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Apartament & condominiu de vânzare în Makarska

Hrvatska > Splitsko-dalmatinska > Makarska

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

4 dorm

4 băi

362 m²

teren 105 m²

Referință: ZLWS-T2395 / re-lb-30068

Luxury waterfront 4**** villa on Makarska riviera, with swimming pool and dizzling sea views! For sale is a stunning duplex villa in Podgora, a small tourist town just a few kilometers from Makarska. The villa sits in a prime seafront location with breathtaking panoramic views of the sea, town center, and surrounding mountains. Property Details: Total area: 362.74 m² across four floors on a 105 m² land plot. Floor Breakdown: Ground Floor (Commercial Space) : 69.09 m² First Floor : 78.06 m² (includes two bedrooms, two bathrooms, hallway, laundry room, and balcony) Second Floor : 78.44 m² (includes two bedrooms, two bathrooms, hallway, WC, and balcony) Third Floor : 50 m² (living room with kitchen and dining area) + terrace with pool 32.55 m² (heated pool, 2.5 x 5 m) Roof Terrace : 54.60 m² The ground floor is a commercial space that can be repurposed as a gym, sauna, or according to your preference, or it can be rented out for business use. The first and second floors feature four spacious bedrooms, each with a private bathroom and balcony overlooking the sea. The third floor hosts a large living room with a kitchen and dining area, opening onto a terrace with a pool and access to the rooftop terrace. The Chef's kitchen with high-end appliances, 2 ovens, a large wine refrigerator, and an oversized island lined with barstools is absolutely stunning. A large sitting area and dining room provide more than enough space for entertaining and enjoying the gorgeous views of the water and downtown Podgora. Wall-to-wall glass doors lead you to a balcony and private swimming pool where you can relax and unwind with your favorite beverage, overlooking the sea and nightlife! Above is an expansive roof deck with built-in seating and breathtaking 360- degree views of the beautiful Adriatic Sea and Croatian landscape. Enjoy relaxing by the swimming pool with the sound of waves and stunning sea views. The roof terrace is a sunbathing spot for warm summer days, with open panoramic views of the entire landscape. Completely renovated and equipped in 2016 with high-quality materials and furnishings, this villa is fully registered and has all necessary permits. As the villa is located in the center of town, owners have the option for privileged monthly parking rental nearby, with free parking in the winter. There is a yachting marina nearby, if needed. This villa is ideal as a private getaway or for lucrative tourist rentals due to high demand and premium rental rates. Ref: RE-LB-30068 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Vezi mai mult Vezi mai puțin Luxuriöse 4-Sterne-Villa direkt am Wasser an der Makarska Riviera, mit Swimmingpool und atemberaubendem Meerblick! Zum Verkauf steht eine atemberaubende Maisonette-Villa in Podgora, einem kleinen Touristenort nur wenige Kilometer von Makarska entfernt. Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Meer mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, das Stadtzentrum und die umliegenden Berge. Details der Immobilie: Gesamtfläche: 362,74 m² verteilt auf vier Etagen auf einem 105 m² großen Grundstück. Etagenaufteilung: Erdgeschoss (Gewerbefläche) : 69,09 m² Erster Stock : 78,06 m² (beinhaltet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Waschküche und Balkon) Zweite Etage : 78,44 m² (beinhaltet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, WC und Balkon) Dritte Etage : 50 m² (Wohnzimmer mit Küche und Essbereich) + Terrasse mit Pool 32,55 m² (beheizter Pool, 2,5 x 5 m) Dachterrasse : 54,60 m² Das Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche, welche nach Ihren Wünschen als Fitnessraum, Sauna oder Raum umfunktioniert oder für gewerbliche Zwecke vermietet werden kann. Im ersten und zweiten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon mit Meerblick. Der dritte Stock beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und öffnet sich zu einer Terrasse mit Pool und Zugang zur Dachterrasse. Die Küche des Küchenchefs mit hochwertigen Geräten, 2 Öfen, einem großen Weinkühlschrank und einer übergroßen Insel mit Barhockern ist absolut atemberaubend. Ein großer Sitzbereich und ein Esszimmer bieten mehr als genug Platz, um Gäste zu unterhalten und die herrliche Aussicht auf das Wasser und die Innenstadt von Podgora zu genießen. Glastüren von Wand zu Wand führen Sie auf einen Balkon und einen privaten Swimmingpool, wo Sie sich bei Ihrem Lieblingsgetränk entspannen und den Blick auf das Meer und das Nachtleben genießen können! Darüber befindet sich eine weitläufige Dachterrasse mit eingebauten Sitzgelegenheiten und atemberaubendem 360-Grad-Blick auf die wunderschöne Adria und die kroatische Landschaft. Entspannen Sie sich am Swimmingpool mit dem Rauschen der Wellen und einem atemberaubenden Meerblick. Die Dachterrasse ist an warmen Sommertagen ein Platz zum Sonnenbaden mit freiem Panoramablick über die gesamte Landschaft. Diese Villa wurde 2016 komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und Möbeln ausgestattet, ist vollständig registriert und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen. Da sich die Villa im Stadtzentrum befindet, haben die Eigentümer die Möglichkeit, in der Nähe einen Parkplatz zu mieten, der im Winter kostenlos ist. Bei Bedarf gibt es in der Nähe einen Yachthafen. Aufgrund der hohen Nachfrage und der hohen Mietpreise eignet sich diese Villa ideal als privater Rückzugsort oder zur lukrativen Vermietung an Touristen. Ref: RE-LB-30068 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa de luxe 4**** en bord de mer sur la riviera de Makarska, avec piscine et vue imprenable sur la mer ! A vendre une superbe villa en duplex à Podgora, une petite ville touristique à quelques kilomètres de Makarska. La villa est située dans un emplacement privilégié en bord de mer avec une vue panoramique à couper le souffle sur la mer, le centre-ville et les montagnes environnantes. Détails de la propriété: Superficie totale : 362,74 m² sur quatre étages sur un terrain de 105 m². Répartition des étages : Rez-de-chaussée (Local commercial) : 69,09 m² Premier étage : 78,06 m² (comprend deux chambres, deux salles de bains, couloir, buanderie et balcon) Deuxième étage : 78,44 m² (comprend deux chambres, deux salles de bains, couloir, WC et balcon) Troisième étage : 50 m² (séjour avec cuisine et coin repas) + terrasse avec piscine 32,55 m² (piscine chauffée, 2,5 x 5 m) Toit Terrasse : 54.60 m² Le rez-de-chaussée est un espace commercial qui peut être réaménagé en salle de sport, sauna ou selon vos préférences, ou il peut être loué pour un usage professionnel. Les premier et deuxième étages disposent de quatre chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain privée et un balcon donnant sur la mer. Le troisième étage abrite un grand séjour avec cuisine et coin repas, ouvrant sur une terrasse avec piscine et accès à la terrasse sur le toit. La cuisine du chef avec des appareils haut de gamme, 2 fours, un grand réfrigérateur à vin et un îlot surdimensionné bordé de tabourets de bar est absolument magnifique. Un grand coin salon et une salle à manger offrent plus qu'assez d'espace pour recevoir et profiter de la vue magnifique sur l'eau et le centre-ville de Podgora. Des portes vitrées vous mènent à un balcon et à une piscine privée où vous pourrez vous détendre avec votre boisson préférée, surplombant la mer et la vie nocturne ! Au-dessus se trouve une vaste terrasse sur le toit avec des sièges intégrés et une vue imprenable à 360 degrés sur la magnifique mer Adriatique et le paysage croate. Détendez-vous au bord de la piscine avec le bruit des vagues et une vue imprenable sur la mer. La terrasse sur le toit est un lieu de bronzage pour les chaudes journées d'été, avec une vue panoramique dégagée sur l'ensemble du paysage. Entièrement rénovée et équipée en 2016 avec des matériaux et un mobilier de haute qualité, cette villa est entièrement enregistrée et dispose de tous les permis nécessaires. La villa étant située au centre du village, les propriétaires ont la possibilité de louer un parking mensuel privilégié à proximité, avec un parking gratuit en hiver. Il y a un port de plaisance à proximité, si nécessaire. Cette villa est idéale comme escapade privée ou pour des locations touristiques lucratives en raison de la forte demande et des tarifs de location premium. Ref: RE-LB-30068 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Роскошная 4-звездочная вилла на берегу моря на Макарской ривьере с бассейном и головокружительным видом на море! Продается потрясающая двухуровневая вилла в Подгоре, небольшом туристическом городке всего в нескольких километрах от Макарски. Вилла расположена в отличном месте на берегу моря, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море, центр города и окружающие горы. Подробности о недвижимости: Общая площадь: 362,74 м², четыре этажа, земельный участок 105 м². Распределение этажей: Первый этаж (коммерческое помещение) : 69,09 м² Первый этаж : 78,06 м² (включает две спальни, две ванные комнаты, коридор, прачечную и балкон) Второй этаж : 78,44 м² (включает две спальни, две ванные комнаты, коридор, туалет и балкон) Третий этаж : 50 м² (гостиная с кухней и столовой) + терраса с бассейном 32,55 м² (бассейн с подогревом, 2,5 х 5 м) Терраса на крыше : 54,60 м² Первый этаж представляет собой коммерческое помещение, которое можно переоборудовать в тренажерный зал, сауну или другое помещение по вашему желанию, либо сдать в аренду для коммерческих целей. На первом и втором этажах расположены четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и балконом с видом на море. На третьем этаже расположена большая гостиная с кухней и столовой, выходящая на террасу с бассейном и выходом на террасу на крыше. Кухня шеф-повара с высококлассной техникой, 2 духовками, большим винным холодильником и огромным островом, выстроившимся в ряд с барными стульями, просто потрясает. Большая гостиная и столовая предоставляют более чем достаточно места для развлечений и наслаждения великолепными видами на воду и центр Подгоры. Стеклянные двери от стены до стены ведут на балкон и к частному бассейну, где вы можете расслабиться и отдохнуть с любимым напитком, любуясь видом на море и ночную жизнь! Над ним находится просторная терраса на крыше со встроенными сиденьями и захватывающим видом на 360 градусов на прекрасное Адриатическое море и хорватский пейзаж. Наслаждайтесь отдыхом у бассейна под шум волн и любуясь потрясающим видом на море. Терраса на крыше — это место для принятия солнечных ванн в теплые летние дни, откуда открывается панорамный вид на весь ландшафт. Вилла была полностью отремонтирована и оборудована в 2016 году с использованием высококачественных материалов и мебели, полностью зарегистрирована и имеет все необходимые разрешения. Поскольку вилла расположена в центре города, владельцы имеют возможность ежемесячной аренды парковки поблизости, с бесплатной парковкой зимой. Рядом есть яхтенная пристань, если необходимо. Эта вилла идеально подходит для частного отдыха или для сдачи в аренду туристам из-за высокого спроса и высоких цен на аренду. Ref: RE-LB-30068 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Luxury waterfront 4**** villa on Makarska riviera, with swimming pool and dizzling sea views! For sale is a stunning duplex villa in Podgora, a small tourist town just a few kilometers from Makarska. The villa sits in a prime seafront location with breathtaking panoramic views of the sea, town center, and surrounding mountains. Property Details: Total area: 362.74 m² across four floors on a 105 m² land plot. Floor Breakdown: Ground Floor (Commercial Space) : 69.09 m² First Floor : 78.06 m² (includes two bedrooms, two bathrooms, hallway, laundry room, and balcony) Second Floor : 78.44 m² (includes two bedrooms, two bathrooms, hallway, WC, and balcony) Third Floor : 50 m² (living room with kitchen and dining area) + terrace with pool 32.55 m² (heated pool, 2.5 x 5 m) Roof Terrace : 54.60 m² The ground floor is a commercial space that can be repurposed as a gym, sauna, or according to your preference, or it can be rented out for business use. The first and second floors feature four spacious bedrooms, each with a private bathroom and balcony overlooking the sea. The third floor hosts a large living room with a kitchen and dining area, opening onto a terrace with a pool and access to the rooftop terrace. The Chef's kitchen with high-end appliances, 2 ovens, a large wine refrigerator, and an oversized island lined with barstools is absolutely stunning. A large sitting area and dining room provide more than enough space for entertaining and enjoying the gorgeous views of the water and downtown Podgora. Wall-to-wall glass doors lead you to a balcony and private swimming pool where you can relax and unwind with your favorite beverage, overlooking the sea and nightlife! Above is an expansive roof deck with built-in seating and breathtaking 360- degree views of the beautiful Adriatic Sea and Croatian landscape. Enjoy relaxing by the swimming pool with the sound of waves and stunning sea views. The roof terrace is a sunbathing spot for warm summer days, with open panoramic views of the entire landscape. Completely renovated and equipped in 2016 with high-quality materials and furnishings, this villa is fully registered and has all necessary permits. As the villa is located in the center of town, owners have the option for privileged monthly parking rental nearby, with free parking in the winter. There is a yachting marina nearby, if needed. This villa is ideal as a private getaway or for lucrative tourist rentals due to high demand and premium rental rates. Ref: RE-LB-30068 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.