3.786.098 RON
3.885.871 RON
4 dorm
220 m²
4.673.547 RON
4 dorm
231 m²
4.463.500 RON
4 dorm
258 m²
4.463.500 RON
4 dorm
200 m²
Property Highlights Location: Loborika, Municipality of Marčana, Istria, Croatia Living area: 242 m² Plot size: 860 m² Year built: 2025 Floors: 2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 4 en-suite bathrooms Guest WC: Yes Swimming pool: 30 m², 10 x 3 m Pool: Heated, with salt-water electrolysis system Outdoor kitchen: Yes Covered terrace: Yes Children's playground: Yes Wine room: Yes Storage: 2 storage rooms + garden storage house Parking: Private parking spaces Ownership: 1/1 Occupancy permit: Available Documentation: Clear and orderly
Contemporary Architecture with an Istrian Character The villa has been designed to blend naturally into its surroundings, creating a harmonious combination of contemporary design, natural landscape and traditional Istrian architectural elements. The property is registered as one residential unit and extends across two carefully designed and elegantly furnished floors, with a practical layout suitable for comfortable family living as well as premium holiday accommodation.
Ground Floor The ground floor features a spacious open living concept comprising: Large living room with dining area Modern kitchen with direct access to the covered terrace Dedicated wine room Guest WC Two storage rooms The connection between the interior and exterior spaces makes the ground floor particularly suitable for Mediterranean-style living and entertaining.
First Floor – Four En-Suite Bedrooms The upper floor comprises four spacious bedrooms, each with its own private en-suite bathroom. This configuration provides an excellent level of privacy for family members and guests and is particularly attractive for holiday rentals, allowing the villa to accommodate larger families or groups while maintaining individual comfort.
Private Garden & Heated Swimming Pool The 860 m² landscaped and fully fenced plot provides a private outdoor environment designed for relaxation, entertainment and family enjoyment. The garden includes: 30 m² heated swimming pool measuring 10 x 3 m Salt-water electrolysis system Covered terrace Summer kitchen Outdoor entertaining area Children's playground Garden storage house Private parking The heated swimming pool extends the property's usability beyond the peak summer season and adds significant value for both private enjoyment and tourist rental potential in Istria.
High-Quality Construction & Energy Features Built in 2025, the villa benefits from modern construction standards and carefully selected technical equipment. Features include: 10 cm thermal insulation External PVC joinery with triple-glazed windows Mitsubishi inverter air-conditioning Independent 2.5 kW air-conditioning unit in each bedroom Two 5.2 kW air-conditioning units serving the living area Connection to the electricity grid Connection to the municipal water supply High-speed optical fibre internet Solar panels for domestic hot-water production Approx. 200-litre hot-water boiler 5.2 kW solar photovoltaic power plant Electricity supply contract with the energy provider Excess electricity can be fed back into the electricity grid, potentially reducing electricity costs Heated swimming pool Pool salt-water electrolysis system The combination of solar technology, modern insulation, triple glazing and efficient heating and cooling systems contributes to comfortable and cost-conscious year-round operation.
Prime Location Near Pula and the Adriatic Sea The villa is located in Loborika, a peaceful Istrian settlement within the Municipality of Marčana. The location offers the authentic atmosphere of a small Istrian village while providing convenient access to the region's major cities, beaches and transport connections. Distances: Adriatic Sea / nearest beach: approx. 10 km Pula: approx. 9 km Pula International Airport: approx. 4.5 km Rovinj: approx. 35 km Labin: approx. 34 km Rabac: approx. 38 km Poreč: approx. 51 km Umag: approx. 80 km Everyday amenities are also close by, with a grocery shop, restaurant, café, primary school and kindergarten within approximately 2 km. This makes the property suitable not only as a seasonal holiday villa but also for comfortable year-round living in Istria.
Marčana – Authentic Istria Away from Mass Tourism Marčana is located in southeastern Istria, approximately 12 km northeast of Pula. The municipality is known for its Mediterranean coastline, clear Adriatic waters, vineyards, olive groves, green landscapes and traditional Istrian villages. With approximately 36 km of coastline and relatively low levels of coastal urbanisation, the Marčana area offers a more peaceful alternative to some of Istria's busier tourist destinations. The surrounding landscape combines gently rolling hills, fertile fields, hidden rocky bays and authentic villages, making this part of eastern Istria particularly appealing to buyers seeking privacy, nature and an authentic Mediterranean lifestyle while remaining close to Pula and the airport.
Ideal Family Residence or Istrian Investment Property With its four en-suite bedrooms, heated swimming pool, private garden, outdoor kitchen, children's playground and modern energy systems, this villa offers excellent flexibility. It can serve as: A modern permanent family residence A luxury holiday home in Istria A private second home near Pula A high-end tourist rental property An investment in the growing Istrian holiday market The proximity to Pula International Airport, Pula and the Adriatic coast further enhances its appeal for international buyers and holiday-rental guests.
Legal & Ownership Information Ownership: 1/1 Documentation: Clear and orderly Occupancy permit: Available Other legal and technical documentation is available for inspection by serious prospective buyers. A turnkey modern villa in Loborika, Istria, built in 2025, offering 242 m² of living space, an 860 m² private plot, four en-suite bedrooms, a heated 30 m² swimming pool and excellent proximity to Pula, the airport and the Adriatic Sea. Ref: RE-U-49455 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin Moderne 4-Schlafzimmer-Villa mit beheiztem Pool zu verkaufen in Loborika, Istrien – 242 m², 860 m² Grundstück, Baujahr 2025! Moderne Villa mit beheiztem Swimmingpool zu verkaufen in Loborika, Marčana, Istrien, bietet 242 m² Wohnfläche auf einem 860 m² großen privaten Grundstück. Diese zeitgenössische Immobilie, die 2025 erbaut wurde, vereint moderne Architektur, traditionelle istrische Einflüsse, hochwertige Bauweise und hervorragende energieeffiziente Merkmale. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 10 km von der Adria entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre und Ruhe, während sie gleichzeitig in der Nähe von Pula, dem internationalen Flughafen Pula und der istrischen Küste bleibt. Mit vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer, umfangreichen Außenanlagen, einem beheizten Pool, einer Sommerküche und einem Spielplatz für Kinder, eignet sich die Immobilie ideal als luxuriöses Familienheim, Ferienvilla oder als hochpotenzielles touristisches Mietobjekt in Istrien.
Objekt-Highlights Lage: Loborika, Gemeinde Marčana, Istrien, Kroatien Wohnfläche: 242 m² Grundstücksgröße: 860 m² Baujahr: 2025 Stockwerke: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Badezimmer en-suite Gäste-WC: Ja Schwimmbecken: 30 m², 10 x 3 m Pool: Beheizt, mit Salzwasserelektrolysesystem Außenküche: Ja Überdachte Terrasse: Ja Spielplatz für Kinder: Ja Weinkeller: Ja Stauraum: 2 Abstellräume + Gartenlagerhaus Parken: Private Parkplätze Eigentum: 1/1 Benutzungsbewilligung: Vorhanden Dokumentation: Klar und ordentlich
Zeitgenössische Architektur mit istrischem Charakter Die Villa wurde so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die Umgebung einfügt und eine harmonische Kombination aus zeitgenössischem Design, natürlicher Landschaft und traditionellen istrischen Architekturelementen schafft. Die Immobilie ist als eine Wohneinheit registriert und erstreckt sich über zwei sorgfältig gestaltete und elegant eingerichtete Etagen, mit einem praktischen Layout, das sowohl für komfortables Familienleben als auch für hochwertige Ferienunterkünfte geeignet ist.
Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges offenes Wohnkonzept, das Folgendes umfasst: Großes Wohnzimmer mit Essbereich Moderne Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse Eigenen Weinkeller Gäste-WC Zwei Abstellräume Die Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen macht das Erdgeschoss besonders geeignet für mediterranes Wohnen und Unterhalten.
Obergeschoss – Vier Schlafzimmer mit Bad en-suite Das Obergeschoss umfasst vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer en-suite. Diese Konfiguration bietet ein ausgezeichnetes Maß an Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste und ist besonders attraktiv für Ferienvermietungen, da die Villa größere Familien oder Gruppen unterbringen kann, während der individuelle Komfort erhalten bleibt.
Privater Garten & Beheizter Swimmingpool Das 860 m² große, landschaftlich gestaltete und vollständig eingezäunte Grundstück bietet eine private Außenumgebung, die für Entspannung, Unterhaltung und Familienfreude gestaltet ist. Der Garten umfasst: 30 m² beheizten Swimmingpool mit den Maßen 10 x 3 m Salzwasserelektrolysesystem Überdachte Terrasse Sommerküche Außenunterhaltungsbereich Spielplatz für Kinder Gartenlagerhaus Private Parkplätze Der beheizte Swimmingpool erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie über die Hauptsaison hinaus und erhöht den Wert sowohl für private Nutzung als auch für touristisches Vermietungspotenzial in Istrien.
Hochwertige Bauweise & Energieeffizienz Die Villa, die 2025 erbaut wurde, profitiert von modernen Baustandards und sorgfältig ausgewählter technischer Ausstattung. Zu den Merkmalen gehören: 10 cm Wärmedämmung Externe PVC-Fenster mit dreifach verglasten Fenstern Mitsubishi Inverter-Klimaanlage Unabhängige 2,5 kW Klimaanlage in jedem Schlafzimmer Zwei 5,2 kW Klimaanlagen für den Wohnbereich Anschluss an das Stromnetz Anschluss an die kommunale Wasserversorgung Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet Solarmodule zur Erzeugung von Warmwasser Ca. 200-Liter Warmwasserboiler 5,2 kW Solar-Photovoltaikanlage Stromliefervertrag mit dem Energieanbieter Überschüssiger Strom kann ins Stromnetz eingespeist werden, was potenziell die Stromkosten senken kann Beheizter Swimmingpool Salzwasserelektrolysesystem für den Pool Die Kombination aus Solartechnologie, moderner Dämmung, Dreifachverglasung und effizienten Heiz- und Kühlsystemen trägt zu einem komfortablen und kosteneffizienten Betrieb das ganze Jahr über bei.
Erstklassige Lage nahe Pula und der Adria Die Villa befindet sich in Loborika, einer ruhigen istrischen Siedlung innerhalb der Gemeinde Marčana. Die Lage bietet die authentische Atmosphäre eines kleinen istrischen Dorfes und gleichzeitig bequemen Zugang zu den großen Städten der Region, Stränden und Verkehrsanbindungen. Entfernungen: Adriatische See / nächster Strand: ca. 10 km Pula: ca. 9 km Internationaler Flughafen Pula: ca. 4,5 km Rovinj: ca. 35 km Labin: ca. 34 km Rabac: ca. 38 km Poreč: ca. 51 km Umag: ca. 80 km Alltagsannehmlichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, mit einem Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café, Grundschule und Kindergarten in etwa 2 km Entfernung. Dies macht die Immobilie nicht nur als saisonale Ferienvilla geeignet, sondern auch für komfortables ganzjähriges Wohnen in Istrien.
Marčana – Authentisches Istrien abseits des Massentourismus Marčana liegt im Südosten Istriens, etwa 12 km nordöstlich von Pula. Die Gemeinde ist bekannt für ihre mediterrane Küste, das klare Adriatische Wasser, Weinberge, Olivenhaine, grüne Landschaften und traditionelle istrische Dörfer. Mit etwa 36 km Küstenlinie und relativ niedrigen Urbanisierungsgraden bietet die Region Marčana eine friedlichere Alternative zu einigen der geschäftigeren Touristenziele Istriens. Die umliegende Landschaft kombiniert sanfte Hügel, fruchtbare Felder, versteckte felsige Buchten und authentische Dörfer, was diesen Teil des östlichen Istriens besonders attraktiv für Käufer macht, die Privatsphäre, Natur und einen authentischen mediterranen Lebensstil suchen, während sie in der Nähe von Pula und dem Flughafen bleiben.
Ideale Familienresidenz oder istrische Investitionsimmobilie Mit seinen vier Schlafzimmern en-suite, beheiztem Swimmingpool, privatem Garten, Außenküche, Spielplatz für Kinder und modernen Energiesystemen bietet diese Villa hervorragende Flexibilität. Sie kann dienen als: Moderne permanente Familienresidenz Luxuriöses Ferienhaus in Istrien Privates Zweitwohnsitz nahe Pula Hochwertige touristische Mietimmobilie Investition in den wachsenden Ferienmarkt Istriens Die Nähe zum internationalen Flughafen Pula, Pula und der Adriaküste erhöht weiter ihre Attraktivität für internationale Käufer und Ferienmietgäste.
Rechts- & Eigentumsinformationen Eigentum: 1/1 Dokumentation: Klar und ordentlich Benutzungsbewilligung: Vorhanden Weitere rechtliche und technische Dokumentationen sind für ernsthafte Interessenten zur Einsichtnahme verfügbar. Eine schlüsselfertige moderne Villa in Loborika, Istrien, erbaut im Jahr 2025, bietet 242 m² Wohnfläche, ein 860 m² großes privates Grundstück, vier Schlafzimmer en-suite, einen beheizten 30 m² großen Swimmingpool und hervorragende Nähe zu Pula, dem Flughafen und der Adriatischen See. Ref: RE-U-49455 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern Villa moderne de 4 chambres avec piscine chauffée à vendre à Loborika, Istrie – 242 m², terrain de 860 m², construite en 2025 ! Villa moderne avec piscine chauffée à vendre à Loborika, Marčana, Istrie, offrant 242 m² d'espace de vie sur un terrain privé de 860 m². Construite en 2025, cette propriété contemporaine allie architecture moderne, influences istriennes traditionnelles, construction de haute qualité et excellentes caractéristiques d'efficacité énergétique. Située dans un cadre résidentiel paisible à seulement 10 km de la mer Adriatique, la villa offre une combinaison exceptionnelle de confidentialité et de tranquillité tout en restant à proximité de Pula, de l'aéroport international de Pula et de la côte istrienne. Avec quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative, de vastes installations extérieures, une piscine chauffée, une cuisine d'été et une aire de jeux pour enfants, la propriété est idéalement adaptée en tant que maison familiale de luxe, villa de vacances ou investissement locatif à fort potentiel en Istrie. Points forts de la propriété Emplacement : Loborika, municipalité de Marčana, Istrie, Croatie Surface habitable : 242 m² Taille du terrain : 860 m² Année de construction : 2025 Étages : 2 Chambres : 4 Salles de bain : 4 salles de bain attenantes WC invités : Oui Piscine : 30 m², 10 x 3 m Piscine : Chauffée, avec système d'électrolyse à eau salée Cuisine extérieure : Oui Terrasse couverte : Oui Aire de jeux pour enfants : Oui Cellier : Oui Stockage : 2 débarras + abri de jardin Parking : Places de parking privées Propriété : 1/1 Permis d'occupation : Disponible Documentation : Claire et ordonnée Architecture contemporaine avec un caractère istrien La villa a été conçue pour s'intégrer naturellement dans son environnement, créant une combinaison harmonieuse de design contemporain, de paysage naturel et d'éléments architecturaux traditionnels istriens. La propriété est enregistrée comme une unité résidentielle et s'étend sur deux étages soigneusement conçus et élégamment meublés, avec un agencement pratique adapté à un mode de vie familial confortable ainsi qu'à un hébergement de vacances haut de gamme. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend un concept de vie ouvert spacieux comprenant : Grand salon avec salle à manger Cuisine moderne avec accès direct à la terrasse couverte Cellier dédié WC invités Deux débarras La connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs rend le rez-de-chaussée particulièrement adapté à un mode de vie et de divertissement de style méditerranéen. Premier étage – Quatre chambres avec salle de bain attenante L'étage supérieur comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Cette configuration offre un excellent niveau de confidentialité pour les membres de la famille et les invités et est particulièrement attrayante pour les locations de vacances, permettant à la villa d'accueillir des familles ou des groupes plus importants tout en maintenant un confort individuel. Jardin privé & piscine chauffée Le terrain paysager de 860 m², entièrement clôturé, offre un environnement extérieur privé conçu pour la détente, le divertissement et le plaisir en famille. Le jardin comprend : Piscine chauffée de 30 m² mesurant 10 x 3 m Système d'électrolyse à eau salée Terrasse couverte Cuisine d'été Espace de divertissement extérieur Aire de jeux pour enfants Abri de jardin Parking privé La piscine chauffée prolonge l'utilité de la propriété au-delà de la haute saison estivale et ajoute une valeur significative tant pour le plaisir privé que pour le potentiel locatif touristique en Istrie. Construction de haute qualité & caractéristiques énergétiques Construite en 2025, la villa bénéficie de normes de construction modernes et d'équipements techniques soigneusement sélectionnés. Les caractéristiques comprennent : Isolation thermique de 10 cm Menuiserie PVC extérieure avec fenêtres à triple vitrage Climatisation inverter Mitsubishi Unité de climatisation indépendante de 2,5 kW dans chaque chambre Deux unités de climatisation de 5,2 kW desservant l'espace de vie Connexion au réseau électrique Connexion à l'eau municipale Internet à fibre optique haut débit Panneaux solaires pour la production d'eau chaude domestique Chaudière à eau chaude d'environ 200 litres Installation photovoltaïque solaire de 5,2 kW Contrat d'approvisionnement électrique avec le fournisseur d'énergie L'électricité excédentaire peut être réinjectée dans le réseau électrique, réduisant potentiellement les coûts d'électricité Piscine chauffée Système d'électrolyse à eau salée pour la piscine La combinaison de la technologie solaire, de l'isolation moderne, du triple vitrage et des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces contribue à un fonctionnement confortable et économique tout au long de l'année. Emplacement privilégié près de Pula et de la mer Adriatique La villa est située à Loborika, un paisible hameau istrien au sein de la municipalité de Marčana. L'emplacement offre l'atmosphère authentique d'un petit village istrien tout en permettant un accès pratique aux principales villes de la région, aux plages et aux transports. Distances : Mer Adriatique / plage la plus proche : environ 10 km Pula : environ 9 km Aéroport international de Pula : environ 4,5 km Rovinj : environ 35 km Labin : environ 34 km Rabac : environ 38 km Poreč : environ 51 km Umag : environ 80 km Les commodités quotidiennes sont également à proximité, avec une épicerie, un restaurant, un café, une école primaire et une maternelle à environ 2 km. Cela rend la propriété adaptée non seulement en tant que villa de vacances saisonnière mais aussi pour un mode de vie confortable toute l'année en Istrie. Marčana – Istrie authentique loin du tourisme de masse Marčana est située dans le sud-est de l'Istrie, à environ 12 km au nord-est de Pula. La municipalité est connue pour sa côte méditerranéenne, ses eaux claires de l'Adriatique, ses vignobles, ses oliveraies, ses paysages verdoyants et ses villages istriens traditionnels. Avec environ 36 km de côtes et des niveaux d'urbanisation côtière relativement faibles, la région de Marčana offre une alternative plus paisible à certaines des destinations touristiques plus fréquentées de l'Istrie. Le paysage environnant combine des collines doucement ondulées, des champs fertiles, des criques rocheuses cachées et des villages authentiques, rendant cette partie de l'est de l'Istrie particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant la confidentialité, la nature et un mode de vie méditerranéen authentique tout en restant proche de Pula et de l'aéroport. Résidence familiale idéale ou propriété d'investissement istrienne Avec ses quatre chambres avec salle de bain attenante, sa piscine chauffée, son jardin privé, sa cuisine extérieure, son aire de jeux pour enfants et ses systèmes énergétiques modernes, cette villa offre une excellente flexibilité. Elle peut servir de : Résidence familiale permanente moderne Maison de vacances de luxe en Istrie Deuxième maison privée près de Pula Propriété locative touristique haut de gamme Investissement dans le marché des vacances en pleine croissance en Istrie La proximité de l'aéroport international de Pula, de Pula et de la côte adriatique renforce encore son attrait pour les acheteurs internationaux et les invités en location de vacances. Informations juridiques & de propriété Propriété : 1/1 Documentation : Claire et ordonnée Permis d'occupation : Disponible D'autres documents juridiques et techniques sont disponibles pour consultation par des acheteurs potentiels sérieux. Une villa moderne clé en main à Loborika, Istrie, construite en 2025, offrant 242 m² d'espace de vie, un terrain privé de 860 m², quatre chambres avec salle de bain attenante, une piscine chauffée de 30 m² et une excellente proximité de Pula, de l'aéroport et de la mer Adriatique. Ref: RE-U-49455 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être s... Современная вилла с 4 спальнями и подогреваемым бассейном на продажу в Лоборике, Истрия – 242 м², участок 860 м², построена в 2025 году! Современная вилла с подогреваемым бассейном на продажу в Лоборике, Марчана, Истрия, предлагает 242 м² жилой площади на частном участке площадью 860 м². Построенная в 2025 году, эта современная недвижимость сочетает в себе современную архитектуру, традиционные истрийские влияния, высококачественное строительство и отличные характеристики энергоэффективности. Расположенная в спокойной жилой зоне всего в 10 км от Адриатического моря, вилла предлагает исключительное сочетание уединения и спокойствия, оставаясь при этом в легкой доступности от Пулы, Международного аэропорта Пулы и истрийского побережья. С четырьмя спальнями, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, обширными открытыми площадками, подогреваемым бассейном, летней кухней и детской площадкой, эта недвижимость идеально подходит как для роскошного семейного дома, так и для высокопотенциальной туристической аренды в Истрии. Основные характеристики недвижимости Местоположение: Лоборика, муниципалитет Марчана, Истрия, Хорватия Жилая площадь: 242 м² Размер участка: 860 м² Год постройки: 2025 Этажи: 2 Спальни: 4 Ванные комнаты: 4 ванные комнаты с душем Гостевой туалет: Да Бассейн: 30 м², 10 x 3 м Бассейн: Подогреваемый, с системой электролиза соленой воды Летняя кухня: Да Крытая терраса: Да Детская площадка: Да Винный погреб: Да Хранение: 2 кладовки + садовый сарай Парковка: Частные парковочные места Право собственности: 1/1 Разрешение на заселение: Доступно Документация: Чистая и упорядоченная Современная архитектура с истрийским характером Вилла была спроектирована так, чтобы естественно вписываться в окружающую среду, создавая гармоничное сочетание современного дизайна, природного ландшафта и традиционных истрийских архитектурных элементов. Недвижимость зарегистрирована как одно жилое помещение и занимает два тщательно спроектированных и элегантно обставленных этажа с практичной планировкой, подходящей как для комфортного семейного проживания, так и для премиум-отдыха. Первый этаж Первый этаж включает в себя просторную открытую жилую концепцию, состоящую из: Большая гостиная с обеденной зоной Современная кухня с прямым выходом на крытую террасу Специальный винный погреб Гостевой туалет Две кладовки Связь между внутренними и внешними пространствами делает первый этаж особенно подходящим для жизни и развлечений в средиземноморском стиле. Второй этаж – Четыре спальни с ванными комнатами Второй этаж состоит из четырех просторных спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Эта конфигурация обеспечивает отличный уровень уединения для членов семьи и гостей и особенно привлекательна для аренды на отдых, позволяя вилле размещать более крупные семьи или группы, сохраняя индивидуальный комфорт. Частный сад и подогреваемый бассейн Участок площадью 860 м² с ландшафтным дизайном и полностью огорожен, предоставляет частную открытую среду, предназначенную для отдыха, развлечений и семейного времяпрепровождения. Сад включает в себя: Подогреваемый бассейн площадью 30 м² размером 10 x 3 м Система электролиза соленой воды Крытая терраса Летняя кухня Открытая зона для развлечений Детская площадка Садовый сарай Частная парковка Подогреваемый бассейн расширяет возможность использования недвижимости за пределами пикового летнего сезона и добавляет значительную ценность как для частного удовольствия, так и для туристической аренды в Истрии. Высококачественное строительство и энергетические характеристики Построенная в 2025 году, вилла соответствует современным строительным стандартам и тщательно подобранному техническому оборудованию. К характеристикам относятся: 10 см теплоизоляции Внешние ПВХ конструкции с тройными стеклопакетами Кондиционеры инверторного типа Mitsubishi Независимый кондиционер мощностью 2.5 кВт в каждой спальне Два кондиционера мощностью 5.2 кВт, обслуживающие жилую зону Подключение к электрической сети Подключение к муниципальному водоснабжению Интернет на основе оптоволокна высокой скорости Солнечные панели для производства горячей воды Приблизительно 200-литровый бойлер для горячей воды Солнечная фотоэлектрическая электростанция мощностью 5.2 кВт Договор на электроснабжение с поставщиком энергии Избыточная электроэнергия может быть возвращена в электрическую сеть, что потенциально снижает затраты на электроэнергию Подогреваемый бассейн Система электролиза соленой воды для бассейна Сочетание солнечной технологии, современной теплоизоляции, тройного остекления и эффективных систем отопления и охлаждения способствует комфортной и экономичной эксплуатации в течение всего года. Превосходное местоположение рядом с Пулой и Адриатическим морем Вилла расположена в Лоборике, спокойном истрийском поселении в пределах муниципалитета Марчана. Это место предлагает аутентичную атмосферу маленькой истрийской деревни, обеспеч... Modern 4-Bedroom Villa with Heated Pool for Sale in Loborika, Istria – 242 m², 860 m² Plot, Built 2025! Modern villa with a heated swimming pool for sale in Loborika, Marčana, Istria, offering 242 m² of living space on an 860 m² private plot. Built in 2025, this contemporary property combines modern architecture, traditional Istrian influences, high-quality construction and excellent energy-efficiency features. Located in a peaceful residential setting just 10 km from the Adriatic Sea, the villa offers an exceptional combination of privacy and tranquillity while remaining within easy reach of Pula, Pula International Airport and the Istrian coastline. With four bedrooms, each with its own private bathroom, extensive outdoor facilities, a heated pool, summer kitchen and children's playground, the property is ideally suited as a luxury family home, holiday villa or high-potential tourist rental investment in Istria.
Property Highlights Location: Loborika, Municipality of Marčana, Istria, Croatia Living area: 242 m² Plot size: 860 m² Year built: 2025 Floors: 2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 4 en-suite bathrooms Guest WC: Yes Swimming pool: 30 m², 10 x 3 m Pool: Heated, with salt-water electrolysis system Outdoor kitchen: Yes Covered terrace: Yes Children's playground: Yes Wine room: Yes Storage: 2 storage rooms + garden storage house Parking: Private parking spaces Ownership: 1/1 Occupancy permit: Available Documentation: Clear and orderly
Contemporary Architecture with an Istrian Character The villa has been designed to blend naturally into its surroundings, creating a harmonious combination of contemporary design, natural landscape and traditional Istrian architectural elements. The property is registered as one residential unit and extends across two carefully designed and elegantly furnished floors, with a practical layout suitable for comfortable family living as well as premium holiday accommodation.
Ground Floor The ground floor features a spacious open living concept comprising: Large living room with dining area Modern kitchen with direct access to the covered terrace Dedicated wine room Guest WC Two storage rooms The connection between the interior and exterior spaces makes the ground floor particularly suitable for Mediterranean-style living and entertaining.
First Floor – Four En-Suite Bedrooms The upper floor comprises four spacious bedrooms, each with its own private en-suite bathroom. This configuration provides an excellent level of privacy for family members and guests and is particularly attractive for holiday rentals, allowing the villa to accommodate larger families or groups while maintaining individual comfort.
Private Garden & Heated Swimming Pool The 860 m² landscaped and fully fenced plot provides a private outdoor environment designed for relaxation, entertainment and family enjoyment. The garden includes: 30 m² heated swimming pool measuring 10 x 3 m Salt-water electrolysis system Covered terrace Summer kitchen Outdoor entertaining area Children's playground Garden storage house Private parking The heated swimming pool extends the property's usability beyond the peak summer season and adds significant value for both private enjoyment and tourist rental potential in Istria.
High-Quality Construction & Energy Features Built in 2025, the villa benefits from modern construction standards and carefully selected technical equipment. Features include: 10 cm thermal insulation External PVC joinery with triple-glazed windows Mitsubishi inverter air-conditioning Independent 2.5 kW air-conditioning unit in each bedroom Two 5.2 kW air-conditioning units serving the living area Connection to the electricity grid Connection to the municipal water supply High-speed optical fibre internet Solar panels for domestic hot-water production Approx. 200-litre hot-water boiler 5.2 kW solar photovoltaic power plant Electricity supply contract with the energy provider Excess electricity can be fed back into the electricity grid, potentially reducing electricity costs Heated swimming pool Pool salt-water electrolysis system The combination of solar technology, modern insulation, triple glazing and efficient heating and cooling systems contributes to comfortable and cost-conscious year-round operation.
Prime Location Near Pula and the Adriatic Sea The villa is located in Loborika, a peaceful Istrian settlement within the Municipality of Marčana. The location offers the authentic atmosphere of a small Istrian village while providing convenient access to the region's major cities, beaches and transport connections. Distances: Adriatic Sea / nearest beach: approx. 10 km Pula: approx. 9 km Pula International Airport: approx. 4.5 km Rovinj: approx. 35 km Labin: approx. 34 km Rabac: approx. 38 km Poreč: approx. 51 km Umag: approx. 80 km Everyday amenities are also close by, with a grocery shop, restaurant, café, primary school and kindergarten within approximately 2 km. This makes the property suitable not only as a seasonal holiday villa but also for comfortable year-round living in Istria.
Marčana – Authentic Istria Away from Mass Tourism Marčana is located in southeastern Istria, approximately 12 km northeast of Pula. The municipality is known for its Mediterranean coastline, clear Adriatic waters, vineyards, olive groves, green landscapes and traditional Istrian villages. With approximately 36 km of coastline and relatively low levels of coastal urbanisation, the Marčana area offers a more peaceful alternative to some of Istria's busier tourist destinations. The surrounding landscape combines gently rolling hills, fertile fields, hidden rocky bays and authentic villages, making this part of eastern Istria particularly appealing to buyers seeking privacy, nature and an authentic Mediterranean lifestyle while remaining close to Pula and the airport.
Ideal Family Residence or Istrian Investment Property With its four en-suite bedrooms, heated swimming pool, private garden, outdoor kitchen, children's playground and modern energy systems, this villa offers excellent flexibility. It can serve as: A modern permanent family residence A luxury holiday home in Istria A private second home near Pula A high-end tourist rental property An investment in the growing Istrian holiday market The proximity to Pula International Airport, Pula and the Adriatic coast further enhances its appeal for international buyers and holiday-rental guests.
Legal & Ownership Information Ownership: 1/1 Documentation: Clear and orderly Occupancy permit: Available Other legal and technical documentation is available for inspection by serious prospective buyers. A turnkey modern villa in Loborika, Istria, built in 2025, offering 242 m² of living space, an 860 m² private plot, four en-suite bedrooms, a heated 30 m² swimming pool and excellent proximity to Pula, the airport and the Adriatic Sea. Ref: RE-U-49455 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern