guests or buyers considering a property suitable for holiday use.An additional advantage of the property is a separate 30 m² building situated within the garden. In agreement with the investor, the future owner can adapt this additional structure according to personal requirements, creating valuable flexibility beyond the main residence.The separate building can potentially be transformed into a smaller apartment, providing additional accommodation for guests or family members. Another possibility is the creation of a private wellness area with a sauna and jacuzzi, adding a dedicated space for relaxation and personal enjoyment.Alternatively, the 30 m² building can be arranged as a leisure area according to the preferences and lifestyle of the future owner. This flexibility allows the property to be further personalized and provides additional possibilities for making efficient use of the available space.Heating can be provided through electric underfloor heating or a heat pump, depending on the buyer's choice. This option allows the future owner to select the heating solution that best suits personal preferences and requirements. Air conditioning units will be installed in all rooms to provide effective cooling and comfortable indoor temperatures during the warmer months.The 780 m² plot provides ample space around the villa and contributes to the property's sense of privacy. The swimming pool, covered terraces and garden areas create an attractive environment for outdoor living, while the position at the end of a small village provides a quieter residential atmosphere.The property also includes two parking spaces, offering convenient private parking for residents and guests directly at the villa.With 160 m² of living space, a 780 m² plot, a 33.6 m² swimming pool, three bedrooms, three en-suite bathrooms, a guest toilet, storage room, covered terraces, a separate 30 m² building, two parking spaces and the possibility of choosing the heating system, the villa provides a comprehensive combination of modern design, functionality and adaptable living space.The separate auxiliary building further distinguishes the property by giving the future owner the possibility to create a smaller apartment, wellness area with sauna and jacuzzi, or a dedicated leisure space in agreement with the investor. This additional flexibility makes the property particularly appealing to buyers who want to personalize their home according to their own lifestyle and future requirements.The villa is situated near Poreč, one of the most attractive destinations on the western coast of Istria, known for its Adriatic coastline, beaches, historic atmosphere, restaurants and well-developed everyday amenities. The surrounding countryside offers peaceful villages, Mediterranean landscapes, vineyards and olive groves while maintaining convenient access to Poreč and the coast.Its quiet position at the end of a small village is particularly appealing to buyers who value privacy and a more relaxed environment while still wanting convenient access to the services, entertainment and coastal lifestyle available in the wider Poreč area. This combination makes the location suitable for permanent residence, private holidays or ownership of a modern property in one of Istria's most desirable regions.For buyers searching for a modern villa near Poreč with three bedrooms, a private swimming pool, spacious garden and additional adaptable building, this property offers a particularly versatile opportunity. The functional two-storey layout, private en-suite bathrooms, covered terraces, flexible heating options and generous outdoor space provide a strong combination of comfort and practicality.The peaceful village-edge setting, 780 m² plot and possibility of customizing the separate 30 m² building further enhance the property's appeal for buyers seeking privacy, modern living and the freedom to adapt part of the property to their individual needs.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4325Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com