6.303.401 RON
7.485.288 RON
7.327.703 RON
7.879.251 RON
3 dorm
158 m²
The property is accessed from the front, leading into the hallway with a staircase to the slightly elevated bel étage. This level features an inviting living/dining kitchen with a high-end, custom-made kitchen. The space is characterized by high ceilings, an oak herringbone parquet floor, and pleasant natural light. French doors provide access to a charming patio. A separate toilet is also located on this floor.At the front, by the window, a workspace has been created with a beautiful view over the Herengracht.Lower ground floor (souterrain)
The lower ground floor is arranged as a comfortable and atmospheric living space, ideal as a second lounge. The room features custom-built cabinetry in warm wood tones and offers a calm, sheltered ambiance.At the rear, there is a spacious storage room equipped with connections for a washing machine and dryer, as well as the technical installations, including a hydrofoor (pressure system) and water softener. This area also provides ample storage space.First floor
The first floor is designed as a stylish salon. This level features an oak herringbone parquet floor and large windows at the front, offering beautiful views over the Herengracht and excellent natural light.Along the wall, there is a custom-built cabinet with an integrated desk, finished in warm walnut veneer, providing generous storage and an elegant appearance. This bespoke solution makes the space highly suitable as a workspace, reading room, or reception area.Second floor
The second floor comprises a spacious bedroom and a high-quality finished bathroom in travertine, equipped with a walk-in shower, double washbasin, and underfloor heating. A separate toilet is also located on this floor.Third floor
The third floor is arranged as a generous walk-in wardrobe with custom-built closets, a distinctive wall finish, and a skylight providing natural light. The space is also fitted with air conditioning.Location and accessibilityLocated on the stately Herengracht, in the heart of the UNESCO-listed canal district, Herengracht 304 enjoys an exceptionally central position in Amsterdam. The property is situated near Wolvenstraat, one of the most beloved streets of the ‘Nine Streets’, offering a wide variety of boutiques, specialty shops, cafés, and restaurants within walking distance. Daily shopping can be done on the nearby Elandsgracht, while Vijzelgracht, Rokin, and Museumplein are also easily accessible.The surrounding area is defined by a unique blend of historic charm and vibrant city life. The ‘Nine Streets’ and the Jordaan are just a short walk away, as are iconic landmarks such as the Anne Frank House, the Westerkerk, and various museums and galleries. Leidseplein and Vondelpark are also nearby, making this location particularly attractive for those seeking both tranquility and urban dynamism.Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, as well as metro station Rokin (North/South line), providing quick access throughout the city. Amsterdam Central Station can be reached within minutes by bicycle and offers direct connections to national and international destinations. By car, there is convenient access to the A10 ring road via, among others, Rozengracht and Raadhuisstraat.Parking is available through paid parking or in nearby parking garages. A parking permit can be applied for, subject to current waiting times.Specifications
- Living area approx. 134 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- Situated on freehold land (no leasehold);
- High-quality renovation completed in 2022/2023;
- Solar panels on the roof;
- Insulated intermediate floors for thermal and sound comfort;
- Rear façade and roof insulated;
- Sanitary areas finished with travertine walls and ceramic floor tiles;
- All ceiling lighting is dimmable;
- Delivery in consultation.This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in time and to carry out independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. The NVM conditions apply. Vezi mai mult Vezi mai puțin Herengracht 304, 1016 CD Amsterdam Am renommierten Herengracht gelegen, bietet dieses charmante und hochwertige renovierte Kanalhaus von etwa 134 m² eine überraschende Grundriss und einen versteckten Innenhof. Ursprünglich im 17. Jahrhundert erbaut und kürzlich unter der Aufsicht eines Architekten umgewandelt, wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail zu einer komfortablen und stilvollen Residenz mit einem warmen und kultivierten Charakter umgebaut. Layout Bel étage
Das Grundstück ist von vorne zugänglich und führt in den Flur mit einer Treppe zum leicht erhöhten Bel Étage. Diese Ebene verfügt über eine einladende Wohn-/Essküche mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche. Der Raum zeichnet sich durch hohe Decken, einen Eichen-Fischgrätparkettboden und angenehmes Tageslicht aus. Französische Türen bieten Zugang zu einer charmanten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine separate Toilette. An der Vorderseite, am Fenster, wurde ein Arbeitsbereich geschaffen mit einem schönen Blick über die Herengracht. Untergeschoss (Souterrain)
Das untere Erdgeschoss ist als komfortabler und atmosphärischer Wohnraum angelegt, ideal als zweiter Aufenthaltsraum. Der Raum verfügt über maßgefertigte Schränke in warmen Holztönen und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiger Lagerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie technische Einrichtungen, darunter ein Hydrofoor (Drucksystem) und ein Wasserenthärter. Dieser Bereich bietet zudem ausreichend Stauraum. Erster Stock
Das Erdgeschoss ist als stilvoller Salon gestaltet. Diese Ebene verfügt über einen Eichen-Fischgrätparkettboden und große Fenster an der Vorderseite, die einen schönen Blick über die Herengracht und hervorragendes Tageslicht bieten. An der Wand befindet sich ein maßgefertigter Schrank mit integriertem Schreibtisch, der mit warmem Walnussfurnier verkleidet ist und großzügigen Stauraum bietet und ein elegantes Erscheinungsbild bietet. Diese maßgeschneiderte Lösung macht den Raum äußerst geeignet als Arbeitsbereich, Lesesaal oder Empfangsbereich. Zweiter Stock
Der zweite Stock besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer und einem hochwertigen, abgefertigten Badezimmer aus Travertin, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem doppelten Waschbecken und Fußbodenheizung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine separate Toilette. Dritter Stock
Das dritte Stockwerk ist als großzügiger begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Schränken, einer markanten Wandoberfläche und einem Oberlicht, das natürliches Licht spendet, angeordnet. Der Raum ist außerdem mit Klimaanlage ausgestattet. Lage und Erreichbarkeit Die Herengracht 304 befindet sich auf der stattlichen Herengracht, im Herzen des UNESCO-geschützten Kanalbezirks, und nimmt eine außergewöhnlich zentrale Lage in Amsterdam ein. Das Anwesen befindet sich in der Nähe der Wolvenstraat, einer der beliebtesten Straßen der 'Neun Straßen', und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Tägliche Einkäufe sind auf der nahegelegenen Elandsgracht möglich, während Vijzelgracht, Rokin und Museumplein ebenfalls leicht erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und lebendigem Stadtleben aus. Die 'Nine Streets' und der Jordaan sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie ikonische Wahrzeichen wie das Anne-Frank-Haus, die Westerkerk sowie verschiedene Museen und Galerien. Leidseplein und Vondelpark liegen ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik suchen. Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Metrostation Rokin (Nord/Süd-Linie), die einen schnellen Zugang in der ganzen Stadt bietet. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Mit dem Auto ist unter anderem über Rozengracht und Raadhuisstraat eine bequeme Anbindung an die A10-Ringstraße. Parkmöglichkeiten sind über kostenpflichtiges Parken oder in nahegelegenen Parkhäusern möglich. Eine Parkgenehmigung kann beantragt werden, vorbehaltlich der aktuellen Wartezeiten. Technische Daten
- Wohnbereich ca. 134 m² (gemessen gemäß NEN 2580);
- Auf freiem Grundstück gelegen (kein Pachtrecht);
- Hochwertige Renovierung, abgeschlossen 2022/2023;
- Solarpaneele auf dem Dach;
- Isolierte Zwischengeschosse für thermischen und schallvollen Komfort;
- Rückfassade und Dach isoliert;
- Sanitäre Bereiche, die mit Travertinwänden und keramischen Bodenfliesen versehen sind;
- Alle Deckenbeleuchtungen sind dimmbar;
- Lieferung in Beratung. Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Allerdings wird von unserer Seite keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder Ähnliches oder für die Folgen dieser Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind indikativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn oder sie wichtigen Angelegenheiten zu untersuchen. Bezüglich dieser Immobilie fungiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen professionellen (NVM) Einkaufsagenten zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezifische Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese rechtzeitig Ihrem Käufermakler mitzuteilen und entsprechend unabhängige Recherchen durchzuführen. Wenn Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, gelten Sie als rechtlich kompetent, alle wichtigen Angelegenheiten selbst zu überwachen. Die NVM-Bedingungen gelten. Herengracht 304, 1016 CD Άμστερνταμ Αυτό το γοητευτικό και υψηλής ποιότητας ανακαινισμένο σπίτι στο κανάλι περίπου 134μ² βρίσκεται κατά μήκος του διάσημου Herengracht και προσφέρει μια εκπληκτική διαρρύθμιση και μια κρυφή εσωτερική αυλή. Αρχικά χτισμένο τον 17ο αιώνα και πρόσφατα μεταμορφωμένο υπό την επίβλεψη αρχιτέκτονα, το ακίνητο έχει ανακαινιστεί με μεγάλη προσοχή και προσοχή στη λεπτομέρεια σε μια άνετη και κομψή κατοικία με ζεστό και εκλεπτυσμένο χαρακτήρα. Διάταξη Bel étage
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από μπροστά, που οδηγεί στο διάδρομο με μια σκάλα στο ελαφρώς υπερυψωμένο bel étage. Αυτό το επίπεδο διαθέτει μια φιλόξενη κουζίνα καθιστικού/τραπεζαρίας με κουζίνα υψηλής ποιότητας, κατά παραγγελία. Ο χώρος χαρακτηρίζεται από ψηλά ταβάνια, παρκέ δάπεδο από δρυς ψαροκόκαλο και ευχάριστο φυσικό φως. Οι γαλλικές πόρτες παρέχουν πρόσβαση σε ένα γοητευτικό αίθριο. Σε αυτόν τον όροφο υπάρχει επίσης ξεχωριστή τουαλέτα. Στο μπροστινό μέρος, δίπλα στο παράθυρο, έχει δημιουργηθεί ένας χώρος εργασίας με όμορφη θέα στο Herengracht. Κάτω ισόγειο (souterrain)
Το κάτω ισόγειο είναι διαμορφωμένο ως ένας άνετος και ατμοσφαιρικός χώρος διαβίωσης, ιδανικός ως δεύτερο σαλόνι. Το δωμάτιο διαθέτει ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια σε ζεστούς τόνους ξύλου και προσφέρει μια ήρεμη, προστατευμένη ατμόσφαιρα. Στο πίσω μέρος, υπάρχει μια ευρύχωρη αποθήκη εξοπλισμένη με συνδέσεις για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, καθώς και οι τεχνικές εγκαταστάσεις, όπως ένα hydrofoor (σύστημα πίεσης) και αποσκληρυντή νερού. Αυτός ο χώρος παρέχει επίσης άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Πρώτος όροφος
Ο πρώτος όροφος έχει σχεδιαστεί ως ένα κομψό σαλόνι. Αυτό το επίπεδο διαθέτει παρκέ δάπεδο από ψαροκόκαλο βελανιδιάς και μεγάλα παράθυρα στο μπροστινό μέρος, προσφέροντας όμορφη θέα στο Herengracht και εξαιρετικό φυσικό φως. Κατά μήκος του τοίχου, υπάρχει ένα ειδικά κατασκευασμένο ντουλάπι με ενσωματωμένο γραφείο, φινιρισμένο σε ζεστό καπλαμά καρυδιάς, παρέχοντας γενναιόδωρο χώρο αποθήκευσης και κομψή εμφάνιση. Αυτή η εξατομικευμένη λύση καθιστά τον χώρο ιδιαίτερα κατάλληλο ως χώρο εργασίας, αναγνωστήριο ή χώρο υποδοχής. Δεύτερος όροφος
Ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και ένα υψηλής ποιότητας τελειωμένο μπάνιο από τραβερτίνη, εξοπλισμένο με καμπίνα ντους, διπλό νιπτήρα και ενδοδαπέδια θέρμανση. Σε αυτόν τον όροφο υπάρχει επίσης ξεχωριστή τουαλέτα. Τρίτος όροφος
Ο τρίτος όροφος είναι διαμορφωμένος ως μια γενναιόδωρη γκαρνταρόμπα με ειδικά κατασκευασμένες ντουλάπες, ένα χαρακτηριστικό φινίρισμα τοίχου και έναν φεγγίτη που παρέχει φυσικό φως. Ο χώρος είναι επίσης εξοπλισμένος με κλιματισμό. Τοποθεσία και προσβασιμότητα Το Herengracht 304 βρίσκεται στο επιβλητικό Herengracht, στην καρδιά της περιοχής των καναλιών που έχει χαρακτηριστεί από την UNESCO, και βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρική θέση στο Άμστερνταμ. Το κατάλυμα βρίσκεται κοντά στην Wolvenstraat, έναν από τους πιο αγαπημένους δρόμους των «Εννέα Οδών», προσφέροντας μεγάλη ποικιλία από μπουτίκ, εξειδικευμένα καταστήματα, καφέ και εστιατόρια σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Καθημερινά ψώνια μπορούν να γίνουν στο κοντινό Elandsgracht, ενώ το Vijzelgracht, το Rokin και το Museumplein είναι επίσης εύκολα προσβάσιμα. Η γύρω περιοχή ορίζεται από ένα μοναδικό μείγμα ιστορικής γοητείας και ζωντανής ζωής στην πόλη. Οι «Εννέα Δρόμοι» και το Jordaan βρίσκονται σε μικρή απόσταση με τα πόδια, όπως και εμβληματικά ορόσημα όπως το Σπίτι της Άννας Φρανκ, το Westerkerk και διάφορα μουσεία και γκαλερί. Το Leidseplein και το Vondelpark βρίσκονται επίσης κοντά, καθιστώντας αυτή την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για όσους αναζητούν ηρεμία και αστικό δυναμισμό. Η προσβασιμότητα είναι εξαιρετική. Διάφορες συνδέσεις με τραμ και λεωφορεία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, καθώς και ο σταθμός του μετρό Rokin (γραμμή Βορρά/Νότου), παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση σε όλη την πόλη. Ο κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός του Άμστερνταμ είναι προσβάσιμος μέσα σε λίγα λεπτά με το ποδήλατο και προσφέρει απευθείας συνδέσεις με εθνικούς και διεθνείς προορισμούς. Με αυτοκίνητο, υπάρχει εύκολη πρόσβαση στον περιφερειακό δρόμο Α10 μέσω, μεταξύ άλλων, των Rozengracht και Raadhuisstraat. Διατίθεται χώρος στάθμευσης μέσω στάθμευσης επί πληρωμή ή σε κοντινά γκαράζ. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια στάθμευσης, ανάλογα με τους τρέχοντες χρόνους αναμονής. Προδιαγραφές
- Καθιστικό περίπου. 134 m² (μετρούμενο σύμφωνα με το NEN 2580).
- Βρίσκεται σε ιδιόκτητη γη (χωρίς μίσθωση).
- Ανακαίνιση υψηλής ποιότητας που ολοκληρώθηκε το 2022/2023.
- Ηλιακοί συλλέκτες στην οροφή.
- Μονωμένα ενδιάμεσα δάπεδα για θερμική και ηχητική άνεση.
- Η πίσω πρόσοψη και η οροφή είναι μονωμένα.
- Χώροι υγιεινής φινιρισμένοι με τοίχους από τραβερτίνη και κεραμικά πλακάκια δαπέδου.
- Όλος ο φωτισμός οροφής είναι ρυθμιζόμενος.
- Παράδοση κατόπιν συνεννόησης. Αυτές οι πληροφορίες έχουν συγκεντρωθεί από εμάς με την απαραίτητη προσοχή. Ωστόσο, καμία ευθύνη εκ μέρους μας δεν γίνεται αποδεκτή για οποιαδήποτε ατέλεια, ανακρίβεια ή άλλως, ούτε για τις συνέπειές τους. Όλες οι αναφερόμενες διαστάσεις και επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ο αγοραστής έχει το δικό του καθήκον να διερευνήσει όλα τα θέματα που τον ενδιαφέρουν. Όσον αφορά αυτό το ακίνητο, ο μεσίτης ενεργεί ως σύμβουλος του πωλητή. Συνιστούμε να προσλάβετε έναν επαγγελματία (NVM) πράκτορα αγορών για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς. Εάν έχετε συγκεκριμένες επιθυμίες σχετικά με το ακίνητο, σας συμβουλεύουμε να τις κοινοποιήσετε εγκαίρως στον πράκτορα αγορών σας και να πραγματοποιήσετε ανεξάρτητη έρευνα ανάλογα. Εάν δεν πρ... Herengracht 304, 1016 CD Amsterdam Située le long du prestigieux Herengracht, cette charmante et de haute qualité de la maison du canal rénovée d’environ 134 m² offre une disposition surprenante et une cour intérieure cachée. Construite à l’origine au XVIIe siècle et récemment transformée sous la supervision d’un architecte, la propriété a été rénovée avec beaucoup de soin et d’attention aux détails pour devenir une résidence confortable et élégante, au caractère chaleureux et raffiné. Disposition Bel étage
L’accès à la propriété est par l’avant, menant au couloir par un escalier menant au bel étage légèrement surélevé. Ce niveau propose une cuisine salon/salle à manger accueillante avec une cuisine haut de gamme sur mesure. L’espace se caractérise par de hauts plafonds, un parquet en arête de poisson en chêne et une lumière naturelle agréable. Des portes-fenêtres donnent accès à un charmant patio. Des toilettes séparées se trouvent également à cet étage. À l’avant, près de la fenêtre, un espace de travail a été créé avec une belle vue sur le Herengracht. Rez-de-chaussée (souterrain)
Le rez-de-chaussée est aménagé comme un espace de vie confortable et ambiant, idéal comme un second salon. La pièce propose des meubles sur mesure dans des tons bois chauds et offre une ambiance calme et protégée. À l’arrière, se trouve une vaste salle de stockage équipée de raccords pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que les installations techniques, dont un hydrofoor (système de pression) et un adoucisseur d’eau. Cet espace offre également un espace de stockage conséquent. Premier étage
Le rez-de-chaussée est conçu comme un salon élégant. Ce niveau présente un parquet en arête de poisson et de grandes fenêtres à l’avant, offrant de magnifiques vues sur le Herengracht et une excellente lumière naturelle. Le long du mur, se trouve un placard sur mesure avec un bureau intégré, fini en placage de noyer chaud, offrant un rangement généreux et une apparence élégante. Cette solution sur mesure rend l’espace très adapté comme espace de travail, salle de lecture ou espace de réception. Deuxième étage
Le deuxième étage comprend une chambre spacieuse et une salle de bain finie de haute qualité en travertin, équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et d’un chauffage par le sol. Des toilettes séparées se trouvent également à cet étage. Troisième étage
Le troisième étage est organisé comme une généreuse armoire walk-in avec des placards sur mesure, une finition murale distinctive et un puits de lumière fournissant la lumière naturelle. L’espace est également équipé de climatisation. Emplacement et accessibilité Situé sur le majestueux Herengracht, au cœur du district des canaux inscrit à l’UNESCO, le Herengracht 304 occupe une position exceptionnellement centrale à Amsterdam. La propriété est située près de Wolvenstraat, l’une des rues les plus appréciées des « Neuf Rues », offrant une grande variété de boutiques, boutiques spécialisées, cafés et restaurants à distance de marche. Les achats quotidiens peuvent se faire sur l’Elandsgracht voisin, tandis que Vijzelgracht, Rokin et Museumplein sont également facilement accessibles. Les environs se distinguent par un mélange unique de charme historique et de vie urbaine dynamique. Les « Neuf Rues » et la Jordaan ne sont qu’à quelques minutes à pied, tout comme des monuments emblématiques tels que la Maison Anne Frank, la Westerkerk, ainsi que divers musées et galeries. Leidseplein et Vondelpark sont également à proximité, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et le dynamisme urbain. L’accessibilité est excellente. Diverses liaisons de tramway et de bus sont accessibles à pied, ainsi que la station de métro Rokin (ligne Nord/Sud), offrant un accès rapide à toute la ville. La gare centrale d’Amsterdam est accessible en quelques minutes à vélo et offre des liaisons directes vers des destinations nationales et internationales. En voiture, l’accès pratique à la rocade A10 passe, entre autres, par Rozengracht et Raadhuisstraat. Le stationnement est disponible via un parking payant ou dans des parkings à proximité. Un permis de stationnement peut être demandé, sous réserve des délais d’attente actuels. Caractéristiques techniques
- Espace de vie environ. 134 m² (mesuré conformément à la norme NEN 2580) ;
- Situé sur un terrain en pleine propriété (sans bail) ;
- Rénovation de haute qualité achevée en 2022/2023 ;
- Panneaux solaires sur le toit ;
- Étages intermédiaires isolés pour un confort thermique et sonore ;
- Façade arrière et toiture isolées ;
- Espaces sanitaires aménagés avec des murs en travertin et des carreaux de céramique ;
- Tout l’éclairage de plafond est dimmable ;
- Livraison en consultation. Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui sont importants. Concernant ce bien, le courtier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent d’achat professionnel (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à votre agent acheteur en temps voulu et de mener des recherches indépendantes en conséquence. Si vous n’engagez pas un représentant professionnel, vous êtes considéré comme légalement apte à superviser vous-même toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent. Herengracht 304, 1016 CD Amsterdam Situata lungo il prestigioso Herengracht, questa affascinante e di alta qualità ristrutturata casa del canale di circa 134 m² offre una disposizione sorprendente e un cortile interno nascosto. Originariamente costruita nel XVII secolo e recentemente trasformata sotto la supervisione di un architetto, la proprietà è stata ristrutturata con grande cura e attenzione ai dettagli in una residenza confortevole ed elegante, dal carattere caldo e raffinato. Disposizione Bel étage
La proprietà è accessibile dalla parte anteriore, conducendo al corridoio con una scala che conduce al bel étage leggermente rialzato. Questo livello presenta una cucina soggiorno/pranzo accogliente con una cucina di alta gamma su misura. Lo spazio è caratterizzato da soffitti alti, un parquet in spina di quercia e una piacevole luce naturale. Le porte francesi danno accesso a un affascinante patio. Un WC separato si trova anche su questo piano. Davanti, vicino alla finestra, è stato creato uno spazio di lavoro con una splendida vista sull'Herengracht. Piano terra inferiore (souterrain)
Il piano terra inferiore è organizzato come uno spazio abitativo confortevole e atmosferico, ideale come secondo lounge. La stanza presenta mobili su misura in caldi tonalità legnose e offre un'atmosfera calma e protetta. Sul retro si trova un ampio deposito dotato di collegamenti per lavatrice e asciugatrice, oltre alle installazioni tecniche, tra cui un idrofono (sistema a pressione) e un addolcitore d'acqua. Questa area offre anche ampio spazio di stoccaggio. Primo piano
Il primo piano è progettato come un salone elegante. Questo livello presenta un parquet a spina di pesce e grandi finestre frontali, offrendo splendide viste sull'Herengracht e un'eccellente luce naturale. Lungo la parete c'è un mobile su misura con scrivania integrata, rifinito in caldo impiallacciamento in noce, che offre un ampio spazio di stoccaggio e un aspetto elegante. Questa soluzione su misura rende lo spazio estremamente adatto come spazio di lavoro, sala lettura o area di accoglienza. Secondo piano
Il secondo piano comprende una spaziosa camera da letto e un bagno finito di alta qualità in travertino, dotato di doccia a camminone, doppio lavabo e riscaldamento a pavimento. Un WC separato si trova anche su questo piano. Terzo piano
Il terzo piano è disposto come un ampio armadio a sala con armadi su misura, una rifinitura murale distintiva e un lucernario che fornisce luce naturale. Lo spazio è inoltre dotato di aria condizionata. Posizione e accessibilità Situata sulla maestosa Herengracht, nel cuore del distretto dei canali inserito nell'UNESCO, la Herengracht 304 gode di una posizione eccezionalmente centrale ad Amsterdam. La proprietà si trova vicino a Wolvenstraat, una delle strade più amate delle 'Nove Strade', offrendo una vasta gamma di boutique, negozi specializzati, caffè e ristoranti a pochi passi. Gli acquisti quotidiani possono essere effettuati presso la vicina Elandsgracht, mentre Vijzelgracht, Rokin e Museumplein sono anch'essi facilmente accessibili. L'area circostante è caratterizzata da una fusione unica di fascino storico e vita cittadina vivace. Le 'Nove Strade' e il Jordaan sono a pochi passi, così come monumenti iconici come la Casa di Anna Frank, la Westerkerk e vari musei e gallerie. Leidseplein e Vondelpark si trovano anch'essi nelle vicinanze, rendendo questa posizione particolarmente attraente per chi cerca sia tranquillità che dinamismo urbano. L'accessibilità è eccellente. Vari collegamenti tranviari e autobus sono raggiungibili a piedi, così come la stazione della metro Rokin (linea Nord/Sud), che garantisce un accesso rapido in tutta la città. La Stazione Centrale di Amsterdam è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta e offre collegamenti diretti con destinazioni nazionali e internazionali. In auto, è comodo accesso alla tangenziale A10 passando, tra le altre, Rozengracht e Raadhuisstraat. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggi a pagamento o nei parcheggi vicini. È possibile richiedere un permesso di parcheggio, a condizione dei tempi di attesa attuali. Specifiche
- Area abitativa approssimativa. 134 m² (misurati secondo la NEN 2580);
- Situato su un terreno in piena proprietà (senza affitto);
- Ristrutturazione di alta qualità completata nel 2022/2023;
- Pannelli solari sul tetto;
- Pavimenti intermedi isolati per comfort termico e sonoro;
- Facciata posteriore e tetto isolati;
- Aree sanitarie rifinite con pareti in travertino e piastrelle di ceramica;
- Tutta l'illuminazione a soffitto è dimmerabile;
- Consegna in consultazione. Queste informazioni sono state raccolte da noi con la dovuta attenzione. Tuttavia, non è accettata alcuna responsabilità da parte nostra per incompletezza, inesattezza o altro, né per le conseguenze che ne derivano. Tutte le dimensioni e superfici indicate sono indicative. L'acquirente ha il proprio dovere di indagare su tutte le questioni che per lui o lei sono importanti. Per quanto riguarda questa proprietà, il broker agisce come consulente per il venditore. Consigliamo di rivolgersi a un agente d'acquisto professionista (NVM) per guidarti durante il processo di acquisto. Se hai desideri specifici riguardo alla proprietà, ti consigliamo di comunicarli al tuo agente acquirente in tempo e di condurre ricerche indipendenti di conseguenza. Se non assumi un rappresentante professionale, sei considerato legalmente competente a supervisionare personalmente tutte le questioni importanti. Si applicano le condizioni NVM. Herengracht 304, 1016 CD AmsterdamAan de prestigieuze Herengracht bevindt zich dit charmante en hoogwaardig gerenoveerde grachtenpand van circa 134 m², met een verrassende indeling en een verscholen mini-binnenplaats. Oorspronkelijk gebouwd in de 17e eeuw en recent, onder begeleiding van een architect, met veel zorg en oog voor detail getransformeerd tot een comfortabel en stijlvol woonhuis met een warme en verfijnde uitstraling.Indeling
Bel-etage
U betreedt de woning aan de voorzijde, met toegang tot de hal en trap naar de iets hoger gelegen bel-etage. Deze verdieping beschikt over een sfeervolle woon-/eetkeuken met een hoogwaardige, op maat gemaakte keukeninrichting. De ruimte kenmerkt zich door een hoog plafond, een eiken visgraat parketvloer en een prettige lichtinval. Via openslaande deuren is er toegang tot een charmante patio. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.Aan de voorzijde, bij het raam, is een werkplek gecreëerd met een fraai uitzicht over de Herengracht.Souterrain
Het souterrain is ingericht als een comfortabele en sfeervolle leefruimte, ideaal als tweede woonkamer. De ruimte kenmerkt zich door maatwerk kasten in warm hout en een rustige, geborgen sfeer.Aan de achterzijde bevindt zich een royale berging, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de technische installaties, waaronder de hydrofoor en waterontharder. Deze ruimte biedt daarnaast volop praktische bergruimte.Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als stijlvolle salon. De verdieping kenmerkt zich door een eiken visgraat parketvloer en grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een prachtig uitzicht over de Herengracht en een mooie lichtinval.Langs de wand bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerd bureau, uitgevoerd in warm walnootfineer, met veel bergruimte en een elegante uitstraling. Deze maatwerkoplossing maakt de ruimte uitermate geschikt als werk-, lees- of ontvangstruimte.Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een hoogwaardig afgewerkte badkamer in travertin, uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.Derde verdieping
De derde verdieping is ingericht als royale kleedkamer met op maat gemaakte vaste kasten, een karakteristieke wandafwerking en een daklicht dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Bovendien is de ruimte voorzien van airconditioning.Locatie en bereikbaarheid
Gelegen aan de statige Herengracht, midden in de UNESCO-beschermde grachtengordel, bevindt Herengracht 304 zich op een uitzonderlijk centrale locatie in het hart van Amsterdam. Het pand ligt nabij de Wolvenstraat, één van de meest geliefde straatjes van de ‘Negen Straatjes’, waardoor een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants zich op steenworp afstand bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen Elandsgracht, terwijl ook de Vijzelgracht, het Rokin en het Museumplein eenvoudig te bereiken zijn.De directe omgeving kenmerkt zich door een unieke combinatie van historische allure en stedelijke levendigheid. De ‘Negen Straatjes’ en de Jordaan liggen op korte loopafstand, evenals iconische locaties zoals het Anne Frank Huis, de Westerkerk en diverse musea en galeries. Ook het Leidseplein en het Vondelpark bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie wil genieten van zowel rust als dynamiek.De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, evenals metrostation Rokin (Noord/Zuidlijn), waarmee u zich snel door de stad verplaatst. Station Amsterdam Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt directe verbindingen naar nationale en internationale bestemmingen. Met de auto is er via onder andere de Rozengracht en Raadhuisstraat een goede aansluiting op de ring A10.Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels betaald parkeren of in nabijgelegen parkeergarages. Het aanvragen van een parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden, waarbij rekening dient te worden gehouden met de geldende wachttijd.Bijzonderheden:
- Woonopppervlak van ca. 134m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Gelegen op eigen grond;
- Kwalitatief hoogwaardig verbouwd in 2022/2023;
- PV-panelen op het dak
- Geïsoleerde tussenvloeren i.v.m warmte en geluid;
- Achtergevel en dak geïsoleerd;
- Wanden van de sanitaire ruimtes uitgevoerd met travertine, vloeren met keramische tegels;
- Alle plafonnières zijn dimbaar;
- Oplevering in overleg.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Herengracht 304, 1016 CD Амстердам Расположенный вдоль престижного Херенграхта, этот очаровательный и высококачественный отреставрированный дом у канала площадью примерно 134 м² предлагает удивительную планировку и скрытый внутренний двор. Изначально построенная в XVII веке и недавно переоборудованная под руководством архитектора, эта квартира была отреставрирована с большой заботой и вниманием к деталям, превратившись в уютное и стильное жилище с тёплым и утончённым характером. Планировка Bel étage
Доступ к территории ведёт с входа, ведущий в коридор с лестницей к слегка возвышенному бель-этажу. На этом уровне есть гостеприимная гостиная/столовая кухня с элитной, индивидуально сделанной кухней. Пространство отличается высокими потолками, паркетом из дубовой ёлочки и приятным естественным светом. Французские двери обеспечивают выход на очаровательную террасу. На этом этаже также расположен отдельный туалет. Спереди, у окна, создано рабочее пространство с прекрасным видом на Херенграхт. Нижний этаж первого этажа (souterrain)
Нижний этаж устроен как комфортное и атмосферное жилое пространство, идеально подходящее для второго лаунжа. В комнате установлены индивидуальные шкафы в тёплых деревянных тонах и создаётся спокойная, защищённая атмосфера. Сзади находится просторное складское помещение с подключением для стиральной машины и сушилки, а также технические установки, включая гидрофур (систему давления) и смягчитель воды. Эта зона также обеспечивает достаточно места для хранения. Первый этаж
Первый этаж оформлен как стильный салон. На этом уровне есть паркет из дубовой ёлочки и большие окна спереди, открывающие красивые виды на Херенграхт и отличный естественный свет. Вдоль стены стоит индивидуальный шкаф с интегрированным столом, отделанный тёплым ореховым шпоном, что обеспечивает просторное место для хранения и элегантный вид. Такое индивидуальное решение делает пространство очень подходящим для работы, читального зала или зоны приёма. Второй этаж
Второй этаж включает просторную спальню и высококачественную отделанную ванную комнату из травертина, оснащённую душем, двойным умывальником и подогревом. На этом этаже также расположен отдельный туалет. Третий этаж
Третий этаж оформлен как просторный гардероб с индивидуальными шкафами, характерной отделкой стен и световым люком с естественным освещением. В помещении также установлен кондиционер. Расположение и доступность Расположенная на величественном Херенграхте, в самом сердце канального района, внесённого в список ЮНЕСКО, Херенграхт 304 занимает исключительно центральное место в Амстердаме. Объект расположен рядом с Вольвенстрат, одной из самых любимых улиц «Девяти улиц», предлагая широкий выбор бутиков, специализированных магазинов, кафе и ресторанов в пешей доступности. Ежедневные покупки можно совершать на близлежащем Эландсграхте, а также легко доступны Вийзельграхт, Рокин и Музейплейн. Окружающая территория отличается уникальным сочетанием исторического очарования и яркой городской жизни. «Девять улиц» и Йордаан находятся всего в нескольких минутах ходьбы, как и знаковые достопримечательности, такие как дом Анны Франк, Вестеркерк, а также различные музеи и галереи. Рядом также находятся Лейдзеплейн и Вондельпарк, что делает это место особенно привлекательным для тех, кто ищет как спокойствие, так и городскую динамику. Доступность отличная. Различные трамвайные и автобусные сообщения находятся в пешей доступности, а также станция метро Рокин (линия Север/Юг), обеспечивая быстрый доступ по всему городу. До Центрального вокзала Амстердама можно добраться на велосипеде за считанные минуты, а также есть прямые пересадки с национальными и международными направлениями. На автомобиле есть удобный доступ к кольцевой дороге A10 через, среди прочего, Розенграхт и Раадхейсстраат. Парковка доступна через платную парковку или в близлежащих гаражах. Можно подать заявление на разрешение на парковку с учетом текущих сроков ожидания. Технические характеристики
- Жилая зона примерно 134 м² (измерено в соответствии с NEN 2580);
- Расположена на свободной земле (без аренды);
- Высококачественная реконструкция, завершённая в 2022/2023 годах;
- Солнечные панели на крыше;
- Утеплённые промежуточные полы для теплового и звукового комфорта;
- Задний фасад и крыша утеплены;
- Санитарные зоны, отделанные травертиновыми стенами и керамической плиткой для пола;
- Всё потолочное освещение может быть затемнённым;
- Доставка в консультации. Эта информация была собрана нами с необходимой тщательностью. Однако с нашей стороны нет никакой ответственности за любые неполноты, неточности или иные причины, а также за их последствия. Все заявленные размеры и поверхности являются индикативными. Покупатель обязан расследовать все важные для него вопросы. Что касается этой недвижимости, брокер выступает в роли советника продавца. Мы рекомендуем обратиться к профессиональному (NVM) агенту по закупкам, чтобы он помог вам пройти весь процесс покупки. Если у вас есть конкретные пожелания относительно недвижимости, мы советуем своевременно сообщить о них вашему агенту по закупкам и провести самостоятельное исследование. Если вы не нанимаете профессионального представителя, вы считаетесь юридически компетентным самостоятельно контролировать все важные вопросы. Применяются условия NVM. Herengracht 304, 1016 CD AmsterdamSituated along the prestigious Herengracht, this charming and high-quality renovated canal house of approximately 134 m² offers a surprising layout and a hidden inner courtyard. Originally built in the 17th century and recently transformed under the supervision of an architect, the property has been renovated with great care and attention to detail into a comfortable and stylish residence with a warm and refined character.LayoutBel étage
The property is accessed from the front, leading into the hallway with a staircase to the slightly elevated bel étage. This level features an inviting living/dining kitchen with a high-end, custom-made kitchen. The space is characterized by high ceilings, an oak herringbone parquet floor, and pleasant natural light. French doors provide access to a charming patio. A separate toilet is also located on this floor.At the front, by the window, a workspace has been created with a beautiful view over the Herengracht.Lower ground floor (souterrain)
The lower ground floor is arranged as a comfortable and atmospheric living space, ideal as a second lounge. The room features custom-built cabinetry in warm wood tones and offers a calm, sheltered ambiance.At the rear, there is a spacious storage room equipped with connections for a washing machine and dryer, as well as the technical installations, including a hydrofoor (pressure system) and water softener. This area also provides ample storage space.First floor
The first floor is designed as a stylish salon. This level features an oak herringbone parquet floor and large windows at the front, offering beautiful views over the Herengracht and excellent natural light.Along the wall, there is a custom-built cabinet with an integrated desk, finished in warm walnut veneer, providing generous storage and an elegant appearance. This bespoke solution makes the space highly suitable as a workspace, reading room, or reception area.Second floor
The second floor comprises a spacious bedroom and a high-quality finished bathroom in travertine, equipped with a walk-in shower, double washbasin, and underfloor heating. A separate toilet is also located on this floor.Third floor
The third floor is arranged as a generous walk-in wardrobe with custom-built closets, a distinctive wall finish, and a skylight providing natural light. The space is also fitted with air conditioning.Location and accessibilityLocated on the stately Herengracht, in the heart of the UNESCO-listed canal district, Herengracht 304 enjoys an exceptionally central position in Amsterdam. The property is situated near Wolvenstraat, one of the most beloved streets of the ‘Nine Streets’, offering a wide variety of boutiques, specialty shops, cafés, and restaurants within walking distance. Daily shopping can be done on the nearby Elandsgracht, while Vijzelgracht, Rokin, and Museumplein are also easily accessible.The surrounding area is defined by a unique blend of historic charm and vibrant city life. The ‘Nine Streets’ and the Jordaan are just a short walk away, as are iconic landmarks such as the Anne Frank House, the Westerkerk, and various museums and galleries. Leidseplein and Vondelpark are also nearby, making this location particularly attractive for those seeking both tranquility and urban dynamism.Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, as well as metro station Rokin (North/South line), providing quick access throughout the city. Amsterdam Central Station can be reached within minutes by bicycle and offers direct connections to national and international destinations. By car, there is convenient access to the A10 ring road via, among others, Rozengracht and Raadhuisstraat.Parking is available through paid parking or in nearby parking garages. A parking permit can be applied for, subject to current waiting times.Specifications
- Living area approx. 134 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- Situated on freehold land (no leasehold);
- High-quality renovation completed in 2022/2023;
- Solar panels on the roof;
- Insulated intermediate floors for thermal and sound comfort;
- Rear façade and roof insulated;
- Sanitary areas finished with travertine walls and ceramic floor tiles;
- All ceiling lighting is dimmable;
- Delivery in consultation.This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in time and to carry out independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. The NVM conditions apply. Herengracht 304, 1016 CD Ámsterdam Situada junto al prestigioso Herengracht, esta encantadora y de alta calidad casa del canal renovada de aproximadamente 134 m² ofrece una distribución sorprendente y un patio interior oculto. Construida originalmente en el siglo XVII y recientemente transformada bajo la supervisión de un arquitecto, la propiedad ha sido renovada con gran cuidado y atención al detalle hasta convertirse en una residencia cómoda y elegante, con un carácter cálido y refinado. Distribución Bel étage
Se accede a la propiedad desde la parte frontal, que conduce al pasillo con una escalera hacia el bel étage, ligeramente elevado. Este nivel cuenta con una cocina acogedora de salón/comedor con una cocina de alta gama hecha a medida. El espacio se caracteriza por techos altos, un suelo de parquet de espiga de roble y una agradable luz natural. Las puertas francesas dan acceso a un encantador patio. También hay un baño independiente en esta planta. En la entrada, junto a la ventana, se ha creado un espacio de trabajo con una hermosa vista sobre el Herengracht. Planta baja (souterrain)
La planta baja está organizada como un espacio habitable cómodo y con ambiente, ideal como un segundo salón. La sala cuenta con muebles hechos a medida en tonos cálidos de madera y ofrece un ambiente tranquilo y protegido. En la parte trasera hay un amplio trastero equipado con conexiones para lavadora y secadora, así como las instalaciones técnicas, incluyendo un hidrofono (sistema de presión) y un descalcificador de aguas. Esta zona también ofrece un amplio espacio de almacenamiento. Primera planta
La primera planta está diseñada como un salón elegante. Este nivel cuenta con un suelo de parquet de espiga de roble y grandes ventanales en la parte delantera, que ofrecen unas vistas preciosas sobre el Herengracht y una excelente luz natural. A lo largo de la pared, hay un armario hecho a medida con un escritorio integrado, acabado en chapa cálida de nogal, que ofrece un espacio de almacenamiento generoso y un aspecto elegante. Esta solución personalizada hace que el espacio sea muy adecuado como espacio de trabajo, sala de lectura o zona de recepción. Segunda planta
La segunda planta consta de un dormitorio espacioso y un baño acabado de alta calidad en travertino, equipado con ducha a nivel de correo, lavabo doble y calefacción por suelo radiante. También hay un baño independiente en esta planta. Tercer piso
La tercera planta está organizada como un amplio vestidor con armarios hechos a medida, un acabado de pared distintivo y un tragaluz que proporciona luz natural. El espacio también está equipado con aire acondicionado. Ubicación y accesibilidad Situada en el majestuoso Herengracht, en el corazón del distrito de canales incluido en la UNESCO, la Herengracht 304 goza de una posición excepcionalmente céntrica en Ámsterdam. La propiedad está situada cerca de Wolvenstraat, una de las calles más queridas de las 'Nueve Calles', que ofrece una gran variedad de boutiques, tiendas especializadas, cafeterías y restaurantes a poca distancia a pie. Se pueden hacer compras diarias en la cercana Elandsgracht, mientras que Vijzelgracht, Rogin y Museumplein también son fácilmente accesibles. La zona circundante se define por una mezcla única de encanto histórico y vibrante vida urbana. Las 'Nueve Calles' y el Jordaan están a solo un corto paseo, al igual que monumentos emblemáticos como la Casa de Ana Frank, la Westerkerk y varios museos y galerías. Leidseplein y Vondelpark también están cerca, lo que hace que este lugar sea especialmente atractivo para quienes buscan tanto tranquilidad como dinamismo urbano. La accesibilidad es excelente. Hay varias conexiones de tranvía y autobús a poca distancia a pie, así como la estación de metro Rokin (línea Norte/Sur), que proporciona un acceso rápido por toda la ciudad. La estación central de Ámsterdam se puede alcanzar en minutos en bicicleta y ofrece conexiones directas a destinos nacionales e internacionales. En coche, hay un acceso cómodo a la carretera de circunvalación A10 a través de, entre otras, Rozengracht y Raadhuisstraat. El aparcamiento está disponible mediante aparcamiento de pago o en garajes cercanos. Se puede solicitar un permiso de aparcamiento, sujeto a los tiempos de espera actuales. Especificaciones
- Zona habitable aprox. 134 m² (medido conforme a la NEN 2580);
- Situado en tierras de propiedad absoluta (sin arrendamiento);
- Renovación de alta calidad finalizada en 2022/2023;
- Paneles solares en el tejado;
- Plantas intermedias aisladas para confort térmico y acústico;
- Fachada trasera y techo aislados;
- Zonas sanitarias terminadas con paredes de travertino y suelos de cerámica;
- Toda la iluminación del techo es regulable;
- Entrega en consulta. Esta información ha sido recopilada por nosotros con el cuidado necesario. Sin embargo, no se acepta ninguna responsabilidad por ninguna incompletitud, inexactitud o otro tipo, ni por sus consecuencias. Todas las dimensiones y superficies indicadas son indicativas. El comprador tiene su propio deber de investigar todos los asuntos que le importan. En cuanto a esta propiedad, el corredor actúa como asesor del vendedor. Recomendamos contratar a un agente de compras profesional (NVM) para que te guíe durante el proceso de compra. Si tienes deseos específicos respecto a la propiedad, te recomendamos que los comuniques a tu agente de compra a tiempo y que realices una investigación independiente en consecuencia. Si no contratas a un representante profesional, se te considera legalmente competente para supervisar todos los asuntos importantes por tu cuenta. Se aplican las condiciones NVM. Herengracht 304, 1016 CD Amsterdã Situada ao longo do prestigiado Herengracht, esta encantadora e de alta qualidade renovada casa do canal, com aproximadamente 134 m², oferece uma planta surpreendente e um pátio interno escondido. Originalmente construída no século XVII e recentemente transformada sob a supervisão de um arquiteto, a propriedade foi reformada com grande cuidado e atenção aos detalhes para se tornar uma residência confortável e elegante, com um caráter caloroso e refinado. Layout Bel étage
O acesso à propriedade é pela frente, levando ao corredor com uma escada para o bel étage, levemente elevado. Este nível conta com uma cozinha convidativa de sala de estar/jantar com uma cozinha de alta qualidade feita sob medida. O espaço é caracterizado por tetos altos, piso de parquet em espinha de peixe de carvalho e uma luz natural agradável. Portas francesas dão acesso a um charmoso pátio. Um banheiro separado também está localizado neste andar. Na frente, junto à janela, foi criado um espaço de trabalho com uma bela vista sobre o Herengracht. Térreo inferior (souterrain)
O térreo inferior é organizado como um espaço confortável e atmosférico, ideal como um segundo lounge. O cômodo conta com armários personalizados em tons de madeira quente e oferece uma atmosfera calma e protegida. Na parte traseira, há uma ampla sala de armazenamento equipada com conexões para máquina de lavar e secadora, além das instalações técnicas, incluindo um hidrofoor (sistema de pressão) e amaciador de água. Essa área também oferece amplo espaço de armazenamento. Primeiro andar
O primeiro andar foi projetado como um salão estiloso. Este nível possui piso de parquet em espinha de peixe e grandes janelas na frente, oferecendo belas vistas sobre o Herengracht e excelente luz natural. Ao longo da parede, há um armário personalizado com uma escrivaninha integrada, acabado em folheado quente de nogueira, proporcionando espaço generoso e uma aparência elegante. Essa solução personalizada torna o espaço altamente adequado como espaço de trabalho, sala de leitura ou área de recepção. Segundo andar
O segundo andar é composto por um quarto espaçoso e um banheiro acabado de alta qualidade em travertino, equipado com chuveiro pé, pia dupla e aquecimento por pia alta. Um banheiro separado também está localizado neste andar. Terceiro andar
O terceiro andar é organizado como um amplo guarda-roupa com armários personalizados, acabamento distinto nas paredes e uma claraboia que fornece luz natural. O espaço também conta com ar-condicionado. Localização e acessibilidade Localizada na imponente Herengracht, no coração do distrito dos canais listado pela UNESCO, a Herengracht 304 ocupa uma posição excepcionalmente central em Amsterdã. A propriedade está situada próxima à Wolvenstraat, uma das ruas mais queridas das 'Nove Ruas', oferecendo uma grande variedade de boutiques, lojas especializadas, cafés e restaurantes a uma curta distância a pé. Compras diárias podem ser feitas na vizinha Elandsgracht, enquanto Vijzelgracht, Rokin e Museumplein também são de fácil acesso. A área ao redor é definida por uma mistura única de charme histórico e vida urbana vibrante. As 'Nove Ruas' e o Jordaan ficam a poucos passos, assim como marcos icônicos como a Casa de Ana Frank, a Westerkerk e vários museus e galerias. Leidseplein e Vondelpark também ficam próximas, tornando este local particularmente atraente para quem busca tanto tranquilidade quanto dinamismo urbano. Acessibilidade é excelente. Diversas conexões de bonde e ônibus estão a uma curta distância a pé, assim como a estação de metrô Rokin (linha Norte/Sul), proporcionando acesso rápido por toda a cidade. A Estação Central de Amsterdã pode ser alcançada em minutos de bicicleta e oferece conexões diretas para destinos nacionais e internacionais. De carro, há acesso conveniente à via circular A10, porém, entre outras, Rozengracht e Raadhuisstraat. O estacionamento está disponível por meio de estacionamento pago ou em garagens próximas. Uma permissão de estacionamento pode ser solicitada, sujeita aos tempos de espera atuais. Especificações
- Área de convivência aproximada. 134 m² (medido de acordo com a NEN 2580);
- Situado em terras de propriedade plena (sem arrendamento);
- Reforma de alta qualidade concluída em 2022/2023;
- Painéis solares no telhado;
- Pisos intermediários isolados para conforto térmico e sonoro;
- Fachada traseira e telhado isolados;
- Áreas sanitárias finalizadas com paredes de travertino e piso cerâmico;
- Todas as iluminações do teto são reguláveis;
- Entrega em consulta. Essas informações foram compiladas por nós com o cuidado necessário. No entanto, não há responsabilidade de nossa parte por qualquer incompletude, imprecisão ou outra coisa, nem pelas consequências disso. Todas as dimensões e superfícies indicadas são indicativas. O comprador tem seu próprio dever de investigar todos os assuntos que são importantes para ele. Em relação a esse imóvel, o corretor atua como consultor do vendedor. Recomendamos contratar um agente de compras profissional (NVM) para orientá-lo durante o processo de compra. Se você tiver desejos específicos sobre o imóvel, aconselhamos que os comunique ao seu agente de compras a tempo e realize uma pesquisa independente adequada. Se você não contratar um representante profissional, é considerado legalmente competente para supervisionar todos os assuntos importantes por conta própria. As condições NVM se aplicam. Herengracht 304, 1016 CD Amsterdam Beläget längs den prestigefyllda Herengracht erbjuder detta charmiga och högkvalitativa renoverade kanalhus på cirka 134 m² en överraskande planlösning och en dold innergård. Ursprungligen byggd på 1600-talet och nyligen omvandlad under överinseende av en arkitekt, har fastigheten renoverats med stor omsorg och noggrannhet till en bekväm och stilfull bostad med en varm och förfinad karaktär. Layout Bel étage
Fastigheten nås framifrån, med utgång i korridoren via en trappa till den något upphöjda bel étage. Denna våning har ett inbjudande vardags-/matkök med ett exklusivt, specialanpassat kök. Utrymmet kännetecknas av högt i tak, ett fiskbensparkettgolv av ek och behagligt naturligt ljus. Franska dörrar ger tillgång till en charmig uteplats. En separat toalett finns också på denna våning. Fram, vid fönstret, har en arbetsplats skapats med en vacker utsikt över Herengracht. Nedre bottenvåning (souterrain)
Den nedre bottenvåningen är utformad som ett bekvämt och atmosfäriskt boende, idealiskt som en andra lounge. Rummet har specialbyggda skåp i varma trätoner och erbjuder en lugn, skyddad atmosfär. På baksidan finns ett rymligt förråd utrustat med anslutningar för tvättmaskin och torktumlare, samt tekniska installationer, inklusive hydrofoor (trycksystem) och vattenavhärdare. Detta område erbjuder också gott om förvaringsutrymme. Första våningen
Första våningen är utformad som en stilfull salong. Denna våning har ett episk fiskbensparkettgolv och stora fönster fram, vilket ger vackra vyer över Herengracht och utmärkt naturligt ljus. Längs väggen finns ett specialbyggt skåp med ett integrerat skrivbord, färdigt i varm valnötsfanér, som ger generös förvaring och ett elegant utseende. Denna skräddarsydda lösning gör utrymmet mycket lämpligt som arbetsplats, läsrum eller mottagningsområde. Andra våningen
Andra våningen består av ett rymligt sovrum och ett högkvalitativt färdigt badrum i travertin, utrustat med walk-in-dusch, dubbel tvättställ och golvvärme. En separat toalett finns också på denna våning. Tredje våningen
Tredje våningen är inredd som en generös walk-in-garderob med specialbyggda garderober, en distinkt väggyta och ett takfönster som ger naturligt ljus. Lokalen är också utrustad med luftkonditionering. Läge och tillgänglighet Herengracht 304 ligger på den ståtliga Herengracht, i hjärtat av det UNESCO-listade kanaldistriktet, och har en exceptionellt central position i Amsterdam. Fastigheten ligger nära Wolvenstraat, en av de mest älskade gatorna i 'De Nio Gatorna', och erbjuder ett brett utbud av boutiquer, specialbutiker, kaféer och restauranger inom gångavstånd. Daglig shopping kan göras på närliggande Elandsgracht, medan Vijzelgracht, Rokin och Museumplein också är lättillgängliga. Området runt omkring kännetecknas av en unik blandning av historisk charm och livligt stadsliv. 'Nine Streets' och Jordaan ligger bara en kort promenad bort, liksom ikoniska landmärken som Anne Franks hus, Westerkerk och olika museer och gallerier. Leidseplein och Vondelpark ligger också i närheten, vilket gör denna plats särskilt attraktiv för dem som söker både lugn och urban dynamik. Tillgängligheten är utmärkt. Olika spårvagns- och bussförbindelser finns inom gångavstånd, liksom tunnelbanestationen Rokin (Nord/Syd-linjen), vilket ger snabb tillgång till hela staden. Amsterdam Central Station kan nås inom några minuter med cykel och erbjuder direkta förbindelser till nationella och internationella destinationer. Med bil finns bekväm tillgång till A10-ringvägen via bland annat Rozengracht och Raadhuisstraat. Parkering finns tillgänglig via betalparkering eller i närliggande parkeringsgarage. Ett parkeringstillstånd kan ansökas om, beroende på nuvarande väntetider. Specifikationer
- Bostadsområde ungefär. 134 m² (mätt enligt NEN 2580);
- Belägen på fristående mark (ingen arrenderätt);
- Högkvalitativ renovering slutförd 2022/2023;
- Solpaneler på taket;
- Isolerade mellangolv för värme- och ljudkomfort;
- Bakfasad och tak isolerade;
- Sanitära områden med travertinväggar och keramiska golvplattor;
- All takbelysning är dimbar;
- Leverans i samråd. Denna information har sammanställts av oss med nödvändig omsorg. Dock tas inget ansvar från vår sida för eventuell ofullständighet, felaktighet eller annat, eller för konsekvenserna därav. Alla angivna mått och ytor är indikativ. Köparen har sin egen skyldighet att undersöka alla frågor som är viktiga för honom eller henne. När det gäller denna fastighet agerar mäklaren som rådgivare till säljaren. Vi rekommenderar att du anlitar en professionell (NVM) inköpsagent som kan vägleda dig genom köpprocessen. Om du har specifika önskemål angående fastigheten rekommenderar vi att du meddelar dem till din köpare i tid och gör oberoende undersökningar därefter. Om du inte anlitar en professionell representant anses du juridiskt behörig att själv övervaka alla viktiga frågor. NVM-villkoren gäller. Herengracht 304, 1016 CD Amsterdam Situovaný podél prestižního Herengrachtu, tento okouzlující a vysoce kvalitní zrekonstruovaný kanálový dům o rozloze přibližně 134 m² nabízí překvapivé uspořádání a skryté vnitřní nádvoří. Původně postavená v 17. století a nedávno přestavěná pod dohledem architekta, byla nemovitost zrekonstruována s velkou péčí a důrazem na detaily na pohodlné a stylové sídlo s teplým a vytříbeným charakterem. Rozložení Bel étage
Na pozemek se vstupuje zepředu, která vede do chodby se schodištěm k mírně vyvýšenému bel étage. Toto patro nabízí příjemnou obývací a jídelní kuchyni s luxusní, na míru vyrobenou kuchyní. Prostor je charakteristický vysokými stropy, dubovou parketovou podlahou z rybí kosti a příjemným přirozeným světlem. Francouzské dveře umožňují přístup na kouzelnou terasu. Na tomto patře se nachází také samostatná toaleta. Vpředu, u okna, byl vytvořen pracovní prostor s krásným výhledem na Herengracht. Spodní přízemí (souterrain)
Přízemí je uspořádáno jako pohodlný a atmosférický obytný prostor, ideální jako druhý salonek. Místnost je vybavena zakázkově vyrobenými skříňkami v teplých dřevěných tónech a nabízí klidnou, chráněnou atmosféru. Vzadu se nachází prostorná skladovací místnost vybavená přípojkami pro pračku a sušičku, stejně jako technickými instalacemi, včetně hydrofooru (tlakového systému) a změkčovače vody. Tato oblast také poskytuje dostatek úložného prostoru. První patro
První patro je navrženo jako stylový salon. Tato úroveň má dubovou parketovou podlahu s rybí kostí a velká okna vpředu, která nabízejí krásné výhledy na Herengracht a vynikající přirozené světlo. Podél zdi je na míru vyrobená skříňka s integrovaným stolem, pokrytá teplým ořechovým dyhou, která poskytuje prostorné úložné prostory a elegantní vzhled. Toto řešení na míru činí prostor velmi vhodným jako pracovní prostor, čítárnu nebo recepční místnost. Druhé patro
Druhé patro zahrnuje prostornou ložnici a vysoce kvalitní koupelnu z travertinu, vybavenou sprchou s možností vstupu, dvojitým umyvadlem a podlahovým vytápěním. Na tomto patře se nachází také samostatná toaleta. Třetí patro
Třetí patro je uspořádáno jako prostorná šatna s vlastnoručně vyrobenými šatníky, výrazným povrchem stěn a střešním oknem poskytujícím přirozené světlo. Prostor je také vybaven klimatizací. Poloha a dostupnost Herengracht 304 se nachází na majestátním Herengrachtu Herengracht v srdci kanálové oblasti zapsané na seznamu UNESCO, a zaujímá výjimečnou centrální polohu v Amsterdamu. Nemovitost se nachází poblíž Wolvenstraat, jedné z nejoblíbenějších ulic "Devíti ulic", a nabízí širokou škálu butiků, specializovaných obchodů, kaváren a restaurací v docházkové vzdálenosti. Denní nákupy lze provádět na nedalekém Elandsgrachtu, přičemž Vijzelgracht, Rokin a Museumplein jsou také snadno dostupné. Okolí je charakteristické jedinečnou kombinací historického kouzla a živého městského života. "Devět ulic" a Jordaan jsou jen kousek pěšky, stejně jako ikonické památky jako Dům Anny Frankové, Westerkerk a různá muzea a galerie. Leidseplein a Vondelpark jsou také blízko, což činí toto místo obzvlášť atraktivním pro ty, kteří hledají klid a městskou dynamiku. Přístupnost je vynikající. V docházkové vzdálenosti jsou různé tramvajové a autobusové spoje, stejně jako stanice metra Rokin (linka Sever/Jih), která umožňuje rychlý přístup po celém městě. Na hlavní nádraží v Amsterdamu se lze dostat na kole během několika minut a nabízí přímé spojení s národními i mezinárodními destinacemi. Autem je pohodlný přístup na okružní silnici A10 mimo jiné přes Rozengracht a Raadhuisstraat. Parkování je možné prostřednictvím placeného parkování nebo v blízkých garážích. O parkovací povolení lze žádat, pokud jsou aktuální čekací doby. Specifikace
- Obytná plocha přibližně 134 m² (měřeno podle NEN 2580);
- Situováno na pozemku s vlastním vlastnictvím (bez nájemního vlastnictví);
- Kvalitní renovace dokončená v letech 2022/2023;
- Solární panely na střeše;
- Izolované mezipodlažní podlahy pro tepelný a zvukový komfort;
- Zadní fasáda a střecha izolované;
- Sanitární prostory dokončené travertinovou stěnou a keramickými podlahovými dlaždicemi;
- Veškeré stropní osvětlení je stmívatelné;
- Doručení v konzultaci. Tyto informace jsme sestavili s potřebnou péčí. Nicméně nepřijímáme žádnou odpovědnost za jakoukoli neúplnost, nepřesnost nebo jiné, ani za jejich následky. Všechny uvedené rozměry a plochy jsou indikativní. Kupující má vlastní povinnost prošetřit všechny záležitosti, které jsou pro něj nebo ji důležité. Pokud jde o tuto nemovitost, makléř působí jako poradce prodávajícího. Doporučujeme využít profesionálního (NVM) nákupního makléře, který vás provede celým nákupním procesem. Pokud máte konkrétní přání ohledně nemovitosti, doporučujeme vám je včas sdělit svému kupujícímu agentovi a podle toho provést nezávislý průzkum. Pokud si nenajmete profesionálního zástupce, jste považováni za právně způsobilého dohlížet na všechny důležité záležitosti sami. Platí podmínky NVM.