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Apartament & condominiu de vânzare în Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

6.548.265 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

3 dorm

3 băi

220 m²

teren 618 m²

Referință: ZLWS-T3313 / re-u-45753

Located just 4 km from the sea and only a short drive from the center of Poreč, this high-end modern villa represents the pinnacle of contemporary luxury real estate in Istria. Positioned approximately ten minutes from beautifully maintained beaches and around fourteen minutes from the vibrant historic core of Poreč, the property offers the perfect combination of privacy, accessibility, and premium Mediterranean living on the Adriatic coast. This architecturally striking luxury villa immediately captivates with its bold contemporary design and innovative structural solutions. One corner of the house visually extends into the swimming pool, creating a stunning infinity effect and a seamless flow between interior and exterior spaces. An external staircase leads to the upper-floor terrace, while the highlight of the property is the spectacular 75 m² rooftop terrace. This private rooftop oasis with panoramic sea views features a jacuzzi, elegant lounge seating, and sunbeds, transforming every sunset into an unforgettable daily experience. The villa offers 153 m² of net living space distributed over two fully air-conditioned floors, complemented by the expansive rooftop terrace. The ground floor welcomes you with an entrance hall and a designated wardrobe area, leading into a sophisticated open-plan living space designed according to modern “open space” principles. The spacious living room, fully equipped contemporary kitchen, and elegant dining area blend harmoniously, creating an ideal setting for family life and entertaining guests. Large glass sliding walls eliminate the boundary between indoor and outdoor areas, allowing abundant natural light throughout the day and providing direct access to the landscaped garden with a swimming pool. Evenings bring a refined atmosphere enhanced by ambient lighting and reflections from the water. The ground floor also includes a guest bathroom and a technical room with a laundry area. An internal staircase leads to the first floor, where three comfortable bedrooms are located. The master bedroom features its own en-suite bathroom, while the remaining two bedrooms share a beautifully designed bathroom in the hallway. Each room reflects contemporary design, comfort, and functionality, offering a bright and airy living environment. Set on a fully fenced 620 m² private plot, the exterior of the property is designed as an exclusive Mediterranean retreat. The centerpiece of the garden is a 50 m² outdoor swimming pool surrounded by a sunbathing area with loungers and a landscaped lawn. A covered terrace with an outdoor fireplace and dining table provides the perfect setting for summer gatherings, al fresco dining, and relaxed evenings under the Istrian sky. The property also offers secure parking for two vehicles within the enclosed courtyard. This modern villa in Poreč is equipped with underfloor heating in almost all rooms, fan coil air-conditioning units for both heating and cooling in every room, high-quality PVC joinery with mosquito screens, and 10 cm facade insulation, ensuring excellent energy efficiency and year-round comfort. Built with premium materials and according to modern construction standards, the property comes with clear ownership, held by a single private owner, and all necessary documentation in order, free of any encumbrances. Situated in a peaceful residential area close to the sea and all essential amenities, this villa offers a rare balance between tranquility and proximity to urban life. Poreč is one of the most sought-after destinations on the Croatian Adriatic, known for its rich cultural heritage, luxury tourism infrastructure, marina, gourmet restaurants, and vibrant lifestyle, which further enhances the value of this exceptional property. Thanks to its distinctive architecture, premium equipment, sea-view rooftop terrace with jacuzzi, and highly desirable location near the beaches of Poreč, this villa represents an outstanding opportunity for a secure and comfortable family home as well as a high-quality investment property in Croatia with strong rental potential and attractive return on investment. For additional information, detailed specifications, or to arrange a private viewing of this exclusive sea-view villa in Poreč, feel free to contact us at any time. Ref: RE-U-45753 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Swimming pool, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Nur 4 km vom Meer und nur eine kurze Autofahrt vom Zentrum von Poreč entfernt, repräsentiert diese hochmoderne Villa den Gipfel des zeitgenössischen Luxusimmobilienmarktes in Istrien. Sie befindet sich etwa zehn Minuten von wunderschön gepflegten Stränden und rund vierzehn Minuten vom lebhaften historischen Kern von Poreč entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und hochwertigem mediterranen Leben an der Adriaküste. Diese architektonisch auffällige Luxusvilla fesselt sofort mit ihrem mutigen zeitgenössischen Design und innovativen baulichen Lösungen. Eine Ecke des Hauses erstreckt sich visuell in den Swimmingpool und schafft einen atemberaubenden Infinity-Effekt sowie einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Eine Außentreppe führt zur Terrasse im Obergeschoss, während das Highlight der Immobilie die spektakuläre 75 m² große Dachterrasse ist. Diese private Dach-Oase mit Panoramablick auf das Meer verfügt über einen Jacuzzi, elegante Loungesitzgelegenheiten und Sonnenliegen, die jeden Sonnenuntergang in ein unvergessliches tägliches Erlebnis verwandeln. Die Villa bietet 153 m² Netto-Wohnfläche, verteilt auf zwei voll klimatisierte Etagen, ergänzt durch die großzügige Dachterrasse. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem vorgesehenen Garderobenbereich, der in einen eleganten offenen Wohnbereich führt, der nach modernen „Open Space“-Prinzipien gestaltet ist. Das geräumige Wohnzimmer, die voll ausgestattete moderne Küche und der elegante Essbereich harmonieren miteinander und schaffen eine ideale Umgebung für das Familienleben und die Unterhaltung von Gästen. Große Glasschiebetüren beseitigen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereichen, lassen reichlich Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zum angelegten Garten mit Swimmingpool. Abende bringen eine raffinierte Atmosphäre, die durch stimmungsvolle Beleuchtung und Reflexionen vom Wasser verstärkt wird. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Gäste-WC und einen Technikraum mit einem Waschbereich. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die beiden anderen Schlafzimmer ein wunderschön gestaltetes Badezimmer im Flur teilen. Jedes Zimmer spiegelt zeitgenössisches Design, Komfort und Funktionalität wider und bietet eine helle und luftige Wohnumgebung. Auf einem vollständig eingezäunten 620 m² großen privaten Grundstück gelegen, ist das Äußere der Immobilie als exklusives mediterranes Refugium gestaltet. Das Herzstück des Gartens ist ein 50 m² großer Außenpool, umgeben von einer Liegefläche mit Liegen und einem angelegten Rasen. Eine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin und einem Esstisch bietet den perfekten Rahmen für Sommerversammlungen, Essen im Freien und entspannte Abende unter dem istrischen Himmel. Die Immobilie bietet auch sichere Parkplätze für zwei Fahrzeuge innerhalb des geschlossenen Innenhofs. Diese moderne Villa in Poreč ist mit Fußbodenheizung in fast allen Räumen, Klimaanlagen mit Ventilator-Spulen für Heizung und Kühlung in jedem Raum, hochwertigen PVC-Fenstern mit Insektenschutzgittern und 10 cm Fassadendämmung ausgestattet, die eine hervorragende Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleisten. Sie wurde mit hochwertigen Materialien und nach modernen Baustandards erbaut und kommt mit klarem Eigentum, das von einem einzigen privaten Eigentümer gehalten wird, sowie allen notwendigen Unterlagen in Ordnung, frei von Belastungen. In einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Meeres und aller wesentlichen Annehmlichkeiten gelegen, bietet diese Villa eine seltene Balance zwischen Ruhe und Nähe zum städtischen Leben. Poreč ist eines der begehrtesten Reiseziele an der kroatischen Adriaküste, bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, seine luxuriöse Tourismusinfrastruktur, seine Marina, seine Gourmetrestaurants und seinen lebhaften Lebensstil, was den Wert dieser außergewöhnlichen Immobilie weiter steigert. Dank ihrer markanten Architektur, ihrer hochwertigen Ausstattung, der Dachterrasse mit Meerblick und Jacuzzi sowie der äußerst begehrten Lage in der Nähe der Strände von Poreč stellt diese Villa eine herausragende Gelegenheit für ein sicheres und komfortables Familienheim sowie eine hochwertige Investitionsimmobilie in Kroatien mit starkem Mietpotenzial und attraktiver Rendite dar. Für weitere Informationen, detaillierte Spezifikationen oder um einen privaten Besichtigungstermin für diese exklusive Villa mit Meerblick in Poreč zu vereinbaren, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Ref: RE-U-45753 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Située à seulement 4 km de la mer et à quelques minutes en voiture du centre de Poreč, cette villa moderne haut de gamme représente le summum de l'immobilier de luxe contemporain en Istrie. Positionnée à environ dix minutes de plages magnifiquement entretenues et à quatorze minutes du cœur historique vibrant de Poreč, la propriété offre la combinaison parfaite de la vie privée, de l'accessibilité et d'un mode de vie méditerranéen haut de gamme sur la côte adriatique. Cette villa de luxe architecturale frappante captive immédiatement par son design contemporain audacieux et ses solutions structurelles innovantes. Un coin de la maison s'étend visuellement dans la piscine, créant un effet d'infini époustouflant et un flux sans couture entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un escalier extérieur mène à la terrasse du premier étage, tandis que le point culminant de la propriété est la spectaculaire terrasse sur le toit de 75 m². Cette oasis privée sur le toit avec vue panoramique sur la mer dispose d'un jacuzzi, de sièges élégants et de chaises longues, transformant chaque coucher de soleil en une expérience quotidienne inoubliable. La villa offre 153 m² d'espace de vie net répartis sur deux étages entièrement climatisés, complétés par la vaste terrasse sur le toit. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée et un espace vestiaire désigné, menant à un espace de vie ouvert sophistiqué conçu selon les principes modernes de "open space". Le salon spacieux, la cuisine contemporaine entièrement équipée et la salle à manger élégante se fondent harmonieusement, créant un cadre idéal pour la vie de famille et l'accueil des invités. De grandes parois vitrées coulissantes éliminent la frontière entre les espaces intérieurs et extérieurs, permettant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et offrant un accès direct au jardin paysager avec piscine. Les soirées apportent une atmosphère raffinée rehaussée par un éclairage d'ambiance et des reflets de l'eau. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain pour les invités et une salle technique avec un espace buanderie. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres confortables. La chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bain magnifiquement conçue dans le couloir. Chaque chambre reflète un design contemporain, le confort et la fonctionnalité, offrant un environnement de vie lumineux et aéré. Établie sur un terrain privé entièrement clôturé de 620 m², l'extérieur de la propriété est conçu comme un refuge méditerranéen exclusif. Le point central du jardin est une piscine extérieure de 50 m² entourée d'une zone de bronzage avec des chaises longues et d'une pelouse paysagée. Une terrasse couverte avec une cheminée extérieure et une table à manger offre le cadre parfait pour des rassemblements estivaux, des repas en plein air et des soirées détendues sous le ciel istrien. La propriété dispose également d'un parking sécurisé pour deux véhicules dans la cour fermée. Cette villa moderne à Poreč est équipée de chauffage par le sol dans presque toutes les pièces, d'unités de climatisation à ventilation pour le chauffage et le refroidissement dans chaque pièce, de menuiseries en PVC de haute qualité avec moustiquaires, et d'une isolation de façade de 10 cm, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort tout au long de l'année. Construite avec des matériaux de qualité supérieure et selon des normes de construction modernes, la propriété est dotée d'une propriété claire, détenue par un seul propriétaire privé, et de toute la documentation nécessaire en ordre, sans aucune charge. Située dans un quartier résidentiel paisible proche de la mer et de toutes les commodités essentielles, cette villa offre un rare équilibre entre tranquillité et proximité de la vie urbaine. Poreč est l'une des destinations les plus recherchées de l'Adriatique croate, connue pour son riche patrimoine culturel, son infrastructure touristique de luxe, sa marina, ses restaurants gastronomiques et son style de vie vibrant, ce qui renforce encore la valeur de cette propriété exceptionnelle. Grâce à son architecture distinctive, son équipement haut de gamme, sa terrasse sur le toit avec vue sur la mer et jacuzzi, et son emplacement très prisé près des plages de Poreč, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour un foyer familial sécurisé et confortable ainsi qu'un bien d'investissement de haute qualité en Croatie avec un fort potentiel locatif et un retour sur investissement attractif. Pour des informations supplémentaires, des spécifications détaillées, ou pour organiser une visite privée de cette villa exclusive avec vue sur la mer à Poreč, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-45753 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Piscine, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Расположенная всего в 4 км от моря и всего в короткой поездке от центра Пореча, эта высококлассная современная вилла представляет собой вершину современного роскошного жилья в Истрии. Она находится примерно в десяти минутах от прекрасно ухоженных пляжей и около четырнадцати минут от яркого исторического центра Пореча, предлагая идеальное сочетание уединения, доступности и премиум-средиземноморской жизни на адриатическом побережье. Эта архитектурно впечатляющая роскошная вилла сразу же привлекает внимание своим смелым современным дизайном и инновационными конструктивными решениями. Один угол дома визуально переходит в плавательный бассейн, создавая потрясающий эффект бесконечности и бесшовный переход между внутренними и внешними пространствами. Внешняя лестница ведет на террасу верхнего этажа, в то время как изюминкой недвижимости является впечатляющая терраса на крыше площадью 75 м². Этот частный оазис на крыше с панорамным видом на море включает в себя джакузи, элегантные зоны для отдыха и шезлонги, превращая каждый закат в незабываемый ежедневный опыт. Вилла предлагает 153 м² полезной жилой площади, распределенной на двух полностью кондиционированных этажах, дополненных просторной террасой на крыше. Первый этаж встречает вас входным холлом и выделенной зоной для гардероба, ведущими в изысканное открытое жилое пространство, спроектированное в соответствии с современными принципами «открытого пространства». Просторная гостиная, полностью оборудованная современная кухня и элегантная столовая гармонично сочетаются, создавая идеальные условия для семейной жизни и приема гостей. Большие стеклянные раздвижные стены устраняют границу между внутренними и внешними зонами, позволяя обильному естественному свету проникать в течение всего дня и обеспечивая прямой доступ к озелененному саду с плавательным бассейном. Вечера приносят утонченную атмосферу, дополненную атмосферным освещением и отражениями от воды. На первом этаже также есть гостевой санузел и техническое помещение с прачечной. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три комфортабельные спальни. Главная спальня оснащена собственной ванной комнатой, в то время как две другие спальни делят красиво оформленную ванную комнату в коридоре. Каждая комната отражает современный дизайн, комфорт и функциональность, предлагая светлую и просторную жилую среду. Установленная на полностью огороженном частном участке площадью 620 м², внешняя часть недвижимости спроектирована как эксклюзивный средиземноморский курорт. Центральным элементом сада является открытый плавательный бассейн площадью 50 м², окруженный зоной для загара с шезлонгами и ухоженным газоном. Крытая терраса с уличным камином и обеденным столом создает идеальные условия для летних встреч, обедов на свежем воздухе и расслабляющих вечеров под истрийским небом. Недвижимость также предлагает безопасную парковку для двух автомобилей на закрытом дворе. Эта современная вилла в Пореча оснащена системой теплых полов почти во всех комнатах, фанкойловыми кондиционерами для обогрева и охлаждения в каждой комнате, высококачественными ПВХ окнами с москитными сетками и 10 см фасадной изоляцией, что обеспечивает отличную энергоэффективность и комфорт в течение всего года. Построенная из премиум-материалов и в соответствии с современными строительными стандартами, недвижимость имеет четкое право собственности, принадлежащее одному частному владельцу, и все необходимые документы в порядке, без каких-либо обременений. Находясь в спокойном жилом районе рядом с морем и всеми необходимыми удобствами, эта вилла предлагает редкое сочетание спокойствия и близости к городской жизни. Пореч — одно из самых популярных направлений на хорватском Адриатическом побережье, известное своим богатым культурным наследием, инфраструктурой роскошного туризма, мариной, гурманскими ресторанами и ярким образом жизни, что еще больше повышает ценность этой исключительной недвижимости. Благодаря своей характерной архитектуре, премиум-оборудованию, террасе на крыше с видом на море и джакузи, а также высоко желаемому расположению рядом с пляжами Пореча, эта вилла представляет собой выдающуюся возможность для безопасного и комфортного семейного дома, а также для высококачественной инвестиционной недвижимости в Хорватии с высоким потенциалом аренды и привлекательной доходностью. Для получения дополнительной информации, подробных спецификаций или для организации частного просмотра этой эксклюзивной виллы с видом на море в Пореча, не стесняйтесь обращаться к нам в любое время. Ref: RE-U-45753 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Терраса на крыше, Бассейн, Спа, Подогрев пола, Сад, Урбанизированный, Современный Located just 4 km from the sea and only a short drive from the center of Poreč, this high-end modern villa represents the pinnacle of contemporary luxury real estate in Istria. Positioned approximately ten minutes from beautifully maintained beaches and around fourteen minutes from the vibrant historic core of Poreč, the property offers the perfect combination of privacy, accessibility, and premium Mediterranean living on the Adriatic coast. This architecturally striking luxury villa immediately captivates with its bold contemporary design and innovative structural solutions. One corner of the house visually extends into the swimming pool, creating a stunning infinity effect and a seamless flow between interior and exterior spaces. An external staircase leads to the upper-floor terrace, while the highlight of the property is the spectacular 75 m² rooftop terrace. This private rooftop oasis with panoramic sea views features a jacuzzi, elegant lounge seating, and sunbeds, transforming every sunset into an unforgettable daily experience. The villa offers 153 m² of net living space distributed over two fully air-conditioned floors, complemented by the expansive rooftop terrace. The ground floor welcomes you with an entrance hall and a designated wardrobe area, leading into a sophisticated open-plan living space designed according to modern “open space” principles. The spacious living room, fully equipped contemporary kitchen, and elegant dining area blend harmoniously, creating an ideal setting for family life and entertaining guests. Large glass sliding walls eliminate the boundary between indoor and outdoor areas, allowing abundant natural light throughout the day and providing direct access to the landscaped garden with a swimming pool. Evenings bring a refined atmosphere enhanced by ambient lighting and reflections from the water. The ground floor also includes a guest bathroom and a technical room with a laundry area. An internal staircase leads to the first floor, where three comfortable bedrooms are located. The master bedroom features its own en-suite bathroom, while the remaining two bedrooms share a beautifully designed bathroom in the hallway. Each room reflects contemporary design, comfort, and functionality, offering a bright and airy living environment. Set on a fully fenced 620 m² private plot, the exterior of the property is designed as an exclusive Mediterranean retreat. The centerpiece of the garden is a 50 m² outdoor swimming pool surrounded by a sunbathing area with loungers and a landscaped lawn. A covered terrace with an outdoor fireplace and dining table provides the perfect setting for summer gatherings, al fresco dining, and relaxed evenings under the Istrian sky. The property also offers secure parking for two vehicles within the enclosed courtyard. This modern villa in Poreč is equipped with underfloor heating in almost all rooms, fan coil air-conditioning units for both heating and cooling in every room, high-quality PVC joinery with mosquito screens, and 10 cm facade insulation, ensuring excellent energy efficiency and year-round comfort. Built with premium materials and according to modern construction standards, the property comes with clear ownership, held by a single private owner, and all necessary documentation in order, free of any encumbrances. Situated in a peaceful residential area close to the sea and all essential amenities, this villa offers a rare balance between tranquility and proximity to urban life. Poreč is one of the most sought-after destinations on the Croatian Adriatic, known for its rich cultural heritage, luxury tourism infrastructure, marina, gourmet restaurants, and vibrant lifestyle, which further enhances the value of this exceptional property. Thanks to its distinctive architecture, premium equipment, sea-view rooftop terrace with jacuzzi, and highly desirable location near the beaches of Poreč, this villa represents an outstanding opportunity for a secure and comfortable family home as well as a high-quality investment property in Croatia with strong rental potential and attractive return on investment. For additional information, detailed specifications, or to arrange a private viewing of this exclusive sea-view villa in Poreč, feel free to contact us at any time. Ref: RE-U-45753 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Swimming pool, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern