2.803.336 RON
4 dorm
169 m²
(künftiger Eigentümer muss nur eine Wärmepumpe auswählen und anschließen) Diese Merkmale gewährleisten ganzjährigen Komfort , was die Immobilie ideal für dauerhaftes Wohnen oder luxuriöse Ferienvermietung macht.
Außenbereich Das Haus befindet sich auf einem 290 m² großen, angelegten Grundstück , das Folgendes umfasst: 150 m² privater Garten , perfekt für Familienfeiern Schwimmbad und Grillbereich für den Genuss im Freien Zwei private Parkplätze Ausgezeichnete Lage Die Immobilie ist fußläufig zu allen wichtigen Annehmlichkeiten: Parks und Kinderspielplätze Kindergarten und Schule Geschäfte, Bank, Postamt Öffentliche Verkehrsmittel Das Adriatische Meer und die Strände sind nur 7 km entfernt , was schnellen und einfachen Zugang zu Schwimmen, Bootfahren und allen Aktivitäten am Meer bietet. Warum diese Immobilie? Dieses Haus zum Verkauf in Poreč, Kroatien ist ideal für Käufer, die: Ein modernes und funktionales Familienheim suchen Eine ruhige Wohnumgebung wünschen Die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen Eine hochwertige Immobilie mit starkem Investitionspotenzial suchen Dank seines ausgezeichneten Designs, des privaten Gartens, des Schwimmbads und der soliden Bauweise stellt diese Immobilie sowohl ein perfektes Familienheim als auch eine clevere Immobilieninvestition in Istrien dar. Ref: RE-U-45185 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern POREČ, ISTRIE – Belle Maison Familiale avec Jardin et Piscine, à 7 km de la Mer – Prix Réaliste ! Située à Poreč , l'une des destinations les plus prisées de la péninsule istrienne en Croatie , cette charmante ville côtière est renommée pour sa riche histoire, sa culture vibrante, ses restaurants de premier ordre et ses magnifiques plages adriatiques. Poreč offre le parfait équilibre entre le style de vie méditerranéen, une infrastructure moderne et un cadre de vie paisible, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles, la résidence permanente ou l'investissement immobilier en Croatie. Dans un quartier résidentiel calme près du centre de Poreč , cette magnifique maison à vendre en Istrie offre un confort maximal, de l'intimité et des normes de vie élevées. Description de la Propriété La maison dispose de 160 m² de surface habitable avec un agencement très fonctionnel : Rez-de-chaussée : Spacieux salon ouvert avec accès direct à une terrasse Cuisine entièrement équipée et coin repas Une chambre Une salle de bain Toilette supplémentaire pour les invités Premier Étage : Trois chambres confortables Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privée , garantissant intimité et confort Confort & Caractéristiques Techniques Entièrement climatisé Système intégré de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) Chauffage par le sol – phase un complétée dans toute la maison
(le futur propriétaire n'a qu'à sélectionner et connecter une pompe à chaleur) Ces caractéristiques garantissent un confort toute l'année , rendant la propriété idéale pour une vie permanente ou une location de vacances de luxe.
Zone Extérieure La maison est située sur un terrain paysager de 290 m² , qui comprend : Jardin privé de 150 m² , parfait pour les réunions de famille Piscine et espace barbecue pour profiter de l'extérieur Deux places de parking privées Excellente Emplacement La propriété est à distance de marche de toutes les commodités essentielles : Parcs et aires de jeux pour enfants Jardin d'enfants et école Boutiques, banque, bureau de poste Transports en commun La mer Adriatique et les plages ne sont qu'à 7 km , offrant un accès rapide et facile à la baignade, à la navigation et à toutes les activités en bord de mer. Pourquoi Cette Propriété ? Cette maison à vendre à Poreč, Croatie est idéale pour les acheteurs recherchant : Une maison familiale moderne et fonctionnelle Un environnement résidentiel paisible Proximité de la mer et des commodités urbaines Une propriété de haute qualité avec un fort potentiel d'investissement Grâce à son excellent design, son jardin privé, sa piscine et sa construction solide, cette propriété représente à la fois une maison familiale parfaite et un investissement immobilier judicieux en Istrie . Ref: RE-U-45185 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Urbanisé, Moderne ПОРЕЧ, ИСТРИЯ – Красивый семейный дом с садом и бассейном, в 7 км от моря – Реальная цена! Расположенный в Порече , одном из самых желанных мест на истрийском полуострове в Хорватии , этот очаровательный прибрежный город славится своей богатой историей, яркой культурой, ресторанами высшего класса и потрясающими пляжами Адриатики. Пореч предлагает идеальный баланс между средиземноморским образом жизни, современной инфраструктурой и спокойной жизнью, что делает его идеальным для семей, постоянного проживания или инвестиций в недвижимость в Хорватии. В тихом жилом районе недалеко от центра Пореча , этот красивый дом на продажу в Истрии предлагает максимальный комфорт, приватность и высокий уровень жизни. Описание недвижимости Дом имеет 160 м² жилой площади с высоко функциональной планировкой: Первый этаж: Просторная гостиная открытой планировки с прямым выходом на террасу Полностью оборудованная кухня и обеденная зона Одна спальня Одна ванная комната Дополнительный гостевой туалет Второй этаж: Три комфортабельные спальни Каждая спальня имеет собственную ванную комнату , обеспечивая приватность и комфорт Комфорт и технические характеристики Полностью кондиционированный Интегрированная система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) Теплый пол – первая фаза завершена по всему дому
(будущему владельцу нужно только выбрать и подключить тепловой насос) Эти характеристики обеспечивают комфорт круглый год , делая недвижимость идеальной для постоянного проживания или роскошной аренды на время отпуска.
Уличная территория Дом расположен на 290 м² благоустроенном участке , который включает: 150 м² частного сада , идеально подходящего для семейных встреч Бассейн и зона для барбекю для отдыха на свежем воздухе Две частные парковочные места Отличное расположение Недвижимость находится в шаговой доступности от всех необходимых удобств: Парки и детские площадки Детский сад и школа Магазины, банк, почта Общественный транспорт Адриатическое море и пляжи находятся всего в 7 км , что обеспечивает быстрый и легкий доступ к купанию, катанию на лодках и всем видам морских развлечений. Почему эта недвижимость? Этот дом на продажу в Порече, Хорватия идеален для покупателей, ищущих: Современный и функциональный семейный дом Спокойную жилую среду Близость к морю и городским удобствам Недвижимость высокого качества с высоким инвестиционным потенциалом Благодаря отличному дизайну, частному саду, бассейну и качественному строительству, эта недвижимость представляет собой как идеальный семейный дом , так и умную инвестицию в недвижимость в Истрии . Ref: RE-U-45185 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Урбанизированный, Современный POREČ, ISTRIA – Beautiful Family House with Garden and Swimming Pool, 7 km from the Sea – Realistic Price! Located in Poreč , one of the most desirable destinations on the Istrian peninsula in Croatia , this charming coastal town is renowned for its rich history, vibrant culture, top-class restaurants, and stunning Adriatic beaches. Poreč offers the perfect balance between Mediterranean lifestyle, modern infrastructure, and peaceful living, making it ideal for families, permanent residence, or real estate investment in Croatia. In a quiet residential area near the center of Poreč , this beautiful house for sale in Istria offers maximum comfort, privacy, and high living standards. Property Description The house features 160 m² of living space with a highly functional layout: Ground Floor: Spacious open-plan living room with direct access to a terrace Fully equipped kitchen and dining area One bedroom One bathroom Additional guest toilet First Floor: Three comfortable bedrooms Each bedroom has its own private bathroom , ensuring privacy and comfort Comfort & Technical Features Fully air-conditioned Integrated heating, ventilation, and air-conditioning system (HVAC) Underfloor heating – phase one completed throughout the house (future owner only needs to select and connect a heat pump) These features ensure year-round comfort , making the property ideal for permanent living or luxury holiday rental. Outdoor Area The house is situated on a 290 m² landscaped plot , which includes: 150 m² private garden , perfect for family gatherings Swimming pool and barbecue area for outdoor enjoyment Two private parking spaces Excellent Location The property is within walking distance of all essential amenities: Parks and children’s playgrounds Kindergarten and school Shops, bank, post office Public transportation The Adriatic Sea and beaches are only 7 km away , providing quick and easy access to swimming, boating, and all seaside activities. Why This Property? This house for sale in Poreč, Croatia is ideal for buyers seeking: A modern and functional family home A peaceful residential environment Proximity to the sea and city amenities A high-quality property with strong investment potential Thanks to its excellent design, private garden, swimming pool, and solid construction, this property represents both a perfect family home and a smart real estate investment in Istria . Ref: RE-U-45185 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Urbanized, Modern