2.130.690 RON
FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
IOUL-T27337
/ 680530
Referință:
IOUL-T27337
Țară:
HR
Oraș:
Žminj
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Construibil:
Da
Dimensiuni proprietate:
200 m²
Dimensiuni teren:
1.100 m²
Camere:
6
Dormitoare:
4
Băi:
3
Număr de etaje:
1
Mobilat:
Da
Parcări:
1
Garaje:
1
Piscină:
Da
Aer condiționat:
Da
Balcon:
Da
Terasă:
Da
Grătar în aer liber:
Da
Internet access:
Da
Satelit:
Da
Cablu TV:
Da
The house extends over two floors, with each floor having its own separate entrance and is organized as a completely independent residential unit.Each of the two residential units has its own living room, kitchen, bathroom and bedrooms, while the house offers a total of four bedrooms and two bathrooms.A special advantage of this type of space organization is the possibility of using the house in several different ways. Two families can stay in the house at the same time while maintaining their own privacy, one unit can be used for living and the other for tourist rental, or the entire property can be used as a spacious family home.Both residential units have access to their own large covered terrace, while the garden has three additional outdoor terraces, ensuring sufficient space for relaxing, socializing and spending time outdoors.An additional value is the **garage that is currently converted into a fully equipped separate apartment**. The apartment consists of a kitchen, living room, bathroom and its own terrace and can be used to accommodate guests, family members or for additional tourist rental.According to the needs of the future owner, this space can be returned to its original function as a garage.The house was built in 2010, has been properly maintained and is being sold fully furnished and equipped.Among the equipment and additional features, the following stand out: air conditioning, internet, satellite television and sliding entrance doors with remote control. The property has a Class B energy certificate, a building and use permit, and the ownership is in order.GARDEN DESCRIPTION:
The 1,100 m² garden is one of the main advantages of this property.The central part of the garden is occupied by a 32 m² swimming pool with a sunbathing area, next to which there is a jacuzzi, creating a private zone intended for complete relaxation during the warmer months.For socializing with family and friends, a large covered summer kitchen with a dining room, with a total area of 32 m², has been arranged. This space represents a kind of extension of the residential part of the house and is ideal for preparing meals, socializing and enjoying the outdoors.The garden is designed with an emphasis on rest, entertainment and recreation and, in addition to the pool and jacuzzi, it also offers mini golf, a badminton area, table tennis, a landscaped lawn and a garden.Thanks to its location next to the forest and greenery, the entire garden provides a very pleasant feeling of privacy and isolation from everyday noise.For the needs of the owner and guests, as many as **eight parking spaces** are provided, which is a significant advantage, especially if the property is used for tourist purposes.ADDITIONAL INFORMATION:
* House built in 2010
* Two completely separate residential units
* Three additional outdoor terraces
* Large covered terraces next to both residential units
* Additional apartment in the building that was originally a garage
* Swimming pool of 32 m²
* Jacuzzi
* Covered summer kitchen with dining area of 32 m²
* Mini golf
* Badminton area
* Table tennis
* Landscaped lawn and garden
* Eight parking spaces
* Air conditioning
* Internet and satellite television
* Energy certificate class B
* Building and use permit
* Proper ownership
* Possibility of purchasing through a housing loan, subject to meeting the bank's requirements
* The property is sold fully furnished and equippedLOCATION DESCRIPTION:
The property is located in a quiet part of the Žminj area, in central Istria, surrounded by forests, greenery and family houses.The location offers a very good balance between privacy and accessibility to everyday amenities. Shops, schools, kindergartens, restaurants and other amenities needed for everyday life are within a few minutes' drive.Thanks to Žminj's location in central Istria, the location is well connected to the rest of the peninsula, which allows easy access to Rovinj, Pula, Poreč, Labin and other Istrian destinations.This is precisely why the property can be interesting for **year-round family life**, as well as for those looking for a quality holiday home in a quiet location, but also for investors who want a property with existing infrastructure and amenities suitable for tourist rental.Two separate residential units, an additional apartment, a large garden, a swimming pool, a jacuzzi, a summer kitchen and numerous recreational amenities make this property extremely functional and versatile.For any additional questions, necessary information or a wish to organize a viewing of the property and its location, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Prostorný samostatně stojící dům se dvěma bytovými jednotkami, bazénem, vířivkou a velkou zahradouV klidné lokalitě nedaleko Žminje, v srdci Istrie, se nachází tento prostorný samostatně stojící dům s celkovou obytnou plochou 200 m², situovaný na krásně upravené a plně oplocené zahradě o rozloze 1 100 m².Obklopen lesy a zelení, nemovitost nabízí vysoký stupeň soukromí a klidu, zatímco její centrální poloha na Istrii umožňuje vynikající spojení s téměř všemi hlavními istrijskými městy. Díky své organizaci a četným vymoženostem je dům vynikající volbou pro rodinný život, vícegenerační bydlení, rekreační dům, ale také jako nemovitost s významným potenciálem pro turistický pronájem.POPIS DOMU:
Dům se rozkládá na dvou podlažích, přičemž každé patro má vlastní samostatný vchod a je uspořádán jako zcela nezávislá bytová jednotka.Každá ze dvou bytových jednotek má vlastní obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a ložnice, přičemž dům nabízí celkem čtyři ložnice a dvě koupelny.Zvláštní výhodou tohoto typu uspořádání prostoru je možnost využití domu několika různými způsoby. V domě mohou bydlet dvě rodiny současně a zároveň si zachovat vlastní soukromí, jedna jednotka může být využívána k bydlení a druhá k turistickému pronájmu, nebo lze celou nemovitost využít jako prostorný rodinný dům.Obě bytové jednotky mají přístup na vlastní velkou krytou terasu, zatímco zahrada má další tři venkovní terasy, což zajišťuje dostatek prostoru pro relaxaci, společenské aktivity a trávení času venku.Dodatečnou hodnotou je **garáž, která je v současné době přestavěna na plně vybavený samostatný apartmán**. Apartmán se skládá z kuchyně, obývacího pokoje, koupelny a vlastní terasy a lze jej využít k ubytování hostů, členů rodiny nebo k dalšímu turistickému pronájmu.Dle potřeb budoucího majitele lze tento prostor vrátit do původní funkce jako garáž.Dům byl postaven v roce 2010, je řádně udržován a prodává se kompletně zařízený a vybavený.Z vybavení a doplňkových prvků vyniká: klimatizace, internet, satelitní televize a posuvné vstupní dveře s dálkovým ovládáním. Nemovitost má energetický certifikát třídy B, stavební a kolaudační povolení a vlastnictví je v pořádku.POPIS ZAHRADY:
Zahrada o rozloze 1 100 m² je jednou z hlavních výhod této nemovitosti.Centrální část zahrady zabírá 32 m² velký bazén s opalovací plochou, vedle kterého se nachází vířivka, která vytváří soukromou zónu určenou pro úplnou relaxaci během teplejších měsíců.Pro setkávání s rodinou a přáteli je upravena velká krytá letní kuchyně s jídelnou o celkové rozloze 32 m². Tento prostor představuje jakési rozšíření obytné části domu a je ideální pro přípravu jídel, setkávání a užívání si přírody.Zahrada je navržena s důrazem na odpočinek, zábavu a rekreaci a kromě bazénu a vířivky nabízí také minigolf, badmintonové hřiště, stolní tenis, upravený trávník a zahradu.Díky své poloze vedle lesa a zeleně poskytuje celá zahrada velmi příjemný pocit soukromí a izolace od každodenního hluku.Pro potřeby majitele a hostů je k dispozici až **osm parkovacích míst**, což je značná výhoda, zejména pokud je nemovitost využívána k turistickým účelům.DALŠÍ INFORMACE:
* Dům postaven v roce 2010
* Dvě zcela samostatné bytové jednotky
* Tři další venkovní terasy
* Velké kryté terasy vedle obou bytových jednotek
* Další byt v budově, která byla původně garáží
* Bazén o rozloze 32 m²
* Vířivka
* Krytá letní kuchyně s jídelním koutem o rozloze 32 m²
* Minigolf
* Badmintonové hřiště
* Stolní tenis
* Upravený trávník a zahrada
* Osm parkovacích míst
* Klimatizace
* Internet a satelitní televize
* Energetický certifikát třídy B
* Stavební a kolaudační povolení
* Řádné vlastnictví
* Možnost koupě prostřednictvím bytového úvěru, pokud jsou splněny požadavky banky
* Nemovitost se prodává kompletně zařízená a vybavenáPOPIS LOKALITY:
Nemovitost se nachází v klidné části oblasti Žminj, ve střední Istrii, obklopena lesy, zelení a rodinnými domy.Lokalita nabízí velmi dobrou rovnováhu mezi soukromím a dostupností každodenní vybavenosti. Obchody, školy, školky, restaurace a další vybavení potřebné pro každodenní život jsou v dosahu několika minut jízdy autem.Díky poloze Žminje ve střední Istrii je lokalita dobře propojena se zbytkem poloostrova, což umožňuje snadný přístup do Rovinje, Puly, Poreče, Labinu a dalších istrijských destinací.Právě proto může být nemovitost zajímavá pro **celoroční rodinný život**, stejně jako pro ty, kteří hledají kvalitní rekreační dům v klidné lokalitě, ale také pro investory, kteří chtějí nemovitost se stávající infrastrukturou a vybavením vhodným pro turistický pronájem.Dvě samostatné bytové jednotky, další apartmán, velká zahrada, bazén, vířivka, letní kuchyně a četné rekreační vybavení činí tuto nemovitost mimořádně funkční a všestrannou.V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo přání domluvit si prohlídku nemovitosti a její polohy nás neváhejte kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Swimmingpool, Whirlpool und großem GartenIn ruhiger Lage nahe Žminj, im Herzen Istriens, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 200 m², eingebettet in einen wunderschön angelegten und komplett umzäunten Garten von 1.100 m².Umgeben von Wäldern und Grünanlagen bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage in Istrien eine hervorragende Anbindung an nahezu alle größeren Städte Istriens. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der zahlreichen Annehmlichkeiten eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, als Ferienhaus und bietet zudem großes Potenzial für die touristische Vermietung.HAUSBESCHREIBUNG:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei jede Etage über einen separaten Eingang verfügt und als komplett unabhängige Wohneinheit gestaltet ist.Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Schlafzimmer. Insgesamt bietet das Haus vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.Ein besonderer Vorteil dieser Raumaufteilung ist die vielseitige Nutzung des Hauses. Zwei Familien können gleichzeitig darin wohnen und dabei ihre Privatsphäre wahren, eine Wohneinheit kann als Wohnraum und die andere als Ferienwohnung genutzt werden, oder das gesamte Anwesen dient als geräumiges Familienhaus.Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene große überdachte Terrasse, während der Garten drei weitere Terrassen bietet und somit ausreichend Platz zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Verweilen im Freien schafft.Ein weiterer Pluspunkt ist die **Garage, die derzeit zu einer voll ausgestatteten, separaten Wohnung umgebaut ist**. Die Wohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Bad und eigener Terrasse und kann zur Unterbringung von Gästen, Familienmitgliedern oder zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden.Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers kann der Raum wieder in seine ursprüngliche Funktion als Garage zurückversetzt werden.Das Haus wurde 2010 erbaut, ist in einem sehr guten Zustand und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.Zur Ausstattung gehören unter anderem Klimaanlage, Internetanschluss, Satellitenfernsehen und ferngesteuerte Schiebetüren. Das Anwesen verfügt über einen Energieausweis der Klasse B, eine Bau- und Nutzungsgenehmigung und die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.GARTENBESCHREIBUNG:
Der 1.100 m² große Garten ist eines der Hauptmerkmale dieser Immobilie.Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 32 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese. Daneben lädt ein Whirlpool zum Entspannen in den wärmeren Monaten ein.Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet die große, überdachte Sommerküche mit Essbereich (insgesamt 32 m²) viel Platz. Dieser Bereich erweitert den Wohnbereich und ist ideal zum Kochen, Beisammensein und Entspannen im Freien.Der Garten ist auf Erholung, Unterhaltung und Freizeit ausgerichtet und bietet neben Pool und Whirlpool auch Minigolf, Badminton, Tischtennis, eine gepflegte Rasenfläche und einen Garten.Dank der Lage am Waldrand und inmitten von Grünflächen bietet der gesamte Garten ein sehr angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe abseits vom Alltagslärm.Für die Bedürfnisse des Eigentümers und seiner Gäste stehen **acht Parkplätze** zur Verfügung, was insbesondere bei touristischer Nutzung der Immobilie ein großer Vorteil ist.ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Haus, Baujahr 2010
* Zwei komplett separate Wohneinheiten
* Drei zusätzliche Terrassen
* Große überdachte Terrassen an beiden Wohneinheiten
* Zusätzliche Wohnung im Gebäude (ehemals Garage)
* Swimmingpool (32 m²)
* Whirlpool
* Überdachte Sommerküche mit Essbereich (32 m²)
* Minigolf
* Badmintonfeld
* Tischtennisplatte
* Gepflegter Garten
* Acht Parkplätze
* Klimaanlage
* Internet und Satellitenfernsehen
* Energieausweis Klasse B
* Bau- und Nutzungsgenehmigung
* Eingetragenes Eigentum
* Finanzierung über einen Immobilienkredit möglich (vorbehaltlich der Bankbedingungen)
* Das Objekt wird komplett möbliert und ausgestattet verkauftLAGEBESCHREIBUNG:Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gegend von Žminj im Zentrum Istriens, umgeben von Wäldern, Grünflächen und Wohnhäusern.Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Dank der zentralen Lage von Žminj in Istrien ist die Anbindung an die gesamte Halbinsel hervorragend. Rovinj, Pula, Poreč, Labin und andere istrische Orte sind bequem zu erreichen.Daher eignet sich die Immobilie sowohl für **Familien, die ganzjährig hier leben möchten**, als auch für alle, die ein hochwertiges Ferienhaus in ruhiger Lage suchen. Ebenso interessant ist sie für Investoren, die eine Immobilie mit bestehender Infrastruktur und Ausstattung für die touristische Vermietung erwerben möchten.Zwei separate Wohneinheiten, ein zusätzliches Apartment, ein großer Garten, ein Swimmingpool, ein Whirlpool, eine Sommerküche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst funktional und vielseitig.Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder um eine Besichtigung der Immobilie und ihrer Lage zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.Prostrana samostojeća kuća s dvije stambene jedinice, bazenom, jacuzzijem i velikom okućnicomNa mirnoj lokaciji u okolici Žminja, u srcu Istre, smjestila se ova prostrana samostojeća kuća ukupne stambene površine 200 m², smještena na lijepo uređenoj i u potpunosti ograđenoj okućnici površine 1.100 m².Okružena šumom i zelenilom, nekretnina pruža visok stupanj privatnosti i mira, dok joj središnji položaj u Istri omogućuje odličnu povezanost s gotovo svim važnijim istarskim gradovima. Zahvaljujući svojoj organizaciji i brojnim sadržajima, kuća predstavlja odličan izbor za obiteljski život, višegeneracijsko stanovanje, kuću za odmor, ali i kao nekretninu s izraženim potencijalom za turistički najam.OPIS KUĆE:
Kuća se prostire kroz dvije etaže, pri čemu svaka etaža ima vlastiti zaseban ulaz te je organizirana kao potpuno samostalna stambena jedinica.Svaka od dvije stambene jedinice raspolaže vlastitim dnevnim boravkom, kuhinjom, kupaonicom i spavaćim sobama, dok kuća ukupno nudi četiri spavaće sobe i dvije kupaonice.Posebna prednost ovakve organizacije prostora jest mogućnost korištenja kuće na više različitih načina. Dvije obitelji mogu istovremeno boraviti u kući uz zadržavanje vlastite privatnosti, jedna se jedinica može koristiti za stanovanje, a druga za turistički najam, ili se cijela nekretnina može koristiti kao prostrana obiteljska kuća.Obje stambene jedinice imaju izlaz na vlastitu veliku natkrivenu terasu, dok se na okućnici nalaze još tri dodatne vanjske terase, čime je osiguran dovoljan broj prostora za odmor, druženje i boravak na otvorenom.Dodatnu vrijednost predstavlja **garaža koja je trenutno prenamijenjena u potpuno opremljeni zasebni apartman**. Apartman se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, kupaonice i vlastite terase te može poslužiti za smještaj gostiju, članova obitelji ili za dodatni turistički najam.Prema potrebi budućeg vlasnika, ovaj prostor moguće je ponovno vratiti u prvobitnu funkciju garaže.Kuća je izgrađena 2010. godine, uredno je održavana te se prodaje u potpunosti namještena i opremljena.Od opreme i dodatnih sadržaja izdvajaju se klima-uređaji, internet, satelitska televizija te klizna ulazna vrata s daljinskim upravljanjem. Nekretnina posjeduje energetski certifikat razreda B, građevinsku i uporabnu dozvolu, dok je vlasništvo uredno.OPIS OKUĆNICE:
Okućnica površine čak 1.100 m² jedna je od glavnih prednosti ove nekretnine.Središnji dio okućnice zauzima bazen površine 32 m² sa sunčalištem, uz koji se nalazi i jacuzzi, stvarajući privatnu zonu namijenjenu potpunom opuštanju tijekom toplijih mjeseci.Za druženja s obitelji i prijateljima uređena je velika natkrivena ljetna kuhinja s blagovaonicom, ukupne površine 32 m². Ovaj prostor predstavlja svojevrsni produžetak stambenog dijela kuće i idealan je za pripremu obroka, druženje i uživanje na otvorenom.Okućnica je osmišljena s naglaskom na odmor, zabavu i rekreaciju te, osim bazena i jacuzzija, nudi i mini golf, prostor za badminton, stolni tenis, uređeni travnjak i vrt.Zahvaljujući položaju uz šumu i zelenilo, cijela okućnica pruža vrlo ugodan osjećaj privatnosti i izoliranosti od svakodnevne buke.Za potrebe vlasnika i gostiju osigurano je čak **osam parkirnih mjesta**, što predstavlja značajnu prednost, osobito ako se nekretnina koristi u turističke svrhe.DODATNE INFORMACIJE:
* Kuća izgrađena 2010. godine
* Dvije potpuno odvojene stambene jedinice
* Tri dodatne vanjske terase
* Velike natkrivene terase uz obje stambene jedinice
* Dodatni apartman u objektu koji je izvorno bio garaža
* Bazen površine 32 m²
* Jacuzzi
* Natkrivena ljetna kuhinja s blagovaonicom površine 32 m²
* Mini golf
* Prostor za badminton
* Stolni tenis
* Uređeni travnjak i vrt
* Osam parkirnih mjesta
* Klima-uređaji
* Internet i satelitska televizija
* Energetski certifikat razreda B
* Građevinska i uporabna dozvola
* Uredno vlasništvo
* Mogućnost kupnje putem stambenog kredita, uz ispunjavanje uvjeta banke
* Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljenaOPIS LOKACIJE:
Nekretnina je smještena u mirnom dijelu okolice Žminja, u središnjoj Istri, u okruženju šume, zelenila i obiteljskih kuća.Lokacija pruža vrlo dobar omjer privatnosti i dostupnosti svakodnevnih sadržaja. Trgovine, škola, vrtić, restorani i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život dostupni su na nekoliko minuta vožnje.Zahvaljujući položaju Žminja u središnjoj Istri, lokacija je odlično povezana s ostatkom poluotoka, što omogućuje jednostavan pristup Rovinju, Puli, Poreču, Labinu i drugim istarskim destinacijama.Upravo zbog toga nekretnina može biti zanimljiva kako za **cjelogodišnji obiteljski život**, tako i za one koji traže kvalitetnu kuću za odmor na mirnoj lokaciji, ali i investitorima koji žele nekretninu s već postojećom infrastrukturom i sadržajima pogodnima za turistički najam.Dvije zasebne stambene jedinice, dodatni apartman, velika okućnica, bazen, jacuzzi, ljetna kuhinja i brojni sadržaji za rekreaciju čine ovu nekretninu izuzetno funkcionalnom i svestranom.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda nekretnine i njezine lokacije, budite slobodni kontaktirati nas u svakome trenutku.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Tágas családi ház két lakóegységgel, úszómedencével, jakuzzival és nagy kerttelŽminj közelében, Isztria szívében, csendes helyen található ez a tágas, összesen 200 m²-es lakóterületű családi ház, egy gyönyörűen parkosított és teljesen bekerített, 1100 m²-es kertben.Az erdők és zöld növényzet által körülvett ingatlan magas fokú magánéletet és nyugalmat kínál, központi elhelyezkedése pedig kiváló összeköttetést biztosít szinte az összes nagyobb isztriai várossal. Elrendezésének és számos szolgáltatásának köszönhetően a ház kiváló választás családi élethez, többgenerációs együttéléshez, nyaralónak, de jelentős turisztikai bérbeadási potenciállal rendelkező ingatlanként is.HÁZ LEÍRÁSA:
A ház két szinten terül el, minden emelet külön bejárattal rendelkezik, és teljesen független lakóegységként van elrendezve.A két lakóegység mindegyikéhez saját nappali, konyha, fürdőszoba és hálószobák tartoznak, míg a házban összesen négy hálószoba és két fürdőszoba található.Az ilyen típusú térszervezés egyik különleges előnye a ház többféleképpen való felhasználásának lehetősége. Két család is tartózkodhat a házban egyszerre, miközben megőrzik saját magánéletüket, az egyik egység lakhatásra, a másik pedig turistaszállásra használható, vagy az egész ingatlan tágas családi otthonként is használható.Mindkét lakóegység saját, nagy fedett terasszal rendelkezik, míg a kertben további három kültéri terasz található, így elegendő hely áll rendelkezésre a pihenésre, a társasági életre és a szabadban eltöltött időre.További értéket képvisel a **jelenleg teljesen felszerelt, különálló lakássá alakított garázs**. A lakás konyhából, nappaliból, fürdőszobából és saját teraszból áll, és vendégek, családtagok elszállásolására vagy további turistaszállásra is használható.A leendő tulajdonos igényei szerint ez a helyiség visszaállítható eredeti funkciójába, garázsként.A ház 2010-ben épült, megfelelően karbantartott, és teljesen bútorozottan és felszerelten eladó.A felszereltség és a kiegészítő funkciók közül kiemelkedik: légkondicionáló, internet, műholdas televízió és távirányítós tolóajtók. Az ingatlan B osztályú energetikai tanúsítvánnyal, építési és használatbavételi engedéllyel rendelkezik, a tulajdonjog pedig rendezett.KERT LEÍRÁSA:
Az 1100 m²-es kert az ingatlan egyik fő előnye.A kert központi részét egy 32 m²-es úszómedence foglalja el napozórésszel, amely mellett jakuzzi található, így privát zónát teremtve a teljes kikapcsolódásra a melegebb hónapokban.A családi és baráti társasági élethez egy nagy, fedett nyári konyha étkezővel, összesen 32 m² alapterülettel. Ez a tér a ház lakórészének egyfajta kiterjesztését jelenti, és ideális étkezésre, társasági életre és a szabadban tartózkodásra.A kertet a pihenésre, a szórakozásra és a kikapcsolódásra helyezték a hangsúlyt, és a medence és a jakuzzi mellett minigolf, tollaslabdapálya, asztalitenisz, parkosított gyep és kert is található benne.Az erdő és a zöldövezet melletti elhelyezkedésének köszönhetően az egész kert kellemes magánéletet és elszigeteltséget biztosít a mindennapi zajtól.A tulajdonos és a vendégek igényeit kielégítve akár **nyolc parkolóhely** is rendelkezésre áll, ami jelentős előny, különösen akkor, ha az ingatlant turisztikai célokra használják.TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:
* 2010-ben épült ház
* Két teljesen különálló lakóegység
* Három további kültéri terasz
* Nagy, fedett teraszok mindkét lakóegység mellett
* További apartman az épületben, amely eredetileg garázs volt
* 32 m²-es úszómedence
* Jakuzzi
* 32 m²-es fedett nyári konyha étkezővel
* Minigolf
* Tollaslabdapálya
* Asztalitenisz
* Parkosított gyep és kert
* Nyolc parkolóhely
* Légkondicionáló
* Internet és műholdas televízió
* B osztályú energiatanúsítvány
* Építési és használatbavételi engedély
* Tulajdonjog
* Lakáshitellel történő vásárlási lehetőség, a banki követelmények teljesítése esetén
* Az ingatlan teljes berendezéssel és felszereléssel eladóHELYSZÍN LEÍRÁSA:Az ingatlan Žminj régió csendes részén található, Közép-Isztriában, erdők, zöldövezet és családi házak veszik körül.A helyszín nagyon jó egyensúlyt kínál a magánélet és a mindennapi szolgáltatásokhoz való hozzáférés között. Üzletek, iskolák, óvodák, éttermek és egyéb, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perc autóútra találhatók.Žminj közép-isztriai elhelyezkedésének köszönhetően a félsziget többi részéhez jól kapcsolódik, így könnyen megközelíthető Rovinj, Pula, Poreč, Labin és más isztriai úti célok.Pontosan ezért lehet érdekes az ingatlan **egész éves családi élet** számára, valamint azoknak, akik minőségi nyaralót keresnek csendes helyen, de befektetőknek is, akik meglévő infrastruktúrával és turisztikai bérbeadásra alkalmas szolgáltatásokkal rendelkező ingatlant szeretnének.Két különálló lakóegység, egy további apartman, egy nagy kert, egy úszómedence, egy jakuzzi, egy nyári konyha és számos szabadidős létesítmény teszi ezt az ingatlant rendkívül funkcionálissá és sokoldalúvá.További kérdésekkel, szükséges információkkal vagy az ingatlan és annak elhelyezkedésének megtekintésével kapcsolatban kérjük, bármikor forduljon hozzánk bizalommal.Tisztelt ügyfeleink! Szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.Ampia casa indipendente con due unità abitative, piscina, jacuzzi e grande giardinoIn una posizione tranquilla vicino a Žminj, nel cuore dell'Istria, si trova questa spaziosa casa indipendente con una superficie abitabile totale di 200 m², situata su un bellissimo giardino paesaggistico e completamente recintato di 1.100 m².Circondata da boschi e vegetazione, la proprietà offre un elevato grado di privacy e tranquillità, mentre la sua posizione centrale in Istria consente ottimi collegamenti con quasi tutte le principali città istriane. Grazie alla sua organizzazione e ai numerosi comfort, la casa è una scelta eccellente per la vita familiare, la convivenza multigenerazionale, una casa vacanze, ma anche come proprietà con un significativo potenziale per l'affitto turistico.DESCRIZIONE DELLA CASA:
La casa si sviluppa su due piani, ciascuno con il proprio ingresso indipendente ed è organizzato come un'unità abitativa completamente autonoma.Ciascuna delle due unità abitative dispone di soggiorno, cucina, bagno e camere da letto, mentre la casa offre un totale di quattro camere da letto e due bagni.Un vantaggio particolare di questa tipologia di organizzazione degli spazi è la possibilità di utilizzare la casa in diversi modi. Due famiglie possono soggiornare contemporaneamente mantenendo la propria privacy, un'unità può essere adibita ad abitazione e l'altra ad affitto turistico, oppure l'intera proprietà può essere utilizzata come spaziosa casa unifamiliare.Entrambe le unità abitative hanno accesso a un'ampia terrazza coperta privata, mentre il giardino dispone di tre ulteriori terrazze esterne, garantendo spazio sufficiente per rilassarsi, socializzare e trascorrere del tempo all'aria aperta.Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal **garage, attualmente convertito in un appartamento indipendente completamente attrezzato**. L'appartamento è composto da cucina, soggiorno, bagno e terrazza privata e può essere utilizzato per ospitare ospiti, familiari o per un ulteriore affitto turistico.A seconda delle esigenze del futuro proprietario, questo spazio può essere riportato alla sua funzione originaria di garage.La casa è stata costruita nel 2010, è stata ben mantenuta e viene venduta completamente arredata e attrezzata.Tra le dotazioni e gli optional spiccano: aria condizionata, internet, TV satellitare e porte d'ingresso scorrevoli con telecomando. L'immobile è dotato di certificato di prestazione energetica di classe B, permesso di costruire e di utilizzare e la proprietà è in regola.DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Il giardino di 1.100 m² è uno dei principali punti di forza di questa proprietà.La parte centrale del giardino è occupata da una piscina di 32 m² con zona prendisole, adiacente alla quale si trova una vasca idromassaggio, creando un'area privata pensata per il completo relax durante i mesi più caldi.Per socializzare con familiari e amici, è stata predisposta un'ampia cucina estiva coperta con zona pranzo, per una superficie totale di 32 m². Questo spazio rappresenta una sorta di estensione della parte abitativa della casa ed è ideale per preparare i pasti, socializzare e godersi l'aria aperta.Il giardino è progettato ponendo l'accento sul riposo, il divertimento e lo svago e, oltre alla piscina e alla vasca idromassaggio, offre anche un minigolf, un campo da badminton, un tavolo da ping-pong, un prato curato e un giardino.Grazie alla sua posizione adiacente al bosco e al verde, l'intero giardino offre una piacevole sensazione di privacy e isolamento dai rumori quotidiani. Per le esigenze del proprietario e degli ospiti, sono disponibili ben **otto posti auto**, un vantaggio non indifferente, soprattutto se la proprietà viene utilizzata a scopo turistico.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Casa costruita nel 2010
* Due unità abitative completamente separate
* Tre terrazze esterne aggiuntive
* Ampie terrazze coperte adiacenti a entrambe le unità abitative
* Appartamento aggiuntivo nell'edificio, originariamente adibito a garage
* Piscina di 32 m²
* Jacuzzi
* Cucina estiva coperta con zona pranzo di 32 m²
* Minigolf
* Campo da badminton
* Tavolo da ping-pong
* Giardino e prato curati
* Otto posti auto
* Aria condizionata
* Internet e TV satellitare
* Certificato di prestazione energetica classe B
* Permesso di costruire e di agibilità
* Proprietà regolare
* Possibilità di acquisto tramite mutuo, previa approvazione della banca
* L'immobile viene venduto completamente arredato e attrezzatoDESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
L'immobile si trova in una zona tranquilla di Žminj, nell'Istria centrale, immerso nel verde e circondato da case unifamiliari.La posizione offre un ottimo equilibrio tra privacy e comodità. Negozi, scuole, asili, ristoranti e altri servizi necessari per la vita quotidiana sono raggiungibili in pochi minuti di auto.Grazie alla sua posizione nel cuore dell'Istria, Žminj gode di ottimi collegamenti con il resto della penisola, consentendo un facile accesso a Rovigno, Pola, Parenzo, Labin e altre destinazioni istriane.Per questo motivo, la proprietà può essere interessante sia per una **vita familiare permanente**, sia per chi cerca una casa vacanze di qualità in una posizione tranquilla, ma anche per investitori che desiderano un immobile con infrastrutture e servizi già esistenti, adatto all'affitto turistico.Due unità abitative separate, un appartamento aggiuntivo, un ampio giardino, una piscina, una vasca idromassaggio, una cucina estiva e numerosi comfort rendono questa proprietà estremamente funzionale e versatile.Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per organizzare una visita dell'immobile e della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ruim vrijstaand huis met twee wooneenheden, zwembad, jacuzzi en grote tuinOp een rustige locatie nabij Žminj, in het hart van Istrië, bevindt zich dit ruime vrijstaande huis met een totale woonoppervlakte van 200 m², gelegen op een prachtig aangelegde en volledig omheinde tuin van 1.100 m².Omgeven door bossen en groen, biedt de woning veel privacy en rust, terwijl de centrale ligging in Istrië zorgt voor uitstekende verbindingen met vrijwel alle grote steden in Istrië. Dankzij de indeling en de vele voorzieningen is het huis een uitstekende keuze voor gezinsleven, bewoning door meerdere generaties, als vakantiehuis, maar ook als een object met aanzienlijk potentieel voor toeristische verhuur.BESCHRIJVING VAN HET HUIS:
Het huis strekt zich uit over twee verdiepingen, waarbij elke verdieping een eigen ingang heeft en is ingericht als een volledig onafhankelijke wooneenheid.Elk van de twee wooneenheden heeft een eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers, terwijl het huis in totaal vier slaapkamers en twee badkamers biedt.Een bijzonder voordeel van deze indeling is de mogelijkheid om het huis op verschillende manieren te gebruiken. Twee gezinnen kunnen tegelijkertijd in het huis verblijven met behoud van hun eigen privacy, één wooneenheid kan worden gebruikt als woonruimte en de andere als vakantiewoning, of het gehele pand kan worden gebruikt als ruime gezinswoning.Beide wooneenheden hebben toegang tot een eigen groot overdekt terras, terwijl de tuin drie extra terrassen heeft, wat voldoende ruimte biedt om te ontspannen, te socialiseren en tijd in de buitenlucht door te brengen.Een extra pluspunt is de **garage die momenteel is omgebouwd tot een volledig uitgerust appartement**. Het appartement bestaat uit een keuken, woonkamer, badkamer en een eigen terras en kan worden gebruikt voor gasten, familieleden of als extra vakantiewoning.Afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar kan deze ruimte weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke functie als garage.Het huis is gebouwd in 2010, is goed onderhouden en wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht.Tot de voorzieningen en extra's behoren onder andere: airconditioning, internet, satelliettelevisie en schuifdeuren met afstandsbediening. De woning beschikt over een energiecertificaat klasse B, een bouw- en gebruiksvergunning en de eigendomsrechten zijn in orde.TUINBESCHRIJVING:
De tuin van 1.100 m² is een van de grootste pluspunten van deze woning.Het centrale deel van de tuin wordt ingenomen door een zwembad van 32 m² met een zonneterras, waarnaast een jacuzzi staat. Dit creëert een privézone die bedoeld is voor complete ontspanning tijdens de warmere maanden.Voor gezelligheid met familie en vrienden is er een grote overdekte zomerkeuken met een eethoek, met een totale oppervlakte van 32 m². Deze ruimte vormt een soort verlengstuk van het woongedeelte van het huis en is ideaal om maaltijden te bereiden, te socialiseren en te genieten van het buitenleven.De tuin is ontworpen met de nadruk op rust, vermaak en recreatie en biedt naast het zwembad en de jacuzzi ook minigolf, een badmintonveld, een tafeltennistafel, een aangelegd gazon en een tuin.Dankzij de ligging naast het bos en het groen biedt de hele tuin een zeer aangenaam gevoel van privacy en afzondering van het dagelijkse lawaai.Voor de behoeften van de eigenaar en gasten zijn er maar liefst **acht parkeerplaatsen** beschikbaar, wat een aanzienlijk voordeel is, vooral als de woning voor toeristische doeleinden wordt gebruikt.AANVULLENDE INFORMATIE:
* Woning gebouwd in 2010
* Twee volledig gescheiden wooneenheden
* Drie extra terrassen
* Grote overdekte terrassen grenzend aan beide wooneenheden
* Extra appartement in het gebouw, oorspronkelijk een garage
* Zwembad van 32 m²
* Jacuzzi
* Overdekte zomerkeuken met eethoek van 32 m²
* Minigolf
* Badmintonveld
* Tafeltennis
* Aangelegde tuin en gazon
* Acht parkeerplaatsen
* Airconditioning
* Internet en satelliettelevisie
* Energiecertificaat klasse B
* Bouw- en gebruiksvergunning
* Eigendomsbewijs
* Mogelijkheid tot aankoop via een hypotheek, onder voorbehoud van het voldoen aan de eisen van de bank
* De woning wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkochtLOCATIE:
De woning is gelegen in een rustige buurt van Žminj, in centraal Istrië, omgeven door bossen, groen en eengezinswoningen.De locatie biedt een uitstekende balans tussen privacy en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, restaurants en andere voorzieningen voor het dagelijks leven liggen op slechts enkele minuten rijden.Dankzij de centrale ligging van Žminj in Istrië is de locatie goed verbonden met de rest van het schiereiland, waardoor Rovinj, Pula, Poreč, Labin en andere Istrische bestemmingen gemakkelijk bereikbaar zijn.Dit maakt de woning aantrekkelijk voor **gezinsbewoning het hele jaar door**, voor wie op zoek is naar een kwalitatief vakantiehuis op een rustige locatie, maar ook voor investeerders die een pand met bestaande infrastructuur en voorzieningen willen dat geschikt is voor toeristische verhuur.Twee aparte wooneenheden, een extra appartement, een grote tuin, een zwembad, een jacuzzi, een zomerkeuken en talrijke recreatieve voorzieningen maken dit pand uiterst functioneel en veelzijdig.Voor verdere vragen, meer informatie of een bezichtiging van de woning en de locatie kunt u altijd contact met ons opnemen.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Przestronny dom wolnostojący z dwoma lokalami mieszkalnymi, basenem, jacuzzi i dużym ogrodemTen przestronny dom wolnostojący o łącznej powierzchni użytkowej 200 m² położony jest w spokojnej okolicy niedaleko miejscowości Žminj, w sercu Istrii, na pięknie zagospodarowanym i w pełni ogrodzonym ogrodzie o powierzchni 1100 m².Otoczona lasami i zielenią nieruchomość oferuje wysoki poziom prywatności i spokoju, a jej centralne położenie na Istrii zapewnia doskonałe połączenie z niemal wszystkimi głównymi miastami regionu. Dzięki swojej organizacji i licznym udogodnieniom, dom jest doskonałym wyborem dla rodziny, wielopokoleniowego zamieszkania, domu wakacyjnego, a także nieruchomości z dużym potencjałem wynajmu turystycznego.OPIS DOMU:
Dom rozciąga się na dwóch kondygnacjach, z których każda ma osobne wejście i stanowi całkowicie niezależną jednostkę mieszkalną.Każda z dwóch jednostek mieszkalnych posiada własny salon, kuchnię, łazienkę i sypialnie, a dom oferuje łącznie cztery sypialnie i dwie łazienki.Szczególną zaletą tego typu organizacji przestrzeni jest możliwość wykorzystania domu na kilka różnych sposobów. W domu mogą mieszkać dwie rodziny jednocześnie, zachowując jednocześnie prywatność, jeden lokal może być przeznaczony na cele mieszkalne, a drugi na wynajem turystyczny, lub cała nieruchomość może służyć jako przestronny dom rodzinny.Obie lokale mieszkalne mają dostęp do własnego, dużego, zadaszonego tarasu, a ogród posiada trzy dodatkowe tarasy zewnętrzne, zapewniające wystarczająco dużo miejsca do relaksu, spotkań towarzyskich i spędzania czasu na świeżym powietrzu.Dodatkową zaletą jest **garaż, który obecnie jest w pełni wyposażony i stanowi oddzielne mieszkanie**. Mieszkanie składa się z kuchni, salonu, łazienki oraz własnego tarasu i może być wykorzystywane do zakwaterowania gości, członków rodziny lub jako dodatkowy wynajem turystyczny.W zależności od potrzeb przyszłego właściciela, przestrzeń ta może zostać przywrócona do pierwotnej funkcji garażu.Dom został wybudowany w 2010 roku, jest odpowiednio utrzymany i sprzedawany w pełni umeblowany i wyposażony.Wśród wyposażenia i dodatkowych udogodnień wyróżniają się: klimatyzacja, internet, telewizja satelitarna oraz przesuwane drzwi wejściowe sterowane pilotem. Nieruchomość posiada certyfikat energetyczny klasy B, pozwolenie na budowę i użytkowanie, a stan własnościowy jest uregulowany.OPIS OGRODU:
Ogród o powierzchni 1100 m² to jeden z głównych atutów tej nieruchomości.Centralną część ogrodu zajmuje basen o powierzchni 32 m² z miejscem do opalania, obok którego znajduje się jacuzzi, tworząc prywatną strefę przeznaczoną do pełnego relaksu w cieplejszych miesiącach.Dla spotkań towarzyskich z rodziną i przyjaciółmi przygotowano dużą, zadaszoną kuchnię letnią z jadalnią o łącznej powierzchni 32 m². Przestrzeń ta stanowi swoiste przedłużenie części mieszkalnej domu i jest idealna do przygotowywania posiłków, spotkań towarzyskich i relaksu na świeżym powietrzu.Ogród został zaprojektowany z naciskiem na odpoczynek, rozrywkę i rekreację. Oprócz basenu i jacuzzi oferuje on również minigolfa, boisko do badmintona, tenisa stołowego, zagospodarowany trawnik i ogród.Dzięki położeniu tuż przy lesie i zieleni, cały ogród zapewnia bardzo przyjemne poczucie prywatności i odizolowania od codziennego hałasu.Na potrzeby właściciela i gości przewidziano aż **osiem miejsc parkingowych**, co jest istotnym atutem, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest wykorzystywana w celach turystycznych.DODATKOWE INFORMACJE:
* Dom wybudowany w 2010 roku
* Dwa całkowicie niezależne lokale mieszkalne
* Trzy dodatkowe tarasy zewnętrzne
* Duże zadaszone tarasy przy obu lokalach mieszkalnych
* Dodatkowe mieszkanie w budynku, który pierwotnie był garażem
* Basen o powierzchni 32 m²
* Jacuzzi
* Zadaszona kuchnia letnia z jadalnią o powierzchni 32 m²
* Minigolf
* Boisko do badmintona
* Tenis stołowy
* Zagospodarowany trawnik i ogród
* Osiem miejsc parkingowych
* Klimatyzacja
* Internet i telewizja satelitarna
* Certyfikat energetyczny klasy B
* Pozwolenie na budowę i użytkowanie
* Prawo własności
* Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny, po spełnieniu wymagań banku
* Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażonaOPIS LOKALIZACJI:
Nieruchomość położona jest w spokojnej części regionu Žminj, w środkowej Istrii, w otoczeniu lasów, zieleni i domów jednorodzinnych.Lokalizacja oferuje bardzo dobrą równowagę między prywatnością a dostępem do codziennych udogodnień. Sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje i inne udogodnienia niezbędne w życiu codziennym znajdują się w odległości kilku minut jazdy samochodem.Położenie Žminj w centralnej Istrii zapewnia dobre połączenie z resztą półwyspu, co umożliwia łatwy dostęp do Rovinja, Puli, Poreča, Labina i innych istryjskich destynacji.Właśnie dlatego nieruchomość może być interesująca dla **rodzin mieszkających przez cały rok**, a także dla osób poszukujących wysokiej jakości domu wakacyjnego w spokojnej okolicy, a także dla inwestorów, którzy poszukują nieruchomości z istniejącą infrastrukturą i udogodnieniami, nadającej się do wynajmu turystycznego.Dwa oddzielne mieszkania, dodatkowy apartament, duży ogród, basen, jacuzzi, kuchnia letnia i liczne udogodnienia rekreacyjne sprawiają, że ta nieruchomość jest niezwykle funkcjonalna i wszechstronna.W przypadku dodatkowych pytań, chęci uzyskania niezbędnych informacji lub chęci zorganizowania obejrzenia nieruchomości i jej lokalizacji, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Просторный отдельно стоящий дом с двумя жилыми помещениями, бассейном, джакузи и большим садом.В тихом месте недалеко от Жминя, в самом сердце Истрии, расположен этот просторный отдельно стоящий дом общей жилой площадью 200 м², на красиво благоустроенном и полностью огороженном участке площадью 1100 м².Окруженный лесами и зеленью, дом обеспечивает высокую степень уединения и спокойствия, а его центральное расположение в Истрии позволяет легко добраться практически до всех крупных городов Истрии. Благодаря своей планировке и многочисленным удобствам, дом является отличным выбором для семейной жизни, проживания нескольких поколений, в качестве дома для отдыха, а также как недвижимость со значительным потенциалом для сдачи в аренду туристам.ОПИСАНИЕ ДОМА:
Дом расположен на двух этажах, каждый этаж имеет отдельный вход и организован как полностью независимое жилое помещение.Каждая из двух жилых единиц имеет собственную гостиную, кухню, ванную комнату и спальни, а в доме в общей сложности четыре спальни и две ванные комнаты.Особым преимуществом такой организации пространства является возможность использования дома различными способами. Две семьи могут проживать в доме одновременно, сохраняя при этом свою приватность, одна единица может использоваться для проживания, а другая — для сдачи в аренду туристам, или вся недвижимость может использоваться как просторный семейный дом.Обе жилые единицы имеют выход на собственную большую крытую террасу, а в саду есть три дополнительные открытые террасы, обеспечивающие достаточно места для отдыха, общения и проведения времени на свежем воздухе.Дополнительным преимуществом является **гараж, который в настоящее время переоборудован в полностью оборудованную отдельную квартиру**. Квартира состоит из кухни, гостиной, ванной комнаты и собственной террасы и может использоваться для размещения гостей, членов семьи или для дополнительной сдачи в аренду туристам.В зависимости от потребностей будущего владельца, это пространство может быть возвращено к своей первоначальной функции гаража.Дом был построен в 2010 году, находится в надлежащем состоянии и продается полностью меблированным и оборудованным. Среди оборудования и дополнительных функций особо выделяются: кондиционер, интернет, спутниковое телевидение и раздвижные входные двери с дистанционным управлением. Объект имеет энергетический сертификат класса B, разрешение на строительство и эксплуатацию, а также оформлено право собственности.ОПИСАНИЕ САДА:
Сад площадью 1100 м² — одно из главных преимуществ этого объекта.Центральную часть сада занимает бассейн площадью 32 м² с зоной для загара, рядом с которым расположен джакузи, создающий приватную зону, предназначенную для полного расслабления в теплое время года.Для общения с семьей и друзьями обустроена большая крытая летняя кухня с обеденной зоной общей площадью 32 м². Это пространство представляет собой своего рода продолжение жилой части дома и идеально подходит для приготовления пищи, общения и отдыха на свежем воздухе.Сад спроектирован с акцентом на отдых, развлечения и развлечения, и, помимо бассейна и джакузи, предлагает мини-гольф, площадку для бадминтона, настольный теннис, благоустроенную лужайку и сад.Благодаря своему расположению рядом с лесом и зеленью, весь сад обеспечивает очень приятное ощущение уединения и изоляции от повседневного шума.Для нужд владельца и гостей предусмотрено целых **восемь парковочных мест**, что является существенным преимуществом, особенно если недвижимость используется в туристических целях.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Дом построен в 2010 году
* Два полностью отдельных жилых помещения
* Три дополнительные открытые террасы
* Большие крытые террасы рядом с обоими жилыми помещениями
* Дополнительная квартира в здании, которое изначально было гаражом
* Бассейн 32 м²
* Джакузи
* Крытая летняя кухня с обеденной зоной 32 м²
* Мини-гольф
* Площадка для бадминтона
* Настольный теннис
* Благоустроенный газон и сад
* Восемь парковочных мест
* Кондиционер
* Интернет и спутниковое телевидение
* Энергетический сертификат класса B
* Разрешение на строительство и использование
* Право собственности
* Возможность покупки с помощью ипотечного кредита при условии соответствия требованиям банка
* Объект продается полностью меблированным и оборудованнымОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Объект расположен в тихом районе Жминь, в центральной Истрии, в окружении лесов, зелени и семейного очага дома.Расположение обеспечивает прекрасный баланс между уединением и доступностью к повседневной инфраструктуре. Магазины, школы, детские сады, рестораны и другие необходимые для повседневной жизни удобства находятся в нескольких минутах езды.Благодаря расположению Жминя в центральной Истрии, он хорошо связан с остальной частью полуострова, что обеспечивает легкий доступ к Ровиню, Пуле, Поречу, Лабину и другим истрийским городам.Именно поэтому недвижимость может быть интересна для **круглогодичной семейной жизни**, а также для тех, кто ищет качественный дом для отдыха в тихом месте, и для инвесторов, желающих приобрести недвижимость с существующей инфраструктурой и удобствами, подходящую для туристической аренды.Два отдельных жилых блока, дополнительная квартира, большой сад, бассейн, джакузи, летняя кухня и многочисленны... Priestranný samostatne stojaci dom s dvoma bytovými jednotkami, bazénom, vírivkou a veľkou záhradouV tichej lokalite neďaleko Žminje, v srdci Istrie, sa nachádza tento priestranný samostatne stojaci dom s celkovou obytnou plochou 200 m², situovaný na krásne upravenej a plne oplotenej záhrade s rozlohou 1 100 m².Obklopený lesmi a zeleňou, nehnuteľnosť ponúka vysoký stupeň súkromia a pokoja, zatiaľ čo jej centrálna poloha na Istrii umožňuje vynikajúce spojenie s takmer všetkými väčšími istrijskými mestami. Vďaka svojej organizácii a početným vymoženostiam je dom vynikajúcou voľbou pre rodinný život, viacgeneračné bývanie, rekreačný dom, ale aj ako nehnuteľnosť s výrazným potenciálom pre turistický prenájom.POPIS DOMU:
Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, pričom každé poschodie má vlastný samostatný vchod a je organizovaný ako úplne nezávislá bytová jednotka.Každá z dvoch bytových jednotiek má vlastnú obývaciu izbu, kuchyňu, kúpeľňu a spálne, pričom dom ponúka celkovo štyri spálne a dve kúpeľne.Zvláštnou výhodou tohto typu organizácie priestoru je možnosť využitia domu niekoľkými rôznymi spôsobmi. V dome môžu súčasne bývať dve rodiny a zároveň si zachovať súkromie, jedna jednotka môže slúžiť na bývanie a druhá na turistický prenájom, alebo celá nehnuteľnosť môže slúžiť ako priestranný rodinný dom.Obe bytové jednotky majú prístup na vlastnú veľkú krytú terasu, zatiaľ čo záhrada má tri ďalšie vonkajšie terasy, čo zabezpečuje dostatočný priestor na relax, socializáciu a trávenie času vonku.Ďalšou hodnotou je **garáž, ktorá je momentálne prerobená na plne vybavený samostatný apartmán**. Apartmán pozostáva z kuchyne, obývačky, kúpeľne a vlastnej terasy a môže byť využitý na ubytovanie hostí, členov rodiny alebo na ďalší turistický prenájom.Podľa potrieb budúceho majiteľa je možné tento priestor vrátiť do pôvodnej funkcie ako garáž.Dom bol postavený v roku 2010, je riadne udržiavaný a predáva sa kompletne zariadený a vybavený.Z vybavenia a doplnkových prvkov vynikajú: klimatizácia, internet, satelitná televízia a posuvné vstupné dvere s diaľkovým ovládaním. Nehnuteľnosť má energetický certifikát triedy B, stavebné a užívacie povolenie a vlastníctvo je v poriadku.POPIS ZÁHRADY:
Záhrada s rozlohou 1 100 m² je jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti.Centrálnu časť záhrady zaberá 32 m² bazén s priestorom na opaľovanie, vedľa ktorého sa nachádza vírivka, ktorá vytvára súkromnú zónu určenú na úplnú relaxáciu počas teplejších mesiacov.Pre stretávanie sa s rodinou a priateľmi je upravená veľká krytá letná kuchyňa s jedálňou s celkovou rozlohou 32 m². Tento priestor predstavuje akési rozšírenie obytnej časti domu a je ideálny na prípravu jedál, socializáciu a užívanie si prírody.Záhrada je navrhnutá s dôrazom na oddych, zábavu a rekreáciu a okrem bazéna a vírivky ponúka aj minigolf, bedmintonovú plochu, stolný tenis, upravený trávnik a záhradu.Vďaka svojej polohe pri lese a zeleni poskytuje celá záhrada veľmi príjemný pocit súkromia a izolácie od každodenného hluku.Pre potreby majiteľa a hostí je k dispozícii až **osem parkovacích miest**, čo je značná výhoda, najmä ak sa nehnuteľnosť využíva na turistické účely.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:
* Dom postavený v roku 2010
* Dve úplne samostatné bytové jednotky
* Tri ďalšie vonkajšie terasy
* Veľké kryté terasy vedľa oboch bytových jednotiek
* Ďalší apartmán v budove, ktorá bola pôvodne garážou
* Bazén o rozlohe 32 m²
* Vírivka
* Krytá letná kuchyňa s jedálenským kútom o rozlohe 32 m²
* Minigolf
* Badmintonové ihrisko
* Stolný tenis
* Upravený trávnik a záhrada
* Osem parkovacích miest
* Klimatizácia
* Internet a satelitná televízia
* Energetický certifikát triedy B
* Stavebné a užívacie povolenie
* Vlastníctvo
* Možnosť kúpy prostredníctvom bytového úveru, pod podmienkou splnenia požiadaviek banky
* Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a vybavenáPOPIS LOKALITY:
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti oblasti Žminj, v centrálnej Istrii, obklopená lesmi, zeleňou a rodinnými domami.Lokalita ponúka veľmi dobrú rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou každodenných služieb. Obchody, školy, škôlky, reštaurácie a ďalšie vybavenie potrebné pre každodenný život sú vzdialené len pár minút jazdy autom.Vďaka polohe Žminje v centrálnej Istrii je lokalita dobre prepojená so zvyškom polostrova, čo umožňuje ľahký prístup do Rovinju, Puly, Poreča, Labinu a ďalších istrijských destinácií.Práve preto môže byť nehnuteľnosť zaujímavá pre **celoročný rodinný život**, ako aj pre tých, ktorí hľadajú kvalitný rekreačný dom v tichej lokalite, ale aj pre investorov, ktorí chcú nehnuteľnosť s existujúcou infraštruktúrou a vybavením vhodným na turistický prenájom.Dve samostatné bytové jednotky, ďalší apartmán, veľká záhrada, bazén, vírivka, letná kuchyňa a množstvo rekreačných zariadení robia túto nehnuteľnosť mimoriadne funkčnou a všestrannou.V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo želania zorganizovať obhliadku nehnuteľnosti a jej lokality nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.Spacious detached house with two residential units, swimming pool, jacuzzi and large gardenIn a quiet location near Žminj, in the heart of Istria, is this spacious detached house with a total living area of 200 m², situated on a beautifully landscaped and fully fenced garden of 1,100 m².Surrounded by forests and greenery, the property offers a high degree of privacy and peace, while its central location in Istria allows for excellent connections to almost all major Istrian cities. Thanks to its organization and numerous amenities, the house is an excellent choice for family life, multi-generational living, a holiday home, but also as a property with significant potential for tourist rental.HOUSE DESCRIPTION:
The house extends over two floors, with each floor having its own separate entrance and is organized as a completely independent residential unit.Each of the two residential units has its own living room, kitchen, bathroom and bedrooms, while the house offers a total of four bedrooms and two bathrooms.A special advantage of this type of space organization is the possibility of using the house in several different ways. Two families can stay in the house at the same time while maintaining their own privacy, one unit can be used for living and the other for tourist rental, or the entire property can be used as a spacious family home.Both residential units have access to their own large covered terrace, while the garden has three additional outdoor terraces, ensuring sufficient space for relaxing, socializing and spending time outdoors.An additional value is the **garage that is currently converted into a fully equipped separate apartment**. The apartment consists of a kitchen, living room, bathroom and its own terrace and can be used to accommodate guests, family members or for additional tourist rental.According to the needs of the future owner, this space can be returned to its original function as a garage.The house was built in 2010, has been properly maintained and is being sold fully furnished and equipped.Among the equipment and additional features, the following stand out: air conditioning, internet, satellite television and sliding entrance doors with remote control. The property has a Class B energy certificate, a building and use permit, and the ownership is in order.GARDEN DESCRIPTION:
The 1,100 m² garden is one of the main advantages of this property.The central part of the garden is occupied by a 32 m² swimming pool with a sunbathing area, next to which there is a jacuzzi, creating a private zone intended for complete relaxation during the warmer months.For socializing with family and friends, a large covered summer kitchen with a dining room, with a total area of 32 m², has been arranged. This space represents a kind of extension of the residential part of the house and is ideal for preparing meals, socializing and enjoying the outdoors.The garden is designed with an emphasis on rest, entertainment and recreation and, in addition to the pool and jacuzzi, it also offers mini golf, a badminton area, table tennis, a landscaped lawn and a garden.Thanks to its location next to the forest and greenery, the entire garden provides a very pleasant feeling of privacy and isolation from everyday noise.For the needs of the owner and guests, as many as **eight parking spaces** are provided, which is a significant advantage, especially if the property is used for tourist purposes.ADDITIONAL INFORMATION:
* House built in 2010
* Two completely separate residential units
* Three additional outdoor terraces
* Large covered terraces next to both residential units
* Additional apartment in the building that was originally a garage
* Swimming pool of 32 m²
* Jacuzzi
* Covered summer kitchen with dining area of 32 m²
* Mini golf
* Badminton area
* Table tennis
* Landscaped lawn and garden
* Eight parking spaces
* Air conditioning
* Internet and satellite television
* Energy certificate class B
* Building and use permit
* Proper ownership
* Possibility of purchasing through a housing loan, subject to meeting the bank's requirements
* The property is sold fully furnished and equippedLOCATION DESCRIPTION:
The property is located in a quiet part of the Žminj area, in central Istria, surrounded by forests, greenery and family houses.The location offers a very good balance between privacy and accessibility to everyday amenities. Shops, schools, kindergartens, restaurants and other amenities needed for everyday life are within a few minutes' drive.Thanks to Žminj's location in central Istria, the location is well connected to the rest of the peninsula, which allows easy access to Rovinj, Pula, Poreč, Labin and other Istrian destinations.This is precisely why the property can be interesting for **year-round family life**, as well as for those looking for a quality holiday home in a quiet location, but also for investors who want a property with existing infrastructure and amenities suitable for tourist rental.Two separate residential units, an additional apartment, a large garden, a swimming pool, a jacuzzi, a summer kitchen and numerous recreational amenities make this property extremely functional and versatile.For any additional questions, necessary information or a wish to organize a viewing of the property and its location, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49611Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Agent s licencom
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com