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Apartament & condominiu de vânzare în Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

7.851.547 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

5 dorm

4 băi

277 m²

teren 1.073 m²

Referință: ZLWS-T3441 / re-u-29490

Luxury Villa for Sale in Istria, Croatia – Exclusive Coastal Estate in Banjole! Located in one of the most prestigious and peaceful areas of southern Istria, this extraordinary luxury villa for sale in Croatia is situated in the elite residential area of Banjole, only 200 meters from the marina and 400 meters from beautifully maintained beaches and the crystal-clear Adriatic Sea. Surrounded by Mediterranean greenery and luxury family homes, the property offers a rare combination of privacy, elegance, and premium coastal living. Unlike many villas built exclusively for tourism rental purposes, this residence was originally designed as a private family estate. Every element of the property reflects superior construction quality, carefully selected materials, designer furnishings, and intelligent architectural planning focused on maximum comfort and functionality throughout the year. The villa offers 277 m² of refined living space positioned on a beautifully landscaped 1,073 m² plot. Filled with natural light, the interior is defined by spacious open-plan living areas and large glass walls that create a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The elegant living room flows naturally toward the dining area and a custom-made Italian kitchen equipped with premium appliances and luxury finishes, while direct access leads to a covered summer terrace overlooking the heated swimming pool and private Mediterranean garden. The property features five spacious bedrooms and multiple luxurious bathrooms, including an impressive master suite with access to a private terrace offering peaceful sea views and views of the surrounding greenery. The lower-ground level has been designed as an additional lifestyle space perfect for a private wine cellar, wellness area, SPA zone, fitness room, or entertainment lounge. Outside, the villa provides complete privacy thanks to beautifully crafted stone walls and carefully maintained Mediterranean landscaping with automatic irrigation. The heated 56 m² saltwater swimming pool with automatic cover allows comfortable use during most of the year, while the spacious sun deck and covered terrace create a perfect environment for relaxation and entertaining. Equipped with underfloor heating, central heating, air conditioning throughout, garage parking, and premium designer furniture included in the price, this villa represents one of the finest opportunities currently available on the Istrian real estate market. Its exceptional location near Pula, Medulin, Premantura, Cape Kamenjak Nature Park, and Pula International Airport further increases both lifestyle value and long-term investment potential, making this villa in Istria for sale an outstanding choice for buyers seeking luxury real estate in Croatia. Ref: RE-U-29490 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Gym, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized Vezi mai mult Vezi mai puțin Luxusvilla zu verkaufen in Istrien, Kroatien – Exklusive Küstenimmobilie in Banjole! Diese außergewöhnliche Luxusvilla, die zum Verkauf steht, befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und friedlichsten Gegenden Südistriens, im elitären Wohngebiet von Banjole, nur 200 Meter vom Yachthafen und 400 Meter von wunderschön gepflegten Stränden und dem kristallklaren Adriatischen Meer entfernt. Umgeben von mediterraner Vegetation und luxuriösen Familienhäusern bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und hochwertigem Küstenleben. Im Gegensatz zu vielen Villen, die ausschließlich für touristische Vermietungszwecke gebaut wurden, wurde diese Residenz ursprünglich als privates Familienanwesen konzipiert. Jedes Element der Immobilie spiegelt eine überlegene Bauqualität, sorgfältig ausgewählte Materialien, Designer-Möbel und eine intelligente architektonische Planung wider, die auf maximalen Komfort und Funktionalität über das ganze Jahr hinweg ausgerichtet ist. Die Villa bietet 277 m² verfeinerten Wohnraum, der auf einem wunderschön angelegten 1.073 m² großen Grundstück positioniert ist. Der Innenraum ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch großzügige offene Wohnbereiche und große Glaswände aus, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Das elegante Wohnzimmer fließt natürlich in den Essbereich und eine maßgefertigte italienische Küche, die mit hochwertigen Geräten und luxuriösen Oberflächen ausgestattet ist, während der direkte Zugang zu einer überdachten Sommerterrasse führt, die den beheizten Swimmingpool und den privaten mediterranen Garten überblickt. Die Immobilie verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer und mehrere luxuriöse Badezimmer, darunter eine beeindruckende Master-Suite mit Zugang zu einer privaten Terrasse, die friedliche Meerblicke und Ausblicke auf die umliegende Vegetation bietet. Das Untergeschoss wurde als zusätzlicher Lebensraum gestaltet, der perfekt für einen privaten Weinkeller, einen Wellnessbereich, eine SPA-Zone, ein Fitnessraum oder eine Unterhaltungslounge geeignet ist. Außen bietet die Villa vollständige Privatsphäre dank kunstvoll gestalteter Steinmauern und sorgfältig gepflegter mediterraner Landschaftsgestaltung mit automatischer Bewässerung. Der beheizte 56 m² große Salzwasserpool mit automatischer Abdeckung ermöglicht eine komfortable Nutzung während der meisten Monate des Jahres, während die großzügige Sonnenterrasse und die überdachte Terrasse eine perfekte Umgebung zum Entspannen und Unterhalten schaffen. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Zentralheizung, Klimaanlage im gesamten Gebäude, Garagenparkplätzen und hochwertigen Designer-Möbeln, die im Preis enthalten sind, stellt diese Villa eine der besten Gelegenheiten dar, die derzeit auf dem Immobilienmarkt in Istrien verfügbar sind. Die außergewöhnliche Lage in der Nähe von Pula, Medulin, Premantura, dem Naturpark Kap Kamenjak und dem internationalen Flughafen Pula erhöht sowohl den Lebensstilwert als auch das langfristige Investitionspotenzial, was diese Villa in Istrien zu einer herausragenden Wahl für Käufer macht, die nach Luxusimmobilien in Kroatien suchen. Ref: RE-U-29490 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert Villa de luxe à vendre en Istrie, Croatie – Propriété côtière exclusive à Banjole ! Située dans l'une des zones les plus prestigieuses et paisibles du sud de l'Istrie, cette extraordinaire villa de luxe à vendre en Croatie se trouve dans le quartier résidentiel élite de Banjole, à seulement 200 mètres de la marina et à 400 mètres de plages magnifiquement entretenues et de la mer Adriatique cristalline. Entourée de verdure méditerranéenne et de maisons familiales de luxe, la propriété offre une combinaison rare d'intimité, d'élégance et de vie côtière haut de gamme. Contrairement à de nombreuses villas construites exclusivement à des fins de location touristique, cette résidence a été initialement conçue comme un domaine familial privé. Chaque élément de la propriété reflète une qualité de construction supérieure, des matériaux soigneusement sélectionnés, des meubles de designer et une planification architecturale intelligente axée sur un confort et une fonctionnalité maximaux tout au long de l'année. La villa offre 277 m² d'espace de vie raffiné positionné sur un terrain magnifiquement paysagé de 1 073 m². Remplie de lumière naturelle, l'intérieur est défini par des espaces de vie spacieux à aire ouverte et de grandes parois vitrées qui créent une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le salon élégant s'ouvre naturellement sur la salle à manger et une cuisine italienne sur mesure équipée d'appareils haut de gamme et de finitions de luxe, tandis qu'un accès direct mène à une terrasse d'été couverte surplombant la piscine chauffée et le jardin méditerranéen privé. La propriété dispose de cinq chambres spacieuses et de plusieurs salles de bains luxueuses, y compris une impressionnante suite parentale avec accès à une terrasse privée offrant des vues paisibles sur la mer et sur la verdure environnante. Le niveau inférieur a été conçu comme un espace de vie supplémentaire parfait pour une cave à vin privée, un espace bien-être, une zone SPA, une salle de fitness ou un salon de divertissement. À l'extérieur, la villa offre une intimité totale grâce à de magnifiques murs en pierre et un aménagement paysager méditerranéen soigneusement entretenu avec irrigation automatique. La piscine à eau salée chauffée de 56 m² avec couverture automatique permet une utilisation confortable pendant la majeure partie de l'année, tandis que le spacieux solarium et la terrasse couverte créent un environnement parfait pour la détente et les réceptions. Équipée de chauffage par le sol, de chauffage central, de climatisation dans tout le bâtiment, d'un stationnement en garage et de meubles de designer haut de gamme inclus dans le prix, cette villa représente l'une des meilleures opportunités actuellement disponibles sur le marché immobilier istrien. Son emplacement exceptionnel près de Pula, Medulin, Premantura, du parc naturel de Cap Kamenjak et de l'aéroport international de Pula augmente encore la valeur de vie et le potentiel d'investissement à long terme, faisant de cette villa en Istrie à vendre un choix exceptionnel pour les acheteurs à la recherche de biens immobiliers de luxe en Croatie. Ref: RE-U-29490 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé Роскошная вилла на продажу в Истрии, Хорватия – Эксклюзивная прибрежная собственность в Банёле! Расположенная в одном из самых престижных и спокойных районов южной Истрии, эта необыкновенная роскошная вилла на продажу в Хорватии находится в элитном жилом районе Банёле, всего в 200 метрах от марина и в 400 метрах от прекрасно ухоженных пляжей и кристально чистого Адриатического моря. Окруженная средиземноморской зеленью и роскошными семейными домами, эта собственность предлагает редкое сочетание уединения, элегантности и премиум прибрежной жизни. В отличие от многих вилл, построенных исключительно для туристической аренды, эта резиденция изначально была спроектирована как частное семейное поместье. Каждый элемент собственности отражает высокое качество строительства, тщательно подобранные материалы, дизайнерскую мебель и разумное архитектурное планирование, ориентированное на максимальный комфорт и функциональность в течение всего года. Вилла предлагает 277 м² изысканного жилого пространства, расположенного на прекрасно оформленном участке площадью 1,073 м². Наполненный естественным светом, интерьер определяется просторными открытыми жилыми зонами и большими стеклянными стенами, которые создают бесшовную связь между внутренними и внешними пространствами. Элегантная гостиная естественно переходит в обеденную зону и кухню на заказ итальянского производства, оборудованную премиум техникой и роскошной отделкой, в то время как прямой доступ ведет на крытую летнюю террасу с видом на подогреваемый бассейн и частный средиземноморский сад. Собственность включает пять просторных спален и несколько роскошных ванных комнат, включая впечатляющий мастер-люкс с выходом на частную террасу, предлагающую спокойный вид на море и окружающую зелень. Нижний уровень был спроектирован как дополнительное пространство для жизни, идеально подходящее для частного винного погреба, зоны отдыха, СПА, фитнес-зала или развлекательного лаунджа. Снаружи вилла обеспечивает полное уединение благодаря красиво оформленным каменным стенам и тщательно ухоженному средиземноморскому ландшафту с автоматическим поливом. Подогреваемый соленый бассейн площадью 56 м² с автоматическим покрытием позволяет комфортно использовать его большую часть года, в то время как просторная солнечная терраса и крытая веранда создают идеальную обстановку для отдыха и развлечений. Оснащенная отоплением с подогревом пола, центральным отоплением, кондиционерами по всему дому, гаражной парковкой и премиум дизайнерской мебелью, включенной в цену, эта вилла представляет собой одну из лучших возможностей, доступных на рынке недвижимости Истрии в настоящее время. Ее исключительное расположение рядом с Пулой, Медулином, Премантурой, природным парком мыс Каменяк и международным аэропортом Пулы дополнительно увеличивает как ценность образа жизни, так и потенциал долгосрочных инвестиций, делая эту виллу в Истрии на продажу выдающимся выбором для покупателей, ищущих роскошную недвижимость в Хорватии. Ref: RE-U-29490 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Спортзал, Спа, Подогрев пола, Сад, Урбанизированный Luxury Villa for Sale in Istria, Croatia – Exclusive Coastal Estate in Banjole! Located in one of the most prestigious and peaceful areas of southern Istria, this extraordinary luxury villa for sale in Croatia is situated in the elite residential area of Banjole, only 200 meters from the marina and 400 meters from beautifully maintained beaches and the crystal-clear Adriatic Sea. Surrounded by Mediterranean greenery and luxury family homes, the property offers a rare combination of privacy, elegance, and premium coastal living. Unlike many villas built exclusively for tourism rental purposes, this residence was originally designed as a private family estate. Every element of the property reflects superior construction quality, carefully selected materials, designer furnishings, and intelligent architectural planning focused on maximum comfort and functionality throughout the year. The villa offers 277 m² of refined living space positioned on a beautifully landscaped 1,073 m² plot. Filled with natural light, the interior is defined by spacious open-plan living areas and large glass walls that create a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The elegant living room flows naturally toward the dining area and a custom-made Italian kitchen equipped with premium appliances and luxury finishes, while direct access leads to a covered summer terrace overlooking the heated swimming pool and private Mediterranean garden. The property features five spacious bedrooms and multiple luxurious bathrooms, including an impressive master suite with access to a private terrace offering peaceful sea views and views of the surrounding greenery. The lower-ground level has been designed as an additional lifestyle space perfect for a private wine cellar, wellness area, SPA zone, fitness room, or entertainment lounge. Outside, the villa provides complete privacy thanks to beautifully crafted stone walls and carefully maintained Mediterranean landscaping with automatic irrigation. The heated 56 m² saltwater swimming pool with automatic cover allows comfortable use during most of the year, while the spacious sun deck and covered terrace create a perfect environment for relaxation and entertaining. Equipped with underfloor heating, central heating, air conditioning throughout, garage parking, and premium designer furniture included in the price, this villa represents one of the finest opportunities currently available on the Istrian real estate market. Its exceptional location near Pula, Medulin, Premantura, Cape Kamenjak Nature Park, and Pula International Airport further increases both lifestyle value and long-term investment potential, making this villa in Istria for sale an outstanding choice for buyers seeking luxury real estate in Croatia. Ref: RE-U-29490 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Gym, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized