2.356.828 RON
2.336.900 RON
1.912.397 RON
2.020.138 RON
2.626.180 RON
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin Třípokojová vila u řeky v Ubudu na Bali — jedna z osmi vil na řece Singapadu v Lodtunduhu, 15 minut jižně od centra Ubudu, dokončená a v provozu. Cena je 519 000 dolarů na 30letý nájem s možností prioritního prodloužení. Tato vila: 3 ložnice, 2 koupelny, 268 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 475 m², s vlastním bazénem a vyhrazeným parkovacím místem. Struktura nájemního práva a platební podmínky: • 30leté pronájem s možností přednostního prodloužení; • 35% záloha při podpisu — výrazně nad úrovní koridoru 25-30%; • Pozemek v žluté zóně — obytné využití. Místo: Čtvrť a okolí: • Poloha u řeky Singapadu v Lodtunduhu — tento typ lokality u řeky je na trhu vil v Ubudu velmi vzácný; • 15 minut do centra Ubudu; 45 minut do Sanuru — mimo pěší zónu Ubudu, takže hosté jezdí na skútru nebo autě do restaurací a večerních speciálních akcí; • Opičí les, Ubud Art Market, Tegallalang Rice Terraces a OMMA Day Club Bali jsou všechny v krátké vzdálenosti; Bali Bird Park a Bali Zoo se nacházejí na ose Sukawati na jihu. Stavební vybavení a společné prostory: • Tato vila má soukromý bazén a vyhrazené parkovací místo; • Na společné straně je sdílený bazén s vyhlídkovou terasou; přímý přístup k písečné pláži podél řeky je nedílnou součástí areálu; • Nepřetržitá bezpečnost v celém zařízení; Panoramatická orientace. Investiční údaje: Výnos a amortizace: • Tato 3-pokojová vila generuje až 5 000 dolarů čistého nájmu měsíčně; • Předpokládaný výnos kolem 11,5 %, doba návratnosti 7 let v rámci nájemního horizontu; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Investory, kteří hledají již dokončené jednotky Ubud, nikoli expozici fázi výstavby; • Kupující, kteří hledají konkrétně lokalitu u řeky, což je na trhu vil v Ubudu ve skutečnosti vzácné; • Skupinoví a rodinní provozovatelé pronájmů, kteří počítají půdorys z 240 m² pro skupinové rezervace. Kupující, kteří potřebují docházkovou vzdálenost od gastronomického centra Ubudu, by měli zvážit nemovitosti blíže povodí Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh leží mimo pěší centrum, což je nevýhodou vzácné lokality u řeky 15 minut jízdy do centra města.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3-Zimmer-Villa in Flussufer-Lage in Ubud, Bali — eine von acht Villen am Singapadu River in Lodtunduh, 15 Minuten südlich des Stadtzentrums von Ubud, fertiggestellt und in Betrieb. Preis 519.000 $ auf Basis eines 30-jährigen Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 268 m² Wohnfläche auf einem 475 m² großen Grundstück, mit Privatpool und zugewiesenem Stellplatz. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption; • Anzahlung 35 % bei Unterzeichnung — deutlich über dem im Korridor üblichen Wert von 25–30 %; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Standort: Viertel und Umgebung: • Flussufer-Lage am Singapadu River in Lodtunduh — diese Art von Flussrandlage ist im Ubud-Villenmarkt ausgesprochen selten; • 15 Minuten bis ins Zentrum von Ubud; 45 Minuten bis Sanur — außerhalb des fußläufigen Kerns von Ubud, sodass Gäste für Restaurants und Abendangebote per Roller oder Auto fahren; • Monkey Forest, Ubud Art Market, die Reisterrassen von Tegallalang und OMMA Day Club Bali sind jeweils in kurzer Fahrt erreichbar; Bali Bird Park und Bali Zoo liegen auf der Sukawati-Achse nach Süden. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Diese Villa verfügt über einen Privatpool und einen zugewiesenen Stellplatz; • Gemeinschaftsseitig gibt es einen gemeinsamen Pool mit Aussichtsdeck; direkter Zugang zu einem Flusssandstrand ist fester Bestandteil des Standorts; • 24/7-Sicherheit in der gesamten Anlage; Panoramaausrichtung. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Diese 3BR-Villa erzielt bis zu 5.000 $ Netto-Mieteinnahmen pro Monat; • Prognostizierte Rendite rund 11,5 %, Amortisationsdauer 7 Jahre innerhalb des Leasehold-Horizonts; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die bereits fertiggestellte Ubud-Einheiten suchen statt eines Engagements in der Bauphase; • Käufer, die gezielt nach der im Ubud-Villenmarkt tatsächlich seltenen Flussrandlage suchen; • Gruppen- und Familienvermietungs-Betreiber, die den Grundriss ab 240 m² für Gruppenbuchungen kalkulieren. Käufer, die Laufwegdistanz zum gastronomischen Kern von Ubud benötigen, sollten Objekte näher am Bisma–Monkey Forest Einzugsgebiet prüfen — Lodtunduh liegt außerhalb des fußläufigen Kerns, der Kompromiss für die seltene Flussrandlage ist eine 15-minütige Fahrt ins Stadtzentrum.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres en bord de rivière à Ubud, Bali — l'une des huit villas le long de la Singapadu à Lodtunduh, quinze minutes au sud du centre d'Ubud, livrée et en exploitation. Au prix de 519 000 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option prioritaire de prolongation. Cette villa : 3 chambres, 2 salles de bains, 268 m² bâtis sur une parcelle de 475 m², avec piscine privée et parking dédié. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option prioritaire de prolongation ; • Apport de 35 % à la signature — au-dessus de la fourchette habituelle de 25–30 % dans ce secteur ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Position en bord de Singapadu à Lodtunduh — un positionnement au fil de l'eau qui reste rare sur le marché des villas d'Ubud ; • 15 minutes du centre d'Ubud ; 45 minutes de Sanur, au-delà du périmètre piétonnier d'Ubud — les hôtes se déplacent en scooter ou en voiture pour la restauration et la vie nocturne ; • Monkey Forest, Ubud Art Market, les rizières de Tegallalang et l'OMMA Day Club Bali à quelques minutes en voiture ; Bali Bird Park et Bali Zoo sur l'axe Sukawati vers le sud. Équipements et parties communes : • Cette villa dispose d'une piscine privée et d'un parking dédié ; • Piscine commune et terrasse panoramique côté collectif ; accès direct à une plage de sable fluviale au pied du terrain ; • Sécurité 24h/24 sur l'ensemble du domaine ; orientation en vue panoramique. Rendement et amortissement : • Cette villa 3 chambres génère jusqu'à 5 000 $ par mois en revenus locatifs nets ; • Rendement projeté d'environ 11,5 %, amortissement en 7 ans dans l'horizon du bail ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs cherchant du stock livré à Ubud plutôt qu'une exposition aux risques de construction ; • Acheteurs attirés par un positionnement en bord de rivière véritablement rare sur ce marché — le terme n'est pas rhétorique ici : l'offre comparable reste marginale ; • Opérateurs de locations familiales ou de groupe qui valorisent les surfaces de plus de 240 m² pour des réservations collectives. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la restauration du centre d'Ubud devraient se tourner vers le secteur Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh se situe en dehors du cœur piétonnier, la contrepartie du positionnement en bord de rivière étant un trajet de 15 minutes en voiture jusqu'au centre.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла с видом на реку в Убуде, Бали — одна из восьми вилл на берегу реки Сингападу в районе Лодтундух, в 15 минутах к югу от центра Убуда, сдана и работает. Стоимость $519 000 на лизхолде 30 лет с приоритетным правом продления. Об этой вилле: 3 спальни, 2 санузла, 268 м² застройки на участке 475 м², собственный бассейн и отдельная парковка. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет с приоритетным правом продления; • 35% первоначального взноса при подписании — выше типичного коридора 25–30%; • Земля жилой категории (жёлтая зона). Локация, район и доступ к пляжу: • Позиция на берегу реки Сингападу в Лодтундухе — такое расположение действительно редко встречается на рынке вилл Убуда; • 15 минут до центра Убуда; 45 минут до Санура — за пределами пешей досягаемости центра, так что гости добираются до ресторанов и ночной жизни на скутере или автомобиле; • Monkey Forest, Рынок искусств Убуда, рисовые террасы Тегаллаланг и OMMA Day Club Bali — в короткой поездке; Bali Bird Park и Bali Zoo — на южном направлении вдоль Сукавати. Удобства и общие зоны: • У этой виллы — собственный бассейн и отдельная парковка; • На общей территории — бассейн и смотровая площадка; прямой выход на речной песчаный пляж; • Охрана 24/7 по всему комплексу; ориентация на панорамный вид. Доходность и окупаемость: • Эта 3-спальная вилла — до $5 000 в месяц чистого дохода от аренды; • Прогнозируемая доходность около 11,5%, горизонт окупаемости — 7 лет в пределах лизхолдового срока; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужен готовый объект в Убуде без строительного риска; • Покупателям, которых привлекает редкая речная позиция на рынке вилл Убуда; • Операторам семейной или групповой аренды, рассматривающим планировку от 240 м² под групповые бронирования. Тем, кому принципиально важна пешая доступность до ресторанов и кафе центрального Убуда, стоит смотреть ближе к району Bisma–Monkey Forest — Лодтундух находится за пределами пешей зоны, а компенсацией служит редкая речная позиция в 15 минутах езды от города.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 3BR riverfront villa in Ubud, Bali — one of eight villas along the Singapadu River at Lodtunduh, 15 min south of central Ubud, delivered and operational. Priced at $519,000 on a 30-year leasehold with a priority extension option. This villa: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 268 m² built on a 475 m² plot, with a private pool and dedicated parking. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a priority extension option; • 35% down on signing — heavier than the corridor-typical 25–30%; • Yellow-zoned land — residential use class. Location, district and beach access: • Riverside position along the Singapadu River at Lodtunduh — riverside positioning is genuinely scarce in Ubud's villa market; • 15 min to central Ubud; 45 min to Sanur, beyond the walkable Ubud core, so guests scooter or drive for restaurants and nightlife; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang rice terraces and OMMA Day Club Bali within a short drive; Bali Bird Park and Bali Zoo on the Sukawati axis southward. Amenities and common areas: • Private pool and dedicated parking with this villa; • Shared pool and viewing deck on the communal side; direct access to a river sand beach anchors the site; • 24/7 security across the compound; panoramic-view orientation. Investment numbers: yield and payback: • This 3BR villa generates up to $5,000 a month in net rental income; • Projected ROI around 11.5%, with a 7-year payback within the leasehold horizon; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting delivered Ubud inventory rather than construction-stage exposure; • Buyers drawn to riverside positioning that is genuinely scarce in Ubud's villa market; • Family or group-rental operators pricing the 240 m²+ floor plate against group bookings. Buyers wanting walking-distance access to central Ubud's F&B grid should look closer to the Bisma–Monkey Forest catchment — Lodtunduh sits beyond the walkable core, with the trade for riverside scarcity coming as a 15-minute drive into town.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met drie slaapkamers aan de rivier in Ubud, Bali — een van de acht villa's aan de Singapadu-rivier in Lodtunduh, 15 minuten ten zuiden van het centrum van Ubud, voltooid en operationeel. Prijs op $519.000 bij een huurcontract van 30 jaar met prioriteitsverlengingsoptie. Deze villa: 3 slaapkamers, 2 badkamers, 268 m² woonruimte op een perceel van 475 m², met een privézwembad en toegewezen parkeerplek. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 30-jarig huurcontract met prioriteitsverlengingsoptie; • 35% aanbetaling bij ondertekening — ruim boven het corridorniveau van 25-30%; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie: Wijk en omgeving: • Ligging aan de rivier aan de Singapadau-rivier in Lodtunduh — dit type locatie aan de rivier is uiterst zeldzaam op de villamarkt van Ubud; • 15 minuten naar het centrum van Ubud; 45 minuten naar Sanur — buiten het voetgangerscentrum van Ubud, dus gasten gaan per scooter of auto naar restaurants en avondaanbiedingen; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang Rice Terraces en OMMA Day Club Bali liggen allemaal op korte rijafstand; Bali Bird Park en Bali Zoo liggen aan de Sukawati-as in het zuiden. Bouwapparatuur en gemeenschappelijke ruimtes: • Deze villa heeft een privézwembad en een toegewezen parkeerplek; • Aan de gemeenschappelijke zijde is er een gedeeld zwembad met een uitkijkplatform; directe toegang tot een zandstrand aan de rivier is een integraal onderdeel van het terrein; • 24/7 beveiliging in de hele faciliteit; Panoramische richting. Beleggingscijfers: Rendement en aflossing: • Deze villa met 3 slaapkamers genereert tot $5.000 aan nettohuurinkomsten per maand; • Verwacht rendement van ongeveer 11,5%, terugbetalingstijd 7 jaar binnen de leaseholdhorizon; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar reeds voltooide Ubud-units in plaats van blootstelling aan de bouwfase; • Kopers die specifiek op zoek zijn naar de locatie aan de rivier, wat eigenlijk zeldzaam is op de villamarkt in Ubud; • Groeps- en gezinsverhuurbedrijven die de plattegrond berekenen van 240 m² voor groepsreserveringen. Kopers die op loopafstand van het gastronomische centrum van Ubud nodig hebben, moeten overwegen om te kiezen voor woningen dichter bij het Bisma–Monkey Forest-stroomgebied — Lodtunduh ligt buiten het voetgangerscentrum, de afweging voor de zeldzame ligging langs de rivier is 15 minuten rijden naar het stadscentrum.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa med tre sovrum vid floden i Ubud, Bali — en av åtta villor vid Singapadafloden i Lodtunduh, 15 minuter söder om Ubuds centrum, färdigställd och i drift. Priset kostar 519 000 dollar på ett 30-årigt hyresavtal med prioritet för förnyelse. Denna villa: 3 sovrum, 2 badrum, 268 m² bostadsyta på en tomt på 475 m², med privat pool och tilldelad parkeringsplats. Hyresavtal och betalningsvillkor: • 30-årigt arrende med prioritetsförnyelse; • 35 % insättning vid underteckning — långt över korridornivån på 25–30 %; • Mark i den gula zonen — bostadsanvändning. Plats: Kvarter och omgivningar: • Flodnära läge vid Singapadofloden i Lodtunduh — denna typ av flodnära läge är extremt sällsynt på villamarknaden i Ubud; • 15 minuter till centrala Ubud; 45 minuter till Sanur — utanför Ubuds fotgängarcentrum, så gästerna åker scooter eller bil för restauranger och kvällserbjudanden; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang Rice Terraces och OMMA Day Club Bali ligger alla inom kort bilresa; Bali Bird Park och Bali Zoo ligger på Sukawati-axeln i söder. Byggutrustning och gemensamma utrymmen: • Denna villa har en privat pool och en tilldelad parkeringsplats; • På den gemensamma sidan finns en gemensam pool med utsiktsdäck; Direkt tillgång till en sandstrand vid floden är en integrerad del av området; • Säkerhet dygnet runt i hela anläggningen; Panoramaorientering. Investeringssiffror: Avkastning och amortering: • Denna villa med 3 sovrum genererar upp till 5 000 dollar i nettohyresintäkter per månad; • Beräknad avkastning på cirka 11,5 %, återbetalningstid 7 år inom arrendeperioden; • Avkastnings- och amorteringssiffror är förskattningsuppskattningar; De faktiska avkastningarna beror på beläggningsgraden och de vanliga marknadspriserna för bostadsutrymme. Lämplig för: • Investerare som söker redan färdigställda Ubud-enheter istället för exponering mot byggfasen; • Köpare som specifikt söker området vid floden, vilket faktiskt är ovanligt på villamarknaden i Ubud; • Grupp- och familjeuthyrningsoperatörer som beräknar planlösningen från 240 m² för gruppbokningar. Köpare som behöver gångavstånd till Ubuds gastronomiska kärna bör överväga fastigheter närmare Bisma–Monkey Forest-området — Lodtunduh ligger utanför gågatans centrum, och kompromissen för den sällsynta platsen vid floden är en 15 minuters bilresa till stadens centrum.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine