FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...

Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Pecatu

Indonesia > Bali > Bali > Pecatu

2.368.964 RON

Distribuiți acest anunț

Facebook

Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)

3 cam

2 dorm

2 băi

189 m²

teren 250 m²

Referință: EDEN-T117370997 / 117370997

2-bedroom villa in Nunggalan, Uluwatu, Bali — part of a 20-villa clifftop compound about 1.5 km from the coast, with handover targeted for August 2027. Priced at $520,000 on a long-runway leasehold (4 × 20-year contracts plus a 50-year extension). This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 188.8 m² built on a 249.8 m² plot; • private pool, motorbike-only parking; • rooftop wellness suite — sauna, cold plunge, open shower — calibrated to the biohacking guest segment. Lease structure and payment terms: • 80-year leasehold executed as four consecutive 20-year contracts, with a 50-year guaranteed extension — 130-year combined horizon; • 10% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. The 80-year structure depends on the four contracts executing on schedule — have your own counsel read the documents before committing. Location, district and surroundings: • Nunggalan corridor of the Bukit — Bvlgari Resort Bali sits down the coastline; about 5 minutes by scooter to the Pecatu coast; • Local cafés on the lane within 500 m (Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu); • Reformer Pilates Grün Uluwatu (1.3 km) and Puppy Yoga Uluwatu (1.1 km) — wellness on the scooter loop. Investment numbers: yield and payback: • Projected rental income up to $52,195 a year, 6.8-year payback indicated by the developer, around 14.3% ROI; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting multi-generational tenure on a wellness-positioned Nunggalan compound; • Operators serving the biohacking and cold-plunge guest segment that drives premium rates on photogenic Bukit inventory; • Buyers comfortable with motorbike-only on-site parking and the contract-execution caveat on the 80-year structure. Buyers on a shorter hold horizon should look at standard 25-to-30-year Bukit leasehold product — the long-runway tenure is the point of this compound, and it commands a premium that only earns out on a long hold.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin Villa de 2 dormitorios en Nunggalan, Uluwatu, Bali — Parte de un complejo de 20 villas en una meseta acantilada, aproximadamente a 1,5 km de la costa, entrega prevista para agosto de 2027, precio de 520.000 dólares en un arrendamiento excepcionalmente largo (cuatro contratos consecutivos de 20 años más una opción de prórroga de 50 años). Esta villa: • 2 dormitorios, 2 baños; • 188,8 m² de superficie habitable en 249,8 m² de terreno; • Piscina privada, aparcamiento exclusivo para motocicletas; • Suite de bienestar en la azotea — sauna, piscina de agua fría, ducha exterior — diseñada para huéspedes preocupados por la salud y con un enfoque en el bienestar. Estructura del contrato de arrendamiento y condiciones de pago: • Arrendamiento de 80 años, ejecutado como cuatro contratos consecutivos de 20 años con opción garantizada de prórroga de 50 años — horizonte combinado de 130 años; • 10% de depósito al firmar; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial. El plazo de 80 años exige que los cuatro subcontratos se ejecuten según lo planeado: haz que tus propios abogados revisen los documentos antes de vincularlos. Ubicación: Barrio y alrededores: • Corredor Nunggalan de Bukit — Bvlgari Resort Bali está situado a lo largo de la costa; unos 5 minutos en scooter hasta la Costa de Pecatu; • Cafeterías locales en el callejón a menos de 500 m (Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu); • Reformer Pilates Green Uluwatu (1,3 km) y Puppy Yoga Uluwatu (1,1 km) — bienestar dentro de un radio de rodillo. Cifras de inversión: Rentabilidad y amortización: • Ingresos proyectados por alquiler de hasta 52.195 dólares al año, periodo de recuperación de 6,8 años según el modelo de promotores, rendimiento de alrededor del 14,3%; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan madurez intergeneracional en una inversión orientada al bienestar en el Corredor Nunggalan; • Operadores dirigidos al segmento de bienestar consciente de la salud que genera precios premium en el inventario fotogénico de Bukit; • Compradores familiarizados con plazas de aparcamiento exclusivas para motociclistas y la reserva de ejecución para la estructura de 80 años. Los compradores con un horizonte de tenencia más corto deberían optar por un arrendamiento estándar de Bukit con 25 a 30 años; el verdadero argumento de esta inversión es a largo plazo y se refleja en un recargo que solo se amortiza a largo plazo.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-Zimmer-Villa in Nunggalan, Uluwatu, Bali — Teil einer Anlage mit 20 Villen auf einem Klippenplateau, rund 1,5 km von der Küste entfernt, Übergabe geplant für August 2027. Preis 520.000 $ auf einem Leasehold mit außergewöhnlich langer Laufzeit (vier aufeinanderfolgende 20-Jahres-Verträge plus 50-jährige Verlängerungsoption). Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; • 188,8 m² Wohnfläche auf 249,8 m² Grundstück; • Privatpool, Stellplatz ausschließlich für Motorräder; • Wellness-Suite auf dem Dach — Sauna, Kaltwasserbecken, Außendusche — ausgerichtet auf das gesundheitsbewusste Gäste mit Wellness-Schwerpunkt. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 80 Jahre Leasehold, ausgeführt als vier aufeinanderfolgende 20-Jahres-Verträge mit garantierter 50-jähriger Verlängerungsoption — kombinierter Horizont 130 Jahre; • Anzahlung 10 % bei Unterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Die 80-Jahres-Laufzeit setzt voraus, dass alle vier Unterverträge planmäßig ausgeführt werden — lassen Sie die Unterlagen vor einer Bindung durch eigene Anwälte prüfen. Standort: Viertel und Umgebung: • Nunggalan-Korridor des Bukit — Bvlgari Resort Bali liegt die Küste entlang; ca. 5 Minuten per Roller bis zur Pecatu-Küste; • Lokale Cafés auf der Gasse im Umkreis von 500 m (Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu); • Reformer Pilates Grün Uluwatu (1,3 km) und Puppy Yoga Uluwatu (1,1 km) — Wellness im Roller-Radius. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Projizierte Mieteinnahmen bis zu 52.195 $ pro Jahr, Amortisationsdauer 6,8 Jahre laut Entwicklermodell, Rendite rund 14,3 %; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Anleger, die generationsübergreifende Laufzeit in einer wellness-orientierten Anlage im Nunggalan-Korridor suchen; • Betreiber, die das gesundheitsbewusste Wellness-Segment ansprechen, das Premiumpreise auf fotogenem Bukit-Bestand generiert; • Käufer, die mit ausschließlich motorradgerechtem Stellplatz und dem Ausführungsvorbehalt bei der 80-Jahres-Struktur vertraut sind. Käufer mit kürzerem Haltehorizont sollten zu einem Standard-Bukit-Leasehold mit 25 bis 30 Jahren greifen — die lange Laufzeit ist das eigentliche Argument dieser Anlage und schlägt sich in einem Aufpreis nieder, der sich nur auf einem langen Haltehorizont amortisiert.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres à Nunggalan, Uluwatu, Bali — au sein d'un ensemble de 20 villas sur les hauteurs des falaises, à environ 1,5 km de la côte, avec livraison prévue pour août 2027. Au prix de 520 000 $ sur un Leasehold de 80 ans (bail emphytéotique) structuré en quatre contrats successifs de 20 ans, complété par une extension garantie de 50 ans. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 188,8 m² bâtis sur une parcelle de 249,8 m² ; • piscine privée, stationnement réservé aux deux-roues ; • suite wellness en rooftop — sauna, bassin d'eau froide, douche extérieure — positionnement délibéré sur le segment biohacking plutôt que sur le visiteur de plage générique. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 80 ans exécuté sous forme de quatre contrats consécutifs de 20 ans, avec une extension garantie de 50 ans — durée totale de 130 ans ; • Apport de 10 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. La durée de 80 ans dépend de l'exécution dans les délais des quatre sous-contrats — faites lire les documents par votre propre conseil avant tout engagement. Adresse et voisinage : • Secteur de Nunggalan sur le Bukit — le Bvlgari Resort Bali s'étend le long du littoral ; à environ 5 minutes en scooter de la côte de Pecatu ; • Cafés de proximité à moins de 500 m sur la ruelle (Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu) ; • Reformer Pilates Grün Uluwatu (1,3 km) et Puppy Yoga Uluwatu (1,1 km) — offre wellness accessible en scooter. Rendement et amortissement : • Revenus locatifs projetés jusqu'à 52 195 $ par an, amortissement en 6,8 ans selon les estimations du promoteur, soit un rendement d'environ 14,3 % ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant une tenure multi-générationnelle sur un ensemble wellness à Nunggalan ; • Opérateurs ciblant le segment biohacking et bassin d'eau froide, qui tire les tarifs haut de gamme sur les inventaires de falaise du Bukit ; • Acheteurs à l'aise avec un stationnement exclusivement deux-roues sur site et le risque d'exécution inhérent à la structure en quatre sous-contrats. Un acheteur à horizon de détention plus court n'a pas besoin de cette durée — les leaseholds standard de 25 à 30 ans sur le Bukit répondent mieux à ce profil. La longévité du bail est la proposition centrale de cet ensemble, et elle se justifie économiquement sur la durée.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла в Нунггалане, Улувату, Бали — часть комплекса из 20 вилл на краю скалы в 1,5 км от берега. Срок сдачи объекта — август 2027. Стоимость $520,000 в лизхолде с длинным горизонтом владения: 4 × 20-летних контракта плюс 50-летнее гарантированное продление. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 188,8 м² застройки на участке 249,8 м²; • собственный бассейн, парковка только для мотоциклов; • оздоровительный зал на крыше — сауна, ванна для холодного погружения, открытый душ — формат ориентирован на гостей с запросом на оздоровительные практики. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 80 лет, оформленный в виде четырёх последовательных контрактов по 20 лет, с гарантированным продлением на 50 лет — суммарный горизонт 130 лет; • Первый взнос — 10% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для длительного жилого использования. Работа 80-летней структуры зависит от последовательного исполнения всех четырёх контрактов — перед принятием решения рекомендуется изучить документы с привлечением собственного юриста. Локация: • Нунггаланская часть Букита — пятизвёздочный курорт расположен вдоль того же побережья; до побережья Пекату около 5 минут на скутере; • Кафе в пешей доступности в радиусе 500 м — Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu; • До оздоровительных студий около 1 км — Reformer Pilates Grün Uluwatu (1,3 км) и Puppy Yoga Uluwatu (1,1 км). Доход с аренды и окупаемость: • Ожидаемый доход от аренды до $52,195 в год; срок окупаемости, по оценке девелопера, — 6,8 лет; доходность около 14,3% годовых; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на многолетний горизонт владения недвижимостью на Буките — 130-летняя суммарная структура лизхолда рассчитана именно на такой подход; • Покупателям, ориентированным на гостей с запросом на оздоровительные практики — сауна, ванна для холодного погружения и открытый душ на крыше поддерживают премиальную посуточную ставку. Покупателям, которым важны пешая доступность к ресторанам и барам или автомобильная парковка на территории, стоит рассматривать другие объекты на Буките — комплекс работает в режиме только мотоциклетного доступа, а Нунггалан пока уступает центральным районам по ресторанной инфраструктуре.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-bedroom villa in Nunggalan, Uluwatu, Bali — part of a 20-villa clifftop compound about 1.5 km from the coast, with handover targeted for August 2027. Priced at $520,000 on a long-runway leasehold (4 × 20-year contracts plus a 50-year extension). This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 188.8 m² built on a 249.8 m² plot; • private pool, motorbike-only parking; • rooftop wellness suite — sauna, cold plunge, open shower — calibrated to the biohacking guest segment. Lease structure and payment terms: • 80-year leasehold executed as four consecutive 20-year contracts, with a 50-year guaranteed extension — 130-year combined horizon; • 10% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. The 80-year structure depends on the four contracts executing on schedule — have your own counsel read the documents before committing. Location, district and surroundings: • Nunggalan corridor of the Bukit — Bvlgari Resort Bali sits down the coastline; about 5 minutes by scooter to the Pecatu coast; • Local cafés on the lane within 500 m (Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu); • Reformer Pilates Grün Uluwatu (1.3 km) and Puppy Yoga Uluwatu (1.1 km) — wellness on the scooter loop. Investment numbers: yield and payback: • Projected rental income up to $52,195 a year, 6.8-year payback indicated by the developer, around 14.3% ROI; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting multi-generational tenure on a wellness-positioned Nunggalan compound; • Operators serving the biohacking and cold-plunge guest segment that drives premium rates on photogenic Bukit inventory; • Buyers comfortable with motorbike-only on-site parking and the contract-execution caveat on the 80-year structure. Buyers on a shorter hold horizon should look at standard 25-to-30-year Bukit leasehold product — the long-runway tenure is the point of this compound, and it commands a premium that only earns out on a long hold.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Dvoupokojová vila v Nunggalan, Uluwatu, Bali — Součást komplexu 20 vil na skalní plošině přibližně 1,5 km od pobřeží, předání plánované na srpen 2027, cena 520 000 dolarů na výjimečně dlouhodobý nájem (čtyři po sobě jdoucí 20leté smlouvy plus možnost prodloužení o 50 let). Tato vila: • 2 ložnice, 2 koupelny; • 188,8 m² obytné plochy na 249,8 m² pozemku; • Soukromý bazén, parkovací místo výhradně pro motocykly; • Wellness apartmá na střeše — sauna, bazén se studenou vodou, venkovní sprcha — navržená pro zdravě dbající hosty s důrazem na wellness. Struktura nájemního práva a platební podmínky: • 80letý nájem, realizovaný jako čtyři po sobě jdoucí 20leté smlouvy s garantovanou možností prodloužení na 50 let — kombinovaný horizont 130 let; • 10% záloha při podpisu; • Pozemek v žluté zóně — obytné využití. 80letá lhůta vyžaduje, aby všechny čtyři subdodávky byly provedeny podle plánu — nechte si dokumenty zkontrolovat vlastními právníky před jejich závazkem. Místo: Čtvrť a okolí: • Nunggalan Corridor of Bukit — Bvlgari Resort Bali se nachází podél pobřeží; asi 5 minut na skútru k pobřeží Pecatu; • Místní kavárny v uličce do 500 m (Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu); • Reformer Pilates Green Uluwatu (1,3 km) a Puppy Yoga Uluwatu (1,1 km) — wellness v okruhu kolečků. Investiční údaje: Výnos a amortizace: • Předpokládané příjmy z nájmu až 52 195 USD ročně, doba návratnosti 6,8 roku podle modelu developera, výnos kolem 14,3 %; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Investoři hledající mezigenerační zralost v investicích orientovaných na wellness v koridoru Nunggalan; • Provozovatelé zaměření na segment zdraví uvědomělého wellness, kteří generují prémiové ceny za fotogenické zásoby Bukit; • Kupující, kteří jsou obeznámeni výhradně s parkovacími místy přátelskými k motocyklům a rezervací pro 80letou stavbu. Kupující s kratším časem držení by měli zvolit standardní Bukit leasehold s dobou 25 až 30 let — skutečným argumentem této investice je dlouhodobý pronájem, který se odráží v přirážce, která je amortizována pouze na dlouhý časový horizont.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine