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m²
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Băi
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Anul construcției
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Anul înființării
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Condiții
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Sistem de încălzire
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Combustibili de încălzire
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Orientări
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Vederi
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Apartament & condominiu de vânzare în Zadar

Hrvatska > Zadarsko-kninska > Zadar
17.017.718 RON

Apartament & Condominiu (De vânzare)

3 dorm
4 băi
316 m²
teren 586 m²
Referință: ZLWS-T3605 / re-u-48715
ZADAR, LJUBAČ – Ultra-Luxury Beachfront Villa | First Row to the Sea | Heated Pool, Rooftop Wellness & Spectacular Adriatic Sunsets Positioned in one of the most exclusive waterfront locations on the Zadar Riviera, directly on the seafront in Ljubač, this exceptional contemporary villa represents a rare opportunity to acquire a true luxury coastal residence in Croatia. Completed in 2022, the property combines striking architecture, premium European materials, uninterrupted sea views and resort-level amenities to create an extraordinary Adriatic lifestyle experience. Located first row to the sea, directly opposite a sandy beach and surrounded by preserved natural landscapes, the villa offers absolute Mediterranean atmosphere, privacy and direct visual connection with the coastline and unforgettable sunsets over the Adriatic. Designed with architectural distinction and a unique cascading layout that follows the natural terrain, the residence extends across approximately 316 m² of interior living space on a 586 m² private plot, distributed over three thoughtfully designed levels connected through elegant transitions between interior and exterior spaces. A defining feature of the property is its spectacular rooftop arrival concept. The main entrance opens directly onto an exclusive rooftop retreat designed as a private wellness and entertainment zone. Here, owners and guests can enjoy a panoramic jacuzzi, a dedicated wellness area with sauna, a fully equipped fitness space, and an elegant summer kitchen framed by breathtaking sea views and some of the most beautiful sunsets on the Dalmatian coast. The residential level below accommodates three luxurious bedroom suites, each featuring its own designer bathroom and carefully curated interior styling that combines comfort with refined contemporary elegance. The ground floor has been envisioned as the social heart of the home and comprises an expansive open-concept living area with lounge, fully equipped designer kitchen and dining space, complemented by a laundry room and guest toilet. Floor-to-ceiling openings create seamless indoor-outdoor living and flood the interiors with natural Mediterranean light. Extending from the living spaces, the exterior unfolds into an impressive private terrace featuring a heated swimming pool and sophisticated lounge area designed for relaxation, entertaining and year-round enjoyment by the sea. Every detail of this residence reflects a commitment to uncompromising quality and premium craftsmanship. Construction and finishing materials include high-performance aluminum joinery, elegant floor surfaces crafted from natural Portuguese and French stone, and luxury sanitary equipment by internationally recognised brands. The façade incorporates 10 cm thermal insulation finished with refined Travertine stone, ensuring both aesthetic excellence and energy efficiency. The villa is fully air-conditioned and equipped with underfloor heating throughout all interior spaces, delivering complete comfort in every season. The fully enclosed grounds have been professionally landscaped with Mediterranean greenery and provide private parking within the estate, creating a secure and exclusive environment. Beyond the property itself, the location offers exceptional lifestyle and investment value. Ljubač is known for its sandy beaches, crystal-clear sea and peaceful atmosphere while remaining close to Northern Dalmatia’s key destinations. The historic royal town of Nin, famous for its heritage, healing mud and the renowned Kraljičina Beach, lies approximately 10 km away. The vibrant coastal city of Zadar, internationally recognised for its culture, gastronomy, marina lifestyle and year-round connectivity, is only 15 km away, while Zadar International Airport can be reached in approximately 22 km. Combining first-row sea positioning, exceptional architecture, rooftop wellness facilities and world-class finishes, this remarkable villa stands as an outstanding opportunity for those seeking an exclusive waterfront residence, a private Mediterranean retreat or a premium investment asset in Croatia’s luxury real estate market. A landmark Adriatic property created for buyers who expect absolute privacy, uncompromising quality and front-row access to the sea. Ref: RE-U-48715 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Floor heating, Urbanized, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin ZADAR, LJUBAČ – Ultra-Luxus Strandvilla | Erste Reihe zum Meer | Beheizter Pool, Wellness auf dem Dach & Spektakuläre Adriatische Sonnenuntergänge Diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa, die sich an einem der exklusivsten Standorte an der Zadar Riviera direkt am Meer in Ljubač befindet, stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine echte Luxus-Küstenresidenz in Kroatien zu erwerben. Fertiggestellt im Jahr 2022, kombiniert die Immobilie auffällige Architektur, hochwertige europäische Materialien, ununterbrochene Meerblicke und Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau, um ein außergewöhnliches Adriatisches Lebensstil-Erlebnis zu schaffen. In erster Reihe zum Meer gelegen, direkt gegenüber einem Sandstrand und umgeben von erhaltenen Naturlandschaften, bietet die Villa eine absolute mediterrane Atmosphäre, Privatsphäre und eine direkte visuelle Verbindung zur Küste sowie unvergessliche Sonnenuntergänge über der Adria. Gestaltet mit architektonischer Unterscheidung und einem einzigartigen, kaskadierenden Layout, das dem natürlichen Terrain folgt, erstreckt sich die Residenz über etwa 316 m² Wohnfläche auf einem 586 m² großen privaten Grundstück, verteilt auf drei durchdacht gestaltete Ebenen, die durch elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen verbunden sind. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das spektakuläre Ankunftskonzept auf dem Dach. Der Haupteingang öffnet sich direkt zu einem exklusiven Rückzugsort auf dem Dach, der als private Wellness- und Unterhaltungszone gestaltet ist. Hier können Eigentümer und Gäste einen Panoramajacuzzi, einen speziellen Wellnessbereich mit Sauna, einen voll ausgestatteten Fitnessraum und eine elegante Sommerküche mit atemberaubendem Meerblick und einigen der schönsten Sonnenuntergänge an der dalmatinischen Küste genießen. Die Wohnebene darunter beherbergt drei luxuriöse Schlafzimmer-Suiten, von denen jede über ihr eigenes Designer-Badezimmer und eine sorgfältig kuratierte Innenausstattung verfügt, die Komfort mit raffinierter zeitgenössischer Eleganz verbindet. Das Erdgeschoss wurde als das soziale Herz des Hauses konzipiert und umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Lounge, voll ausgestatteter Designer-Küche und Essbereich, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Bodentiefe Öffnungen schaffen nahtloses Innen-Außen-Leben und fluten die Innenräume mit natürlichem mediterranem Licht. Vom Wohnbereich aus entfaltet sich der Außenbereich auf eine beeindruckende private Terrasse mit einem beheizten Swimmingpool und einem eleganten Lounge-Bereich, der für Entspannung, Unterhaltung und ganzjährige Freude am Meer gestaltet ist. Jedes Detail dieser Residenz spiegelt ein Engagement für kompromisslose Qualität und hochwertige Handwerkskunst wider. Bau- und Ausbaumaterialien umfassen leistungsstarke Aluminiumfenster, elegante Bodenbeläge aus natürlichem portugiesischem und französischem Stein sowie luxuriöse Sanitäranlagen international anerkannter Marken. Die Fassade beinhaltet 10 cm Wärmedämmung, die mit raffiniertem Travertinstein abgeschlossen ist, und gewährleistet sowohl ästhetische Exzellenz als auch Energieeffizienz. Die Villa ist vollständig klimatisiert und mit Fußbodenheizung in allen Innenräumen ausgestattet, was in jeder Jahreszeit vollen Komfort bietet. Das vollständig eingezäunte Grundstück wurde professionell mit mediterraner Vegetation angelegt und bietet private Parkmöglichkeiten innerhalb des Anwesens, wodurch eine sichere und exklusive Umgebung geschaffen wird. Über die Immobilie hinaus bietet die Lage außergewöhnlichen Lebensstil- und Investitionswert. Ljubač ist bekannt für seine Sandstrände, kristallklares Wasser und friedliche Atmosphäre und bleibt gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Ziele Norddalmatien. Die historische Königsstadt Nin, berühmt für ihr Erbe, heilende Schlamme und den renommierten Kraljičina Strand, liegt etwa 10 km entfernt. Die lebendige Küstenstadt Zadar, international anerkannt für ihre Kultur, Gastronomie, Marina-Lifestyle und ganzjährige Anbindung, ist nur 15 km entfernt, während der internationale Flughafen Zadar in etwa 22 km erreichbar ist. Mit der Lage in erster Reihe zum Meer, außergewöhnlicher Architektur, Wellness-Einrichtungen auf dem Dach und erstklassigen Ausstattungen ist diese bemerkenswerte Villa eine herausragende Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive Wasserfrontresidenz, einen privaten mediterranen Rückzugsort oder ein hochwertiges Investitionsobjekt auf dem kroatischen Luxusimmobilienmarkt suchen. Eine markante Adriatische Immobilie, geschaffen für Käufer, die absolute Privatsphäre, kompromisslose Qualität und Zugang in erster Reihe zum Meer erwarten. Ref: RE-U-48715 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern ZADAR, LJUBAČ – Villa de plage ultra-luxueuse | Première ligne de mer | Piscine chauffée, bien-être sur le toit & couchers de soleil spectaculaires sur l'Adriatique Située dans l'un des emplacements en bord de mer les plus exclusifs de la Riviera de Zadar, directement en bord de mer à Ljubač, cette villa contemporaine exceptionnelle représente une rare opportunité d'acquérir une véritable résidence côtière de luxe en Croatie. Achevée en 2022, la propriété allie une architecture saisissante, des matériaux européens de premier choix, des vues sur la mer sans interruption et des équipements de niveau complexe pour créer une expérience de vie extraordinaire sur l'Adriatique. Située en première ligne de mer, directement en face d'une plage de sable et entourée de paysages naturels préservés, la villa offre une atmosphère méditerranéenne absolue, de l'intimité et une connexion visuelle directe avec la côte et des couchers de soleil inoubliables sur l'Adriatique. Conçue avec une distinction architecturale et un agencement en cascade unique qui suit le terrain naturel, la résidence s'étend sur environ 316 m² d'espace de vie intérieur sur un terrain privé de 586 m², répartis sur trois niveaux soigneusement conçus, reliés par des transitions élégantes entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une caractéristique déterminante de la propriété est son concept spectaculaire d'arrivée sur le toit. L'entrée principale s'ouvre directement sur un espace de retraite exclusif sur le toit, conçu comme une zone de bien-être et de divertissement privée. Ici, les propriétaires et les invités peuvent profiter d'un jacuzzi panoramique, d'une zone de bien-être dédiée avec sauna, d'un espace de fitness entièrement équipé et d'une élégante cuisine d'été encadrée par des vues imprenables sur la mer et certains des plus beaux couchers de soleil de la côte dalmate. Le niveau résidentiel en dessous abrite trois suites de chambre luxueuses, chacune dotée de sa propre salle de bain design et d'un style intérieur soigneusement élaboré qui allie confort et élégance contemporaine raffinée. Le rez-de-chaussée a été conçu comme le cœur social de la maison et comprend un vaste espace de vie à concept ouvert avec salon, cuisine design entièrement équipée et salle à manger, complété par une buanderie et des toilettes pour les invités. Des ouvertures du sol au plafond créent une vie intérieure-extérieure sans couture et inondent les intérieurs de lumière méditerranéenne naturelle. Prolongeant les espaces de vie, l'extérieur se déploie en une impressionnante terrasse privée dotée d'une piscine chauffée et d'un espace lounge sophistiqué conçu pour la détente, le divertissement et le plaisir tout au long de l'année au bord de la mer. Chaque détail de cette résidence reflète un engagement envers une qualité sans compromis et un savoir-faire de premier choix. Les matériaux de construction et de finition comprennent des menuiseries en aluminium haute performance, des surfaces de sol élégantes en pierre naturelle portugaise et française, et des équipements sanitaires de luxe de marques reconnues internationalement. La façade intègre une isolation thermique de 10 cm finie avec de la pierre travertin raffinée, garantissant à la fois une excellence esthétique et une efficacité énergétique. La villa est entièrement climatisée et équipée de chauffage par le sol dans tous les espaces intérieurs, offrant un confort total en toute saison. Les terrains entièrement clôturés ont été paysagés professionnellement avec une verdure méditerranéenne et offrent un stationnement privé au sein de la propriété, créant un environnement sécurisé et exclusif. Au-delà de la propriété elle-même, l'emplacement offre une valeur exceptionnelle en matière de style de vie et d'investissement. Ljubač est connu pour ses plages de sable, sa mer cristalline et son atmosphère paisible tout en restant proche des principales destinations du nord de la Dalmatie. La ville royale historique de Nin, célèbre pour son patrimoine, sa boue curative et la renommée plage de Kraljičina, se trouve à environ 10 km. La ville côtière dynamique de Zadar, reconnue internationalement pour sa culture, sa gastronomie, son style de vie en marina et sa connectivité tout au long de l'année, est à seulement 15 km, tandis que l'aéroport international de Zadar est accessible en environ 22 km. Alliant un positionnement en première ligne de mer, une architecture exceptionnelle, des installations de bien-être sur le toit et des finitions de classe mondiale, cette villa remarquable représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence en bord de mer exclusive, un refuge méditerranéen privé ou un actif d'investissement de premier choix sur le marché immobilier de luxe en Croatie. Une propriété emblématique de l'Adriatique créée pour les acheteurs qui attendent une intimité absolue, une qualité sans compromis et un accès en première ligne à la mer. Ref: RE-U-48715 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne ЗАДАР, ЛЬЮБАЧ – Ультра-роскошная вилла на берегу моря | Первый ряд к морю | Подогреваемый бассейн, крытая зона отдыха и впечатляющие закаты над Адриатикой Расположенная в одном из самых эксклюзивных прибрежных мест на ривьере Задар, прямо на берегу в Льюбаче, эта исключительная современная вилла представляет собой редкую возможность приобрести настоящую роскошную прибрежную резиденцию в Хорватии. Завершенная в 2022 году, собственность сочетает в себе впечатляющую архитектуру, премиальные европейские материалы, непрерывные виды на море и курортные удобства, создавая необыкновенный опыт жизни на Адриатике. Находясь в первом ряду к морю, прямо напротив песчаного пляжа и окруженная сохранившимися природными пейзажами, вилла предлагает абсолютную атмосферу Средиземноморья, уединение и прямую визуальную связь с побережьем и незабываемыми закатами над Адриатикой. Спроектированная с архитектурным отличием и уникальной каскадной планировкой, которая следует за природным рельефом, резиденция занимает примерно 316 м² внутреннего жилого пространства на частном участке площадью 586 м², распределенном на трех продуманных уровнях, соединенных элегантными переходами между внутренними и внешними пространствами. Определяющей особенностью собственности является ее впечатляющая концепция крытой зоны. Главный вход открывается прямо на эксклюзивный крытый отдых, спроектированный как частная зона для отдыха и развлечений. Здесь владельцы и гости могут наслаждаться панорамной джакузи, выделенной зоной для отдыха с сауной, полностью оборудованным фитнес-пространством и элегантной летней кухней, окруженной захватывающими видами на море и одними из самых красивых закатов на побережье Далмации. На жилом уровне ниже расположены три роскошные спальни-люкса, каждая из которых имеет собственную дизайнерскую ванную комнату и тщательно подобранный интерьер, который сочетает комфорт с утонченной современной элегантностью. Первый этаж задуман как социальное сердце дома и включает в себя обширную открытую гостиную с зоной отдыха, полностью оборудованной дизайнерской кухней и столовой, дополненной прачечной и туалетом для гостей. Окна от пола до потолка создают бесшовное внутренне-внешнее пространство и наполняют интерьеры естественным средиземноморским светом. Пространства на улице продолжаются впечатляющей частной террасой с подогреваемым бассейном и изысканной зоной отдыха, предназначенной для расслабления, развлечений и круглогодичного наслаждения у моря. Каждая деталь этой резиденции отражает приверженность безкомпромиссному качеству и премиальному мастерству. Строительные и отделочные материалы включают высокоэффективные алюминиевые конструкции, элегантные полы из натурального португальского и французского камня, а также роскошное санитарное оборудование от международно признанных брендов. Фасад включает 10 см теплоизоляции, отделанной изысканным травертином, что обеспечивает как эстетическое совершенство, так и энергоэффективность. Вилла полностью кондиционирована и оснащена системой подогрева полов во всех внутренних помещениях, обеспечивая полный комфорт в любое время года. Полностью огороженные территории были профессионально озеленены средиземноморской растительностью и предоставляют частную парковку на территории, создавая безопасную и эксклюзивную среду. Помимо самой собственности, местоположение предлагает исключительную ценность для образа жизни и инвестиций. Льюбач известен своими песчаными пляжами, кристально чистым морем и спокойной атмосферой, оставаясь при этом близким к ключевым направлениям Северной Далмации. Исторический королевский город Нин, знаменитый своим наследием, целебной грязью и известным пляжем Кралйичина, находится примерно в 10 км. Яркий прибрежный город Задар, международно признанный за свою культуру, гастрономию, жизнь в марине и круглогодичную доступность, находится всего в 15 км, в то время как международный аэропорт Задара можно достичь примерно за 22 км. Сочетая расположение в первом ряду к морю, исключительную архитектуру, крытые зоны для отдыха и отделку мирового класса, эта замечательная вилла является выдающейся возможностью для тех, кто ищет эксклюзивную прибрежную резиденцию, частный средиземноморский курорт или премиальный инвестиционный актив на рынке роскошной недвижимости Хорватии. Значимая адриатическая собственность, созданная для покупателей, которые ожидают абсолютного уединения, безкомпромиссного качества и доступа к морю в первом ряду. Ref: RE-U-48715 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Сауна, Подогрев пола, Урбанизированный, Современный ZADAR, LJUBAČ – Ultra-Luxury Beachfront Villa | First Row to the Sea | Heated Pool, Rooftop Wellness & Spectacular Adriatic Sunsets Positioned in one of the most exclusive waterfront locations on the Zadar Riviera, directly on the seafront in Ljubač, this exceptional contemporary villa represents a rare opportunity to acquire a true luxury coastal residence in Croatia. Completed in 2022, the property combines striking architecture, premium European materials, uninterrupted sea views and resort-level amenities to create an extraordinary Adriatic lifestyle experience. Located first row to the sea, directly opposite a sandy beach and surrounded by preserved natural landscapes, the villa offers absolute Mediterranean atmosphere, privacy and direct visual connection with the coastline and unforgettable sunsets over the Adriatic. Designed with architectural distinction and a unique cascading layout that follows the natural terrain, the residence extends across approximately 316 m² of interior living space on a 586 m² private plot, distributed over three thoughtfully designed levels connected through elegant transitions between interior and exterior spaces. A defining feature of the property is its spectacular rooftop arrival concept. The main entrance opens directly onto an exclusive rooftop retreat designed as a private wellness and entertainment zone. Here, owners and guests can enjoy a panoramic jacuzzi, a dedicated wellness area with sauna, a fully equipped fitness space, and an elegant summer kitchen framed by breathtaking sea views and some of the most beautiful sunsets on the Dalmatian coast. The residential level below accommodates three luxurious bedroom suites, each featuring its own designer bathroom and carefully curated interior styling that combines comfort with refined contemporary elegance. The ground floor has been envisioned as the social heart of the home and comprises an expansive open-concept living area with lounge, fully equipped designer kitchen and dining space, complemented by a laundry room and guest toilet. Floor-to-ceiling openings create seamless indoor-outdoor living and flood the interiors with natural Mediterranean light. Extending from the living spaces, the exterior unfolds into an impressive private terrace featuring a heated swimming pool and sophisticated lounge area designed for relaxation, entertaining and year-round enjoyment by the sea. Every detail of this residence reflects a commitment to uncompromising quality and premium craftsmanship. Construction and finishing materials include high-performance aluminum joinery, elegant floor surfaces crafted from natural Portuguese and French stone, and luxury sanitary equipment by internationally recognised brands. The façade incorporates 10 cm thermal insulation finished with refined Travertine stone, ensuring both aesthetic excellence and energy efficiency. The villa is fully air-conditioned and equipped with underfloor heating throughout all interior spaces, delivering complete comfort in every season. The fully enclosed grounds have been professionally landscaped with Mediterranean greenery and provide private parking within the estate, creating a secure and exclusive environment. Beyond the property itself, the location offers exceptional lifestyle and investment value. Ljubač is known for its sandy beaches, crystal-clear sea and peaceful atmosphere while remaining close to Northern Dalmatia’s key destinations. The historic royal town of Nin, famous for its heritage, healing mud and the renowned Kraljičina Beach, lies approximately 10 km away. The vibrant coastal city of Zadar, internationally recognised for its culture, gastronomy, marina lifestyle and year-round connectivity, is only 15 km away, while Zadar International Airport can be reached in approximately 22 km. Combining first-row sea positioning, exceptional architecture, rooftop wellness facilities and world-class finishes, this remarkable villa stands as an outstanding opportunity for those seeking an exclusive waterfront residence, a private Mediterranean retreat or a premium investment asset in Croatia’s luxury real estate market. A landmark Adriatic property created for buyers who expect absolute privacy, uncompromising quality and front-row access to the sea. Ref: RE-U-48715 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Floor heating, Urbanized, Modern
Referință: ZLWS-T3605
Țară: HR
Oraș: Zadar
Categorie: Proprietate rezidențială
Tipul listării: De vânzare
Tipul proprietății: Apartament & Condominiu
Dimensiuni proprietate: 316 m²
Dimensiuni teren: 586 m²
Dormitoare: 3
Băi: 4

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