1.261.031 RON
1.238.019 RON
1.380.691 RON
1.514.157 RON
1.587.794 RON
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Vezi mai mult Vezi mai puțin 3-Zimmer-Villa in Ungasan, Bali — Teil einer Anlage aus 12 Einheiten, 5 Minuten landeinwärts von Karma Beach, Übergabe geplant für Juni 2027. Zum Preis von 280.000 $ auf einem 30-jährigen Leasehold mit schriftlich vereinbarter 30-jähriger Verlängerung — 60 Jahre Zeithorizont. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 156 m² Wohnfläche auf 122 m² Grundstück, mit Privatpool, vollmöbliert; • Projizierter ROI von rund 13,7 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit vertraglich gesicherter 30-jähriger Verlängerung — 60 Jahre Gesamtlaufzeit, länger als der Bukit-Korridor-Standard; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung — deutlich unter den 30–50 %, die für Primärmarkt-Einheiten in Ungasan typisch sind; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 5 Min. zu Karma Beach, 9 Min. zu Savaya, 10 Min. zu Melasti Beach Club und dem GWK-Kulturpark; • 35–40 Min. mit dem Auto zum Flughafen Ngurah Rai über die Bukit-Mautstraße; • Der Melasti-Karma-Korridor zieht ein europäisches, australisches und ostasiatisches Kurzzeitvermietungs-Gästeprofil an — mit entsprechend hohen Übernachtungspreisen. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Gemeinschaftspool, Fitnessstudio, Garten und Concierge — auf 12-Villen-Maßstab, Serviceniveau auf Hotelniveau; • 24/7-Sicherheit und überdachte Pkw-Stellplätze; • Architektur in warmem Stein und Erdtönen — ein bewusstes Gegenkonzept zum Chrom-Glas-Look, der im Korridor dominiert. Käufer, für die fußläufiger Strandzugang unverzichtbar ist, sollten die Klippendörfer um Bingin in Betracht ziehen — die Innenpockets von Ungasan liegen 5–10 Minuten per Roller vom Strand entfernt.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 3 chambres à Ungasan, Bali — au sein d'une résidence de 12 villas en construction, à 5 minutes à l'intérieur des terres de Karma Beach, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension contractuelle de 30 ans, livraison prévue pour juin 2027. Au prix de 280 000 $. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains, 156 m² sur 122 m² de terrain, avec piscine privée, entièrement meublée ; • ROI projeté d'environ 13,7 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension contractuelle de 30 ans — 60 ans sécurisés, au-delà de la norme du corridor du Bukit ; • Apport de 10 % à la signature — très en dessous des 30–50 % habituels sur le stock primaire d'Ungasan ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 5 min de Karma Beach, 9 min de Savaya, 10 min de Melasti Beach Club et du parc culturel GWK ; • 35–40 min en voiture de l'aéroport Ngurah Rai via le péage du Bukit ; • La tranche Melasti–Karma attire une clientèle européenne, australienne et est-asiatique en location courte durée, aux tarifs à la nuit haut de gamme. Équipements et parties communes : • Piscine commune, salle de sport, jardin et conciergerie — résidence de 12 villas avec services au niveau hôtelier ; • Sécurité 24h/24 et parking couvert ; • Architecture en pierre chaude et tons terreux — en opposition délibérée au chrome et au verre qui dominent le secteur. Les acheteurs qui souhaitent un accès à pied à la mer se tourneront vers les villages de falaise de Bingin — les poches intérieures d'Ungasan sont à 5–10 minutes en scooter du sable.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 3-спальная вилла в Унгасане, Бали — часть комплекса из 12 юнитов в 5 минутах вглубь от пляжа Karma Beach. Срок сдачи объекта — июнь 2027. Стоимость $280,000. Лизхолд на 30 лет с письменно зафиксированным продлением на 30 лет (суммарно 60 лет). Об этой вилле: • 3 спальни, 3 санузла, 156 м² на участке 122 м², с собственным бассейном, полная меблировка; • Прогнозируемый ROI около 13,7% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с законтрактованным продлением на 30 лет — 60 лет защищены, дольше нормы Букита; • 10% при подписании — заметно ниже типичных 30–50% для первички Унгасана; • Земля категории Yellow — долгосрочное жилое использование. Локация, район и доступ к пляжу: • 5 минут до Karma Beach, 9 минут до Savaya, 10 минут до пляжного клуба Melasti Beach Club и культурного парка GWK; • 35–40 минут на машине до аэропорта Нгурах-Рай по платной дороге Букита; • Район Меласти–Карма собирает европейскую, австралийскую и восточноазиатскую посуточную аудиторию по премиальным ставкам. Удобства и инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, тренажёрный зал, сад и консьерж — масштаб 12 вилл; • Круглосуточная охрана и крытая парковка; • Архитектура в тёплых каменных и землистых тонах — без хрома и стекла. Покупателям, которым нужна пешая доступность пляжа, стоит рассматривать прибрежные деревни Бингина — внутренние районы Унгасана располагаются в 5–10 минутах на скутере до песка.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge A 3BR villa in Ungasan, Bali — part of a 12-unit compound 5 min inland from Karma Beach, handover targeted for June 2027. Priced at $280,000 on a 30-year leasehold with a written 30-year extension (60-year horizon). This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms, 156 m² built on 122 m² of land, with private pool, fully furnished; • Projected ROI around 13.7% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Leasehold, tenure and down payment: • 30-year leasehold with a contracted 30-year extension — 60 years secured, longer than the Bukit corridor norm; • 10% down on signing — well below the 30–50% typical for Ungasan primary stock; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • 5 min to Karma Beach, 9 min to Savaya, 10 min to Melasti Beach Club and GWK Cultural Park; • 35–40 min by car to Ngurah Rai Airport via the Bukit toll route; • The Melasti–Karma stretch carries a European, Australian and East Asian short-let guest mix at premium nightly rates. On-site facilities and services: • Shared swimming pool, gym, garden and concierge — 12-villa scale, hotel-grade ground services; • 24/7 security and covered parking; • Warm-stone, earthy-toned architecture — a deliberate move away from the chrome and glass default on the corridor. Buyers wanting walkable beach access should look at the Bingin cliff villages — Ungasan's inland pockets sit 5–10 minutes by scooter from the sand.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa met 3 slaapkamers in Ungasan, Bali — Onderdeel van een complex van 12 eenheden, 5 minuten landinwaarts van Karma Beach, overdracht gepland voor juni 2027. Prijs op $280.000 op een huurcontract van 30 jaar met een schriftelijke verlenging van 30 jaar — een tijdshorizon van 60 jaar. Deze villa: • 3 slaapkamers, 3 badkamers, 156 m² woonruimte op 122 m² grond, met privézwembad, volledig gemeubileerd; • Verwachte ROI van ongeveer 13,7% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • 30-jarige huurovereenkomst met contractueel verzekerde verlenging van 30 jaar — 60 jaar totale looptijd, langer dan de Bukit Corridor-standaard; • 10% aanbetaling bij ondertekening van het contract — ruim onder de 30-50% die typisch is voor primaire marktunits in Ungasan; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie en loopafstand: • 5 minuten naar Karma Beach, 9 minuten naar Savaya, 10 minuten naar Melasti Beach Club en GWK Culture Park; • 35-40 minuten met de auto naar Ngurah Rai Airport via de Bukit tolweg; • De Melasti-Karma-corridor trekt een Europese, Australische en Oost-Aziatische kortetermijnhuurgastengroep aan — met overeenkomstig hoge nachtelijke tarieven. Voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes: • Gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, tuin en conciërge — op schaal van 12 villa's, serviceniveau op hotelniveau; • 24/7 beveiliging en overdekte parkeerplekken; • Architectuur in warme steen- en aardetinten — een bewust tegenconcept van de chroomglas-uitstraling die de gang domineert. Kopers voor wie voettoegang tot het strand essentieel is, moeten de klifdorpen rond Bingin overwegen — de binnenzakken van Ungasan liggen op 5-10 minuten scooter van het strand.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Βίλα 3 υπνοδωματίων στο Ungasan, Μπαλί — Μέρος ενός συγκροτήματος 12 μονάδων, 5 λεπτά στην ενδοχώρα από την παραλία Karma, η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Ιούνιο του 2027. Τιμή 280,000 $ για μίσθωση 30 ετών με γραπτή παράταση 30 ετών — χρονικό ορίζοντα 60 ετών. Αυτή η βίλα: • 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, 156 m² ζωτικού χώρου σε οικόπεδο 122 m², με ιδιωτική πισίνα, πλήρως επιπλωμένο. • Προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης περίπου 13,7% — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Όροι μίσθωσης και ιδιοκτησίας: • 30ετής μίσθωση με συμβατικά εξασφαλισμένη παράταση 30 ετών — συνολική διάρκεια 60 ετών, μεγαλύτερη από το πρότυπο Bukit Corridor. • Κατάθεση 10% κατά την υπογραφή της σύμβασης — πολύ κάτω από το 30-50% που είναι τυπικό για τις μονάδες πρωτογενούς αγοράς στο Ungasan. • Οικόπεδο στην κίτρινη ζώνη — οικιστική χρήση. Τοποθεσία και κοντινή απόσταση: • 5 λεπτά από την παραλία Karma, 9 λεπτά από τη Savaya, 10 λεπτά από το Melasti Beach Club και το Πολιτιστικό Πάρκο GWK. • 35-40 λεπτά με το αυτοκίνητο από το αεροδρόμιο Ngurah Rai μέσω του δρόμου με διόδια Bukit. • Ο διάδρομος Melasti-Karma προσελκύει ένα προφίλ επισκεπτών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης από την Ευρώπη, την Αυστραλία και την Ανατολική Ασία — με αντίστοιχα υψηλές τιμές διανυκτέρευσης. Ανέσεις και κοινόχρηστοι χώροι: • Κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο, κήπος και θυρωρείο — σε κλίμακα 12 βίλας, υπηρεσία σε επίπεδο ξενοδοχείου. • 24/7 ασφάλεια και στεγασμένοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. • Αρχιτεκτονική σε ζεστούς πέτρινους και γήινους τόνους — μια σκόπιμη αντίθετη ιδέα στην εμφάνιση χρωμίου-γυαλιού που κυριαρχεί στο διάδρομο. Οι αγοραστές για τους οποίους η πρόσβαση στην παραλία με τα πόδια είναι απαραίτητη θα πρέπει να εξετάσουν τα χωριά στην άκρη του βράχου γύρω από το Bingin — οι εσωτερικές τσέπες του Ungasan απέχουν 5-10 λεπτά με το σκούτερ από την παραλία.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Willa z 3 sypialniami w Ungasan, Bali — Część kompleksu 12 mieszkań, 5 minut w głąb lądu od Karma Beach, przekazanie zaplanowane na czerwiec 2027. Wyceniona na 280 000 dolarów przy 30-letniej dzierżawie z pisemnym przedłużeniem o 30 lat — 60 lat. Ta willa: • 3 sypialnie, 3 łazienki, 156 m² powierzchni mieszkalnej na 122 m² działki, z prywatnym basenem, w pełni umeblowanym; • Prognozowany zwrot z inwestycji w wysokości około 13,7% — szacunek przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Warunki najmu i własności: • 30-letnie dzierżawy z kontraktowo zabezpieczonym przedłużeniem o 30 lat — łączny okres 60 lat, dłuższy niż standard Korytarza Bukit; • 10% depozytu przy podpisaniu umowy — znacznie poniżej 30-50% typowego dla jednostek rynku pierwotnego w Ungasan; • Teren w żółtej strefie — użytkowanie mieszkaniowe. Lokalizacja i odległość spaceru: • 5 minut do Karma Beach, 9 minut do Savaya, 10 minut do Melasti Beach Club i GWK Culture Park; • 35-40 minut samochodem do lotniska Ngurah Rai przez płatną drogę Bukit; • Korytarz Melasti-Karma przyciąga profil gości krótkoterminowych z Europy, Australii i Azji Wschodniej — z odpowiednio wysokimi stawkami nocnych. Udogodnienia i przestrzenie wspólne: • Wspólny basen, siłownia, ogród i concierge — na poziomie 12 willi, na poziomie hotelowym; • Całodobowa ochrona i zadaszone miejsca parkingowe; • Architektura w ciepłych kamieniach i tonach ziemi — celowa kontrkoncepcja wobec chromowanego szkła, które dominuje w korytarzu. Kupujący, dla których dostęp pieszo na plażę jest niezbędny, powinni rozważyć wioski na klifach wokół Bingin — wnętrze Ungasan znajduje się 5-10 minut jazdy skuterem od plaży.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Třípokojová vila v Ungasan, Bali — Součást komplexu 12 jednotek, 5 minut od Karma Beach, předání je plánováno na červen 2027. Cena je 280 000 dolarů na 30letý nájem s písemným prodloužením o 30 let — 60letý časový horizont. Tato vila: • 3 ložnice, 3 koupelny, 156 m² obytné plochy na 122 m² pozemku, s vlastním bazénem, plně zařízený; • Předpokládaná návratnost investice přibližně 13,7 % — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Podmínky nájemního práva a vlastnictví: • 30leté pronájem s předčasným prodloužením na 30 let — celková doba trvání 60 let, delší než standard koridoru Bukit; • 10% záloha při podpisu smlouvy — výrazně pod 30–50% typických pro primární tržní jednotky v Ungasanu; • Pozemek v žluté zóně — obytné využití. Poloha a vzdálenost chůze: • 5 minut na Karma Beach, 9 minut do Savaya, 10 minut do Melasti Beach Club a GWK Culture Park; • 35–40 minut autem na letiště Ngurah Rai po mýtné silnici Bukit; • Koridor Melasti-Karma přitahuje profil hostů krátkodobých pronájmů z Evropy, Austrálie a východní Asie — s odpovídajícím způsobem vysokými cenami za noční pronájem. Vybavení a společné prostory: • Společný bazén, posilovna, zahrada a concierge — na úrovni 12 vil, na úrovni hotelu; • Nepřetržitá bezpečnost a krytá parkovací místa; • Architektura v teplých kamenných a zemitých tónech — záměrný protiklad chromovanému vzhledu skla, který dominuje chodbě. Nakupující, pro které je přístup na pláž pěší nezbytný, by měli zvážit vesnice na útesech kolem Binginu — vnitřní kapsy Ungasanu jsou 5–10 minut jízdy na skútru od pláže.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge