1.263.384 RON
1.489.088 RON
2 dorm
166 m²
1.629.397 RON
1.312.570 RON
1.131.526 RON
3 dorm
120 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 3-Zimmer-Villa in Sanur, Bali — eine übergebene Villa an der Jl. Bypass Ngurah Rai, Übergabe April 2025, innerhalb einer Anlage aus neun Villen. 356.800 $ auf einem kombinierten Leasehold von 40 Jahren; bezugsfertig oder sofort vermietbar. Diese Villa: 3 Zimmer / 3 Bäder, 138,74 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 110,82 m², mit Privatpool. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 10 Jahren — kombinierter Anlagehorizont 40 Jahre; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Adresse und Nachbarschaft: • Sanur zieht Expat-Familien und Langzeitgäste aus dem Wellness-Bereich an, nicht die Wochenend-Surf-Klientel — das glättet die Saisonalität und verlängert die durchschnittliche Mietdauer; • 1.000 m (10 Min.) zum Strand; der Hafen von Sanur — direkter Fährterminal nach Nusa Penida und Nusa Lembongan — liegt eine kurze Fahrt entfernt; • Joglo Coffee (90 m), Nick's Place Sanur (90 m) und Naughty Nuri's Warung Sanur (140 m) — Restaurants direkt auf der Gasse; Billy Pilates Sanur (50 m) vor der Haustür. Prognostizierte Rendite: ROI rund 12,2 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die ein fertiggestelltes, bezugs- oder vermietungsfertiges Produkt in Sanur suchen; • Eigentümer, die auf die langfristige Nachfrage von Expat-Familien und Langzeitgästen setzen statt auf den Wochenend-Kurzzeitvermietungsmarkt. Käufer, die auf die Saisonalität der Surf-Ökonomie ausgerichtet sind, sollten Bukit oder den Canggu-Korridor in Betracht ziehen — Sanur lebt von Langzeitvermietung, Wellness-Tourismus und Fährverkehr zwischen den Inseln, nicht von Wochenend-Übernachtungspreisen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Sanur, Bali — une villa livrée sur Jl. Bypass Ngurah Rai, remise en avril 2025 au sein d'un ensemble de neuf villas. 356 800 $. Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension de 10 ans, soit 40 ans de durée totale ; villa prête à habiter ou à louer. Cette villa : 3 chambres / 3 salles de bains, 138,74 m² bâtis sur un terrain de 110,82 m², avec piscine privée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option d'extension de 10 ans — 40 ans de durée totale ; • 30 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Sanur attire les familles expatriées et la clientèle long séjour orientée bien-être plutôt que les surfeurs du week-end, ce qui aplatit la saisonnalité et allonge la durée moyenne des baux ; • 1 000 m (10 min) de la plage ; le port de Sanur — terminal direct des navettes rapides vers Nusa Penida et Nusa Lembongan — se trouve à courte distance en voiture ; • Joglo Coffee (90 m), Nick's Place Sanur (90 m) et Naughty Nuri's Warung Sanur (140 m) sur la même ruelle ; Billy Pilates Sanur (50 m) à deux pas. Rendement projeté : ROI d'environ 12,2 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs cherchant un produit livré à Sanur, prêt à habiter ou à louer ; • Propriétaires tablant sur la demande long séjour des familles expatriées plutôt que sur le flux de locations courtes du week-end. Les acheteurs qui recherchent la saisonnalité de l'économie surf trouveront des profils de rendement plus adaptés sur le Bukit ou dans le corridor de Canggu — Sanur se positionne sur le bien-être long séjour et le trafic inter-îles, non sur les tarifs courts du week-end.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Сануре, Бали — готовая вилла на Jl. Bypass Ngurah Rai, сдана в апреле 2025 года в составе комплекса из девяти вилл. $356,800. Лизхолд на 30 лет с правом продления на 10 лет (суммарно 40 лет); вилла готова к проживанию или сдаче в аренду. Об этой вилле: 3 спальни / 3 санузла, 138,74 м² застройки на участке 110,82 м², собственный бассейн. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с правом продления на 10 лет (суммарно 40 лет); • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • Санур ориентирован на семьи-экспаты и арендаторов, нацеленных на длительное проживание, — а не на серферов выходного дня: это выравнивает сезонность и увеличивает средний срок аренды; • 1 000 м (10 минут) до пляжа; порт Санура — прямой паромный терминал на Нуса-Пениду и Нуса-Ломбонган — в нескольких минутах езды; • Рядом на улице: Joglo Coffee (90 м), Nick's Place Sanur (90 м), Naughty Nuri's Warung Sanur (140 м); Billy Pilates Sanur — в 50 м. Прогноз доходности: ROI около 12,2% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужна готовая вилла в Сануре, готовая к проживанию или сдаче в аренду; • Владельцам, рассчитывающим на спрос от семей-экспатов и арендаторов на длительный срок. Если важна сезонность рынка серфинга — стоит рассматривать недвижимость на Буките или в Чангу: Санур работает на длительном проживании и паромном сообщении с соседними островами, а не на высоких посуточных ставках выходного дня.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 3BR villa in Sanur, Bali — a delivered villa on Jl. Bypass Ngurah Rai, handed over April 2025 within a nine-villa compound. $356,800 on a 40-year combined tenure, ready to occupy or rent. This villa: 3 bedrooms / 3 bathrooms, 138.74 m² built on a 110.82 m² plot, with a private pool. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a 10-year extension option — 40 years combined working horizon; • 30% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • Sanur — draws expatriate-family and long-stay wellness segments rather than the weekend surf crowd, flattening seasonality and lengthening tenancy; • 1,000 m (10 min) to the beach; Sanur Harbour — the direct ferry terminal for Nusa Penida and Nusa Lembongan — sits a short drive away; • Joglo Coffee (90 m), Nick's Place Sanur (90 m) and Naughty Nuri's Warung Sanur (140 m) — restaurants on the lane; Billy Pilates Sanur (50 m) on the doorstep. Projected return: ROI around 12.2% — a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting completed Sanur product ready to occupy or rent; • Owners drawing on expatriate-family long-stay demand rather than weekend short-let traffic. Buyers chasing surf-economy seasonality should look at the Bukit or the Canggu corridor — Sanur trades on long-stay wellness and inter-island ferry traffic, not weekend short-let rates.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine