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Apartament & condominiu de vânzare în Umag

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9.133.040 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

3 dorm

2 băi

384 m²

teren 892 m²

Referință: ZLWS-T3231 / re-u-44911

Buje – an exclusive villa with panoramic views, designed in a classic style, located just 12 km from the sea, offering elegance, comfort, and privacy in a picturesque Istrian setting. The villa has a total living area of 384 m² and sits on a plot of 892 m². The medieval town of Buje is perched on a hilltop in northwestern Istria, providing stunning vistas of the sea, surrounding hills, vineyards, and olive groves for which the region is famous. Its proximity to the coast, the combination of Mediterranean and mild continental climate, rich agricultural and hunting traditions, and preserved natural surroundings make Buje one of the most attractive areas on the Istrian peninsula. Set within this landscape of scenic views, the villa offers a unique combination of space, functionality, structure, and beauty. Located in a peaceful neighborhood surrounded by idyllic Istrian countryside, family homes, and vacation properties, it provides a perfect balance between rural tranquility and easy access to the sea and urban amenities. The property is far enough from crowds and noise while remaining conveniently close to everything needed for year-round living. The villa stands out not only for its prime location but also for its high-quality construction and finishes, ensuring long-term satisfaction and comfort. Designed with a focus on functionality and aesthetics, the villa blends harmoniously into its surroundings. Spread over three floors, it offers a sophisticated and light-filled living environment with premium furnishings and top-quality equipment. The basement features a fully equipped casino with a roulette table, a home cinema, a sauna room, a wine cellar, a laundry room, and a technical room with storage space. The ground floor offers an open-plan layout connecting the kitchen, dining area, and living room, with direct access to a covered terrace, as well as a secondary kitchen and a guest toilet. The upper floor comprises three bedrooms, two bathrooms, and a spacious terrace. The fenced garden is lush and beautifully landscaped, perfectly complemented by a swimming pool with a sunbathing area, creating a harmonious indoor-outdoor living experience. With its location, comfort, and thoughtful layout, this villa represents an exceptional opportunity for peaceful family living or as a high-end investment property for holiday rental purposes. Ref: RE-U-44911 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Sauna, Garden, Urbanized, Agricultural Vezi mai mult Vezi mai puțin Buje – eine exklusive Villa mit Panoramablick, im klassischen Stil entworfen, nur 12 km vom Meer entfernt, bietet Eleganz, Komfort und Privatsphäre in einer malerischen istrischen Umgebung. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 384 m² und steht auf einem Grundstück von 892 m². Die mittelalterliche Stadt Buje thront auf einem Hügel im Nordwesten Istriens und bietet atemberaubende Ausblicke auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die die Region bekannt ist. Die Nähe zur Küste, die Kombination aus mediterranem und mildem kontinentalem Klima, reiche landwirtschaftliche und jagdliche Traditionen sowie die erhaltene natürliche Umgebung machen Buje zu einem der attraktivsten Gebiete auf der Halbinsel Istrien. Inmitten dieser Landschaft mit malerischen Ausblicken bietet die Villa eine einzigartige Kombination aus Raum, Funktionalität, Struktur und Schönheit. Sie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von idyllischer istrischer Landschaft, Familienhäusern und Ferienimmobilien, und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten. Das Grundstück ist weit genug von Menschenmengen und Lärm entfernt, bleibt jedoch bequem nah an allem, was für ein ganzjähriges Leben benötigt wird. Die Villa zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage aus, sondern auch durch ihre hochwertige Bauweise und Ausstattungen, die langfristige Zufriedenheit und Komfort gewährleisten. Mit einem Fokus auf Funktionalität und Ästhetik gestaltet, fügt sich die Villa harmonisch in ihre Umgebung ein. Auf drei Etagen verteilt, bietet sie eine anspruchsvolle und lichtdurchflutete Wohnumgebung mit hochwertigen Möbeln und erstklassiger Ausstattung. Das Untergeschoss verfügt über ein voll ausgestattetes Casino mit einem Roulettetisch, ein Heimkino, einen Saunaraum, einen Weinkeller, einen Waschraum und einen Technikraum mit Stauraum. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Grundriss, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer verbindet, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einer zusätzlichen Küche und einem Gäste-WC. Die obere Etage umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse. Der eingezäunte Garten ist üppig und schön angelegt, perfekt ergänzt durch einen Swimmingpool mit Liegebereich, der ein harmonisches Innen-Außen-Wohnerlebnis schafft. Mit ihrer Lage, ihrem Komfort und dem durchdachten Layout stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein friedliches Familienleben oder als hochwertige Investitionsimmobilie für Ferienvermietungen dar. Ref: RE-U-44911 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Sauna, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich Buje – une villa exclusive avec vue panoramique, conçue dans un style classique, située à seulement 12 km de la mer, offrant élégance, confort et intimité dans un cadre pittoresque istrien. La villa a une superficie totale de 384 m² et se trouve sur un terrain de 892 m². La ville médiévale de Buje est perchée au sommet d'une colline dans le nord-ouest de l'Istrie, offrant des vues imprenables sur la mer, les collines environnantes, les vignobles et les oliveraies pour lesquelles la région est célèbre. Sa proximité avec la côte, la combinaison d'un climat méditerranéen et continental doux, ses riches traditions agricoles et de chasse, ainsi que ses environs naturels préservés font de Buje l'une des zones les plus attractives de la péninsule istrienne. Située dans ce paysage de vues pittoresques, la villa offre une combinaison unique d'espace, de fonctionnalité, de structure et de beauté. Située dans un quartier paisible entouré de la campagne idyllique istrienne, de maisons familiales et de propriétés de vacances, elle offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et un accès facile à la mer et aux commodités urbaines. La propriété est suffisamment éloignée des foules et du bruit tout en restant à proximité de tout ce qui est nécessaire pour une vie toute l'année. La villa se distingue non seulement par son emplacement privilégié, mais aussi par sa construction et ses finitions de haute qualité, garantissant satisfaction et confort à long terme. Conçue avec un accent sur la fonctionnalité et l'esthétique, la villa s'intègre harmonieusement dans son environnement. Répartie sur trois étages, elle offre un espace de vie sophistiqué et lumineux avec des meubles haut de gamme et un équipement de qualité supérieure. Le sous-sol comprend un casino entièrement équipé avec une table de roulette, un home cinéma, une salle de sauna, une cave à vin, une buanderie et une salle technique avec espace de rangement. Le rez-de-chaussée propose un agencement ouvert reliant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec un accès direct à une terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine secondaire et des toilettes pour invités. L'étage supérieur comprend trois chambres, deux salles de bains et une grande terrasse. Le jardin clôturé est luxuriant et magnifiquement paysagé, parfaitement complété par une piscine avec un espace de bronzage, créant une expérience de vie harmonieuse à l'intérieur et à l'extérieur. Avec son emplacement, son confort et son agencement réfléchi, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour une vie familiale paisible ou comme propriété d'investissement haut de gamme pour des locations de vacances. Ref: RE-U-44911 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Sauna, Jardin, Urbanisé, Agricole Бьюе – это эксклюзивная вилла с панорамными видами, выполненная в классическом стиле, расположенная всего в 12 км от моря, предлагающая элегантность, комфорт и уединение в живописной обстановке Истрии. Вилла имеет общую жилую площадь 384 м² и находится на участке площадью 892 м². Средневековый город Бьюе расположен на вершине холма на северо-западе Истрии, предоставляя потрясающие виды на море, окружающие холмы, виноградники и оливковые рощи, за которые знаменит этот регион. Его близость к побережью, сочетание средиземноморского и мягкого континентального климата, богатые сельскохозяйственные и охотничьи традиции, а также сохранившаяся природная среда делают Бьюе одной из самых привлекательных областей на Истрийском полуострове. Находясь в этом живописном ландшафте, вилла предлагает уникальное сочетание пространства, функциональности, структуры и красоты. Расположенная в спокойном районе, окруженном идиллической истрийской природой, семейными домами и курортными объектами, она обеспечивает идеальный баланс между сельским спокойствием и легким доступом к морю и городским удобствам. Недвижимость находится достаточно далеко от толпы и шума, оставаясь при этом удобно близкой ко всему необходимому для круглогодичного проживания. Вилла выделяется не только своим первоклассным расположением, но и высококачественным строительством и отделкой, что обеспечивает долгосрочное удовлетворение и комфорт. Спроектированная с акцентом на функциональность и эстетику, вилла гармонично вписывается в окружающую среду. Расположенная на трех этажах, она предлагает изысканную и наполненную светом жилую среду с премиальной мебелью и оборудованием высшего качества. В подвале расположено полностью оборудованное казино с рулеточным столом, домашний кинотеатр, сауна, винный погреб, прачечная и техническое помещение со складским пространством. На первом этаже находится открытая планировка, соединяющая кухню, столовую и гостиную, с прямым выходом на крытую террасу, а также дополнительная кухня и туалет для гостей. На верхнем этаже расположены три спальни, две ванные комнаты и просторная терраса. Заброшенный сад пышный и красиво оформленный, идеально дополненный бассейном с зоной для загара, создавая гармоничное сочетание внутреннего и наружного проживания. С учетом своего расположения, комфорта и продуманной планировки, эта вилла представляет собой исключительную возможность для спокойной семейной жизни или как объект высококлассных инвестиций для аренды на время отпуска. Ref: RE-U-44911 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сауна, Сад, Урбанизированный, Сельскохозяйственный Buje – an exclusive villa with panoramic views, designed in a classic style, located just 12 km from the sea, offering elegance, comfort, and privacy in a picturesque Istrian setting. The villa has a total living area of 384 m² and sits on a plot of 892 m². The medieval town of Buje is perched on a hilltop in northwestern Istria, providing stunning vistas of the sea, surrounding hills, vineyards, and olive groves for which the region is famous. Its proximity to the coast, the combination of Mediterranean and mild continental climate, rich agricultural and hunting traditions, and preserved natural surroundings make Buje one of the most attractive areas on the Istrian peninsula. Set within this landscape of scenic views, the villa offers a unique combination of space, functionality, structure, and beauty. Located in a peaceful neighborhood surrounded by idyllic Istrian countryside, family homes, and vacation properties, it provides a perfect balance between rural tranquility and easy access to the sea and urban amenities. The property is far enough from crowds and noise while remaining conveniently close to everything needed for year-round living. The villa stands out not only for its prime location but also for its high-quality construction and finishes, ensuring long-term satisfaction and comfort. Designed with a focus on functionality and aesthetics, the villa blends harmoniously into its surroundings. Spread over three floors, it offers a sophisticated and light-filled living environment with premium furnishings and top-quality equipment. The basement features a fully equipped casino with a roulette table, a home cinema, a sauna room, a wine cellar, a laundry room, and a technical room with storage space. The ground floor offers an open-plan layout connecting the kitchen, dining area, and living room, with direct access to a covered terrace, as well as a secondary kitchen and a guest toilet. The upper floor comprises three bedrooms, two bathrooms, and a spacious terrace. The fenced garden is lush and beautifully landscaped, perfectly complemented by a swimming pool with a sunbathing area, creating a harmonious indoor-outdoor living experience. With its location, comfort, and thoughtful layout, this villa represents an exceptional opportunity for peaceful family living or as a high-end investment property for holiday rental purposes. Ref: RE-U-44911 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Sauna, Garden, Urbanized, Agricultural