2.393.197 RON
1.932.967 RON
1.587.794 RON
2.287.344 RON
1.840.921 RON
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in Padang Padang, Uluwatu, Bali — Teil einer Anlage aus 10 Villen im Padang-Padang–Thomas-Abschnitt, Übergabe geplant für Dezember 2026. Preis: 419.000 $ auf einem 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption von 30 Jahren. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; • 180 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 278 m²; • Privatpool und Garten. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 30 Jahren — 60 Jahre kombinierter Anlagehorizont, am oberen Ende der aktuellen Uluwatu-Primärmarktstrukturen; • Anzahlung 10 % bei Unterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Padang Padang Beach und Bingin Beach beide innerhalb von fünf Minuten per Roller erreichbar; • Single Fin (der Uluwatu-Sunset-Anker), Ulu Cliff House und der Uluwatu-Tempel liegen im unmittelbaren Einzugsbereich — die kulturellen und Sunset-Attraktionen, die Übernachtungspreise über den gesamten Kalender hinweg stützen; • Reformer Pilates Grün Uluwatu (270 m) sowie die Wellness-Einrichtungen Drifters und Alchemy auf der regulären Route der Surf- und Yoga-Gäste. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Swimmingpool, Gartenanlage und Privatpool auf der Villa; • Anlage mit Naturstein-Texturen, Bogenöffnungen und skulpturalen Pooldecks — designorientiertes Angebot für das fotogene Kurzzeitmietsegment. Prognostizierte Rendite: • ROI von rund 21 %, mit einem prognostizierten Ertrag von etwa 70.615 $ pro Jahr und einer Amortisationsdauer von rund 5 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Betreiber, die den ganzjährigen Zulauf aus Surf, Sunset und Tempel in Padang Padang bewirtschaften; • Investoren, die mit rund 18 Monaten verbleibendem Baurisiko bis zur Übergabe im Dezember 2026 zurechtkommen. Wer heute ein laufendes Renditeobjekt benötigt, sollte sich fertiggestellte Uluwatu-Objekte ansehen — dies ist eine Off-Plan-Übergabe.
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres avec piscine privée à Padang Padang, Uluwatu, Bali — au sein d'un ensemble de 10 villas dans la poche de Padang Padang–Thomas, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) assorti d'une option d'extension de 30 ans, livraison prévue pour décembre 2026. Prix : 419 000 $. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 180 m² bâtis sur un terrain de 278 m² ; • piscine privée et jardin. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option d'extension de 30 ans — durée totale de 60 ans, dans la fourchette haute des structures proposées sur le marché primaire d'Uluwatu ; • Apport de 10 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Padang Padang Beach et Bingin Beach à moins de cinq minutes en scooter ; • Single Fin (point d'ancrage des couchers de soleil à Uluwatu), Ulu Cliff House et le temple d'Uluwatu dans la zone d'attraction immédiate — des atouts culturels et panoramiques qui soutiennent les tarifs à la nuit sur l'ensemble du calendrier ; • Reformer Pilates Grün Uluwatu (270 m) et les établissements Drifters et Alchemy sur le circuit habituel de la clientèle surf et bien-être. Équipements et parties communes : • Piscine commune, jardin et piscine privée sur la villa ; • Architecture à l'échelle du domaine : textures en pierre naturelle, ouvertures cintrées et margelles sculpturales — un inventaire à fort potentiel photographique, conçu pour le segment locatif courte durée orienté design. Rendement projeté : • ROI d'environ 21 %, avec un revenu projeté d'environ 70 615 $ par an et une période d'amortissement proche de 5 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Opérateurs ciblant la clientèle surf, couchers de soleil et temple de Padang Padang, présente toute l'année ; • Investisseurs à l'aise avec environ 18 mois de risque construction résiduel avant la livraison de décembre 2026. Les acheteurs ayant besoin d'un actif opérationnel immédiatement orienteront leur recherche vers des biens déjà livrés à Uluwatu — il s'agit ici d'une acquisition sur plan.
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с собственным бассейном в Паданг-Паданге, Улувату, Бали — часть комплекса из 10 вилл в районе Паданг-Паданг–Томас. Срок сдачи — декабрь 2026. Стоимость $419 000. Лизхолд 30 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет). Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 180 м² застройки на участке 278 м²; • собственный бассейн и сад. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд 30 лет с правом продления на 30 лет — суммарный горизонт 60 лет, один из самых длинных среди текущих схем первичного рынка Улувату; • 10 % при подписании; • Жёлтое зонирование земли — долгосрочное жилое использование. Локация, район и доступ к пляжу: • До пляжей Паданг-Паданг и Бингин — менее пяти минут на скутере; • Сёрф-бар Single Fin (закатная точка Улувату), Ulu Cliff House и храм Pura Luhur Uluwatu — в шаговой доступности; именно они формируют посещаемость и ставки посуточной аренды круглый год; • Студия пилатеса Reformer Pilates Grün Uluwatu (270 м), оздоровительные центры Drifters и Alchemy — на привычном маршруте сёрферов и йога-сообщества. Удобства и инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, сад и собственный бассейн на вилле. Прогнозная доходность: • ROI около 21 %, прогнозируемый доход порядка $70 615 в год и срок окупаемости около 5 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Управляющим компаниям, работающим с круглогодичным потоком сёрферов и аудиторией туристов района Паданг-Паданг; • Инвесторам, готовым принять около 18 месяцев строительного риска до сдачи в декабре 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 2-bedroom private-pool villa in Padang Padang, Uluwatu, Bali — part of a 10-villa compound in the Padang Padang–Thomas pocket, with handover targeted for December 2026. Priced at $419,000 on a 30-year leasehold with a 30-year extension option. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 180 m² built on a 278 m² plot; • private pool and garden. Leasehold, tenure and down payment: • 30-year leasehold with a 30-year extension option — 60-year combined horizon, at the longer end of current Uluwatu primary-market structures; • 10% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • Padang Padang and Bingin beaches both inside five minutes by scooter; • Single Fin (the Uluwatu sunset anchor), Ulu Cliff House and Uluwatu Temple all in the immediate catchment — the cultural and sunset draws that support nightly rates across the full calendar; • Reformer Pilates Grün Uluwatu (270 m) and the Drifters / Alchemy wellness venues on the surf and yoga crowd's regular loop. Amenities and on-site facilities: • Swimming pool, garden and a private pool on the villa; • Compound-scale layout with natural-stone textures, arched doorways and sculptural pool decks — design-led inventory for the photogenic short-stay segment. Projected returns: • ROI of roughly 21%, with projected income of about $70,615 a year and a payback period near 5 years — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Operators serving the Padang Padang surf, sunset and temple-anchor footfall year-round; • Investors comfortable with roughly 18 months of remaining construction risk on the December 2026 handover. Buyers who need an operating asset today should look at delivered Uluwatu stock — this is an off-plan delivery.
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace
- Washing Machine