1.744.707 RON
1.754.082 RON
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Features:
- Parking Vezi mai mult Vezi mai puțin Située dans l'un des emplacements les plus recherchés en plein coeur de Ruffec, cette superbe propriété bénéficie d'un cadre véritablement pittoresque avec de belles vues sur son jardin et le ruisseau qui longe paisiblement le terrain. Malgré son environnement calme et préservé, la maison se trouve à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, cafés, restaurants et bars, offrant ainsi un équilibre parfait entre commodité et tranquillité. La propriété a fait l'objet de travaux de rénovation importants et de grande qualité, comprenant l'installation d'un système d'assainissement conforme, la réfection complète de la toiture, l'amélioration de l'isolation ainsi que la mise aux normes des installations électriques et de plomberie. L'intérieur a été soigneusement repensé pour inclure une cuisine moderne entièrement équipée ainsi que deux salles de bains, une à chaque étage, garantissant confort et fonctionnalité. Présentée en excellent état général, la maison est prête à être habitée immédiatement, sans travaux à prévoir. La charmante terrasse couverte constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre tout en profitant du doux murmure du ruisseau à proximité - un atout rare dans un emplacement aussi central. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée, actuellement utilisée comme bureau, menant à une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une baignoire avec douche et de WC. Le séjour, lumineux et généreux, dispose d'un sol carrelé et de trois portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette pièce polyvalente offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre avec peu de modifications, tout en conservant un espace de vie confortable. Une cuisine récente avec espace repas complète cet ensemble, offrant de nombreux rangements, une plaque de cuisson et une hotte aspirante. Un second salon, pouvant également servir de chambre de plain-pied, bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte avec une vue imprenable sur le ruisseau. A l'étage, un palier dessert deux chambres doubles de belles dimensions, toutes deux dotées de parquet et de poutres apparentes, apportant charme et authenticité. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et WC complète ce niveau. A l'extérieur, la propriété dispose d'une allée fermée par un portail menant à un carport avec dalle béton, ainsi que d'un abri de stockage pratique. Implantée sur un terrain attenant de belle superficie, la propriété comprend un jardin clos de type parc, bordé par un ruisseau naturel, renforçant l'atmosphère paisible et le caractère du lieu. Idéalement située en bordure de la dynamique commune de Ruffec, la propriété offre un accès facile à toutes les commodités, notamment commerces, écoles, cafés, restaurants et gare. Les villes de Angoulême et Poitiers se trouvent à moins d'une heure, tandis que des aéroports proposant des liaisons internationales, notamment vers le Royaume-Uni, sont accessibles en moins de 45 minutes. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une maison magnifiquement rénovée dans un cadre exceptionnel en bord de rivière, alliant confort moderne et charme intemporel.
Features:
- Parking Situated in one of the most sought-after locations right in the heart of Ruffec, this stunning property enjoys a truly picturesque setting with beautiful views over its garden and the stream that runs peacefully alongside the grounds. Despite its quiet and unspoilt surroundings, the house is only a few minutes' walk from shops, schools, cafes, restaurants and bars, offering a perfect balance between convenience and tranquility. The property has undergone extensive and high-quality renovation work, including the installation of a compliant sanitation system, the complete repair of the roof, the improvement of the insulation and the upgrading of the electrical and plumbing installations. The interior has been carefully redesigned to include a fully equipped modern kitchen as well as two bathrooms, one on each floor, ensuring comfort and functionality. Presented in excellent general condition, the house is ready to be lived in immediately, without any work to be planned. The charming covered terrace is a true haven of peace, ideal for relaxing while enjoying the gentle murmur of the nearby stream - a rare asset in such a central location. The ground floor opens onto a spacious entrance, currently used as an office, leading to a bathroom equipped with a sink, bath with shower and WC. The living room, bright and generous, has a tiled floor and three French windows opening onto the garden, creating a beautiful continuity between the indoor and outdoor spaces. This versatile room also offers the possibility of arranging a fourth bedroom with few modifications, while maintaining a comfortable living space. A recent kitchen with dining area completes this set, offering plenty of storage, a hob and an extractor hood. A second living room, which can also be used as a bedroom on the ground floor, has direct access to the covered terrace with a breathtaking view of the stream. Upstairs, a landing leads to two large double bedrooms, both with parquet floors and exposed beams, bringing charm and authenticity. A modern bathroom with walk-in shower, sink and WC completes this level. Outside, the property has a driveway closed by a gate leading to a carport with concrete slab, as well as a convenient storage shed. Set on a large adjoining plot, the property includes an enclosed park-like garden, bordered by a natural stream, enhancing the peaceful atmosphere and character of the place. Ideally located on the edge of the dynamic commune of Ruffec, the property offers easy access to all amenities including shops, schools, cafes, restaurants and train station. The cities of Angoulême and Poitiers are less than an hour away, while airports with international connections, including to the UK, can be reached in less than 45 minutes. This is a rare opportunity to acquire a beautifully renovated home in an exceptional riverside setting, combining modern comfort with timeless charm.
Features:
- Parking