4.312.798 RON
5.785.461 RON
4.207.608 RON
4.312.798 RON
4.575.774 RON
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vezi mai mult Vezi mai puțin Elevated coastal living with uninterrupted sunrise views across the Aegean near Athens. Positioned minutes from Rafina Port with direct access to the Cyclades, and 25 minutes from Athens International Airport, this villa is set within Kokkino Limanaki, a rapidly developing area within the eastern Athens coastal corridor. The property commands uninterrupted, east-facing views across the Aegean toward Evia, capturing full sunrise exposure and a rare sense of openness and privacy. The architecture is defined by clean white lines, natural marble accents, and expansive glass openings that draw light throughout. Positioned within a rapidly evolving coastal pocket of eastern Athens, the area is benefiting from infrastructure upgrades, increased demand linked to port activity, and the continued expansion of the Athens Riviera corridor—supporting long-term value. In addition to its residential appeal, the property benefits from proven short-term rental performance, supporting its use as both a private residence and income-producing asset. Priced at €950,000, this fully furnished 286m² villa on 897m² of land qualifies for Greece's Golden Visa program. INTERIOR: The main entrance unfolds as an open-plan living and dining space, extending directly onto a panoramic wrap around terrace designed for both entertaining and quiet retreat. Outdoor living is arranged across multiple levels, creating distinct zones for relaxation and hosting. A private pool terrace anchors the property, while landscaped tiers frame sweeping, unobstructed sea views. The second living area on the lower level is arranged for entertaining, media, or relaxed evenings around the fireplace. Bedrooms are positioned on the lower level, enhancing privacy and comfort while maintaining a connection to the outdoor environment. Every element of the property is oriented toward light, air, and view—delivering a refined coastal experience with minimal maintenance. Offered fully furnished so can immediately be enjoyed as a home or as a continued investment in a rapidly growing area. LOCATION & INFRASTRUCTURE IMPROVEMENT: Rafina represents the eastern growth phase of the Athens Riviera — offering infrastructure momentum and coastal positioning prior to full pricing convergence with established western districts. The projects detailed below are at varying stages of planning, approval, and construction. Rafina Port Master Plan & Expansion - APPROVED & UNDERWAY Suburban Railway Connection to Rafina - PLANNED / LONG-TERM Attiki Odos Motorway Extension to Rafina Port - TENDERING / NEAR-TERM Local Urban Planning & Eastern Attica Development l APPROVED & UNDERWAY KEY FEATURES: Golden Visa Eligible Uninterrupted, east-facing Aegean sea views Elevated position ensuring privacy and long-term view security Expansive wraparound and roof terraces Private pool with tiered outdoor living Open-plan living with full-width glazing Proven short-term rental performance Dual-use: private residence or income-producing asset
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vyvýšené pobřežní bydlení s nepřerušeným výhledem na východ slunce přes Egejské moře poblíž Athén. Tato vila, která se nachází jen pár minut od přístavu Rafina s přímým přístupem na Kyklady a 25 minut od mezinárodního letiště v Athénách, se nachází v Kokkino Limanaki, rychle se rozvíjející oblasti východního aténského pobřežního koridoru. Nemovitost nabízí nepřerušený výhled na východ přes Egejské moře směrem k Evii, zachycuje plné sluneční světlo a vzácný pocit otevřenosti a soukromí. Architektura je definována čistými bílými liniemi, přírodními mramorovými akcenty a rozsáhlými skleněnými otvory, které přitahují světlo po celém prostoru. Situovaná v rychle se vyvíjejícím pobřežním regionu východních Athén, oblast těží z modernizace infrastruktury, zvýšené poptávky spojené s přístavní činností a pokračujícího rozšiřování koridoru Athénské riviéry – což podporuje dlouhodobou hodnotu. Kromě rezidenční atraktivity nemovitost těží z prokázaných krátkodobých nájmů, což podporuje její využití jak jako soukromého bydliště, tak jako příjmového aktiva. Tato plně zařízená vila o rozloze 286 m² na pozemku o rozloze 897 m² stojí za cenu 950 000 € a kvalifikuje se do řeckého programu Golden Visa. INTERIÉR: Hlavní vchod se otevírá jako otevřený obývací a jídelní prostor, který přímo vede na panoramatickou terasu kolem obklopující prostor, navrženou jak pro zábavu, tak pro klidný útěk. Venkovní bydlení je uspořádáno na více úrovních, čímž vznikají odlišné zóny pro odpočinek a hostování. Soukromá terasa s bazénem je kotvou pozemku, zatímco upravené patra rámují široké, nerušené výhledy na moře. Druhá obytná část v dolním patře je určena pro zábavu, média nebo relaxační večery kolem krbu. Ložnice jsou umístěny v nižším patře, což zvyšuje soukromí a pohodlí a zároveň udržuje spojení s venkovním prostředím. Každý prvek nemovitosti je orientován na světlo, vzduch a výhled – což přináší propracovaný pobřežní zážitek s minimální údržbou. Nabízí se plně zařízené, takže si jej můžete okamžitě užívat jako domov nebo jako další investici do rychle rostoucí oblasti. ZLEPŠENÍ POLOHY A INFRASTRUKTURY: Rafina představuje východní fázi růstu Athénské riviéry — nabízí infrastrukturní impuls a pobřežní pozici před plným sbližováním cen s etablovanými západními oblastmi. Níže uvedené projekty jsou v různých fázích plánování, schvalování a výstavby. Hlavní plán a rozšíření přístavu Rafina - SCHVÁLENO a V PLAVBĚ Příměstské železniční spojení do Rafiny - PLÁNOVANÉ / DLOUHODOBÉ Prodloužení dálnice Attiki Odos do přístavu Rafina - VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ / KRÁTKODOBÁ SPLATNOST Místní urbanistické plánování a rozvoj východní Atiky SCHVÁLENO a PROBÍHÁ KLÍČOVÉ VLASTNOSTI: Nárok na Zlaté vízum Nepřerušené výhledy na egejské moře s výhledem na východ Zvýšená pozice zajišťuje soukromí a dlouhodobou bezpečnost výhledu Rozsáhlé terasy s obvodem a střechou Soukromý bazén s vícestupňovým venkovním bydlením Otevřený prostor s prosklením po celé šířce Prokázaná výkonnost krátkodobých pronájmů Dvojí využití: soukromé bydlení nebo příjmové aktivum
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Υπερυψωμένη παραθαλάσσια διαβίωση με απρόσκοπτη θέα στην ανατολή του ηλίου σε όλο το Αιγαίο κοντά στην Αθήνα. Σε απόσταση λίγων λεπτών από το λιμάνι της Ραφήνας με άμεση πρόσβαση στις Κυκλάδες και 25 λεπτών από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, αυτή η βίλα βρίσκεται στο Κόκκινο Λιμανάκι, μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή στον ανατολικό παραλιακό διάδρομο της Αθήνας. Το ακίνητο προσφέρει αδιάκοπη θέα με ανατολικό προσανατολισμό σε όλο το Αιγαίο προς την Εύβοια, αποτυπώνοντας την πλήρη έκθεση της ανατολής του ηλίου και μια σπάνια αίσθηση ανοιχτότητας και ιδιωτικότητας. Η αρχιτεκτονική ορίζεται από καθαρές λευκές γραμμές, πινελιές από φυσικό μάρμαρο και εκτεταμένα γυάλινα ανοίγματα που τραβούν το φως παντού. Τοποθετημένη σε έναν ταχέως εξελισσόμενο παράκτιο θύλακα της ανατολικής Αθήνας, η περιοχή επωφελείται από αναβαθμίσεις υποδομών, αυξημένη ζήτηση που συνδέεται με τη λιμενική δραστηριότητα και τη συνεχή επέκταση του διαδρόμου της Αθηναϊκής Ριβιέρας, υποστηρίζοντας τη μακροπρόθεσμη αξία. Εκτός από την οικιστική του ελκυστικότητα, το ακίνητο επωφελείται από αποδεδειγμένη απόδοση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, υποστηρίζοντας τη χρήση του τόσο ως ιδιωτική κατοικία όσο και ως περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα. Με τιμή 950.000 ευρώ, αυτή η πλήρως επιπλωμένη βίλα 286μ² σε οικόπεδο 897μ² πληροί τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας. ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ: Η κύρια είσοδος ξεδιπλώνεται ως ένας ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, που εκτείνεται απευθείας σε μια πανοραμική βεράντα σχεδιασμένη τόσο για διασκέδαση όσο και για ήσυχο καταφύγιο. Η υπαίθρια διαβίωση είναι διατεταγμένη σε πολλαπλά επίπεδα, δημιουργώντας ξεχωριστές ζώνες για χαλάρωση και φιλοξενία. Μια ιδιωτική βεράντα με πισίνα αγκυροβολεί το ακίνητο, ενώ διαμορφωμένες βαθμίδες πλαισιώνουν τη σαρωτική, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Το δεύτερο σαλόνι στο κάτω επίπεδο είναι διαμορφωμένο για διασκέδαση, μέσα ενημέρωσης ή χαλαρές βραδιές γύρω από το τζάκι. Τα υπνοδωμάτια είναι τοποθετημένα στο χαμηλότερο επίπεδο, ενισχύοντας την ιδιωτικότητα και την άνεση, διατηρώντας παράλληλα τη σύνδεση με το εξωτερικό περιβάλλον. Κάθε στοιχείο του ακινήτου είναι προσανατολισμένο προς το φως, τον αέρα και τη θέα—προσφέροντας μια εκλεπτυσμένη παραθαλάσσια εμπειρία με ελάχιστη συντήρηση. Προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο, ώστε να μπορείτε να το απολαύσετε αμέσως ως σπίτι ή ως συνεχή επένδυση σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή. ΒΕΛΤΊΩΣΗ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑΣ & ΥΠΟΔΟΜΉΣ: Η Ραφήνα αντιπροσωπεύει την ανατολική φάση ανάπτυξης της Αθηναϊκής Ριβιέρας — προσφέροντας δυναμική υποδομής και παράκτια τοποθέτηση πριν από την πλήρη σύγκλιση των τιμών με τις καθιερωμένες δυτικές συνοικίες. Τα έργα που περιγράφονται παρακάτω βρίσκονται σε διάφορα στάδια σχεδιασμού, έγκρισης και κατασκευής. Ρυθμιστικό Σχέδιο & Επέκταση Λιμένα Ραφήνας - ΕΓΚΡΙΘΗΚΕ & ΣΕ ΔΡΟΜΟΛΟΓΙΟ Σύνδεση Προαστιακού Σιδηροδρόμου με Ραφήνα - ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΕΝΗ / ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΗ Επέκταση της Αττικής Οδού μέχρι το λιμάνι της Ραφήνας - ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ / ΠΡΟΘΕΣΜΗ Τοπικός Πολεοδομικός Σχεδιασμός & Ανάπτυξη Ανατολικής Αττικής l ΕΓΚΡΙΘΗΚΕ & ΣΕ ΕΞΕΛΙΞΗ ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ: Επιλέξιμη για Golden Visa Ανεμπόδιστη θέα στο Αιγαίο με ανατολικό προσανατολισμό Υπερυψωμένη θέση που εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και μακροπρόθεσμη ασφάλεια προβολής Εκτεταμένο περιτύλιγμα και βεράντες στον τελευταίο όροφο Ιδιωτική πισίνα με κλιμακωτό υπαίθριο καθιστικό Ενιαία διαβίωση με τζάμια πλήρους πλάτους Αποδεδειγμένη απόδοση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης Διπλή χρήση: ιδιωτική κατοικία ή περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Une vie côtière surélevée avec des vues ininterrompues au lever du soleil sur la mer Égée près d’Athènes. Située à quelques minutes du port de Rafina avec un accès direct aux Cyclades, et à 25 minutes de l’aéroport international d’Athènes, cette villa est située dans Kokkino Limanaki, une zone en plein développement du corridor côtier oriental d’Athènes. La propriété offre une vue ininterrompue orientée à l’est sur la mer Égée en direction d’Évie, capturant une exposition complète au lever du soleil et un rare sentiment d’ouverture et d’intimité. L’architecture se caractérise par des lignes blanches épurées, des accents en marbre naturel et de vastes ouvertures vitrées qui attirent la lumière partout. Située dans une poche côtière en rapide évolution de l’est d’Athènes, la région bénéficie de mises à niveau des infrastructures, d’une demande accrue liée à l’activité portuaire et de l’expansion continue du corridor de la Riviera d’Athènes — ce qui soutient une valeur à long terme. En plus de son attrait résidentiel, le bien bénéficie d’une performance avérée en location à court terme, ce qui soutient son utilisation à la fois comme résidence privée et actif générant des revenus. Vendue à 950 000 €, cette villa entièrement meublée de 286 m² sur un terrain de 897 m² est éligible au programme Golden Visa de la Grèce. INTÉRIEUR : L’entrée principale se déploie en espace de vie et de salle à manger à aire ouverte, s’étendant directement sur une terrasse panoramique autour du pays, conçue à la fois pour recevoir et se dérouler tranquillement. La vie extérieure est organisée sur plusieurs niveaux, créant des espaces distincts pour la détente et l’accueil. Une terrasse de piscine privée ancre la propriété, tandis que des étages paysagers encadrent une vue panoramique large et dégagée sur la mer. Le second espace de vie au niveau inférieur est aménagé pour recevoir des réceptions, des médias ou des soirées détendues autour de la cheminée. Les chambres sont placées au niveau inférieur, ce qui améliore l’intimité et le confort tout en maintenant une connexion avec l’environnement extérieur. Chaque élément de la propriété est orienté vers la lumière, l’air et la vue — offrant une expérience côtière raffinée avec un entretien minimal. Entièrement meublée, elle peut être immédiatement appréciée comme maison ou comme un investissement continu dans une zone en forte croissance. AMÉLIORATION DE L’EMPLACEMENT ET DES INFRASTRUCTURES : Rafina représente la phase de croissance orientale de la Côte d’Azur d’Athènes — offrant un élan infrastructurel et un positionnement côtier avant la convergence totale des prix avec les districts occidentaux établis. Les projets détaillés ci-dessous se situent à différents stades de planification, d’approbation et de construction. Plan directeur et extension du port de Rafina - APPROUVÉ & EN COURS Connexion ferroviaire suburbaine vers Rafina - PLANIFIÉ / À LONG TERME Prolongement de l’autoroute Attiki Odos jusqu’au port de Rafina - APPEL D’OFFRES / COURT TERME Urbanisme local et développement de l’Est de l’Attique approuvé et en cours CARACTÉRISTIQUES CLAURÉES : Éligible au visa doré Vue ininterrompue sur la mer de l’Égée orientée à l’est Position élevée garantissant la confidentialité et la sécurité de la vue à long terme Terrasses enveloppantes et sur toit vastes Piscine privée avec salon extérieur à étages Salon à aire ouverte avec vitrage pleine largeur Performances avérées en location à court terme Double usage : résidence privée ou actif générant des revenus
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Verhoogd kustleven met ononderbroken uitzicht op zonsopgang over de Egeïsche Zee nabij Athene. Deze villa ligt op enkele minuten van de haven van Rafina met directe toegang tot de Cycladen, en 25 minuten van de internationale luchthaven van Athene, en ligt binnen Kokkino Limanaki, een snel ontwikkelend gebied binnen de oostelijke kustcorridor van Athene. Het terrein biedt een ononderbroken, oostwaarts uitzicht over de Egeïsche Zee richting Evia, met volledige zonsopgang en een zeldzaam gevoel van openheid en privacy. De architectuur wordt gekenmerkt door strakke witte lijnen, natuurlijke marmeren accenten en ruime glazen openingen die licht trekken door het hele gebouw. Gelegen in een snel evoluerende kustpocket van oostelijk Athene, profiteert het gebied van infrastructuurverbeteringen, een verhoogde vraag door havenactiviteiten en de voortdurende uitbreiding van de Athene Rivièra-corridor—wat de langetermijnwaarde ondersteunt. Naast de residentiële aantrekkingskracht profiteert het pand van bewezen kortetermijnverhuurprestaties, wat het gebruik als zowel privéwoning als inkomensgenererend bezit ondersteunt. Met een prijs van €950.000 komt deze volledig gemeubileerde villa van 286 m² op 897 m² grond in aanmerking voor het Griekse Golden Visa-programma. INTERIEUR: De hoofdingang ontvouwt zich als een open leef- en eetruimte, die direct uitloopt op een panoramisch terras rondom het terras, ontworpen voor zowel gastvrijheid als een rustig toevluchtsoord. Buitenleven is verdeeld over meerdere niveaus, waardoor er duidelijke zones ontstaan voor ontspanning en gastvrijheid. Een privé zwembadterras vormt het terrein, terwijl aangelegde rijen een weids, onbelemmerd zeezicht omlijsten. De tweede woonruimte op de benedenverdieping is ingericht voor entertainment, media of ontspannen avonden rond de open haard. De slaapkamers bevinden zich op de benedenverdieping, wat privacy en comfort bevordert en tegelijkertijd de verbinding met de buitenomgeving behoudt. Elk element van het pand is gericht op licht, lucht en uitzicht—wat zorgt voor een verfijnde kustervaring met minimaal onderhoud. Volledig gemeubileerd aangeboden, zodat het direct als thuis of als voortdurende investering in een snelgroeiende omgeving kan worden genoten. LOCATIE & INFRASTRUCTUURVERBETERING: Rafina vertegenwoordigt de oostelijke groeifase van de Athene Rivièra — met infrastructuurmomentum en kustligging voorafgaand aan volledige prijsconvergentie met gevestigde westelijke districten. De hieronder beschreven projecten bevinden zich in verschillende stadia van planning, goedkeuring en bouw. Rafina Port Masterplan & Uitbreiding - GOEDGEKEURD & IN GANG Voorstadsspoorverbinding naar Rafina - GEPLAND / LANGDURIG Attiki Odos snelwegverlenging naar Rafina Port - AANBESTEDING / KORTETERMIJN. Lokale Stedelijke Planning & Oost-Attica Ontwikkeling l GOEDGEKEURD en IN GANG BELANGRIJKSTE KENMERKEN: Gouden Visa Geschikt Ononderbroken, oostwaarts gerichte Egeïsche zee Verhoogde positie die privacy en lange termijn beeldbeveiliging waarborgt Uitgestrekte omloop- en dakterrassen Privézwembad met gelaagde buitenruimte Open woonruimte met beglazing over de volle breedte Bewezen prestaties bij kortetermijnverhuur Dubbel gebruik: privéwoning of inkomensgenererend bezit
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vita costiera elevata con viste ininterrotte sull'alba sull'Egeo vicino ad Atene. Situata a pochi minuti dal porto di Rafina con accesso diretto alle Cicladi e a 25 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Atene, questa villa si trova all'interno di Kokkino Limanaki, un'area in rapido sviluppo all'interno del corridoio costiero orientale di Atene. La proprietà offre viste ininterrotte rivolte a est sull'Egeo verso Evia, catturando l'esposizione completa all'alba e una rara sensazione di apertura e privacy. L'architettura è definita da linee bianche pulite, accenti in marmo naturale e ampie aperture di vetro che attirano la luce ovunque. Situata all'interno di una sacca costiera in rapida evoluzione dell'est di Atene, l'area beneficia di aggiornamenti infrastrutturali, dell'aumento della domanda legata all'attività portuale e della continua espansione del corridoio della Riviera di Atene—sostenendo un valore a lungo termine. Oltre al suo fascino residenziale, la proprietà beneficia di una comprovata performance di affitto a breve termine, che ne supporta l'uso sia come residenza privata sia come asset che produce reddito. Con un prezzo di €950.000, questa villa completamente arredata di 286m² su un terreno di 897m² è idonea al programma Golden Visa della Grecia. INTERNO: L'ingresso principale si apre come uno spazio giorno e pranzo a pianta aperta, estendendosi direttamente su una terrazza panoramica che avvolge il campo, progettata sia per intrattenimento che per rifugi tranquilli. La vita all'aperto è distribuita su più livelli, creando zone distinte per il relax e l'ospitalità. Una terrazza privata per la piscina ancorava la proprietà, mentre i livelli paesaggistici incorniciano una vista ampia e senza ostacoli sul mare. La seconda zona giorno al piano inferiore è organizzata per intrattenimenti, media o serate rilassate attorno al camino. Le camere da letto sono posizionate al piano inferiore, aumentando la privacy e il comfort mantenendo al contempo un legame con l'ambiente esterno. Ogni elemento della proprietà è orientato verso luce, aria e vista—offrendo un'esperienza costiera raffinata con una manutenzione minima. Offerta completamente arredata, può essere immediatamente goduta come casa o come investimento continuo in un'area in rapida crescita. MIGLIORAMENTO DELLA POSIZIONE E DELLE INFRASTRUTTURE: Rafina rappresenta la fase di crescita orientale della Riviera di Atene — offrendo slancio infrastrutturale e posizionamento costiero prima della piena convergenza dei prezzi con i distretti occidentali consolidati. I progetti descritti di seguito si trovano in diverse fasi di pianificazione, approvazione e costruzione. Piano Regolatore e Espansione del Porto di Rafina - APPROVATO E IN CORSO Collegamento ferroviario suburbano con Rafina - PIANIFICATO / A LUNGO TERMINE Estensione dell'autostrada Attiki Odos al porto di Rafina - GARA D'APPALTO / BREVE TERMINE Pianificazione Urbana Locale e Sviluppo dell'Attica Orientale APPROVATO e IN CORSO CARATTERISTICHE CHIAVE: Idoneo al Golden Visa Vista ininterrotta sul mare dell'Egeo esposta a est Posizione elevata che garantisce privacy e sicurezza visiva a lungo termine Ampie terrazze avvolgenti e sul tetto Piscina privata con soggiorno esterno a livelli Abitazione open space con vetrature a tutta larghezza Risultati comprovati degli affitti a breve termine Doppio uso: residenza privata o bene che produce reddito
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Erhöhtes Küstenleben mit ununterbrochenem Sonnenaufgangsblick über die Ägäis bei Athen. Diese Villa liegt wenige Minuten vom Hafen Rafina entfernt mit direktem Zugang zu den Kykladen und 25 Minuten vom internationalen Flughafen Athen entfernt und liegt im Kokkino Limanaki, einem sich schnell entwickelnden Gebiet im östlichen Küstenkorridor Athens. Das Anwesen bietet ununterbrochene, ostwärts ausgerichtete Ausblicke über die Ägäis in Richtung Evia, mit voller Sonnenaufgang und einem seltenen Gefühl von Offenheit und Privatsphäre. Die Architektur zeichnet sich durch klare weiße Linien, natürliche Marmorakzente und weitläufige Glasöffnungen aus, die das gesamte Licht ziehen. In einer sich schnell entwickelnden Küstenregion im Osten Athens gelegen, profitiert das Gebiet von Infrastrukturmodernisierungen, erhöhter Nachfrage im Zusammenhang mit Hafenaktivitäten und der fortgesetzten Erweiterung des Athener Rivierakorridors – was langfristigen Wert fördert. Neben ihrer Wohnattraktivität profitiert die Immobilie von nachgewiesener kurzfristiger Mietleistung, was ihre Nutzung sowohl als Privatwohnsitz als auch als einkommensbringendes Objekt unterstützt. Mit einem Preis von 950.000 € qualifiziert sich diese voll ausgestattete 286 m² große Villa auf 897 m² Land für das goldene Visum Griechenlands. INNEN: Der Haupteingang entfaltet sich als offener Wohn- und Speiseraum, der sich direkt auf eine panoramaumlaufende Terrasse erstreckt, die sowohl für Unterhaltung als auch für ruhige Rückzugsorte gedacht ist. Das Leben im Freien ist auf mehreren Ebenen angeordnet und schafft so unterschiedliche Zonen für Entspannung und Gastgeber. Eine private Poolterrasse bildet das Fundament, während landschaftlich gestaltete Stufen einen weiten, ungehinderten Meeresblick einrahmen. Der zweite Wohnbereich im unteren Stockwerk ist für Unterhaltung, Medien oder entspannte Abende rund um den Kamin eingerichtet. Die Schlafzimmer befinden sich im unteren Stockwerk, was Privatsphäre und Komfort erhöht und gleichzeitig die Verbindung zur Außenumgebung aufrechterhält. Jeder Aspekt der Immobilie ist auf Licht, Luft und Aussicht ausgerichtet – mit minimalem Pflegeaufwand ein raffiniertes Küstenerlebnis. Vollständig möbliert angeboten, sodass sie sofort als Zuhause oder als fortlaufende Investition in einem schnell wachsenden Gebiet genossen werden können. STANDORT- UND INFRASTRUKTURVERBESSERUNG: Rafina repräsentiert die östliche Wachstumsphase der Athener Riviera – es bietet Infrastrukturdynamik und Küstenpositionierung vor der vollständigen Preiskonvergenz mit etablierten westlichen Bezirken. Die unten beschriebenen Projekte befinden sich in unterschiedlichen Phasen von Planung, Genehmigung und Bau. Masterplan und Erweiterung des Hafens Rafina – GENEHMIGT & IM GANG Vorortbahnverbindung nach Rafina – GEPLANT / LANGFRISTIG Attiki Odos Autobahnverlängerung zum Hafen von Rafina – AUSSCHREIBUNG / KURZFRISTIGE AUSSCHREIBUNG Lokale Stadtplanung & Entwicklung Ostattikas – GENEHMIGT und IN ARBEIT WICHTIGE MERKMALE: Golden Visa-berechtigt Ununterbrochene, ostwärts ausgerichtete Ägäische Meeresansichten Erhöhte Position, die Datenschutz und langfristige Sichtsicherheit gewährleistet Weitläufige Rund- und Dachterrassen Privater Pool mit gestuftem Außenbereich Offenes Wohnen mit vollflächiger Verglasung Nachgewiesene Kurzzeitmietleistung Doppelnutzung: Privatwohnung oder einkommensbringende Immobilie
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Возвышенная прибрежная жизнь с непрерывными видами на рассвет над Эгейским морем возле Афин. Расположенная в нескольких минутах от порта Рафина с прямым доступом к Кикладам и в 25 минутах от международного аэропорта Афин, эта вилла расположена в районе Коккино Лиманаки — быстро развивающейся территории восточного прибрежного коридора Афин. С территории открываются непрерывные виды на восток через Эгейское море в сторону Эвии, запечатлевая полный рассвет и редкое ощущение открытости и приватности. Архитектура отличается чистыми белыми линиями, натуральными мраморными акцентами и просторными стеклянными проёмами, которые поглощают свет по всему помещению. Расположенный в быстро развивающейся прибрежной зоне восточных Афин, этот район получает выгоду от модернизации инфраструктуры, увеличения спроса, связанного с портовой деятельностью, и продолжающегося расширения коридора Афинской Ривьеры — поддерживая долгосрочную ценность. Помимо привлекательности жилой недвижимости, объект обладает доказанной краткосрочной арендой, что поддерживает его использование как частного жилья и приношения дохода. Стоимость этой полностью меблированной виллы площадью 286 м² площадью 897 м² составляет €950,000, которая подходит для программы Золотой визы Греции. ИНТЕРЬЕР: Главный вход представляет собой открытое жилое и обеденное пространство, выходящее прямо на панорамную террасу, предназначенную как для развлечения, так и для тихого отдыха. Жизнь на открытом воздухе организована на нескольких уровнях, создавая отдельные зоны для отдыха и приёма гости. Частная терраса у бассейна служит якорем территории, а ландшафтные ярусы обрамляют просторные, непрепятственные виды на море. Вторая гостиная зона на нижнем уровне оборудована для развлечений, медиа или расслабленных вечеров у камина. Спальни расположены на нижнем уровне, что повышает приватность и комфорт, сохраняя связь с внешним пространством. Каждый элемент недвижимости ориентирован на свет, воздух и вид — обеспечивая изысканный прибрежный опыт с минимальным уходом. Предлагается полностью меблированным, чтобы сразу пользоваться им как дом или как постоянная инвестиция в быстрорастущем районе. РАСПОЛОЖЕНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ: Рафина представляет восточную фазу роста Афинской Ривьеры — предлагая инфраструктурный импульс и прибрежное положение перед полным сближением цен с устоявшимися западными районами. Ниже описанные проекты находятся на различных этапах планирования, утверждения и строительства. Генеральный план и расширение порта Рафина — ОДОБРЕНО И НАХОДИТСЯ Пригородное железнодорожное сообщение с Рафиной — ПЛАНИРУЕМОЕ / ДОЛГОСРОЧНОЕ Продление автомагистрали Аттики Одос до порта Рафина — ТЕНДЕР / БЛИЖАЙШИЕ СРОКИ Местное градостроительство и развитие Восточной Аттики одобрено и в процессе КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ: Право на получение золотой визы Непрерывные, восточные виды на Эгейское море Повышенная позиция, обеспечивающая конфиденциальность и долгосрочную безопасность обзора Обширные окружающие и крышные террасы Частный бассейн с многоуровневым открытым пространством Открытая планировка с остеклением на всю ширину Доказанные результаты краткосрочной аренды Двойное назначение: частное проживание или актив, приносящий доход
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vida costeira elevada com vistas ininterruptas do nascer do sol sobre o Egeu perto de Atenas. Localizada a poucos minutos do Porto de Rafina, com acesso direto às Cíclades, e a 25 minutos do Aeroporto Internacional de Atenas, esta vila está situada em Kokkino Limanaki, uma área em rápido desenvolvimento dentro do corredor costeiro oriental de Atenas. A propriedade oferece vistas ininterruptas voltadas para o leste do Egeu em direção a Evia, capturando total exposição ao nascer do sol e uma rara sensação de abertura e privacidade. A arquitetura é definida por linhas brancas limpas, detalhes naturais em mármore e amplas aberturas de vidro que atraem luz por toda a área. Posicionada em um bolsão costeiro em rápida evolução do leste de Atenas, a área está se beneficiando de melhorias na infraestrutura, aumento da demanda ligada à atividade portuária e da contínua expansão do corredor da Riviera de Atenas — sustentando o valor de longo prazo. Além de seu apelo residencial, a propriedade se beneficia de desempenho comprovado em aluguel de curto prazo, apoiando seu uso tanto como residência privada quanto como ativo gerador de renda. Com preço de €950.000, esta vila totalmente mobiliada de 286m², com 897m² de terreno, qualifica-se para o programa Golden Visa da Grécia. INTERIOR: A entrada principal se abre como um espaço aberto de estar e jantar, estendendo-se diretamente para um terraço panorâmico ao redor projetado tanto para receber quanto para retiro tranquilo. A área externa está organizada em vários níveis, criando áreas distintas para relaxamento e recepção. Um terraço privado com piscina ancora a propriedade, enquanto os andares paisagísticos emolduram vistas panorâmicas e sem obstáculos para o mar. A segunda área de estar, no andar inferior, é preparada para receber convidados, assistir à mídia ou noites relaxantes ao redor da lareira. Os quartos estão posicionados no andar inferior, aumentando a privacidade e o conforto, mantendo a conexão com o ambiente externo. Cada elemento da propriedade é orientado para luz, ar e vista — proporcionando uma experiência costeira refinada com manutenção mínima. Totalmente mobiliado, pode ser aproveitado imediatamente como uma casa ou como um investimento contínuo em uma área em rápido crescimento. LOCALIZAÇÃO E MELHORIA DA INFRAESTRUTURA: Rafina representa a fase de crescimento oriental da Riviera de Atenas — oferecendo impulso na infraestrutura e posicionamento costeiro antes da convergência total de preços com os distritos ocidentais estabelecidos. Os projetos detalhados abaixo estão em diferentes estágios de planejamento, aprovação e construção. Plano Diretor e Expansão do Porto de Rafina - APROVADO & EM ANDAMENTO Conexão ferroviária suburbana para Rafina - PLANEJADA / DE LONGO PRAZO Extensão da Rodovia Attiki Odos até o Porto de Rafina - LICITAÇÃO / CURTO PRAZO Planejamento Urbano Local e Desenvolvimento do Leste da Ática APROVADO E EM ANDAMENTO PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Elegível para o Visto Dourado Vistas ininterruptas do mar do Egeu voltado para o leste Posição elevada garantindo privacidade e segurança de visão a longo prazo Amplos terraços envolventes e no telhado Piscina privativa com moradia externa em níveis Sala de estar em open space com vidros de largura total Desempenho comprovado em aluguel de curto prazo Uso duplo: residência privada ou ativo gerador de renda
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning