1.497.254 RON
1.516.779 RON
1.701.060 RON
1.544.595 RON
1.334.637 RON
La maison principale, environ 210 m2
Au rez-de-chaussée :
Grande entrée
Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse d'environ 20 m2
Buanderie
Salle d'eau avec WC
Grande chambre
Au premier étage :
Deux salons de réception, dont l'un bénéficie d'un accès direct au jardin
Au deuxième étage :
Trois chambres, dont une chambre d'appoint pouvant également être aménagée en bureau ou espace enfants
Salle de bains avec WC
Dressing
Des extérieurs préservés
À l'arrière de la propriété, le jardin arboré offre un espace intime et paisible, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Vous profiterez également d'un patio exposé Est, d'un charmant pigeonnier ainsi que d'un four à pain, autant d'éléments qui participent au caractère authentique de la propriété.
Un potentiel rare avec les dépendances
Attenante à la maison, une dépendance d'environ 140 m2 répartie sur trois niveaux offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Elle comprend :
Des caves
Deux pièces en rez-de-chaussée
Un vaste grenier au dernier niveau, pouvant être transformé en espace habitable ou chambre
Un accès indépendant
Cet espace peut facilement accompagner différents projets : profession libérale, bureau, gîte, activité touristique ou espace indépendant. La propriété dispose également d'une grange ouverte d'environ 100 m2 au sol, accessible depuis une autre rue. Un volume supplémentaire idéal pour du stockage, un atelier ou un projet de réhabilitation.
Les prestations
Environ 210 m2 habitables
5 chambres + chambre d'appoint
Double vitrage
Chauffage central au fioul
Tout-à-l'égout
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Patio
Pigeonnier
Four à pain
Dépendance d'environ 140 m2
Grange ouverte d'environ 100 m2 au sol
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Situation
Mareuil-en-Périgord, Périgord Vert
Commerces et services à pied
Écoles à proximité
Arrêt de bus à environ 5 minutes à pied
Gare TGV d'Angoulême accessible en environ 30 minutes
Liaisons directes vers Paris
Environ 20 km de Brantôme
Environ 30 minutes de Bourdeilles
Une maison de caractère offrant de beaux volumes, un jardin préservé et surtout un potentiel de développement rare. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une demeure principale, qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, touristique ou d'accueil, tout en conservant une partie privative confortable. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux
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