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Apartament & condominiu de vânzare în Umag

Hrvatska > Istarska > Umag

2.829.712 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

3 dorm

3 băi

147 m²

Referință: ZLWS-T3678 / re-u-49718

ISTRIA, UMAG – New Semi-Detached Villa with Swimming Pool, 147 m², 1.5 km from the Sea! A modern semi-detached villa of approximately 147 m² is for sale near Umag, in northwestern Istria, located in a peaceful residential area just 1.5 km from the Adriatic Sea. Part of a new-build project, this property combines contemporary architecture, high-quality construction, a private swimming pool and a practical three-bedroom layout, making it suitable for year-round living, a holiday home or investment in the Istrian real estate market. The villa is arranged over two floors and has been carefully designed to provide comfortable indoor living, private sleeping accommodation and attractive outdoor spaces. Its location offers the advantage of a quiet setting while remaining within easy reach of Umag, the coast, beaches, restaurants and other everyday amenities. The ground floor is accessed through a covered entrance on the northwest façade. An entrance hallway connects the main areas of the property. The ground floor comprises a laundry room, guest toilet, spacious living room, dining area and kitchen on one side, while the opposite side contains a storage room and a bedroom with its own private bathroom. The open-plan living and dining area provides a comfortable central space for everyday life and entertaining. Large openings connect the living room directly with the outdoor area, sun deck and private swimming pool measuring approximately 24.90 m². This creates an attractive indoor-outdoor living environment particularly suited to the Mediterranean lifestyle of Istria. The first floor contains two further bedrooms, each with its own private bathroom, providing comfortable accommodation and a high degree of privacy for family members or guests. The northeast-facing room has access to a terrace overlooking the swimming pool, while the southwest-facing room features a loggia overlooking the road. A separate entrance from the northwest side provides access to the boiler room, keeping the technical facilities conveniently separated from the main living areas. The villa is being constructed using durable modern materials and contemporary building standards. Load-bearing walls are made of 25 cm brick, while the internal partition walls are constructed from 10 cm brick. Interfloor and roof slabs are made of 18 cm reinforced concrete, with reinforced-concrete strip foundations. The staircase is also constructed from reinforced concrete with a minimum thickness of 16 cm. The swimming pool and its technical room are constructed from 20 cm waterproof concrete, providing a robust and durable solution for the property's private pool area. The building envelope incorporates hydro and thermal insulation systems. Floors include hydro and thermal insulation, PE foil, screed and the final floor finish, while the ceilings are designed with acoustic and thermal insulation. The roof incorporates thermal insulation, PVC foil and sloping screed. The exterior façade features 12 cm thermal insulation with an acrylic final layer, complemented in selected areas by approximately 8 cm of stone cladding. Terraces are finished with ceramic tiles and incorporate appropriate hydro and thermal insulation. The villa is equipped with modern PVC exterior joinery, roller shutters and pivoting security shutters. Depending on the individual exterior elements, the fencing is designed in glass or metal, complementing the contemporary architectural style. Complete utility infrastructure is provided, including connections to water, sewage, electricity and telecommunications. Rainwater and swimming-pool drainage are directed to absorption wells. Heating and cooling are provided by an energy-efficient heat-pump system with fan coils. Electric underfloor heating is planned in the bathrooms, providing additional comfort during the cooler months. Hot water is supplied through central boilers, while natural ventilation is provided throughout the property. The planned electrical capacity is 14.72 kW, divided into two 7.36 kW connections, while the water capacity is approximately 3.53 m³/h. The property also includes a three-layer chimney system consisting of technical ceramics, Tervol insulation and a lightweight concrete casing. The chimney has a planned height of approximately 7 metres and incorporates a condensate collection pan, inspection openings, T-connection, terminal plate with cone and anti-drip cap. The location near Umag is particularly attractive to international buyers searching for new-build property in Istria, a villa with a swimming pool near the Adriatic Sea, or a modern holiday home within easy reach of the Croatian coastline. Umag is one of the most established coastal destinations in northern Istria, offering beaches, restaurants, marinas, sports facilities, vineyards, olive groves and convenient connections to other parts of Istria. The approximately 1.5 km distance from the sea provides an excellent balance between proximity to the coast and the tranquillity of a residential setting. The property is suitable both for permanent residence and seasonal use, while its three-bedroom configuration and private pool also make it an attractive candidate for the Istrian tourist rental market. This new semi-detached villa offers an appealing combination of modern construction, approximately 147 m² of living space, three bedrooms with private bathrooms, a 24.90 m² swimming pool, private outdoor areas and contemporary heating and cooling systems. It is an excellent choice for buyers looking for a new villa for sale near Umag, a modern house with a pool in Istria, a second home close to the sea, or a coastal investment property in Croatia. For further information, detailed technical specifications, floor plans or to arrange a private viewing, please contact us. Ref: RE-U-49718 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Attached, Urbanized, Modern Vezi mai mult Vezi mai puțin ISTRIEN, UMAG – Neue Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, 147 m², 1,5 km vom Meer! Eine moderne Doppelhaushälfte von ca. 147 m² steht zum Verkauf in der Nähe von Umag, im nordwestlichen Istrien, in einer ruhigen Wohngegend, nur 1,5 km von der Adria entfernt. Teil eines Neubauprojekts, kombiniert diese Immobilie zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauweise, einen privaten Swimmingpool und einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, was sie für ganzjähriges Wohnen, als Ferienhaus oder als Investition in den istrischen Immobilienmarkt geeignet macht. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig entworfen, um komfortables Wohnen im Innenbereich, private Schlafmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche zu bieten. Ihre Lage bietet den Vorteil einer ruhigen Umgebung, während Umag, die Küste, Strände, Restaurants und andere alltägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Das Erdgeschoss ist über einen überdachten Eingang an der nordwestlichen Fassade zugänglich. Ein Eingangsflur verbindet die Hauptbereiche der Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche auf einer Seite, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer befinden. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen komfortablen zentralen Raum für das tägliche Leben und Unterhaltung. Große Öffnungen verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Außenbereich, der Sonnenterrasse und dem privaten Swimmingpool mit einer Fläche von ca. 24,90 m². Dies schafft eine attraktive Innen-Außen-Wohnumgebung, die besonders gut zum mediterranen Lebensstil Istriens passt. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, die komfortable Unterkünfte und ein hohes Maß an Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das nach Nordosten ausgerichtete Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool, während das nach Südwesten ausgerichtete Zimmer eine Loggia mit Blick auf die Straße hat. Ein separater Eingang von der nordwestlichen Seite ermöglicht den Zugang zum Heizungsraum, wodurch die technischen Einrichtungen bequem von den Hauptwohnräumen getrennt sind. Die Villa wird mit langlebigen modernen Materialien und zeitgemäßen Baustandards errichtet. Tragende Wände bestehen aus 25 cm Ziegel, während die inneren Trennwände aus 10 cm Ziegel gebaut sind. Die Decken- und Dachplatten bestehen aus 18 cm Stahlbeton, mit Stahlbetonstreifenfundamenten. Auch die Treppe ist aus Stahlbeton mit einer Mindestdicke von 16 cm gefertigt. Der Swimmingpool und sein Technikraum sind aus 20 cm wasserdichtem Beton gebaut, was eine robuste und langlebige Lösung für den privaten Poolbereich der Immobilie bietet. Die Gebäudehülle umfasst hydro- und wärmedämmende Systeme. Die Böden sind mit hydro- und wärmedämmenden Materialien, PE-Folie, Estrich und dem abschließenden Bodenbelag ausgestattet, während die Decken mit akustischer und thermischer Dämmung gestaltet sind. Das Dach enthält Wärmedämmung, PVC-Folie und geneigten Estrich. Die Außenfassade verfügt über 12 cm Wärmedämmung mit einer akrylischen Endschicht, die in ausgewählten Bereichen durch ca. 8 cm Steinverkleidung ergänzt wird. Terrassen sind mit keramischen Fliesen versehen und beinhalten geeignete hydro- und wärmedämmende Materialien. Die Villa ist mit modernen PVC-Außenfenstern, Rollläden und drehbaren Sicherheitsjalousien ausgestattet. Je nach den individuellen Außenelementen ist die Einfriedung aus Glas oder Metall gestaltet, was den zeitgenössischen Architekturstil ergänzt. Eine vollständige Versorgungsinfrastruktur ist vorhanden, einschließlich Anschlüssen an Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Regenwasser- und Poolentwässerung werden in Versickerungsbrunnen geleitet. Heizung und Kühlung werden durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem mit Ventilatoren bereitgestellt. Elektrische Fußbodenheizung ist in den Badezimmern geplant und bietet zusätzlichen Komfort in den kühleren Monaten. Warmwasser wird durch zentrale Heizkessel bereitgestellt, während eine natürliche Belüftung im gesamten Gebäude gewährleistet ist. Die geplante elektrische Kapazität beträgt 14,72 kW, aufgeteilt in zwei 7,36 kW Anschlüsse, während die Wasserkapazität etwa 3,53 m³/h beträgt. Die Immobilie umfasst auch ein dreischaliges Schornsteinsystem, das aus technischen Keramiken, Tervol-Dämmung und einer leichten Betonschale besteht. Der Schornstein hat eine geplante Höhe von etwa 7 Metern und umfasst eine Kondensatauffangwanne, Inspektionsöffnungen, T-Anschluss, Abschlussplatte mit Kegel und Tropfschutz. Die Lage in der Nähe von Umag ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die nach Neubauimmobilien in Istrien suchen, einer Villa mit Swimmingpool in der Nähe der Adria oder einem modernen Ferienhaus in der Nähe der kroatischen Küste. Umag ist eines der etabliertesten Küstenziele im nördlichen Istrien und bietet Strände, Restaurants, Marinas, Sporteinrichtungen, Weinberge, Olivenhaine und bequeme Verbindungen zu anderen Teilen Istriens. Die Entfernung von etwa 1,5 km zum Meer bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Nähe zur Küste und der Ruhe einer Wohngegend. Die Immobilie eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die saisonale Nutzung, während ihre Konfiguration mit drei Schlafzimmern und privatem Pool sie auch zu einem attraktiven Kandidaten für den touristischen Mietmarkt in Istrien macht. Diese neue Doppelhaushälfte bietet eine ansprechende Kombination aus modernem Bau, ca. 147 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem 24,90 m² großen Swimmingpool, privaten Außenbereichen und modernen Heiz- und Kühlsystemen. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die nach einer neuen Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, einem modernen Haus mit Pool in Istrien, einem zweiten Zuhause in Meeresnähe oder einer Investitionsimmobilie an der Küste Kroatiens suchen. Für weitere Informationen, detaillierte technische Spezifikationen, Grundrisse oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-49718 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Angebaut, Urbanisiert, Modern ИСТРИЯ, УМАГ – Новая полудомная вилла с бассейном, 147 м², в 1,5 км от моря! На продажу предлагается современная полудомная вилла площадью примерно 147 м², расположенная недалеко от Умага, на северо-западе Истрии, в спокойном жилом районе всего в 1,5 км от Адриатического моря. Эта недвижимость является частью нового строительного проекта и сочетает в себе современную архитектуру, высококачественное строительство, частный бассейн и практичную планировку с тремя спальнями, что делает её подходящей для круглогодичного проживания, дачи или инвестиции в рынок недвижимости Истрии. Вилла состоит из двух этажей и была тщательно спроектирована для обеспечения комфортного внутреннего проживания, частного спального пространства и привлекательных открытых площадок. Её расположение предлагает преимущество спокойной обстановки, оставаясь при этом в легкой доступности от Умага, побережья, пляжей, ресторанов и других повседневных удобств. На первом этаже имеется крытый вход с северо-западного фасада. Входной коридор соединяет основные зоны недвижимости. Первый этаж включает в себя прачечную, гостевой туалет, просторную гостиную, столовую и кухню с одной стороны, в то время как с противоположной стороны находятся кладовая и спальня с собственным санузлом. Открытая гостиная и столовая обеспечивают комфортное центральное пространство для повседневной жизни и развлечений. Большие окна соединяют гостиную непосредственно с открытой площадкой, солнечной террасой и частным бассейном площадью около 24,90 м². Это создает привлекательную внутреннюю и внешнюю жилую среду, особенно подходящую для средиземноморского образа жизни Истрии. На втором этаже находятся еще две спальни, каждая с собственным санузлом, обеспечивающие комфортное размещение и высокий уровень уединения для членов семьи или гостей. Комната, выходящая на северо-восток, имеет доступ к террасе с видом на бассейн, в то время как комната, выходящая на юго-запад, имеет лоджию с видом на дорогу. Отдельный вход с северо-западной стороны обеспечивает доступ к котельной, что позволяет удобно отделить технические помещения от основных жилых зон. Вилла строится с использованием современных прочных материалов и современных строительных стандартов. Несущие стены выполнены из кирпича толщиной 25 см, в то время как внутренние перегородки построены из кирпича толщиной 10 см. Межэтажные и кровельные плиты выполнены из армированного бетона толщиной 18 см, с ленточными фундаментами из армированного бетона. Лестница также выполнена из армированного бетона с минимальной толщиной 16 см. Бассейн и его техническое помещение построены из водонепроницаемого бетона толщиной 20 см, что обеспечивает надежное и долговечное решение для частной зоны бассейна. Конструкция здания включает в себя гидро- и теплоизоляционные системы. Полы имеют гидро- и теплоизоляцию, PE пленку, стяжку и окончательную отделку пола, в то время как потолки спроектированы с акустической и теплоизоляцией. Крыша включает в себя теплоизоляцию, PVC пленку и наклонную стяжку. Фасад здания имеет 12 см теплоизоляции с акриловым финишным слоем, дополненным в выбранных местах примерно 8 см каменной облицовки. Террасы отделаны керамической плиткой и имеют соответствующую гидро- и теплоизоляцию. Вилла оснащена современными ПВХ окнами, рольставнями и поворотными защитными ставнями. В зависимости от отдельных элементов экстерьера, забор выполнен из стекла или металла, что дополняет современный архитектурный стиль. Предоставлена полная коммунальная инфраструктура, включая подключения к водоснабжению, канализации, электричеству и телекоммуникациям. Дождевые воды и дренаж бассейна направляются в впитывающие колодцы. Отопление и охлаждение обеспечиваются энергоэффективной системой теплового насоса с фанкойлами. Электрическое подогревание полов запланировано в ванных комнатах, обеспечивая дополнительный комфорт в холодные месяцы. Горячая вода подается через центральные котлы, в то время как естественная вентиляция обеспечивается по всему зданию. Запланированная электрическая мощность составляет 14,72 кВт, разделенная на два подключения по 7,36 кВт, в то время как водопроводная мощность составляет примерно 3,53 м³/ч. Недвижимость также включает в себя трехслойную дымоходную систему, состоящую из технической керамики, теплоизоляции Тервол и легкого бетонного корпуса. Высота дымохода запланирована примерно 7 метров и включает в себя поддон для сбора конденсата, инспекционные отверстия, Т-соединение, терминальную плиту с конусом и защитный колпак от капель. Расположение рядом с Умагом особенно привлекательно для международных покупателей, ищущих новостройки в Истрии, виллу с бассейном рядом с Адриатическим морем или современный дом для отдыха в легкой доступности от побережья Хорватии. Умаг является одним из самых известных прибрежных курортов на севере Истрии, предлагая пляжи, рестораны, марину, спортивные сооружения, виноградники, оливковые рощи и удобные связи с другими частями Истрии. Расстояние примерно 1,5 км от моря обеспечивает отличное сочетание близости к побережью и спокойствия жилой обстановки. Недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования, в то время как её планировка с тремя спальнями и частным бассейном также делает её привлекательным кандидатом для рынка туристической аренды Истрии. Эта новая полудомная вилла предлагает привлекательное сочетание со... ISTRIA, UMAG – New Semi-Detached Villa with Swimming Pool, 147 m², 1.5 km from the Sea! A modern semi-detached villa of approximately 147 m² is for sale near Umag, in northwestern Istria, located in a peaceful residential area just 1.5 km from the Adriatic Sea. Part of a new-build project, this property combines contemporary architecture, high-quality construction, a private swimming pool and a practical three-bedroom layout, making it suitable for year-round living, a holiday home or investment in the Istrian real estate market. The villa is arranged over two floors and has been carefully designed to provide comfortable indoor living, private sleeping accommodation and attractive outdoor spaces. Its location offers the advantage of a quiet setting while remaining within easy reach of Umag, the coast, beaches, restaurants and other everyday amenities. The ground floor is accessed through a covered entrance on the northwest façade. An entrance hallway connects the main areas of the property. The ground floor comprises a laundry room, guest toilet, spacious living room, dining area and kitchen on one side, while the opposite side contains a storage room and a bedroom with its own private bathroom. The open-plan living and dining area provides a comfortable central space for everyday life and entertaining. Large openings connect the living room directly with the outdoor area, sun deck and private swimming pool measuring approximately 24.90 m². This creates an attractive indoor-outdoor living environment particularly suited to the Mediterranean lifestyle of Istria. The first floor contains two further bedrooms, each with its own private bathroom, providing comfortable accommodation and a high degree of privacy for family members or guests. The northeast-facing room has access to a terrace overlooking the swimming pool, while the southwest-facing room features a loggia overlooking the road. A separate entrance from the northwest side provides access to the boiler room, keeping the technical facilities conveniently separated from the main living areas. The villa is being constructed using durable modern materials and contemporary building standards. Load-bearing walls are made of 25 cm brick, while the internal partition walls are constructed from 10 cm brick. Interfloor and roof slabs are made of 18 cm reinforced concrete, with reinforced-concrete strip foundations. The staircase is also constructed from reinforced concrete with a minimum thickness of 16 cm. The swimming pool and its technical room are constructed from 20 cm waterproof concrete, providing a robust and durable solution for the property's private pool area. The building envelope incorporates hydro and thermal insulation systems. Floors include hydro and thermal insulation, PE foil, screed and the final floor finish, while the ceilings are designed with acoustic and thermal insulation. The roof incorporates thermal insulation, PVC foil and sloping screed. The exterior façade features 12 cm thermal insulation with an acrylic final layer, complemented in selected areas by approximately 8 cm of stone cladding. Terraces are finished with ceramic tiles and incorporate appropriate hydro and thermal insulation. The villa is equipped with modern PVC exterior joinery, roller shutters and pivoting security shutters. Depending on the individual exterior elements, the fencing is designed in glass or metal, complementing the contemporary architectural style. Complete utility infrastructure is provided, including connections to water, sewage, electricity and telecommunications. Rainwater and swimming-pool drainage are directed to absorption wells. Heating and cooling are provided by an energy-efficient heat-pump system with fan coils. Electric underfloor heating is planned in the bathrooms, providing additional comfort during the cooler months. Hot water is supplied through central boilers, while natural ventilation is provided throughout the property. The planned electrical capacity is 14.72 kW, divided into two 7.36 kW connections, while the water capacity is approximately 3.53 m³/h. The property also includes a three-layer chimney system consisting of technical ceramics, Tervol insulation and a lightweight concrete casing. The chimney has a planned height of approximately 7 metres and incorporates a condensate collection pan, inspection openings, T-connection, terminal plate with cone and anti-drip cap. The location near Umag is particularly attractive to international buyers searching for new-build property in Istria, a villa with a swimming pool near the Adriatic Sea, or a modern holiday home within easy reach of the Croatian coastline. Umag is one of the most established coastal destinations in northern Istria, offering beaches, restaurants, marinas, sports facilities, vineyards, olive groves and convenient connections to other parts of Istria. The approximately 1.5 km distance from the sea provides an excellent balance between proximity to the coast and the tranquillity of a residential setting. The property is suitable both for permanent residence and seasonal use, while its three-bedroom configuration and private pool also make it an attractive candidate for the Istrian tourist rental market. This new semi-detached villa offers an appealing combination of modern construction, approximately 147 m² of living space, three bedrooms with private bathrooms, a 24.90 m² swimming pool, private outdoor areas and contemporary heating and cooling systems. It is an excellent choice for buyers looking for a new villa for sale near Umag, a modern house with a pool in Istria, a second home close to the sea, or a coastal investment property in Croatia. For further information, detailed technical specifications, floor plans or to arrange a private viewing, please contact us. Ref: RE-U-49718 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Attached, Urbanized, Modern