3.298.128 RON
4 dorm
450 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 3-Zimmer-Villa in Batu Bolong, Bali — Teil einer fertiggestellten Zwei-Villen-Anlage, übergeben im Dezember 2024, auf einem 36-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption. Zum Preis von 600.000 $, vollständig möbliert und vermietungsbereit, mit Privatpool. Diese Villa: 3 Zimmer, 4 Bäder, 372 m² Wohnfläche auf einem 350 m² großen Grundstück, Privatpool. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 36 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — länger als der Primärmarkt-Standard in Canggu; • Anzahlung 30 %; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Batu Bolong Beach 5 km (13 Minuten mit dem Roller); Atlas Beach Club und Finns Beach Club in der Nähe; • Bali Bagus (70 m) und Tempong Gemes (130 m) — Restaurants auf der Gasse; Nirvana Fitness direkt vor der Tür; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) und SD No. 3 Canggu (680 m) — Schulen in fußläufiger Entfernung. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Bei Übergabe vollständig möbliert, Blick auf Reisfelder; • Heimkino — auf dem Primärmarkt von Batu Bolong in dieser Preisklasse ungewöhnlich; • Ein Pkw-Stellplatz und ein Roller-Stellplatz. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Die Villa erwirtschaftet bis zu 7.000 $ netto Mieteinnahmen pro Monat, rund 78.375 $ im Jahr bei einem ROI von etwa 10,8 %; • Amortisationsdauer 8,7 Jahre — mehr als vier Amortisationszyklen innerhalb der Pachtlaufzeit; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Portfolio-Käufer, die eine Villa im Anwesen-Format in Batu Bolong mit langem Leasehold-Horizont suchen; • Familien, die von der fußläufig erreichbaren Schulcluster-Lage profitieren; • Eigentümer, die eine abgeschlossene Zwei-Villen-Anlage einer Anlage mit 50 Einheiten vorziehen. Wer ruhige Seitenstraßen ohne Hauptstraßendichte bevorzugt, sollte das Straßenaufkommen in Batu Bolong einkalkulieren — Abendlärm und Verkehr in der Hochsaison gehören zur Adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Batu Bolong, Bali — au sein d'un micro-ensemble de deux villas livré en décembre 2024, sur un Leasehold de 36 ans (bail emphytéotique) avec option de prolongation. Au prix de 600 000 $, entièrement meublée et prête à la mise en location, avec piscine privée. Cette villa : 3 chambres, 4 salles de bains, 372 m² bâtis sur un terrain de 350 m², piscine privée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 36 ans avec option de prolongation — durée supérieure à la norme du marché primaire de Canggu ; • Apport de 30 % ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Batu Bolong Beach à 5 km (13 min en scooter) ; Atlas Beach Club et Finns Beach Club à portée de main ; • Bali Bagus (70 m) et Tempong Gemes (130 m) — restaurants dans la ruelle ; Nirvana Fitness au pied de la villa ; • École Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) et SD No. 3 Canggu (680 m) — établissements scolaires à distance à pied. Équipements et parties communes : • Livraison entièrement meublée, vue sur les rizières ; • Home cinéma — équipement rare à ce niveau de prix sur le marché primaire de Batu Bolong ; • Une place voiture et une place scooter. Rendement et amortissement : • La villa génère jusqu'à 7 000 $ par mois en revenus locatifs nets, soit environ 78 375 $ par an pour un ROI proche de 10,8 % ; • Amortissement en 8,7 ans — soit plus de quatre cycles d'amortissement sur la durée du bail ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs en portefeuille souhaitant une villa à l'échelle d'une résidence à Batu Bolong, avec un bail de longue durée ; • Familles attirées par le groupe d'établissements scolaires accessibles à pied ; • Propriétaires souhaitant un usage personnel dans un ensemble fermé de deux villas plutôt que dans un programme de 50 unités. Les acheteurs en quête d'une adresse calme, à l'écart des axes principaux, doivent prendre en compte la densité de la rue commerçante de Batu Bolong — le bruit en soirée et la circulation en haute saison font partie des réalités d'exploitation de cette adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Бату-Болонге, Бали — в составе комплекса из двух отдельно стоящих вилл, сдан в декабре 2024 года. Лизхолд на 36 лет с правом продления. Стоимость $600,000, полностью с мебелью и готова к сдаче в аренду, с собственным бассейном. Об этой вилле: 3 спальни, 4 санузла, 372 м² застройки на участке 350 м², собственный бассейн. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 36 лет с правом продления — дольше, чем принято на первичном рынке Чангу; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • Пляж Бату-Болонг — в 5 км (13 минут на скутере); Atlas Beach Club и Finns Beach Club — в доступной близости; • Рядом рестораны — Bali Bagus (70 м) и Tempong Gemes (130 м) на соседней улице; Nirvana Fitness — в нескольких шагах; • Школы в пешей доступности — Montessori, Saint Thomas Aquino (460 м) и SD No. 3 Canggu (680 м). Удобства и инфраструктура комплекса: • Сдаётся полностью с мебелью; вид на рисовые поля; • Домашний кинотеатр — нечастая опция для первичного рынка Бату-Болонга в этом ценовом диапазоне; • Одно место для автомобиля и одно для скутера. Доход с аренды и окупаемость: • Вилла генерирует до $7,000 в месяц чистого дохода от аренды, около $78,375 в год при ROI порядка 10,8%; • Срок окупаемости — 8,7 лет, что даёт более четырёх полных циклов окупаемости в пределах срока владения; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые хотят виллу уровня загородной усадьбы в Бату-Болонге с длинным горизонтом владения; • Семьям, которых привлекает пешая доступность к нескольким школам; • Владельцам для собственного проживания, которым важен закрытый комплекс из двух вилл, а не жилой комплекс на 50 объектов. Покупателям, которым важен тихий адрес в стороне от основного трафика, стоит учитывать высокую плотность Бату-Болонга — шум вечером и пробки в высокий сезон неотделимы от этой локации.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3BR villa in Batu Bolong, Bali — part of a two-villa compound delivered December 2024, on a 36-year leasehold with an extension option. Priced at $600,000, fully furnished and rental-ready, with a private pool. This villa: 3 bedrooms, 4 bathrooms, 372 m² built on a 350 m² plot, private pool. Lease structure and payment terms: • 36-year leasehold with extension option — longer than the Canggu primary-market norm; • 30% down payment; • Yellow-zoned land — residential use. Location, district and surroundings: • Batu Bolong Beach 5 km (13 min by scooter); Atlas Beach Club and Finns Beach Club within easy reach; • Bali Bagus (70 m) and Tempong Gemes (130 m) — restaurants on the lane; Nirvana Fitness on the doorstep; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) and SD No. 3 Canggu (680 m) — schools within walking distance. Amenities and on-site facilities: • Fully furnished at handover, rice-field view; • Home cinema — unusual at this price point on Batu Bolong primary market; • One car bay + one scooter bay. Rental income and payback: • Generates up to $7,000 a month in net rental income, with roughly $78,375 a year projected and an ROI near 10.8%; • 8.7-year payback — over four payback cycles within the tenure; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Portfolio buyers wanting an estate-scale Batu Bolong villa with a long lease horizon; • Families drawn to the schools cluster within walking distance; • Lifestyle owners drawn to a 2-villa gated compound rather than a 50-unit complex. Buyers wanting a quiet off-strip address should weigh Batu Bolong's main-strip density — evening noise and peak-season traffic come with this location.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa de 3 dormitorios en Batu Bolong, Bali — Parte de un complejo de dos villas terminado, entregado en diciembre de 2024, con un contrato de arrendamiento de 36 años con opción de ampliación. Precio de 600.000 dólares, completamente amueblada y lista para alquilar, con piscina privada. Esta villa: 3 habitaciones, 4 baños, 372 m² de espacio habitable en una parcela de 350 m², piscina privada. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • 36 años de arrendamiento con opción de renovación — más largo que el estándar principal del mercado en Canggu; • 30% de depósito; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • Playa de Batu Bolong 5 km (13 minutos en scooter); Atlas Beach Club y Finns Beach Club cercanos; • Bali Bagus (70 m) y Tempong Gemes (130 m) — restaurantes en el callejón; Nirvana Fitness justo fuera de la puerta; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) y SD No. 3 Canggu (680 m) — escuelas a poca distancia a pie. Servicios y servicios: • Al entregar, completamente amueblados, con vistas a los arrozales; • Cine en casa — inusual en el mercado principal de Batu Bolong en este rango de precio; • Una plaza de aparcamiento para coches y una plaza para scooters. Rentabilidad del alquiler, retorno del retorno y amortización: • La villa genera hasta 7.000 dólares netos de renta por alquiler al mes, alrededor de 78.375 dólares al año con un retorno de inversión de aproximadamente el 10,8%; • Periodo de recuperación de 8,7 años — más de cuatro ciclos de recuperación dentro del periodo de arrendamiento; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores de cartera que buscan una villa de tamaño finca en Batu Bolong con un largo horizonte de arrendamiento; • Las familias que se benefician de la ubicación del agrupamiento escolar a poca distancia a pie; • Propietarios que prefieran un desarrollo independiente de dos villas a uno de 50 unidades. Si prefieres calles laterales tranquilas sin una densidad de carreteras principales, deberías tener en cuenta el volumen de carreteras en Batu Bolong: el ruido vespertino y el tráfico en temporada alta forman parte de la dirección.
Features:
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- Terrace
- Washing Machine Villa met drie slaapkamers in Batu Bolong, Bali — Onderdeel van een voltooid complex met twee villa's, overgedragen in december 2024, op een 36 jaar oud huurcontract met optie tot verlenging. Prijs op $600.000, volledig gemeubileerd en klaar om te huren, met privézwembad. Deze villa: 3 kamers, 4 badkamers, 372 m² woonruimte op een perceel van 350 m², privézwembad. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 36 jaar huurrecht met optie tot verlenging — langer dan de primaire marktstandaard in Canggu; • 30% aanbetaling; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Batu Bolong Beach 5 km (13 minuten met de scooter); Atlas Beach Club en Finns Beach Club in de buurt; • Bali Bagus (70 m) en Tempong Gemes (130 m) — restaurants in de steeg; Nirvana Fitness direct voor de deur; • Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) en SD No. 3 Canggu (680 m) — scholen op loopafstand. Voorzieningen en faciliteiten: • Bij overdracht, volledig gemeubileerde, uitkijkende rijstvelden; • Home cinema — ongebruikelijk in de primaire markt van Batu Bolong in deze prijsklasse; • Eén parkeerplaats voor auto's en één scooterparkeerplaats. Huurrendement, ROI en afschrijving: • De villa genereert tot $7.000 netto huurinkomsten per maand, ongeveer $78.375 per jaar met een ROI van ongeveer 10,8%; • Terugbetalingsperiode 8,7 jaar — meer dan vier terugbetalingscycli binnen de leaseperiode; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Portefeuillekopers die op zoek zijn naar een villa ter grootte van een landgoed in Batu Bolong met een lange leasehorizon; • Gezinnen die profiteren van de locatie van de schoolcluster op loopafstand; • Eigenaren die de voorkeur geven aan een zelfstandige twee-villa ontwikkeling boven een ontwikkeling van 50 eenheden. Als je de voorkeur geeft aan rustige zijstraten zonder dichte hoofdwegen, moet je rekening houden met het aantal wegen in Batu Bolong — avondgeluid en verkeer in het hoogseizoen horen bij het adres.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine