3.140.170 RON
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À Biarritz, dans le quartier recherché de Larochefoucauld, à proximité de la clinique Aguiléra, de Saint-Charles, du Golf du Phare, des plages et des principaux axes, découvrez ce bel appartement T4 de 101 m² Carrez, agrémenté d’une terrasse, d’un balcon et d’une cave.
Situé au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, piscine et parc arboré, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agréable ouverture sur la verdure.
L’entrée dessert un vaste séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud, avec une vue dégagée sur le parc. La cuisine indépendante bénéficie d’un accès à un second balcon et se prolonge par un cellier-buanderie particulièrement fonctionnel.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle d’eau, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur élégant, confortable et personnalisé.Un appartement rare à Biarritz par sa surface, ses deux extérieurs, son exposition plein sud et la qualité des prestations proposées par la résidence.Les charges de copropriété comprennent de nombreuses prestations : la présence d’un gardien, l’entretien du parc et de la piscine, l’eau chaude ainsi que le chauffage collectif qui régulé selon les saisons pour assurer le confort de la résidence en hiver comme en été.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 360 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3832 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur **SAFTI Real Estate – Eugénie BOULLAY presents:**In Biarritz, in the highly sought-after Larochefoucauld district, close to Aguiléra Clinic, Saint-Charles, Le Phare Golf Course, the beaches and the main transport links, discover this attractive 101 sq m three-bedroom apartment, complete with a terrace, balcony and private cellar.Located within a secure residence with a caretaker, swimming pool and landscaped grounds, the apartment stands out for its generous proportions, natural light and pleasant outlook over the greenery.The entrance hall leads to a spacious living room opening onto a south-facing terrace with unobstructed views over the park. The separate kitchen has access to a second balcony and is complemented by a particularly practical utility/laundry room.The sleeping area comprises three bedrooms, including a principal bedroom with en-suite facilities, as well as a shower room, a bathroom and two separate WCs.Renovation work is required, offering an excellent opportunity to redesign the interior and create an elegant, comfortable and personalised home.A rare property in Biarritz, combining generous living space, two outdoor areas, a full south-facing aspect and the high-quality amenities offered by the residence.The condominium service charges include a wide range of services and amenities: the presence of a caretaker, maintenance of the landscaped grounds and swimming pool, hot water, as well as communal heating, regulated according to the seasons to ensure year-round comfort throughout the residence.