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Apartament & condominiu de vânzare în Opatija

Hrvatska > Primorsko-goranska > Opatija

3.995.818 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

5 dorm

4 băi

210 m²

teren 500 m²

Referință: ZLWS-T3349 / re-u-46113

Distressed! Old price was 850 000 eur, new price is 785 000 eur!Located in the peaceful village of Pobri near Opatija, this modern and spacious semi-detached villa with a private swimming pool and garage offers an exceptional combination of privacy, comfort and convenient proximity to the sea, which is only about 2 kilometres away. The total living area is 210 square metres, while the landscaped land plot covers 500 square metres, creating a perfect environment for relaxed coastal living on the Kvarner Riviera. The property is arranged over three floors and features a beautiful open western view that allows plenty of natural light and stunning sunsets. The interior is tastefully designed and fully equipped to ensure maximum comfort throughout the year. A generously sized main living and dining area of approximately 70 square metres includes satellite TV, DVD player, a cosy wood-burning stove, air conditioning and direct access to the garden, balcony and pool area, creating a seamless indoor-outdoor lifestyle ideal for entertaining or family gatherings. The open-concept kitchen is modern and functional, fitted with an oven, dishwasher, ceramic hob, microwave, freezer and coffee machine. On the ground floor there is an additional living and dining space of around 35 square metres with television and direct access to a spacious terrace and lush garden. The sleeping area offers comfortable double bedrooms, while one room is equipped with two single beds, making the home suitable for families or guests. All bedrooms have access to balconies overlooking the pool, greenery and surrounding natural landscape, enhancing the feeling of tranquillity and privacy. The villa includes four well-appointed bathrooms featuring either a shower or a bathtub. Climate comfort is ensured with air conditioning and underfloor heating, providing a pleasant atmosphere in all seasons. Outdoor living spaces are particularly impressive, with three large balconies of approximately 35 and 52 square metres, as well as a 22 square metre furnished terrace equipped with sun loungers, perfect for enjoying sunny Mediterranean days by the pool. Additional features include free Wi-Fi, a washing machine, intercom system, cable and satellite television, and high-speed internet connectivity. Secure parking is guaranteed with a private garage suitable for two cars along with covered parking space. The garden area offers a swimming pool, garden house and barbecue zone, ideal for outdoor dining and relaxation. This beautiful property is situated in a completely private location surrounded by tall trees and nature, without direct neighbours, ensuring exceptional peace and seclusion while still being just a short four-minute drive from the centre of Opatija and its beaches. Nearby amenities include parks, sports and fitness centres, playgrounds, shops, schools, kindergarten, bank, post office, cinema and public transport connections, making this home suitable both for permanent living and as a luxury holiday residence by the Adriatic Sea. All essential utilities are connected, including water supply, electricity, central heating and cooling system, city sewage and asphalt road access. The house comes with valid building and usage permits. Fully furnished and equipped, with sea view and high-quality technical infrastructure, this semi-detached villa represents an excellent real estate opportunity in a sought-after location near Opatija. To arrange a viewing or receive further information, contact the agent with confidence, with consultation available in German. Ref: RE-U-46113 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Gym, Floor heating, Garden, Attached, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Dringend! Alter Preis war 850.000 EUR, neuer Preis ist 785.000 EUR!Diese moderne und geräumige Doppelhaushälfte mit privatem Swimmingpool und Garage befindet sich im friedlichen Dorf Pobri nahe Opatija und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und bequemer Nähe zum Meer, das nur etwa 2 Kilometer entfernt ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter, während das angelegte Grundstück 500 Quadratmeter umfasst und eine perfekte Umgebung für entspanntes Leben an der Küste der Kvarner Riviera schafft. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen schönen offenen Blick nach Westen, der viel Tageslicht und atemberaubende Sonnenuntergänge ermöglicht. Das Interieur ist geschmackvoll gestaltet und vollständig ausgestattet, um maximalen Komfort das ganze Jahr über zu gewährleisten. Ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer von etwa 70 Quadratmetern umfasst Satellitenfernsehen, DVD-Player, einen gemütlichen Holzofen, Klimaanlage und direkten Zugang zum Garten, Balkon und Poolbereich, was einen nahtlosen Innen-Außen-Lebensstil schafft, der ideal für Unterhaltung oder Familientreffen ist. Die offene Küche ist modern und funktional, ausgestattet mit einem Ofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle, Gefrierschrank und Kaffeemaschine. Im Erdgeschoss gibt es einen zusätzlichen Wohn- und Essbereich von etwa 35 Quadratmetern mit Fernseher und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem üppigen Garten. Der Schlafbereich bietet komfortable Doppelzimmer, während ein Zimmer mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist, was das Zuhause für Familien oder Gäste geeignet macht. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu Balkonen mit Blick auf den Pool, das Grün und die umliegende Naturlandschaft, was das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre verstärkt. Die Villa umfasst vier gut ausgestattete Badezimmer, die entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet sind. Klimakomfort wird durch Klimaanlage und Fußbodenheizung gewährleistet, die in allen Jahreszeiten eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Außenwohnräume sind besonders beeindruckend, mit drei großen Balkonen von etwa 35 und 52 Quadratmetern sowie einer 22 Quadratmeter großen möblierten Terrasse, die mit Liegen ausgestattet ist und perfekt für sonnige mediterrane Tage am Pool geeignet ist. Zusätzliche Merkmale umfassen kostenloses WLAN, eine Waschmaschine, ein Gegensprechanlage, Kabel- und Satellitenfernsehen sowie eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Sichere Parkmöglichkeiten sind garantiert mit einer privaten Garage für zwei Autos sowie einem überdachten Parkplatz. Der Gartenbereich bietet einen Swimmingpool, ein Gartenhaus und eine Grillzone, ideal für das Essen im Freien und zur Entspannung. Diese schöne Immobilie befindet sich an einem völlig privaten Ort, umgeben von hohen Bäumen und Natur, ohne direkte Nachbarn, was außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit gewährleistet, während das Zentrum von Opatija und seine Strände nur vier Minuten mit dem Auto entfernt sind. In der Nähe befinden sich Annehmlichkeiten wie Parks, Sport- und Fitnesszentren, Spielplätze, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Bank, Post, Kino und öffentliche Verkehrsanbindungen, was dieses Zuhause sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als luxuriöse Ferienresidenz an der Adria geeignet macht. Alle wesentlichen Versorgungsleitungen sind angeschlossen, einschließlich Wasserversorgung, Strom, zentrale Heizungs- und Kühlsysteme, städtische Abwasserentsorgung und Asphaltstraßenanbindung. Das Haus verfügt über gültige Bau- und Nutzungsgenehmigungen. Voll möbliert und ausgestattet, mit Meerblick und hochwertiger technischer Infrastruktur, stellt diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Immobiliengelegenheit in einer gefragten Lage nahe Opatija dar. Um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, kontaktieren Sie den Agenten vertrauensvoll, eine Beratung ist auch auf Deutsch verfügbar. Ref: RE-U-46113 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Modern À vendre ! Ancien prix 850 000 eur, nouveau prix 785 000 eur !Située dans le paisible village de Pobri près d'Opatija, cette villa moderne et spacieuse jumelée avec piscine privée et garage offre une combinaison exceptionnelle d'intimité, de confort et de proximité pratique avec la mer, qui se trouve à seulement environ 2 kilomètres. La surface habitable totale est de 210 mètres carrés, tandis que le terrain paysagé couvre 500 mètres carrés, créant un environnement parfait pour une vie côtière détendue sur la Riviera de Kvarner. La propriété s'étend sur trois étages et dispose d'une belle vue ouverte à l'ouest qui permet à la lumière naturelle d'entrer en abondance et d'admirer des couchers de soleil époustouflants. L'intérieur est soigneusement conçu et entièrement équipé pour garantir un confort maximal tout au long de l'année. Un espace de vie et de salle à manger généreusement dimensionné d'environ 70 mètres carrés comprend la télévision par satellite, un lecteur DVD, un poêle à bois confortable, la climatisation et un accès direct au jardin, au balcon et à la piscine, créant un mode de vie intérieur-extérieur idéal pour recevoir ou pour des réunions de famille. La cuisine ouverte est moderne et fonctionnelle, équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson en céramique, d'un micro-ondes, d'un congélateur et d'une machine à café. Au rez-de-chaussée, il y a un espace de vie et de salle à manger supplémentaire d'environ 35 mètres carrés avec télévision et accès direct à une terrasse spacieuse et à un jardin luxuriant. L'espace nuit offre des chambres doubles confortables, tandis qu'une chambre est équipée de deux lits simples, rendant la maison adaptée aux familles ou aux invités. Toutes les chambres ont accès à des balcons surplombant la piscine, la verdure et le paysage naturel environnant, renforçant la sensation de tranquillité et d'intimité. La villa comprend quatre salles de bains bien aménagées avec douche ou baignoire. Le confort climatique est assuré par la climatisation et le chauffage par le sol, offrant une atmosphère agréable en toutes saisons. Les espaces de vie extérieurs sont particulièrement impressionnants, avec trois grands balcons d'environ 35 et 52 mètres carrés, ainsi qu'une terrasse meublée de 22 mètres carrés équipée de chaises longues, parfaite pour profiter des journées ensoleillées méditerranéennes au bord de la piscine. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve le Wi-Fi gratuit, une machine à laver, un système d'interphone, la télévision par câble et satellite, ainsi qu'une connexion Internet haut débit. Un stationnement sécurisé est garanti avec un garage privé adapté à deux voitures ainsi qu'un espace de stationnement couvert. La zone de jardin offre une piscine, une maison de jardin et un espace barbecue, idéal pour les repas en plein air et la détente. Cette belle propriété est située dans un endroit complètement privé, entourée de grands arbres et de nature, sans voisins directs, garantissant une paix et une solitude exceptionnelles tout en étant à seulement quatre minutes en voiture du centre d'Opatija et de ses plages. Les commodités à proximité comprennent des parcs, des centres sportifs et de fitness, des aires de jeux, des magasins, des écoles, une crèche, une banque, un bureau de poste, un cinéma et des connexions de transport public, rendant cette maison adaptée tant pour une résidence permanente que comme résidence de luxe en bord de mer Adriatique. Tous les services essentiels sont connectés, y compris l'approvisionnement en eau, l'électricité, le système de chauffage et de refroidissement central, l'égout de la ville et l'accès par route asphaltée. La maison est livrée avec des permis de construire et d'utilisation valides. Entièrement meublée et équipée, avec vue sur la mer et infrastructure technique de haute qualité, cette villa jumelée représente une excellente opportunité immobilière dans un emplacement recherché près d'Opatija. Pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations, contactez l'agent en toute confiance, avec une consultation disponible en allemand. Ref: RE-U-46113 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Salle de sport, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Moderne Срочно! Старая цена была 850 000 евро, новая цена 785 000 евро!Расположенная в спокойной деревне Побри недалеко от Опатии, эта современная и просторная полуотдельная вилла с частным бассейном и гаражом предлагает исключительное сочетание уединения, комфорта и удобной близости к морю, которое находится всего в 2 километрах. Общая жилая площадь составляет 210 квадратных метров, а благоустроенный земельный участок занимает 500 квадратных метров, создавая идеальную обстановку для расслабляющей жизни на побережье Ривьеры Кварнер. Недвижимость расположена на трех этажах и имеет красивый открытый западный вид, который позволяет проникать большому количеству естественного света и наслаждаться потрясающими закатами. Интерьер стильно оформлен и полностью оборудован для обеспечения максимального комфорта в течение всего года. Просторная основная гостиная и столовая площадью около 70 квадратных метров включает спутниковое телевидение, DVD-плеер, уютную печь на дровах, кондиционер и прямой выход в сад, на балкон и к бассейну, создавая бесшовный внутренний и внешний образ жизни, идеальный для развлечений или семейных встреч. Открытая кухня современная и функциональная, оснащена духовкой, посудомоечной машиной, керамической плитой, микроволновой печью, морозильником и кофемашиной. На первом этаже есть дополнительное жилое и столовое пространство площадью около 35 квадратных метров с телевизором и прямым выходом на просторную террасу и зеленый сад. Спальная зона предлагает комфортабельные двуспальные комнаты, одна из которых оборудована двумя односпальными кроватями, что делает дом подходящим для семей или гостей. Все спальни имеют выход на балконы с видом на бассейн, зелень и окружающий природный ландшафт, что усиливает ощущение спокойствия и уединения. Вилла включает четыре хорошо оборудованных ванных комнаты с душем или ванной. Комфорт в климате обеспечивается кондиционером и системой подогрева пола, создавая приятную атмосферу в любое время года. Открытые жилые пространства особенно впечатляют, с тремя большими балконами площадью около 35 и 52 квадратных метров, а также меблированной террасой площадью 22 квадратных метра, оборудованной шезлонгами, идеально подходящей для наслаждения солнечными средиземноморскими днями у бассейна. Дополнительные особенности включают бесплатный Wi-Fi, стиральную машину, домофон, кабельное и спутниковое телевидение, а также высокоскоростной интернет. Безопасная парковка гарантирована с частным гаражом, подходящим для двух автомобилей, а также крытым парковочным местом. Садовая зона предлагает бассейн, садовый домик и зону для барбекю, идеально подходящие для обедов на свежем воздухе и отдыха. Эта прекрасная недвижимость расположена в полностью уединенном месте, окруженном высокими деревьями и природой, без прямых соседей, что обеспечивает исключительный покой и уединение, при этом всего в четырех минутах езды от центра Опатии и ее пляжей. Вблизи находятся парки, спортивные и фитнес-центры, детские площадки, магазины, школы, детский сад, банк, почта, кинотеатр и общественный транспорт, что делает этот дом подходящим как для постоянного проживания, так и для роскошного отдыха у Адриатического моря. Все основные коммунальные услуги подключены, включая водоснабжение, электричество, центральное отопление и охлаждение, городскую канализацию и доступ к асфальтированной дороге. Дом имеет действующие разрешения на строительство и использование. Полностью меблированная и оборудованная, с видом на море и высококачественной технической инфраструктурой, эта полуотдельная вилла представляет собой отличную возможность для инвестиций в недвижимость в востребованном месте недалеко от Опатии. Чтобы организовать просмотр или получить дополнительную информацию, свяжитесь с агентом с уверенностью, консультация доступна на немецком языке. Ref: RE-U-46113 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Спортзал, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Современный Distressed! Old price was 850 000 eur, new price is 785 000 eur!Located in the peaceful village of Pobri near Opatija, this modern and spacious semi-detached villa with a private swimming pool and garage offers an exceptional combination of privacy, comfort and convenient proximity to the sea, which is only about 2 kilometres away. The total living area is 210 square metres, while the landscaped land plot covers 500 square metres, creating a perfect environment for relaxed coastal living on the Kvarner Riviera. The property is arranged over three floors and features a beautiful open western view that allows plenty of natural light and stunning sunsets. The interior is tastefully designed and fully equipped to ensure maximum comfort throughout the year. A generously sized main living and dining area of approximately 70 square metres includes satellite TV, DVD player, a cosy wood-burning stove, air conditioning and direct access to the garden, balcony and pool area, creating a seamless indoor-outdoor lifestyle ideal for entertaining or family gatherings. The open-concept kitchen is modern and functional, fitted with an oven, dishwasher, ceramic hob, microwave, freezer and coffee machine. On the ground floor there is an additional living and dining space of around 35 square metres with television and direct access to a spacious terrace and lush garden. The sleeping area offers comfortable double bedrooms, while one room is equipped with two single beds, making the home suitable for families or guests. All bedrooms have access to balconies overlooking the pool, greenery and surrounding natural landscape, enhancing the feeling of tranquillity and privacy. The villa includes four well-appointed bathrooms featuring either a shower or a bathtub. Climate comfort is ensured with air conditioning and underfloor heating, providing a pleasant atmosphere in all seasons. Outdoor living spaces are particularly impressive, with three large balconies of approximately 35 and 52 square metres, as well as a 22 square metre furnished terrace equipped with sun loungers, perfect for enjoying sunny Mediterranean days by the pool. Additional features include free Wi-Fi, a washing machine, intercom system, cable and satellite television, and high-speed internet connectivity. Secure parking is guaranteed with a private garage suitable for two cars along with covered parking space. The garden area offers a swimming pool, garden house and barbecue zone, ideal for outdoor dining and relaxation. This beautiful property is situated in a completely private location surrounded by tall trees and nature, without direct neighbours, ensuring exceptional peace and seclusion while still being just a short four-minute drive from the centre of Opatija and its beaches. Nearby amenities include parks, sports and fitness centres, playgrounds, shops, schools, kindergarten, bank, post office, cinema and public transport connections, making this home suitable both for permanent living and as a luxury holiday residence by the Adriatic Sea. All essential utilities are connected, including water supply, electricity, central heating and cooling system, city sewage and asphalt road access. The house comes with valid building and usage permits. Fully furnished and equipped, with sea view and high-quality technical infrastructure, this semi-detached villa represents an excellent real estate opportunity in a sought-after location near Opatija. To arrange a viewing or receive further information, contact the agent with confidence, with consultation available in German. Ref: RE-U-46113 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Gym, Floor heating, Garden, Attached, Modern