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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Wargnies-le-Petit
880.454 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
EDEN-T100219351
/ 100219351
Referință:
EDEN-T100219351
Țară:
FR
Oraș:
Wargnies-Le-Petit
Cod poștal:
59144
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Dimensiuni proprietate:
130 m²
Dimensiuni teren:
1.450 m²
Camere:
7
Dormitoare:
3
Băi:
1
WC:
1
Terasă:
Da
En venant, ne ratez pas la fontaine Marie-Philippe ou la cascade de Quélipont, pour une parenthèse de calme ou un pic-nic en famille, elle se cache derrière le Monastère du Sacré Coeur (ancien château du Baron de l’Épine) ; c’est une étape incontournable des chemins de randonnées locaux.
La maison présentée ici est une individuelle de 130m2 édifiée sur un terrain de 1400m2. Elle dispose d’un accès par une allée arborée au bout de laquelle la propriété se niche discrètement au cœur des arbres. L’endroit paraît 'secret'.
L’habitation répartit sa surface sur trois niveaux (cave, rez-de-chaussée, étage) avec la partie nuit en étage.
Au rez-de-chaussée, on rentre par une grande cuisine de 18m2 qui dessert la salle de bain (6m2) et un hall. Ce dernier fait environ 12m2, propose des placards, un accès au WC, à l’étage et au séjour de 28m2 avec cheminée.
Le hall se réplique à l’étage avec un palier de 15m2 qui peut faire office de bureau, de dressing ou de bibliothèque.
On accède ainsi à deux pièces (chambre + pièce de 8.4m2) que l’on peut réunir en une grande de 18m2 ou en suite parentale (plusieurs possibilités - je vous dis tout en visite).
De l’autre côté du palier, deux grandes chambres et un placard.
Le terrain est arboré et dispose d’une grand poulailler, d’une partie idéale pour établir un potager, de zones d’ombres et de soleil… Le fauchage est prévu pour bientôt !
Passons dans le vif du sujet : les travaux !
La maison nécessite des travaux d'amélioration, notamment pour la performance énergétique. Ceux-ci ont été chiffrés par le biais d’un audit énergétique, et nous disposons des chiffrages et coûts envisagés pour transformer le logement et obtenir la notation A !
Ne ratez donc pas la visite virtuelle pour vous faire une idée, ainsi nous aurons le plaisir d’aborder les détails en visite réelle.
L’agence La Pépite vous accompagne dans votre projet pour vous permettre d’y voir clair (devis, financements, …)
Pour toute question ou visite, contactez Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009.
—------------------
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 452€
DPE : G
GES : C
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2024
Consommation d’énergie primaire : 439 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 243 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année ... abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Garden
- Terrace Vezi mai mult Vezi mai puțin Aux portes de l'Avesnois, situé entre Valenciennes et Bavay (10 minutes), à 10 km du Quesnoy et à 20 km de Maubeuge, Wargnies-Le-Petit compte 785 habitants et bénéficie d’un aspect rural particulièrement riche au niveau paysager, écologique et environnemental.
En venant, ne ratez pas la fontaine Marie-Philippe ou la cascade de Quélipont, pour une parenthèse de calme ou un pic-nic en famille, elle se cache derrière le Monastère du Sacré Coeur (ancien château du Baron de l’Épine) ; c’est une étape incontournable des chemins de randonnées locaux.
La maison présentée ici est une individuelle de 130m2 édifiée sur un terrain de 1400m2. Elle dispose d’un accès par une allée arborée au bout de laquelle la propriété se niche discrètement au cœur des arbres. L’endroit paraît 'secret'.
L’habitation répartit sa surface sur trois niveaux (cave, rez-de-chaussée, étage) avec la partie nuit en étage.
Au rez-de-chaussée, on rentre par une grande cuisine de 18m2 qui dessert la salle de bain (6m2) et un hall. Ce dernier fait environ 12m2, propose des placards, un accès au WC, à l’étage et au séjour de 28m2 avec cheminée.
Le hall se réplique à l’étage avec un palier de 15m2 qui peut faire office de bureau, de dressing ou de bibliothèque.
On accède ainsi à deux pièces (chambre + pièce de 8.4m2) que l’on peut réunir en une grande de 18m2 ou en suite parentale (plusieurs possibilités - je vous dis tout en visite).
De l’autre côté du palier, deux grandes chambres et un placard.
Le terrain est arboré et dispose d’une grand poulailler, d’une partie idéale pour établir un potager, de zones d’ombres et de soleil… Le fauchage est prévu pour bientôt !
Passons dans le vif du sujet : les travaux !
La maison nécessite des travaux d'amélioration, notamment pour la performance énergétique. Ceux-ci ont été chiffrés par le biais d’un audit énergétique, et nous disposons des chiffrages et coûts envisagés pour transformer le logement et obtenir la notation A !
Ne ratez donc pas la visite virtuelle pour vous faire une idée, ainsi nous aurons le plaisir d’aborder les détails en visite réelle.
L’agence La Pépite vous accompagne dans votre projet pour vous permettre d’y voir clair (devis, financements, …)
Pour toute question ou visite, contactez Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009.
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Informations complémentaires :
Taxe foncière : 452€
DPE : G
GES : C
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2024
Consommation d’énergie primaire : 439 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 243 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année ... abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Garden
- Terrace Aan de poort van de Avesnois, gelegen tussen Valenciennes en Bavay (10 minuten), op 10 km van Le Quesnoy en op 20 km van Maubeuge, heeft Wargnies-Le-Petit 785 inwoners en profiteert van een bijzonder rijk landelijk aspect op het gebied van landschap, ecologie en milieu.
Als u komt, mag u de Marie-Philippe-fontein of de waterval van Quélipont niet missen, voor een rustige vakantie of een familiepicknick, deze is verborgen achter het klooster van het Heilig Hart (voormalig kasteel van de Baron de l'Épine); Het is een essentiële stop op de lokale wandelpaden.
Het hier gepresenteerde huis is een vrijstaande woning van 130m2 gebouwd op een perceel van 1400m2. Het heeft toegang via een met bomen omzoomde oprijlaan aan het einde waarvan het pand zich discreet in het hart van de bomen nestelt. De plek lijkt 'geheim'.
Het huis spreidt zijn oppervlakte uit over drie niveaus (kelder, begane grond, eerste verdieping) met het nachtgedeelte op de eerste verdieping.
Op de begane grond komen we binnen via een grote keuken van 18m2 die leidt naar de badkamer (6m2) en een hal. De laatste is ongeveer 12m2, biedt kasten, toegang tot het toilet, de eerste verdieping en de woonkamer van 28m2 met open haard.
De hal repliceert naar boven met een overloop van 15m2 die kan worden gebruikt als kantoor, kleedkamer of bibliotheek.
Er zijn twee kamers (slaapkamer + kamer van 8,4m2) die kunnen worden samengevoegd tot een grote kamer van 18m2 of een master suite (verschillende mogelijkheden - ik vertel je alles bij een bezoek).
Aan de andere kant van de overloop twee grote slaapkamers en een vaste kast.
Het land is bebost en heeft een groot kippenhok, een ideaal onderdeel om een moestuin aan te leggen, schaduw- en zongebieden... Binnenkort staat er gemaaid op de planning!
Laten we tot de kern van de zaak komen: het werk!
Het huis moet worden verbeterd, met name op het gebied van energieprestaties. Deze zijn gekwantificeerd door middel van een energie-audit en we hebben de cijfers en kosten voorzien om de woningen te transformeren en de A-rating te behalen!
Mis dus niet de virtuele tour om een idee te krijgen, zodat we het genoegen hebben om in het echte leven op de details in te gaan.
Het agentschap La Pépite begeleidt u bij uw project om u een duidelijk beeld te geven (offertes, financiering, enz.)
Voor vragen of bezoeken kunt u contact opnemen met Jonathan MAUFROY, onafhankelijk handelsagent geregistreerd bij de RSAC onder nummer 2023AC00009.
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Aanvullende informatie:
Onroerende voorheffing : 452€
DPE: G
GHG: C
Datum van voltooiing van de diagnose: 30/07/2024
Primair energieverbruik: 439 kWh/m2/jaar
Finale energieverbruik: 243 kWh/m2/jaar
Geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 2720 € en 3730 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar ... abonnementen inbegrepen).Te veel energieverslindende behuizing: klasse G
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features:
- Garden
- Terrace