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Apartament & condominiu de vânzare în Opatija

Hrvatska > Primorsko-goranska > Opatija

5.245.248 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

3 dorm

3 băi

600 m²

teren 460 m²

Referință: ZLWS-T3606 / re-u-48091

Nestled on an elevated hillside in one of the most prestigious residential areas of the Opatija Riviera, this exclusive villa offers an outstanding combination of luxury, privacy, spectacular sea views, and a prime location only approximately 1 km from the Adriatic Sea. Positioned between the elegant seaside resort of Opatija and the charming historic fishing village of Volosko, the property is surrounded by Mediterranean greenery, creating a peaceful retreat while remaining just minutes from beaches, waterfront promenades, gourmet restaurants, marinas, boutique shops, and all essential amenities. Representing a rare opportunity among luxury villas for sale in Opatija, this impressive residence is designed for buyers seeking not only an exceptional home but also a valuable investment in one of Croatia's most prestigious real estate destinations. Whether envisioned as a permanent family residence, an exclusive holiday home, or a high-end rental property, the villa delivers the lifestyle that has made Opatija internationally renowned for generations. With a total living area of approximately 375 m², thoughtfully arranged across three spacious levels, the villa offers generous interiors filled with natural light and breathtaking panoramic views of the Kvarner Bay. The architecture successfully combines timeless elegance with everyday functionality, creating living spaces that are equally suitable for family life, entertaining guests, or enjoying peaceful moments overlooking the sea. Large windows and terraces capture uninterrupted views of the sparkling Adriatic, the surrounding islands, and the lush coastal landscape, allowing the magnificent scenery to become an integral part of daily living. Every floor has been carefully planned to maximize comfort, privacy, and flexibility, making the property suitable for multi-generational living or luxury hospitality purposes. The beautifully landscaped plot of more than 600 m² provides complete privacy and a relaxing Mediterranean atmosphere. At its heart lies an elegant 32 m² private swimming pool, complemented by spacious sun terraces, mature greenery, and carefully maintained gardens that create an idyllic outdoor environment for relaxation and entertaining. The elevated position ensures open sea views from both the garden and the interior, while spectacular sunsets over the Kvarner Gulf become a daily experience. One of the villa's most captivating features is its spacious upper-floor terrace, offering an exceptional panoramic outlook across the coastline, the islands, and the crystal-clear waters of the Adriatic Sea. This outdoor living space naturally extends the interior, providing the perfect setting for morning coffee, al fresco dining, or evenings spent enjoying the peaceful Mediterranean surroundings. The villa is offered fully furnished and tastefully equipped, allowing immediate occupancy without additional investment. High-quality finishes, central heating, air conditioning, and private parking ensure year-round comfort and practicality, making the property equally attractive as a permanent residence or a luxury holiday retreat. Properties of this caliber are becoming increasingly difficult to find on the Opatija real estate market, particularly those that successfully combine panoramic sea views, complete privacy, generous outdoor spaces, excellent accessibility, and proximity to both Opatija and Volosko. The location offers immediate access to the famous Lungomare coastal promenade, beautiful beaches, marinas, wellness facilities, Michelin-recommended restaurants, and excellent transport connections to Rijeka International Airport, Slovenia, Italy, and the rest of Central Europe. As demand for luxury real estate in Opatija continues to grow among international buyers, villas offering this level of exclusivity, location, and long-term investment potential remain exceptionally limited. This remarkable residence presents a unique opportunity to acquire a prestigious sea view villa for sale in Opatija, combining timeless Mediterranean elegance, premium construction quality, and one of the most desirable addresses on the Croatian coast. For buyers searching for Opatija villas for sale, luxury property on the Opatija Riviera, Croatian sea view homes, or an exceptional residence offering privacy, prestige, and lasting value, this villa stands among the finest opportunities currently available on the market. Ref: RE-U-48091 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Urbanized Vezi mai mult Vezi mai puțin Eingebettet auf einem erhöhten Hügel in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden der Opatija Riviera, bietet diese exklusive Villa eine herausragende Kombination aus Luxus, Privatsphäre, spektakulärem Meerblick und einer erstklassigen Lage, nur etwa 1 km von der Adria entfernt. Die Immobilie liegt zwischen dem eleganten Seebad Opatija und dem charmanten historischen Fischerdorf Volosko und ist von mediterraner Vegetation umgeben, die einen friedlichen Rückzugsort schafft, während man nur wenige Minuten von Stränden, Uferpromenaden, Gourmetrestaurants, Yachthäfen, Boutiquen und allen wesentlichen Annehmlichkeiten entfernt ist. Diese beeindruckende Residenz stellt eine seltene Gelegenheit unter den zum Verkauf stehenden Luxusvillen in Opatija dar und richtet sich an Käufer, die nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in einem der prestigeträchtigsten Immobilienziele Kroatiens suchen. Ob als ständige Familienresidenz, exklusive Ferienwohnung oder hochwertige Mietimmobilie gedacht, die Villa bietet den Lebensstil, der Opatija seit Generationen international bekannt gemacht hat. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 375 m², die durchdacht auf drei großzügige Ebenen verteilt ist, bietet die Villa großzügige Innenräume, die mit natürlichem Licht durchflutet sind und atemberaubende Panoramablicke auf die Kvarner Bucht bieten. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit alltäglicher Funktionalität und schafft Wohnräume, die sowohl für das Familienleben als auch für die Unterhaltung von Gästen oder für friedliche Momente mit Blick auf das Meer geeignet sind. Große Fenster und Terrassen fangen ununterbrochene Ausblicke auf die funkelnde Adria, die umliegenden Inseln und die üppige Küstenlandschaft ein, sodass die großartige Szenerie ein integraler Bestandteil des täglichen Lebens wird. Jede Etage wurde sorgfältig geplant, um Komfort, Privatsphäre und Flexibilität zu maximieren, wodurch die Immobilie für multigenerationale Wohnformen oder luxuriöse Gastgewerbezwecke geeignet ist. Das wunderschön gestaltete Grundstück von mehr als 600 m² bietet vollständige Privatsphäre und eine entspannende mediterrane Atmosphäre. Im Herzen liegt ein eleganter privater Swimmingpool von 32 m², ergänzt durch großzügige Sonnenterrassen, reife Vegetation und sorgfältig gepflegte Gärten, die eine idyllische Außenumgebung für Entspannung und Unterhaltung schaffen. Die erhöhte Lage gewährleistet einen offenen Meerblick sowohl vom Garten als auch vom Innenbereich, während spektakuläre Sonnenuntergänge über dem Kvarner Golf zu einem täglichen Erlebnis werden. Eine der faszinierendsten Eigenschaften der Villa ist die geräumige Terrasse im Obergeschoss, die einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Küste, die Inseln und die kristallklaren Gewässer der Adria bietet. Dieser Außenwohnraum erweitert auf natürliche Weise den Innenbereich und bietet den perfekten Rahmen für einen Morgenkaffee, ein Essen im Freien oder Abende, die in der friedlichen mediterranen Umgebung verbracht werden. Die Villa wird vollmöbliert und geschmackvoll ausgestattet angeboten, sodass eine sofortige Belegung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Hochwertige Ausstattungen, Zentralheizung, Klimaanlage und private Parkplätze sorgen für ganzjährigen Komfort und Praktikabilität, wodurch die Immobilie sowohl als ständige Residenz als auch als luxuriöser Ferienrückzugsort gleichermaßen attraktiv ist. Immobilien dieser Klasse werden auf dem Immobilienmarkt von Opatija zunehmend schwerer zu finden, insbesondere solche, die erfolgreich Panoramablicke auf das Meer, vollständige Privatsphäre, großzügige Außenräume, hervorragende Erreichbarkeit und Nähe sowohl zu Opatija als auch zu Volosko kombinieren. Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zur berühmten Lungomare-Uferpromenade, schönen Stränden, Yachthäfen, Wellness-Einrichtungen, Michelin-empfohlenen Restaurants und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zum internationalen Flughafen Rijeka, nach Slowenien, Italien und in den Rest Mitteleuropas. Da die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Opatija unter internationalen Käufern weiter wächst, bleiben Villen, die dieses Maß an Exklusivität, Lage und langfristigem Investitionspotenzial bieten, außergewöhnlich begrenzt. Diese bemerkenswerte Residenz bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine prestigeträchtige Villa mit Meerblick in Opatija zu erwerben, die zeitlose mediterrane Eleganz, hochwertige Bauqualität und eine der begehrtesten Adressen an der kroatischen Küste vereint. Für Käufer, die nach zum Verkauf stehenden Villen in Opatija, Luxusimmobilien an der Opatija Riviera, kroatischen Meerblickhäusern oder einer außergewöhnlichen Residenz suchen, die Privatsphäre, Prestige und bleibenden Wert bietet, gehört diese Villa zu den besten derzeit verfügbaren Möglichkeiten auf dem Markt. Ref: RE-U-48091 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Urbanisiert Nichée sur une colline surélevée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de la Riviera d'Opatija, cette villa exclusive offre une combinaison exceptionnelle de luxe, de confidentialité, de vues spectaculaires sur la mer et d'un emplacement privilégié à seulement environ 1 km de la mer Adriatique. Située entre la station balnéaire élégante d'Opatija et le charmant village de pêcheurs historique de Volosko, la propriété est entourée de verdure méditerranéenne, créant un havre de paix tout en restant à quelques minutes des plages, des promenades en bord de mer, des restaurants gastronomiques, des marinas, des boutiques et de toutes les commodités essentielles. Représentant une opportunité rare parmi les villas de luxe à vendre à Opatija, cette impressionnante résidence est conçue pour les acheteurs recherchant non seulement une maison exceptionnelle mais aussi un investissement précieux dans l'une des destinations immobilières les plus prestigieuses de Croatie. Que ce soit envisagée comme résidence familiale permanente, maison de vacances exclusive ou propriété locative haut de gamme, la villa offre le style de vie qui a fait la renommée internationale d'Opatija depuis des générations. Avec une superficie totale d'environ 375 m², soigneusement agencée sur trois niveaux spacieux, la villa propose des intérieurs généreux baignés de lumière naturelle et offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur la baie de Kvarner. L'architecture allie avec succès élégance intemporelle et fonctionnalité quotidienne, créant des espaces de vie également adaptés à la vie de famille, à la réception d'invités ou à des moments paisibles en surplombant la mer. De grandes fenêtres et terrasses capturent des vues ininterrompues sur l'Adriatique scintillante, les îles environnantes et le paysage côtier luxuriant, permettant au magnifique décor de devenir une partie intégrante de la vie quotidienne. Chaque étage a été soigneusement planifié pour maximiser le confort, l'intimité et la flexibilité, rendant la propriété adaptée à une vie multigénérationnelle ou à des fins d'hospitalité de luxe. Le terrain magnifiquement paysagé de plus de 600 m² offre une intimité totale et une atmosphère méditerranéenne relaxante. Au cœur se trouve une élégante piscine privée de 32 m², complétée par de vastes terrasses ensoleillées, une végétation mature et des jardins soigneusement entretenus qui créent un environnement extérieur idyllique pour la détente et les réceptions. La position surélevée garantit des vues dégagées sur la mer tant depuis le jardin que depuis l'intérieur, tandis que les couchers de soleil spectaculaires sur le golfe de Kvarner deviennent une expérience quotidienne. Une des caractéristiques les plus captivantes de la villa est sa spacieuse terrasse à l'étage supérieur, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la côte, les îles et les eaux cristallines de la mer Adriatique. Cet espace de vie extérieur prolonge naturellement l'intérieur, offrant le cadre parfait pour un café matinal, un repas en plein air ou des soirées passées à profiter des paisibles environs méditerranéens. La villa est proposée entièrement meublée et équipée avec goût, permettant une occupation immédiate sans investissement supplémentaire. Des finitions de haute qualité, le chauffage central, la climatisation et un stationnement privé garantissent un confort et une praticité tout au long de l'année, rendant la propriété tout aussi attrayante en tant que résidence permanente ou retraite de luxe. Les propriétés de ce calibre deviennent de plus en plus difficiles à trouver sur le marché immobilier d'Opatija, en particulier celles qui combinent avec succès des vues panoramiques sur la mer, une intimité totale, de généreux espaces extérieurs, une excellente accessibilité et la proximité d'Opatija et de Volosko. L'emplacement offre un accès immédiat à la célèbre promenade côtière Lungomare, de belles plages, des marinas, des installations de bien-être, des restaurants recommandés par le guide Michelin et d'excellentes connexions de transport vers l'aéroport international de Rijeka, la Slovénie, l'Italie et le reste de l'Europe centrale. Alors que la demande pour l'immobilier de luxe à Opatija continue de croître parmi les acheteurs internationaux, les villas offrant ce niveau d'exclusivité, d'emplacement et de potentiel d'investissement à long terme restent exceptionnellement limitées. Cette remarquable résidence présente une opportunité unique d'acquérir une villa avec vue sur la mer à vendre à Opatija, alliant élégance méditerranéenne intemporelle, qualité de construction premium et l'une des adresses les plus recherchées de la côte croate. Pour les acheteurs à la recherche de villas à vendre à Opatija, de propriétés de luxe sur la Riviera d'Opatija, de maisons avec vue sur la mer en Croatie, ou d'une résidence exceptionnelle offrant intimité, prestige et valeur durable, cette villa se classe parmi les meilleures opportunités actuellement disponibles sur le marché. Ref: RE-U-48091 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Jardin, Urbanisé Расположенная на возвышенном холме в одном из самых престижных жилых районов Ривьеры Опатии, эта эксклюзивная вилла предлагает выдающееся сочетание роскоши, уединения, впечатляющих видов на море и первоклассного расположения всего в примерно 1 км от Адриатического моря. Находясь между элегантным курортом Опатия и очаровательной исторической рыбацкой деревней Волоско, собственность окружена средиземноморской зеленью, создавая спокойное убежище, оставаясь при этом всего в нескольких минутах от пляжей, набережных, ресторанов высокой кухни, марин, бутиков и всех необходимых удобств. Представляя собой редкую возможность среди роскошных вилл на продажу в Опатии, эта впечатляющая резиденция предназначена для покупателей, ищущих не только исключительный дом, но и ценное вложение в одно из самых престижных направлений недвижимости Хорватии. Будь то постоянное семейное жилье, эксклюзивный загородный дом или объект для аренды высокого класса, вилла предлагает стиль жизни, который сделал Опатию международно известной на протяжении поколений. С общей жилой площадью примерно 375 м², продуманно распределенной на трех просторных уровнях, вилла предлагает щедрые интерьеры, наполненные естественным светом и захватывающими панорамными видами на залив Кварнер. Архитектура успешно сочетает вечную элегантность с повседневной функциональностью, создавая жилые пространства, которые одинаково подходят для семейной жизни, приема гостей или наслаждения спокойными моментами с видом на море. Большие окна и террасы захватывают непрерывные виды на сверкающий Адриатик, окружающие острова и зелёный прибрежный ландшафт, позволяя великолепным пейзажам стать неотъемлемой частью повседневной жизни. Каждый этаж был тщательно спланирован для максимального комфорта, уединения и гибкости, что делает собственность подходящей для многопоколенной жизни или целей роскошного гостеприимства. Прекрасно оформленный участок площадью более 600 м² обеспечивает полное уединение и расслабляющую средиземноморскую атмосферу. В его центре находится элегантный частный бассейн площадью 32 м², дополненный просторными солнечными террасами, зрелой зеленью и тщательно ухоженными садами, создающими идиллическую открытую среду для отдыха и развлечений. Возвышенное положение обеспечивает открытые виды на море как из сада, так и из интерьера, в то время как зрелищные закаты над заливом Кварнер становятся ежедневным опытом. Одной из самых привлекательных особенностей виллы является ее просторная терраса на верхнем этаже, предлагающая исключительный панорамный вид на побережье, острова и кристально чистые воды Адриатического моря. Это открытое жилое пространство естественным образом расширяет интерьер, создавая идеальные условия для утреннего кофе, обедов на свежем воздухе или вечеров, проведенных в спокойной средиземноморской обстановке. Вилла предлагается полностью меблированной и со вкусом оборудованной, что позволяет немедленно заселиться без дополнительных вложений. Высококачественная отделка, центральное отопление, кондиционирование воздуха и частная парковка обеспечивают комфорт и практичность круглый год, делая собственность одинаково привлекательной как для постоянного проживания, так и для роскошного загородного отдыха. Недвижимость такого уровня становится все труднее найти на рынке недвижимости Опатии, особенно те, которые успешно сочетают панорамные виды на море, полное уединение, щедрые открытые пространства, отличную доступность и близость как к Опатии, так и к Волоско. Местоположение предлагает непосредственный доступ к знаменитой набережной Лунгомаре, красивым пляжам, маринам, оздоровительным учреждениям, ресторанам, рекомендованным Мишленом, и отличным транспортным связям с международным аэропортом Риека, Словенией, Италией и остальной Центральной Европой. Поскольку спрос на роскошную недвижимость в Опатии продолжает расти среди международных покупателей, виллы, предлагающие такой уровень эксклюзивности, расположения и долгосрочного инвестиционного потенциала, остаются исключительно ограниченными. Эта замечательная резиденция представляет собой уникальную возможность приобрести престижную виллу с видом на море в Опатии, сочетая вечную средиземноморскую элегантность, высокое качество строительства и один из самых желанных адресов на хорватском побережье. Для покупателей, ищущих виллы в Опатии на продажу, роскошную недвижимость на Ривьере Опатии, дома с видом на море в Хорватии или исключительную резиденцию, предлагающую уединение, престиж и долговечную ценность, эта вилла стоит среди лучших возможностей, доступных на рынке в настоящее время. Ref: RE-U-48091 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спа, Сад, Урбанизированный Nestled on an elevated hillside in one of the most prestigious residential areas of the Opatija Riviera, this exclusive villa offers an outstanding combination of luxury, privacy, spectacular sea views, and a prime location only approximately 1 km from the Adriatic Sea. Positioned between the elegant seaside resort of Opatija and the charming historic fishing village of Volosko, the property is surrounded by Mediterranean greenery, creating a peaceful retreat while remaining just minutes from beaches, waterfront promenades, gourmet restaurants, marinas, boutique shops, and all essential amenities. Representing a rare opportunity among luxury villas for sale in Opatija, this impressive residence is designed for buyers seeking not only an exceptional home but also a valuable investment in one of Croatia's most prestigious real estate destinations. Whether envisioned as a permanent family residence, an exclusive holiday home, or a high-end rental property, the villa delivers the lifestyle that has made Opatija internationally renowned for generations. With a total living area of approximately 375 m², thoughtfully arranged across three spacious levels, the villa offers generous interiors filled with natural light and breathtaking panoramic views of the Kvarner Bay. The architecture successfully combines timeless elegance with everyday functionality, creating living spaces that are equally suitable for family life, entertaining guests, or enjoying peaceful moments overlooking the sea. Large windows and terraces capture uninterrupted views of the sparkling Adriatic, the surrounding islands, and the lush coastal landscape, allowing the magnificent scenery to become an integral part of daily living. Every floor has been carefully planned to maximize comfort, privacy, and flexibility, making the property suitable for multi-generational living or luxury hospitality purposes. The beautifully landscaped plot of more than 600 m² provides complete privacy and a relaxing Mediterranean atmosphere. At its heart lies an elegant 32 m² private swimming pool, complemented by spacious sun terraces, mature greenery, and carefully maintained gardens that create an idyllic outdoor environment for relaxation and entertaining. The elevated position ensures open sea views from both the garden and the interior, while spectacular sunsets over the Kvarner Gulf become a daily experience. One of the villa's most captivating features is its spacious upper-floor terrace, offering an exceptional panoramic outlook across the coastline, the islands, and the crystal-clear waters of the Adriatic Sea. This outdoor living space naturally extends the interior, providing the perfect setting for morning coffee, al fresco dining, or evenings spent enjoying the peaceful Mediterranean surroundings. The villa is offered fully furnished and tastefully equipped, allowing immediate occupancy without additional investment. High-quality finishes, central heating, air conditioning, and private parking ensure year-round comfort and practicality, making the property equally attractive as a permanent residence or a luxury holiday retreat. Properties of this caliber are becoming increasingly difficult to find on the Opatija real estate market, particularly those that successfully combine panoramic sea views, complete privacy, generous outdoor spaces, excellent accessibility, and proximity to both Opatija and Volosko. The location offers immediate access to the famous Lungomare coastal promenade, beautiful beaches, marinas, wellness facilities, Michelin-recommended restaurants, and excellent transport connections to Rijeka International Airport, Slovenia, Italy, and the rest of Central Europe. As demand for luxury real estate in Opatija continues to grow among international buyers, villas offering this level of exclusivity, location, and long-term investment potential remain exceptionally limited. This remarkable residence presents a unique opportunity to acquire a prestigious sea view villa for sale in Opatija, combining timeless Mediterranean elegance, premium construction quality, and one of the most desirable addresses on the Croatian coast. For buyers searching for Opatija villas for sale, luxury property on the Opatija Riviera, Croatian sea view homes, or an exceptional residence offering privacy, prestige, and lasting value, this villa stands among the finest opportunities currently available on the market. Ref: RE-U-48091 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Urbanized