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Oportunități de afaceri (De vânzare)
Referință:
ZLWS-T2107
/ re-ab-h-18-32148
Referință:
ZLWS-T2107
Țară:
HR
Oraș:
Rovinj
Categorie:
Proprietate comercială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Oportunități de afaceri
Subtip proprietate:
Bar, Hotel, Restaurant
Dimensiuni proprietate:
408 m²
Dimensiuni teren:
141 m²
Dormitoare:
6
Băi:
6
The first floor, including the garage, serves as a storage room and laundry room with enough space for conversion into an additional accommodation unit.
Each of the other three floors consists of two equipped and furnished studio apartments.
Each apartment has its bathroom, kitchen and a large covered terrace of 18 m2, where tourists spend most of their vacation time. The apartments achieve good commercial results, high occupancy rates and excellent rankings and estimates of international guests from almost all over the world.
Due to the micro-location of the building by foot you can reach pebble beaches (Monte Molini beach) or natural stone beaches (Cuvi) and the core of the old town of Rovinj (St. Euphemia). Parking is available in the garage or at 250 parking spaces close to the property, which are free of charge during the tourist season. Hotel was by now operational during 2 months a year.
In 2018 it earned 51 000 EUR - 3 % rendite In 2019 it earned 50 000 EUR - 2.99 % rendite Normally hotel can work 12 months a year (9 months full occupancy) and than earn 6 app x 40 EUR per app per day = 240 EUR per day That means 7200 EUR per month x 9 months = 64 800 EUR then rendite is 6,8%. Some touristic overview for the start of 2024 Below is some abstract from official Croatian tourist statistics for the start of 2024. It is quite important for those investors who consider investment in Croatian tourism.In the first quarter of 2024, there were 1.1 million tourist arrivals in Croatia and 2.6 million tourist nights realised in commercial accommodation facilities, which was 16.7% more arrivals and 17.2% more nights compared to the same period of 2023.
Tourism is rising in Croatia steadily.
Domestic tourists of Croatian origin realised 422 thousand arrivals and 885 thousand nights in the first quarter of 2024, which was an increase of 6.9% in tourist arrivals and of 8.6% in tourist nights. In the same period, foreign tourists from other countries realised 658 thousand arrivals and 1.7 million nights, which was 24.0% more arrivals and 22.1% more nights compared to the same period of 2023. Tourists from Germany realised the most foreign nights (267 thousand nights, which accounted for 15.4% of the total realised foreign tourist nights). They were followed by tourists from Slovenia (15.3%), Austria (13.8%), Italy (6.9%) and Bosnia and Herzegovina (5.0%). All aforementioned countries realised an increase in tourist nights in the first quarter of 2024 compared to the same period of 2023. The highest number of tourist nights in March 2024 was realised in the County of Istria , as much as 409 thousand nights, which was 30.9% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Compared to March 2023, there were 77.0% more tourist nights in the County of Istria. Of the total number of nights realised in the County of Istria, domestic tourists realised 63 thousand nights and foreign tourists 346 thousand nights. The most foreign tourist nights in the County of Istria were realised by tourists from Germany (25.6%), Austria (22.9%), Slovenia (20.7%), Italy (9.4%) and the Czech Republic (3.8%). The County of Istria was followed by the County of Primorje-Gorski kotar with 236 thousand realised tourist nights and the City of Zagreb with 167 thousand realised tourist nights. The highest number of tourist nights in April 2024 was realised in the County of Istria again , as much as 766 thousand of them, which was 27.6% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Domestic tourists realised 115 thousand nights in April 2024, which was 7.9% less nights than in April 2023. Foreign tourists realised 651 thousand nights in April 2024, which was 27.9% less nights than in April 2023. The County of Dubrovnik-Neretva followed, with 432 thousand tourist nights, which accounted for 15.6% of the total realised tourist nights in Croatia, as well as the County of Split-Dalmatia, with 424 thousand nights, which accounted for 15.3% of the total realised tourist nights in Croatia. In April 2024, as compared to April 2023, in the County of Dubrovnik-Neretva there was an increase recorded in the number of nights of both domestic and foreign tourists, of 5.2% and 18.9%, respectively. In the County of Split-Dalmatia, in April 2024 compared to April 2023, foreign tourists realised an increase in the number of nights of 2.4%, whereas domestic tourists realised a decrease in the number of nights of 7.3%.We are waiting for statistics for May 2024 but this data above already shown us some strong tendency. Ref: RE-AB-H-18-32148 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Vezi mai mult Vezi mai puțin Mini-Hotel (Pension) mit 6 unabhängigen Apartments und Garage im super-beliebten Rovinj! Die Gesamtfläche beträgt 408 m2 brutto. Dieses touristische Anwesen befindet sich im Top-Touristengebiet der ersten Centener-Zone der Stadt, in der Nähe des Eden Hotels, Lone, Monte Molini, des Grand Hotel Park, des Naturparks Punta Corrente und wunderschöner Naturstrände. Vorteilhafte Lage für Rovinj. Das Gebäude verfügt über vier Ebenen.
Das Erdgeschoss inklusive Garage dient als Abstellraum und Waschküche mit genügend Platz für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit.
Die anderen drei Etagen bestehen jeweils aus zwei ausgestatteten und möblierten Studio-Apartments.
Jedes Apartment verfügt über ein Badezimmer, eine Küche und eine große überdachte Terrasse von 18 m2, wo die Touristen die meiste Urlaubszeit verbringen. Die Apartments erzielen gute kommerzielle Ergebnisse, hohe Auslastungsquoten sowie hervorragende Bewertungen und Einschätzungen internationaler Gäste aus fast aller Welt.
Aufgrund der Mikrolage des Gebäudes können Sie zu Fuß Kieselstrände (Strand Monte Molini) oder Natursteinstrände (Cuvi) sowie den Kern der Altstadt von Rovinj (St. Euphemia) erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es in der Garage oder auf 250 Parkplätzen in der Nähe des Grundstücks, die während der Touristensaison kostenfrei sind. Das Hotel war mittlerweile zwei Monate im Jahr in Betrieb.
Im Jahr 2018 wurden 51.000 EUR erwirtschaftet - 3 % Rendite Im Jahr 2019 wurden 50.000 EUR erwirtschaftet - 2,99 % Rendite Normalerweise kann ein Hotel 12 Monate im Jahr arbeiten (9 Monate Vollbelegung) und dann 6 App x 40 EUR pro App pro Tag = 240 EUR pro Tag verdienen. Das bedeutet 7200 EUR pro Monat x 9 Monate = 64 800 EUR, dann beträgt die Rendite 6,8 %. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht.
Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu.
Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Die meisten Übernachtungen im Ausland verzeichneten Touristen aus Deutschland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland entspricht). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-AB-H-18-32148 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mini-hôtel (pension) avec 6 appartements indépendants et garage dans le très populaire Rovinj ! La surface totale est de 408 m2 brut. Cette propriété touristique est située dans la zone touristique supérieure de la première Zone Centener de la ville, à proximité de l'Eden Hotel, de Lone, de Monte Molini, du Grand Hotel Park, du parc naturel de Punta Corrente et de belles plages naturelles. Emplacement avantageux pour Rovinj. Il y a quatre niveaux dans le bâtiment.
Le premier étage, y compris le garage, sert de débarras et de buanderie avec suffisamment d'espace pour être converti en un logement supplémentaire.
Chacun des trois autres étages se compose de deux studios équipés et meublés.
Chaque appartement a sa salle de bain, sa cuisine et une grande terrasse couverte de 18 m2, où les touristes passent la plupart de leurs vacances. Les appartements obtiennent de bons résultats commerciaux, des taux d'occupation élevés et d'excellents classements et estimations de clients internationaux de presque partout dans le monde.
En raison de la micro-localisation du bâtiment à pied, vous pouvez rejoindre à pied des plages de galets (plage de Monte Molini) ou des plages de pierre naturelle (Cuvi) et le cœur de la vieille ville de Rovinj (Sainte-Euphémie). Le stationnement est disponible dans le garage ou sur 250 places de parking à proximité de la propriété, qui sont gratuites pendant la saison touristique. L'hôtel était désormais opérationnel pendant 2 mois par an.
En 2018, il a gagné 51 000 EUR - 3 % rendu En 2019, il a rapporté 50 000 EUR - 2,99 % rendu Normalement, l'hôtel peut fonctionner 12 mois par an (9 mois d'occupation complète) et gagner 6 app x 40 EUR par app par jour = 240 EUR par jour Cela signifie 7200 EUR par mois x 9 mois = 64 800 EUR alors le rendu est de 6,8%. Ref: RE-AB-H-18-32148 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Мини-отель (пансион) с 6 отдельными апартаментами и гаражом в суперпопулярном Ровине! Общая площадь составляет 408 м2 брутто. Этот туристический отель расположен в лучшем туристическом районе первой зоны города Сентенер, недалеко от отелей Eden, Lone, Monte Molini, Grand Hotel Park, природного парка Punta Corrente и прекрасных природных пляжей. Выгодное расположение для Ровиня. В здании четыре уровня. Первый этаж, включая гараж, служит кладовой и прачечной, достаточно места для переоборудования в дополнительное жилое помещение. Каждый из трех остальных этажей состоит из двух оборудованных и меблированных квартир-студий. В каждой квартире есть свой санузел, кухня и большая крытая терраса площадью 18 м2, где туристы проводят большую часть своего отпуска. Квартиры достигают хороших коммерческих результатов, высокой заполняемости и отличных рейтингов и оценок иностранных гостей практически со всего мира. Благодаря микрорасположению здания пешком можно добраться до галечных пляжей (пляж Монте Молини) или пляжей из натурального камня (Куви) и центра старого города Ровиня (Св. Евфимия). Парковка доступна в гараже или на 250 парковочных местах рядом с отелем, которые в туристический сезон бесплатны. К настоящему времени отель работал 2 месяца в году. В 2018 году заработал 51 000 евро - 3 % отдачи. В 2019 году заработал 50 000 евро - 2,99 % отдачи. Обычно отель может работать 12 месяцев в году (полная загрузка 9 месяцев), а затем зарабатывать 6 приложений x 40 евро за приложение в день = 240 евро в день. Это означает 7200 евро в месяц х 9 месяцев = 64 800 евро, тогда рента составляет 6,8%. Небольшой туристический обзор на начало 2024 года Ниже приведены некоторые выдержки из официальной туристической статистики Хорватии на начало 2024 года. Это весьма важно для тех инвесторов, которые рассматривают возможность инвестирования в хорватский туризм. В первом квартале 2024 года в Хорватию прибыло 1,1 миллиона туристов, а в коммерческих объектах размещения было реализовано 2,6 миллиона ночей, что на 16,7% больше прибытий и на 17,2% больше ночей по сравнению с тем же периодом 2023 года. Туризм в Хорватии стабильно растет. Внутренние туристы хорватского происхождения совершили 422 тысячи прибытий и 885 тысяч ночей в первом квартале 2024 года, что на 6,9% больше по туристическим прибытиям и на 8,6% по туристическим ночам. За тот же период иностранные туристы из других стран осуществили 658 тысяч прибытий и 1,7 миллиона ночей, что на 24,0% больше прибытий и на 22,1% больше ночей по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Больше всего зарубежных ночей реализовали туристы из Германии (267 тыс. ночей, что составило 15,4% от общего количества реализованных иностранных туристических ночей). За ними следуют туристы из Словении (15,3%), Австрии (13,8%), Италии (6,9%) и Боснии и Герцеговины (5,0%). Во всех вышеупомянутых странах зафиксирован рост количества туристических ночей в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года. Наибольшее количество туристических ночей в марте 2024 года было реализовано в Истрийском крае - 409 тысяч ночей, что составило 30,9% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. По сравнению с мартом 2023 года в Истрийском крае туристических ночей было на 77,0% больше. Из общего количества ночей, реализованных в Истрийском крае, отечественные туристы реализовали 63 тысячи ночей, а иностранные туристы - 346 тысяч ночей. Больше всего ночей иностранных туристов в Истрийском крае провели туристы из Германии (25,6%), Австрии (22,9%), Словении (20,7%), Италии (9,4%) и Чехии (3,8%). За Истрийским краем следует Приморско-Горский край с 236 тысячами реализованных туристических ночей и город Загреб с 167 тысячами реализованных туристических ночей. Наибольшее количество туристических ночей в апреле 2024 года снова было реализовано в Истрийском уезде – 766 тысяч, что составило 27,6% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. Внутренние туристы реализовали в апреле 2024 года 115 тысяч ночей, что на 7,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Иностранные туристы реализовали в апреле 2024 года 651 тысячу ночей, что на 27,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Далее следует Дубровницко-Неретванская жупания с 432 тысячами туристических ночей, что составляет 15,6% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии, а также Сплитско-Далматинская жупания с 424 тысячами ночей, что составляет 15,3% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии. общее количество реализованных туристических ночей в Хорватии. В апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года в Дубровницко-Неретванском крае зафиксировано увеличение количества ночевок как отечественных, так и иностранных туристов на 5,2% и 18,9% соответственно. В Сплитско-Далматинском крае в апреле 2024 г. по сравнению с апрелем 2023 г. иностранные туристы отметили увеличение количества ночей на 2,4%, тогда как внутренние туристы отметили уменьшение количества ночей на 7,3%. Мы ждем статистики за май 2024 года, но приведенные выше данные уже показали нам некоторую сильную тенденцию. Ref: RE-AB-H-18-32148 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Аген... Mini-hotel (pansion) with 6 independent apartments and garage in super-popular Rovinj! Total surface is 408 m2 gross. This touristic property is located in the top tourist area of the city’s first Zone Centener, close to the Eden Hotel, Lone, Monte Molini, Grand Hotel Park, the Punta Corrente Nature Park and beautiful natural beaches. Advantageous location for Rovinj. There are four levels in the building.
The first floor, including the garage, serves as a storage room and laundry room with enough space for conversion into an additional accommodation unit.
Each of the other three floors consists of two equipped and furnished studio apartments.
Each apartment has its bathroom, kitchen and a large covered terrace of 18 m2, where tourists spend most of their vacation time. The apartments achieve good commercial results, high occupancy rates and excellent rankings and estimates of international guests from almost all over the world.
Due to the micro-location of the building by foot you can reach pebble beaches (Monte Molini beach) or natural stone beaches (Cuvi) and the core of the old town of Rovinj (St. Euphemia). Parking is available in the garage or at 250 parking spaces close to the property, which are free of charge during the tourist season. Hotel was by now operational during 2 months a year.
In 2018 it earned 51 000 EUR - 3 % rendite In 2019 it earned 50 000 EUR - 2.99 % rendite Normally hotel can work 12 months a year (9 months full occupancy) and than earn 6 app x 40 EUR per app per day = 240 EUR per day That means 7200 EUR per month x 9 months = 64 800 EUR then rendite is 6,8%. Some touristic overview for the start of 2024 Below is some abstract from official Croatian tourist statistics for the start of 2024. It is quite important for those investors who consider investment in Croatian tourism.In the first quarter of 2024, there were 1.1 million tourist arrivals in Croatia and 2.6 million tourist nights realised in commercial accommodation facilities, which was 16.7% more arrivals and 17.2% more nights compared to the same period of 2023.
Tourism is rising in Croatia steadily.
Domestic tourists of Croatian origin realised 422 thousand arrivals and 885 thousand nights in the first quarter of 2024, which was an increase of 6.9% in tourist arrivals and of 8.6% in tourist nights. In the same period, foreign tourists from other countries realised 658 thousand arrivals and 1.7 million nights, which was 24.0% more arrivals and 22.1% more nights compared to the same period of 2023. Tourists from Germany realised the most foreign nights (267 thousand nights, which accounted for 15.4% of the total realised foreign tourist nights). They were followed by tourists from Slovenia (15.3%), Austria (13.8%), Italy (6.9%) and Bosnia and Herzegovina (5.0%). All aforementioned countries realised an increase in tourist nights in the first quarter of 2024 compared to the same period of 2023. The highest number of tourist nights in March 2024 was realised in the County of Istria , as much as 409 thousand nights, which was 30.9% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Compared to March 2023, there were 77.0% more tourist nights in the County of Istria. Of the total number of nights realised in the County of Istria, domestic tourists realised 63 thousand nights and foreign tourists 346 thousand nights. The most foreign tourist nights in the County of Istria were realised by tourists from Germany (25.6%), Austria (22.9%), Slovenia (20.7%), Italy (9.4%) and the Czech Republic (3.8%). The County of Istria was followed by the County of Primorje-Gorski kotar with 236 thousand realised tourist nights and the City of Zagreb with 167 thousand realised tourist nights. The highest number of tourist nights in April 2024 was realised in the County of Istria again , as much as 766 thousand of them, which was 27.6% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Domestic tourists realised 115 thousand nights in April 2024, which was 7.9% less nights than in April 2023. Foreign tourists realised 651 thousand nights in April 2024, which was 27.9% less nights than in April 2023. The County of Dubrovnik-Neretva followed, with 432 thousand tourist nights, which accounted for 15.6% of the total realised tourist nights in Croatia, as well as the County of Split-Dalmatia, with 424 thousand nights, which accounted for 15.3% of the total realised tourist nights in Croatia. In April 2024, as compared to April 2023, in the County of Dubrovnik-Neretva there was an increase recorded in the number of nights of both domestic and foreign tourists, of 5.2% and 18.9%, respectively. In the County of Split-Dalmatia, in April 2024 compared to April 2023, foreign tourists realised an increase in the number of nights of 2.4%, whereas domestic tourists realised a decrease in the number of nights of 7.3%.We are waiting for statistics for May 2024 but this data above already shown us some strong tendency. Ref: RE-AB-H-18-32148 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.