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Apartament & condominiu de vânzare în Opatija

Hrvatska > Primorsko-goranska > Opatija

7.860.497 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

6 dorm

4 băi

440 m²

teren 1.400 m²

Referință: ZLWS-T3554 / re-u-48694

Luxury House with Sea View, Swimming Pool and Landscaped Garden – 440 m² Living Area on 1,400 m² Plot in Matulji over Opatija, 1900 Meters from the Beaches! Situated in a peaceful and highly desirable location near Opatija, this exceptional detached property offers panoramic sea views, southern orientation, complete privacy, and premium living standards. Combining luxury, generous interior space, and excellent investment potential, this unique residence represents an outstanding opportunity for family living or high-end tourist rental. The property extends across a total living area of 440 m² and is positioned on a beautifully landscaped plot of 1,400 m². Designed as a residential building with three independent apartments connected via external stairs, the house provides flexibility for multi-generational living, hospitality use, or investment purposes. The ground floor features a spacious apartment of 220 m² designed for comfortable and elegant living. The layout includes an impressive open-plan living room, fully equipped kitchen, large dining area, guest toilet, and two spacious bedrooms, each with its own bathroom. This level also benefits from an outdoor kitchen equipped with a gas barbecue, ideal for entertaining and enjoying the Mediterranean lifestyle. The upper floor contains two separate apartments, each measuring 110 m². The first apartment offers a large living room with direct access to a balcony, kitchen, dining area, bathroom, guest toilet, children’s room or home office with balcony access, and a spacious master bedroom with its own balcony. The second apartment follows a similar layout and includes a bright living room with balcony, kitchen, dining room, bathroom, guest toilet, children’s room or office with balcony, and a generously sized bedroom with balcony access. The property has been constructed to high quality standards and finished with carefully selected premium materials throughout. Features include a 10 cm thermal façade, energy-efficient central heating with heat pumps, and modern aluminium joinery, ensuring comfort and efficiency throughout the year. The house is sold fully furnished and equipped with high-end furniture and appliances, allowing immediate use without additional investment. Outdoor areas have been designed to maximise comfort and functionality, featuring a swimming pool, expansive landscaped garden, and additional space suitable for a private gym, wellness area, sauna, summer kitchen, storage facilities, or further customisation according to the owner’s preferences. The location offers excellent infrastructure and everyday convenience, with major amenities available within approximately 250 to 1,000 metres, including highway access, public transport, post office, bank, sports facilities, healthcare services, pharmacy, restaurants, schools, kindergarten, shopping centre, and fuel station. The property is located approximately 1.9 km in straight-line distance from the sea and around 3.8 km by car, providing quick access to the coastline in approximately seven minutes. Opatija is one of Croatia’s most prestigious and internationally recognised coastal destinations, famous for its elegant architecture, historic villas, luxury lifestyle, and exceptional natural surroundings beneath Mount Učka. The region offers spectacular sea views across Kvarner Bay and towards the islands of Krk and Cres, while combining Mediterranean charm with year-round quality of life. Strong tourism demand, excellent rental occupancy, and continuous growth of real estate values make this area one of the most attractive investment locations on the Adriatic coast. A rare opportunity to acquire a distinctive luxury property in one of the most sought-after locations in Croatia. Ref: RE-U-48694 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Sauna, Garden, Detached, Urbanized, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Luxushaus mit Meerblick, Schwimmbad und angelegtem Garten – 440 m² Wohnfläche auf 1.400 m² Grundstück in Matulji über Opatija, 1900 Meter von den Stränden entfernt! In einer ruhigen und sehr begehrten Lage in der Nähe von Opatija gelegen, bietet diese außergewöhnliche freistehende Immobilie einen Panoramablick auf das Meer, eine südliche Ausrichtung, vollständige Privatsphäre und erstklassige Wohnstandards. Diese einzigartige Residenz kombiniert Luxus, großzügigen Wohnraum und hervorragendes Investitionspotenzial und stellt eine herausragende Gelegenheit für Familienleben oder hochwertige touristische Vermietung dar. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 440 m² und befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1.400 m². Als Wohngebäude mit drei unabhängigen Apartments, die über Außentreppen verbunden sind, bietet das Haus Flexibilität für multigenerationale Wohnformen, Gastgewerbe oder Investitionszwecke. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Apartment von 220 m², das für komfortables und elegantes Wohnen gestaltet wurde. Der Grundriss umfasst ein beeindruckendes offenes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen großen Essbereich, ein Gäste-WC und zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Diese Etage profitiert auch von einer Außenküche, die mit einem Gasgrill ausgestattet ist, ideal für Unterhaltung und um den mediterranen Lebensstil zu genießen. Die obere Etage enthält zwei separate Apartments, die jeweils 110 m² messen. Das erste Apartment bietet ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, eine Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice mit Balkonzugang sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon. Das zweite Apartment folgt einem ähnlichen Grundriss und umfasst ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer oder Büro mit Balkon und ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die Immobilie wurde nach hohen Qualitätsstandards gebaut und durchgehend mit sorgfältig ausgewählten Premium-Materialien fertiggestellt. Zu den Merkmalen gehören eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade, energieeffiziente Zentralheizung mit Wärmepumpen und moderne Aluminiumfenster, die ganzjährig für Komfort und Effizienz sorgen. Das Haus wird voll möbliert und mit hochwertigen Möbeln und Geräten verkauft, sodass eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie Komfort und Funktionalität maximieren, und verfügen über einen Swimmingpool, einen weitläufigen angelegten Garten sowie zusätzlichen Platz, der für ein privates Fitnessstudio, einen Wellnessbereich, eine Sauna, eine Sommerküche, Lagerräume oder weitere Anpassungen gemäß den Vorlieben des Eigentümers geeignet ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und alltäglichen Komfort, mit wichtigen Annehmlichkeiten, die sich in einem Abstand von etwa 250 bis 1.000 Metern befinden, darunter Autobahnanschluss, öffentliche Verkehrsmittel, Post, Bank, Sporteinrichtungen, Gesundheitsdienste, Apotheke, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Einkaufszentrum und Tankstelle. Die Immobilie liegt etwa 1,9 km in gerader Linie vom Meer entfernt und rund 3,8 km mit dem Auto, was einen schnellen Zugang zur Küste in etwa sieben Minuten ermöglicht. Opatija ist eines der prestigeträchtigsten und international anerkannten Küstenziele Kroatiens, berühmt für seine elegante Architektur, historischen Villen, luxuriösen Lebensstil und außergewöhnliche natürliche Umgebung unter dem Berg Učka. Die Region bietet spektakuläre Meerblicke über die Kvarner Bucht und in Richtung der Inseln Krk und Cres, während sie mediterranen Charme mit ganzjähriger Lebensqualität verbindet. Eine starke Tourismussnachfrage, hervorragende Vermietungsbelegung und kontinuierliches Wachstum der Immobilienwerte machen dieses Gebiet zu einem der attraktivsten Investitionsstandorte an der Adriaküste. Eine seltene Gelegenheit, eine markante Luxusimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Kroatiens zu erwerben. Ref: RE-U-48694 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern Maison de luxe avec vue sur la mer, piscine et jardin paysager – 440 m² de surface habitable sur un terrain de 1 400 m² à Matulji, à 1900 mètres des plages ! Située dans un emplacement paisible et très recherché près d'Opatija, cette propriété exceptionnelle offre des vues panoramiques sur la mer, une orientation sud, une intimité totale et des normes de vie haut de gamme. Alliant luxe, espace intérieur généreux et excellent potentiel d'investissement, cette résidence unique représente une opportunité exceptionnelle pour la vie de famille ou la location touristique haut de gamme. La propriété s'étend sur une surface habitable totale de 440 m² et est positionnée sur un magnifique terrain paysager de 1 400 m². Conçue comme un bâtiment résidentiel avec trois appartements indépendants reliés par des escaliers extérieurs, la maison offre une flexibilité pour une vie multigénérationnelle, un usage hospitalier ou des fins d'investissement. Le rez-de-chaussée dispose d'un appartement spacieux de 220 m² conçu pour un mode de vie confortable et élégant. Le plan comprend un salon impressionnant en open space, une cuisine entièrement équipée, une grande salle à manger, des toilettes pour les invités et deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain. Ce niveau bénéficie également d'une cuisine extérieure équipée d'un barbecue à gaz, idéale pour recevoir et profiter du style de vie méditerranéen. Le premier étage contient deux appartements séparés, chacun mesurant 110 m². Le premier appartement offre un grand salon avec accès direct à un balcon, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain, des toilettes pour les invités, une chambre d'enfants ou un bureau avec accès au balcon, et une spacieuse chambre principale avec son propre balcon. Le deuxième appartement suit un plan similaire et comprend un salon lumineux avec balcon, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain, des toilettes pour les invités, une chambre d'enfants ou un bureau avec balcon, et une chambre de taille généreuse avec accès au balcon. La propriété a été construite selon des normes de haute qualité et finie avec des matériaux premium soigneusement sélectionnés. Les caractéristiques incluent une façade thermique de 10 cm, un chauffage central économe en énergie avec des pompes à chaleur, et des menuiseries en aluminium modernes, garantissant confort et efficacité tout au long de l'année. La maison est vendue entièrement meublée et équipée de meubles et d'appareils haut de gamme, permettant une utilisation immédiate sans investissement supplémentaire. Les espaces extérieurs ont été conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité, avec une piscine, un vaste jardin paysager et un espace supplémentaire adapté pour une salle de sport privée, un espace bien-être, un sauna, une cuisine d'été, des installations de stockage, ou d'autres personnalisations selon les préférences du propriétaire. L'emplacement offre une excellente infrastructure et commodité au quotidien, avec des commodités majeures disponibles à environ 250 à 1 000 mètres, y compris l'accès à l'autoroute, les transports en commun, le bureau de poste, la banque, les installations sportives, les services de santé, la pharmacie, les restaurants, les écoles, la maternelle, le centre commercial et la station-service. La propriété est située à environ 1,9 km à vol d'oiseau de la mer et à environ 3,8 km en voiture, offrant un accès rapide à la côte en environ sept minutes. Opatija est l'une des destinations côtières les plus prestigieuses et reconnues internationalement de Croatie, célèbre pour son architecture élégante, ses villas historiques, son style de vie luxueux et ses paysages naturels exceptionnels au pied du mont Učka. La région offre des vues spectaculaires sur la mer à travers la baie de Kvarner et vers les îles de Krk et Cres, tout en alliant charme méditerranéen et qualité de vie tout au long de l'année. Une forte demande touristique, un excellent taux d'occupation locative et une croissance continue des valeurs immobilières font de cette région l'un des emplacements d'investissement les plus attractifs de la côte adriatique. Une occasion rare d'acquérir une propriété de luxe distinctive dans l'un des emplacements les plus recherchés de Croatie. Ref: RE-U-48694 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne Роскошный дом с видом на море, бассейном и благоустроенным садом – 440 м² жилой площади на участке 1,400 м² в Матульи над Опатией, в 1900 метрах от пляжей! Расположенный в спокойном и очень желаемом месте рядом с Опатией, этот исключительный отдельный объект предлагает панорамные виды на море, южную ориентацию, полную приватность и высокие стандарты жизни. Сочетая роскошь, просторные внутренние помещения и отличные инвестиционные возможности, это уникальное жилье представляет собой выдающуюся возможность для семейной жизни или аренды на высоком уровне. Недвижимость занимает общую жилую площадь 440 м² и расположена на красиво оформленном участке площадью 1,400 м². Спроектированный как жилое здание с тремя независимыми квартирами, соединенными внешними лестницами, дом предоставляет гибкость для многопоколенной жизни, гостиничного использования или инвестиционных целей. На первом этаже находится просторная квартира площадью 220 м², предназначенная для комфортной и элегантной жизни. Планировка включает впечатляющую открытую гостиную, полностью оборудованную кухню, большую столовую, гостевой туалет и две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Этот уровень также имеет уличную кухню, оборудованную газовым грилем, идеально подходящую для развлечений и наслаждения средиземноморским образом жизни. На верхнем этаже находятся две отдельные квартиры, каждая площадью 110 м². Первая квартира предлагает большую гостиную с прямым выходом на балкон, кухню, столовую, ванную комнату, гостевой туалет, детскую комнату или домашний офис с выходом на балкон и просторную главную спальню с собственным балконом. Вторая квартира имеет аналогичную планировку и включает светлую гостиную с балконом, кухню, столовую, ванную комнату, гостевой туалет, детскую комнату или офис с балконом и просторную спальню с выходом на балкон. Недвижимость построена по высоким стандартам качества и отделана тщательно подобранными премиум-материалами. К особенностям относятся 10-сантиметровый термофасад, энергоэффективное центральное отопление с тепловыми насосами и современная алюминиевая столярка, обеспечивающие комфорт и эффективность в течение всего года. Дом продается полностью меблированным и оборудованным высококачественной мебелью и техникой, что позволяет немедленно использовать его без дополнительных вложений. Открытые пространства спроектированы для максимального комфорта и функциональности, включая бассейн, обширный благоустроенный сад и дополнительное пространство, подходящее для частного спортзала, зоны для отдыха, сауны, летней кухни, складских помещений или дальнейшей индивидуализации в соответствии с предпочтениями владельца. Местоположение предлагает отличную инфраструктуру и повседневные удобства, с основными удобствами, доступными в пределах примерно 250 до 1,000 метров, включая доступ к автомагистрали, общественный транспорт, почтовое отделение, банк, спортивные сооружения, медицинские услуги, аптеку, рестораны, школы, детский сад, торговый центр и автозаправочную станцию. Недвижимость расположена примерно в 1.9 км по прямой от моря и около 3.8 км на автомобиле, обеспечивая быстрый доступ к побережью примерно за семь минут. Опатия – одно из самых престижных и международно признанных прибрежных направлений Хорватии, известное своей элегантной архитектурой, историческими виллами, роскошным образом жизни и исключительными природными условиями под горой Уčka. Регион предлагает захватывающие виды на море через залив Кварнер и на острова Крк и Крес, сочетая средиземноморское очарование с качеством жизни круглый год. Сильный туристический спрос, отличная заполняемость аренды и постоянный рост цен на недвижимость делают эту область одной из самых привлекательных инвестиционных локаций на адриатическом побережье. Редкая возможность приобрести уникальную роскошную недвижимость в одном из самых востребованных мест в Хорватии. Ref: RE-U-48694 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спортзал, Спа, Сауна, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный Luxury House with Sea View, Swimming Pool and Landscaped Garden – 440 m² Living Area on 1,400 m² Plot in Matulji over Opatija, 1900 Meters from the Beaches! Situated in a peaceful and highly desirable location near Opatija, this exceptional detached property offers panoramic sea views, southern orientation, complete privacy, and premium living standards. Combining luxury, generous interior space, and excellent investment potential, this unique residence represents an outstanding opportunity for family living or high-end tourist rental. The property extends across a total living area of 440 m² and is positioned on a beautifully landscaped plot of 1,400 m². Designed as a residential building with three independent apartments connected via external stairs, the house provides flexibility for multi-generational living, hospitality use, or investment purposes. The ground floor features a spacious apartment of 220 m² designed for comfortable and elegant living. The layout includes an impressive open-plan living room, fully equipped kitchen, large dining area, guest toilet, and two spacious bedrooms, each with its own bathroom. This level also benefits from an outdoor kitchen equipped with a gas barbecue, ideal for entertaining and enjoying the Mediterranean lifestyle. The upper floor contains two separate apartments, each measuring 110 m². The first apartment offers a large living room with direct access to a balcony, kitchen, dining area, bathroom, guest toilet, children’s room or home office with balcony access, and a spacious master bedroom with its own balcony. The second apartment follows a similar layout and includes a bright living room with balcony, kitchen, dining room, bathroom, guest toilet, children’s room or office with balcony, and a generously sized bedroom with balcony access. The property has been constructed to high quality standards and finished with carefully selected premium materials throughout. Features include a 10 cm thermal façade, energy-efficient central heating with heat pumps, and modern aluminium joinery, ensuring comfort and efficiency throughout the year. The house is sold fully furnished and equipped with high-end furniture and appliances, allowing immediate use without additional investment. Outdoor areas have been designed to maximise comfort and functionality, featuring a swimming pool, expansive landscaped garden, and additional space suitable for a private gym, wellness area, sauna, summer kitchen, storage facilities, or further customisation according to the owner’s preferences. The location offers excellent infrastructure and everyday convenience, with major amenities available within approximately 250 to 1,000 metres, including highway access, public transport, post office, bank, sports facilities, healthcare services, pharmacy, restaurants, schools, kindergarten, shopping centre, and fuel station. The property is located approximately 1.9 km in straight-line distance from the sea and around 3.8 km by car, providing quick access to the coastline in approximately seven minutes. Opatija is one of Croatia’s most prestigious and internationally recognised coastal destinations, famous for its elegant architecture, historic villas, luxury lifestyle, and exceptional natural surroundings beneath Mount Učka. The region offers spectacular sea views across Kvarner Bay and towards the islands of Krk and Cres, while combining Mediterranean charm with year-round quality of life. Strong tourism demand, excellent rental occupancy, and continuous growth of real estate values make this area one of the most attractive investment locations on the Adriatic coast. A rare opportunity to acquire a distinctive luxury property in one of the most sought-after locations in Croatia. Ref: RE-U-48694 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Sauna, Garden, Detached, Urbanized, Modern