1.303.518 RON
2 dorm
132 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 2-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — Teil einer Boutique-Anlage aus zehn Villen an der Jalan Sandat im Zentrum von Ubud, auf einem 25-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption (auf dem Papier insgesamt 50 Jahre). Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Privatpool, 120 m² Wohnfläche auf einem 157 m² großen Grundstück, 259.000 $; Übergabe geplant für Dezember 2026. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Bäder; • 120 m² Wohnfläche, 157 m² Grundstück; • Privatpool (Infinity); • eigener Stellplatzbereich; • 259.000 $. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit vorrangigem Verlängerungsrecht um weitere 25 Jahre — als Recht zu lesen, nicht als Garantie; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • 10 Minuten zu Fuß zum Campuhan Ridge Walk, 7 Minuten zum Ubud Palace, 4 Minuten zum Sayuri Healing Food; • Jaje Eatery (60 m), Warung Magendra (100 m) und Agny Ubud (120 m) — Restaurants direkt auf der Gasse; • TUJU Ubud Social Club (480 m), Down The Rabbit Hole (560 m) und Yoga Dharma Swasthi (590 m) — Wellness-Angebote im Fußweg-Radius. Mietrendite, ROI und Amortisation: • 120 m² 2-Zimmer-Villa mit Privatpool für 259.000 $ — bis zu 33.400 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Rendite 13 %, Amortisationsdauer 5,8 Jahre innerhalb der 25-jährigen Laufzeit); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine 2-Zimmer-Villa mit Privatpool im fußläufigen Kern Ubuds suchen; • Betreiber, die an das Kunst-, Wellness- und Yoga-Festival-Publikum vermieten, das die Mietnachfrage in Ubud trägt. Wer eine umfangreiche Gemeinschaftsausstattung vor Ort erwartet, sollte größere Ubud-Anlagen prüfen — diese Anlage hält das gemeinschaftliche Ausstattungsangebot bewusst schlank zugunsten einer einzigen, kohärenten Einheitenspezifikation.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Ubud, Bali — au sein d'un ensemble-boutique de dix villas sur Jalan Sandat, au centre d'Ubud, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension de 25 ans supplémentaires (durée totale de 50 ans sur le papier). Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bain, 120 m² sur un terrain de 157 m², piscine à débordement privative, à 259 000 $. Livraison prévue pour décembre 2026. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain ; • 120 m² bâtis, terrain de 157 m² ; • piscine à débordement privative ; • zone de stationnement dédiée ; • 259 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec droit prioritaire d'extension de 25 ans supplémentaires — à lire comme un droit, non comme une garantie ; • Apport de 30 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 10 minutes à pied du Campuhan Ridge Walk, 7 minutes du palais d'Ubud, 4 minutes du café Sayuri Healing Food ; • Jaje Eatery (60 m), Warung Magendra (100 m) et Agny Ubud (120 m) — restaurants directement sur la ruelle ; • TUJU Ubud Social Club (480 m), Down The Rabbit Hole (560 m) et Yoga Dharma Swasthi (590 m) — bien-être dans le rayon piéton. Rendement et amortissement : • Villa de 120 m² avec piscine à débordement privative à 259 000 $ — jusqu'à 33 400 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 13 %, amortissement en 5,8 ans dans la durée du bail de 25 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs cherchant une villa 2 chambres avec piscine à débordement dans le rayon piéton principal d'Ubud ; • Propriétaires-exploitants en location courte durée ciblant la clientèle arts, bien-être et festivals de yoga qui structure la demande locative d'Ubud. Les acheteurs souhaitant une offre d'équipements partagés étoffée se tourneront vers de plus grands ensembles à Ubud — cet ensemble mise sur la cohérence de la configuration plutôt que sur un clubhouse central.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Убуде, Бали — в составе камерного комплекса из десяти вилл на Jalan Sandat в самом центре Убуда, лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет). Вилла: 2 спальни, 2 санузла, собственный инфинити-бассейн, 120 м² застройки на участке 157 м². Стоимость $259,000. Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 120 м² застройки, участок 157 м²; • собственный инфинити-бассейн; • выделенная парковочная зона; • $259,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет) — право продления, не гарантия; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • 10 минут пешком до Campuhan Ridge Walk, 7 минут до Ubud Palace, 4 минуты до кафе Sayuri Healing Food; • Jaje Eatery (60 м), Warung Magendra (100 м) и Agny Ubud (120 м) — рестораны в шаговой доступности прямо на улице; • TUJU Ubud Social Club (480 м), Down The Rabbit Hole (560 м) и Yoga Dharma Swasthi (590 м) — оздоровительные заведения в пешей доступности. Доходность и окупаемость: • 2-спальная вилла 120 м² с собственным инфинити-бассейном за $259,000 — доход до $33,400 в год от аренды (13% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 5,8 лет в рамках 25-летнего лизхолда); • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на посуточную аренду в Убуде: аудитория, приезжающая ради искусства, оздоровительных практик и йога-фестивалей, формирует устойчивый арендный спрос в этой части острова; • Покупателям, которым важна 2-спальная вилла с инфинити-бассейном в пешей доступности от главных точек центрального Убуда. Если важна насыщенная инфраструктура на территории — стоит рассматривать более крупные комплексы в Убуде: этот комплекс намеренно работает без общих удобств в обмен на единый однотипный формат.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Ubud, Bali — part of a ten-villa boutique compound on Jalan Sandat in central Ubud, on a 25-year leasehold with an extension option (50-year combined horizon on paper). This villa is 2 bedrooms, 2 bathrooms with a private infinity pool, 120 m² built on a 157 m² plot, at $259,000; handover targets December 2026. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 120 m² built area, 157 m² plot; • private infinity pool; • dedicated parking area; • $259,000. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold with a priority right to extend for a further 25 years — read as a right rather than a guarantee; • 30% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location and walkability: • 10 min walk to the Campuhan Ridge Walk, 7 min to Ubud Palace, 4 min to the Sayuri Healing Food cafe; • Jaje Eatery (60 m), Warung Magendra (100 m) and Agny Ubud (120 m) — restaurants on the lane; • TUJU Ubud Social Club (480 m), Down The Rabbit Hole (560 m) and Yoga Dharma Swasthi (590 m) — wellness within walking radius. Investment numbers: yield and payback: • 120 m² 2BR with private infinity pool at $259,000 — generates up to $33,400 a year in rental income (13% projected ROI, 5.8-year payback within the 25-year tenure); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting an infinity-pool 2-bedroom villa inside the core Ubud walking catchment; • Operators short-letting to the arts, wellness and yoga-festival traveller cohort that defines Ubud rental demand. Buyers wanting a deep on-site amenity stack should look at larger Ubud compounds — Ten runs lean on the shared amenity in exchange for a single coherent unit spec.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers in Ubud, Bali — onderdeel van een boetiekcomplex van tien villa's aan Jalan Sandat in het centrum van Ubud, met een huurcontract van 25 jaar en een optie tot verlenging (op papier in totaal 50 jaar). Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, privézwembad, 120 m² woonruimte op een perceel van 157 m², $259.000; Overdracht gepland voor december 2026. Deze villa: • 2 slaapkamers, 2 badkamers; • 120 m² woonoppervlakte, perceel van 157 m²; • Privézwembad (infinity); • Speciale parkeerplaats; • $259.000. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 25-jarig huurcontract met voorrang voor verlenging van nog eens 25 jaar — te lezen als een recht, niet als een garantie; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 10 minuten lopen naar Campuhan Ridge Walk, 7 minuten naar Ubud Palace, 4 minuten naar Sayuri Healing Food; • Jaje Eatery (60 m), Warung Magendra (100 m) en Agny Ubud (120 m) — restaurants net verderop in de steeg; • TUJU Ubud Social Club (480 m), Down The Rabbit Hole (560 m) en Yoga Dharma Swasthi (590 m) — wellnessdiensten binnen een wandelafstand. Huurrendement, ROI en afschrijving: • 120 m² villa met 2 slaapkamers en privézwembad voor $259.000 — tot $33.400 huurinkomsten per jaar (verwacht rendement 13%, terugbetalingstijd 5,8 jaar binnen de looptijd van 25 jaar); • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een villa met twee slaapkamers en privézwembad op loopafstand van het centrum van Ubud; • Exploitanten die verhuren aan het publiek van kunst-, wellness- en yogafestivals dat de vraag naar huur in Ubud biedt. Wie uitgebreide voorzieningen op locatie verwacht, moet grotere faciliteiten in Ubud overwegen — deze faciliteit houdt bewust de voorzieningen van de gemeenschap slank ten gunste van één samenhangende eenheidsspecificatie.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine