2.723.636 RON
2.723.636 RON
6 cam
198 m²
2.613.643 RON
3.640.245 RON
2.880.769 RON
It is an extremely high-quality reconstructed and extended property built on the foundations of a traditional Istrian house. During the project, characteristic elements of autochthonous Istrian architecture were retained, while the house was simultaneously expanded and built according to modern housing standards, creating a perfect combination of rustic charm and modern industrial design.
Every detail has been carefully considered to provide maximum comfort, functionality and aesthetic experience, which ranks this property among the rare designer houses available on the market.
SPACE ARRANGEMENT
The total net living area is 160 m² and is designed as follows:
On the ground floor there is a spacious open living space that combines the living room, kitchen and dining room into an elegant whole filled with natural light, as well as one guest toilet.
Large glass walls provide direct access to the covered terrace and landscaped garden with a swimming pool, creating a perfect connection between interior and exterior and a feeling of living in harmony with nature.
On the covered terrace there is a fully and superbly equipped summer kitchen with all the necessary appliances, ideal for preparing meals and socializing outdoors. During the warmer months, this area becomes a central gathering place for family and friends, providing the perfect atmosphere for relaxation, enjoying gastronomy and long summer evenings with a view of the pool and the Mediterranean environment.
An internal staircase leads to the first floor where there are two spacious bedrooms, each with its own private en-suite bathroom, providing the maximum level of comfort and privacy. On the first floor there is also a technical room where the boiler, heat pump, washing machine and dryer are located.
The house is equipped with systems that ensure top energy efficiency and a pleasant stay throughout the year: underfloor heating throughout the house via a heat pump air conditioner for heating and cooling in every room quality heat and sound insulation Modern interiors with carefully selected design elements fully equipped and furnished for use or tourist rentalThe special value of the real estate is given by extremely high-quality construction and excellent insulation, thanks to which overhead costs are very low throughout the year. Energy-efficient heating and cooling systems enable a comfortable stay in all seasons with minimal maintenance costs, which makes this property as attractive for permanent residence as for tourism.
OUTDOOR SPACE
The yard was arranged with the aim of creating a private oasis for rest and enjoyment.
Contains: swimming pool spacious terrace for socializing and relaxing outdoor bathroom pantry decorated outdoor areas that ensure privacy and peaceThe micro-location provides an authentic experience of Istria, without city noise and tourist crowds, while all important facilities are available just a few minutes' drive away.
PERFECT FOR VACATION, LIFE AND TOURIST RENTAL
One of the greatest advantages of this property is its exceptional versatility.
Thanks to the quiet location, privacy, superb design and proximity to Rovinj, the house is an ideal choice for family life, a luxury vacation or as an investment in a tourist rental.
It is located in an authentic Istrian environment that provides guests with what they are looking for most today - peace, privacy, security and contact with nature, and at the same time provides quick access to all the facilities and attractions of the west coast of Istria.
Shops, restaurants, cafes, access to the highway and all the necessary infrastructure are only a few minutes' drive away, which makes this location extremely practical for everyday life, but also extremely attractive for tourist guests.
EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY
The property already generates very high income from tourist rentals and records excellent occupancy during almost the entire year.
Today's guests are increasingly looking for authentic facilities with character, a private pool and top-quality decoration, far from the tourist crowds, but close enough to the most famous destinations. This is precisely why this house achieves exceptional results on the tourist rental market and represents an investment with a proven business model and stable income.
The buyer acquires not only real estate, but also the opportunity to continue a successful tourist business in one of the most sought-after locations in Croatia.
ROVINJ – ONE OF THE MOST DESIRABLE DESTINATIONS ON THE ADRIATIC
In recent years, Rovinj has profiled itself as one of the most prestigious tourist and investment destinations in Croatia.
Recognizable for its historical center, superb gastronomy, luxury hotels, marinas and unique Mediterranean way of life, it continuously attracts guests and investors from all over the world.
Real estate in the vicinity of Rovinj records a continuous increase in interest and value, and the demand for authentic stone villas with a swimming pool grows year by year.
Precisely because of the limited supply of quality real estate in this part of Istria, investing in such an object represents safe long-term preservation of capital with significant potential for further growth in value.
GREAT CONNECTIVITY just a few minutes to access the highway shops, restaurants and everyday amenities in the immediate vicinity approximately 20 minutes to the center of Rovinj excellent traffic connection with the rest of Istria peaceful and orderly environment ideal for living, vacation and tourist rentalProperties of this character, which successfully combine authentic Istrian architecture, modern design, top-quality equipment, privacy and proven profitability, are extremely rare on the market.
This house represents a combination of lifestyle and investment - a place where you can enjoy all year round, create unforgettable memories with family and friends, and at the same time generate significant income from tourist rentals.
For more information, details about the tourist rental business and the organization of private sightseeing, contact us with confidence.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Wir präsentieren ein einzigartiges Anwesen, das authentische istrische Tradition und zeitgenössischen Luxus vereint – ein Designer-Steinhaus in einem ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Rovinj, nur wenige Minuten von der Autobahn und etwa 20 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
Es handelt sich um ein äußerst hochwertig rekonstruiertes und erweitertes Anwesen, das auf den Fundamenten eines traditionellen istrischen Hauses errichtet wurde. Während des Projekts wurden charakteristische Elemente der autochthonen istrischen Architektur beibehalten, während das Haus gleichzeitig erweitert und nach modernen Wohnstandards gebaut wurde, wodurch eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und modernem Industriedesign entstand.
Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um maximalen Komfort, Funktionalität und ästhetisches Erlebnis zu bieten, was diese Immobilie zu den seltenen Designerhäusern auf dem Markt zählt.
RAUMEINRICHTUNG
Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 160 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zu einem eleganten, lichtdurchfluteten Ganzen vereint, sowie ein Gäste-WC.
Große Glaswände bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum angelegten Garten mit Swimmingpool und schaffen so eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen und ein Wohngefühl im Einklang mit der Natur.
Auf der überdachten Terrasse befindet sich eine komplett und hervorragend ausgestattete Sommerküche mit allen notwendigen Geräten, ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten und zum geselligen Beisammensein im Freien. In den wärmeren Monaten wird dieser Bereich zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet die perfekte Atmosphäre zum Entspannen, Genießen der Gastronomie und langen Sommerabenden mit Blick auf den Pool und die mediterrane Umgebung.
Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad, das ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Im ersten Stock gibt es auch einen Technikraum, in dem sich Heizkessel, Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner befinden.
Das Haus ist mit Systemen ausgestattet, die das ganze Jahr über höchste Energieeffizienz und einen angenehmen Aufenthalt gewährleisten: Fußbodenheizung im gesamten Haus über eine Wärmepumpe Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in jedem Raum hochwertige Wärme- und Schalldämmung Moderne Innenräume mit sorgfältig ausgewählten Designelementen vollständig ausgestattet und möbliert zur Nutzung oder touristischen VermietungDer besondere Wert der Immobilie liegt in der äußerst hochwertigen Bauweise und der hervorragenden Isolierung, wodurch die Gemeinkosten das ganze Jahr über sehr niedrig sind. Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme ermöglichen einen komfortablen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit bei minimalen Wartungskosten, was diese Immobilie sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für den Tourismus attraktiv macht.
AUSSENBEREICH
Der Hof wurde mit dem Ziel gestaltet, eine private Oase der Ruhe und des Vergnügens zu schaffen.
Enthält: Schwimmbad großzügige Terrasse zum geselligen Beisammensein und Entspannen Badezimmer im Freien Speisekammer Dekorierte Außenbereiche, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistenDie Mikrolage bietet ein authentisches Istrien-Erlebnis ohne Stadtlärm und Touristenmassen, während alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt sind.
PERFEKT FÜR URLAUB, LEBEN UND TOURISTISCHE VERMIETUNG
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Dank der ruhigen Lage, der Privatsphäre, dem hervorragenden Design und der Nähe zu Rovinj ist das Haus eine ideale Wahl für das Familienleben, einen Luxusurlaub oder als Investition in eine touristische Vermietung.
Es befindet sich in einer authentischen istrischen Umgebung, die Gästen das bietet, was sie heute am meisten suchen – Ruhe, Privatsphäre, Sicherheit und Kontakt mit der Natur – und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Einrichtungen und Attraktionen der Westküste Istriens bietet.
Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Anbindung an die Autobahn und die gesamte notwendige Infrastruktur sind nur wenige Autominuten entfernt, was diesen Standort äußerst praktisch für den Alltag, aber auch äußerst attraktiv für touristische Gäste macht.
AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Die Immobilie erwirtschaftet bereits sehr hohe Einnahmen aus touristischer Vermietung und verzeichnet fast das ganze Jahr über eine hervorragende Auslastung.
Heutzutage suchen Gäste zunehmend nach authentischen Einrichtungen mit Charakter, einem privaten Pool und hochwertiger Dekoration, fernab vom Touristenrummel, aber dennoch nah genug an den berühmtesten Reisezielen. Genau aus diesem Grund erzielt dieses Haus außergewöhnliche Ergebnisse auf dem touristischen Vermietungsmarkt und stellt eine Investition mit einem bewährten Geschäftsmodell und stabilen Erträgen dar.
Der Käufer erwirbt nicht nur Immobilien, sondern auch die Möglichkeit, ein erfolgreiches Tourismusunternehmen an einem der gefragtesten Standorte Kroatiens fortzuführen.
ROVINJ – EINES DER BELIEBTESTEN REISEZIELE AN DER ADRIA
In den letzten Jahren hat sich Rovinj als eines der prestigeträchtigsten Touristen- und Investitionsziele Kroatiens etabliert.
Bekannt für sein historisches Zentrum, seine hervorragende Gastronomie, Luxushotels, Jachthäfen und die einzigartige mediterrane Lebensart, zieht es kontinuierlich Gäste und Investoren aus der ganzen Welt an.
Immobilien in der Umgebung von Rovinj verzeichnen einen kontinuierlichen Anstieg des Interesses und Werts, und die Nachfrage nach authentischen Steinvillen mit Swimmingpool wächst von Jahr zu Jahr.
Gerade aufgrund des begrenzten Angebots an hochwertigen Immobilien in diesem Teil Istriens stellt die Investition in ein solches Objekt einen sicheren langfristigen Kapitalerhalt mit erheblichem Potenzial für weitere Wertsteigerung dar.
GROSSE KONNEKTIVITÄT Nur wenige Minuten bis zur Autobahn Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ungefähr 20 Minuten bis zum Zentrum von Rovinj hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest Istriens ruhige und geordnete Umgebung, ideal zum Wohnen, für den Urlaub und zur touristischen VermietungImmobilien dieser Art, die authentische istrische Architektur, modernes Design, hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und nachgewiesene Rentabilität erfolgreich vereinen, sind auf dem Markt äußerst selten.
Dieses Haus stellt eine Kombination aus Lebensstil und Investition dar – ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über genießen, unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden schaffen und gleichzeitig erhebliche Einnahmen aus touristischen Vermietungen erzielen können.
Für weitere Informationen, Einzelheiten zum touristischen Vermietungsgeschäft und der Organisation privater Besichtigungen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nous présentons une propriété unique qui allie tradition istrienne authentique et luxe contemporain - une maison en pierre design située dans un village calme d'Istrie à proximité de Rovinj, à seulement quelques minutes de l'autoroute et à environ 20 minutes en voiture du centre-ville.
Il s'agit d'une propriété reconstruite et agrandie de très haute qualité, construite sur les fondations d'une maison istrienne traditionnelle. Au cours du projet, des éléments caractéristiques de l'architecture autochtone d'Istrie ont été conservés, tandis que la maison a été simultanément agrandie et construite selon les normes de logement modernes, créant une combinaison parfaite de charme rustique et de design industriel moderne.
Chaque détail a été soigneusement étudié pour offrir un maximum de confort, de fonctionnalité et d'expérience esthétique, ce qui classe cette propriété parmi les rares maisons de design disponibles sur le marché.
Aménagement de l'espace
La surface habitable nette totale est de 160 m² et est conçue comme suit :
Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie spacieux et ouvert qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger en un ensemble élégant baigné de lumière naturelle, ainsi que des toilettes invités.
De grandes parois vitrées offrent un accès direct à la terrasse couverte et au jardin paysager agrémenté d'une piscine, créant une parfaite connexion entre intérieur et extérieur et un sentiment de vivre en harmonie avec la nature.
Sur la terrasse couverte se trouve une cuisine d'été entièrement et superbement équipée avec tous les appareils nécessaires, idéale pour préparer les repas et socialiser en plein air. Pendant les mois les plus chauds, cet espace devient un lieu de rassemblement central pour la famille et les amis, offrant une atmosphère idéale pour se détendre, profiter de la gastronomie et des longues soirées d'été avec vue sur la piscine et l'environnement méditerranéen.
Un escalier intérieur mène au premier étage où se trouvent deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée, offrant un niveau maximum de confort et d'intimité. Au premier étage se trouve également un local technique où se trouvent la chaudière, la pompe à chaleur, le lave-linge et le sèche-linge.
La maison est équipée de systèmes qui garantissent une efficacité énergétique optimale et un séjour agréable tout au long de l'année : chauffage au sol dans toute la maison via une pompe à chaleur Climatiseur pour le chauffage et la climatisation dans chaque pièce isolation thermique et phonique de qualité Intérieurs modernes avec des éléments de design soigneusement sélectionnés entièrement équipé et meublé pour une utilisation ou une location touristiqueLa valeur particulière du bien immobilier réside dans une construction de très haute qualité et une excellente isolation, grâce auxquelles les frais généraux sont très faibles tout au long de l'année. Les systèmes de chauffage et de refroidissement économes en énergie permettent un séjour confortable en toutes saisons avec des coûts d'entretien minimes, ce qui rend cette propriété aussi attrayante pour la résidence permanente que pour le tourisme.
ESPACE EXTÉRIEUR
La cour a été aménagée dans le but de créer une oasis privée de repos et de plaisir.
Contient : piscine terrasse spacieuse pour socialiser et se détendre salle de bains extérieure garde-manger des espaces extérieurs décorés qui garantissent intimité et paixLe micro-emplacement offre une expérience authentique de l'Istrie, sans bruit de la ville ni foule de touristes, tandis que toutes les installations importantes sont disponibles à seulement quelques minutes en voiture.
PARFAIT POUR LES VACANCES, LA VIE ET LA LOCATION TOURISTIQUE
L'un des plus grands avantages de cette propriété est sa polyvalence exceptionnelle.
Grâce à son emplacement calme, son intimité, son superbe design et sa proximité avec Rovinj, la maison est un choix idéal pour la vie de famille, des vacances de luxe ou comme investissement dans une location touristique.
Il est situé dans un environnement istrien authentique qui offre aux clients ce qu'ils recherchent le plus aujourd'hui : paix, intimité, sécurité et contact avec la nature, et offre en même temps un accès rapide à toutes les installations et attractions de la côte ouest de l'Istrie.
Les commerces, restaurants, cafés, accès à l'autoroute et toutes les infrastructures nécessaires ne sont qu'à quelques minutes en voiture, ce qui rend cet endroit extrêmement pratique pour la vie quotidienne, mais aussi extrêmement attractif pour les touristes.
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE
La propriété génère déjà des revenus très élevés grâce aux locations touristiques et enregistre un excellent taux d'occupation pendant presque toute l'année.
Les clients d'aujourd'hui recherchent de plus en plus d'établissements authentiques, de caractère, avec piscine privée et décoration de qualité, loin des foules touristiques, mais suffisamment proches des destinations les plus célèbres. C'est précisément pourquoi cette maison obtient des résultats exceptionnels sur le marché de la location touristique et représente un investissement avec un modèle économique éprouvé et des revenus stables.
L'acheteur acquiert non seulement un bien immobilier, mais également la possibilité de poursuivre une activité touristique prospère dans l'un des endroits les plus recherchés de Croatie.
ROVINJ – L'UNE DES DESTINATIONS LES PLUS SOUHAITÉES DE L'ADRIATIQUE
Ces dernières années, Rovinj s'est imposée comme l'une des destinations touristiques et d'investissement les plus prestigieuses de Croatie.
Reconnaissable pour son centre historique, sa superbe gastronomie, ses hôtels de luxe, ses marinas et son mode de vie méditerranéen unique, elle attire continuellement des invités et des investisseurs du monde entier.
L'immobilier dans les environs de Rovinj enregistre une augmentation continue en termes d'intérêt et de valeur, et la demande de villas en pierre authentiques avec piscine augmente d'année en année.
Précisément en raison de l'offre limitée de biens immobiliers de qualité dans cette partie de l'Istrie, investir dans un tel objet représente une préservation sûre du capital à long terme avec un potentiel important de croissance ultérieure de la valeur.
GRANDE CONNECTIVITÉ quelques minutes seulement pour accéder à l'autoroute commerces, restaurants et commodités du quotidien à proximité immédiate à environ 20 minutes du centre de Rovinj excellente liaison routière avec le reste de l'Istrie environnement paisible et ordonné, idéal pour la vie, les vacances et la location touristiqueLes propriétés de ce caractère, qui allient avec succès architecture istrienne authentique, design moderne, équipements de qualité supérieure, intimité et rentabilité prouvée, sont extrêmement rares sur le marché.
Cette maison représente une combinaison de style de vie et d'investissement - un endroit où vous pourrez profiter toute l'année, créer des souvenirs inoubliables en famille et entre amis, et en même temps générer des revenus importants grâce à la location touristique.
Pour plus d'informations, de précisions sur l'activité de location touristique et l'organisation de visites privées, contactez-nous en toute confiance.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Představujeme jedinečnou nemovitost, která kombinuje autentickou istrijskou tradici a současný luxus - designový kamenný dům nacházející se v klidné istrijské vesnici v blízkosti Rovinje, jen pár minut od dálnice a přibližně 20 minut jízdy od centra města.
Jedná se o mimořádně kvalitně zrekonstruovaný a rozšířený objekt postavený na základech tradičního istrijského domu. Během projektu byly zachovány charakteristické prvky autochtonní istrijské architektury, zatímco dům byl současně rozšířen a postaven podle moderních standardů bydlení, čímž vznikla dokonalá kombinace rustikálního kouzla a moderního průmyslového designu.
Každý detail byl pečlivě promyšlen, aby poskytoval maximální komfort, funkčnost a estetický zážitek, což řadí tuto nemovitost mezi vzácné designové domy dostupné na trhu.
PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ
Celková čistá obytná plocha je 160 m² a je navržena následovně:
V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací prostor, který spojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu do elegantního celku plného přirozeného světla a také jednu toaletu pro hosty.
Velké prosklené stěny umožňují přímý vstup na zastřešenou terasu a upravenou zahradu s bazénem a vytvářejí dokonalé propojení interiéru a exteriéru a pocit bydlení v souladu s přírodou.
Na kryté terase je plně a skvěle vybavená letní kuchyně se všemi potřebnými spotřebiči, ideální pro přípravu jídel a společenské vyžití venku. Během teplejších měsíců se tato oblast stává ústředním místem setkávání rodiny a přátel, poskytuje dokonalou atmosféru pro relaxaci, vychutnávání si gastronomie a dlouhé letní večery s výhledem na bazén a středomořské prostředí.
Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde jsou dvě prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou, poskytující maximální komfort a soukromí. V prvním patře je dále technická místnost, kde je umístěn kotel, tepelné čerpadlo, pračka a sušička.
Dům je vybaven systémy, které zajišťují špičkovou energetickou účinnost a příjemný pobyt po celý rok: podlahové vytápění v celém domě pomocí tepelného čerpadla klimatizace pro vytápění a chlazení v každé místnosti kvalitní tepelná a zvuková izolace Moderní interiéry s pečlivě vybranými designovými prvky plně vybavené a zařízené k použití nebo turistickému pronájmuMimořádná hodnota nemovitosti je dána mimořádně kvalitní konstrukcí a vynikající izolací, díky které jsou režijní náklady celoročně velmi nízké. Energeticky úsporné systémy vytápění a chlazení umožňují pohodlný pobyt ve všech ročních obdobích s minimálními náklady na údržbu, díky čemuž je tato nemovitost atraktivní pro trvalé bydlení i pro turistiku.
VENKOVNÍ PROSTOR
Dvůr byl upraven s cílem vytvořit soukromou oázu pro odpočinek a zábavu.
Obsahuje: bazén prostorná terasa pro socializaci a relaxaci venkovní koupelna spíž zdobené venkovní prostory, které zajišťují soukromí a klidMikroumístění poskytuje autentický zážitek z Istrie, bez městského hluku a davů turistů, zatímco všechna důležitá zařízení jsou dostupná jen pár minut jízdy autem.
PERFEKTNÍ PRO DOVOLENOU, ŽIVOT A TURISTICKÝ PRONÁJEM
Jednou z největších výhod této nemovitosti je její výjimečná všestrannost.
Díky klidné lokalitě, soukromí, skvělému designu a blízkosti Rovinje je dům ideální volbou pro rodinný život, luxusní dovolenou nebo jako investice do turistického pronájmu.
Nachází se v autentickém istrijském prostředí, které hostům poskytuje to, co dnes nejvíce hledají – klid, soukromí, bezpečí a kontakt s přírodou a zároveň poskytuje rychlý přístup ke všem zařízením a zajímavostem západního pobřeží Istrie.
Obchody, restaurace, kavárny, nájezd na dálnici a veškerá potřebná infrastruktura jsou vzdáleny jen pár minut jízdy, díky čemuž je tato lokalita mimořádně praktická pro každodenní život, ale také mimořádně atraktivní pro turisty.
VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Nemovitost již nyní generuje velmi vysoké příjmy z turistických pronájmů a zaznamenává vynikající obsazenost téměř po celý rok.
Dnešní hosté stále častěji vyhledávají autentická zařízení s charakterem, soukromým bazénem a špičkovou výzdobou, daleko od davů turistů, ale dostatečně blízko k nejznámějším destinacím. Právě proto tento dům dosahuje výjimečných výsledků na trhu s turistickými pronájmy a představuje investici s osvědčeným obchodním modelem a stabilním příjmem.
Kupující získává nejen nemovitost, ale také možnost pokračovat v úspěšném podnikání v cestovním ruchu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Chorvatsku.
ROVINJ – JEDEN Z NEJŽÁDNĚJŠÍCH DESTINACÍ NA JADRANU
Rovinj se v posledních letech profiluje jako jedna z nejprestižnějších turistických a investičních destinací v Chorvatsku.
Je známý svým historickým centrem, vynikající gastronomií, luxusními hotely, přístavy a jedinečným středomořským způsobem života a neustále přitahuje hosty a investory z celého světa.
Nemovitosti v okolí Rovinje zaznamenávají neustálý nárůst zájmu a hodnoty a poptávka po autentických kamenných vilách s bazénem rok od roku roste.
Právě z důvodu omezené nabídky kvalitních nemovitostí v této části Istrie představuje investice do takového objektu bezpečné dlouhodobé uchování kapitálu s výrazným potenciálem dalšího růstu hodnoty.
SKVĚLÁ KONEKTIVITA jen pár minut k nájezdu na dálnici obchody, restaurace a každodenní vybavení v bezprostřední blízkosti přibližně 20 minut do centra Rovinje výborné dopravní spojení se zbytkem Istrie klidné a spořádané prostředí ideální pro bydlení, dovolenou a turistické pronájmyNemovitosti tohoto charakteru, které úspěšně spojují autentickou istrijskou architekturu, moderní design, špičkové vybavení, soukromí a ověřenou ziskovost, jsou na trhu extrémně vzácné.
Tento dům představuje kombinaci životního stylu a investice - místo, kde si můžete užívat po celý rok, vytvářet nezapomenutelné vzpomínky s rodinou a přáteli a zároveň generovat značné příjmy z turistických pronájmů.
Pro více informací, podrobnosti o turistickém pronájmu a organizaci soukromých prohlídek nás s důvěrou kontaktujte.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Predstavljamo jedinstvenu nekretninu koja spaja autentičnu istarsku tradiciju i suvremeni luksuz – dizajnersku kamenu kuću smještenu u mirnom istarskom mjestu u okolici Rovinja, svega nekoliko minuta od autoceste i približno 20 minuta vožnje od centra grada.
Riječ je o iznimno kvalitetno rekonstruiranoj i dograđenoj nekretnini nastaloj na temeljima tradicionalne istarske kuće. Prilikom projekta zadržani su karakteristični elementi autohtone istarske arhitekture, dok je kuća istovremeno proširena i izgrađena prema modernim standardima stanovanja, stvarajući savršenu kombinaciju rustikalnog šarma i suvremenog industrijskog dizajna.
Svaki detalj pažljivo je promišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost, funkcionalnost i estetski doživljaj, što ovu nekretninu svrstava među rijetke dizajnerske kuće dostupne na tržištu.RASPORED PROSTORA
Ukupna neto stambena površina iznosi 160 m² te je koncipirana na sljedeći način:
U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni životni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu u elegantnu cjelinu ispunjenu prirodnim svjetlom, kao i jedan gostinjski toalet.
Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na natkrivenu terasu i uređenu okućnicu s bazenom, stvarajući savršenu povezanost interijera i eksterijera te osjećaj života u skladu s prirodom.
Na natkrivenoj terasi smještena je potpuno i vrhunski opremljena ljetna kuhinja sa svim potrebnim aparatima, idealna za pripremu obroka i druženja na otvorenom. Ovaj prostor tijekom toplijih mjeseci postaje središnje mjesto okupljanja obitelji i prijatelja, pružajući savršenu atmosferu za opuštanje, uživanje u gastronomiji i dugim ljetnim večerima uz pogled na bazen i mediteransko okruženje.
Unutarnjim stepenicama dolazi se na kat gdje su smještene dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom en-suite kupaonicom, pružajući maksimalnu razinu komfora i privatnosti. Na katu se također nalazi tehnička prostorija u kojoj su smješteni bojler, toplinska pumpa, perilica rublja i sušilica.
Kuća je opremljena sustavima koji osiguravaju vrhunsku energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine: podno grijanje kroz cijelu kuću putem toplinske pumpe klima uređaj za grijanje i hlađenje u svakoj prostoriji kvalitetna toplinska i zvučna izolacija moderno uređeni interijeri s pažljivo biranim dizajnerskim elementima potpuno opremljena i namještena za korištenje ili turistički najamPosebnu vrijednost nekretnini daje iznimno kvalitetna gradnja i vrhunska izolacija zahvaljujući kojima su režijski troškovi tijekom cijele godine vrlo niski. Energetski učinkoviti sustavi grijanja i hlađenja omogućuju ugodan boravak u svim godišnjim dobima uz minimalne troškove održavanja, što ovu nekretninu čini jednako privlačnom za stalni boravak kao i za turističku djelatnost.VANJSKI PROSTOR
Okućnica je uređena s ciljem stvaranja privatne oaze za odmor i uživanje.
Sadrži: bazen prostranu terasu za druženje i opuštanje vanjsku kupaonicu ostavu uređene vanjske površine koje osiguravaju privatnost i mirMikrolokacija pruža autentičan doživljaj Istre, bez gradske buke i turističkih gužvi, dok su svi važni sadržaji dostupni na svega nekoliko minuta vožnje.SAVRŠENA ZA ODMOR, ŽIVOT I TURISTIČKI NAJAM
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jest njezina iznimna svestranost.
Zahvaljujući mirnoj lokaciji, privatnosti, vrhunskom dizajnu i blizini Rovinja, kuća predstavlja idealan izbor za obiteljski život, luksuzni odmor ili kao investiciju u turistički najam.
Smještena je u autentičnom istarskom okruženju koje gostima pruža ono što danas najviše traže – mir, privatnost, sigurnost i kontakt s prirodom, a istovremeno omogućuje brz pristup svim sadržajima i atrakcijama zapadne obale Istre.
Trgovina, restorani, kafići, pristup autocesti i sva potrebna infrastruktura nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje, što ovu lokaciju čini iznimno praktičnom za svakodnevni život, ali i izuzetno atraktivnom za turističke goste.IZUZETNA INVESTICIJSKA PRILIKA
Nekretnina već ostvaruje vrlo visoke prihode od turističkog najma te bilježi izvrsnu popunjenost tijekom gotovo cijele godine.
Današnji gosti sve više traže autentične objekte s karakterom, privatnim bazenom i vrhunskim uređenjem, udaljene od turističke gužve, ali dovoljno blizu najpoznatijih destinacija. Upravo zato ova kuća ostvaruje iznimne rezultate na tržištu turističkog najma te predstavlja investiciju s dokazanim poslovnim modelom i stabilnim prihodima.
Kupac ne stječe samo nekretninu, već i priliku za nastavak uspješnog turističkog poslovanja na jednoj od najtraženijih lokacija u Hrvatskoj.ROVINJ – JEDNA OD NAJPOŽELJNIJIH DESTINACIJA NA JADRANU
Posljednjih godina Rovinj se profilirao kao jedna od najprestižnijih turističkih i investicijskih destinacija u Hrvatskoj.
Prepoznatljiv po svojoj povijesnoj jezgri, vrhunskoj gastronomiji, luksuznim hotelima, marinama i jedinstvenom mediteranskom načinu života, kontinuirano privlači goste i investitore iz cijelog svijeta.Nekretnine u okolici Rovinja bilježe kontinuirani rast interesa i vrijednosti, a potražnja za autentičnim kamenim vilama s bazenom iz godine u godinu raste.Upravo zbog ograničene ponude kvalitetnih nekretnina u ovom dijelu Istre, ulaganje u ovakav objekt predstavlja dugoročno sigurno očuvanje kapitala uz značajan potencijal daljnjeg rasta vrijednosti.ODLIČNA POVEZANOST svega nekoliko minuta do pristupa autocesti trgovina, restorani i svakodnevni sadržaji u neposrednoj blizini približno 20 minuta do centra Rovinja izvrsna prometna povezanost s ostatkom Istre mirno i uređeno okruženje idealno za život, odmor i turistički najamNekretnine ovakvog karaktera, koje uspješno spajaju autentičnu istarsku arhitekturu, moderan dizajn, vrhunsku opremu, privatnost i dokazanu profitabilnost, iznimno su rijetke na tržištu.Ova kuća predstavlja spoj životnog stila i investicije – mjesto na kojem možete uživati tijekom cijele godine, stvarati nezaboravne uspomene s obitelji i prijateljima, a istovremeno ostvarivati značajne prihode od turističkog najma.Za više informacija, detalje o poslovanju turističkog najma te organizaciju privatnog razgledavanja, obratite nam se s povjerenjem.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Bemutatunk egy egyedülálló ingatlant, amely ötvözi az autentikus isztriai hagyományokat és a kortárs luxust - egy dizájnos kőházat, amely egy csendes isztriai faluban található Rovinj közelében, mindössze néhány percre az autópályától és körülbelül 20 percnyi autóútra a városközponttól.
Hagyományos isztriai ház alapjaira épült rendkívül igényesen felújított és bővített ingatlan. A projekt során megőrizték az őslakos isztriai építészet jellegzetes elemeit, miközben a házat egyszerre bővítették és a modern lakhatási szabványok szerint építették, tökéletes kombinációt teremtve a rusztikus báj és a modern ipari dizájn között.
Minden részletet gondosan átgondoltak, hogy maximális kényelmet, funkcionalitást és esztétikai élményt nyújtsanak, így ez az ingatlan a piacon elérhető ritka dizájnerházak közé tartozik.
TÉRBEHELYEZÉS
A teljes nettó lakóterület 160 m², kialakítása a következő:
A földszinten található egy tágas, nyitott nappali, amely a nappalit, konyhát és étkezőt egy elegáns, természetes fénnyel megtöltött egésszé egyesíti, valamint egy vendég WC.
A nagy üvegfalak közvetlen hozzáférést biztosítanak a fedett teraszhoz és a medencés parkosított kerthez, tökéletes kapcsolatot teremtve a belső és a külső között, és a természettel harmóniában élnek.
A fedett teraszon található egy teljesen és kiválóan felszerelt nyári konyha minden szükséges géppel, ideális az étkezések elkészítéséhez és a szabadban való társasági élethez. A melegebb hónapokban ez a terület a családok és a barátok központi találkozóhelyévé válik, tökéletes légkört biztosítva a kikapcsolódáshoz, a gasztronómia élvezetéhez és a hosszú nyári esték eltöltéséhez, kilátással a medencére és a mediterrán környezetre.
Belső lépcső vezet az első emeletre, ahol két tágas hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával, maximális kényelmet és magánéletet biztosítva. Az emeleten egy technikai helyiség is található, ahol a kazán, hőszivattyú, mosógép és szárító kapott helyet.
A ház olyan rendszerekkel van felszerelve, amelyek kiváló energiahatékonyságot és kellemes tartózkodást biztosítanak egész évben: padlófűtés az egész házban hőszivattyún keresztül légkondicionáló minden helyiség fűtésére és hűtésére minőségi hő- és hangszigetelés Modern belső terek gondosan kiválasztott dizájnelemekkel teljesen felszerelt és bútorozott használatra vagy idegenforgalmi bérbeadásraAz ingatlan különleges értékét a rendkívül jó minőségű kivitelezés és a kiváló szigetelés adja, melynek köszönhetően egész évben nagyon alacsonyak a rezsiköltségek. Az energiahatékony fűtési és hűtési rendszerek minden évszakban kényelmes tartózkodást tesznek lehetővé minimális fenntartási költségek mellett, így ez az ingatlan éppoly vonzóvá teszi az állandó lakhatást, mint a turizmust.
KÜLTÉRI TÉR
Az udvart azzal a céllal rendezték be, hogy egy privát oázist alakítsanak ki a pihenéshez és az élvezethez.
Tartalmaz: úszómedence tágas terasz a társasági élethez és a pihenéshez kültéri fürdőszoba kamra díszített kültéri területek, amelyek biztosítják a magánéletet és a békétA mikro-helyszín autentikus isztriai élményt nyújt, városi zaj és turistatömeg nélkül, miközben minden fontos létesítmény csak néhány percnyi autóútra elérhető.
TÖKÉLETES NYAKADÁSRA, ÉLETRE ÉS TURISZTIKAI BÉRLÉSRE
Ennek az ingatlannak az egyik legnagyobb előnye a kivételes sokoldalúság.
Csendes fekvésének, magánéletének, kiváló dizájnjának és Rovinj közelségének köszönhetően a ház ideális választás családi élethez, luxusnyaraláshoz vagy befektetésnek egy turistabérletbe.
Autentikus isztriai környezetben található, amely biztosítja a vendégek számára azt, amit ma leginkább keresnek - békét, magánéletet, biztonságot és kapcsolatot a természettel, ugyanakkor gyors hozzáférést biztosít Isztria nyugati partjának minden létesítményéhez és látnivalójához.
Üzletek, éttermek, kávézók, az autópálya megközelítése és az összes szükséges infrastruktúra csak néhány percnyi autóútra található, ami rendkívül praktikussá teszi ezt a helyet a mindennapi életben, de a turisták számára is rendkívül vonzó.
KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG
Az ingatlan már most is nagyon magas bevételt termel a turisztikai bérbeadásokból, és szinte egész évben kiváló kihasználtságot mutat.
Napjaink vendégei egyre inkább keresik az autentikus, karakteres, saját medencével és minőségi dekorációval rendelkező létesítményeket, távol a turisták tömegétől, de kellően közel a leghíresebb úti célokhoz. Ez a ház éppen ezért ér el kivételes eredményeket a turisztikai bérleti piacon, és egy bevált üzleti modellel és stabil bevétellel rendelkező befektetést jelent.
A vevő nemcsak ingatlant, hanem lehetőséget is szerez egy sikeres turisztikai vállalkozás folytatására Horvátország egyik legkeresettebb helyén.
ROVINJ – AZ EGYIK LEGKÍVÁNTÁSI ÚTICÉL AZ ADRIÁN
Rovinj az elmúlt években Horvátország egyik legrangosabb turisztikai és befektetési célpontjaként nyilvánult meg.
Történelmi központjáról, kiváló gasztronómiájáról, luxusszállodáiról, kikötőiről és egyedülálló mediterrán életmódjáról ismert, folyamatosan vonzza a vendégeket és a befektetőket a világ minden tájáról.
A Rovinj környéki ingatlanok iránt folyamatosan nő az érdeklődés és az érték, és évről évre nő a kereslet az autentikus, úszómedencés kővillák iránt.
Pontosan azért, mert Isztria ezen részén korlátozott a minőségi ingatlankínálat, az ilyen tárgyba történő befektetés a tőke biztonságos, hosszú távú megőrzését jelenti, jelentős potenciállal az érték további növekedéséhez.
NAGY KAPCSOLATOSSÁG csak néhány perc az autópálya eléréséhez üzletek, éttermek és mindennapi szolgáltatások a közvetlen közelben körülbelül 20 percre Rovinj központjától kiváló közlekedési kapcsolat Isztria többi részével nyugodt és rendezett környezet ideális lakhatásra, nyaralásra és turista bérbeadásraAz ilyen jellegű tulajdonságok, amelyek sikeresen ötvözik az autentikus isztriai építészetet, a modern dizájnt, a csúcsminőségű berendezéseket, a magánéletet és a bizonyított jövedelmezőséget, rendkívül ritkák a piacon.
Ez a ház az életstílus és a befektetés ötvözete – egy olyan hely, ahol egész évben élvezheti a kikapcsolódást, felejthetetlen emlékeket teremthet családjával és barátaival, ugyanakkor jelentős bevételre tehet szert a turisztikai bérletekből.
További információkért, részletekért a turisztikai bérbeadásról és a privát városnézés megszervezéséről keressen minket bizalommal.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Presentiamo una proprietà unica che unisce l'autentica tradizione istriana e il lusso contemporaneo: una casa in pietra di design situata in un tranquillo villaggio istriano nelle vicinanze di Rovigno, a pochi minuti dall'autostrada e a circa 20 minuti di auto dal centro della città.
Si tratta di una proprietà ricostruita ed ampliata di altissima qualità costruita sulle fondamenta di una casa tradizionale istriana. Durante il progetto sono stati mantenuti gli elementi caratteristici dell'architettura autoctona istriana, mentre la casa è stata contemporaneamente ampliata e costruita secondo i moderni standard abitativi, creando una perfetta combinazione tra fascino rustico e moderno design industriale.
Ogni dettaglio è stato attentamente considerato per offrire il massimo comfort, funzionalità ed esperienza estetica, che colloca questa proprietà tra le rare case di design disponibili sul mercato.
DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI
La superficie abitabile netta totale è di 160 m² ed è progettata come segue:
Al piano terra si trova un ampio spazio abitativo aperto che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo in un insieme elegante e pieno di luce naturale, oltre a un bagno per gli ospiti.
Grandi pareti di vetro forniscono accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino paesaggistico con piscina, creando una perfetta connessione tra interno ed esterno e una sensazione di vivere in armonia con la natura.
Sulla terrazza coperta si trova una cucina estiva completamente e superbamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari, ideale per preparare i pasti e socializzare all'aperto. Durante i mesi più caldi, quest'area diventa un luogo di ritrovo centrale per la famiglia e gli amici, offrendo l'atmosfera perfetta per rilassarsi, godersi la gastronomia e le lunghe serate estive con vista sulla piscina e sull'ambiente mediterraneo.
Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato en-suite, garantendo il massimo livello di comfort e privacy. Al primo piano è presente anche un locale tecnico dove si trovano la caldaia, la pompa di calore, la lavatrice e l'asciugatrice.
La casa è dotata di impianti che garantiscono la massima efficienza energetica ed un piacevole soggiorno durante tutto l'anno: riscaldamento a pavimento in tutta la casa tramite pompa di calore condizionatore d'aria per riscaldamento e raffreddamento in ogni stanza isolamento termico e acustico di qualità Interni moderni con elementi di design accuratamente selezionati completamente attrezzato e arredato per uso o affitto turisticoIl particolare valore dell'immobile è dato dalla qualità costruttiva di altissima qualità e dall'eccellente isolamento, grazie al quale le spese generali sono molto basse durante tutto l'anno. I sistemi di riscaldamento e raffreddamento ad alta efficienza energetica consentono un soggiorno confortevole in tutte le stagioni con costi di manutenzione minimi, il che rende questa proprietà attraente sia per la residenza permanente che per il turismo.
SPAZIO ESTERNO
Il cortile è stato allestito con l'obiettivo di creare un'oasi privata di riposo e divertimento.
Contiene: piscina ampia terrazza per socializzare e rilassarsi bagno esterno dispensa spazi esterni decorati che garantiscono privacy e tranquillitàLa micro-ubicazione offre un'autentica esperienza dell'Istria, senza il rumore della città e la folla di turisti, mentre tutte le strutture importanti sono disponibili a pochi minuti di auto.
PERFETTO PER VACANZA, VITA E AFFITTO TURISTICO
Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà è la sua eccezionale versatilità.
Grazie alla posizione tranquilla, alla privacy, al design superbo e alla vicinanza a Rovigno, la casa è la scelta ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o come investimento in un affitto turistico.
Si trova in un autentico ambiente istriano che offre agli ospiti ciò che cercano di più oggi: pace, privacy, sicurezza e contatto con la natura, e allo stesso tempo fornisce un rapido accesso a tutte le strutture e le attrazioni della costa occidentale dell'Istria.
Negozi, ristoranti, bar, l'accesso all'autostrada e tutte le infrastrutture necessarie sono a pochi minuti di macchina, il che rende questa posizione estremamente pratica per la vita di tutti i giorni, ma anche estremamente attraente per i turisti.
ECCEZIONALE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
L'immobile genera già una rendita molto elevata da affitti turistici e registra un'ottima occupazione durante quasi tutto l'anno.
Gli ospiti di oggi sono sempre più alla ricerca di strutture autentiche e di carattere, con piscina privata e decorazioni di alta qualità, lontane dalle folle di turisti, ma abbastanza vicine alle destinazioni più famose. Proprio per questo motivo questa casa ottiene risultati eccezionali sul mercato degli affitti turistici e rappresenta un investimento con un modello di business collaudato e una rendita stabile.
L'acquirente acquisisce non solo l'immobile, ma anche l'opportunità di continuare un'attività turistica di successo in una delle località più ambite della Croazia.
ROVIGNO – UNA DELLE DESTINAZIONI PIÙ DESIDERATE DELL'ADRIATICO
Negli ultimi anni Rovigno si è profilata come una delle destinazioni turistiche e di investimento più prestigiose della Croazia.
Riconoscibile per il suo centro storico, la superba gastronomia, gli hotel di lusso, i porti turistici e lo stile di vita mediterraneo unico, attira continuamente ospiti e investitori da tutto il mondo.
Gli immobili nei dintorni di Rovigno registrano un continuo aumento di interesse e valore, e la richiesta di autentiche ville in pietra con piscina cresce di anno in anno.
Proprio a causa dell'offerta limitata di immobili di qualità in questa parte dell'Istria, l'investimento in un oggetto del genere rappresenta una conservazione sicura e a lungo termine del capitale con un notevole potenziale per un'ulteriore crescita del valore.
OTTIMA CONNETTIVITÀ solo pochi minuti per accedere all'autostrada negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano nelle immediate vicinanze a circa 20 minuti dal centro di Rovigno ottimo collegamento stradale con il resto dell'Istria ambiente tranquillo e ordinato ideale per abitazione, vacanza e locazione turisticaImmobili di questo carattere, che combinano con successo l'autentica architettura istriana, il design moderno, le attrezzature di alta qualità, la privacy e la comprovata redditività, sono estremamente rari sul mercato.
Questa casa rappresenta una combinazione di stile di vita e investimento: un luogo dove puoi goderti tutto l'anno, creare ricordi indimenticabili con la famiglia e gli amici e allo stesso tempo generare entrate significative dagli affitti turistici.
Per ulteriori informazioni, dettagli sull'attività di locazione turistica e organizzazione di visite turistiche private, contattateci con fiducia.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com We presenteren een uniek pand dat authentieke Istrische traditie en hedendaagse luxe combineert - een stenen designerhuis gelegen in een rustig Istrisch dorp in de buurt van Rovinj, op slechts een paar minuten van de snelweg en ongeveer 20 minuten rijden van het stadscentrum.
Het is een gereconstrueerd en uitgebreid pand van extreem hoge kwaliteit, gebouwd op de fundamenten van een traditioneel Istrisch huis. Tijdens het project zijn karakteristieke elementen van de autochtone Istrische architectuur behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd is uitgebouwd en gebouwd volgens moderne woonnormen, waardoor een perfecte combinatie is ontstaan van rustieke charme en modern industrieel design.
Elk detail is zorgvuldig overwogen om maximaal comfort, functionaliteit en esthetische ervaring te bieden, waardoor dit pand tot de zeldzame designerhuizen op de markt behoort.
RUIMTE-INSTELLING
De totale netto woonoppervlakte bedraagt 160 m² en is als volgt ingedeeld:
Op de begane grond bevindt zich een ruime open leefruimte die de woonkamer, keuken en eetkamer combineert tot een elegant geheel gevuld met natuurlijk licht, evenals één gastentoilet.
Grote glazen wanden bieden directe toegang tot het overdekte terras en de aangelegde tuin met zwembad, waardoor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten ontstaat en een gevoel van leven in harmonie met de natuur ontstaat.
Op het overdekte terras bevindt zich een volledig en uitstekend uitgeruste zomerkeuken met alle benodigde apparatuur, ideaal om maaltijden te bereiden en buiten te socialiseren. Tijdens de warmere maanden wordt dit gebied een centrale ontmoetingsplaats voor familie en vrienden en biedt het de perfecte sfeer voor ontspanning, genieten van gastronomie en lange zomeravonden met uitzicht op het zwembad en de mediterrane omgeving.
Een interne trap leidt naar de eerste verdieping waar zich twee ruime slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer, die het maximale niveau van comfort en privacy biedt. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte waar de CV-ketel, warmtepomp, wasmachine en droger zich bevinden.
Het huis is uitgerust met systemen die het hele jaar door zorgen voor een maximale energie-efficiëntie en een aangenaam verblijf: vloerverwarming door het hele huis via een warmtepomp airconditioner voor verwarming en koeling in elke kamer kwaliteit warmte- en geluidsisolatie Moderne interieurs met zorgvuldig geselecteerde designelementen volledig uitgerust en ingericht voor gebruik of toeristische verhuurDe bijzondere waarde van het vastgoed schuilt in de uiterst hoogwaardige constructie en uitstekende isolatie, waardoor de overheadkosten het hele jaar door zeer laag zijn. Energiezuinige verwarmings- en koelsystemen maken een comfortabel verblijf in alle seizoenen mogelijk met minimale onderhoudskosten, waardoor dit pand net zo aantrekkelijk is voor permanente bewoning als voor toerisme.
BUITENRUIMTE
De tuin is ingericht met als doel een privéoase te creëren voor rust en plezier.
Bevat: zwembad ruim terras om te socialiseren en te ontspannen buitenbadkamer voorraadkast ingerichte buitenruimtes die privacy en rust garanderenDe microlocatie biedt een authentieke ervaring van Istrië, zonder stadslawaai en toeristische drukte, terwijl alle belangrijke voorzieningen op slechts een paar minuten rijden beschikbaar zijn.
PERFECT VOOR VAKANTIE, LEVEN EN TOERISTISCHE VERHUUR
Een van de grootste voordelen van dit pand is de uitzonderlijke veelzijdigheid.
Dankzij de rustige ligging, privacy, prachtig design en de nabijheid van Rovinj is het huis een ideale keuze voor een gezinsleven, een luxe vakantie of als investering in een toeristische verhuur.
Het is gelegen in een authentieke Istrische omgeving die de gasten biedt waar ze vandaag de dag het meest naar op zoek zijn: rust, privacy, veiligheid en contact met de natuur, en biedt tegelijkertijd snelle toegang tot alle faciliteiten en bezienswaardigheden van de westkust van Istrië.
Winkels, restaurants, cafés, toegang tot de snelweg en alle noodzakelijke infrastructuur liggen op slechts enkele minuten rijden, wat deze locatie uiterst praktisch maakt voor het dagelijks leven, maar ook uiterst aantrekkelijk voor toeristische gasten.
UITZONDERLIJKE INVESTERINGSMOGELIJKHEID
Het pand genereert al zeer hoge inkomsten uit toeristische verhuur en kent een uitstekende bezettingsgraad gedurende bijna het hele jaar.
De gasten van vandaag zijn steeds meer op zoek naar authentieke faciliteiten met karakter, een privézwembad en hoogwaardige decoratie, ver weg van de toeristische drukte, maar dichtbij genoeg bij de bekendste bestemmingen. Dit is precies de reden waarom dit huis uitzonderlijke resultaten behaalt op de toeristische huurmarkt en een investering vertegenwoordigt met een bewezen bedrijfsmodel en stabiele inkomsten.
De koper verwerft niet alleen onroerend goed, maar ook de mogelijkheid om een succesvol toeristisch bedrijf voort te zetten op een van de meest gewilde locaties in Kroatië.
ROVINJ – EEN VAN DE MEEST WENSELIJKE BESTEMMINGEN AAN DE ADRIATISCHE ADRIATISCHE
De afgelopen jaren heeft Rovinj zich geprofileerd als een van de meest prestigieuze toeristische en investeringsbestemmingen in Kroatië.
Herkenbaar aan zijn historische centrum, uitstekende gastronomie, luxe hotels, jachthavens en unieke mediterrane manier van leven, trekt het voortdurend gasten en investeerders van over de hele wereld aan.
Onroerend goed in de omgeving van Rovinj kent een voortdurende stijging in interesse en waarde, en de vraag naar authentieke stenen villa's met zwembad groeit jaar na jaar.
Juist vanwege het beperkte aanbod van kwaliteitsvastgoed in dit deel van Istrië, betekent investeren in een dergelijk object een veilig behoud van kapitaal op lange termijn met een aanzienlijk potentieel voor verdere waardegroei.
GEWELDIGE CONNECTIVITEIT slechts een paar minuten toegang tot de snelweg winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving ongeveer 20 minuten naar het centrum van Rovinj uitstekende verkeersverbinding met de rest van Istrië vreedzame en ordelijke omgeving, ideaal voor wonen, vakantie en toeristische verhuurEigenschappen van dit karakter, die met succes authentieke Istrische architectuur, modern design, hoogwaardige apparatuur, privacy en bewezen winstgevendheid combineren, zijn uiterst zeldzaam op de markt.
Dit huis vertegenwoordigt een combinatie van levensstijl en investering - een plek waar u het hele jaar door kunt genieten, onvergetelijke herinneringen kunt creëren met familie en vrienden en tegelijkertijd aanzienlijke inkomsten kunt genereren uit toeristische verhuur.
Voor meer informatie, details over de toeristische verhuur en de organisatie van privébezichtigingen kunt u met vertrouwen contact met ons opnemen.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Prezentujemy wyjątkową nieruchomość, która łączy autentyczną istryjską tradycję ze współczesnym luksusem - designerski kamienny dom położony w spokojnej istryjskiej wiosce w pobliżu Rovinj, zaledwie kilka minut od autostrady i około 20 minut jazdy od centrum miasta.
Jest to niezwykle wysokiej jakości zrekonstruowana i rozbudowana nieruchomość zbudowana na fundamentach tradycyjnego istryjskiego domu. Podczas projektu zachowano charakterystyczne elementy autochtonicznej architektury Istrii, a jednocześnie dom został rozbudowany i zbudowany według nowoczesnych standardów mieszkaniowych, tworząc idealne połączenie rustykalnego uroku i nowoczesnego wzornictwa przemysłowego.
Każdy szczegół został starannie przemyślany, aby zapewnić maksymalny komfort, funkcjonalność i wrażenia estetyczne, co plasuje tę nieruchomość wśród nielicznych designerskich domów dostępnych na rynku.
ARANŻACJA PRZESTRZENI
Całkowita powierzchnia mieszkalna netto wynosi 160 m² i została zaprojektowana w następujący sposób:
Na parterze znajduje się przestronna otwarta przestrzeń dzienna, która łączy salon, kuchnię i jadalnię w elegancką całość wypełnioną naturalnym światłem, a także jedną toaletę dla gości.
Duże przeszklone ściany zapewniają bezpośredni dostęp do zadaszonego tarasu i zagospodarowanego ogrodu z basenem, tworząc idealne połączenie wnętrza z zewnętrzem i poczucie życia w harmonii z naturą.
Na zadaszonym tarasie znajduje się w pełni i doskonale wyposażona kuchnia letnia ze wszystkimi niezbędnymi sprzętami, idealna do przygotowywania posiłków i spotkań towarzyskich na świeżym powietrzu. W cieplejszych miesiącach obszar ten staje się centralnym miejscem spotkań rodziny i przyjaciół, zapewniając idealną atmosferę do relaksu, rozkoszowania się gastronomią i długich letnich wieczorów z widokiem na basen i śródziemnomorskie środowisko.
Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się dwie przestronne sypialnie, każda z własną łazienką, zapewniając maksymalny poziom komfortu i prywatności. Na piętrze znajduje się również pomieszczenie techniczne, w którym znajduje się kocioł, pompa ciepła, pralka i suszarka.
Dom wyposażony jest w systemy zapewniające najwyższą efektywność energetyczną i przyjemny pobyt przez cały rok: Ogrzewanie podłogowe w całym domu za pomocą pompy ciepła klimatyzator do ogrzewania i chłodzenia każdego pomieszczenia wysokiej jakości izolacja cieplna i akustyczna Nowoczesne wnętrza ze starannie dobranymi elementami wystroju w pełni wyposażone i umeblowane do użytku lub wynajmu turystycznegoSzczególną wartość nieruchomości nadaje wyjątkowo wysoka jakość wykonania oraz doskonała izolacja, dzięki czemu koszty ogólne są bardzo niskie przez cały rok. Energooszczędne systemy ogrzewania i chłodzenia umożliwiają komfortowy pobyt o każdej porze roku przy minimalnych kosztach utrzymania, co czyni tę nieruchomość równie atrakcyjną zarówno do zamieszkania na stałe, jak i do turystyki.
PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA
Ogród został zaaranżowany z myślą o stworzeniu prywatnej oazy odpoczynku i zabawy.
Zawiera: basen przestronny taras do spotkań towarzyskich i relaksu łazienka na zewnątrz spiżarnia udekorowane tereny zewnętrzne zapewniające prywatność i spokójMikrolokalizacja zapewnia autentyczne doświadczenie Istrii, bez miejskiego zgiełku i tłumu turystów, a wszystkie ważne obiekty znajdują się zaledwie kilka minut jazdy od hotelu.
IDEALNY NA WAKACJE, ŻYCIE I WYNAJEM TURYSTYCZNY
Jedną z największych zalet tej nieruchomości jest jej wyjątkowa uniwersalność.
Dzięki spokojnej lokalizacji, prywatności, doskonałemu projektowi i bliskości Rovinj, dom jest idealnym wyborem dla życia rodzinnego, luksusowych wakacji lub jako inwestycja w wynajem turystyczny.
Znajduje się w autentycznym istryjskim otoczeniu, które zapewnia gościom to, czego dziś najbardziej szukają - spokój, prywatność, bezpieczeństwo i kontakt z naturą, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do wszystkich udogodnień i atrakcji zachodniego wybrzeża Istrii.
Sklepy, restauracje, kawiarnie, dostęp do autostrady i cała niezbędna infrastruktura znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, co czyni tę lokalizację niezwykle praktyczną w życiu codziennym, ale także niezwykle atrakcyjną dla gości turystycznych.
WYJĄTKOWA MOŻLIWOŚĆ INWESTYCYJNA
Nieruchomość generuje już bardzo wysokie przychody z wynajmu turystycznego i notuje doskonałe obłożenie przez niemal cały rok.
Dzisiejsi goście coraz częściej poszukują autentycznych obiektów z charakterem, prywatnym basenem i najwyższej jakości dekoracjami, z dala od tłumów turystów, ale wystarczająco blisko najsłynniejszych miejsc. Właśnie dlatego ten dom osiąga wyjątkowe wyniki na rynku wynajmu turystycznego i stanowi inwestycję o sprawdzonym modelu biznesowym i stabilnych dochodach.
Kupujący nabywa nie tylko nieruchomość, ale także możliwość kontynuowania udanej działalności turystycznej w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Chorwacji.
ROVINJ – JEDEN Z NAJBARDZIEJ POŻĄDANYCH MIEJSC NAD ADRIATYKIEM
W ostatnich latach Rovinj zyskał miano jednego z najbardziej prestiżowych miejsc turystycznych i inwestycyjnych w Chorwacji.
Znany ze swojego historycznego centrum, doskonałej gastronomii, luksusowych hoteli, marin i wyjątkowego śródziemnomorskiego stylu życia, nieustannie przyciąga gości i inwestorów z całego świata.
Nieruchomości w okolicach Rovinja odnotowują ciągły wzrost zainteresowania i wartości, a zapotrzebowanie na autentyczne kamienne wille z basenem rośnie z roku na rok.
Właśnie ze względu na ograniczoną podaż wysokiej jakości nieruchomości w tej części Istrii, inwestowanie w taki obiekt oznacza bezpieczne, długoterminowe zachowanie kapitału o znacznym potencjale dalszego wzrostu wartości.
DOSKONAŁA ŁĄCZNOŚĆ tylko kilka minut, aby uzyskać dostęp do autostrady sklepy, restauracje i udogodnienia codziennego użytku w bezpośrednim sąsiedztwie około 20 minut do centrum Rovinj doskonałe połączenie komunikacyjne z resztą Istrii Spokojne i uporządkowane otoczenie, idealne do zamieszkania, wypoczynku i wynajmu turystycznegoNieruchomości tego charakteru, które z powodzeniem łączą autentyczną istryjską architekturę, nowoczesny design, najwyższej jakości sprzęt, prywatność i sprawdzoną rentowność, są niezwykle rzadkie na rynku.
Ten dom reprezentuje połączenie stylu życia i inwestycji - miejsce, w którym możesz cieszyć się przez cały rok, tworzyć niezapomniane wspomnienia z rodziną i przyjaciółmi, a jednocześnie generować znaczne dochody z wynajmu turystycznego.
Aby uzyskać więcej informacji, szczegóły dotyczące wynajmu turystycznego i organizacji prywatnego zwiedzania, skontaktuj się z nami.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Мы представляем уникальную недвижимость, сочетающую в себе подлинные истрийские традиции и современную роскошь - дизайнерский каменный дом, расположенный в тихой истрийской деревне недалеко от Ровиня, всего в нескольких минутах от шоссе и примерно в 20 минутах езды от центра города.
Это чрезвычайно качественно реконструированный и расширенный дом, построенный на фундаменте традиционного истрийского дома. В ходе проекта были сохранены характерные элементы автохтонной истрийской архитектуры, одновременно дом был расширен и построен в соответствии с современными жилищными стандартами, создавая идеальное сочетание деревенского очарования и современного промышленного дизайна.
Каждая деталь была тщательно продумана, чтобы обеспечить максимальный комфорт, функциональность и эстетику, что ставит эту недвижимость в число редких дизайнерских домов, доступных на рынке.
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВА
Общая чистая жилая площадь составляет 160 м² и спроектирована следующим образом:
На первом этаже находится просторное открытое жилое пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую в элегантное целое, наполненное естественным светом, а также один гостевой туалет.
Большие стеклянные стены обеспечивают прямой доступ к крытой террасе и ландшафтному саду с бассейном, создавая идеальную связь между интерьером и экстерьером и ощущение жизни в гармонии с природой.
На крытой террасе находится полностью и великолепно оборудованная летняя кухня со всей необходимой бытовой техникой, идеально подходящая для приготовления еды и общения на свежем воздухе. В теплое время года это место становится центральным местом сбора семьи и друзей, обеспечивая идеальную атмосферу для отдыха, наслаждения гастрономией и долгими летними вечерами с видом на бассейн и средиземноморскую среду.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает максимальный уровень комфорта и конфиденциальности. На первом этаже также находится техническое помещение, где расположены котел, тепловой насос, стиральная машина и сушилка.
Дом оснащен системами, обеспечивающими максимальную энергоэффективность и приятный отдых в течение всего года: пол с подогревом во всем доме с помощью теплового насоса. кондиционер для обогрева и охлаждения в каждой комнате. качественная тепло- и звукоизоляция. Современные интерьеры с тщательно подобранными элементами дизайна. полностью оборудована и меблирована для использования или туристической сдачи в аренду. Особую ценность недвижимости придает чрезвычайно качественное строительство и отличная изоляция, благодаря чему накладные расходы очень низкие в течение всего года. Энергоэффективные системы отопления и охлаждения обеспечивают комфортное проживание в любое время года с минимальными затратами на содержание, что делает данный объект привлекательным как для постоянного проживания, так и для туризма.
ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО
Двор был обустроен с целью создания частного оазиса для отдыха и развлечений.
Содержит: бассейн просторная терраса для общения и отдыха. ванная на открытом воздухе кладовая украшенные открытые площадки, обеспечивающие конфиденциальность и покой. Микрорасположение обеспечивает аутентичный опыт Истрии, без городского шума и толп туристов, а все важные объекты находятся всего в нескольких минутах езды.
ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ОТПУСКА, ЖИЗНИ И ТУРИСТИЧЕСКОЙ АРЕНДЫ
Одним из самых больших преимуществ этого объекта недвижимости является его исключительная универсальность.
Благодаря тихому местоположению, уединению, превосходному дизайну и близости к Ровиню, дом является идеальным выбором для семейной жизни, роскошного отдыха или в качестве инвестиции в туристическую аренду.
Он расположен в аутентичной истрийской среде, которая предоставляет гостям то, что они сегодня ищут больше всего - покой, уединение, безопасность и контакт с природой, и в то же время обеспечивает быстрый доступ ко всем удобствам и достопримечательностям западного побережья Истрии.
Магазины, рестораны, кафе, выезд на трассу и вся необходимая инфраструктура находятся всего в нескольких минутах езды, что делает это место чрезвычайно практичным для повседневной жизни, но и чрезвычайно привлекательным для гостей-туристов.
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Объект уже приносит очень высокий доход от сдачи в аренду туристам и демонстрирует отличную заполняемость почти в течение всего года.
Сегодняшние гости все чаще ищут аутентичные объекты с характером, частным бассейном и высококачественной отделкой, вдали от толп туристов, но достаточно близко к самым известным местам назначения. Именно поэтому этот дом достигает исключительных результатов на рынке туристической аренды и представляет собой инвестицию с проверенной бизнес-моделью и стабильным доходом.
Покупатель приобретает не только недвижимость, но и возможность продолжить успешный туристический бизнес в одном из самых востребованных мест Хорватии.
РОВИНЬ – ОДНО ИЗ САМЫХ ЖЕЛАННЫХ НАПРАВЛЕНИЙ НА Адриатике
В последние годы Ровинь зарекомендовал себя как одно из самых престижных туристических и инвестиционных направлений в Хорватии.
Узнаваемый своим историческим центром, превосходной гастрономией, роскошными отелями, пристанями для яхт и уникальным средиземноморским образом жизни, он постоянно привлекает гостей и инвесторов со всего мира.
Ин... Predstavujeme jedinečnú nehnuteľnosť, ktorá spája autentickú istrijskú tradíciu a súčasný luxus - dizajnový kamenný dom nachádzajúci sa v pokojnej istrijskej dedine v blízkosti Rovinju, len pár minút od diaľnice a približne 20 minút jazdy od centra mesta.
Ide o mimoriadne kvalitne zrekonštruovanú a nadstavbu postavenú na základoch tradičného istrijského domu. Počas projektu boli zachované charakteristické prvky autochtónnej istrijskej architektúry, pričom dom bol súčasne rozšírený a postavený podľa moderných štandardov bývania, čím sa vytvorila dokonalá kombinácia rustikálneho šarmu a moderného priemyselného dizajnu.
Každý detail bol starostlivo premyslený, aby poskytoval maximálny komfort, funkčnosť a estetický zážitok, čo radí túto nehnuteľnosť medzi vzácne dizajnérske domy dostupné na trhu.
PRIESTOROVÉ USPORIADANIE
Celková čistá obytná plocha je 160 m² a je riešená nasledovne:
Na prízemí sa nachádza priestranný otvorený obývací priestor, ktorý spája obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň do elegantného celku plného prirodzeného svetla, ako aj jednu toaletu pre hostí.
Veľké presklené steny umožňujú priamy prístup na krytú terasu a upravenú záhradu s bazénom, čím vytvárajú dokonalé prepojenie interiéru a exteriéru a pocit bývania v súlade s prírodou.
Na krytej terase je plne a skvele vybavená letná kuchyňa so všetkými potrebnými spotrebičmi, ideálna na prípravu jedál a spoločenské stretnutia vonku. Počas teplejších mesiacov sa táto oblasť stáva centrálnym miestom stretávania sa rodiny a priateľov, poskytuje dokonalú atmosféru pre relax, vychutnávanie si gastronómie a dlhé letné večery s výhľadom na bazén a stredomorské prostredie.
Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde sú dve priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, ktorá poskytuje maximálnu úroveň pohodlia a súkromia. Na prvom poschodí sa nachádza aj technická miestnosť, kde je umiestnený kotol, tepelné čerpadlo, práčka a sušička.
Dom je vybavený systémami, ktoré zabezpečujú špičkovú energetickú efektívnosť a príjemný pobyt počas celého roka: podlahové vykurovanie v celom dome prostredníctvom tepelného čerpadla klimatizácia na vykurovanie a chladenie v každej miestnosti kvalitná tepelná a zvuková izolácia Moderné interiéry so starostlivo vybranými dizajnovými prvkami plne vybavené a zariadené na použitie alebo turistický prenájomMimoriadna hodnota nehnuteľnosti je daná mimoriadne kvalitnou výstavbou a výborným zateplením, vďaka čomu sú režijné náklady počas celého roka veľmi nízke. Energeticky úsporné vykurovacie a chladiace systémy umožňujú pohodlný pobyt vo všetkých ročných obdobiach s minimálnymi nákladmi na údržbu, vďaka čomu je táto nehnuteľnosť rovnako atraktívna na trvalé bývanie ako aj na turistiku.
VONKAJŠÍ PRIESTOR
Dvor bol upravený s cieľom vytvoriť súkromnú oázu na oddych a zábavu.
Obsahuje: bazén priestranná terasa na socializáciu a oddych vonkajšia kúpeľňa špajza vyzdobené vonkajšie priestory, ktoré zaisťujú súkromie a pokojMikroumiestnenie poskytuje autentický zážitok z Istrie, bez mestského hluku a davov turistov, pričom všetky dôležité zariadenia sú dostupné len pár minút jazdy autom.
PERFEKTNÉ PRE DOVOLENKU, ŽIVOT A PRENÁJOM TURISTOV
Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej výnimočná všestrannosť.
Vďaka tichej lokalite, súkromiu, skvelému dizajnu a blízkosti Rovinju je dom ideálnou voľbou pre rodinný život, luxusnú dovolenku alebo ako investíciu do turistického prenájmu.
Nachádza sa v autentickom istrijskom prostredí, ktoré hosťom poskytuje to, čo dnes najviac hľadajú – pokoj, súkromie, bezpečnosť a kontakt s prírodou a zároveň poskytuje rýchly prístup ku všetkým zariadeniam a atrakciám západného pobrežia Istrie.
Obchody, reštaurácie, kaviarne, prístup na diaľnicu a všetka potrebná infraštruktúra sú vzdialené len pár minút jazdy, vďaka čomu je táto lokalita mimoriadne praktická pre každodenný život, ale aj mimoriadne atraktívna pre turistov.
VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ
Nehnuteľnosť už teraz generuje veľmi vysoké príjmy z turistického prenájmu a zaznamenáva vynikajúcu obsadenosť takmer počas celého roka.
Dnešní hostia stále viac vyhľadávajú autentické zariadenia s charakterom, súkromným bazénom a špičkovou výzdobou, ďaleko od davov turistov, ale dostatočne blízko k najznámejším destináciám. Práve preto tento dom dosahuje výnimočné výsledky na trhu s turistickými prenájmami a predstavuje investíciu s osvedčeným obchodným modelom a stabilným príjmom.
Kupujúci získava nielen nehnuteľnosť, ale aj možnosť pokračovať v úspešnom turistickom biznise v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Chorvátska.
ROVINJ – JEDEN Z NAJŽIADNEJŠÍCH DESTINÁCIÍ NA JADRANE
Rovinj sa v posledných rokoch profiluje ako jedna z najprestížnejších turistických a investičných destinácií v Chorvátsku.
Známy pre svoje historické centrum, skvelú gastronómiu, luxusné hotely, prístavy a jedinečný stredomorský spôsob života neustále láka hostí a investorov z celého sveta.
Nehnuteľnosti v okolí Rovinja zaznamenávajú neustály nárast záujmu a hodnoty a dopyt po autentických kamenných vilách s bazénom z roka na rok rastie.
Práve z dôvodu obmedzenej ponuky kvalitných nehnuteľností v tejto časti Istrie predstavuje investícia do takéhoto objektu bezpečné dlhodobé uchovanie kapitálu s výrazným potenciálom ďalšieho rastu hodnoty.
SKVELÁ KONEKTIVITA len pár minút na prístup na diaľnicu obchody, reštaurácie a každodenné vybavenie v bezprostrednej blízkosti približne 20 minút do centra mesta Rovinj výborné dopravné spojenie so zvyškom Istrie pokojné a usporiadané prostredie ideálne na bývanie, dovolenku a turistický prenájomNehnuteľnosti tohto charakteru, ktoré úspešne spájajú autentickú istrijskú architektúru, moderný dizajn, špičkové vybavenie, súkromie a overenú ziskovosť, sú na trhu mimoriadne vzácne.
Tento dom predstavuje kombináciu životného štýlu a investície - miesto, kde si môžete užívať celý rok, vytvárať nezabudnuteľné spomienky s rodinou a priateľmi a zároveň generovať značné príjmy z turistických prenájmov.
Pre viac informácií, podrobnosti o prenájme turistov a organizovaní súkromných prehliadok nás s dôverou kontaktujte.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.We present a unique property that combines authentic Istrian tradition and contemporary luxury - a designer stone house located in a quiet Istrian village in the vicinity of Rovinj, just a few minutes from the highway and approximately 20 minutes' drive from the city center.
It is an extremely high-quality reconstructed and extended property built on the foundations of a traditional Istrian house. During the project, characteristic elements of autochthonous Istrian architecture were retained, while the house was simultaneously expanded and built according to modern housing standards, creating a perfect combination of rustic charm and modern industrial design.
Every detail has been carefully considered to provide maximum comfort, functionality and aesthetic experience, which ranks this property among the rare designer houses available on the market.
SPACE ARRANGEMENT
The total net living area is 160 m² and is designed as follows:
On the ground floor there is a spacious open living space that combines the living room, kitchen and dining room into an elegant whole filled with natural light, as well as one guest toilet.
Large glass walls provide direct access to the covered terrace and landscaped garden with a swimming pool, creating a perfect connection between interior and exterior and a feeling of living in harmony with nature.
On the covered terrace there is a fully and superbly equipped summer kitchen with all the necessary appliances, ideal for preparing meals and socializing outdoors. During the warmer months, this area becomes a central gathering place for family and friends, providing the perfect atmosphere for relaxation, enjoying gastronomy and long summer evenings with a view of the pool and the Mediterranean environment.
An internal staircase leads to the first floor where there are two spacious bedrooms, each with its own private en-suite bathroom, providing the maximum level of comfort and privacy. On the first floor there is also a technical room where the boiler, heat pump, washing machine and dryer are located.
The house is equipped with systems that ensure top energy efficiency and a pleasant stay throughout the year: underfloor heating throughout the house via a heat pump air conditioner for heating and cooling in every room quality heat and sound insulation Modern interiors with carefully selected design elements fully equipped and furnished for use or tourist rentalThe special value of the real estate is given by extremely high-quality construction and excellent insulation, thanks to which overhead costs are very low throughout the year. Energy-efficient heating and cooling systems enable a comfortable stay in all seasons with minimal maintenance costs, which makes this property as attractive for permanent residence as for tourism.
OUTDOOR SPACE
The yard was arranged with the aim of creating a private oasis for rest and enjoyment.
Contains: swimming pool spacious terrace for socializing and relaxing outdoor bathroom pantry decorated outdoor areas that ensure privacy and peaceThe micro-location provides an authentic experience of Istria, without city noise and tourist crowds, while all important facilities are available just a few minutes' drive away.
PERFECT FOR VACATION, LIFE AND TOURIST RENTAL
One of the greatest advantages of this property is its exceptional versatility.
Thanks to the quiet location, privacy, superb design and proximity to Rovinj, the house is an ideal choice for family life, a luxury vacation or as an investment in a tourist rental.
It is located in an authentic Istrian environment that provides guests with what they are looking for most today - peace, privacy, security and contact with nature, and at the same time provides quick access to all the facilities and attractions of the west coast of Istria.
Shops, restaurants, cafes, access to the highway and all the necessary infrastructure are only a few minutes' drive away, which makes this location extremely practical for everyday life, but also extremely attractive for tourist guests.
EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY
The property already generates very high income from tourist rentals and records excellent occupancy during almost the entire year.
Today's guests are increasingly looking for authentic facilities with character, a private pool and top-quality decoration, far from the tourist crowds, but close enough to the most famous destinations. This is precisely why this house achieves exceptional results on the tourist rental market and represents an investment with a proven business model and stable income.
The buyer acquires not only real estate, but also the opportunity to continue a successful tourist business in one of the most sought-after locations in Croatia.
ROVINJ – ONE OF THE MOST DESIRABLE DESTINATIONS ON THE ADRIATIC
In recent years, Rovinj has profiled itself as one of the most prestigious tourist and investment destinations in Croatia.
Recognizable for its historical center, superb gastronomy, luxury hotels, marinas and unique Mediterranean way of life, it continuously attracts guests and investors from all over the world.
Real estate in the vicinity of Rovinj records a continuous increase in interest and value, and the demand for authentic stone villas with a swimming pool grows year by year.
Precisely because of the limited supply of quality real estate in this part of Istria, investing in such an object represents safe long-term preservation of capital with significant potential for further growth in value.
GREAT CONNECTIVITY just a few minutes to access the highway shops, restaurants and everyday amenities in the immediate vicinity approximately 20 minutes to the center of Rovinj excellent traffic connection with the rest of Istria peaceful and orderly environment ideal for living, vacation and tourist rentalProperties of this character, which successfully combine authentic Istrian architecture, modern design, top-quality equipment, privacy and proven profitability, are extremely rare on the market.
This house represents a combination of lifestyle and investment - a place where you can enjoy all year round, create unforgettable memories with family and friends, and at the same time generate significant income from tourist rentals.
For more information, details about the tourist rental business and the organization of private sightseeing, contact us with confidence.ID CODE: ALG-4068Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com