2.209.855 RON
1.807.612 RON
2.085.706 RON
1.981.421 RON
2.085.706 RON
- Grande Pièce de Vie : Spacieux salon, salle à manger avec cheminée, orientée sud/est. Accès direct à une grande terrasse, une cuisine d'été et un splendide jardin paysager.
- Cuisine Indépendante : Entièrement équipée et aménagée avec coin repas.
- Bureau en Mezzanine : Espace de travail avec rangement et grenier.
- Chambres : Trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, chacune donnant sur une terrasse.
- Salle d'Eau Indépendante et deux WC indépendants pour plus de commodités.Dépendances de près de 170 m² en rez-de-chaussée :
- Double garage
- Garage indépendant
- Atelier
- Bureau
- Salle d'eau et toilettesEt en sus un studio avec mezzanine de près de 35 m² louée actuellement 450 euros par mois (eau incluse) offrant ainsi un complément de revenu.De nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire une activité professionnelle.Atouts Supplémentaires :
- Économie d'Énergie : Installation photovoltaïque récente, double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation réversible.
- Sécurité : Système d'alarme performant.
- Matériaux de Qualité : Finitions soignées et matériaux durables.Taxe Foncière de 4 346 euros.Ce bien vous est proposé au prix de 445 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.
I
Regardez la vidéo de présentation ici : https://youtu.be/tru87b_LVI4DPE B : 79 kwh/m²/an et GES A : 2 kg/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1036 euros et 1402 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Alors ne manquez pas cette belle opportunité de faire cohabiter votre vie personnelle et professionnelle dans un cadre exceptionnel.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandrine LAGLAINE, au 06 69 22 08 71 ou par courriel à s.laglaine@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 378721 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 477833818 - . Great opportunity to combine life and work for this 240 sqm villa composed of - a large living room with beautiful living room, dining room, fireplace, facing south/east with direct access to a large terrace, a summer kitchen and garden, - an independent fitted and equipped kitchen with dining area, - a mezzanine office with storage space and attic, - 3 bedrooms with cupboards including a master bedroom with shower room and toilet, opening onto terraces, - 1 independent bathroom, - 2 independent toilets, - outbuildings of almost 200 sqm on the ground floor including a double garage, an independent garage, a workshop, an office, a bathroom and toilet , - a 36 sqm studio, independent entrance, with a mezzanine bedroom, a balcony and a parking space currently rented at EUR450/month. In addition, - Splendid landscaped garden and numerous terraces, - Energy efficient with its recent photovoltaic installation, its double glazing with roller shutter, electric reversible air conditioning, - Alarm system, - Quality material, - Property tax: 4021 EUR for 2022. A short video tour: https://youtu.be/tru87b_LVI4 Price down to 445,000 euros fees payable by the seller included Ideal for tourist activities or liberal, intermediary, medical, ambulance, doctors, dentists professions , physiotherapists, osteopaths, guest house... Commercial activities to study. DPE B: 79 kwh/sqm/year and GES A: 2 kg/sqm/year Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between EUR1,036 and EUR1,402 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr'. To visit and support you in your project, contact Sandrine LAGLAINE, on 06 69 22 08 71 or by email at s.laglaine@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This announcement was written under the editorial responsibility of Sandrine LAGLAINE acting under the status of commercial agent registered at RSAC Perpignan 477833818 with SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, with capital of EUR40,000, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 341248 - The professional guarantees and secures your real estate project.