405.801 RON
4 cam
63 m²
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Vezi mai mult Vezi mai puțin ISTRIE, LABIN (OKOLÍ) - Autentický kamenný dům se zahradouV klidné lokalitě v půvabné istrijské vesnici se prodává malý kamenný dům s velkým potenciálem, jen pár minut od Labinu a krásných pláží Rabacu. Toto je příležitost pro každého, kdo chce zrekonstruovat tradiční istrijskou nemovitost a proměnit ji v jedinečný domov nebo výnosný rekreační objekt.Dům se skládá z přízemí a prvního patra, každé o rozloze 29 m². Je nutná kompletní rekonstrukce, která však dává novému majiteli svobodu uspořádat si prostor podle vlastních přání a potřeb. Původní kamenné zdi poskytují autentický charakter, který dokonale zapadá do konceptu moderní rustikální adaptace.Nemovitost se nachází na stavebním pozemku o rozloze 147 m², který je prakticky rozložený. Přední část pozemku (49 m²) je ideální pro uspořádání terasy nebo intimní zahrady, zatímco zadní část (69 m²) zahrnuje betonové parkoviště - mimořádně důležitá výhoda, zejména pokud je nemovitost využívána k turistickému pronájmu.Lokalita nabízí klid, soukromí a atmosféru malého města a zároveň dobré dopravní spojení. Labin, známý svým historickým jádrem, kulturní scénou a vynikající gastronomií, je vzdálen 5–7 minut jízdy autem. Moře a oblázkové pláže v Rabacu jsou vzdálené pouhých 10–15 minut. Rychlý přístup k hlavním silnicím a tunelu Učka dále zvyšuje atraktivitu této nemovitosti.Nová geodetická studie byla provedena v roce 2025, nemovitost má povolení k užívání pro budovy postavené před rokem 1968, vlastnictví je čisté 1/1, zpevněný přístup je zajištěn ze dvou stran a koupě je možná i prostřednictvím úvěru.Pokud hledáte projekt s charakterem v žádané lokalitě na Istrii - tento kamenný dům nabízí solidní základ pro vynikající investici nebo vytvoření vlastního středomořského příběhu.Provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami, které jsou k dispozici na našich webových stránkách:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIEN, LABIN (UMGEBUNG) – Authentisches Steinhaus mit GartenIn ruhiger Lage in einem charmanten istrischen Dorf steht ein kleines Steinhaus mit großem Potenzial zum Verkauf, nur wenige Minuten von Labin und den wunderschönen Stränden von Rabac entfernt. Dies ist eine Gelegenheit für alle, die ein traditionelles istrisches Anwesen renovieren und in ein einzigartiges Zuhause oder eine rentable Ferienimmobilie verwandeln möchten.Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 29 m². Eine Komplettrenovierung ist erforderlich, bietet dem neuen Eigentümer aber die Freiheit, die Räume nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die originalen Steinmauern verleihen dem Haus einen authentischen Charakter, der sich perfekt in das Konzept einer modernen, rustikalen Adaption einfügt.Das Anwesen befindet sich auf einem 147 m² großen, praktisch aufgeteilten Baugrundstück. Der vordere Teil (49 m²) eignet sich ideal für die Anlage einer Terrasse oder eines lauschigen Gartens, während der hintere Teil (69 m²) einen betonierten Parkplatz umfasst – ein äußerst wichtiger Vorteil, insbesondere bei touristischer Vermietung.Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und kleinstädtisches Flair bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Labin, bekannt für seine historische Altstadt, sein vielfältiges Kulturangebot und seine exzellente Gastronomie, ist nur 5–7 Autominuten entfernt. Die Strände von Rabac mit Meer und Kieseln erreichen Sie in nur 10–15 Minuten. Die schnelle Anbindung an Hauptstraßen und den Učka-Tunnel erhöht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.Ein neues geodätisches Gutachten wurde 2025 erstellt. Für das Grundstück liegt eine Nutzungsgenehmigung für Gebäude vor, die vor 1968 errichtet wurden. Es handelt sich um ein ordentliches 1/1-Grundstück. Zwei Seiten des Grundstücks sind gepflastert, und der Kauf ist auch über ein Darlehen möglich.Wenn Sie ein charaktervolles Projekt in begehrter Lage in Istrien suchen, bietet dieses Steinhaus eine solide Grundlage für eine hervorragende Investition oder die Verwirklichung Ihrer eigenen mediterranen Geschichte.Die Maklergebühr richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website finden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRA,LABIN (OKOLICA) - Autentična kamena kuća s dvorištemNa mirnoj lokaciji u šarmantnom istarskom naselju, prodaje se mala kamena kuća s velikim potencijalom, udaljena svega nekoliko minuta od Labina i prekrasnih plaža Rapca. Ovo je prilika za sve koji žele obnoviti tradicionalnu istarsku nekretninu i pretvoriti je u jedinstveni dom ili profitabilnu kuću za odmor.Kuća se sastoji od prizemlja i kata, svaki po 29 m². Potrebna je potpuna renovacija, no upravo to novom vlasniku daje slobodu da prostor uredi prema vlastitim željama i potrebama. Izvorni kameni zidovi pružaju autentičan karakter koji se savršeno uklapa u koncept moderne rustikalne adaptacije.Nekretnina se nalazi na građevinskom zemljištu ukupne površine 147 m², koje je praktično raspoređeno. Prednji dio parcele (49 m²) idealan je za uređenje terase ili intimnog vrta, dok stražnji dio (69 m²) uključuje betonirani parking – iznimno važnu prednost, osobito ako se nekretnina koristi za turistički najam.Lokacija nudi mir, privatnost i osjećaj malog mjesta, a istovremeno odličnu povezanost. Labin, poznat po svojoj povijesnoj jezgri, kulturnoj sceni i vrhunskoj gastronomiji, udaljen je 5–7 minuta vožnje. More i šljunčane plaže Rapca nalaze se na svega 10–15 minuta. Brz pristup glavnim prometnicama i tunelu Učka dodatno povećava atraktivnost ove nekretnine.Izrađen je novi geodetski elaborat 2025. godine, nekretnina ima uporabnu dozvolu za građevine izgrađene prije 1968. godine, vlasništvo je uredno 1/1, osiguran je asfaltirani pristup s dvije strane, a kupnja je moguća i putem kredita.Ako tražite projekt s karakterom na traženoj lokaciji u Istri – ova kamena kuća nudi čvrste temelje za odličnu investiciju ili stvaranje vlastite mediteranske priče.Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja, dostupnima na našoj web stranici:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN (KÖRNYÉK) - Autentikus kőház udvarralEgy bájos isztriai falu csendes részén, mindössze néhány percre Labintól és Rabac gyönyörű strandjaitól, eladó egy nagy potenciállal rendelkező kis kőház. Ez egy lehetőség mindazok számára, akik felújítanák hagyományos isztriai ingatlanukat, és egyedi otthonná vagy jövedelmező nyaralókká alakítanák.A ház földszintből és emeletből áll, mindegyik 29 m². Teljes felújítás szükséges, de ez szabadságot ad az új tulajdonosnak, hogy saját kívánságai és igényei szerint rendezze be a teret. Az eredeti kőfalak autentikus jelleget kölcsönöznek, amely tökéletesen illeszkedik a modern rusztikus adaptáció koncepciójába.Az ingatlan egy 147 m²-es építési telken található, amely praktikusan elosztott. A telek elülső része (49 m²) ideális terasz vagy meghitt kert kialakítására, míg a hátsó részhez (69 m²) betonozott parkoló tartozik - ez rendkívül fontos előny, különösen, ha az ingatlant turisztikai bérbeadásra használják.A helyszín nyugalmat, magánéletet és kisvárosi hangulatot kínál, miközben jó közlekedési kapcsolatokkal is rendelkezik. Labin, amely történelmi központjáról, kulturális életéről és kiváló gasztronómiájáról ismert, 5-7 perces autóútra található. Rabac tengere és kavicsos strandjai mindössze 10-15 percre találhatók. A főutak és az Učka alagút gyors megközelíthetősége tovább növeli az ingatlan vonzerejét.2025-ben új geodéziai tanulmány készült, az ingatlan használatbavételi engedéllyel rendelkezik 1968 előtt épült épületekre, a tulajdonjog rendezett 1/1 arányú, két oldalról burkolt bejárat biztosított, és a vásárlás hitellel is lehetséges.Ha karakteres projektet keres egy keresett helyen Isztriában, ez a kőház szilárd alapot kínál kiváló befektetéshez, vagy saját mediterrán történetének megalkotásához.A közvetítői díjat az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően számítjuk fel, amelyek a weboldalunkon érhetők el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIA, ALBONA (DINTORNI) - Autentica casa in pietra con giardinoIn una posizione tranquilla in un incantevole villaggio istriano, è in vendita una piccola casa in pietra con un grande potenziale, a pochi minuti da Albona e dalle splendide spiagge di Rabac. Questa è un'opportunità per chiunque desideri ristrutturare una tradizionale proprietà istriana e trasformarla in una casa unica o in una redditizia casa vacanze.La casa è composta da un piano terra e un primo piano, ciascuno di 29 m². Richiede una ristrutturazione completa, ma questo dà al nuovo proprietario la libertà di organizzare lo spazio secondo i propri desideri e le proprie esigenze. I muri in pietra originali conferiscono un carattere autentico che si adatta perfettamente al concetto di adattamento rustico moderno.La proprietà si trova su un terreno edificabile di 147 m², distribuito in modo pratico. La parte anteriore del terreno (49 m²) è ideale per la creazione di una terrazza o di un giardino intimo, mentre la parte posteriore (69 m²) include un parcheggio in cemento, un vantaggio estremamente importante, soprattutto se la proprietà viene utilizzata per l'affitto turistico.La posizione offre tranquillità, privacy e un'atmosfera da piccola cittadina, pur essendo ben collegata. Labin, nota per il suo centro storico, la scena culturale e la superba gastronomia, è raggiungibile in 5-7 minuti di auto. Il mare e le spiagge di ciottoli di Rabac sono a soli 10-15 minuti. Il rapido accesso alle strade principali e al tunnel del Monte Maggiore aumenta ulteriormente l'attrattiva di questa proprietà.Un nuovo studio geodetico è stato condotto nel 2025, la proprietà ha un permesso di utilizzo per edifici costruiti prima del 1968, la proprietà è in condominio 1/1, l'accesso è asfaltato su due lati ed è possibile acquistarla anche tramite mutuo.Se cercate un progetto di carattere in una posizione ambita in Istria, questa casa in pietra offre una solida base per un ottimo investimento o per creare la vostra storia mediterranea.La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali, disponibili sul nostro sito web:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN (OMGEVING) - Authentiek stenen huis met tuinIn een rustige omgeving in een charmant Istrisch dorp staat een klein stenen huis met veel potentie te koop, op slechts een paar minuten van Labin en de prachtige stranden van Rabac. Dit is een kans voor iedereen die een traditioneel Istrisch pand wil renoveren en er een unieke woning of een winstgevende vakantiewoning van wil maken.Het huis bestaat uit een begane grond en een eerste verdieping, elk 29 m². Een complete renovatie is nodig, maar dit geeft de nieuwe eigenaar de vrijheid om de ruimte naar eigen wens in te richten. De originele stenen muren geven het huis een authentiek karakter dat perfect past bij het concept van een moderne, rustieke aanpassing.Het pand staat op een bouwperceel van 147 m², dat praktisch is ingedeeld. Het voorste deel van het perceel (49 m²) is ideaal voor het aanleggen van een terras of een intieme tuin, terwijl het achterste deel (69 m²) een betonnen parkeerplaats omvat - een zeer belangrijk voordeel, vooral als het pand wordt gebruikt voor toeristische verhuur.De locatie biedt rust, privacy en de sfeer van een klein dorp, terwijl het tegelijkertijd uitstekend bereikbaar is. Labin, bekend om zijn historische centrum, culturele scene en voortreffelijke gastronomie, ligt op 5-7 minuten rijden. De zee en kiezelstranden van Rabac liggen op slechts 10-15 minuten afstand. De snelle toegang tot de hoofdwegen en de Učka-tunnel verhoogt de aantrekkelijkheid van deze woning nog verder.In 2025 is een nieuwe geodetische studie uitgevoerd, de woning beschikt over een gebruiksvergunning voor gebouwen gebouwd vóór 1968, de eigendomsverhouding is netjes 1/1, er is aan twee zijden een verharde toegangsweg en aankoop is ook mogelijk via een lening.Als u op zoek bent naar een karaktervol project op een gewilde locatie in Istrië, dan biedt dit stenen huis een solide basis voor een uitstekende investering of om uw eigen mediterrane verhaal te creëren.De makelaarskosten worden berekend conform de Algemene Voorwaarden, die te vinden zijn op onze website:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN (OKOLICE) - Autentyczny kamienny dom z ogrodemW spokojnej okolicy, w urokliwej istryjskiej wiosce, na sprzedaż jest mały kamienny dom o dużym potencjale, zaledwie kilka minut od Labinu i pięknych plaż Rabac. To okazja dla każdego, kto chce odnowić tradycyjną istryjską posiadłość i przekształcić ją w wyjątkowy dom lub dochodowy dom wakacyjny.Dom składa się z parteru i pierwszego piętra, każde o powierzchni 29 m². Wymagany jest gruntowny remont, który daje nowemu właścicielowi swobodę aranżacji przestrzeni zgodnie z własnymi życzeniami i potrzebami. Oryginalne kamienne mury nadają autentyczny charakter, który idealnie wpisuje się w koncepcję nowoczesnej, rustykalnej adaptacji.Nieruchomość znajduje się na praktycznie rozłożonej działce budowlanej o powierzchni 147 m². Przednia część działki (49 m²) idealnie nadaje się do aranżacji tarasu lub kameralnego ogrodu, natomiast tylna część (69 m²) posiada betonowy parking – niezwykle istotny atut, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest wykorzystywana pod wynajem turystyczny.Lokalizacja oferuje spokój, prywatność i klimat małego miasteczka, a jednocześnie jest dobrze skomunikowana. Labin, znany z historycznego centrum, życia kulturalnego i znakomitej gastronomii, oddalony jest o 5–7 minut jazdy samochodem. Morze i kamieniste plaże Rabac oddalone są o zaledwie 10–15 minut. Szybki dostęp do głównych dróg i tunelu Učka dodatkowo zwiększa atrakcyjność tej nieruchomości.Nowe badanie geodezyjne zostało wykonane w 2025 roku, nieruchomość posiada pozwolenie na użytkowanie dla budynków wybudowanych przed 1968 rokiem, działka ma układ 1/1, dojazd utwardzony z dwóch stron, a zakup możliwy jest również na kredyt.Jeśli szukasz projektu z charakterem w pożądanej lokalizacji na Istrii – ten kamienny dom oferuje solidne podstawy pod doskonałą inwestycję lub stworzenie własnej śródziemnomorskiej historii.Opłata agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, dostępnymi na naszej stronie internetowej:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ЛАБИН (ОКРЕСТНОСТИ) - Аутентичный каменный дом с участкомВ тихом месте в очаровательной истрийской деревне продается небольшой каменный дом с большим потенциалом, всего в нескольких минутах от Лабина и прекрасных пляжей Рабаца. Это возможность для тех, кто хочет отреставрировать традиционную истрийскую недвижимость и превратить ее в уникальный дом или прибыльный дом для отдыха.Дом состоит из первого и второго этажей, каждый площадью 29 м². Требуется капитальный ремонт, но это дает новому владельцу свободу обустроить пространство в соответствии со своими пожеланиями и потребностями. Оригинальные каменные стены придают аутентичный характер, идеально вписывающийся в концепцию современной деревенской адаптации.Недвижимость расположена на земельном участке площадью 147 м², который имеет практичную планировку. Передняя часть участка (49 м²) идеально подходит для обустройства террасы или уютного сада, а задняя часть (69 м²) включает в себя бетонную парковку — чрезвычайно важное преимущество, особенно если недвижимость используется для сдачи в аренду туристам.Расположение обеспечивает тишину, уединение и атмосферу небольшого городка, при этом обеспечивая хорошую транспортную доступность. Лабин, известный своим историческим центром, культурной жизнью и превосходной гастрономией, находится в 5–7 минутах езды. Море и галечные пляжи Рабаца всего в 10–15 минутах. Быстрый доступ к основным дорогам и туннелю Учка еще больше повышает привлекательность этой недвижимости.В 2025 году было проведено новое геодезическое исследование, недвижимость имеет разрешение на использование для зданий, построенных до 1968 года, право собственности – 1/1, обеспечен асфальтированный подъезд с двух сторон, возможна покупка в кредит.Если вы ищете проект с характером в престижном районе Истрии, этот каменный дом станет отличным вариантом для инвестиций или создания собственной средиземноморской истории.Комиссионное вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями, доступными на нашем сайте:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA,LABIN (OKOLIE) - Autentický kamenný dom so záhradouV tichej lokalite v pôvabnej istrijskej dedinke sa predáva malý kamenný dom s veľkým potenciálom, len pár minút od Labinu a krásnych pláží Rabacu. Toto je príležitosť pre každého, kto chce zrekonštruovať tradičnú istrijskú nehnuteľnosť a premeniť ju na jedinečný domov alebo ziskový rekreačný dom.Dom pozostáva z prízemia a prvého poschodia, každé s rozlohou 29 m². Vyžaduje sa kompletná rekonštrukcia, ktorá však dáva novému majiteľovi slobodu usporiadať si priestor podľa vlastných želaní a potrieb. Pôvodné kamenné múry poskytujú autentický charakter, ktorý dokonale zapadá do konceptu modernej rustikálnej adaptácie.Nehnuteľnosť sa nachádza na stavebnom pozemku s rozlohou 147 m², ktorý je prakticky rozložený. Predná časť pozemku (49 m²) je ideálna na usporiadanie terasy alebo intímnej záhrady, zatiaľ čo zadná časť (69 m²) zahŕňa betónové parkovisko - mimoriadne dôležitá výhoda, najmä ak sa nehnuteľnosť využíva na turistický prenájom.Lokalita ponúka pokoj, súkromie a atmosféru malého mesta, pričom je zároveň dobre dopravne dostupná. Labin, známy svojím historickým centrom, kultúrnou scénou a vynikajúcou gastronómiou, je vzdialený 5 – 7 minút jazdy autom. More a kamienkové pláže v Rabacu sú vzdialené len 10 – 15 minút. Rýchly prístup k hlavným cestám a tunelu Učka ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti.Nová geodetická štúdia bola vyhotovená v roku 2025, nehnuteľnosť má povolenie na užívanie budov postavených pred rokom 1968, vlastníctvo je čisté 1/1, spevnená prístupová cesta je zabezpečená z dvoch strán a kúpa je možná aj prostredníctvom úveru.Ak hľadáte projekt s charakterom vo vyhľadávanej lokalite na Istrii, tento kamenný dom ponúka solídny základ pre vynikajúcu investíciu alebo vytvorenie vlastného stredomorského príbehu.Poplatok za realitnú kanceláriu sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami, ktoré sú k dispozícii na našej webovej stránke:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIA,LABIN (SURROUNDINGS) - Authentic stone house with a yardIn a quiet location in a charming Istrian village, a small stone house with great potential is for sale, just a few minutes from Labin and the beautiful beaches of Rabac. This is an opportunity for anyone who wants to renovate a traditional Istrian property and turn it into a unique home or a profitable holiday home.The house consists of a ground floor and first floor, each 29 m². A complete renovation is required, but this gives the new owner the freedom to arrange the space according to their own wishes and needs. The original stone walls provide an authentic character that fits perfectly into the concept of modern rustic adaptation.The property is located on a building plot of 147 m², which is practically distributed. The front part of the plot (49 m²) is ideal for arranging a terrace or an intimate garden, while the back part (69 m²) includes a concrete parking lot - an extremely important advantage, especially if the property is used for tourist rental.The location offers peace, privacy and a small town feel, while also being well connected. Labin, known for its historic core, cultural scene and superb gastronomy, is a 5–7 minute drive away. The sea and pebble beaches of Rabac are only 10–15 minutes away. Quick access to main roads and the Učka tunnel further increases the attractiveness of this property.A new geodetic study was made in 2025, the property has a use permit for buildings built before 1968, the ownership is neat 1/1, paved access is provided on two sides, and purchase is also possible through a loan.If you are looking for a project with character in a sought-after location in Istria - this stone house offers a solid foundation for an excellent investment or creating your own Mediterranean story.The agency fee is charged in accordance with the General Terms and Conditions, available on our website:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45281Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com