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Données de la propriété en résumé : Adresse Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin Prix d’achat 497 135 € Commission : Non (sans commission pour l’acheteur) Surface utile 50,08 m² Type : Commercial/cabinet Surface totale 52,33 m² Étage Rez-de-chaussée Année de construction 2025 État : Première occupation Équipement Parquet, sous-sol, ascenseur, frais de maison sans barrières par mois. environ 212 € Chauffage : Chauffage par sol source d’énergie Chauffage urbain Économie d’énergie classe A Prise de contrôle 2025 Description du bien : Cette unité commerciale attrayante et polyvalente est située au rez-de-chaussée d’un nouveau bâtiment moderne au 9 de la populaire Hohenstaufenstraße, au cœur de l’animée Akazienkiez. Avec une superficie totale d’environ 52,33 m², il offre des conditions idéales pour un cabinet, un bureau ou un atelier créatif. La vaste salle principale (environ 50 m²) est inondée de lumière, a un aire ouvert et peut être aménagée de manière flexible. Particulièrement remarquables sont les vitrines généreuses, qui offrent beaucoup de lumière du jour tout en offrant une visibilité parfaite sur la rue – idéales pour la fréquence des clients et l’image publique. Des toilettes modernes complètent l’offre. Points forts de l’équipement : Efficacité énergétique classe A Travail durable avec des coûts d’exploitation bas Chauffage par le sol Confort maximal dans toutes les pièces Architecture moderne Plan d’étage bien pensé avec design flexible Vitrines spacieuses Visibilité parfaite et beaucoup de lumière naturelle Mobilier de haute qualité Parquet, fenêtres du sol au plafond, emplacement central sans barrières Excellentes connexions dans la cave et l’ascenseur Espace de rangement supplémentaire et accès pratique Paramètres énergétiques : Certificat de performance énergétique Exigence de type Certificat de bâtiment Type de bâtiment résidentiel Date de création Date de création 08.07.2025 Valable jusqu’au 07.07.2035 Numéro d’enregistrement BE ... Exigence énergétique finale 45,00 kWh/(m²·a) Efficacité énergétique Classe A Principales sources d’énergie Sources d’énergie Chauffage urbain Chauffage urbain Type Chauffage au sol, chauffage central Année de construction Bâtiment 2025 Surface utilisable du bâtiment 2 387 m² Jardin communautaire – Votre oasis verte : L’espace jardin soigneusement conçu du bâtiment offre à tous les résidents un espace commun Retraite et un poumon vert au milieu de la ville. La planification crée des espaces harmonieux pour la détente et les loisirs. En tant que résident de l’appartement n° 29, vous aurez accès à ce magnifique espace extérieur qui vous invite à vous attarder et à en profiter. Des espaces de repos calmes et des coins abrités vous invitent à vous attarder et offrent un espace de détente. Plantation polyvalente Un concept de plante bien pensé garantit un aspect varié et un climat agréable. Les espaces attrayants offrent des espaces de jeux adaptés aux enfants et des espaces sûrs pour que les petits résidents puissent s’amuser et se développer, conçus de manière adaptée à l’âge et créative. Property data at a glance: Address Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin Purchase price 497,135 € Commission: No (commission-free for the buyer) Usable area 50.08 m² Type: Commercial/practice Total area 52.33 m² Floor Ground floor Year of construction 2025 Condition: First occupancy Equipment Parquet, basement, elevator, Barrier-free house fee per month. approx. 212 € Heating: Underfloor heating Energy source District heating Energy efficiency class A Takeover 2025 Property description: This attractive and versatile commercial unit is located on the ground floor of a modern new building at the popular Hohenstaufenstraße 9, in the middle of the lively Akazienkiez. With a total area of approx. 52.33 m², it offers optimal conditions for a practice, an office or a creative studio. The spacious main room (approx. 50 m²) is flooded with light, has an open plan and can be flexibly arranged. Particularly noteworthy are the generous shop window fronts, which provide plenty of daylight and at the same time offer perfect visibility to the street – ideal for customer frequency and public image. A modern toilet completes the offer. Equipment highlights: Energy efficiency class A Sustainable working with low operating costs Underfloor heating Maximum comfort in all rooms Modern architecture Well thought-out floor plan with flexible room design Spacious shop window fronts Perfect visibility and plenty of daylight High-quality furnishings Parquet, floor-to-ceiling windows, barrier-free Central location Excellent connections in the Akazienkiez cellar & elevator Additional storage space and convenient access Energy parameters: Energy Performance Certificate Type Requirement Certificate Building Type Residential Building Date Created Date 08.07.2025 Valid until 07.07.2035 Registration Number BE ... Final Energy Requirement 45.00 kWh/(m²·a) Energy Efficiency Class A Main Energy Sources District Heating Energy Sources District Heating Type Underfloor Heating, Central Heating Year of Construction Building 2025 Building Usable Area 2,387 m² Community Garden – Your Green Oasis: The lovingly designed garden area of the building offers all residents a communal Retreat and a green lung in the middle of the city. The planning creates harmonious spaces for relaxation and recreation. As a resident of apartment no. 29, you will have access to this beautiful outdoor area that invites you to linger and enjoy. Quiet seating areas and sheltered corners invite you to linger and offer space for relaxation. Versatile planting A well thought-out plant concept ensures a varied look and a pleasant climate. Attractive areas offer child-friendly play areas and safe areas for the little residents space to romp and develop, designed in an age-appropriate and imaginative way. Vastgoedgegevens in één oogopslag: Adres Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlijn Aankoopprijs 497.135 € Opdracht: Nee (commissievrij voor de koper) Bruikbare oppervlakte 50,08 m² Type: Commercieel/praktijk Totale oppervlakte 52,33 m² Verdieping Begane grond Bouwjaar 2025 Staat: Eerste bewoning Apparatuur Parket, kelder, lift, Bouwvrij huisgeld per maand. ca. 212 € Verwarming: Vloerverwarming Energiebron Stadsverwarming Energie-efficiëntie klasse A Overname 2025 Beschrijving van het appartement: Deze aantrekkelijke en veelzijdige commerciële unit bevindt zich op de begane grond van een modern nieuw gebouw aan de populaire Hohenstaufenstraße 9, midden in het levendige Akazienkiez. Met een totale oppervlakte van ongeveer 52,33 m² biedt het optimale omstandigheden voor een praktijk, een kantoor of een creatief atelier. De ruime hoofdruimte (ongeveer 50 m²) is overstroomd met licht, heeft een open plattegrond en kan flexibel worden ingericht. Bijzonder opmerkelijk zijn de royale etalages, die volop daglicht bieden en tegelijkertijd perfect zicht op de straat bieden – ideaal voor klantfrequentie en imago in het openbaar. Een modern toilet maakt het aanbod compleet. Hoogtepunten van apparatuur: Energie-efficiëntie klasse A Duurzaam werken met lage operationele kosten Vloerverwarming Maximale comfort in alle kamers Moderne architectuur Doordachte plattegrond met flexibel kamerontwerp Ruime etalages Perfecte zichtbaarheid en volop daglicht Hoogwaardige meubels Parket, vloer-tot-plafond ramen, barrièrevrije centrale ligging Uitstekende verbindingen in de kelder en lift van Akazienkiez Extra opslagruimte en gemakkelijke toegang Energieparameters: Energieprestatiecertificaat Type Vereiste Certificaat Gebouwtype Woongebouwdatum Datum Aanmaakdatum 08-07-2025 Geldig tot 07-07-2035 Registratienummer BE ... Eindenergiebehoefte 45,00 kWh/(m²·a) Energie-efficiëntie Klasse A Belangrijkste energiebronnen Stadsverwarming Energiebronnen Stadsverwarming Type Vloerverwarming, Centrale verwarming Bouwjaar Gebouw 2025 Bouwruimte 2.387 m² Gemeenschappelijke Tuin – Uw Groene Oase: Het liefdevol ontworpen tuingebied van het gebouw biedt alle bewoners een gemeenschappelijke ruimte Terugtrekking en een groene long midden in de stad. De planning creëert harmonieuze ruimtes voor ontspanning en recreatie. Als bewoner van appartement nr. 29 heb je toegang tot dit prachtige buitengebied dat je uitnodigt om te blijven hangen en te genieten. Rustige zitplaatsen en beschutte hoekjes nodigen je uit om te blijven hangen en bieden ruimte voor ontspanning. Veelzijdige beplanting Een goed doordacht plantenconcept zorgt voor een gevarieerd uiterlijk en een aangenaam klimaat. Aantrekkelijke ruimtes bieden kindvriendelijke speelplekken en veilige plekken waar de kleine bewoners kunnen spelen en zich ontwikkelen, ontworpen op een leeftijdsgeschikte en fantasierijke manier.