FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...
Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Van Nuys
5.843.500 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
EDEN-T120633286
/ 120633286
New Price!! 13444 Burbank Blvd offers investors the opportunity to acquire a seven-unit multifamily asset in a central Sherman Oaks location, positioned along one of the San Fernando Valley's most connected east-west corridors.The property combines stable in-place income, clear rental upside, and an attractive basis in one of the Valley's most consistently desirable rental markets. Currently generating a 5.77% current cap rate, the asset offers investors a clear path to improved performance, with projected market rents supports an 8.89% market cap rate and a reduction from an 10.99x current GRM to an 8.19x market GRM. A major differentiator is the front unit, which offers a rare house-like living experience within a multifamily setting. Featuring its own private front yard and tandem parking spaces directly in front, the unit provides the feel and functionality of a standalone home while still benefiting from the income generated by the remaining units. This creates a compelling opportunity for an owner-user to occupy the front unit, enjoy a more private residential environment, and offset ownership costs through rental income.The unit mix includes a combination of 2 two bedrooms, 1 one bedroom, 4 studios layout. The property has undergone meaningful capital improvements, including a full copper pipe upgrade throughout, reducing long-term maintenance and utility costs for a new owner. Three units have been renovated within the past three years, featuring upgraded flooring, countertops, windows, and light fixtures, providing a clear renovation blueprint for repositioning the remaining units and capturing the embedded rent upside. Select units benefit from desirable tenant features including parking, front and rear access, outdoor space, patio areas, and central A/C, creating a more livable experience than typical small-unit apartment product. The value-add story is clear and measurable. Current scheduled gross income is approximately $131,916 annually, while projected market income reaches approximately $178,500 annually, representing meaningful embedded rental upside. With one single unit currently vacant, a new investor has the ability to begin improving income immediately while continuing to reposition the remaining units over time.
Vezi mai mult
Vezi mai puțin
Nová cena!! 13444 Burbank Blvd nabízí investorům možnost získat sedmibytovou vícebytovou nemovitost v centrální lokalitě Sherman Oaks, umístěnou podél jednoho z nejpropojenějších východo-západních koridorů v údolí San Fernando. Nemovitost kombinuje stabilní příjem na místě, jasný potenciál nájmu a atraktivní základ na jednom z nejžádanějších trhů pronájmu v údolí. V současnosti generuje aktuální kapitalizační sazbu 5,77 %, což investorům nabízí jasnou cestu ke zlepšení výkonu, přičemž předpokládané tržní nájmy podporují 8,89% tržní kapitalizační sazbu a snížení z 10,99x aktuálního GRM na 8,19x tržní GRM. Hlavním odlišovacím prvkem je přední byt, který nabízí vzácný zážitek z bydlení připomínající dům v rámci vícebytového prostředí. S vlastním soukromým předzahrádkem a tandemovými parkovacími místy přímo před domem, jednotka poskytuje pocit a funkčnost samostatného domu, přičemž stále těží z příjmů z ostatních jednotek. To vytváří přesvědčivou příležitost pro majitele-uživatele obývat přední jednotku, užívat si soukromější rezidenční prostředí a kompenzovat náklady na vlastnictví prostřednictvím příjmů z pronájmu. Složení jednotek zahrnuje uspořádání 2 dvou ložnic, 1 jednopokojového a 4 studií. Nemovitost prošla významnými kapitálovými úpravami, včetně kompletní modernizace měděných trubek, což snižuje dlouhodobé náklady na údržbu a energie pro nového majitele. Během posledních tří let byly zrekonstruovány tři jednotky, které mají vylepšenou podlahu, pracovní desky, okna a svítidla, což poskytuje jasný plán pro přemístění zbývajících jednotek a zachycení zabudovaného nájemného růstu. Vybrané jednotky těží z výhodných prvků pro nájemce, jako je parkování, přístup zepředu i zezadu, venkovní prostory, terasy a centrální klimatizace, což vytváří obyvatelnější zážitek než běžné malé bytové jednotky. Příběh o přidané hodnotě je jasný a měřitelný. Aktuální plánovaný hrubý příjem je přibližně 131 916 USD ročně, zatímco předpokládaný tržní příjem dosahuje přibližně 178 500 USD ročně, což představuje významný růst embedded nájmů. S jednou jedinou jednotkou aktuálně neobsazenou má nový investor možnost okamžitě začít zvyšovat příjmy a zároveň postupně přemisťovat zbývající jednotky.
Новая цена!! 13444 Burbank Blvd предлагает инвесторам возможность приобрести семиквартирный многоквартирный комплекс в центральной части Sherman Oaks, расположенного вдоль одного из самых связанных восточно-западных коридоров долины Сан-Фернандо. Объект сочетает в себе стабильный доход на месте, явный потенциал роста арендной платы и привлекательную базу на одном из самых желанных рынков аренды в долине. В настоящее время с текущей ставкой капитализации 5,77%, актив предлагает инвесторам ясный путь к улучшению результатов, при этом прогнозируемая рыночная аренда поддерживает рыночную капитализацию 8,89% и снижение с 10,99x текущего GRM до 8,19x. Главное отличие — это передняя квартира, которая предлагает редкий опыт проживания, напоминающий дом, в многоквартирной квартире. Имея собственный передний двор и парные парковочные места прямо перед ними, квартира создаёт ощущение и функциональность отдельного дома, при этом получая при этом прибыль от оставшихся квартир. Это создаёт привлекательную возможность для владельца-пользователя занять переднюю квартиру, наслаждаться более частной жилой средой и компенсировать расходы на владение за счёт дохода от аренды. В составе квартиры представлены две двухкомнатные, 1 однокомнатная и 4 студии. Объект претерпел значительные капитальные улучшения, включая полную модернизацию медных труб, что снизило долгосрочные расходы на обслуживание и коммунальные услуги для нового владельца. За последние три года были отремонтированы три квартиры, с обновлёнными напольными покрытиями, столешницами, окнами и светильниками, что обеспечивает чёткий план ремонта для перестановки оставшихся квартир и фиксации встроенной выгоды от арендной платы. Отдельные квартиры пользуются желанными возможностями арендаторов, включая парковку, вход спереди и сзади, открытое пространство, патио и центральный кондиционер, что делает их более комфортными по сравнению с обычными небольшими квартирами. История добавленной ценности ясна и измерима. Текущий запланированный валовой доход составляет примерно $131 916 в год, тогда как прогнозируемый рыночный доход достигает примерно $178 500 в год, что свидетельствует о значительном потенциале встраиваемой арендной платы. Поскольку одна единица сейчас вакантна, новый инвестор может сразу же начать повышать доход, продолжая со временем перестраивать оставшиеся единицы.
New Price!! 13444 Burbank Blvd offers investors the opportunity to acquire a seven-unit multifamily asset in a central Sherman Oaks location, positioned along one of the San Fernando Valley's most connected east-west corridors.The property combines stable in-place income, clear rental upside, and an attractive basis in one of the Valley's most consistently desirable rental markets. Currently generating a 5.77% current cap rate, the asset offers investors a clear path to improved performance, with projected market rents supports an 8.89% market cap rate and a reduction from an 10.99x current GRM to an 8.19x market GRM. A major differentiator is the front unit, which offers a rare house-like living experience within a multifamily setting. Featuring its own private front yard and tandem parking spaces directly in front, the unit provides the feel and functionality of a standalone home while still benefiting from the income generated by the remaining units. This creates a compelling opportunity for an owner-user to occupy the front unit, enjoy a more private residential environment, and offset ownership costs through rental income.The unit mix includes a combination of 2 two bedrooms, 1 one bedroom, 4 studios layout. The property has undergone meaningful capital improvements, including a full copper pipe upgrade throughout, reducing long-term maintenance and utility costs for a new owner. Three units have been renovated within the past three years, featuring upgraded flooring, countertops, windows, and light fixtures, providing a clear renovation blueprint for repositioning the remaining units and capturing the embedded rent upside. Select units benefit from desirable tenant features including parking, front and rear access, outdoor space, patio areas, and central A/C, creating a more livable experience than typical small-unit apartment product. The value-add story is clear and measurable. Current scheduled gross income is approximately $131,916 annually, while projected market income reaches approximately $178,500 annually, representing meaningful embedded rental upside. With one single unit currently vacant, a new investor has the ability to begin improving income immediately while continuing to reposition the remaining units over time.
Neuer Preis!! 13444 Burbank Blvd bietet Investoren die Möglichkeit, eine sieben Einheiten umfassende Mehrfamilienhaus im zentralen Sherman Oaks zu erwerben, das entlang eines der am stärksten vernetzten Ost-West-Korridore des San Fernando Valley liegt. Die Immobilie vereint stabile Einnahmen vor Ort, klare Mietpotenziale und eine attraktive Basis in einem der beständig begehrtesten Mietmärkte des Tals. Mit derzeit einem aktuellen Cap Rate von 5,77 % bietet das Asset den Anlegern einen klaren Weg zu einer verbesserten Performance, wobei die prognostizierten Marktrenten eine Marktkapitalisierung von 8,89 % und eine Senkung von einem aktuellen GRM von 10,99 auf 8,19 % unterstützen. Ein wesentlicher Unterschied ist die vordere Einheit, die ein seltenes, hausähnliches Wohnerlebnis in einem Mehrfamilienhaus bietet. Mit einem eigenen privaten Vorgarten und Tandemparkplätzen direkt davor bietet die Einheit das Gefühl und die Funktionalität eines eigenständigen Hauses und profitiert dennoch von den Einnahmen der verbleibenden Einheiten. Dies schafft eine attraktive Möglichkeit für einen Eigentümer-Nutzer, die vordere Wohnung zu nutzen, eine privatere Wohnumgebung zu genießen und die Eigentumskosten durch Mieteinnahmen auszugleichen. Der Wohnungsmix umfasst eine Kombination aus 2 Zwei-Schlafzimmer-, 1-Einzimmer- und 4-Studios-Layouts. Die Immobilie wurde bedeutenden Anlagen renoviert, darunter eine vollständige Kupferrohrmodernisierung, wodurch die langfristigen Wartungs- und Nebenkosten für einen neuen Eigentümer reduziert wurden. In den letzten drei Jahren wurden drei Einheiten renoviert und verfügen über modernisierte Böden, Arbeitsplatten, Fenster und Leuchten, was einen klaren Renovierungsplan für die Umpositionierung der verbleibenden Einheiten und die Erfassung des Mietpotenzials bietet. Ausgewählte Einheiten profitieren von wünschenswerten Mieterausstattungen wie Parkplatz, Vorder- und Rückzugang, Außenbereichen, Terrassenbereichen und zentraler Klimaanlage, was ein lebenswerteres Erlebnis als typische kleine Wohnungen schafft. Die Mehrwertgeschichte ist klar und messbar. Das aktuell geplante Bruttoeinkommen beträgt jährlich etwa 131.916 US-Dollar, während das prognostizierte Markteinkommen jährlich etwa 178.500 US-Dollar erreicht, was einen bedeutenden Einbettungs-Mietaufwärts darstellt. Da eine einzelne Einheit derzeit frei ist, hat ein neuer Investor die Möglichkeit, das Einkommen sofort zu verbessern und gleichzeitig die verbleibenden Einheiten im Laufe der Zeit neu zu positionieren.
¡Nuevo precio! 13444 Burbank Blvd ofrece a los inversores la oportunidad de adquirir un activo multifamiliar de siete unidades en una ubicación central de Sherman Oaks, situada a lo largo de uno de los corredores este-oeste más conectados del Valle de San Fernando. La propiedad combina ingresos estables en el lugar, un claro potencial de crecimiento en alquiler y una base atractiva en uno de los mercados de alquiler más consistentemente deseables del Valle. Actualmente generando un tasa de capitalización actual del 5,77%, el activo ofrece a los inversores un camino claro hacia un mejor rendimiento, con alquileres proyectados que apoyan un 8,89% de capitalización bursátil y una reducción de un GRM actual de 10,99 veces a un GRM de mercado de 8,19x. Un diferenciador importante es la unidad frontal, que ofrece una experiencia de vida rara similar a una casa dentro de un entorno multifamiliar. Con su propio jardín delantero privado y plazas de aparcamiento tándem justo delante, la unidad ofrece la sensación y funcionalidad de una vivienda independiente mientras se beneficia de los ingresos generados por las unidades restantes. Esto crea una oportunidad atractiva para que el propietario-usuario ocupe la unidad delantera, disfrute de un entorno residencial más privado y compense los costes de propiedad mediante ingresos por alquiler. La combinación de unidades incluye una combinación de 2 viviendas de dos dormitorios, 1 de un dormitorio y 4 estudios. La propiedad ha experimentado mejoras de capital significativas, incluyendo una actualización completa de tubería de cobre en toda la extensión, reduciendo los costes de mantenimiento y servicios a largo plazo para un nuevo propietario. Tres unidades han sido renovadas en los últimos tres años, con suelos, encimeras, ventanas y luminarias mejoradas, proporcionando un plan claro para la renovación de reposicionar las unidades restantes y aprovechar el potencial de alquiler incorporado. Algunas unidades se benefician de características atractivas para los inquilinos, incluyendo aparcamiento, acceso frontal y trasero, espacio exterior, áreas de patio y aire acondicionado central, creando una experiencia más habitable que la típica de un piso pequeño. La historia del valor añadido es clara y medible. El ingreso bruto programado actual es de aproximadamente 131.916 dólares anuales, mientras que los ingresos proyectados del mercado alcanzan aproximadamente los 178.500 dólares anuales, lo que representa un potencial significativo de mejora en alquiler integrado. Con una sola unidad actualmente vacía, un nuevo inversor puede comenzar a mejorar los ingresos de inmediato mientras continúa reposicionando las unidades restantes con el tiempo.
Nuovo prezzo!! 13444 Burbank Blvd offre agli investitori l'opportunità di acquisire un asset multifamiliare di sette unità in una sede centrale di Sherman Oaks, situata lungo uno dei corridoi est-ovest più connessi della San Fernando Valley. La proprietà combina reddito stabile in loco, chiara crescita degli affitti e una base attraente in uno dei mercati di affitto più costantemente desiderabili della Valley. Attualmente generando un tasso di capitalizzazione corrente del 5,77%, l'asset offre agli investitori un percorso chiaro verso una migliore performance, con affitti di mercato previsti che supportano un tasso di capitalizzazione di mercato dell'8,89% e una riduzione da un GRM attuale di 10,99 volte a un GRM di mercato di 8,19x. Un elemento distintivo è l'unità frontale, che offre una rara esperienza abitativa simile a una casa multifamiliare. Con un proprio giardino privato anteriore e parcheggi tandem direttamente di fronte, l'unità offre la sensazione e la funzionalità di una casa indipendente beneficiando comunque del reddito generato dalle unità rimanenti. Questo crea un'opportunità interessante per un proprietario-utente di occupare l'unità anteriore, godere di un ambiente residenziale più privato e compensare i costi di proprietà tramite redditi da affitto. La combinazione di unità comprende una combinazione di 2 camere da letto, 1 monolocale e 4 monolocali. La proprietà ha subito importanti miglioramenti in termini di capitale, inclusi un completo aggiornamento delle tubature in rame, riducendo i costi di manutenzione a lungo termine e di utenze per il nuovo proprietario. Tre unità sono state ristrutturate negli ultimi tre anni, con pavimenti migliorati, piani di lavoro, finestre e lampade, offrendo un chiaro schema di ristrutturazione per riposizionare le unità rimanenti e catturare il vantaggio dell'affitto incorporato. Alcune unità beneficiano di caratteristiche desiderabili per gli inquilini come parcheggio, accesso frontale e posteriore, spazio esterno, aree patio e aria condizionata centrale, creando un'esperienza più vivibile rispetto al tipico appartamento di piccole unità. La storia del valore aggiunto è chiara e misurabile. L'attuale reddito lordo programmato è di circa 131.916 dollari annui, mentre il reddito di mercato previsto raggiunge circa 178.500 dollari annui, rappresentando un significativo potenziale di guadagno in affitto incorporato. Con una singola unità attualmente vacante, un nuovo investitore ha la possibilità di iniziare a migliorare immediatamente il reddito continuando a riposizionare le unità rimanenti nel tempo.
Referință:
EDEN-T120633286
Țară:
US
Oraș:
Sherman Oaks
Cod poștal:
91401
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Dimensiuni proprietate:
348 m²
Dimensiuni teren:
511 m²
Camere:
5
Dormitoare:
5
Băi:
5
Parcări:
1