4.529.094 RON
4.498.561 RON
4.936.204 RON
5 dorm
350 m²
4.071.096 RON
6 dorm
360 m²
4.834.427 RON
4 dorm
350 m²
- large swimming pool for adults
- shallow pool for children
- spacious sunbathing area with lounge
- covered outdoor terrace with premium furniture
- built-in barbecue ideal for enjoying traditional Istrian cuisine
- four private parking spaces The entire estate is fenced, ensuring privacy, safety, and peace — ideal for families with children or those seeking tranquility away from city noise. Of the total land area, 1,389 m² is within the construction zone, allowing for the development of additional facilities such as a guest house, garage, or another pool, while 864 m² falls under the agricultural zone, providing opportunities for recreational additions like a tennis court, children’s playground, outdoor gym, or mini golf. Surrounded by lush forests and scenic cycling and walking trails, this villa is an oasis of relaxation and well-being. It represents a perfect combination of natural beauty, luxurious comfort, and investment potential — a true gem in the heart of Istria. Ref: RE-U-42416 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Vezi mai mult Vezi mai puțin Exklusive istrische Villa zu verkaufen in Žminj – bietet vollständigen Komfort, Ruhe und Privatsphäre im Herzen Istriens. Nur eine kurze Entfernung vom Zentrum der charmanten Stadt Žminj liegt diese atemberaubende istrische Villa, die auf den ersten Blick mit ihrer raffinierten Architektur und luxuriösen Ausstattung begeistert. Mit einer eleganten Wohnfläche von 398 m² kombiniert die Immobilie den zeitlosen Charme eines alten Herrenhauses mit modernem Design und Funktionalität. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ein Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche, sowie ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Die obere Etage umfasst zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, und eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den Wald – ein perfekter Ort für den Morgenkaffee oder entspannende Abende inmitten der Natur. Jedes Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was das Gefühl von Luxus und Komfort der Immobilie unterstreicht. Das Untergeschoss verfügt über vorinstallierte Infrastruktur für einen zukünftigen Wellnessbereich, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, den Raum nach seinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Inneneinrichtung ist zeitgemäß und raffiniert, mit hochwertigen Möbeln und sorgfältig ausgewählten Details, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein zentraler Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Note, perfekt für kühlere Abende. Die Villa ist mit Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, Klimaanlage im gesamten Gebäude und Solarpanels für Energieeffizienz ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten von 2.253 m² erhöht die Exklusivität der Immobilie und bietet:
- großen Swimmingpool für Erwachsene
- flachen Pool für Kinder
- geräumigen Liegebereich mit Lounge
- überdachte Terrasse im Freien mit hochwertigem Mobiliar
- eingebauter Grill, ideal für den Genuss traditioneller istrischer Küche
- vier private Parkplätze Das gesamte Anwesen ist eingezäunt, was Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe gewährleistet – ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die Ruhe abseits des Stadtlärms suchen. Von der gesamten Grundstücksfläche befinden sich 1.389 m² in der Bauzone, was die Entwicklung zusätzlicher Einrichtungen wie eines Gästehauses, einer Garage oder eines weiteren Pools ermöglicht, während 864 m² in der Agrarzone liegen und Möglichkeiten für Freizeitangebote wie einen Tennisplatz, einen Spielplatz für Kinder, ein Fitnessstudio im Freien oder Minigolf bieten. Umgeben von üppigen Wäldern und malerischen Rad- und Wanderwegen ist diese Villa eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens. Sie stellt eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, luxuriösem Komfort und Investitionspotenzial dar – ein wahres Juwel im Herzen Istriens. Ref: RE-U-42416 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa istrienne exclusive à vendre à Žminj – offrant un confort complet, la paix et l'intimité au cœur de l'Istrie. À quelques pas du centre de la charmante ville de Žminj se trouve cette magnifique villa istrienne, captivante au premier regard avec son architecture raffinée et ses caractéristiques luxueuses. S'étendant sur 398 m² d'espace de vie élégant, la propriété allie le charme intemporel d'un vieux manoir à un design moderne et fonctionnel. La villa est répartie sur deux étages et un sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon à concept ouvert avec une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un toilette invité et deux chambres avec salles de bains privatives. L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain, et une grande terrasse couverte surplombant la forêt — un endroit parfait pour un café matinal ou une détente paisible en soirée entouré par la nature. Chaque salle de bain est équipée d'une baignoire, soulignant le sens du luxe et du confort de la propriété. Le sous-sol dispose d'une infrastructure pré-installée pour un futur espace bien-être, offrant au nouveau propriétaire la liberté de personnaliser l'espace selon sa vision personnelle. Le design intérieur est contemporain et raffiné, avec des meubles de haute qualité et des détails soigneusement choisis qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cheminée centrale dans le salon ajoute une touche cosy, parfaite pour les soirées plus fraîches. La villa est équipée de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation dans tout l'espace, et de panneaux solaires pour l'efficacité énergétique. Le jardin magnifiquement paysagé de 2 253 m² renforce l'exclusivité de la propriété, comprenant :
- grande piscine pour adultes
- piscine peu profonde pour enfants
- vaste espace de bronzage avec salon
- terrasse extérieure couverte avec mobilier haut de gamme
- barbecue intégré idéal pour déguster la cuisine istrienne traditionnelle
- quatre places de parking privées L'ensemble du domaine est clôturé, garantissant intimité, sécurité et tranquillité — idéal pour les familles avec enfants ou ceux cherchant à s'éloigner du bruit de la ville. De la superficie totale du terrain, 1 389 m² se trouvent dans la zone de construction, permettant le développement d'installations supplémentaires telles qu'une maison d'hôtes, un garage ou une autre piscine, tandis que 864 m² relèvent de la zone agricole, offrant des opportunités pour des ajouts récréatifs comme un court de tennis, une aire de jeux pour enfants, une salle de sport en plein air ou un mini-golf. Entourée de forêts luxuriantes et de sentiers de randonnée et de cyclisme pittoresques, cette villa est une oasis de détente et de bien-être. Elle représente une combinaison parfaite de beauté naturelle, de confort luxueux et de potentiel d'investissement — un véritable bijou au cœur de l'Istrie. Ref: RE-U-42416 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Эксклюзивная истрийская вилла на продажу в Жминье – предлагает полный комфорт, спокойствие и приватность в самом сердце Истрии. Всего в нескольких минутах от центра очаровательного города Жминь расположена эта потрясающая истрийская вилла, которая с первого взгляда завораживает своей утонченной архитектурой и роскошными особенностями. Площадь недвижимости составляет 398 м² элегантного жилого пространства, которое сочетает в себе вечное очарование старинного поместья с современным дизайном и функциональностью. Вилла состоит из двух этажей и подвала. На первом этаже находится просторная гостиная открытой планировки с обеденной зоной и полностью оборудованной кухней, а также гостевой туалет и две спальни с отдельными ванными комнатами. На верхнем этаже расположены две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и большая крытая терраса с видом на лес — идеальное место для утреннего кофе или спокойного вечернего отдыха на природе. В каждой ванной комнате установлена ванна, подчеркивающая чувство роскоши и комфорта этой недвижимости. В подвале предусмотрена инфраструктура для будущей зоны велнеса, что дает новому владельцу свободу настроить пространство по своему усмотрению. Дизайн интерьера современный и утонченный, с высококачественной мебелью и тщательно подобранными деталями, создающими теплую и уютную атмосферу. Центральный камин в гостиной добавляет уюта, идеально подходя для прохладных вечеров. Вилла оборудована системой теплого пола, работающей на тепловом насосе, кондиционерами по всему дому и солнечными панелями для повышения энергоэффективности. Прекрасно оформленный сад площадью 2,253 м² подчеркивает эксклюзивность недвижимости и включает в себя:
- большой бассейн для взрослых
- мелкий бассейн для детей
- просторную зону для загара с шезлонгами
- крытую открытую террасу с премиум мебелью
- встроенный гриль, идеальный для наслаждения традиционной истрийской кухней
- четыре частных парковочных места Вся территория огорожена, что обеспечивает приватность, безопасность и спокойствие — идеально для семей с детьми или тех, кто ищет уединение вдали от городского шума. Из общей площади земли 1,389 м² находится в зоне строительства, что позволяет развивать дополнительные объекты, такие как гостевой дом, гараж или еще один бассейн, в то время как 864 м² относится к сельскохозяйственной зоне, предоставляя возможности для рекреационных дополнений, таких как теннисный корт, детская площадка, открытый тренажерный зал или мини-гольф. Окруженная зелеными лесами и живописными велосипедными и пешеходными тропами, эта вилла является оазисом отдыха и благополучия. Она представляет собой идеальное сочетание природной красоты, роскошного комфорта и инвестиционного потенциала — настоящая жемчужина в сердце Истрии. Ref: RE-U-42416 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Exclusive Istrian villa for sale in Žminj – offering complete comfort, peace, and privacy in the very heart of Istria. Just a short distance from the center of the charming town of Žminj lies this stunning Istrian villa, captivating at first sight with its refined architecture and luxurious features. Spanning 398 m² of elegant living space, the property combines the timeless charm of an old manor with modern design and functionality. The villa is spread across two floors and a basement. The ground floor features a spacious open-concept living room with a dining area and a fully equipped kitchen, as well as a guest toilet and two bedrooms with private en-suite bathrooms. The upper floor includes two additional bedrooms, each with its own bathroom, and a large covered terrace overlooking the forest — a perfect spot for morning coffee or peaceful evening relaxation surrounded by nature. Every bathroom is equipped with a bathtub, emphasizing the property’s sense of luxury and comfort. The basement has pre-installed infrastructure for a future wellness area, offering the new owner freedom to customize the space to their personal vision. The interior design is contemporary and refined, with high-quality furnishings and carefully chosen details that create a warm and inviting atmosphere. A central fireplace in the living room adds a cozy touch, perfect for cooler evenings. The villa is equipped with underfloor heating powered by a heat pump, air conditioning throughout, and solar panels for energy efficiency. The beautifully landscaped garden of 2,253 m² enhances the property’s exclusivity, featuring:
- large swimming pool for adults
- shallow pool for children
- spacious sunbathing area with lounge
- covered outdoor terrace with premium furniture
- built-in barbecue ideal for enjoying traditional Istrian cuisine
- four private parking spaces The entire estate is fenced, ensuring privacy, safety, and peace — ideal for families with children or those seeking tranquility away from city noise. Of the total land area, 1,389 m² is within the construction zone, allowing for the development of additional facilities such as a guest house, garage, or another pool, while 864 m² falls under the agricultural zone, providing opportunities for recreational additions like a tennis court, children’s playground, outdoor gym, or mini golf. Surrounded by lush forests and scenic cycling and walking trails, this villa is an oasis of relaxation and well-being. It represents a perfect combination of natural beauty, luxurious comfort, and investment potential — a true gem in the heart of Istria. Ref: RE-U-42416 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.