1.818.147 RON
1.839.166 RON
1.628.976 RON
1.786.618 RON
1.839.166 RON
Features:
- Furnished
- Lift
- Garage
- Balcony Vezi mai mult Vezi mai puțin APPARTEMENT VENDU LOUÉ jusqu'en février 2027 avec deux colocataires en place - loyer mensuel : 1 250 € hors charges - provisions sur charges 250 € - A Nanterre Préfécture, au 10e étage d'un immeuble avec 2 ascenseurs, cet appartement de 3 pièces offre 67 m² Carrez, complétés par un balcon d'environ 12 m². Vue dégagée et la luminosité en font un bien agréable à vivre, avec un séjour confortable, une cuisine séparée et deux chambres. beaucoup de rangements, des placards intégrés et un dressing. Le balcon, accessible depuis le salon et la cuisine, constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur en hauteur avec une perspective dégagée. Le plan distingue clairement les espaces de jour et de nuit : un séjour convivial, une cuisine indépendante et un coin nuit regroupant les chambres et la salle d'eau. Les toilettes sont séparées et le parquet au sol apporte une atmosphère chaleureuse. L'appartement se situe dans un immeuble de 16 étages construit en 1975, en copropriété, disposant d'un gardien et d'une loge assurant notamment la réception des colis. Il bénéficie du chauffage et de l'eau chaude par le réseau de chaleur urbain de Paris-La Défense, et de fenêtres en double vitrage, avec volets roulants électriques pour plus de confort. L'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le logement est vendu avec une place de stationnement en parking couvert collectif, sous la forme d'un box fermé. Bonne performance énergétique, un DPE en C (163 kWh/m²/an), selon le diagnostic établi en novembre 2024. La copropriété comporte des charges mensuelles liées notamment au chauffage, à l'eau chaude et aux services de l'immeuble. À proximité immédiate, le cadre de vie est marqué par la présence de nombreux parcs et d'un accès rapide aux transports. La gare de RER A Nanterre-Préfecture se trouve à 5 minutes (300 m), offrant une liaison pratique vers La Défense et Paris, et l'arrêt de bus Marcel Paul est situé à environ 200 m. Atout majeur du secteur, le parc André Malraux, l'un des plus grands parcs des Hauts-de-Seine avec ses quelque 25 hectares, est directement accessible depuis l'immeuble via une passerelle, sans avoir à traverser la moindre route. Le quartier est par ailleurs un véritable pôle scolaire et étudiant : pour les familles, l'École primaire Pablo Neruda (200 m) et le Collège Paul Éluard (300 m) sont à moins de 5 minutes à pied, le lycée Joliot-Curie étant accessible en une quinzaine de minutes. S'y ajoutent deux établissements d'enseignement supérieur, avec Digital College juste en face de l'immeuble et le tout nouveau Campus du Parc du Pôle Léonard de Vinci (ESILV, EMLV, IIM), inauguré en 2026 en bordure directe du parc et pouvant accueillir jusqu'à 4 500 étudiants. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1135 € par an Charges de copropriété : 330 € par mois DPE : C (163 kWh/m²/an) / GES : C (19 kg CO₂/m²/an) Mode de chauffage : réseau de chaleur de Paris-La Défense Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur de Paris-La Défense Gardien / loge : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services fournis par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Furnished
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- Garage
- Balcony APARTAMENTO VENDIDO ALUGADO até fevereiro de 2027 com dois colegas de quarto - aluguel mensal: €1.250 sem custos - provisões sobre taxas €250 - Na Préfecture de Nanterre, no 10º andar de um prédio com 2 elevadores, este apartamento de 3 cômodos oferece 67 m² Carrez, completado por uma varanda de cerca de 12 m². Vistas desobstruídas e luminosidade tornam a propriedade agradável para se viver, com uma sala confortável, cozinha separada e dois quartos. Bastante espaço para armazenamento, armários embutidos e um vestiário. A varanda, acessível pela sala e cozinha, é um verdadeiro trunfo para desfrutar de um espaço externo em altura com uma perspectiva desobstruída. O plano distingue claramente espaços diurnos e noturnos: uma sala de estar acolhedora, uma cozinha independente e uma área para dormir com quartos e banheiro. Os banheiros são separados e o piso de parquet proporciona um ambiente acolhedor. O apartamento está localizado em um prédio de 16 andares construído em 1975, em co-propriedade, com um zelador e uma pousada que garantem o recebimento dos lotes. Conta com aquecimento e água quente da rede de aquecimento distrital Paris-La Défense, e janelas de vidro duplo, com venezianas elétricas para maior conforto. O edifício é conectado a fibra óptica. A acomodação é vendida com uma vaga de estacionamento em um estacionamento coletivo coberto, na forma de uma caixa fechada. Bom desempenho energético, um DPE em C (163 kWh/m²/ano), segundo diagnóstico feito em novembro de 2024. O condomínio possui taxas mensais relacionadas em particular a aquecimento, água quente e serviços do edifício. Nas proximidades, o ambiente habitacional é marcado pela presença de numerosos parques e acesso rápido ao transporte. A estação Nanterre-Préfecture RER A fica a 5 minutos (300 m), oferecendo uma conexão conveniente para La Défense e Paris, e o ponto de ônibus Marcel Paul fica a cerca de 200 m. Um grande ativo da região, o Parque André Malraux, um dos maiores parques dos Hauts-de-Seine com seus 25 hectares, é acessível diretamente do edifício por uma passarela, sem precisar atravessar nenhuma rua. O distrito também é um verdadeiro centro escolar e estudantil: para famílias, a Escola Primária Pablo Neruda (200 m) e o Colégio Paul Éluard (300 m) ficam a menos de 5 minutos a pé, sendo a escola secundária Joliot-Curie acessível em cerca de quinze minutos. Além disso, existem duas instituições de ensino superior, com o Digital College logo em frente ao prédio e o novíssimo Campus du Parc du Pôle Léonard de Vinci (ESILV, EMLV, IIM), inaugurado em 2026 na borda direta do parque e capaz de acomodar até 4.500 estudantes. Características técnicas Imposto sobre a propriedade: 1.135 € por ano Taxas de condomínio: 330 € por mês DPE: C (163 kWh/m²/ano) / GEE: C (19 kg CO₂/m²/ano) Método de aquecimento: Paris-La Défense rede de aquecimento Distribuição de água quente: Paris-La Défense rede de aquecimento Zelador / vestiário: sim Aviso legal: As informações apresentadas neste anúncio foram preparadas pela Zefir a partir das informações fornecidas e disponíveis no momento da publicação. Eles são fornecidos apenas para fins informativos e têm como objetivo fornecer uma visão geral inicial, sem substituir os diagnósticos regulatórios obrigatórios ou as verificações técnicas e administrativas habituais, como o estudo de regras de planejamento urbano, servidões ou documentos cadastrais. Para qualquer informação oficial relacionada a riscos naturais, mineradores ou tecnológicos, convidamos você a consultar o site e os serviços oferecidos pela Géorisques. A Zefir acompanha os compradores durante todo o projeto com seriedade, transparência e rigor, para facilitar cada etapa da transação. Se você desejar obter mais detalhes sobre esta propriedade ou sobre os passos a seguir, nossa equipe permanece à sua disposição. Se tiver alguma dúvida, entre em contato com a Zefir pelo telefone ...
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