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Apartament & Condominiu (De vânzare)
Referință:
EDEN-T102194351
/ 102194351
Referință:
EDEN-T102194351
Țară:
DE
Oraș:
Rodgau
Cod poștal:
63110
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Apartament & Condominiu
Dimensiuni proprietate:
56 m²
Camere:
2
Băi:
1
Etaj:
3
In front of the house and in the immediate vicinity (approx. 1 minute walk) there are sufficient public parking spaces available. The apartment is empty and is immediately vacant. Whether for your own use or as an attractive investment for rent, here you have it all. The monthly house fee is currently 245 EUR. Thanks to an annual reimbursement of ancillary costs of around 750 EUR, the effective monthly costs are reduced to about 190 EUR. The house fee includes, among other things, a caretaker service, cleaning service and a reserve lump sum.
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Energy performance certificate data: Energy efficiency class: F; Energy value: 172 kWh; Energy source: heating oil; Year of construction of plant technology: 2000; Certificate type: Energy performance certificate. Vezi mai mult Vezi mai puțin Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit mit nur 7 Parteien und erstreckt sich über das 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse am Ende der Seestraße im Rodgauer Ortsteil Nieder Roden, direkt gegenüber des idyllischen Nieder-Röder Badesees. Hier können Sie im Sommer herrlich entspannen und schwimmen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 23 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert und liebevoll renoviert. Dabei wurden alle Wasserleitungen und die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten sowie das Haustelefon erneuert. Ebenfalls wurden die Heizkörper, Bodenbeläge, Innentüren und die Eingangstür mit Sicherheitsschloss modernisiert. Das Badezimmer ist mit eingebauten LED-Deckenleuchten, einem beleuchteten Smart-Spiegel mit Audiofunktion und einer hochwertigen Regendusche aus Echtglas ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank, Cerankochfeld mit Backofen und eine leistungsstarke Dunstabzugshaube gehören zur Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer gemauerter Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein separater Müllraum ist ebenfalls vorhanden. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit tollen Nachbarn.
Vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute Fußweg) stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung hier haben Sie alles. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 245 EUR. Dank einer jährlichen Nebenkostenerstattung von rund 750 EUR reduzieren sich die effektiven monatlichen Kosten auf etwa 190 EUR. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem ein Hausmeisterservice, Reinigungsdienst sowie eine Rücklagenpauschale.
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Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: F; Energiekennwert: 172 kWh; Energieträger: Heizöl; Baujahr Anlagetechnik: 2000; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. Ce charmant appartement de 2 chambres est situé dans une petite unité résidentielle calme avec seulement 7 personnes et s’étend sur le 3ème étage / grenier d’un immeuble d’appartements bien entretenu. L’appartement est situé dans un cul-de-sac au bout de la Seestraße dans le quartier Rodgau de Nieder Roden, juste en face de l’idyllique lac de baignade de Nieder-Röder. Ici, vous pouvez vous détendre et nager en été. L’association des propriétaires comprend un total de 23 appartements, répartis sur trois bâtiments. L’appartement a été entièrement rénové et rénové avec amour en 2020. Toutes les conduites d’eau et l’ensemble du système électrique, y compris la boîte à fusibles, ainsi que le téléphone de la maison ont été renouvelés. Les radiateurs, les revêtements de sol, les portes intérieures et la porte d’entrée avec serrure de sécurité ont également été modernisés. La salle de bains est équipée d’un plafonnier LED intégré, d’un miroir intelligent éclairé avec fonction audio et d’une douche à effet pluie de haute qualité en verre véritable. La connexion de la machine à laver se trouve également dans la salle de bain. La cuisine équipée moderne ne laisse rien à désirer : lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, armoire d’apothicaire, plaque vitrocéramique avec four et une hotte aspirante puissante font partie de l’équipement. L’appartement dispose de sa propre cave en briques verrouillable. Il y a aussi une buanderie, un local à vélos et un grand jardin commun bien entretenu. Une poubelle séparée est également disponible. Les environs offrent une grande qualité de vie avec de bons voisins.
Devant la maison et dans les environs immédiats (environ 1 minute à pied), il y a suffisamment de places de parking public disponibles. L’appartement est vide et est immédiatement vacant. Que ce soit pour votre usage personnel ou comme investissement intéressant à louer, vous avez tout pour plaire. Les frais de maison mensuels s’élèvent actuellement à 245 EUR. Grâce à un remboursement annuel des frais annexes d’environ 750 EUR, les frais mensuels effectifs sont réduits à environ 190 EUR. Les frais de maison comprennent, entre autres, un service de gardien, un service de nettoyage et une somme forfaitaire de réserve.
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Données du certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : F ; Valeur énergétique : 172 kWh ; Source d’énergie : fioul domestique ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2000 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique. Dit charmante appartement met 2 slaapkamers is gelegen in een kleine, rustige wooneenheid met slechts 7 partijen en strekt zich uit over de 3e verdieping/zolder van een goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement is gelegen in een doodlopende straat aan het einde van de Seestraße in de wijk Rodgau van Nieder Roden, direct tegenover het idyllische zwemmeer Nieder-Röder. Hier kunt u in de zomer ontspannen en zwemmen. De Vereniging van Eigenaren omvat in totaal 23 appartementen, verdeeld over drie gebouwen. Het appartement is in 2020 ingrijpend gerenoveerd en liefdevol gerenoveerd. Alle waterleidingen en de gehele elektrische installatie, inclusief de meterkast, evenals de huistelefoon werden vernieuwd. Ook de radiatoren, vloerbedekking, binnendeuren en de toegangsdeur met veiligheidsslot werden gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van ingebouwde LED plafondlampen, een verlichte slimme spiegel met audiofunctie en een hoogwaardige regendouche van echt glas. In de badkamer bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De modern ingerichte keuken laat niets te wensen over: vaatwasser, koel/vriescombinatie, apothekerskast, keramische kookplaat met oven en een krachtige afzuigkap behoren tot de uitrusting. Het appartement beschikt over een eigen, afsluitbare bakstenen kelderruimte. Verder is er een wasruimte, een fietsenberging en een grote, goed onderhouden gemeenschappelijke tuin. Er is ook een aparte afvalruimte beschikbaar. De omgeving biedt een hoge kwaliteit van leven met geweldige buren.
Aan de voorzijde van de woning en in de directe omgeving (ca. 1 minuut lopen) zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Het appartement staat leeg en staat direct leeg. Of het nu voor eigen gebruik is of als aantrekkelijke investering voor verhuur, hier heeft u het allemaal. De maandelijkse huurprijs voor de woning bedraagt momenteel 245 EUR. Dankzij een jaarlijkse terugbetaling van bijkomende kosten van ongeveer 750 EUR, worden de effectieve maandelijkse kosten teruggebracht tot ongeveer 190 EUR. De huisprijs omvat onder andere een conciërgeservice, een schoonmaakservice en een forfaitair reservebedrag.
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Gegevens energieprestatiecertificaat: Energie-efficiëntieklasse: F; Energetische waarde: 172 kWh; Energiebron: stookolie; Bouwjaar van de installatietechniek: 2000; Type certificaat: Energieprestatiecertificaat. Denna charmiga lägenhet med 2 sovrum ligger i ett litet, lugnt bostadsområde med endast 7 parter och sträcker sig över 3: e våningen/vinden i ett välskött hyreshus. Lägenheten ligger i en återvändsgränd i slutet av Seestraße i stadsdelen Rodgau i Nieder Roden, mittemot den idylliska badsjön Nieder-Röder. Här kan du koppla av och bada på sommaren. Bostadsrättsföreningen omfattar totalt 23 lägenheter, fördelade på tre huskroppar. Lägenheten genomgick en omfattande renovering och renoverades kärleksfullt 2020. Alla vattenledningar och hela elsystemet, inklusive säkringsdosan, samt hemtelefonen förnyades. Även radiatorer, golvbeläggningar, innerdörrar och entrédörren med säkerhetslås moderniserades. Badrummet är utrustat med inbyggda LED-taklampor, en upplyst smart spegel med ljudfunktion och en regndusch av hög kvalitet av äkta glas. Tvättmaskinsanslutningen finns också i badrummet. Det modernt utrustade köket lämnar inget övrigt att önska: diskmaskin, kyl/frys, apotek, keramikhäll med ugn och en kraftfull fläkt är en del av utrustningen. Lägenheten har ett eget, låsbart källarrum i tegel. Här finns också en tvättstuga, ett cykelförråd och en stor, välskött gemensam trädgård. Ett separat soprum finns också. Det omgivande området erbjuder en hög livskvalitet med fantastiska grannar.
Framför huset och i omedelbar närhet (ca 1 minuts promenad) finns det tillräckligt med allmänna parkeringsplatser. Lägenheten är tom och är omedelbart ledig. Oavsett om det är för eget bruk eller som en attraktiv investering att hyra, här har du allt. Den månatliga husavgiften är för närvarande 245 euro. Tack vare en årlig ersättning för tilläggskostnader på cirka 750 euro har de faktiska månadskostnaderna sänkts till cirka 190 euro. I husavgiften ingår bland annat en vaktmästartjänst, städning och ett reservbelopp.
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Uppgifter om energicertifikat: Energieffektivitetsklass: F; Energivärde: 172 kWh; Energikälla: eldningsolja; Byggår för anläggningsteknik: 2000; Certifikattyp: Energicertifikat. This charming 2 bedroom apartment is located in a small, quiet residential unit with only 7 parties and extends over the 3rd floor/attic of a well-kept apartment building. The apartment is located in a cul-de-sac at the end of Seestraße in the Rodgau district of Nieder Roden, directly opposite the idyllic Nieder-Röder bathing lake. Here you can relax and swim in the summer. The owners' association comprises a total of 23 apartments, spread over three buildings. The apartment was extensively renovated and lovingly renovated in 2020. All water pipes and the entire electrical system, including the fuse box, as well as the house telephone were renewed. The radiators, floor coverings, interior doors and the entrance door with security lock were also modernised. The bathroom is equipped with built-in LED ceiling lights, an illuminated smart mirror with audio function and a high-quality rain shower made of real glass. The washing machine connection is also located in the bathroom. The modern fitted kitchen leaves nothing to be desired: dishwasher, fridge/freezer, apothecary cabinet, ceramic hob with oven and a powerful extractor hood are part of the equipment. The apartment has its own, lockable brick cellar room. There is also a laundry room, a bicycle storage room and a large, well-kept communal garden. A separate garbage room is also available. The surrounding area offers a high quality of life with great neighbours.
In front of the house and in the immediate vicinity (approx. 1 minute walk) there are sufficient public parking spaces available. The apartment is empty and is immediately vacant. Whether for your own use or as an attractive investment for rent, here you have it all. The monthly house fee is currently 245 EUR. Thanks to an annual reimbursement of ancillary costs of around 750 EUR, the effective monthly costs are reduced to about 190 EUR. The house fee includes, among other things, a caretaker service, cleaning service and a reserve lump sum.
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Energy performance certificate data: Energy efficiency class: F; Energy value: 172 kWh; Energy source: heating oil; Year of construction of plant technology: 2000; Certificate type: Energy performance certificate.