2.062.329 RON
3 dorm
206 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin Freistehende 3-Zimmer-Villa an der Jalan Sunset Beach, Gili Meno, Lombok — übergeben im Mai 2025, ein Einzelobjekt, nicht Teil einer größeren Anlage. 420.000 $ auf einem 25-jährigen Leasehold. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold (eine Verlängerungsoption ist derzeit nicht vertraglich vereinbart); • Vollzahlung bei Unterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, kein Off-Plan-Baurisiko; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • Jalan Sunset Beach, Gili Meno — die ruhigere mittlere der drei Gili-Inseln, ohne die Partydichte Trawangans und ohne das kommerzielle Gewicht von Gili Air; • Das Gästeprofil auf Meno richtet sich überwiegend an Taucher, Surfer auf dem Weg zum Desert Point und Reisende, die Bali bereits kennen und die nächste Insel suchen. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; 250 m² Wohnfläche auf 309 m² Grundstück, eingeschossig, Meerblick; • 420.000 $ — projizierte Rendite 13,8 %. Die Renditezahl ist eine Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Portfolio-Käufer, die sich im Vorfeld einer möglichen Kapitalumschichtung von Bali nach Lombok positionieren wollen — auf einem bereits fertiggestellten Objekt; • Langfristig orientierte Eigentümer, die eine abgeschlossene Gili-Villa einem Off-Plan-Bauvorhaben vorziehen; • Pionier-Investoren und Taucher, die mit einer geringeren Kurzzeitvermietungsnachfrage als in Canggu umgehen können. Käufer, die ihre Kalkulation auf Kurzzeitvermietungsrenditen aufbauen, sollten Canggu oder den Bukit in Betracht ziehen — die Nebensaisonauslastung auf Gili Meno liegt deutlich unter dem dortigen Niveau, und die Schnellboot-Logistik ist mit Bali nicht vergleichbar.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres individuelle sur Jalan Sunset Beach, Gili Meno, Lombok — livrée en mai 2025, une seule villa hors ensemble résidentiel. 420 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans (extension non contractualisée à ce stade) ; • Paiement intégral à la signature — actif livré, aucun risque de chantier sur plan ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Jalan Sunset Beach, Gili Meno — l'île du milieu, la plus calme des trois Gili, sans la densité festive de Trawangan ni le poids commercial de Gili Air ; • Le profil des voyageurs à Meno penche vers les plongeurs, les surfeurs qui rejoignent Desert Point et les voyageurs ayant déjà fait Bali et qui cherchent l'île d'après. Cette villa : • 3 chambres, 2 salles de bains ; 250 m² construits sur une parcelle de 309 m², de plain-pied, vue sur l'océan ; • 420 000 $ — ROI projeté 13,8 %. Le chiffre de rendement est une projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs se positionnant en amont d'une rotation de capital de Bali vers Lombok, sur un actif déjà livré ; • Propriétaires à long horizon qui préfèrent une villa Gili achevée à un pari sur la construction sur plan ; • Plongeurs et investisseurs en destinations frontières à l'aise avec une demande locative courte durée plus mince qu'à Canggu. Les acheteurs raisonnant sur le rendement locatif court terme devraient examiner Canggu ou le Bukit — le taux d'occupation en basse saison à Gili Meno est nettement inférieur, et la logistique des navettes rapides n'est pas comparable à celle de Bali.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Отдельно стоящая 3-спальная вилла на Jalan Sunset Beach, Гили-Мено, Ломбок — сдана в мае 2025 года, единичный объект, не часть комплекса. Стоимость $420,000 на лизхолд 25 лет. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет (право продления в договоре не закреплено); • 100% оплата при подписании — объект готов, риска строительства нет; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • Jalan Sunset Beach, Гили-Мено — самый тихий из трёх островов Гили: без ночной жизни Траванганa и коммерческой насыщенности Гили-Эйр; • Основная аудитория Гили-Мено — дайверы, сёрферы, едущие на Desert Point, и путешественники, уже объехавшие Бали и ищущие следующий остров. Эта вилла: • 3 спальни, 2 санузла; 250 м² застройки на участке 309 м², один уровень, вид на океан; • $420,000 — 13,8% ожидаемый ROI. Показатели доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которые делают ставку на рост цен при переориентации капитала с Бали на Ломбок, — объект готов, строительного риска нет; • Долгосрочным владельцам, которые хотят готовую виллу на Гили без вложений в стадию строительства; • Дайверам и инвесторам во фронтирные направления, готовым к более скромному спросу на краткосрочную аренду, чем в Чангу. Гили-Мено уступает Чангу и Буките по глубине рынка краткосрочной аренды — заполняемость в межсезонье заметно ниже, а логистика скоростными катерами несопоставима с Бали. Если доход с аренды является основным критерием — стоит рассматривать недвижимость в Чангу или на Буките.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine A standalone 3-bedroom villa on Jalan Sunset Beach, Gili Meno, Lombok — delivered May 2025, a one-off residence rather than part of a compound. $420,000 on a 25-year leasehold. Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold (extension not currently contracted); • 100% on signing — completed asset, no off-plan construction risk; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Address and neighbourhood: • Jalan Sunset Beach, Gili Meno — the quieter middle island of the three Gilis, without the party density of Trawangan or the commercial weight of Air; • Guest profile on Meno skews to divers, surfers heading to Desert Point, and travellers who have already done Bali and want the next island out. This villa: • 3 bedrooms, 2 bathrooms; 250 m² built on a 309 m² plot, single-storey, ocean view; • $420,000 — 13.8% projected ROI. ROI is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers positioning ahead of a Bali-to-Lombok capital rotation, on an already-built asset; • Long-horizon owners who want a completed Gili villa over an off-plan construction bet; • Divers and frontier-travel investors comfortable with thinner short-let demand than Canggu. Buyers underwriting on short-let yield should look at Canggu or the Bukit — Gili Meno's shoulder-season occupancy is materially lower, and fast-boat logistics are not comparable to Bali.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vrijstaande villa met 3 slaapkamers aan Jalan Sunset Beach, Gili Meno, Lombok — overgedragen in mei 2025, een enkel pand, niet onderdeel van een groter complex. $420.000 op een huurcontract van 25 jaar. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 25 jaar huurrecht (een verlengingsoptie is momenteel niet contractueel overeengekomen); • Volledige betaling bij ondertekening — voltooid object, geen risico op de bouw buiten de plan; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Jalan Sunset Beach, Gili Meno — het rustigere midden van de drie Gili-eilanden, zonder de feestdrukte van Trawangan en zonder het commerciële gewicht van Gili Air; • Het gastenprofiel op Meno is voornamelijk gericht op duikers, surfers op weg naar Desert Point en reizigers die Bali al kennen en op zoek zijn naar het volgende eiland. Deze villa: • 3 slaapkamers, 2 badkamers; 250 m² woonruimte op een perceel van 309 m², één verdieping, zeezicht; • $420.000 — verwacht rendement 13,8%. Het retourcijfer is een schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Portefeuillekopers die zich willen positioneren voorafgaand aan een mogelijke kapitaalverplaatsing van Bali naar Lombok — op een reeds voltooid pand; • Eigenaren die op de lange termijn gericht zijn en de voorkeur geven aan een voltooide Gili-villa boven een off-plan ontwikkeling; • Pioniersinvesteerders en duikers die een lagere vraag naar kortetermijnhuur kunnen aankunnen dan in Canggu. Kopers die hun berekeningen baseren op kortetermijnhuurrendementen zouden Canggu of de Bukit moeten overwegen — de bezettingsgraad buiten het seizoen op Gili Meno ligt daar ruim onder het niveau, en de logistiek van de speedboot is niet te vergelijken met Bali.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine