3.222.586 RON
4 dorm
346 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 3-Zimmer-Villa in Batu Bolong, Bali — Teil einer fertiggestellten Zwei-Villen-Anlage, übergeben im Dezember 2024, auf einem 36-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption. Zum Preis von 600.000 $, vollständig möbliert und vermietungsbereit, mit Privatpool. Diese Villa: 3 Zimmer, 4 Bäder, 372 m² Wohnfläche auf einem 350 m² großen Grundstück, Privatpool. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 36 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — länger als der Primärmarkt-Standard in Canggu; • Anzahlung 30 %; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Batu Bolong Beach 5 km (13 Minuten mit dem Roller); Atlas Beach Club und Finns Beach Club in der Nähe; • Bali Bagus (70 m) und Tempong Gemes (130 m) — Restaurants auf der Gasse; Nirvana Fitness direkt vor der Tür; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) und SD No. 3 Canggu (680 m) — Schulen in fußläufiger Entfernung. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Bei Übergabe vollständig möbliert, Blick auf Reisfelder; • Heimkino — auf dem Primärmarkt von Batu Bolong in dieser Preisklasse ungewöhnlich; • Ein Pkw-Stellplatz und ein Roller-Stellplatz. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Die Villa erwirtschaftet bis zu 7.000 $ netto Mieteinnahmen pro Monat, rund 78.375 $ im Jahr bei einem ROI von etwa 10,8 %; • Amortisationsdauer 8,7 Jahre — mehr als vier Amortisationszyklen innerhalb der Pachtlaufzeit; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Portfolio-Käufer, die eine Villa im Anwesen-Format in Batu Bolong mit langem Leasehold-Horizont suchen; • Familien, die von der fußläufig erreichbaren Schulcluster-Lage profitieren; • Eigentümer, die eine abgeschlossene Zwei-Villen-Anlage einer Anlage mit 50 Einheiten vorziehen. Wer ruhige Seitenstraßen ohne Hauptstraßendichte bevorzugt, sollte das Straßenaufkommen in Batu Bolong einkalkulieren — Abendlärm und Verkehr in der Hochsaison gehören zur Adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Batu Bolong, Bali — au sein d'un micro-ensemble de deux villas livré en décembre 2024, sur un Leasehold de 36 ans (bail emphytéotique) avec option de prolongation. Au prix de 600 000 $, entièrement meublée et prête à la mise en location, avec piscine privée. Cette villa : 3 chambres, 4 salles de bains, 372 m² bâtis sur un terrain de 350 m², piscine privée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 36 ans avec option de prolongation — durée supérieure à la norme du marché primaire de Canggu ; • Apport de 30 % ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Batu Bolong Beach à 5 km (13 min en scooter) ; Atlas Beach Club et Finns Beach Club à portée de main ; • Bali Bagus (70 m) et Tempong Gemes (130 m) — restaurants dans la ruelle ; Nirvana Fitness au pied de la villa ; • École Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) et SD No. 3 Canggu (680 m) — établissements scolaires à distance à pied. Équipements et parties communes : • Livraison entièrement meublée, vue sur les rizières ; • Home cinéma — équipement rare à ce niveau de prix sur le marché primaire de Batu Bolong ; • Une place voiture et une place scooter. Rendement et amortissement : • La villa génère jusqu'à 7 000 $ par mois en revenus locatifs nets, soit environ 78 375 $ par an pour un ROI proche de 10,8 % ; • Amortissement en 8,7 ans — soit plus de quatre cycles d'amortissement sur la durée du bail ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs en portefeuille souhaitant une villa à l'échelle d'une résidence à Batu Bolong, avec un bail de longue durée ; • Familles attirées par le groupe d'établissements scolaires accessibles à pied ; • Propriétaires souhaitant un usage personnel dans un ensemble fermé de deux villas plutôt que dans un programme de 50 unités. Les acheteurs en quête d'une adresse calme, à l'écart des axes principaux, doivent prendre en compte la densité de la rue commerçante de Batu Bolong — le bruit en soirée et la circulation en haute saison font partie des réalités d'exploitation de cette adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Бату-Болонге, Бали — в составе комплекса из двух отдельно стоящих вилл, сдан в декабре 2024 года. Лизхолд на 36 лет с правом продления. Стоимость $600,000, полностью с мебелью и готова к сдаче в аренду, с собственным бассейном. Об этой вилле: 3 спальни, 4 санузла, 372 м² застройки на участке 350 м², собственный бассейн. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 36 лет с правом продления — дольше, чем принято на первичном рынке Чангу; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • Пляж Бату-Болонг — в 5 км (13 минут на скутере); Atlas Beach Club и Finns Beach Club — в доступной близости; • Рядом рестораны — Bali Bagus (70 м) и Tempong Gemes (130 м) на соседней улице; Nirvana Fitness — в нескольких шагах; • Школы в пешей доступности — Montessori, Saint Thomas Aquino (460 м) и SD No. 3 Canggu (680 м). Удобства и инфраструктура комплекса: • Сдаётся полностью с мебелью; вид на рисовые поля; • Домашний кинотеатр — нечастая опция для первичного рынка Бату-Болонга в этом ценовом диапазоне; • Одно место для автомобиля и одно для скутера. Доход с аренды и окупаемость: • Вилла генерирует до $7,000 в месяц чистого дохода от аренды, около $78,375 в год при ROI порядка 10,8%; • Срок окупаемости — 8,7 лет, что даёт более четырёх полных циклов окупаемости в пределах срока владения; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые хотят виллу уровня загородной усадьбы в Бату-Болонге с длинным горизонтом владения; • Семьям, которых привлекает пешая доступность к нескольким школам; • Владельцам для собственного проживания, которым важен закрытый комплекс из двух вилл, а не жилой комплекс на 50 объектов. Покупателям, которым важен тихий адрес в стороне от основного трафика, стоит учитывать высокую плотность Бату-Болонга — шум вечером и пробки в высокий сезон неотделимы от этой локации.
Features:
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- Terrace
- Washing Machine 3BR villa in Batu Bolong, Bali — part of a two-villa compound delivered December 2024, on a 36-year leasehold with an extension option. Priced at $600,000, fully furnished and rental-ready, with a private pool. This villa: 3 bedrooms, 4 bathrooms, 372 m² built on a 350 m² plot, private pool. Lease structure and payment terms: • 36-year leasehold with extension option — longer than the Canggu primary-market norm; • 30% down payment; • Yellow-zoned land — residential use. Location, district and surroundings: • Batu Bolong Beach 5 km (13 min by scooter); Atlas Beach Club and Finns Beach Club within easy reach; • Bali Bagus (70 m) and Tempong Gemes (130 m) — restaurants on the lane; Nirvana Fitness on the doorstep; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) and SD No. 3 Canggu (680 m) — schools within walking distance. Amenities and on-site facilities: • Fully furnished at handover, rice-field view; • Home cinema — unusual at this price point on Batu Bolong primary market; • One car bay + one scooter bay. Rental income and payback: • Generates up to $7,000 a month in net rental income, with roughly $78,375 a year projected and an ROI near 10.8%; • 8.7-year payback — over four payback cycles within the tenure; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Portfolio buyers wanting an estate-scale Batu Bolong villa with a long lease horizon; • Families drawn to the schools cluster within walking distance; • Lifestyle owners drawn to a 2-villa gated compound rather than a 50-unit complex. Buyers wanting a quiet off-strip address should weigh Batu Bolong's main-strip density — evening noise and peak-season traffic come with this location.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine