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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Saint-Gervais-les-Bains
2.183.702 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
YYWE-T781448
/ 428662jimb
Referință:
YYWE-T781448
Țară:
FR
Oraș:
SAINT GERVAIS LES BAINS
Cod poștal:
74170
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Dimensiuni proprietate:
108 m²
Dimensiuni teren:
655 m²
Camere:
6
Dormitoare:
4
Număr de etaje:
1
Consum de energie:
517
Emisii de gaz cu efecte de seră:
17
PREȚ PROPRIETĂȚI IMOBILIARE PER M² ÎN ORAȘE DIN APROPIERE
| Oraș |
Preț mediu per m² casă |
Preț mediu per m² apartament |
|---|---|---|
| Passy | - | 26.339 RON |
| Combloux | - | 32.667 RON |
| Megève | 73.178 RON | 61.622 RON |
| Samoëns | - | 33.697 RON |
| Cluses | - | 19.068 RON |
| Le Grand-Bornand | - | 32.703 RON |
| Bonneville | - | 21.937 RON |
| La Roche-sur-Foron | - | 20.796 RON |
| Annecy-le-Vieux | - | 37.382 RON |
| Vétraz-Monthoux | - | 26.300 RON |
| Annemasse | - | 22.978 RON |
L'appartement à l'étage bénéficie d'un balcon exposé plein sud et d'un espace sous-toit aménageable, idéal pour créer des couchages supplémentaires.Atouts :
Vue dégagée, environnement calme
Pistes de ski à proximité : arrêt de bus à 2 pas (St-Gervais à 15 min / 5 min en voiture ; Contamines-Montjoie à 10 min en voiture)Façade rénovée, toiture en bon étatRénovation intérieure complète à prévoirFort potentiel d'agrandissement : emprise au sol de 65m², possibilité de construire jusqu'à 163m² (soit env. 98m² supplémentaires selon PLU)Bonne rentabilité : estimation locative >15000 euros/an/appartement (hors extension)A visiter sans tarder pour projet locatif, résidence secondaire ou familiale avec potentiel d'évolution.Prix de vente : 429 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe Foncière: 849 eurosDPE : G GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4231 euros et 5725 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 428662- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Situada en una parcela de 655 m², esta casa de los años 60 ofrece 108 m² de superficie habitable, divididos en dos apartamentos independientes, cada uno con cocina, salón, dos dormitorios, baño y aseo. El apartamento de la planta superior cuenta con un balcón orientado al sur y un ático convertible, ideal para crear dormitorios adicionales. Ventajas: Vistas despejadas, entorno tranquilo. Pistas de esquí cercanas: parada de autobús a tiro de piedra (St-Gervais a 15 min / 5 min en coche; Contamines-Montjoie a 10 min en coche). Fachada renovada, tejado en buen estado. Requiere reforma interior completa. Gran potencial de expansión: 65 m² de superficie construida, posibilidad de construir hasta 163 m² (aproximadamente 98 m² de superficie habitable adicional según la normativa urbanística local). Buena rentabilidad: ingresos estimados por alquiler >15.000 EUR/año/apartamento (sin incluir la ampliación). Imprescindible para un proyecto de alquiler, segunda residencia o residencia familiar con potencial de crecimiento. Precio de venta: 429.000 EUR. Honorarios de agencia incluidos, a cargo del vendedor. Impuesto sobre bienes inmuebles: 849 EUR. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): G. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): C. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 4.231 EUR y 5.725 EUR, indexado a 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Jimmy Bergamelli en el +33 6 23 67 07 01 o por correo electrónico en j.bergamelli@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar una identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Jimmy BERGAMELLI, asesor inmobiliario independiente bajo un acuerdo de sociedad paraguas con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio social en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint-Nazaire. Cuenta de depósito n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N° 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional con GALIAN-SMABTP póliza n° 28137.J Ref. mandato: 428662 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Situated on a 655sqm plot, this 1960s house offers 108sqm of living space divided into two independent apartments, each comprising a kitchen, living room, two bedrooms, bathroom, and separate WC. The upstairs apartment benefits from a south-facing balcony and an attic space that could be converted, ideal for creating additional sleeping accommodations. Advantages: Unobstructed view, peaceful setting. Ski slopes nearby: bus stop a stone's throw away (St-Gervais 15 min / 5 min by car; Contamines-Montjoie 10 min by car). Renovated facade, roof in good condition. Complete interior renovation required. Significant expansion potential: 65sqm footprint, possibility to build up to 163sqm (approximately 98sqm additional living space according to local planning regulations). Good profitability: estimated rental income >EUR15,000/year/apartment (excluding extension). A must-see for a rental project, second home, or family residence with growth potential. Sale price: EUR429,000. Agency fees included and payable by the seller. Property Tax: EUR849 Energy Performance Certificate (EPC): G Greenhouse Gas Emissions (GHG): C Estimated annual energy costs for standard use: between EUR4,231 and EUR5,725, indexed to 2021, 2022, and 2023. To arrange a viewing and discuss your project, please contact Jimmy Bergamelli at 33 6 23 67 07 01 or by email at j.bergamelli@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Jimmy BERGAMELLI, acting as an independent real estate advisor under an umbrella company arrangement with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 428662 - The professional guarantees and secures your real estate project.