14.318.205 RON
6 dorm
350 m²
The construction is just completed in 2024 and villa is shining in it's freshness!
Total area of this stunning property of contemporary design is 290 sq.m.
Beautifully decorated garden with swimming pool is 708 sq.m. Behold, a newly constructed family villa of the highest quality, exuding an imposing character adorned with the luxury and warmth befitting a true modern family abode. This splendid villa is nestled merely 3 kilometers away from the unparalleled center of the city of Rovinj, situated in a serene environment surrounded by family homes and natural greenery. Undoubtedly, this is a villa deserving of your utmost attention. With its timeless interior design, premium materials, and superb construction techniques, this villa is destined to serve you and your family as an ideal sanctuary, providing respite from the clamor and bustle. Maximum comfort and quality of life are ensured through the selection of top-notch furnishings, high-quality appliances from renowned global manufacturers, and the sophisticated technical equipment with which this villa is adorned. Impeccably simplistic modern design and straightforward lines grace the entire villa, imbued with a touch of warmth befitting a true family domicile. Moreover, this villa presents myriad possibilities, offering an opportunity for the development of a high-end luxury tourism product with a secure return on investment. Luxury property description: Upon entering the villa, one finds oneself in the foyer, which demarcates the private space from the living quarters of the villa. The living area of the villa is conceived as an "open space" where the dining room with a modern and fully equipped kitchen, featuring top-notch appliances from a renowned global manufacturer, resides. In addition to the standard appliances, a personalized minibar is discreetly nestled in the kitchen, maintaining your favorite beverages at an optimal temperature. The kitchen also houses a professional gas stove with a high-quality hood, situated on a kitchen island ideal for family or friend gatherings. Further into the space, a spacious living room is artistically separated from the kitchen and dining area by a modern semi-open wood-burning fireplace, creating a special ambiance during one's stay, coupled with effective space heating. The living room welcomes us with a carefully selected leather suite, custom-made exclusively for this villa. At the end of the living room, a small office space is tucked away. To enhance the stay in the villa, the owners have ingeniously extended access through the kitchen to a larger covered outdoor terrace, adorned with large sliding glass doors. These doors can be fully closed, allowing the terrace to be used even during winter months, thanks to the heating possibilities, or entirely opened during warmer months, creating a high-quality outdoor space with direct communication to the rest of the yard and the spacious pool. Adjacent to this terrace is an outdoor barbecue, perfect for entertaining friends and family, as well as preparing your favorite delicacies. In the private part of the ground floor, a technical room, utilized as both storage and a larger bedroom currently serving as a children's playroom with its private bathroom, is situated. Through an interior staircase adorned with a glass railing and a large glass wall extending from the ground floor to the upper floor, adding airiness and brightness to the entire space, we access the first floor, where five bedrooms are located. Among these five bedrooms, one serves as the master room with its spacious private bathroom, offering a stunning view through a glass wall towards the landscaped yard and pool. Adjacent to the master room is an additional room used as a bedroom for the youngest family members, which future owners can repurpose according to their needs. Additionally, two more bathrooms are found on this floor. The villa's yard is completely fenced and landscaped in the same tone as the villa, featuring plenty of greenery and domestic plants. A smart irrigation system takes care of the vegetation on the property, and a unique atmosphere is created at night with a cleverly designed lighting system. On the front side, there is a covered parking space for two cars, while the rest of the territory is accessible through well-maintained pathways. At the rear of this charming new villa, there is a small area for entertainment with table tennis, while the saltwater pool (through electrolysis) is located in the private part of the yard. Next to the pool is an outdoor bathroom functional during outdoor stays, as well as a small storage room with pool equipment. Additional advantages: During construction, the owners attended to every detail with the goal of creating a family home. High-quality sound, thermal, and hydro insulation have been installed to make the stay in the villa more comfortable and straightforward during extremely hot and cold months. High-quality materials were used throughout the construction and decoration of the villa. The villa is equipped with air conditioning units for cooling and heating in each room, along with underfloor heating in all areas except the bedrooms, where high-quality parquet has been laid, and in the rest of the villa, high-quality designer ceramics. The functional fireplace in the living room can be used to heat the entire space. The villa is sold furnished with all furniture (excluding personal items). The ownership of the villa is clear, without encumbrances, with a 1/1 ownership, and all necessary documentation has been issued. Location of the villa: In addition to being one of the most luxurious locations in the Republic of Croatia, the unavoidable city of Rovinj, this villa is meticulously located in a quiet part of the city with the proximity of all necessary amenities just a 2 to 3-minute drive away. The owners equally carefully selected the villa's location to ensure maximum privacy and tranquility during stays in the villa. Ref: RE-U-35106 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Vezi mai mult Vezi mai puțin Beeindruckende helle Villa im beliebten Rovinj – einzigartiges Beispiel für modernen Luxus!
Der Bau ist gerade im Jahr 2024 abgeschlossen und die Villa erstrahlt in ihrer Frische!
Die Gesamtfläche dieses atemberaubenden Anwesens mit modernem Design beträgt 290 m².
Der wunderschön dekorierte Garten mit Pool ist 708 m² groß. Sehen Sie sich eine neu erbaute Familienvilla von höchster Qualität an, die einen imposanten Charakter ausstrahlt und mit dem Luxus und der Wärme ausgestattet ist, die einem echten modernen Familiendomizil angemessen sind. Diese prächtige Villa liegt nur 3 Kilometer vom unvergleichlichen Zentrum der Stadt Rovinj entfernt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Einfamilienhäusern und natürlichem Grün. Zweifellos ist dies eine Villa, die Ihre größte Aufmerksamkeit verdient. Mit ihrem zeitlosen Innendesign, den hochwertigen Materialien und den hervorragenden Bautechniken ist diese Villa dazu bestimmt, Ihnen und Ihrer Familie als idealer Zufluchtsort zu dienen und Ihnen eine Pause vom Trubel und der Hektik zu bieten. Höchster Komfort und Lebensqualität werden durch die Auswahl hochwertiger Möbel, hochwertiger Geräte namhafter Welthersteller und die anspruchsvolle technische Ausstattung dieser Villa gewährleistet. Makellos schlichtes, modernes Design und geradlinige Linien zieren die gesamte Villa und verleihen ihr einen Hauch von Wärme, die einem echten Familiendomizil gebührt. Darüber hinaus bietet diese Villa unzählige Möglichkeiten und bietet die Möglichkeit für die Entwicklung eines Luxus-Tourismusprodukts der Spitzenklasse mit sicherer Kapitalrendite. Beschreibung der Luxusimmobilie: Beim Betreten der Villa befindet man sich im Foyer, das den privaten Bereich vom Wohnbereich der Villa abgrenzt. Der Wohnbereich der Villa ist als „offener Raum“ konzipiert, in dem sich das Esszimmer mit einer modernen und voll ausgestatteten Küche mit erstklassigen Geräten eines renommierten Weltherstellers befindet. Zusätzlich zu den Standardgeräten befindet sich diskret in der Küche eine personalisierte Minibar, die Ihre Lieblingsgetränke auf optimaler Temperatur hält. In der Küche befindet sich außerdem ein professioneller Gasherd mit hochwertiger Dunstabzugshaube, der sich auf einer Kücheninsel befindet und sich ideal für Familien- oder Freundestreffen eignet. Weiter im Raum ist ein geräumiges Wohnzimmer durch einen modernen halboffenen Holzkamin kunstvoll vom Küchen- und Essbereich getrennt und sorgt so für eine besondere Atmosphäre während des Aufenthalts, gepaart mit effektiver Raumheizung. Das Wohnzimmer empfängt uns mit einer sorgfältig ausgewählten Ledergarnitur, die exklusiv für diese Villa angefertigt wurde. Am Ende des Wohnzimmers ist ein kleiner Büroraum versteckt. Um den Aufenthalt in der Villa noch angenehmer zu gestalten, haben die Eigentümer den Zugang durch die Küche zu einer größeren überdachten Außenterrasse mit großen Glasschiebetüren auf raffinierte Weise erweitert. Diese Türen können vollständig geschlossen werden, sodass die Terrasse dank der Heizmöglichkeiten auch in den Wintermonaten genutzt werden kann, oder in den wärmeren Monaten vollständig geöffnet werden, wodurch ein hochwertiger Außenbereich mit direkter Verbindung zum Rest des Gartens und den großzügigen Räumen entsteht Schwimmbad. Angrenzend an diese Terrasse befindet sich ein Außengrill, der sich perfekt für die Unterhaltung von Freunden und der Familie sowie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspezialitäten eignet. Im privaten Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Technikraum, der sowohl als Abstellraum dient, als auch ein größeres Schlafzimmer, das derzeit als Kinderspielzimmer dient und über ein eigenes Bad verfügt. Über eine Innentreppe, die mit einem Glasgeländer und einer großen Glaswand geschmückt ist, die vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss reicht und dem gesamten Raum Luftigkeit und Helligkeit verleiht, gelangen wir in den ersten Stock, wo sich fünf Schlafzimmer befinden. Eines dieser fünf Schlafzimmer dient als Hauptzimmer mit seinem geräumigen Privatbad und bietet durch eine Glaswand einen atemberaubenden Blick auf den angelegten Garten und den Pool. Angrenzend an das Hauptzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Schlafzimmer für die jüngsten Familienmitglieder dient und den zukünftige Eigentümer je nach Bedarf umnutzen können. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Badezimmer. Der Garten der Villa ist komplett eingezäunt und im gleichen Ton wie die Villa angelegt, mit viel Grün und heimischen Pflanzen. Ein intelligentes Bewässerungssystem kümmert sich um die Vegetation auf dem Grundstück und nachts wird mit einem ausgeklügelten Beleuchtungssystem eine einzigartige Atmosphäre geschaffen. Auf der Vorderseite gibt es einen überdachten Parkplatz für zwei Autos, während der Rest des Geländes über gut ausgebaute Wege erreichbar ist. Auf der Rückseite dieser charmanten neuen Villa gibt es einen kleinen Unterhaltungsbereich mit Tischtennis, während sich der Salzwasserpool (durch Elektrolyse) im privaten Teil des Hofes befindet. Neben dem Pool befindet sich ein Außenbad, das bei Aufenthalten im Freien genutzt werden kann, sowie ein kleiner Abstellraum mit Poolausrüstung. Weitere Vorteile: Beim Bau haben die Eigentümer auf jedes Detail geachtet, um ein Einfamilienhaus zu schaffen. Um den Aufenthalt in der Villa in extrem heißen und kalten Monaten komfortabler und unkomplizierter zu gestalten, wurde eine hochwertige Schall-, Wärme- und Wasserdämmung installiert. Beim Bau und der Dekoration der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Villa ist mit Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen in jedem Raum sowie Fußbodenheizung in allen Bereichen mit Ausnahme der Schlafzimmer ausgestattet, wo hochwertiges Parkett und im Rest der Villa hochwertige Designerkeramik verlegt wurden. Der funktionale Kamin im Wohnzimmer kann zur Beheizung des gesamten Raumes genutzt werden. Die Villa wird möbliert mit allen Möbeln (ausgenommen persönliche Gegenstände) verkauft. Das Eigentum an der Villa ist klar, ohne Belastungen, mit einem 1/1-Eigentum, und alle notwendigen Unterlagen wurden ausgestellt. Lage der Villa: Diese Villa ist nicht nur einer der luxuriösesten Orte in der Republik Kroatien, der unvermeidlichen Stadt Rovinj, sondern liegt auch sorgfältig in einem ruhigen Teil der Stadt, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten, nur 2 bis 3 Autominuten entfernt . Ebenso sorgfältig haben die Eigentümer die Lage der Villa ausgewählt, um während des Aufenthalts in der Villa maximale Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Ref: RE-U-35106 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Impressionnante villa lumineuse et lumineuse dans le quartier populaire de Rovinj - échantillon unique de luxe moderne !
La construction vient de s'achever en 2024 et la villa brille par sa fraîcheur !
La superficie totale de cette superbe propriété au design contemporain est de 290 m².
Le jardin joliment décoré avec piscine fait 708 m². Voici une villa familiale nouvellement construite de la plus haute qualité, dégageant un caractère imposant, ornée du luxe et de la chaleur qui conviennent à une véritable demeure familiale moderne. Cette splendide villa est nichée à seulement 3 kilomètres du centre sans précédent de la ville de Rovinj, située dans un environnement serein entouré de maisons familiales et de verdure naturelle. Sans aucun doute, c'est une villa qui mérite toute votre attention. Avec son design intérieur intemporel, ses matériaux haut de gamme et ses superbes techniques de construction, cette villa est destinée à vous servir, à vous et à votre famille, de sanctuaire idéal, offrant un répit loin du bruit et de l'agitation. Un confort et une qualité de vie maximum sont assurés grâce à la sélection de meubles haut de gamme, d'appareils électroménagers de haute qualité provenant de fabricants mondiaux de renom et aux équipements techniques sophistiqués dont cette villa est ornée. Un design moderne impeccablement simpliste et des lignes simples ornent toute la villa, imprégnées d'une touche de chaleur digne d'un véritable domicile familial. De plus, cette villa présente une myriade de possibilités, offrant une opportunité de développement d'un produit touristique de luxe haut de gamme avec un retour sur investissement sécurisé. Description du bien de luxe : En entrant dans la villa, on se retrouve dans le hall d'entrée qui délimite l'espace privé des pièces d'habitation de la villa. L'espace de vie de la villa est conçu comme un « espace ouvert » où réside la salle à manger avec une cuisine moderne et entièrement équipée, dotée d'appareils haut de gamme d'un fabricant mondial de renom. En plus des électroménagers standards, un minibar personnalisé est discrètement niché dans la cuisine, maintenant vos boissons préférées à une température optimale. La cuisine abrite également une cuisinière à gaz professionnelle avec une hotte de haute qualité, située sur un îlot de cuisine idéal pour les réunions de famille ou entre amis. Plus loin dans l'espace, un salon spacieux est artistiquement séparé de la cuisine et de la salle à manger par une cheminée à bois semi-ouverte moderne, créant une ambiance particulière pendant le séjour, associée à un chauffage efficace des locaux. Le salon nous accueille avec une suite en cuir soigneusement sélectionnée, réalisée sur mesure exclusivement pour cette villa. Au fond du séjour, un petit espace bureau est niché. Pour agrémenter le séjour dans la villa, les propriétaires ont ingénieusement prolongé l'accès par la cuisine à une plus grande terrasse extérieure couverte, agrémentée de grandes portes coulissantes en verre. Ces portes peuvent être entièrement fermées, permettant d'utiliser la terrasse même pendant les mois d'hiver, grâce aux possibilités de chauffage, ou entièrement ouvertes pendant les mois les plus chauds, créant ainsi un espace extérieur de haute qualité avec une communication directe avec le reste de la cour et les grands espaces. piscine. Adjacent à cette terrasse se trouve un barbecue extérieur, parfait pour recevoir amis et famille, ainsi que pour préparer vos délices préférés. Dans la partie privative du rez-de-chaussée se trouvent un local technique, à usage à la fois de rangement et une plus grande chambre faisant actuellement office de salle de jeux pour enfants avec sa salle de bain privative. Par un escalier intérieur orné d'une rampe en verre et d'une grande paroi vitrée s'étendant du rez-de-chaussée à l'étage supérieur, ajoutant légèreté et luminosité à l'ensemble de l'espace, on accède au premier étage, où se trouvent cinq chambres. Parmi ces cinq chambres, une fait office de chambre principale avec sa spacieuse salle de bain privée, offrant une vue imprenable à travers une paroi de verre vers la cour paysagée et la piscine. Attenante à la pièce principale se trouve une pièce supplémentaire utilisée comme chambre pour les plus jeunes membres de la famille, que les futurs propriétaires pourront réaménager selon leurs besoins. De plus, deux autres salles de bains se trouvent à cet étage. La cour de la villa est entièrement clôturée et aménagée dans le même ton que la villa, avec beaucoup de verdure et de plantes domestiques. Un système d'irrigation intelligent prend soin de la végétation de la propriété et une atmosphère unique est créée la nuit grâce à un système d'éclairage intelligemment conçu. Sur le côté avant, il y a un espace de stationnement couvert pour deux voitures, tandis que le reste du territoire est accessible par des sentiers bien entretenus. A l'arrière de cette charmante villa neuve, il y a un petit espace de divertissement avec table de ping-pong, tandis que la piscine d'eau salée (par électrolyse) est située dans la partie privée de la cour. A côté de la piscine se trouve une salle de bain extérieure fonctionnelle lors des séjours en plein air, ainsi qu'un petit débarras avec équipements de piscine. Avantages supplémentaires : Lors de la construction, les propriétaires ont soigné chaque détail dans le but de créer une maison familiale. Une isolation phonique, thermique et hydroélectrique de haute qualité a été installée pour rendre le séjour dans la villa plus confortable et plus simple pendant les mois extrêmement chauds et froids. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés tout au long de la construction et de la décoration de la villa. La villa est équipée d'unités de climatisation pour le refroidissement et le chauffage dans chaque pièce, ainsi que d'un chauffage au sol dans toutes les zones, à l'exception des chambres, où un parquet de haute qualité a été posé, et dans le reste de la villa, de céramiques design de haute qualité. Le foyer fonctionnel du salon peut être utilisé pour chauffer tout l'espace. La villa est vendue meublée avec tous les meubles (hors objets personnels). La propriété de la villa est claire, sans charges, avec une propriété 1/1, et tous les documents nécessaires ont été délivrés. Localisation de la villa : En plus d'être l'un des emplacements les plus luxueux de la République de Croatie, l'incontournable ville de Rovinj, cette villa est méticuleusement située dans un quartier calme de la ville avec la proximité de toutes les commodités nécessaires à seulement 2 à 3 minutes en voiture. . Les propriétaires ont également soigneusement sélectionné l'emplacement de la villa pour garantir un maximum d'intimité et de tranquillité pendant les séjours dans la villa. Ref: RE-U-35106 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Впечатляющая светлая и светлая вилла в популярном Ровине – уникальный образец современной роскоши! Строительство завершено только в 2024 году, и вилла сияет свежестью! Общая площадь этой потрясающей недвижимости современного дизайна составляет 290 кв.м. Красиво оформленный сад с бассейном площадью 708 кв.м. Взгляните на недавно построенную семейную виллу высочайшего качества, излучающую внушительный характер, украшенную роскошью и теплом, подобающими настоящему современному семейному жилищу. Эта великолепная вилла расположена всего в 3 км от бесподобного центра города Ровинь, в спокойном месте, в окружении семейных домов и естественной зелени. Несомненно, эта вилла заслуживает вашего самого пристального внимания. Благодаря вневременному дизайну интерьера, материалам премиум-класса и превосходным технологиям строительства эта вилла призвана служить вам и вашей семье идеальным убежищем, дающим передышку от шума и суеты. Максимальный комфорт и качество жизни обеспечиваются за счет выбора первоклассной мебели, высококачественной техники от известных мировых производителей, а также сложного технического оснащения, которым украшена эта вилла. Безупречно упрощенный современный дизайн и прямые линии украшают всю виллу, наполненную теплотой, подобающей настоящему семейному жилищу. Более того, эта вилла представляет множество возможностей, предлагая возможность развития элитного туристического продукта с гарантированной окупаемостью инвестиций. Описание элитной недвижимости: Войдя на виллу, попадаешь в фойе, отделяющее приватное пространство от жилых помещений виллы. Жилая зона виллы задумана как «открытое пространство», где расположена столовая с современной и полностью оборудованной кухней, оснащенной первоклассной бытовой техникой от известного мирового производителя. В дополнение к стандартной бытовой технике на кухне незаметно расположен персональный мини-бар, поддерживающий оптимальную температуру ваших любимых напитков. На кухне также имеется профессиональная газовая плита с высококачественной вытяжкой, расположенная на кухонном острове, идеально подходящем для семейных или дружеских встреч. Далее в пространстве просторная гостиная художественно отделена от кухни и столовой современным полуоткрытым дровяным камином, создающим особую атмосферу во время пребывания в сочетании с эффективным обогревом помещения. В гостиной нас встречает тщательно подобранный кожаный гарнитур, изготовленный специально для этой виллы. В конце гостиной спрятано небольшое офисное помещение. Чтобы сделать пребывание на вилле более комфортным, владельцы изобретательно расширили доступ через кухню к большой крытой открытой террасе, украшенной большими раздвижными стеклянными дверями. Эти двери могут быть полностью закрыты, что позволяет использовать террасу даже в зимние месяцы благодаря возможности обогрева, или полностью открываться в теплое время года, создавая высококачественное открытое пространство с прямым сообщением с остальной частью двора и просторным пространством. бассейн. Рядом с этой террасой находится площадка для барбекю на открытом воздухе, которая идеально подходит для развлечения друзей и семьи, а также для приготовления ваших любимых деликатесов. В приватной части первого этажа расположено техническое помещение, которое используется как кладовая, а также большая спальня, которая в настоящее время служит детской игровой комнатой с собственной ванной комнатой. По внутренней лестнице, украшенной стеклянными перилами и большой стеклянной стеной, простирающейся от первого этажа до верхнего этажа, добавляющей воздушности и яркости всему пространству, мы попадаем на второй этаж, где расположены пять спален. Среди этих пяти спален одна служит главной комнатой с просторной ванной комнатой, откуда через стеклянную стену открывается потрясающий вид на ландшафтный двор и бассейн. К главной комнате примыкает дополнительная комната, используемая как спальня для самых маленьких членов семьи, которую будущие владельцы могут перепрофилировать в соответствии со своими потребностями. Кроме того, на этом этаже находятся еще две ванные комнаты. Двор виллы полностью огорожен и озеленен в тон самой вилле, с большим количеством зелени и домашних растений. Умная система орошения заботится о растительности на участке, а ночью создается уникальная атмосфера благодаря продуманной системе освещения. С фасадной стороны имеется крытая парковка на две машины, а на остальную территорию можно попасть по благоустроенным дорожкам. В задней части этой очаровательной новой виллы есть небольшая зона для развлечений с настольным теннисом, а бассейн с морской водой (посредством электролиза) расположен в частной части двора. Рядом с бассейном находится ванная комната на открытом воздухе, функциональная во время пребывания на свежем воздухе, а также небольшая кладовая с оборудованием для бассейна. Дополнительные преимущества: Во время строительства владельцы уделили внимание каждой детали, стремясь создать семейный дом. Установлена качественная звуко-, тепло- и гидроизоляция, чтобы сделать пребывание на вилле более комфортным и комфортным в очень жаркие и холодные месяцы. При строительстве и отделке виллы использовались высококачественные материалы. Вилла оборудована кондиционерами для охлаждения и обогрева в каждой ком... Impressive light and bright villa in popular Rovinj - unique sample of modern luxury!
The construction is just completed in 2024 and villa is shining in it's freshness!
Total area of this stunning property of contemporary design is 290 sq.m.
Beautifully decorated garden with swimming pool is 708 sq.m. Behold, a newly constructed family villa of the highest quality, exuding an imposing character adorned with the luxury and warmth befitting a true modern family abode. This splendid villa is nestled merely 3 kilometers away from the unparalleled center of the city of Rovinj, situated in a serene environment surrounded by family homes and natural greenery. Undoubtedly, this is a villa deserving of your utmost attention. With its timeless interior design, premium materials, and superb construction techniques, this villa is destined to serve you and your family as an ideal sanctuary, providing respite from the clamor and bustle. Maximum comfort and quality of life are ensured through the selection of top-notch furnishings, high-quality appliances from renowned global manufacturers, and the sophisticated technical equipment with which this villa is adorned. Impeccably simplistic modern design and straightforward lines grace the entire villa, imbued with a touch of warmth befitting a true family domicile. Moreover, this villa presents myriad possibilities, offering an opportunity for the development of a high-end luxury tourism product with a secure return on investment. Luxury property description: Upon entering the villa, one finds oneself in the foyer, which demarcates the private space from the living quarters of the villa. The living area of the villa is conceived as an "open space" where the dining room with a modern and fully equipped kitchen, featuring top-notch appliances from a renowned global manufacturer, resides. In addition to the standard appliances, a personalized minibar is discreetly nestled in the kitchen, maintaining your favorite beverages at an optimal temperature. The kitchen also houses a professional gas stove with a high-quality hood, situated on a kitchen island ideal for family or friend gatherings. Further into the space, a spacious living room is artistically separated from the kitchen and dining area by a modern semi-open wood-burning fireplace, creating a special ambiance during one's stay, coupled with effective space heating. The living room welcomes us with a carefully selected leather suite, custom-made exclusively for this villa. At the end of the living room, a small office space is tucked away. To enhance the stay in the villa, the owners have ingeniously extended access through the kitchen to a larger covered outdoor terrace, adorned with large sliding glass doors. These doors can be fully closed, allowing the terrace to be used even during winter months, thanks to the heating possibilities, or entirely opened during warmer months, creating a high-quality outdoor space with direct communication to the rest of the yard and the spacious pool. Adjacent to this terrace is an outdoor barbecue, perfect for entertaining friends and family, as well as preparing your favorite delicacies. In the private part of the ground floor, a technical room, utilized as both storage and a larger bedroom currently serving as a children's playroom with its private bathroom, is situated. Through an interior staircase adorned with a glass railing and a large glass wall extending from the ground floor to the upper floor, adding airiness and brightness to the entire space, we access the first floor, where five bedrooms are located. Among these five bedrooms, one serves as the master room with its spacious private bathroom, offering a stunning view through a glass wall towards the landscaped yard and pool. Adjacent to the master room is an additional room used as a bedroom for the youngest family members, which future owners can repurpose according to their needs. Additionally, two more bathrooms are found on this floor. The villa's yard is completely fenced and landscaped in the same tone as the villa, featuring plenty of greenery and domestic plants. A smart irrigation system takes care of the vegetation on the property, and a unique atmosphere is created at night with a cleverly designed lighting system. On the front side, there is a covered parking space for two cars, while the rest of the territory is accessible through well-maintained pathways. At the rear of this charming new villa, there is a small area for entertainment with table tennis, while the saltwater pool (through electrolysis) is located in the private part of the yard. Next to the pool is an outdoor bathroom functional during outdoor stays, as well as a small storage room with pool equipment. Additional advantages: During construction, the owners attended to every detail with the goal of creating a family home. High-quality sound, thermal, and hydro insulation have been installed to make the stay in the villa more comfortable and straightforward during extremely hot and cold months. High-quality materials were used throughout the construction and decoration of the villa. The villa is equipped with air conditioning units for cooling and heating in each room, along with underfloor heating in all areas except the bedrooms, where high-quality parquet has been laid, and in the rest of the villa, high-quality designer ceramics. The functional fireplace in the living room can be used to heat the entire space. The villa is sold furnished with all furniture (excluding personal items). The ownership of the villa is clear, without encumbrances, with a 1/1 ownership, and all necessary documentation has been issued. Location of the villa: In addition to being one of the most luxurious locations in the Republic of Croatia, the unavoidable city of Rovinj, this villa is meticulously located in a quiet part of the city with the proximity of all necessary amenities just a 2 to 3-minute drive away. The owners equally carefully selected the villa's location to ensure maximum privacy and tranquility during stays in the villa. Ref: RE-U-35106 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.