FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...

Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Pecatu

Indonesia > Bali > Bali > Pecatu

882.706 RON

Distribuiți acest anunț

Facebook

Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)

2 cam

1 dorm

1 băi

70 m²

teren 120 m²

Referință: EDEN-T116368975 / 116368975

1BR villa in Padang Padang, Bali — part of a five-villa design-led compound in the Padang Padang–Thomas pocket of Uluwatu, delivered October 2025 and ready to occupy or rent. This villa: 1 bedroom, 1 bathroom, 70 m² built on a 120 m² plot, with a private pool and 1+1 parking. Price $195,000. Leasehold, tenure and down payment: • Current leasehold runs to 2048 with a guaranteed 10-year extension available from 2028 — roughly 33 years of locked tenure today, with further negotiation possible with the landowner; • Shorter horizon than the 50-plus-year structures now standard in new Uluwatu launches — the reason this band of pricing existed; • Green-zoned land — residential use class; • 10% down payment. Indicative returns: • Projected ROI around 19.8% with a roughly 5-year payback — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Location, district and surroundings: • Padang Padang–Thomas pocket of Uluwatu; Pantai Pemutih 1.4 km away and Uluwatu Beach 1.6 km; • Nana Thai Kitchen Uluwatu (190 m), Padang Padang Pizza (450 m) and Warung Beten Ampel (270 m) — restaurants on the lane; • Ami Pilates Uluwatu (730 m), Reformer Pilates Grün (850 m) and Sacred Ulu Watu (780 m) for the wellness-leaning guest mix this pocket draws. Who this fits: • Buyers underwriting a comparable design-led Uluwatu product in the same pocket; • Operators studying what design-distinctive five-villa compounds achieved at this tenure band; • Long-hold owners with a comparable Padang Padang lease who want to benchmark pricing. Buyers wanting longer tenure should look at newer Uluwatu launches — current structures regularly run 50+ years.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 1-Zimmer-Villa in Padang Padang, Bali — Teil einer Fünf-Villen-Anlage im Padang-Padang–Thomas-Abschnitt von Uluwatu, übergeben im Oktober 2025 und bezugs- bzw. vermietungsbereit. Diese Villa: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 70 m² Wohnfläche auf einem 120 m² großen Grundstück, mit Privatpool und Stellplatz 1+1. Preis: 195.000 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • Der laufende Leasehold läuft bis 2048, mit einer gesicherten 10-Jahres-Verlängerung ab 2028 — heute rund 33 Jahre fixierte Laufzeit, mit der Möglichkeit weiterer Verhandlungen mit dem Grundeigentümer; • Kürzere Laufzeit als die Strukturen von 50 Jahren und mehr, die in neuen Uluwatu-Projekten zunehmend Standard sind — dieser Preisband spiegelt genau diesen Kompromiss wider; • Grundstück in der grünen Zone — eingeschränkte Nutzung; • Anzahlung 10 %. Indikative Rendite: • Prognostizierter ROI von rund 19,8 % bei einer Amortisationszeit von etwa 5 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • Padang-Padang–Thomas-Abschnitt von Uluwatu; Pantai Pemutih 1,4 km entfernt, Uluwatu Beach 1,6 km; • Nana Thai Kitchen Uluwatu (190 m), Padang Padang Pizza (450 m) und Warung Beten Ampel (270 m) — Restaurants direkt auf der Gasse; • Ami Pilates Uluwatu (730 m), Reformer Pilates Grün (850 m) und Sacred Ulu Watu (780 m) — passend zu dem wellness-orientierten Gästesegment, das dieser Abschnitt anzieht. Für wen geeignet: • Käufer, die ein vergleichbares designorientiertes Uluwatu-Produkt in derselben Lage bewerten; • Betreiber, die untersuchen, was designstarke Fünf-Villen-Anlagen in diesem Laufzeitband erzielt haben; • Langfrist-Eigentümer mit einem vergleichbaren Padang-Padang-Leasehold, die Preise benchmarken möchten. Käufer mit längerfristiger Laufzeitanforderung sollten neuere Uluwatu-Projekte prüfen — aktuelle Strukturen erreichen dort regelmäßig 50 Jahre und mehr.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre à Padang Padang, Bali — au sein d'un ensemble de cinq villas à identité architecturale forte dans la poche de Padang Padang–Thomas à Uluwatu, livré en octobre 2025 et prêt à habiter ou à louer. Cette villa : 1 chambre, 1 salle de bain, 70 m² bâtis sur un terrain de 120 m², avec piscine privée et stationnement 1+1. Prix : 195 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Bail en cours jusqu'en 2048, avec une extension garantie de 10 ans disponible à partir de 2028 et possibilité de négocier une prolongation supplémentaire avec le propriétaire foncier — durée totale d'environ 33 ans aujourd'hui ; • Horizon plus court que les structures de 50 ans et plus désormais courantes dans les nouveaux programmes d'Uluwatu — la raison de ce niveau de prix ; • Terrain en zone verte — classe d'usage résidentiel ; • Apport de 10 %. Rendement indicatif : • ROI projeté d'environ 19,8 % pour un retour sur investissement d'environ 5 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Adresse et voisinage : • Poche de Padang Padang–Thomas à Uluwatu ; Pantai Pemutih à 1,4 km, Uluwatu Beach à 1,6 km ; • Nana Thai Kitchen Uluwatu (190 m), Padang Padang Pizza (450 m) et Warung Beten Ampel (270 m) — restaurants dans la ruelle ; • Ami Pilates Uluwatu (730 m), Reformer Pilates Grün (850 m) et Sacred Ulu Watu (780 m) pour la clientèle à orientation bien-être que le secteur attire. À qui cela convient : • Acheteurs évaluant un produit comparable à identité architecturale forte dans la même poche ; • Opérateurs étudiant ce qu'ont réalisé des ensembles de cinq villas à conception distinctive sur ce segment de tenure ; • Propriétaires à long terme disposant d'un bail comparable à Padang Padang qui souhaitent étalonner les prix. Les acheteurs en quête d'une tenure plus longue se tourneront vers les nouveaux programmes d'Uluwatu — les structures actuelles courent régulièrement sur 50 ans et plus.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная вилла в Паданг-Паданг, Бали — в составе компаунда из пяти вилл с авторской архитектурой в районе Паданг-Паданг–Томас, Улувату; объект сдан в октябре 2025 года, готов к проживанию или сдаче в аренду. Об этой вилле: 1 спальня, 1 санузел, 70 м² застройки на участке 120 м², собственный бассейн и парковка 1+1. Стоимость $195 000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд действует до 2048 года; с 2028 года доступно гарантированное продление на 10 лет — суммарно около 33 лет зафиксированного срока на сегодня с возможностью дальнейших переговоров с землевладельцем; • Срок короче, чем у новых проектов Улувату со стандартными структурами от 50+ лет — именно это определяло ценовой диапазон объекта; • Земля в зелёной зоне — категория жилого использования; • Первоначальный взнос 10%. Ориентир по доходности: • Прогнозируемый ROI около 19,8% при сроке окупаемости порядка 5 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Локация, район и доступ к пляжу: • Район Паданг-Паданг–Томас, Улувату; Пантай-Пемутих в 1,4 км, пляж Улувату в 1,6 км; • Nana Thai Kitchen Uluwatu (190 м), Padang Padang Pizza (450 м) и Warung Beten Ampel (270 м) — рестораны на той же улице; • Ami Pilates Uluwatu (730 м), Reformer Pilates Grün (850 м) и Sacred Ulu Watu (780 м) — инфраструктура для йоги и оздоровления под профиль гостей, которых привлекает этот район. Кому подходит: • Покупателям, которым нужен ценовой ориентир по авторским виллам Улувату в этом же районе; • Владельцам с аналогичным лизхолдом в Паданг-Паданг, рассматривающим сопоставимые ценовые уровни. Покупателям, для которых важен более длительный срок, стоит смотреть на новые проекты Улувату.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 1BR villa in Padang Padang, Bali — part of a five-villa design-led compound in the Padang Padang–Thomas pocket of Uluwatu, delivered October 2025 and ready to occupy or rent. This villa: 1 bedroom, 1 bathroom, 70 m² built on a 120 m² plot, with a private pool and 1+1 parking. Price $195,000. Leasehold, tenure and down payment: • Current leasehold runs to 2048 with a guaranteed 10-year extension available from 2028 — roughly 33 years of locked tenure today, with further negotiation possible with the landowner; • Shorter horizon than the 50-plus-year structures now standard in new Uluwatu launches — the reason this band of pricing existed; • Green-zoned land — residential use class; • 10% down payment. Indicative returns: • Projected ROI around 19.8% with a roughly 5-year payback — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Location, district and surroundings: • Padang Padang–Thomas pocket of Uluwatu; Pantai Pemutih 1.4 km away and Uluwatu Beach 1.6 km; • Nana Thai Kitchen Uluwatu (190 m), Padang Padang Pizza (450 m) and Warung Beten Ampel (270 m) — restaurants on the lane; • Ami Pilates Uluwatu (730 m), Reformer Pilates Grün (850 m) and Sacred Ulu Watu (780 m) for the wellness-leaning guest mix this pocket draws. Who this fits: • Buyers underwriting a comparable design-led Uluwatu product in the same pocket; • Operators studying what design-distinctive five-villa compounds achieved at this tenure band; • Long-hold owners with a comparable Padang Padang lease who want to benchmark pricing. Buyers wanting longer tenure should look at newer Uluwatu launches — current structures regularly run 50+ years.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa met één slaapkamer in Padang Padang, Bali — Onderdeel van een complex met vijf villa's in de wijk Padang-Padang–Thomas van Uluwatu, overgedragen in oktober 2025 en klaar voor bewoning of verhuur. Deze villa: 1 slaapkamer, 1 badkamer, 70 m² woonruimte op een perceel van 120 m², met privézwembad en parkeerplaats 1+1. Prijs: $195.000. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • Het huidige huurcontract loopt tot 2048, met een zekere verlenging van 10 jaar vanaf 2028 — ongeveer 33 jaar vastgesteld vandaag, met mogelijkheid tot verdere onderhandelingen met de grondeigenaar; • Kortere looptijd dan de structuren van 50 jaar en langer die steeds meer standaard worden bij nieuwe Uluwatu-projecten — deze prijsklasse weerspiegelt deze afweging; • Land in de groene zone — beperkt gebruik; • Storting van 10%. Indicatieve rendementsvoet: • Verwachte ROI van ongeveer 19,8% met een terugverdientijd van ongeveer 5 jaar — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Locatie en loopafstand: • Padang-Padang–Thomas-sectie van Uluwatu; Pantai Pemutih 1,4 km verderop, Uluwatu Beach 1,6 km; • Nana Thai Kitchen Uluwatu (190 m), Padang Padang Pizza (450 m) en Warung Beten Traffic Light (270 m) — restaurants net verderop in de steeg; • Ami Pilates Uluwatu (730 m), Reformer Pilates Green (850 m) en Sacred Ulu Watu (780 m) — passend bij het welzijnsgerichte segment van gasten dat deze sectie aantrekt. Geschikt voor: • Kopers die een vergelijkbaar ontwerpgericht Uluwatu-product op dezelfde locatie beoordelen; • Exploitanten die onderzoeken wat ontwerp vijf-villa-complexen in deze volwassenheidsfase hebben bereikt; • Langdurige eigenaren met een vergelijkbaar Padang-Padang pachtrecht die prijzen willen vergelijken. Kopers met een langere looptijd moeten overwegen om nieuwere projecten in Uluwatu te overwegen — de huidige constructies daar lopen regelmatig 50 jaar of langer op.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Jednopokojová vila v Padang Padang, Bali — Součást komplexu pěti vil v části Padang-Padang–Thomas v Uluwatu, předána v říjnu 2025 a připravená k užívání nebo pronájmu. Tato vila: 1 ložnice, 1 koupelna, 70 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 120 m², s vlastním bazénem a parkovacím místem 1+1. Cena: 195 000 $. Podmínky nájemního práva a vlastnictví: • Současná nájemní doba trvá do roku 2048, s zajištěným prodloužením o 10 let od roku 2028 — přibližně 33 let stanoveným dnes, s možností dalších jednání s vlastníkem pozemku; • Kratší doba trvání než struktury s 50 a více lety, které jsou stále běžnějšími v nových projektech Uluwatu — toto cenové pásmo odráží tento kompromis; • Pozemky v zelené zóně — omezené využití; • Záloha 10 %. Indikativní míra návratnosti: • Předpokládaná návratnost investice přibližně 19,8 % s dobou návratnosti přibližně 5 let — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Poloha a vzdálenost chůze: • Úsek Padang-Padang–Thomas v Uluwatu; Pantai Pemutih 1,4 km daleko, pláž Uluwatu 1,6 km; • Nana Thai Kitchen Uluwatu (190 m), Padang Padang Pizza (450 m) a Warung Beten Traffic Light (270 m) — restaurace jen kousek za uličkou; • Ami Pilates Uluwatu (730 m), Reformer Pilates Green (850 m) a Sacred Ulu Watu (780 m) — což odpovídá wellness skupině návštěvníků, kterou tato část přitahuje. Vhodné pro: • Kupující, kteří recenzují srovnatelný produkt Uluwatu zaměřený na design na stejném místě; • Provozovatelé, kteří zkoumají, jakého návrhu komplexů pěti vil dosáhly v tomto rozsahu zralosti; • Dlouhodobí vlastníci s obdobným nájemním držením Padang-Padang, kteří chtějí dosáhnout benchmarku cen. Kupující s požadavky na delší dobu splatnosti by měli zvážit novější projekty v Uluwatu — současné stavby tam pravidelně dosahují 50 let a více.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa de 1 dormitorio en Padang Padang, Bali — Parte de un complejo de cinco villas en la zona Padang-Padang–Thomas de Uluwatu, entregada en octubre de 2025 y lista para ocupación o alquiler. Esta villa: 1 dormitorio, 1 baño, 70 m² de espacio habitable en un terreno de 120 m², con piscina privada y aparcamiento 1+1. Precio: 195.000 dólares. Condiciones del arrendamiento y de propiedad: • El arrendamiento actual dura hasta 2048, con una prórroga asegurada de 10 años a partir de 2028 — aproximadamente 33 años fijados hoy, con posibilidad de nuevas negociaciones con el propietario; • Duración más corta que las estructuras de 50 años o más, que cada vez son más estándar en los nuevos proyectos de Uluwatu — esta banda de precios refleja este compromiso; • Terrenos en la zona verde — uso limitado; • Depósito del 10%. Tasa de rentabilidad indicativa: • ROI proyectado de aproximadamente el 19,8% con un periodo de recuperación de aproximadamente 5 años — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Ubicación y distancia a pie: • Sección Padang-Padang–Thomas de Uluwatu; Pantai Pemutih a 1,4 km, playa de Uluwatu a 1,6 km; • Nana Thai Kitchen Uluwatu (190 m), Padang Padang Pizza (450 m) y Warung Beten Traffic Light (270 m) — restaurantes justo al final del callejón; • Ami Pilates Uluwatu (730 m), Reformer Pilates Green (850 m) y Sacred Ulu Watu (780 m) — adecuados para el segmento de visitantes orientados al bienestar que atrae esta sección. Adecuado para: • Compradores que reseñan un producto Uluwatu con diseño comparable en la misma ubicación; • Operadores que investigan qué diseño han logrado los complejos de cinco villas en esta franja de madurez; • Propietarios a largo plazo con un arrendamiento comparable Padang-Padang que deseen comparar precios. Los compradores con requisitos de madurez a largo plazo deberían considerar proyectos más recientes en Uluwatu: las estructuras actuales allí suelen alcanzar los 50 años o más.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine