1.288.645 RON
1.380.691 RON
1.514.157 RON
1.541.771 RON
1.928.364 RON
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin Fertiggestellte 2-Zimmer-Villa in Nyang Nyang, Bali — eine Villa mit Privatpool an der Jl. Pantai Nyang-Nyang in Pecatu, 500 Meter vom Nyang Nyang Beach. Teil einer kleinen Anlage aus fünf Villen, bezugs- oder vermietungsfertig. Zum Preis von 345.000 $ auf einem 26-jährigen Leasehold plus einer festpreisigen 13-jährigen Verlängerung (35.000 $) — insgesamt 39 Jahre. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Privatpool; • 151 m² Wohnfläche auf einem 154 m² großen Grundstück; • Stellplatz für Roller. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 26 Jahre Leasehold plus eine 13-jährige Verlängerung zum Festpreis von 35.000 $ — die meisten Bali-Verlängerungen werden bei Fälligkeit auf Basis des dann gültigen Marktgrundstückswerts neu bewertet; die Festpreisbindung beseitigt die größte offene Variable in der Langfristökonomie eines Bali-Leaseholds; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der orangen Zone — nicht standardmäßiges Zoning, beim Entwickler verifizieren. Lage, Viertel und Strandzugang: • 500 m zum Nyang Nyang Beach — eine der ruhigeren Klippenbuchten am südlichen Bukit; • White Tortoise Eco Villas (50 m), Tsune Japanese Restaurant (310 m) und Mush Burgers Uluwatu (320 m) — Gastronomie direkt auf der Zufahrtsstraße; • ISBC Uluwatu (240 m) und Madala Surf Bali (340 m) — Surf- und Fitnessangebote vor Ort; Supermärkte liegen im weiteren Pecatu-Radius, nicht fußläufig erreichbar. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Bis zu 47.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 15 %); • Vom Entwickler angegebene Amortisationsdauer 6,9 Jahre — über 5 Zyklen innerhalb des 39-jährigen Zeithorizonts; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine fertiggestellte Villa in Klippennähe bei Uluwatu in einer kleinen Anlage aus fünf Einheiten suchen — mit bereits festgeschriebenem Verlängerungspreis; • Eigentümer mit langem Anlagehorizont, denen die Kalkulierbarkeit des Verlängerungspreises wichtiger ist als die maximale absolute Laufzeit. Käufer, die fußläufige Gastronomie und Supermarktversorgung suchen, sind in Zentralpecatu besser aufgestellt — Nyang Nyang hält den Alltags-Radius auf Rollerdistanz.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres achevée à Nyang Nyang, Bali — une villa avec piscine privée sur la Jl. Pantai Nyang-Nyang à Pecatu, à 500 mètres de Nyang Nyang Beach. Au sein d'un petit ensemble de cinq villas, prête à habiter ou à louer. Au prix de 345 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec une extension à prix fixe de 13 ans (35 000 $) — soit 39 ans au total. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains, piscine privée ; • 151 m² bâtis sur un terrain de 154 m² ; • Stationnement pour scooter. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans avec extension de 13 ans au prix fixe de 35 000 $ — la plupart des extensions à Bali sont renégociées à la valeur foncière du moment ; fixer ce coût supprime la principale variable ouverte dans l'analyse d'un leasehold longue durée ; • Apport de 10 % à la signature ; • Terrain en zone orange — zonage non standard, à vérifier auprès du promoteur. Adresse et voisinage : • 500 m de Nyang Nyang Beach — l'une des criques de falaise les plus calmes du sud du Bukit ; • White Tortoise Eco Villas (50 m), Tsune Japanese Restaurant (310 m) et Mush Burgers Uluwatu (320 m) — restauration accessible à pied sur la même allée ; • ISBC Uluwatu (240 m) et Madala Surf Bali (340 m) — surf et fitness à proximité immédiate ; les supermarchés se situent dans le rayon élargi de Pecatu, non accessibles à pied. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 47 000 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 15 %) ; • Amortissement en 6,9 ans selon le promoteur — soit plus de 5 cycles sur la durée totale de 39 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acquéreurs recherchant une villa achevée en position clifftop-adjacente à Uluwatu, dans un ensemble de cinq unités avec un coût d'extension déjà fixé ; • Propriétaires en détention longue qui privilégient la certitude du coût de renouvellement sur la durée absolue du bail. Les acheteurs en quête d'une offre de restauration et de supermarchés accessibles à pied gagneront à regarder du côté du centre de Pecatu — à Nyang Nyang, les commerces du quotidien restent accessibles en scooter.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Завершённая вилла с 2 спальнями в Ньянг-Ньянге, Бали — вилла с собственным бассейном на Jl. Pantai Nyang-Nyang в Пекату, в 500 метрах от пляжа Ньянг-Ньянг. Часть небольшого комплекса из пяти вилл, готова к проживанию или сдаче в аренду. Стоимость $345 000 на лизхолд 26 лет плюс фиксированное по цене продление на 13 лет ($35 000) — итого 39 лет. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 ванные, собственный бассейн; • 151 м² застройки на участке 154 м²; • Парковка для мотобайка. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 26 лет с правом продления на 13 лет по фиксированной цене $35 000 — большинство балийских лизхолдов при продлении пересчитываются по актуальной рыночной стоимости земли; фиксация цены устраняет главную переменную при долгосрочном расчёте лизхолда; • 10% при подписании договора; • Земля в оранжевой зоне — нестандартный статус зонирования, рекомендуется уточнить у застройщика. Локация, район и доступ к пляжу: • 500 м до пляжа Ньянг-Ньянг — одного из самых спокойных бухт на скалах южного Букита; • White Tortoise Eco Villas (50 м), Tsune Japanese Restaurant (310 м) и Mush Burgers Uluwatu (320 м) — кафе и рестораны на той же улице; • ISBC Uluwatu (240 м) и Madala Surf Bali (340 м) — сёрф и фитнес поблизости; супермаркеты расположены в более широком радиусе Пекату, пешком недоступны. Доход с аренды и окупаемость: • Прогнозируемый доход до $47 000 в год (прогнозируемая доходность 15%); • Срок окупаемости по данным застройщика — 6,9 лет; за горизонт 39 лет укладывается более 5 циклов; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям завершённой виллы рядом со скалами Улувату — в небольшом комплексе с заранее зафиксированной стоимостью продления; • Долгосрочным владельцам, которым важна определённость по цене продления, а не максимальная длина лизхолда. Покупателям, для которых критична пешая доступность к кафе и супермаркетам, стоит смотреть ближе к центру Пекату.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Completed 2BR villa in Nyang Nyang, Bali — a private-pool villa on Jl. Pantai Nyang-Nyang in Pecatu, 500 metres from Nyang Nyang Beach. Part of a small five-villa compound, ready to occupy or rent. Priced at $345,000 on a 26-year leasehold plus a fixed-price 13-year extension ($35,000) — 39 years total. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms, private pool; • 151 m² built on a 154 m² plot; • Motorbike parking. Leasehold, tenure and down payment: • 26-year leasehold plus a fixed-price 13-year extension priced at $35,000 — most Bali extensions reset to then-market land value at renewal; fixing the cost removes the largest open variable in long-term leasehold underwriting; • 10% down on signing; • Orange-zoned land — non-standard zoning, verify with the developer. Location, district and surroundings: • 500 m to Nyang Nyang Beach — one of the quieter clifftop coves on the southern Bukit; • White Tortoise Eco Villas (50 m), Tsune Japanese Restaurant (310 m) and Mush Burgers Uluwatu (320 m) — F&B on the lane; • ISBC Uluwatu (240 m) and Madala Surf Bali (340 m) — surf and fitness on the doorstep; supermarkets sit in the broader Pecatu radius, not walkable. Rental income and payback: • Projected rental income of up to $47,000 a year (15% projected ROI); • 6.9-year developer-quoted payback — over 5 cycles inside the 39-year tenure horizon; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a completed clifftop-adjacent Uluwatu villa in a small compound with extension cost already fixed; • Long-hold owners who want extension-pricing certainty more than they want the longest absolute lease. Buyers wanting walkable F&B and supermarket density should look closer to central Pecatu — Nyang Nyang keeps the daily-use radius a scooter ride away.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Construção de uma villa de 2 quartos em Nyang Nyang, Bali — uma vila com piscina privativa no Jl. Pantai Nyang-Nyang em Pecatu, a 500 metros da Praia de Nyang Nyang. Parte de um pequeno complexo de cinco vilas, pronta para se mudar ou alugar. Preço de $345.000 em um contrato de arrendamento de 26 anos mais uma renovação fixa de 13 anos ($35.000) — um total de 39 anos. Esta vila: • 2 quartos, 2 banheiros, piscina privativa; • 151 m² de área habitacional em um terreno de 154 m²; • Vaga de estacionamento para scooters. Contrato de locação, período de locação e entrada: • Arrendamento de 26 anos mais uma renovação de 13 anos a preço fixo de $35.000 — a maioria das renovações em Bali é reavaliada no vencimento com base no valor de mercado da terra vigente na época; a fixação de preços elimina a maior variável aberta na economia de longo prazo de um arrendamento em Bali; • Depósito de 10% ao assinar o contrato; • Plotar na zona laranja — zoneamento não padrão, verificar com o incorporador. Localização, bairro e acesso à praia: • 500 m até a Praia de Nyang Nyang — uma das baías de penhascos mais tranquilas no sul de Bukit; • White Tortoise Eco Villas (50 m), Tsune Japanese Restaurant (310 m) e Mush Burgers Uluwatu (320 m) — gastronomia bem na via de acesso; • ISBC Uluwatu (240 m) e Madala Surf Bali (340 m) — instalações para surf e fitness no local; Os supermercados estão localizados no raio mais amplo de Pecatu, não a uma distância a pé. Rendimento do aluguel, retorno sobre o investimento e amortização: • Até $47.000 em renda de aluguel por ano (rendimento bruto de 15%); • Período de retorno especificado pelo desenvolvedor de 6,9 anos — ao longo de 5 ciclos dentro do horizonte de 39 anos; • Os números de retorno e amortização são estimativas antes de impostos; Os rendimentos reais dependem da taxa de ocupação e dos preços usuais de acomodação de mercado. Adequado para: • Compradores que procuram uma vila concluída à beira do penhasco perto de Uluwatu, em um pequeno empreendimento de cinco unidades — com preço de ampliação já fixo; • Proprietários com longo horizonte de investimento para quem a calculabilidade do preço de extensão é mais importante do que o prazo absoluto máximo. Compradores que procuram restaurantes e suprimentos de supermercado a uma curta distância a pé estão melhor posicionados em Central Pecatu — Nyang Nyang mantém o raio diário dentro da distância de scooter.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Voltooide een villa met twee slaapkamers in Nyang Nyang, Bali — een villa met een privézwembad aan de Jl. Pantai Nyang-Nyang in Pecatu, 500 meter van Nyang Nyang Beach. Onderdeel van een klein complex van vijf villa's, klaar om in te trekken of te huren. Met een prijs van $345.000 op een huurcontract van 26 jaar plus een vaste verlenging van 13 jaar ($35.000) — in totaal 39 jaar. Deze villa: • 2 slaapkamers, 2 badkamers, privézwembad; • 151 m² woonruimte op een perceel van 154 m²; • Parkeerplaats voor scooters. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 26-jarige erfpacht plus een verlenging van 13 jaar tegen een vaste prijs van $35.000 — de meeste Bali-verlengingen worden bij de vervaldatum herwaard op basis van de toenmalige marktwaarde van grond; vaste prijsvaststelling elimineert de grootste open variabele in de langetermijneconomie van een huurrecht in Bali; • Storting van 10% bij ondertekening van het contract; • Plot in de oranje zone — niet-standaard bestemmingsplan, verifieer bij de ontwikkelaar. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 500 m tot Nyang Nyang Beach — een van de rustigere klifbaaien op het zuidelijke Bukit; • White Tortoise Eco Villas (50 m), Tsune Japanese Restaurant (310 m) en Mush Burgers Uluwatu (320 m) — gastronomie direct aan de toegangsweg; • ISBC Uluwatu (240 m) en Madala Surf Bali (340 m) — surf- en fitnessfaciliteiten op locatie; Supermarkten bevinden zich binnen de bredere Pecatu-radius, niet op loopafstand. Huurrendement, ROI en afschrijving: • Tot $47.000 aan huurinkomsten per jaar (bruto rendement 15%); • Door de ontwikkelaar gespecificeerde terugverdientijd van 6,9 jaar — over 5 cycli binnen de 39-jarige tijdshorizon; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een voltooide villa langs de klif nabij Uluwatu in een kleine ontwikkeling van vijf eenheden — met een verlengingsprijs al vastgesteld; • Eigenaren met een lange investeringshorizon voor wie de berekenbaarheid van de verlengingsprijs belangrijker is dan de maximale absolute termijn. Shoppers die op zoek zijn naar restaurants en supermarktbenodigdheden op loopafstand, zijn beter gepositioneerd in centraal Pecatu — Nyang Nyang Nyang houdt de dagelijkse straal binnen scooterafstand.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Ukończono willę z 2 sypialniami w Nyang Nyang, Bali — willę z prywatnym basenem przy Jl. Pantai Nyang-Nyang w Pecatu, 500 metrów od plaży Nyang Nyang. Część małego kompleksu pięciu willi, gotowych do przeprowadzki lub wynajęcia. Wyceniona na 345 000 dolarów przy 26-letnim dzierżawie oraz stałej cenie, 13-letniej odnowieniu (35 000 dolarów) — łącznie 39 lat. Ta willa: • 2 sypialnie, 2 łazienki, prywatny basen; • 151 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 154 m²; • Miejsce parkingowe dla skuterów. Prawo najmu, okres najmu i wkład własny: • 26-letni tytuł dzierżawy plus 13-letnie odnowienie po stałej cenie 35 000 dolarów — większość odnowień na Bali jest wyceniana w momencie zapadalności na podstawie aktualnej wartości rynkowej ziemi; ustalanie cen stałych eliminuje największą otwartą zmienną w długoterminowej ekonomii dzierżawy na Bali; • Wpłac 10% po podpisaniu umowy; • Działka w strefie pomarańczowej — niestandardowe zagospodarowanie przestrzenne, potwierdzenie u dewelopera. Lokalizacja, okolica i dostęp do plaży: • 500 m do plaży Nyang Nyang — jednej z spokojniejszych zatok klifowych na południowym Bukit; • White Tortoise Eco Villas (50 m), Tsune Japanese Restaurant (310 m) oraz Mush Burgers Uluwatu (320 m) — gastronomia tuż przy drodze dojazdowej; • ISBC Uluwatu (240 m) i Madala Surf Bali (340 m) — obiekty surfingowe i fitness na terenie; Supermarkety znajdują się w szerszym promieniu Pecatu, nie w odległości spaceru. Rentowność najmu, zwrot z inwestycji i amortyzacja: • Do 47 000 dolarów dochodu z najmu rocznie (stopa brutto 15%); • Okres zwrotu określony przez dewelopera na poziomie 6,9 roku — w ciągu 5 cykli w ramach 39-letniego horyzontu czasowego; • Dane zwrotu i amortyzacji to szacunki przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Odpowiednie do: • Kupujący szukający ukończonej willi na klifie w pobliżu Uluwatu w niewielkim kompleksie pięciu jednostek — z już ustaloną ceną rozbudowy; • Właścicieli z długim horyzontem inwestycyjnym, dla których obliczalność ceny przedłużenia jest ważniejsza niż maksymalny okres bezwzględny. Kupujący szukający restauracji i artykułów supermarketowych w zasięgu spaceru lepiej znajdują się w Central Pecatu — Nyang Nyang utrzymuje codzienny promień w zasięgu skutera.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine