5.336.085 RON
6.370.684 RON
4 dorm
245 m²
4.994.616 RON
5.045.582 RON
3 dorm
250 m²
4.688.823 RON
4 dorm
203 m²
Additionally, the property includes a beautiful 4,400 m² olive grove, offering the opportunity to produce your own olive oil or generate income through agricultural activity. With its authentic stone architecture, complete privacy, generous land, and flexible layout, this villa represents an exceptional opportunity for anyone seeking a peaceful family home, a sustainable lifestyle property, or a high-potential investment in one of Istria’s most desirable regions. Perfectly positioned near Rovinj and surrounded by untouched nature, it offers the best of traditional charm and modern living. Ref: RE-AB-ZO4 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Garden, Urbanized, Agricultural, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin In einem ruhigen und malerischen Teil Istriens, nur eine kurze Autofahrt von Rovinj entfernt, liegt in dem charmanten Dorf Kanfanar diese authentische 240 m² große Steinvilla, umgeben von Grün und einer echten mediterranen Atmosphäre. Sorgfältig restauriert, um ihren traditionellen Charakter zu bewahren und gleichzeitig allen modernen Komfort zu bieten, gewährleistet die Immobilie vollständige Privatsphäre auf einem wunderschön angelegten Grundstück von mehr als 2.000 m². Die Villa ist derzeit als zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten angeordnet, was sie ideal für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung macht. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, was den Bewohnern volle Autonomie und Funktionalität bietet. Bei Bedarf können die beiden Einheiten nahtlos zu einem geräumigen Zuhause verbunden werden. Bei der Renovierung wurde großer Wert auf die Erhaltung des authentischen istrischen Architekturstils gelegt. Das Dach wurde vollständig erneuert, und das Haus ist mit modernen Sanitär- und Elektroinstallationen ausgestattet. Die Infrastruktur für die Zentralheizung wurde vorbereitet, während die derzeitige Heizung durch Klimaanlagen und einen charmanten Holzofen bereitgestellt wird, der die traditionelle Atmosphäre der Villa unterstreicht. Ein wertvolles Merkmal der Immobilie ist der eingebaute Regenwassertank, der nachhaltiges Wohnen unterstützt und die Wartungskosten senkt. Das Anwesen umfasst auch eine 60 m² große Nebengebäude, das als Gästehaus, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Wohneinheit oder Garage dienen kann. Laut den örtlichen Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude von bis zu 60 m² zu errichten, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Der weitläufige 2.000 m² große mediterrane Garten wurde durchdacht gestaltet und mit einer Vielzahl einheimischer Arten bepflanzt, die einen ruhigen Außenbereich schaffen, der perfekt zum Entspannen und Unterhalten geeignet ist. ~
Zusätzlich umfasst das Grundstück einen wunderschönen 4.400 m² großen Olivenhain, der die Möglichkeit bietet, eigenes Olivenöl zu produzieren oder durch landwirtschaftliche Aktivitäten Einkommen zu generieren. Mit seiner authentischen Steinarchitektur, vollständigen Privatsphäre, großzügigem Grundstück und flexibler Aufteilung stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für jeden dar, der ein friedliches Familienheim, eine nachhaltige Lebensstilimmobilie oder eine hochpotenzielle Investition in einer der begehrtesten Regionen Istriens sucht. Perfekt gelegen in der Nähe von Rovinj und umgeben von unberührter Natur, bietet sie das Beste aus traditionellem Charme und modernem Wohnen. Ref: RE-AB-ZO4 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern Dans une partie paisible et pittoresque de l'Istrie, à quelques minutes en voiture de Rovinj, se trouve cette authentique villa en pierre de 240 m², entourée de verdure et d'une véritable atmosphère méditerranéenne. Soigneusement restaurée pour préserver son caractère traditionnel tout en offrant tout le confort moderne, la propriété garantit une intimité totale sur un terrain magnifiquement paysagé de plus de 2 000 m². La villa est actuellement aménagée en deux unités résidentielles entièrement indépendantes, ce qui la rend idéale pour une grande famille, un arrangement de vie duale, ou une combinaison d'utilisation privée et de location touristique. Chaque unité dispose de deux chambres, d'un salon et d'une cuisine, offrant aux résidents une autonomie et une fonctionnalité complètes. Si désiré, les deux unités peuvent être reliées sans effort en une maison spacieuse. Lors de la rénovation, une grande attention a été portée à la conservation du style architectural istrien authentique. Le toit a été entièrement remplacé, et la maison est équipée d'installations de plomberie et électriques modernes. L'infrastructure de chauffage central a été préparée, tandis que le chauffage actuel est assuré par des unités de climatisation et un charmant poêle à bois qui renforce l'ambiance traditionnelle de la villa. Une caractéristique précieuse de la propriété est sa citerne d'eau de pluie intégrée, soutenant un mode de vie durable et réduisant les coûts d'entretien. Le domaine comprend également une structure auxiliaire de 60 m² qui peut servir de maison d'hôtes, d'atelier, de studio, ou d'unité de vie supplémentaire, ou de garage. Selon les règlements de construction locaux, il est possible de construire un autre bâtiment d'une superficie allant jusqu'à 60 m², offrant un potentiel de développement supplémentaire. Le vaste jardin méditerranéen de 2 000 m² a été soigneusement conçu, planté d'une variété d'espèces indigènes qui créent un refuge extérieur serein, parfait pour la détente et les réceptions. ~
De plus, la propriété comprend un magnifique oliveraie de 4 400 m², offrant l'opportunité de produire votre propre huile d'olive ou de générer des revenus grâce à une activité agricole. Avec son architecture en pierre authentique, son intimité totale, son terrain généreux et son aménagement flexible, cette villa représente une occasion exceptionnelle pour quiconque recherchant une maison familiale paisible, une propriété de style de vie durable, ou un investissement à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées de l'Istrie. Parfaitement située près de Rovinj et entourée d'une nature préservée, elle offre le meilleur du charme traditionnel et de la vie moderne. Ref: RE-AB-ZO4 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Jardin, Urbanisé, Agricole, Moderne В спокойной и живописной части Истрии, всего в нескольких минутах езды от Ровиня, в очаровательной деревне Канфанар находится эта аутентичная каменная вилла площадью 240 м², окруженная зеленью и истинной средиземноморской атмосферой. Вилла была тщательно отреставрирована, чтобы сохранить свой традиционный характер, при этом предлагая все современные удобства. Она обеспечивает полную приватность на красиво оформленном участке площадью более 2000 м². Вилла в настоящее время организована как две полностью независимые жилые единицы, что делает ее идеальной для большой семьи, двухсемейного проживания или комбинации частного использования и туристической аренды. Каждая единица включает в себя две спальни, гостиную и кухню, что дает жильцам полную автономию и функциональность. При желании две единицы могут быть бесшовно соединены в одно просторное жилье. Во время ремонта было уделено большое внимание сохранению аутентичного истрийского архитектурного стиля. Крыша была полностью заменена, а дом оснащен современными сантехническими и электрическими установками. Подготовлена инфраструктура центрального отопления, в то время как текущее отопление обеспечивается кондиционерами и очаровательной печью на дровах, что подчеркивает традиционную атмосферу виллы. Ценной особенностью недвижимости является встроенная цистерна для дождевой воды, что поддерживает устойчивый образ жизни и снижает затраты на обслуживание. Участок также включает в себя вспомогательное строение площадью 60 м², которое может служить гостевым домом, мастерской, студией или дополнительной жилой единицей, или гаражом. Согласно местным строительным нормам, существует возможность строительства еще одного здания площадью до 60 м², что предлагает дополнительные возможности для развития. Просторный средиземноморский сад площадью 2000 м² был тщательно спроектирован и засажен разнообразными местными видами растений, создающими спокойное открытое пространство, идеально подходящее для отдыха и развлечений. ~
Кроме того, на участке находится красивый оливковый сад площадью 4400 м², предлагающий возможность производить собственное оливковое масло или получать доход от сельскохозяйственной деятельности. С его аутентичной каменной архитектурой, полной приватностью, щедрой площадью и гибкой планировкой, эта вилла представляет собой исключительную возможность для тех, кто ищет спокойный семейный дом, недвижимость для устойчивого образа жизни или инвестиции с высоким потенциалом в одном из самых желанных регионов Истрии. Идеально расположенная рядом с Ровинем и окруженная нетронутой природой, она предлагает лучшее из традиционного очарования и современного жилья. Ref: RE-AB-ZO4 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Сад, Урбанизированный, Сельскохозяйственный, Современный In a peaceful and scenic part of Istria, just a short drive from Rovinj, in the charming village of Kanfanar, lies this authentic 240 m² stone villa surrounded by greenery and a true Mediterranean atmosphere. Carefully restored to preserve its traditional character while offering all modern comforts, the property provides complete privacy on a beautifully landscaped estate of more than 2,000 m². The villa is currently arranged as two fully independent residential units, making it ideal for a larger family, a dual-living arrangement, or a combination of private use and tourist rental. Each unit features two bedrooms, a living room, and a kitchen, giving residents full autonomy and functionality. If desired, the two units can be seamlessly connected into one spacious home. During the renovation, great attention was given to maintaining the authentic Istrian architectural style. The roof has been completely replaced, and the house is equipped with modern plumbing and electrical installations. Central heating infrastructure has been prepared, while current heating is provided by air-conditioning units and a charming wood-burning stove that enhances the villa’s traditional ambiance. A valuable feature of the property is its built-in rainwater cistern, supporting sustainable living and reducing maintenance costs. The estate also includes a 60 m² auxiliary structure that can serve as a guest house, workshop, studio, or an additional living unit, or garage. According to local building regulations, there is the possibility to construct another building of up to 60 m², offering further development potential. The expansive 2,000 m² Mediterranean garden has been thoughtfully designed, planted with a variety of native species that create a serene outdoor retreat perfect for relaxation and entertaining. ~
Additionally, the property includes a beautiful 4,400 m² olive grove, offering the opportunity to produce your own olive oil or generate income through agricultural activity. With its authentic stone architecture, complete privacy, generous land, and flexible layout, this villa represents an exceptional opportunity for anyone seeking a peaceful family home, a sustainable lifestyle property, or a high-potential investment in one of Istria’s most desirable regions. Perfectly positioned near Rovinj and surrounded by untouched nature, it offers the best of traditional charm and modern living. Ref: RE-AB-ZO4 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Garden, Urbanized, Agricultural, Modern