4.223.641 RON
4.223.641 RON
4.375.181 RON
3.927.720 RON
5.692.708 RON
4 dorm
216 m²
Passée l'agréable allée pavée qui vous mènera à l’entrée, vous serez accueillis au sein d'un grand salon-séjour de 54m2 et son bureau attenant, puis au coeur d'un joli et vaste hall desservant judicieusement une grande sdb, un wc séparé, un accès au sous-sol, mais également trois chambres, dont une ravissante suite parentale avec sde, wc, placards et possibilité immédiate d’aménagement d’un grand dressing.
Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez aussi naturellement une cuisine intégralement équipée et aménagée, avec arrière cuisine fonctionnelle, toutes deux s'ouvrant sur une vaste terrasse/pergola découvrable et orientée plein-sud avec vue dégagée sur les hauteurs de la Baule.
Ce premier niveau permet ainsi de bénéficier d'un espace de vie principal entièrement accessible de plain-pied.
Le sous-sol, d’une superficie de 200m2, comporte quant à lui une salle d’eau avec wc, une cave, un grand espace buanderie avec rangements, un local chaufferie ainsi qu’un garage double qui permettra d’accueillir de 6 à 8 véhicules. À noter que la réalisation d’un grand appartement indépendant de plain-pied (accès compris) est également parfaitement envisageable sur une partie de ce sous-sol.
A l’extérieur, vous retrouverez par ailleurs deux dépendances, une jolie serre, ainsi qu’un grand auvent permettant d’abriter là encore et par exemple, un véhicule de grande taille (tout engin motorisé de type Bateau et sa remorque ou camping-car). Des possibilités d’extension restent de même encore réalisables en vue notamment de l’implantation d’une piscine ou d’une division de la parcelle.
Idéalement équipée, cette demeure aux excellentes performances énergétiques, vous offre également une aspiration centralisée, un système d’alarme et visiophone, mais aussi portes de garage et portail automatisés et arrosage automatique alimenté par un puits artésien, à visiter donc... sans tarder.
Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial. Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN ... Plus d'informations sur ... réf. 21759 Emmanuel BONTEMS and the Sextant France Network present this beautiful villa from 2001, covering an area of 213m2 (179m2 Carrez) on a plot of over 1300m2, just steps away from the center and the beaches of La Baule.Past the pleasant paved driveway leading to the entrance, you will be welcomed into a large 54m2 living room and its adjoining office, then into the heart of a lovely and spacious hallway leading cleverly to a large bathroom, a separate toilet, access to the basement, as well as three bedrooms, including a charming master suite with a shower room, toilet, closets, and immediate potential for the layout of a large dressing room.Also on the ground floor, you will find a fully equipped and fitted kitchen, with a functional back kitchen, both opening onto a large terrace/pergola that can be uncovered and facing south with an unobstructed view of the heights of La Baule.This first level thus allows for a main living space fully accessible on one level.The basement, with an area of 200m2, includes a shower room with toilet, a cellar, a large laundry area with storage, a boiler room as well as a double garage that can accommodate 6 to 8 vehicles. It is worth noting that the creation of a large independent apartment on one level (including access) is also perfectly feasible in part of this basement.Outside, you will also find two outbuildings, a lovely greenhouse, as well as a large canopy that can shelter, for example, a large vehicle (any motorized equipment such as a boat and its trailer or a motorhome). There are also possibilities for expansion, particularly for the installation of a swimming pool or division of the plot.Ideally equipped, this property with excellent energy performance also offers centralized vacuuming, an alarm system and intercom, as well as automated garage doors and entrance gate, and automatic irrigation powered by an artesian well, thus worthy of a visit... without delay.Fees inclusive of tax charged to the seller. Commercial agent. Sextant France - Emmanuel Bontems, agent based in LE POULIGUEN ... More information on ... reference 21759This description has been automatically translated from French.