4.630.298 RON
4.682.324 RON
12 cam
360 m²
4.682.324 RON
4.630.298 RON
4 cam
291 m²
5.098.531 RON
4 cam
300 m²
The area is known for luxury villas and well-maintained properties, further confirming its investment potential and long-term value.
The house has a total net area of 310 m² and is situated on a plot of 690 m². It extends over three levels (ground floor, first floor, and attic) and consists of two completely separate residential units, each with a net area of 155 m².
Layout of each apartment:
Total net area Apartment 1: 155.84 m²
On the ground floor (56.81 m²), there is a living room with kitchen, one bedroom, a bathroom with WC, a technical room, and a spacious terrace leading to the landscaped garden, where a 20 m² swimming pool will be installed.
On the first floor (51.62 m²), accessible via internal stairs, there are two bedrooms, each with its own en-suite bathroom. One bedroom also features a walk-in wardrobe and access to a spacious terrace of 9.70 m² with a beautiful view of the greenery.
The attic (47.41 m²), also accessible via internal stairs, includes an additional bedroom with an en-suite bathroom, a storage room, and access to a terrace of 20 m².
Each residential unit includes:Private swimming pool (20 m²)Two parking spacesSeparate entrance and complete privacyThis property offers exceptional flexibility – ideal for family living with additional rental income, or as an investment where one unit is used for living and the other for tourist rental.
Construction quality and equipment:High-quality flooringModernly equipped bathroomsPremium constructionThermal insulation (10 cm)PVC joinery with RAL installation (enhanced energy efficiency and moisture protection)Prices:Roh-bau phase (entire house): €520,000
Turnkey (entire house): €740,000In agreement with the investor, the property can be additionally equipped and furnished with high-end designer furniture and quality equipment at favorable prices, thanks to long-term partnerships and secured procurement conditions.This property represents a rare opportunity on the market – whether you are looking for a home in nature, a holiday house, or a secure investment with excellent returns.For more information, viewing appointments, or reservation arrangements, feel free to contact us today!Property viewings are possible upon signing a brokerage agreement, which serves as the basis for further actions related to the sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed transaction, the agency commission amounts to 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.ALPHA LUXE GROUP – Your partner for luxury real estateID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vezi mai mult Vezi mai puțin ID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.EXKLUSIV BEI ALPHA LUXE GROUP – NEUBAUHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND ZWEI POOLS – TOP-INVESTITIONSGELEGENHEIT IN BESTER LAGE!Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in ruhiger, von viel Grün umgebener Lage im Ort Perini, unweit von Sveti Lovreč – eine perfekte Kombination aus authentischer istrischer Natur und modernem Lebensstil. Diese attraktive Immobilie befindet sich nur 2 km von allen wichtigen Einrichtungen entfernt und liegt in einer äußerst gefragten Lage zwischen Poreč und Rovinj, lediglich 6 km vom Meer entfernt.Perini gilt als eine der begehrtesten Mikrolagen in diesem Teil Istriens – umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen, bietet es Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Limfjord (Limski Kanal), ein Naturphänomen, bekannt für seine Schönheit, das kristallklare Meer und ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot. Diese Lage ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und dennoch in der Nähe aller touristischen und urbanen Einrichtungen bleiben wollen.Die Gegend ist bekannt für luxuriöse Villen und gepflegte Immobilien, was zusätzlich das Investitionspotenzial und den langfristigen Wert unterstreicht.Das Haus mit einer gesamten Nettonutzfläche von 310 m² befindet sich auf einem Grundstück von 690 m² und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Es besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils 155 m².### Raumaufteilung je Wohneinheit:**Gesamte Nettonutzfläche Wohnung 1: 155,84 m²**Im Erdgeschoss (56,81 m²) befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Technikraum sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten, der schön angelegt wird und in dem sich ein Pool mit 20 m² befinden wird.Im Obergeschoss (51,62 m²), erreichbar über eine Innentreppe, befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (en suite). Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 9,70 m² mit schönem Blick ins Grüne.Im Dachgeschoss (47,41 m²), ebenfalls über eine Innentreppe erreichbar, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (en suite), ein Abstellraum sowie Zugang zu einer Terrasse von 20 m².### Jede Wohneinheit verfügt über:* eigenen Pool (20 m²)
* zwei Parkplätze
* separaten Eingang und vollständige PrivatsphäreDiese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität – ideal für das Familienleben mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Investition, bei der eine Einheit selbst genutzt und die andere touristisch vermietet werden kann.### Bauqualität und Ausstattung:* hochwertige Bodenbeläge
* modern ausgestattete Badezimmer
* erstklassige Bauqualität
* Wärmedämmung (10 cm)
* PVC-Fenster und -Türen mit RAL-Montage (erhöhte Energieeffizienz und Feuchtigkeitsschutz)### Preise:* Rohbau (gesamtes Haus): 520.000 EUR
* Schlüsselfertig (gesamtes Haus): 740.000 EURIn Absprache mit dem Investor besteht die Möglichkeit, die Immobilie zusätzlich mit hochwertigem Designermobiliar und erstklassiger Ausstattung zu attraktiven Konditionen zu möblieren – dank langjähriger Partnerschaften und gesicherter Einkaufsvorteile.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – egal, ob Sie ein Zuhause in der Natur, ein Ferienhaus oder eine sichere Investition mit hervorragender Rendite suchen.Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Reservierungsvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne noch heute!Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrages bzw. des Kaufvertrages fällig.ALPHA LUXE GROUP – Ihr Partner für LuxusimmobilienID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com EXCLUSIVITÉ ALPHA LUXE GROUP – MAISON NEUVE AVEC DEUX APPARTEMENTS ET DEUX PISCINES – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX !À vendre, une maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant dans le village de Perini, à proximité de Sveti Lovreč – une parfaite alliance entre la nature istrienne authentique et un mode de vie moderne. Cette propriété attrayante se trouve à seulement 2 km de toutes les commodités nécessaires et bénéficie d’un emplacement très recherché entre Poreč et Rovinj, à seulement 6 km de la mer.Perini est reconnu comme l’une des micro-localisations les plus prisées de cette région d’Istrie – entouré de nature préservée, d’oliveraies et de vignobles, il offre tranquillité, intimité et une excellente qualité de vie. À proximité immédiate se trouve également le canal de Lim (Limski kanal), un phénomène naturel réputé pour sa beauté, ses eaux cristallines et son offre gastronomique exceptionnelle. Cet emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant proches des infrastructures touristiques et urbaines.La région est connue pour ses villas de luxe et ses propriétés bien entretenues, ce qui confirme davantage son potentiel d’investissement et sa valeur à long terme.La maison, d’une superficie nette totale de 310 m², est située sur un terrain de 690 m². Elle s’étend sur trois niveaux (rez-de-chaussée, étage et combles) et se compose de deux unités résidentielles entièrement indépendantes, chacune d’une superficie de 155 m².Distribution des pièces pour chaque unité :Superficie nette totale Appartement 1 : 155,84 m²Au rez-de-chaussée (56,81 m²), on trouve un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC, un local technique ainsi qu’une spacieuse terrasse donnant sur le jardin aménagé, où sera installée une piscine de 20 m².À l’étage (51,62 m²), accessible par un escalier intérieur, se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain (en suite). L’une des chambres dispose également d’un dressing (walk-in) et d’un accès à une terrasse spacieuse de 9,70 m² offrant une belle vue sur la verdure.Les combles (47,41 m²), également accessibles par un escalier intérieur, comprennent une autre chambre avec salle de bain privative (en suite), un espace de rangement ainsi qu’un accès à une terrasse de 20 m².Chaque unité résidentielle comprend :
une piscine privée (20 m²)
deux places de parking
une entrée indépendante et une intimité totaleCette propriété offre une grande flexibilité – idéale pour une résidence familiale avec un revenu locatif supplémentaire, ou comme investissement, permettant d’habiter une unité et de louer l’autre à des fins touristiques.Qualité de construction et équipements :
revêtements de sol de haute qualité
salles de bains modernes
construction haut de gamme
isolation thermique (10 cm)
menuiseries PVC avec installation RAL (meilleure efficacité énergétique et protection contre l’humidité)
Prix :
gros œuvre (maison entière) : 520.000 EUR
clé en main (maison entière) : 740.000 EUREn accord avec l’investisseur, il est possible d’équiper et d’ameubler la propriété avec du mobilier design haut de gamme et des équipements de qualité à des conditions avantageuses, grâce à des partenariats de longue date et des conditions d’achat privilégiées.Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché – que vous recherchiez une maison en pleine nature, une résidence de vacances ou un investissement sûr avec un excellent rendement.Pour plus d’informations, organiser une visite ou réserver, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui !Les visites sont possibles après signature d’un contrat de médiation, qui constitue la base des démarches ultérieures liées à la transaction conformément à la législation en vigueur. En cas de réalisation de la vente, la commission d’agence s’élève à 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou de l’acte de vente.ALPHA LUXE GROUP – Votre partenaire pour l’immobilier de luxeID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Na prodaju je samostojeća kuća smještena u mirnom i zelenilom okruženom naselju Perini, nedaleko od Sveti Lovreč – savršen spoj autentične istarske prirode i suvremenog načina života. Ova atraktivna nekretnina nalazi se na svega 2 km od svih potrebnih sadržaja, te na izuzetno traženoj lokaciji između Poreč i Rovinj udaljena 6 km od mora.Perini su prepoznati kao jedna od najpoželjnijih mikrolokacija u ovom dijelu Istre – okruženi netaknutom prirodom, maslinicima i vinogradima, nude mir, privatnost i visoku kvalitetu života. U neposrednoj blizini nalazi se i Limski kanal, prirodni fenomen poznat po svojoj ljepoti, kristalno čistom moru i vrhunskoj gastronomskoj ponudi. Ova lokacija idealna je za sve koji žele pobjeći od gradske vreve, a istovremeno biti na dohvat svih turističkih i urbanih sadržaja.Područje je poznato po luksuznim vilama i uređenim nekretninama, što dodatno potvrđuje njegov investicijski potencijal i dugoročnu vrijednost.Kuća ukupne neto površine 310 m² nalazi se na okućnici, odnosno zemljištu površine 690 m², te se prostire na tri etaže (prizemlje, kat i potkrovlje), a sastoji se od dvije potpuno odvojene stambene jedinice, svaka površine 155 m².Raspored prostorija u pojedinom stanu:
Ukupno neto površina stan 1: 155,84m2
U prizemlju ukupne neto površine 56,81 m2 nalazimo dnevni boravak i kuhinju jednu spavaću sobu, kupaonicu s WC-om, tehničku sobu te prostranu terasu iz koje se izlazi na okućnicu koja će biti lijepo uređena i na kojoj će biti postavljen bazen površine 20 m2.
Na prvom katu ukupne neto površine 51,62 m2 do kojeg se dolazi unutarnjim stepenicama imamo dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom (en suite) od kojih jedna spavaća soba ima i svoju walk in garderobu te izlaz na prostranu terasu površine 9,70 m2 s koje se pruža prekrasan pogled na zelenilo.
Unutarnjim stepenicama dolazimo do potkrovlja ukupne neto površine 47,41 m2 na kojem se nalazi još jedna spavaća soba sa svojom kupaonicom (en suite) te spremištem i izlazom na terasu površine 20 m2Svaka stambena jedinica ima:
• vlastiti bazen površine 20 m²
• dva parkirna mjesta
• zaseban ulaz i potpunu privatnostOva nekretnina pruža izuzetnu fleksibilnost – idealna je za obiteljski život uz dodatni prihod od najma, ili kao investicija gdje se jedna jedinica koristi za stanovanje, a druga za turistički najam.Kvaliteta gradnje i oprema:
• kvalitetne podne obloge
• moderno opremljene kupaonice
• vrhunska gradnja
• toplinska izolacija (10 cm)
• PVC stolarija s RAL ugradnjom (povećana energetska učinkovitost i zaštita od vlage)Cijene:
• Roh-bau faza (cijela kuća): 520.000 EUR-a
• Ključ u ruke (cijela kuća): 740.000 EUR-aU dogovoru s investitorom moguće je nekretninu dodatno opremiti i namjestiti vrhunskim dizajnerskim namještajem i kvalitetnom opremom po povoljnim cijenama, s obzirom na dugogodišnju suradnju i osigurane partnerske uvjete nabave.Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – bilo da tražite dom u prirodi, kuću za odmor ili sigurnu investiciju s odličnim povratom.Za više informacija, termine razgledavanja ili dogovor oko rezervacije, kontaktirajte nas već danas!Razgledavanje nekretnine moguće je uz potpisan ugovor o posredovanju, koji je temelj za daljnje radnje vezane uz kupoprodaju u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora odnosno kupoprodajnog ugovora.ALPHA LUXE GROUP – Vaš partner za luksuzne nekretnineID KOD AGENCIJE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com AZ ALPHA LUXE GROUP EXKLUZÍV KÍNÁLATA – ÚJ HÁZ KÉT LAKÁSSAL ÉS KÉT MEDENCÉVEL – KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG PRÉMIUM ELHELYEZKEDÉSSEL!
Eladó egy önálló családi ház csendes, zöld környezetben, Perini településen, Sveti Lovreč közelében – az autentikus isztriai természet és a modern életstílus tökéletes kombinációja. Ez a vonzó ingatlan mindössze 2 km-re található minden szükséges szolgáltatástól, valamint egy rendkívül keresett helyen, Poreč és Rovinj között, mindössze 6 km-re a tengertől.
Perini az egyik legkeresettebb mikrolokációnak számít Isztria ezen részén – érintetlen természet, olajfaligetek és szőlőültetvények veszik körül, így nyugalmat, privát szférát és magas életminőséget kínál. A közvetlen közelben található a Limski-csatorna (Lim-fjord) is, amely természeti szépségéről, kristálytiszta vizéről és kiváló gasztronómiai kínálatáról ismert. Ez a hely ideális azok számára, akik szeretnének elszakadni a városi nyüzsgéstől, miközben minden turisztikai és városi szolgáltatás könnyen elérhető közelségben marad.
A környék luxusvilláiról és gondozott ingatlanjairól ismert, ami tovább növeli befektetési potenciálját és hosszú távú értékét.
A ház teljes nettó alapterülete 310 m², egy 690 m²-es telken helyezkedik el. Három szinten (földszint, emelet és tetőtér) terül el, és két teljesen különálló lakóegységből áll, egyenként 155 m² alapterülettel.
Helyiségek elrendezése lakásonként:
1. lakás teljes nettó alapterülete: 155,84 m²
A földszinten (56,81 m²) nappali és konyha, egy hálószoba, fürdőszoba WC-vel, műszaki helyiség, valamint egy tágas terasz található, ahonnan a gondosan kialakított kertbe jutunk, ahol egy 20 m²-es medence kerül kialakításra.
Az emeleten (51,62 m²), amely belső lépcsőn közelíthető meg, két hálószoba található, mindkettő saját fürdőszobával (en suite). Az egyik hálószoba walk-in gardróbbal is rendelkezik, valamint kijárattal egy 9,70 m²-es tágas teraszra, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a zöld környezetre.
A tetőtérben (47,41 m²), szintén belső lépcsőn megközelíthető módon, egy további hálószoba saját fürdőszobával (en suite), egy tárolóhelyiség, valamint egy 20 m²-es terasz található.
Minden lakóegység tartalmaz:saját medencét (20 m²)két parkolóhelyetkülön bejáratot és teljes privát szférátEz az ingatlan rendkívüli rugalmasságot kínál – ideális családi otthonként kiegészítő bérleti bevétellel, vagy befektetésként, ahol az egyik egység saját használatra, a másik pedig turisztikai kiadásra szolgál.
Építési minőség és felszereltség:kiváló minőségű padlóburkolatokmodern fürdőszobákprémium kivitelezéshőszigetelés (10 cm)PVC nyílászárók RAL beépítéssel (nagyobb energiahatékonyság és nedvességvédelem)Árak:szerkezetkész állapot (teljes ház): 520.000 EURkulcsrakész állapot (teljes ház): 740.000 EURA beruházóval egyeztetve lehetőség van az ingatlan további felszerelésére és berendezésére prémium minőségű dizájner bútorokkal és eszközökkel kedvező áron, a hosszú távú együttműködéseknek és partneri beszerzési feltételeknek köszönhetően.
Ez az ingatlan ritka lehetőséget jelent a piacon – akár természetközeli otthont, nyaralót vagy kiváló megtérülést biztosító befektetést keres.
További információkért, megtekintési időpont egyeztetéséhez vagy foglalással kapcsolatban vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!
Az ingatlan megtekintése közvetítői szerződés aláírását követően lehetséges, amely az ingatlan adásvételéhez kapcsolódó további lépések alapját képezi a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően. Sikeres adásvétel esetén az ügynökségi jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés, illetve az adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.
ALPHA LUXE GROUP – Az Ön partnere a luxusingatlanok világábanID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.ESCLUSIVA ALPHA LUXE GROUP – NUOVA CASA CON DUE UNITÀ ABITATIVE E DUE PISCINE – OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IN POSIZIONE TOP!In vendita una casa indipendente situata in una zona tranquilla e immersa nel verde nel villaggio di Perini, vicino a Sveti Lovreč – una perfetta combinazione tra la natura autentica istriana e uno stile di vita moderno. Questa proprietà attraente si trova a soli 2 km da tutti i servizi necessari ed è posizionata in una località molto richiesta tra Poreč e Rovinj, a soli 6 km dal mare.Perini è riconosciuta come una delle micro-località più desiderabili in questa parte dell’Istria – circondata da natura incontaminata, uliveti e vigneti, offre pace, privacy e un’elevata qualità della vita. Nelle immediate vicinanze si trova anche il Canale di Leme (Limski kanal), un fenomeno naturale noto per la sua bellezza, il mare cristallino e l’eccellente offerta gastronomica. Questa posizione è ideale per chi desidera sfuggire al caos cittadino pur rimanendo vicino a tutte le attrazioni turistiche e urbane.
La zona è conosciuta per ville di lusso e immobili ben curati, il che ne conferma ulteriormente il potenziale di investimento e il valore a lungo termine.La casa ha una superficie netta totale di 310 m² ed è situata su un terreno di 690 m². Si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo piano e mansarda) ed è composta da due unità abitative completamente separate, ciascuna di 155 m².Distribuzione degli spazi per ciascuna unità:
Superficie netta totale appartamento 1: 155,84 m²
Al piano terra (56,81 m²) troviamo un soggiorno con cucina, una camera da letto, un bagno con WC, un locale tecnico e un’ampia terrazza con accesso al giardino, che sarà curato e dotato di una piscina di 20 m².
Al primo piano (51,62 m²), accessibile tramite scala interna, si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en suite. Una delle camere dispone anche di una cabina armadio e accesso a una spaziosa terrazza di 9,70 m² con una splendida vista sul verde.
La mansarda (47,41 m²), anch’essa accessibile tramite scala interna, comprende un’ulteriore camera da letto con bagno en suite, un ripostiglio e accesso a una terrazza di 20 m².Ogni unità abitativa dispone di:
piscina privata (20 m²)
due posti auto
ingresso indipendente e completa privacyQuesta proprietà offre un’eccezionale flessibilità – ideale per la vita familiare con reddito aggiuntivo da locazione oppure come investimento, utilizzando un’unità per abitazione e l’altra per affitti turistici.
Qualità costruttiva e dotazioni:pavimenti di alta qualitàbagni modernamente attrezzaticostruzione di alto livelloisolamento termico (10 cm)infissi in PVC con installazione RAL (maggiore efficienza energetica e protezione dall’umidità)Prezzi:
fase grezza (intera casa): 520.000 EURchiavi in mano (intera casa): 740.000 EURIn accordo con l’investitore, è possibile arredare e attrezzare ulteriormente la proprietà con mobili di design di alta qualità e dotazioni premium a condizioni vantaggiose, grazie a collaborazioni di lunga data e condizioni di acquisto privilegiate.Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato – sia che stiate cercando una casa nella natura, una casa vacanze o un investimento sicuro con ottimi rendimenti.Per maggiori informazioni, appuntamenti per visite o accordi di prenotazione, non esitate a contattarci già oggi!
Le visite sono possibili previa firma del contratto di mediazione, che costituisce la base per tutte le ulteriori attività legate alla compravendita in conformità alla normativa vigente. In caso di conclusione dell’acquisto, la commissione d’agenzia ammonta al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del preliminare o del contratto di compravendita.
ALPHA LUXE GROUP – Il vostro partner per immobili di lussoID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ ALPHA LUXE GROUP – NOWY DOM Z DWOMA APARTAMENTAMI I DWOMA BASENAMI – DOSKONAŁA OKAZJA INWESTYCYJNA W TOP LOKALIZACJI!
Na sprzedaż wolnostojący dom położony w spokojnej, zielonej okolicy w miejscowości Perini, niedaleko Sveti Lovreč – idealne połączenie autentycznej istriańskiej natury i nowoczesnego stylu życia. Ta atrakcyjna nieruchomość znajduje się zaledwie 2 km od wszystkich niezbędnych udogodnień oraz w bardzo poszukiwanej lokalizacji między Porečem a Rovinj, tylko 6 km od morza.
Perini uznawane jest za jedną z najbardziej pożądanych mikrolokalizacji w tej części Istrii – otoczone nieskażoną przyrodą, gajami oliwnymi i winnicami, oferuje spokój, prywatność oraz wysoką jakość życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się także Kanał Limski (Limski Kanal) – naturalny fenomen znany z piękna, krystalicznie czystej wody i doskonałej oferty gastronomicznej. Lokalizacja ta jest idealna dla osób, które chcą uciec od miejskiego zgiełku, a jednocześnie pozostać blisko wszystkich atrakcji turystycznych i miejskich.
Obszar ten znany jest z luksusowych willi i zadbanych nieruchomości, co dodatkowo potwierdza jego potencjał inwestycyjny oraz długoterminową wartość.
Dom o łącznej powierzchni netto 310 m² znajduje się na działce o powierzchni 690 m². Rozciąga się na trzech kondygnacjach (parter, piętro i poddasze) i składa się z dwóch całkowicie oddzielnych jednostek mieszkalnych, każda o powierzchni 155 m².
Układ pomieszczeń w każdej jednostce:
Łączna powierzchnia netto mieszkania 1: 155,84 m²
Na parterze (56,81 m²) znajduje się salon z kuchnią, jedna sypialnia, łazienka z WC, pomieszczenie techniczne oraz przestronny taras z wyjściem na ogród, który będzie starannie zagospodarowany i wyposażony w basen o powierzchni 20 m².
Na pierwszym piętrze (51,62 m²), dostępnym wewnętrznymi schodami, znajdują się dwie sypialnie, każda z własną łazienką (en suite). Jedna z sypialni posiada również garderobę typu walk-in oraz wyjście na przestronny taras o powierzchni 9,70 m² z pięknym widokiem na zieleń.
Na poddaszu (47,41 m²), również dostępnym schodami wewnętrznymi, znajduje się dodatkowa sypialnia z łazienką (en suite), pomieszczenie gospodarcze oraz wyjście na taras o powierzchni 20 m².
Każda jednostka mieszkalna posiada:prywatny basen (20 m²)dwa miejsca parkingoweosobne wejście i pełną prywatnośćNieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność – idealna do zamieszkania dla rodziny z dodatkowym dochodem z wynajmu lub jako inwestycja, gdzie jedna jednostka służy do zamieszkania, a druga do wynajmu turystycznego.
Jakość wykonania i wyposażenie:wysokiej jakości podłoginowocześnie wyposażone łazienkiwysoka jakość budowyizolacja termiczna (10 cm)stolarka PVC z montażem RAL (zwiększona efektywność energetyczna i ochrona przed wilgocią)Ceny:stan surowy (cały dom): 520.000 EUR„pod klucz” (cały dom): 740.000 EURW porozumieniu z inwestorem istnieje możliwość dodatkowego wyposażenia i umeblowania nieruchomości wysokiej klasy meblami designerskimi oraz sprzętem w atrakcyjnych cenach, dzięki wieloletniej współpracy i wynegocjowanym warunkom zakupowym.
Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję na rynku – niezależnie od tego, czy szukasz domu w otoczeniu natury, domu wakacyjnego czy bezpiecznej inwestycji z doskonałym zwrotem.
Aby uzyskać więcej informacji, umówić się na prezentację lub dokonać rezerwacji, skontaktuj się z nami już dziś!
Oglądanie nieruchomości możliwe jest po podpisaniu umowy pośrednictwa, która stanowi podstawę do dalszych czynności związanych z transakcją zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku realizacji sprzedaży prowizja agencyjna wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży.
ALPHA LUXE GROUP – Twój partner w segmencie luksusowych nieruchomościID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.EXCLUSIVE LISTING BY ALPHA LUXE GROUP – NEW HOUSE WITH TWO APARTMENTS AND TWO SWIMMING POOLS – A PRIME INVESTMENT OPPORTUNITY IN A TOP LOCATION!A detached house is for sale, located in the green surroundings of the settlement Perini, near Sveti Lovreč – a perfect blend of authentic Istrian nature and modern living. This attractive property is only 2 km from all necessary amenities and is situated in a highly sought-after location between Poreč and Rovinj, just 6 km from the sea.Perini is recognised as one of the most desirable micro-locations in this part of Istria – surrounded by unspoiled nature, olive groves, and vineyards, offering peace, privacy, and a high quality of life. In proximity is the Lim Bay (Limski Kanal), a natural phenomenon known for its beauty, crystal-clear sea, and excellent gastronomy. This location is ideal for those seeking an escape from city life while remaining within easy reach of all tourist and urban amenities.
The area is known for luxury villas and well-maintained properties, further confirming its investment potential and long-term value.
The house has a total net area of 310 m² and is situated on a plot of 690 m². It extends over three levels (ground floor, first floor, and attic) and consists of two completely separate residential units, each with a net area of 155 m².
Layout of each apartment:
Total net area Apartment 1: 155.84 m²
On the ground floor (56.81 m²), there is a living room with kitchen, one bedroom, a bathroom with WC, a technical room, and a spacious terrace leading to the landscaped garden, where a 20 m² swimming pool will be installed.
On the first floor (51.62 m²), accessible via internal stairs, there are two bedrooms, each with its own en-suite bathroom. One bedroom also features a walk-in wardrobe and access to a spacious terrace of 9.70 m² with a beautiful view of the greenery.
The attic (47.41 m²), also accessible via internal stairs, includes an additional bedroom with an en-suite bathroom, a storage room, and access to a terrace of 20 m².
Each residential unit includes:Private swimming pool (20 m²)Two parking spacesSeparate entrance and complete privacyThis property offers exceptional flexibility – ideal for family living with additional rental income, or as an investment where one unit is used for living and the other for tourist rental.
Construction quality and equipment:High-quality flooringModernly equipped bathroomsPremium constructionThermal insulation (10 cm)PVC joinery with RAL installation (enhanced energy efficiency and moisture protection)Prices:Roh-bau phase (entire house): €520,000
Turnkey (entire house): €740,000In agreement with the investor, the property can be additionally equipped and furnished with high-end designer furniture and quality equipment at favorable prices, thanks to long-term partnerships and secured procurement conditions.This property represents a rare opportunity on the market – whether you are looking for a home in nature, a holiday house, or a secure investment with excellent returns.For more information, viewing appointments, or reservation arrangements, feel free to contact us today!Property viewings are possible upon signing a brokerage agreement, which serves as the basis for further actions related to the sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed transaction, the agency commission amounts to 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.ALPHA LUXE GROUP – Your partner for luxury real estateID CODE: ALG-3861Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com