7.385.964 RON
6.594.611 RON
6.330.826 RON
5.249.310 RON
6.858.395 RON
5 cam
198 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Tato výjimečná luxusní novostavba se nachází v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších částí Poreče, jen několik kroků od Jaderského moře a pláže, a nabízí sofistikované spojení současné architektury, prvotřídní kvality výstavby a exkluzivního životního stylu u moře. Poloha v první řadě u moře, soukromý bazén, výhled na moře a pečlivě upravené venkovní prostory činí z této nemovitosti vzácnou příležitost na trhu s luxusními nemovitostmi v Poreči.Nemovitost je navržena jako moderní dvojdům s čistou obytnou plochou 180 m², rozloženou mezi přízemí a dvě horní podlaží. Promyšleně navržené interiéry, několik teras, soukromý bazén a krásně upravený pozemek vytvářejí komfortní prostředí pro celoroční bydlení, luxusní dovolenou nebo turistický pronájem ve vyšší kategorii.Kombinace novostavby, polohy v první řadě u moře, bezprostřední blízkosti pláže, soukromého bazénu a atraktivního výhledu na moře výrazně odlišuje tuto nemovitost od běžné rezidenční nabídky v okolí. Každé podlaží bylo navrženo tak, aby maximalizovalo komfort, funkčnost, soukromí a propojení mezi interiérem a středomořským prostředím.Přízemí tvoří centrální společenskou a obytnou část nemovitosti. Prostorný a elegantně navržený obývací pokoj je plynule propojen s moderní kuchyní a jídelní částí, čímž vzniká otevřený a příjemný prostor vhodný jak pro každodenní rodinný život, tak pro setkávání s hosty.Velké prosklené stěny vpouštějí do interiéru dostatek přirozeného světla a zároveň vytvářejí přímé vizuální i fyzické propojení s venkovními prostory. Z hlavní obytné části je přímý vstup na krytou terasu a do krásně upravené zahrady se soukromým bazénem. Tento venkovní prostor nabízí ideální prostředí pro relaxaci, společenská setkání a pohodlné užívání si středomořského klimatu.V přízemí se dále nachází toaleta pro hosty a technická místnost. Tyto doplňkové prostory byly pečlivě začleněny do dispozice, aby zvýšily praktičnost každodenního používání a přispěly k celkové funkčnosti rezidence.První patro je určeno především jako pohodlná a soukromá klidová zóna. Nacházejí se zde tři prostorné a elegantně zařízené ložnice vybavené kvalitním a pečlivě vybraným nábytkem, který harmonicky doplňuje moderní charakter nemovitosti.Jedna z ložnic má vlastní soukromou koupelnu, což poskytuje další úroveň soukromí a pohodlí. Zbývající dvě ložnice sdílejí společnou koupelnu. Celé patro bylo navrženo tak, aby poskytovalo vysoký standard komfortu a zároveň zachovalo vyváženou kombinaci funkčnosti, moderní estetiky a soukromí pro členy rodiny i hosty.Druhé a zároveň nejvyšší patro je uspořádáno jako exkluzivní hlavní apartmá a soukromé útočiště pro majitele. Na této úrovni se nachází prostorná hlavní ložnice s vlastní koupelnou a přímým vstupem na soukromou terasu.Kombinace soukromí, prémiového vybavení, soukromé terasy a atraktivního výhledu na moře vytváří relaxační atmosféru a činí z tohoto horního podlaží výjimečný osobní prostor pro odpočinek. Nabízí ideální místo pro klidná rána, tiché večery a nerušené užívání si mimořádné pobřežní polohy nemovitosti.Zvláštní pozornost byla v celé rezidenci věnována kvalitě výstavby, použitým materiálům a detailům finálního provedení. Nemovitost byla postavena podle vysokých standardů a vybavena tak, aby po celý rok poskytovala vysokou úroveň komfortu, funkčnosti a praktičnosti.V celém interiéru je instalováno podlahové vytápění, které v chladnějších měsících zajišťuje příjemné a rovnoměrně rozložené teplo. Ve všech místnostech jsou nainstalovány klimatizační jednotky, které umožňují komfortní regulaci teploty během teplejších období roku.Další vybavení zahrnuje kvalitní venkovní truhlářské prvky, elektrické rolety a sítě proti hmyzu, stejně jako vysoce kvalitní podlahové a stěnové obklady. Tyto prvky přispívají k odolnosti, praktičnosti a elegantnímu vzhledu celé nemovitosti.Interiér je dále obohacen o designový nábytek vyrobený na míru a plně vybavenou moderní kuchyni. Pečlivě vybrané zařízení doplňuje současný architektonický koncept a vytváří harmonické, sofistikované a okamžitě použitelné obytné prostředí.Venkovní vybavení zahrnuje soukromý bazén, upravený pozemek a několik teras, které poskytují různé prostory pro odpočinek a pobyt venku. Ať už trávíte čas u bazénu, stolujete venku nebo si jednoduše užíváte přímořskou atmosféru, venkovní prostory byly navrženy jako přirozené pokračování vnitřních obytných částí.K nemovitosti náleží také vlastní soukromé parkovací místo, které představuje další významnou praktickou výhodu pro každodenní používání.Rezidence je nabízena k prodeji kompletně zařízená a vybavená, což budoucímu majiteli umožňuje začít ji okamžitě využívat bez potřeby dalších investic. Kombinace dokončených interiérů, kvalitního vybavení a pečlivě navržených venkovních prostor činí tuto nemovitost ideální pro kupující, kteří hledají luxusní nemovitost na istrijském pobřeží připravenou k okamžitému užívání.Jednou z nejvýznamnějších výhod této nemovitosti je bezpochyby její výjimečná poloha v první řadě u moře, přičemž pláž se nachází jen několik kroků od domu. Taková blízkost Jadranu umožňuje budoucímu majiteli začlenit moře do každodenního života, od ranní kávy s výhledem na vodu až po koupání na nedaleké pláži a odpočinek u soukromého bazénu.Kombinace bezprostřední blízkosti moře, soukromí, moderní architektury, luxusního zařízení a soukromých venkovních prvků vytváří exkluzivní životní styl, který je v nejžádanějších pobřežních lokalitách stále obtížnější najít.Díky prémiové poloze a vysokému standardu výstavby a vybavení je tato nemovitost vynikající volbou pro pohodlné rodinné bydlení u moře, jako exkluzivní rekreační rezidence nebo jako luxusní nemovitost určená k turistickému pronájmu ve vyšší kategorii. Její univerzálnost dále zvyšuje atraktivitu jak pro soukromé kupující, tak pro investory hledající kvalitní nemovitosti v Poreči.Poreč patří mezi nejvyhledávanější destinace na západním pobřeží Istrie a je známý svým historickým starým městem, atraktivním pobřežím Jadranu, plážemi, restauracemi, promenádami a rozvinutou turistickou infrastrukturou. Kombinace kulturního dědictví, středomořské atmosféry a moderní občanské vybavenosti činí tuto oblast mimořádně atraktivní jak pro trvalé bydlení, tak pro vlastnictví luxusní rekreační nemovitosti.Výjimečná pobřežní poloha také umožňuje pohodlný přístup k mnoha možnostem životního stylu, kterými jsou Poreč a západní Istrie známé. Kombinace moře, pláží, zavedeného turistického zázemí a charakteristického středomořského prostředí výrazně přispívá k dlouhodobé atraktivitě prémiových nemovitostí v této části Istrie.Se svou čistou plochou 180 m², třemi pečlivě navrženými úrovněmi, čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, toaletou pro hosty, několika terasami, soukromým bazénem, upraveným pozemkem, výhledem na moře, prémiovým vybavením a polohou v první řadě u moře představuje tato luxusní novostavba vzácnou příležitost ke koupi výjimečné nemovitosti v jedné z nejatraktivnějších pobřežních lokalit Poreče.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o realitním zprostředkování.Zprostředkovatelská provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Lagen von Poreč, nur wenige Schritte von der Adria und dem Strand entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche luxuriöse Neubauimmobilie, die zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauqualität und einen exklusiven Lebensstil am Meer auf anspruchsvolle Weise miteinander verbindet. Die Lage in erster Reihe zum Meer, der private Swimmingpool, der Meerblick und die sorgfältig gestalteten Außenbereiche machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Luxusimmobilienmarkt von Poreč.Die Immobilie wurde als moderne Doppelhaushälfte mit einer Netto-Wohnfläche von 180 m² konzipiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Durchdacht geplante Innenräume, mehrere Terrassen, ein privater Swimmingpool und die schön gestaltete Außenanlage schaffen ein komfortables Umfeld für ganzjähriges Wohnen, luxuriöse Urlaubsaufenthalte oder eine touristische Vermietung im gehobenen Segment.Die Kombination aus Neubau, Lage in erster Reihe am Meer, unmittelbarer Nähe zum Strand, privatem Swimmingpool und attraktivem Meerblick hebt diese Immobilie deutlich von gewöhnlichen Wohnangeboten in der Umgebung ab. Jede Etage wurde so gestaltet, dass Komfort, Funktionalität, Privatsphäre und die Verbindung zwischen dem Innenraum und der mediterranen Umgebung optimal zur Geltung kommen.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Gemeinschaftsbereich der Immobilie. Ein großzügiges und elegant gestaltetes Wohnzimmer ist nahtlos mit einer modernen Küche und dem Essbereich verbunden und schafft dadurch einen offenen und einladenden Raum, der sich sowohl für das tägliche Familienleben als auch für das Empfangen von Gästen eignet.Großflächige Glasfronten sorgen für viel natürliches Licht im Innenraum und schaffen gleichzeitig eine direkte visuelle und räumliche Verbindung zu den Außenbereichen. Vom zentralen Wohnbereich gelangt man direkt auf eine überdachte Terrasse und in die schön angelegte Außenanlage mit privatem Swimmingpool. Dieser Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und zum komfortablen Genießen des mediterranen Klimas.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Technikraum. Diese zusätzlichen Räume wurden gezielt in die Raumaufteilung integriert, um den täglichen Komfort zu erhöhen und die Gesamtfunktionalität der Immobilie weiter zu verbessern.Das erste Obergeschoss ist hauptsächlich dem komfortablen und privaten Schlafbereich gewidmet. Es umfasst drei großzügige und elegant eingerichtete Schlafzimmer, die mit hochwertigen und sorgfältig ausgewählten Möbeln ausgestattet sind und den modernen Charakter der Immobilie harmonisch ergänzen.Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer und bietet damit zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer. Die gesamte Etage wurde so gestaltet, dass ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird und gleichzeitig Funktionalität, moderne Ästhetik und Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste ausgewogen miteinander verbunden werden.Das zweite und zugleich oberste Geschoss ist als exklusive Master-Suite und privater Rückzugsbereich für die Eigentümer gestaltet. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie direktem Zugang zu einer privaten Terrasse.Die Kombination aus Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung, privater Terrasse und attraktivem Meerblick schafft eine entspannte Atmosphäre und macht dieses oberste Geschoss zu einem außergewöhnlichen persönlichen Rückzugsort. Es bietet den idealen Rahmen für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende und ungestörtes Genießen der herausragenden Küstenlage der Immobilie.Bei der gesamten Immobilie wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Materialien und hochwertige Ausführungsdetails gelegt. Die Immobilie wurde nach hohen Standards errichtet und so ausgestattet, dass sie ganzjährig ein hohes Maß an Komfort, Funktionalität und Bequemlichkeit bietet.Im gesamten Innenbereich ist eine Fußbodenheizung installiert, die in den kühleren Monaten für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. In allen Räumen befinden sich Klimaanlagen, sodass auch während der wärmeren Jahreszeiten eine komfortable Temperaturregelung möglich ist.Zur weiteren Ausstattung gehören hochwertige Außenschreinerelemente, elektrisch betriebene Rollläden und Insektenschutzgitter sowie hochwertige Boden- und Wandbeläge. Diese Ausstattungsmerkmale tragen zur Langlebigkeit, Alltagstauglichkeit und zum eleganten Erscheinungsbild der Immobilie bei.Der Innenbereich wird zusätzlich durch maßgefertigte Designermöbel und eine vollständig ausgestattete moderne Küche aufgewertet. Die sorgfältig ausgewählte Einrichtung ergänzt das zeitgenössische architektonische Konzept und schafft ein harmonisches, anspruchsvolles und sofort nutzbares Wohnambiente.Zu den Außenbereichen gehören ein privater Swimmingpool, eine gepflegte und landschaftlich gestaltete Außenanlage sowie mehrere Terrassen, die unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Ob beim Aufenthalt am Pool, beim Essen im Freien oder beim einfachen Genießen der Küstenatmosphäre, der Außenbereich wurde als natürliche Erweiterung der Innenräume konzipiert.Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener privater Stellplatz, der einen weiteren wichtigen praktischen Vorteil für die tägliche Nutzung darstellt.Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet zum Verkauf angeboten, sodass der zukünftige Eigentümer sie sofort nutzen kann, ohne zusätzliche Investitionen vornehmen zu müssen. Die Kombination aus vollständig eingerichtetem Innenbereich, hochwertiger Ausstattung und sorgfältig gestalteten Außenflächen macht sie besonders attraktiv für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Luxusimmobilie an der istrischen Küste suchen.Einer der bedeutendsten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre außergewöhnliche Lage in erster Reihe zum Meer, wobei der Strand nur wenige Schritte entfernt liegt. Diese unmittelbare Nähe zur Adria ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, das Meer zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens zu machen, angefangen beim morgendlichen Kaffee mit Blick auf das Wasser bis hin zum Baden am nahe gelegenen Strand und dem Entspannen am privaten Pool.Die Kombination aus direkter Meeresnähe, Privatsphäre, moderner Architektur, luxuriöser Einrichtung und privaten Außenbereichen schafft einen exklusiven Lebensstil, der an besonders begehrten Küstenlagen zunehmend schwer zu finden ist.Dank ihrer erstklassigen Lage sowie des hohen Bau- und Ausstattungsstandards ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für komfortables Familienleben am Meer, als exklusive Ferienresidenz oder als Luxusimmobilie für eine touristische Vermietung der höchsten Kategorie. Ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität sowohl für private Käufer als auch für Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in Poreč suchen.Poreč zählt zu den begehrtesten Destinationen an der Westküste Istriens und ist bekannt für seine historische Altstadt, die attraktive Adriaküste, Strände, Restaurants, Promenaden und die gut entwickelte touristische Infrastruktur. Die Kombination aus kulturellem Erbe, mediterraner Atmosphäre und modernen Annehmlichkeiten macht die Region sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für den Besitz einer luxuriösen Ferienimmobilie besonders attraktiv.Die außergewöhnliche Küstenlage ermöglicht außerdem einen komfortablen Zugang zu den vielfältigen Freizeit- und Lifestyle-Angeboten, für die Poreč und Westistrien bekannt sind. Die Kombination aus Meer, Stränden, etablierten touristischen Angeboten und dem unverwechselbaren mediterranen Umfeld trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität hochwertiger Immobilien in diesem Teil Istriens bei.Mit einer Nettofläche von 180 m², drei sorgfältig geplanten Ebenen, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Gäste-WC, mehreren Terrassen, einem privaten Swimmingpool, einer gepflegten Außenanlage, Meerblick, hochwertiger Ausstattung und einer Lage in erster Reihe zum Meer stellt diese luxuriöse Neubauresidenz eine seltene Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche Immobilie an einer der attraktivsten Küstenlagen von Poreč zu erwerben.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans l’un des secteurs les plus prestigieux et les plus recherchés de Poreč, à seulement quelques pas de la mer Adriatique et de la plage, cette exceptionnelle propriété de luxe neuve offre une combinaison raffinée d’architecture contemporaine, de qualité de construction haut de gamme et d’un mode de vie exclusif en bord de mer. Sa position en première ligne face à la mer, sa piscine privée, ses vues sur la mer et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés en font une opportunité rare sur le marché de l’immobilier de luxe à Poreč.La propriété a été conçue comme une résidence jumelée moderne d’une superficie habitable nette de 180 m², répartie entre le rez-de-chaussée et deux étages supérieurs. Des espaces intérieurs soigneusement pensés, plusieurs terrasses, une piscine privée et un terrain magnifiquement aménagé créent un environnement confortable pour une résidence à l’année, des vacances luxueuses ou une location touristique haut de gamme.La combinaison d’une construction neuve, d’un emplacement en première ligne au bord de la mer, de la proximité immédiate de la plage, d’une piscine privée et de vues attrayantes sur la mer distingue clairement cette propriété des offres résidentielles habituelles de la région. Chaque niveau a été conçu afin de maximiser le confort, la fonctionnalité, l’intimité et la connexion entre les espaces intérieurs et l’environnement méditerranéen.Le rez-de-chaussée constitue le principal espace de vie et de convivialité de la propriété. Un salon spacieux et élégamment aménagé est harmonieusement relié à une cuisine moderne et à un espace repas, créant ainsi un espace ouvert et accueillant, parfaitement adapté aussi bien à la vie familiale quotidienne qu’à la réception d’invités.De grandes surfaces vitrées permettent à une abondante lumière naturelle de pénétrer à l’intérieur tout en créant une connexion visuelle et physique directe avec les espaces extérieurs. Depuis la pièce de vie principale, un accès direct mène à une terrasse couverte et au terrain joliment paysagé avec piscine privée. Cet espace extérieur offre un cadre idéal pour se détendre, recevoir des proches et profiter pleinement du climat méditerranéen dans un grand confort.Le rez-de-chaussée comprend également un WC pour les invités ainsi qu’un local technique. Ces espaces supplémentaires ont été soigneusement intégrés à l’agencement afin d’améliorer la praticité au quotidien et de contribuer à la fonctionnalité générale de la résidence.Le premier étage est principalement consacré à un espace nuit confortable et privé. Il comprend trois chambres spacieuses et élégamment meublées, équipées de mobilier de haute qualité soigneusement sélectionné afin de compléter le caractère contemporain de la propriété.L’une des chambres dispose de sa propre salle de bains privative, offrant ainsi davantage d’intimité et de confort. Les deux autres chambres partagent une salle de bains commune. L’ensemble de cet étage a été conçu pour garantir un niveau élevé de confort tout en maintenant un équilibre harmonieux entre fonctionnalité, esthétique moderne et intimité pour les membres de la famille comme pour les invités.Le deuxième et dernier étage est aménagé comme une suite parentale exclusive et un espace privé réservé aux propriétaires. Une grande chambre principale occupe ce niveau et comprend sa propre salle de bains privative ainsi qu’un accès direct à une terrasse privée.La combinaison de l’intimité, du mobilier haut de gamme, de la terrasse privée et des vues attrayantes sur la mer crée une atmosphère relaxante et transforme cet étage supérieur en un véritable espace de retraite personnel. Il constitue un lieu idéal pour profiter de matinées paisibles, de soirées tranquilles et de l’exceptionnelle situation côtière de la propriété en toute sérénité.Une attention particulière a été accordée à la qualité de la construction, aux matériaux utilisés et aux détails de finition dans l’ensemble de la résidence. La propriété a été construite selon des standards élevés et équipée de manière à offrir un niveau supérieur de confort, de fonctionnalité et de commodité tout au long de l’année.La propriété est équipée d’un chauffage au sol dans l’ensemble des espaces intérieurs, assurant une chaleur agréable et uniformément répartie pendant les mois les plus frais. Des unités de climatisation sont installées dans toutes les pièces, permettant de maintenir une température confortable pendant les périodes les plus chaudes de l’année.Les équipements supplémentaires comprennent des menuiseries extérieures haut de gamme, des volets roulants électriques et des moustiquaires, ainsi que des revêtements de sol et muraux de haute qualité. Ces éléments contribuent à la durabilité, à la praticité et à l’apparence raffinée de la propriété.L’intérieur est également valorisé par du mobilier design réalisé sur mesure et une cuisine moderne entièrement équipée. Les éléments d’ameublement soigneusement sélectionnés complètent parfaitement le concept architectural contemporain et créent un environnement de vie cohérent, sophistiqué et immédiatement utilisable.Les aménagements extérieurs comprennent une piscine privée, un terrain paysagé et plusieurs terrasses offrant différents espaces dédiés à la détente et aux plaisirs de la vie en plein air. Que ce soit pour passer du temps au bord de la piscine, prendre ses repas à l’extérieur ou simplement profiter de l’atmosphère côtière, les espaces extérieurs ont été conçus comme une extension naturelle des espaces de vie intérieurs.La propriété dispose également de sa propre place de stationnement privée, ce qui constitue un autre avantage pratique important pour un usage quotidien.La résidence est proposée à la vente entièrement meublée et équipée, permettant au futur propriétaire de commencer à l’utiliser immédiatement sans avoir besoin d’effectuer des investissements supplémentaires. La combinaison d’intérieurs entièrement aménagés, d’équipements de qualité et d’espaces extérieurs soigneusement conçus en fait une excellente option pour les acheteurs à la recherche d’une propriété de luxe prête à l’emploi sur la côte istrienne.L’un des avantages les plus significatifs de cette propriété réside sans aucun doute dans son emplacement exceptionnel en première ligne face à la mer, avec la plage située à seulement quelques pas. Une telle proximité avec l’Adriatique permet au futur propriétaire d’intégrer pleinement la mer dans son quotidien, du café matinal avec vue sur l’eau jusqu’aux baignades sur la plage voisine et aux moments de détente au bord de la piscine privée.La combinaison de la proximité immédiate de la mer, de l’intimité, de l’architecture moderne, du mobilier luxueux et des équipements extérieurs privés crée un mode de vie exclusif qu’il devient de plus en plus difficile de trouver dans les localités côtières les plus recherchées.Grâce à son emplacement privilégié ainsi qu’à son niveau élevé de construction et d’équipement, la propriété constitue un excellent choix pour une vie familiale confortable au bord de la mer, une résidence de vacances exclusive ou une propriété de luxe destinée à la location touristique haut de gamme. Sa polyvalence renforce encore son attrait aussi bien auprès des acheteurs privés que des investisseurs à la recherche d’un bien immobilier de qualité à Poreč.Poreč est l’une des destinations les plus recherchées de la côte occidentale de l’Istrie, réputée pour sa vieille ville historique, son littoral adriatique attrayant, ses plages, ses restaurants, ses promenades et son infrastructure touristique bien développée. La combinaison du patrimoine culturel, de l’atmosphère méditerranéenne et des équipements modernes rend cette région particulièrement attractive aussi bien pour une résidence permanente que pour l’acquisition d’une propriété de vacances de luxe.L’exceptionnelle situation côtière permet également d’accéder facilement aux nombreux attraits et au style de vie pour lesquels Poreč et l’Istrie occidentale sont réputés. La combinaison de la mer, des plages, des infrastructures touristiques établies et de l’environnement méditerranéen caractéristique contribue de manière significative à l’attractivité à long terme des biens immobiliers haut de gamme dans cette partie de l’Istrie.Avec une superficie nette de 180 m², trois niveaux soigneusement conçus, quatre chambres, trois salles de bains, un WC pour les invités, plusieurs terrasses, une piscine privée, un terrain aménagé, des vues sur la mer, des équipements haut de gamme et une position en première ligne au bord de la mer, cette luxueuse résidence neuve représente une rare opportunité d’acquérir une propriété exceptionnelle dans l’un des secteurs côtiers les plus attractifs de Poreč.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de médiation, conformément à la Loi sur l'intermédiation immobilière.La commission d'agence s'élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur... Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena na jednoj od najprestižnijih i najtraženijih lokacija u Poreču, svega nekoliko koraka od Jadranskog mora i plaže, ova iznimna luksuzna novogradnja nudi sofisticiran spoj suvremene arhitekture, vrhunske kvalitete gradnje i ekskluzivnog načina života uz more. Položaj u prvom redu do mora, privatni bazen, pogled na more i pažljivo uređeni vanjski prostori čine ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu luksuznih nekretnina u Poreču.Nekretnina je projektirana kao moderna dvojna rezidencija neto stambene površine 180 m², raspoređena kroz prizemlje i dvije gornje etaže. Promišljeno uređeni interijeri, više terasa, privatni bazen i lijepo uređena okućnica stvaraju ugodno okruženje za cjelogodišnje stanovanje, luksuzne odmore ili turistički najam visoke kategorije.Kombinacija novogradnje, položaja u prvom redu do mora, neposredne blizine plaže, privatnog bazena i atraktivnog pogleda na more izdvaja ovu nekretninu od uobičajene stambene ponude na ovom području. Svaka etaža osmišljena je kako bi pružila maksimalnu razinu udobnosti, funkcionalnosti i privatnosti te ostvarila skladnu povezanost interijera s mediteranskim okruženjem.Prizemlje predstavlja središnji prostor za svakodnevni život i druženje. Prostrani i elegantno uređeni dnevni boravak skladno je povezan s modernom kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući otvoren i ugodan prostor prikladan kako za svakodnevni obiteljski život tako i za druženje s gostima.Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla u interijeru te istodobno stvaraju izravnu vizualnu i fizičku povezanost s vanjskim prostorima. Iz glavnog dnevnog prostora izlazi se izravno na natkrivenu terasu i lijepo uređenu okućnicu s privatnim bazenom. Ovaj vanjski prostor pruža izvrsno okruženje za opuštanje, druženje i potpuno uživanje u ugodnoj mediteranskoj klimi.U prizemlju se također nalaze WC za goste i tehnička soba. Ovi dodatni prostori pažljivo su uključeni u raspored kako bi se povećala praktičnost svakodnevnog korištenja i dodatno unaprijedila ukupna funkcionalnost rezidencije.Prvi kat prvenstveno je namijenjen udobnom i privatnom prostoru za odmor. Na ovoj etaži nalaze se tri prostrane i elegantno uređene spavaće sobe opremljene kvalitetnim i pažljivo odabranim namještajem koji se skladno uklapa u suvremeni karakter nekretnine.Jedna od spavaćih soba ima vlastitu privatnu kupaonicu, što pruža dodatnu razinu privatnosti i praktičnosti. Preostale dvije spavaće sobe dijele zajedničku kupaonicu. Cijela etaža projektirana je tako da osigura visoku razinu udobnosti, uz uravnotežen spoj funkcionalnosti, moderne estetike i privatnosti za članove obitelji i goste.Druga i ujedno najviša etaža uređena je kao ekskluzivni master apartman i privatno utočište vlasnika. Na ovoj se etaži nalazi prostrana glavna spavaća soba s vlastitom privatnom kupaonicom te izravnim izlazom na privatnu terasu.Kombinacija privatnosti, vrhunskog namještaja, privatne terase i atraktivnog pogleda na more stvara opuštajuću atmosferu te ovu gornju etažu pretvara u izniman osobni prostor za odmor. Idealno je mjesto za mirna jutra, opuštene večeri i neometano uživanje u izvanrednom položaju nekretnine uz obalu.Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje, korištenim materijalima i završnim detaljima u cijeloj rezidenciji. Nekretnina je izgrađena prema visokim standardima te opremljena kako bi tijekom cijele godine pružala visoku razinu udobnosti, funkcionalnosti i praktičnosti.Podno grijanje izvedeno je po cijeloj unutarnjoj površini nekretnine, čime je tijekom hladnijih mjeseci osigurano ugodno i ravnomjerno zagrijavanje prostora. Klima uređaji ugrađeni su u svim prostorijama, što omogućuje jednostavnu kontrolu i održavanje ugodne temperature tijekom toplijih razdoblja godine.Dodatna oprema uključuje vrhunsku vanjsku stolariju, električne rolete i komarnike, kao i visokokvalitetne podne i zidne obloge. Ovi elementi doprinose dugotrajnosti, praktičnosti i profinjenom izgledu cijele nekretnine.Interijer je dodatno oplemenjen dizajnerskim namještajem izrađenim po mjeri i potpuno opremljenom modernom kuhinjom. Pažljivo odabrani komadi namještaja nadopunjuju suvremeni arhitektonski koncept te stvaraju skladno, sofisticirano i odmah useljivo životno okruženje.Vanjski sadržaji uključuju privatni bazen, uređenu okućnicu i nekoliko terasa koje nude različite prostore za opuštanje i uživanje na otvorenom. Bilo da se vrijeme provodi uz bazen, objeduje na otvorenom ili jednostavno uživa u atmosferi uz more, vanjski prostor osmišljen je kao prirodan nastavak unutarnjih stambenih prostora.Nekretnina također ima vlastito privatno parkirno mjesto, što predstavlja još jednu važnu praktičnu prednost za svakodnevno korištenje.Rezidencija se prodaje potpuno namještena i opremljena, što budućem vlasniku omogućuje da je odmah počne koristiti bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Kombinacija potpuno uređenog interijera, kvalitetne opreme i pažljivo osmišljenih vanjskih prostora čini ovu nekretninu idealnom za kupce koji traže luksuznu nekretninu spremnu za korištenje na istarskoj obali.Jedna od najznačajnijih prednosti ove nekretnine nedvojbeno je njezin izniman položaj u prvom redu do mora, s plažom udaljenom svega nekoliko koraka. Takva blizina Jadranskog mora budućem vlasniku omogućuje da more postane sastavni dio svakodnevnog života, od jutarnje kave uz pogled na more do kupanja na obližnjoj plaži i opuštanja uz privatni bazen.Kombinacija neposredne blizine mora, privatnosti, moderne arhitekture, luksuznog namještaja i privatnih vanjskih sadržaja stvara ekskluzivan način života koji je sve teže pronaći na najtraženijim obalnim lokacijama.Zahvaljujući vrhunskoj lokaciji te visokom standardu gradnje i opreme, ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za udoban obiteljski život uz more, ekskluzivnu rezidenciju za odmor ili luksuznu nekretninu namijenjenu turističkom najmu najviše kategorije. Njezina svestranost dodatno povećava privlačnost kako privatnim kupcima tako i investitorima koji traže kvalitetnu nekretninu u Poreču.Poreč je jedna od najpoželjnijih destinacija na zapadnoj obali Istre, poznata po povijesnoj starogradskoj jezgri, atraktivnoj jadranskoj obali, plažama, restoranima, šetnicama i razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Spoj kulturne baštine, mediteranske atmosfere i modernih sadržaja čini ovo područje iznimno privlačnim kako za stalno stanovanje tako i za vlasništvo luksuzne nekretnine za odmor.Izvanredan položaj uz obalu također omogućuje jednostavan pristup brojnim sadržajima i životnom stilu po kojem su Poreč i zapadna Istra poznati. Kombinacija mora, plaža, razvijene turističke ponude i prepoznatljivog mediteranskog okruženja značajno doprinosi dugoročnoj atraktivnosti luksuznih nekretnina u ovom dijelu Istre.Sa svojih 180 m² neto površine, tri pažljivo osmišljene etaže, četiri spavaće sobe, tri kupaonice, WC-om za goste, više terasa, privatnim bazenom, uređenom okućnicom, pogledom na more, vrhunskom opremom i položajem u prvom redu do mora, ova luksuzna novogradnja predstavlja rijetku priliku za kupnju izvanredne nekretnine na jednoj od najatraktivnijih obalnih lokacija u Poreču.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Poreč egyik legelőkelőbb és legkeresettebb részén, mindössze néhány lépésre az Adriai-tengertől és a strandtól található ez a kivételes luxus új építésű ingatlan, amely kifinomult módon ötvözi a kortárs építészetet, a magas színvonalú kivitelezést és az exkluzív tengerparti életstílust. Az első soros tengerparti elhelyezkedés, a privát úszómedence, a tengerre nyíló kilátás és a gondosan kialakított kültéri terek ritka lehetőséggé teszik ezt az ingatlant Poreč luxusingatlan-piacán.Az ingatlan modern ikerházas rezidenciaként készült, 180 m² nettó lakóterülettel, amely a földszinten és két felső szinten oszlik meg. Az átgondolt belső terek, a több terasz, a privát úszómedence és a szépen rendezett telek kényelmes környezetet biztosít egész éves élethez, luxusnyaraláshoz vagy magas kategóriájú turisztikai hasznosításhoz.Az új építésű rezidencia, az első soros tengerparti elhelyezkedés, a strand közvetlen közelsége, a privát medence és a vonzó tengeri panoráma olyan kombinációt alkot, amely jelentősen megkülönbözteti ezt az ingatlant a környék átlagos lakóingatlan-kínálatától. Minden szintet úgy terveztek meg, hogy a lehető legnagyobb kényelmet, funkcionalitást, magánszférát és a belső terek, valamint a mediterrán környezet közötti harmonikus kapcsolatot biztosítsa.A földszint az ingatlan központi társasági és lakótere. A tágas, elegánsan kialakított nappali közvetlenül kapcsolódik a modern konyhához és étkezőhöz, így nyitott és barátságos tér jön létre, amely egyaránt alkalmas a mindennapi családi életre és a vendégek fogadására.A nagy üvegfelületek bőséges természetes fényt engednek a belső térbe, miközben közvetlen vizuális és fizikai kapcsolatot teremtenek a kültéri részekkel. A fő nappali térből közvetlen kijárat nyílik a fedett teraszra és a szépen rendezett kertre, ahol privát úszómedence található. Ez a kültéri rész kiváló környezetet biztosít a pihenéshez, társasági programokhoz és a mediterrán éghajlat teljes kényelmű élvezetéhez.A földszinten vendég-WC és gépészeti helyiség is található. Ezeket a kiegészítő helyiségeket tudatosan építették be az alaprajzba annak érdekében, hogy növeljék a mindennapi használat praktikusságát és tovább javítsák a rezidencia teljes funkcionalitását.Az első emelet elsősorban a kényelmes és privát hálóhelyiségeknek ad otthont. Ezen a szinten három tágas és elegánsan berendezett hálószoba található, amelyek magas minőségű, gondosan kiválasztott bútorokkal vannak felszerelve, harmonikusan kiegészítve az ingatlan kortárs karakterét.Az egyik hálószobához saját fürdőszoba tartozik, amely további magánszférát és kényelmet biztosít. A másik két hálószoba közös fürdőszobát használ. Az egész emelet kialakításánál arra törekedtek, hogy magas szintű komfortot nyújtson, miközben kiegyensúlyozottan ötvözi a funkcionalitást, a modern esztétikát és a családtagok, valamint a vendégek számára szükséges magánteret.A második, egyben legfelső szint exkluzív master lakosztályként és a tulajdonosok privát pihenőtereként került kialakításra. Itt egy tágas fő hálószoba található saját fürdőszobával és közvetlen kijárattal egy privát teraszra.A magánszféra, a prémium minőségű berendezés, a privát terasz és a vonzó tengeri kilátás együttese nyugodt atmoszférát teremt, és ezt a felső szintet különleges személyes menedékké teszi. Ideális helyet biztosít békés reggelekhez, nyugodt estékhez és az ingatlan kivételes tengerparti elhelyezkedésének zavartalan élvezetéhez.Az egész rezidenciában különös figyelmet fordítottak a kivitelezés minőségére, az alkalmazott anyagokra és a befejező részletekre. Az ingatlan magas építési színvonalon készült, és úgy szerelték fel, hogy egész évben magas fokú kényelmet, funkcionalitást és praktikumot biztosítson.Az egész belső térben padlófűtés került kialakításra, amely a hűvösebb hónapokban kellemes és egyenletes hőeloszlást biztosít. Minden helyiségben légkondicionáló berendezés található, így a melegebb időszakokban is könnyen fenntartható a komfortos belső hőmérséklet.A további felszereltség része a prémium minőségű külső nyílászáró, az elektromos redőnyök és szúnyoghálók, valamint a magas minőségű padló- és falburkolatok. Ezek az elemek hozzájárulnak az ingatlan tartósságához, praktikusságához és kifinomult megjelenéséhez.A belső tereket egyedi gyártású dizájnerbútorok és egy teljesen felszerelt modern konyha teszik még exkluzívabbá. A gondosan kiválasztott berendezési tárgyak tökéletesen kiegészítik a kortárs építészeti koncepciót, és egységes, elegáns, azonnal használható lakókörnyezetet teremtenek.A kültéri szolgáltatások közé tartozik a privát úszómedence, a gondosan rendezett kert és több terasz, amelyek különböző lehetőségeket kínálnak pihenésre és szabadtéri kikapcsolódásra. Legyen szó a medence melletti időtöltésről, szabadtéri étkezésről vagy egyszerűen a tengerparti hangulat élvezetéről, a külső tér a belső lakóterek természetes folytatásaként került kialakításra.Az ingatlanhoz saját privát parkolóhely is tartozik, amely további fontos gyakorlati előnyt jelent a mindennapi használat során.A rezidencia teljes bútorzattal és felszereléssel együtt eladó, így a leendő tulajdonos azonnal használatba veheti anélkül, hogy további beruházásokra lenne szükség. A teljesen kialakított belső terek, a minőségi felszereltség és a gondosan megtervezett kültéri részek kombinációja különösen vonzóvá teszi azok számára, akik az Isztriai-félsziget partvidékén azonnal használható luxusingatlant keresnek.Az ingatlan egyik legjelentősebb előnye kétségtelenül a kivételes első soros tengerparti elhelyezkedése, miközben a strand mindössze néhány lépésre található. Az Adria közvetlen közelsége lehetővé teszi a leendő tulajdonos számára, hogy a tenger a mindennapi élet természetes részévé váljon, a reggeli kávétól a vízre néző kilátással egészen a közeli strandon való fürdőzésig és a privát medence melletti pihenésig.A tenger közvetlen közelsége, a magánszféra, a modern építészet, a luxusberendezés és a privát kültéri szolgáltatások együttese olyan exkluzív életstílust teremt, amely egyre ritkábban található meg a legkeresettebb tengerparti lokációkban.Prémium elhelyezkedésének, valamint a kivitelezés és a felszereltség magas színvonalának köszönhetően az ingatlan kiváló választás kényelmes családi élethez a tenger mellett, exkluzív nyaralórezidenciának vagy felsőkategóriás turisztikai bérbeadásra szánt luxusingatlanként. Sokoldalúsága tovább növeli vonzerejét mind a magánvásárlók, mind azok a befektetők számára, akik minőségi ingatlant keresnek Porečben.Poreč Isztria nyugati partvidékének egyik legkeresettebb úti célja, amely történelmi óvárosáról, vonzó adriai partszakaszáról, strandjairól, éttermeiről, sétányairól és fejlett turisztikai infrastruktúrájáról ismert. A kulturális örökség, a mediterrán hangulat és a modern szolgáltatások kombinációja a térséget különösen vonzóvá teszi mind állandó lakhatás, mind luxus nyaralóingatlan tulajdonlása szempontjából.A kivételes tengerparti elhelyezkedés ezenfelül könnyű hozzáférést biztosít mindazokhoz az életstílusbeli előnyökhöz és programlehetőségekhez, amelyekről Poreč és Nyugat-Isztria ismert. A tenger, a strandok, a kialakult turisztikai infrastruktúra és a jellegzetes mediterrán környezet együttese jelentősen hozzájárul az Isztria ezen részén található prémium ingatlanok hosszú távú vonzerejéhez.A 180 m² nettó alapterülettel, három gondosan megtervezett szinttel, négy hálószobával, három fürdőszobával, vendég-WC-vel, több terasszal, privát úszómedencével, rendezett kerttel, tengeri kilátással, prémium felszereltséggel és első soros tengerparti fekvéssel ez a luxus új építésű rezidencia ritka lehetőséget kínál egy kivételes ingatlan megvásárlására Poreč egyik legvonzóbb tengerparti részén.Az Ön elégedettsége a küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően történik.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata in una delle zone più prestigiose e ricercate di Poreč, a pochi passi dal Mare Adriatico e dalla spiaggia, questa eccezionale proprietà di nuova costruzione offre una raffinata combinazione di architettura contemporanea, elevata qualità costruttiva e uno stile di vita esclusivo sul mare. La posizione in prima fila sul mare, la piscina privata, la vista sul mare e gli spazi esterni accuratamente sistemati rendono questa proprietà una rara opportunità nel mercato immobiliare di lusso di Poreč.La proprietà è concepita come una moderna residenza bifamiliare con una superficie abitabile netta di 180 m², distribuita tra il piano terra e due piani superiori. Gli interni attentamente progettati, le numerose terrazze, la piscina privata e gli spazi esterni elegantemente sistemati creano un ambiente confortevole per vivere tutto l'anno, trascorrere vacanze di lusso oppure destinare l'immobile alla locazione turistica di categoria superiore.La combinazione tra nuova costruzione, posizione in prima fila sul mare, immediata vicinanza alla spiaggia, piscina privata e attraente vista sul mare distingue questa proprietà dalle comuni opportunità residenziali presenti nella zona. Ogni piano è stato progettato per massimizzare comfort, funzionalità, privacy e il collegamento tra gli spazi interni e l'ambiente mediterraneo circostante.Il piano terra rappresenta il principale spazio sociale e abitativo della proprietà. Un soggiorno spazioso ed elegantemente arredato è perfettamente collegato a una cucina moderna e alla zona pranzo, creando un ambiente aperto e accogliente adatto sia alla vita familiare quotidiana sia all'intrattenimento degli ospiti.Le ampie pareti vetrate consentono l'ingresso di abbondante luce naturale negli interni e, allo stesso tempo, creano un collegamento visivo e fisico diretto con gli spazi esterni. Dalla zona giorno principale si accede direttamente a una terrazza coperta e al giardino accuratamente sistemato con piscina privata. Questo spazio esterno offre un ambiente ideale per rilassarsi, trascorrere piacevoli momenti in compagnia e godere pienamente del clima mediterraneo.Al piano terra si trovano inoltre un WC per gli ospiti e un locale tecnico. Questi spazi aggiuntivi sono stati integrati nella disposizione interna per aumentare la praticità nell'uso quotidiano e contribuire alla funzionalità complessiva della residenza.Il primo piano è dedicato principalmente alla zona notte, progettata per garantire comfort e privacy. Comprende tre camere da letto spaziose ed elegantemente arredate, dotate di mobili di alta qualità accuratamente selezionati per completare il carattere contemporaneo della proprietà.Una delle camere da letto dispone di un bagno privato, offrendo un ulteriore livello di privacy e comodità. Le altre due camere condividono un bagno comune. L'intero piano è stato progettato per offrire un elevato livello di comfort, mantenendo un equilibrio armonioso tra funzionalità, estetica moderna e privacy per i membri della famiglia e gli ospiti.Il secondo e ultimo piano è organizzato come un'esclusiva suite padronale e un rifugio privato per i proprietari. Su questo livello si trova una spaziosa camera da letto principale con bagno privato e accesso diretto a una terrazza privata.La combinazione di privacy, arredi di alta qualità, terrazza privata e suggestiva vista sul mare crea un'atmosfera rilassante e rende questo piano superiore un eccezionale spazio personale. È il luogo ideale per trascorrere mattine tranquille, serate rilassanti e godere senza interruzioni della straordinaria posizione costiera della proprietà.Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità della costruzione, ai materiali utilizzati e ai dettagli delle finiture in tutta la residenza. La proprietà è stata costruita secondo standard elevati ed è stata attrezzata per garantire un alto livello di comfort, funzionalità e praticità durante tutto l'anno.L'intero spazio interno è dotato di riscaldamento a pavimento, che garantisce un calore piacevole e distribuito uniformemente durante i mesi più freddi. In tutte le stanze sono installati impianti di climatizzazione, che consentono di mantenere una temperatura confortevole durante i periodi più caldi dell'anno.Le dotazioni aggiuntive comprendono serramenti esterni di alta qualità, tapparelle elettriche e zanzariere, oltre a rivestimenti per pavimenti e pareti di livello superiore. Questi elementi contribuiscono alla durata, alla praticità e all'aspetto raffinato dell'intera proprietà.Gli interni sono ulteriormente valorizzati da mobili di design realizzati su misura e da una cucina moderna completamente attrezzata. Gli arredi accuratamente selezionati completano il concetto architettonico contemporaneo e creano un ambiente abitativo armonioso, sofisticato e immediatamente utilizzabile.Gli spazi esterni comprendono una piscina privata, un giardino paesaggisticamente curato e diverse terrazze che offrono varie aree dedicate al relax e alla vita all'aperto. Che si tratti di trascorrere il tempo a bordo piscina, pranzare all'aperto o semplicemente godersi l'atmosfera della costa, gli esterni sono stati progettati come un'estensione naturale degli spazi abitativi interni.La proprietà comprende inoltre un posto auto privato, offrendo un ulteriore importante vantaggio pratico per l'uso quotidiano.La residenza viene venduta completamente arredata e attrezzata, consentendo al futuro proprietario di iniziare a utilizzarla immediatamente senza necessità di ulteriori investimenti. La combinazione di interni completamente rifiniti, dotazioni di qualità e spazi esterni accuratamente progettati rende questa proprietà particolarmente adatta agli acquirenti che cercano un immobile di lusso pronto all'uso sulla costa istriana.Uno dei vantaggi più significativi di questa proprietà è senza dubbio la sua eccezionale posizione in prima fila sul mare, con la spiaggia a soli pochi passi. Una tale vicinanza all'Adriatico permette al futuro proprietario di vivere il mare come parte integrante della quotidianità, dalla colazione mattutina con vista sull'acqua fino a una nuotata sulla spiaggia vicina e al relax accanto alla piscina privata.La combinazione tra immediata vicinanza al mare, privacy, architettura moderna, arredi di lusso e spazi esterni privati crea uno stile di vita esclusivo sempre più difficile da trovare nelle località costiere più desiderate.Grazie alla posizione di prestigio e agli elevati standard costruttivi e di equipaggiamento, la proprietà rappresenta una scelta eccellente per una confortevole vita familiare sul mare, come esclusiva residenza per le vacanze oppure come immobile di lusso destinato alla locazione turistica di categoria superiore. La sua versatilità ne aumenta ulteriormente l'attrattiva sia per gli acquirenti privati sia per gli investitori alla ricerca di immobili di qualità a Poreč.Poreč è una delle destinazioni più desiderate della costa occidentale dell'Istria, conosciuta per il suo centro storico, la splendida costa adriatica, le spiagge, i ristoranti, le passeggiate e la ben sviluppata infrastruttura turistica. La combinazione tra patrimonio culturale, atmosfera mediterranea e servizi moderni rende questa zona estremamente interessante sia per la residenza permanente sia per l'acquisto di una proprietà di lusso per le vacanze.L'eccezionale posizione costiera consente inoltre un facile accesso alle numerose attrazioni e allo stile di vita per cui Poreč e l'Istria occidentale sono conosciute. La combinazione di mare, spiagge, servizi turistici consolidati e un ambiente mediterraneo distintivo contribuisce in modo significativo alla richiesta a lungo termine di immobili di alta qualità in questa parte dell'Istria.Con una superficie netta di 180 m², tre livelli attentamente progettati, quattro camere da letto, tre bagni, un WC per gli ospiti, diverse terrazze, una piscina privata, un giardino curato, vista sul mare, dotazioni di alto livello e una posizione in prima fila sul mare, questa lussuosa residenza di nuova costruzione rappresenta una rara opportunità per acquistare una proprietà eccezionale in una delle zone costiere più attraenti di Poreč.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi in futuro!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di intermediazione, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in een van de meest prestigieuze en gewilde delen van Poreč, op slechts enkele stappen van de Adriatische Zee en het strand, biedt deze uitzonderlijke luxe nieuwbouwwoning een verfijnde combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en een exclusieve levensstijl aan zee. De ligging op de eerste rij aan zee, het privézwembad, het uitzicht op zee en de zorgvuldig aangelegde buitenruimtes maken deze woning tot een zeldzame kans op de markt voor luxe vastgoed in Poreč.De woning is ontworpen als een moderne geschakelde residentie met een netto woonoppervlakte van 180 m², verdeeld over de begane grond en twee bovenverdiepingen. Doordacht geplande interieurs, meerdere terrassen, een privézwembad en een fraai aangelegde buitenruimte creëren een comfortabele omgeving voor permanent wonen, luxe vakanties of hoogwaardige toeristische verhuur.De combinatie van nieuwbouw, een ligging op de eerste rij aan zee, directe nabijheid van het strand, een privézwembad en aantrekkelijk uitzicht op zee onderscheidt deze woning duidelijk van het gebruikelijke woningaanbod in de omgeving. Elke verdieping is ontworpen om comfort, functionaliteit, privacy en de verbinding tussen het interieur en de mediterrane omgeving optimaal te benutten.De begane grond vormt het centrale leef- en sociale gedeelte van de woning. Een ruime en elegant ingerichte woonkamer sluit naadloos aan op een moderne keuken en eetruimte, waardoor een open en uitnodigende leefomgeving ontstaat die geschikt is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.Grote glazen wanden brengen veel natuurlijk licht in het interieur en creëren tegelijkertijd een directe visuele en fysieke verbinding met de buitenruimtes. Vanuit de belangrijkste leefruimte is er directe toegang tot een overdekt terras en de fraai aangelegde buitenruimte met privézwembad. Deze buitenzone biedt een uitstekende omgeving om te ontspannen, samen te zijn met familie en vrienden en in alle comfort te genieten van het mediterrane klimaat.Op de begane grond bevinden zich tevens een gastentoilet en een technische ruimte. Deze extra ruimtes zijn zorgvuldig in de indeling opgenomen om het dagelijkse gebruik praktischer te maken en bij te dragen aan de algemene functionaliteit van de residentie.De eerste verdieping is hoofdzakelijk ingericht als comfortabele en privé slaapverdieping. Hier bevinden zich drie ruime en elegant ingerichte slaapkamers met hoogwaardige en zorgvuldig geselecteerde meubels die het moderne karakter van de woning perfect aanvullen.Een van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer, wat extra privacy en comfort biedt. De overige twee slaapkamers delen een gezamenlijke badkamer. De volledige verdieping is ontworpen om een hoog niveau van comfort te bieden, met een evenwichtige combinatie van functionaliteit, moderne esthetiek en privacy voor zowel gezinsleden als gasten.De tweede en bovenste verdieping is ingericht als een exclusieve master suite en privéverblijf voor de eigenaren. Op dit niveau bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en directe toegang tot een privéterras.De combinatie van privacy, hoogwaardige meubels, een privéterras en aantrekkelijk uitzicht op zee zorgt voor een ontspannen sfeer en maakt deze bovenverdieping tot een uitzonderlijke persoonlijke rustplek. Het is een ideale ruimte voor rustige ochtenden, ontspannen avonden en ongestoord genieten van de bijzondere ligging van de woning aan de kust.Bij de gehele residentie is bijzondere aandacht besteed aan de kwaliteit van de bouw, de gebruikte materialen en de afwerkingsdetails. De woning is volgens hoge normen gebouwd en uitgerust om het hele jaar door een hoog niveau van comfort, functionaliteit en gebruiksgemak te bieden.In het volledige interieur is vloerverwarming aanwezig, waardoor tijdens de koelere maanden een aangename en gelijkmatige warmteverdeling wordt gegarandeerd. In alle kamers zijn airconditioningsystemen geïnstalleerd, zodat ook tijdens de warmere perioden van het jaar een comfortabele binnentemperatuur eenvoudig kan worden gehandhaafd.De aanvullende uitrusting omvat hoogwaardig buitenschrijnwerk, elektrisch bedienbare rolluiken en horren, evenals hoogwaardige vloer- en wandafwerkingen. Deze elementen dragen bij aan de duurzaamheid, praktische bruikbaarheid en verfijnde uitstraling van de woning.Het interieur wordt verder versterkt door op maat gemaakte designmeubels en een volledig uitgeruste moderne keuken. De zorgvuldig geselecteerde inrichting sluit perfect aan bij het eigentijdse architectonische concept en creëert een samenhangende, stijlvolle en direct bruikbare woonomgeving.De buitenvoorzieningen omvatten een privézwembad, een fraai aangelegde buitenruimte en meerdere terrassen die verschillende plekken bieden om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Of men nu tijd doorbrengt bij het zwembad, buiten dineert of eenvoudigweg geniet van de kustsfeer, de buitenruimte is ontworpen als een natuurlijke verlenging van de binnenruimtes.De woning beschikt tevens over een eigen privéparkeerplaats, wat nog een belangrijk praktisch voordeel vormt voor dagelijks gebruik.De residentie wordt volledig gemeubileerd en uitgerust te koop aangeboden, zodat de toekomstige eigenaar de woning onmiddellijk kan gebruiken zonder dat er aanvullende investeringen nodig zijn. De combinatie van volledig afgewerkte interieurs, hoogwaardige uitrusting en zorgvuldig ontworpen buitenruimtes maakt deze woning bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare luxe woning aan de kust van Istrië.Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is zonder twijfel de uitzonderlijke ligging op de eerste rij aan zee, waarbij het strand zich op slechts enkele stappen afstand bevindt. Dankzij deze directe nabijheid van de Adriatische Zee kan de toekomstige eigenaar de zee volledig integreren in het dagelijks leven, van een ochtendkoffie met uitzicht op het water tot zwemmen op het nabijgelegen strand en ontspannen bij het privézwembad.De combinatie van directe nabijheid van de zee, privacy, moderne architectuur, luxe inrichting en privé buitenvoorzieningen creëert een exclusieve levensstijl die steeds moeilijker te vinden is op de meest gewilde kustlocaties.Dankzij de eersteklas ligging en het hoge niveau van bouwkwaliteit en uitrusting is de woning een uitstekende keuze voor comfortabel gezinsleven aan zee, als exclusieve vakantieresidentie of als luxe woning voor toeristische verhuur in het hogere segment. De veelzijdigheid verhoogt de aantrekkelijkheid zowel voor particuliere kopers als voor investeerders die op zoek zijn naar kwalitatief vastgoed in Poreč.Poreč is een van de meest gewilde bestemmingen aan de westkust van Istrië en staat bekend om zijn historische oude stad, aantrekkelijke Adriatische kustlijn, stranden, restaurants, promenades en goed ontwikkelde toeristische infrastructuur. De combinatie van cultureel erfgoed, mediterrane sfeer en moderne voorzieningen maakt deze regio bijzonder aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als het bezit van een luxe vakantiewoning.De uitzonderlijke ligging aan de kust biedt bovendien gemakkelijke toegang tot de vele voorzieningen en levensstijlvoordelen waar Poreč en westelijk Istrië om bekendstaan. De combinatie van de zee, stranden, gevestigde toeristische voorzieningen en de karakteristieke mediterrane omgeving draagt in belangrijke mate bij aan de langdurige aantrekkelijkheid van hoogwaardig vastgoed in dit deel van Istrië.Met een netto oppervlakte van 180 m², drie zorgvuldig ontworpen woonlagen, vier slaapkamers, drie badkamers, een gastentoilet, meerdere terrassen, een privézwembad, een fraai aangelegde buitenruimte, uitzicht op zee, hoogwaardige uitrusting en een ligging op de eerste rij aan zee, vormt deze luxe nieuwbouwresidentie een zeldzame kans om een uitzonderlijke woning te verwerven op een van de aantrekkelijkste kustlocaties van Poreč.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji w Poreču, zaledwie kilka kroków od Morza Adriatyckiego i plaży, ta wyjątkowa luksusowa nieruchomość w nowym budownictwie oferuje wyrafinowane połączenie współczesnej architektury, najwyższej jakości wykonania i ekskluzywnego stylu życia nad morzem. Położenie w pierwszym rzędzie przy morzu, prywatny basen, widok na morze oraz starannie zagospodarowane przestrzenie zewnętrzne sprawiają, że jest to rzadka okazja na rynku luksusowych nieruchomości w Poreču.Nieruchomość została zaprojektowana jako nowoczesna willa bliźniacza o powierzchni użytkowej netto 180 m², rozłożona na parterze oraz dwóch wyższych kondygnacjach. Przemyślane wnętrza, kilka tarasów, prywatny basen i pięknie zagospodarowana posesja tworzą komfortowe warunki do całorocznego zamieszkania, luksusowego wypoczynku lub wynajmu turystycznego na najwyższym poziomie.Połączenie nowego budownictwa, lokalizacji w pierwszym rzędzie przy morzu, bezpośredniej bliskości plaży, prywatnego basenu i atrakcyjnego widoku na morze wyróżnia tę nieruchomość na tle standardowych ofert mieszkaniowych w okolicy. Każda kondygnacja została zaprojektowana tak, aby maksymalnie zwiększyć komfort, funkcjonalność, prywatność oraz poczucie harmonii pomiędzy wnętrzem a śródziemnomorskim otoczeniem.Parter stanowi główną część dzienną i towarzyską nieruchomości. Przestronny i elegancko urządzony salon jest płynnie połączony z nowoczesną kuchnią i jadalnią, tworząc otwartą i przyjazną przestrzeń odpowiednią zarówno do codziennego życia rodzinnego, jak i przyjmowania gości.Duże przeszklenia zapewniają wnętrzu dużą ilość naturalnego światła, a jednocześnie tworzą bezpośrednie wizualne i fizyczne połączenie z przestrzenią zewnętrzną. Z głównej strefy dziennej można wyjść bezpośrednio na zadaszony taras oraz do pięknie zagospodarowanego ogrodu z prywatnym basenem. Ta część zewnętrzna stanowi doskonałe miejsce do relaksu, spotkań towarzyskich i komfortowego korzystania z łagodnego klimatu śródziemnomorskiego.Na parterze znajduje się również toaleta dla gości oraz pomieszczenie techniczne. Te dodatkowe przestrzenie zostały starannie wkomponowane w układ nieruchomości, aby zwiększyć wygodę codziennego użytkowania i poprawić ogólną funkcjonalność rezydencji.Pierwsze piętro przeznaczone jest przede wszystkim na komfortową i prywatną strefę sypialnianą. Znajdują się tutaj trzy przestronne i elegancko urządzone sypialnie wyposażone w wysokiej jakości, starannie dobrane meble, które harmonijnie uzupełniają nowoczesny charakter nieruchomości.Jedna z sypialni posiada własną prywatną łazienkę, co zapewnia dodatkową prywatność i wygodę. Pozostałe dwie sypialnie korzystają ze wspólnej łazienki. Całe piętro zostało zaprojektowane tak, aby zapewnić wysoki poziom komfortu przy jednoczesnym zachowaniu równowagi pomiędzy funkcjonalnością, nowoczesną estetyką i prywatnością dla członków rodziny oraz gości.Drugie i najwyższe piętro zostało zaaranżowane jako ekskluzywny apartament typu master suite oraz prywatna strefa właścicieli. Na tej kondygnacji znajduje się przestronna główna sypialnia z własną prywatną łazienką oraz bezpośrednim wyjściem na prywatny taras.Połączenie prywatności, wysokiej klasy wyposażenia, prywatnego tarasu i atrakcyjnego widoku na morze tworzy relaksującą atmosferę i sprawia, że najwyższa kondygnacja stanowi wyjątkowe miejsce do wypoczynku. To idealna przestrzeń na spokojne poranki, relaksujące wieczory i niezakłócone korzystanie z wyjątkowego nadmorskiego położenia nieruchomości.Szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania, zastosowanym materiałom i detalom wykończeniowym w całej rezydencji. Nieruchomość została zbudowana zgodnie z wysokimi standardami i wyposażona tak, aby zapewnić wysoki poziom komfortu, funkcjonalności oraz wygody przez cały rok.W całym wnętrzu zainstalowano ogrzewanie podłogowe, które podczas chłodniejszych miesięcy zapewnia przyjemne i równomiernie rozprowadzane ciepło. We wszystkich pomieszczeniach znajdują się klimatyzatory, umożliwiające komfortową kontrolę temperatury w cieplejszych okresach roku.Dodatkowe wyposażenie obejmuje wysokiej klasy stolarkę zewnętrzną, elektryczne rolety i moskitiery, a także wysokiej jakości okładziny podłogowe i ścienne. Elementy te zwiększają trwałość, praktyczność i elegancki wygląd całej nieruchomości.Wnętrze zostało dodatkowo wzbogacone o designerskie meble wykonane na zamówienie oraz w pełni wyposażoną nowoczesną kuchnię. Starannie dobrane wyposażenie uzupełnia współczesną koncepcję architektoniczną i tworzy spójne, eleganckie oraz gotowe do natychmiastowego użytkowania środowisko mieszkalne.Do udogodnień zewnętrznych należą prywatny basen, zagospodarowana posesja i kilka tarasów oferujących różne strefy do wypoczynku i korzystania z przestrzeni na świeżym powietrzu. Niezależnie od tego, czy czas spędzany jest przy basenie, podczas posiłków na zewnątrz czy po prostu na delektowaniu się nadmorską atmosferą, przestrzeń zewnętrzna została zaprojektowana jako naturalne przedłużenie części mieszkalnej.Do nieruchomości przynależy również prywatne miejsce parkingowe, co stanowi kolejną istotną zaletę praktyczną w codziennym użytkowaniu.Rezydencja jest oferowana do sprzedaży w pełni umeblowana i wyposażona, dzięki czemu przyszły właściciel może od razu rozpocząć jej użytkowanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Połączenie gotowych wnętrz, wysokiej jakości wyposażenia i starannie zaprojektowanych przestrzeni zewnętrznych sprawia, że nieruchomość jest idealna dla nabywców poszukujących luksusowego domu na wybrzeżu Istrii, gotowego do natychmiastowego użytkowania.Jednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości jest bez wątpienia jej wyjątkowe położenie w pierwszym rzędzie przy morzu, z plażą znajdującą się zaledwie kilka kroków dalej. Tak bliska odległość od Adriatyku pozwala przyszłemu właścicielowi włączyć morze do codziennego stylu życia, od porannej kawy z widokiem na wodę, przez kąpiel na pobliskiej plaży, aż po relaks przy prywatnym basenie.Połączenie bezpośredniej bliskości morza, prywatności, nowoczesnej architektury, luksusowego wyposażenia i prywatnych udogodnień zewnętrznych tworzy ekskluzywny styl życia, który coraz trudniej znaleźć w najbardziej pożądanych nadmorskich lokalizacjach.Dzięki prestiżowemu położeniu oraz wysokiemu standardowi wykonania i wyposażenia nieruchomość stanowi doskonały wybór do komfortowego życia rodzinnego nad morzem, jako ekskluzywna rezydencja wakacyjna lub luksusowy obiekt przeznaczony pod wynajem turystyczny najwyższej kategorii. Jej wszechstronność dodatkowo zwiększa atrakcyjność zarówno dla klientów prywatnych, jak i inwestorów poszukujących wysokiej jakości nieruchomości w Poreču.Poreč jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji na zachodnim wybrzeżu Istrii, znaną z historycznego starego miasta, atrakcyjnego wybrzeża Adriatyku, plaż, restauracji, promenad i rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Połączenie dziedzictwa kulturowego, śródziemnomorskiej atmosfery i nowoczesnych udogodnień sprawia, że okolica jest bardzo atrakcyjna zarówno do stałego zamieszkania, jak i do posiadania luksusowej nieruchomości wakacyjnej.Wyjątkowe nadmorskie położenie zapewnia również łatwy dostęp do licznych atrakcji i stylu życia, z których słyną Poreč oraz zachodnia Istria. Połączenie morza, plaż, rozwiniętej oferty turystycznej i charakterystycznego śródziemnomorskiego otoczenia w znacznym stopniu wpływa na długoterminową atrakcyjność nieruchomości klasy premium w tej części Istrii.Dzięki powierzchni netto 180 m², trzem starannie zaprojektowanym kondygnacjom, czterem sypialniom, trzem łazienkom, toalecie dla gości, kilku tarasom, prywatnemu basenowi, zagospodarowanej posesji, widokowi na morze, wysokiej jakości wyposażeniu i położeniu w pierwszym rzędzie przy morzu ta luksusowa nowa rezydencja stanowi rzadką okazję do zakupu wyjątkowej nieruchomości w jednej z najbardziej atrakcyjnych nadmorskich lokalizacji Poreču.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Oglądanie nieruchomości organizowane jest po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенная в одном из самых престижных и востребованных районов Пореча, всего в нескольких шагах от Адриатического моря и пляжа, эта исключительная роскошная новостройка предлагает изысканное сочетание современной архитектуры, высокого качества строительства и эксклюзивного образа жизни у моря. Расположение в первом ряду от моря, частный бассейн, вид на море и тщательно благоустроенные открытые пространства делают эту недвижимость редкой возможностью на рынке элитной недвижимости Пореча.Недвижимость спроектирована как современная вилла на две секции с чистой жилой площадью 180 м², распределенной между первым уровнем и двумя верхними этажами. Продуманная планировка интерьера, несколько террас, частный бассейн и красиво оформленная придомовая территория создают комфортные условия для круглогодичного проживания, роскошного отдыха или туристической аренды высокого класса.Сочетание нового строительства, расположения в первом ряду у моря, непосредственной близости к пляжу, частного бассейна и привлекательного вида на море выгодно отличает эту недвижимость от типичных жилых предложений в данном районе. Каждый этаж был спроектирован таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт, функциональность, приватность и гармоничную связь между внутренними пространствами и средиземноморским окружением.Нижний уровень образует центральную общественную и жилую зону недвижимости. Просторная и элегантно оформленная гостиная плавно соединена с современной кухней и обеденной зоной, формируя открытое и уютное пространство, подходящее как для повседневной семейной жизни, так и для приема гостей.Большие стеклянные поверхности наполняют интерьер обилием естественного света и одновременно создают прямую визуальную и физическую связь с внешними пространствами. Из основной жилой зоны предусмотрен непосредственный выход на крытую террасу и тщательно благоустроенную территорию с частным бассейном. Это открытое пространство идеально подходит для отдыха, общения и комфортного наслаждения средиземноморским климатом.На нижнем уровне также расположены гостевой туалет и техническое помещение. Эти дополнительные пространства были продуманно включены в планировку для повышения удобства повседневного использования и улучшения общей функциональности резиденции.Первый верхний этаж в первую очередь предназначен для комфортной и приватной спальной зоны. Здесь расположены три просторные и элегантно меблированные спальни с высококачественной, тщательно подобранной мебелью, которая гармонично дополняет современный характер недвижимости.Одна из спален имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает дополнительную приватность и удобство. Две остальные спальни пользуются общей ванной комнатой. Весь этаж был спроектирован таким образом, чтобы обеспечить высокий уровень комфорта, сохраняя при этом сбалансированное сочетание функциональности, современной эстетики и приватности для членов семьи и гостей.Второй и самый верхний этаж организован как эксклюзивная мастер-сьют и частное пространство для владельцев. На этом уровне расположена просторная главная спальня с собственной ванной комнатой и прямым выходом на частную террасу.Сочетание приватности, мебели премиум-класса, частной террасы и привлекательного вида на море создает расслабляющую атмосферу и превращает верхний этаж в исключительное личное пространство для отдыха. Здесь идеально проводить спокойные утренние часы, тихие вечера и беспрепятственно наслаждаться выдающимся прибрежным расположением недвижимости.Особое внимание во всей резиденции было уделено качеству строительства, использованным материалам и деталям отделки. Недвижимость построена по высоким стандартам и оборудована таким образом, чтобы круглый год обеспечивать высокий уровень комфорта, функциональности и удобства.Во всем внутреннем пространстве установлено напольное отопление, обеспечивающее приятное и равномерно распределенное тепло в более прохладные месяцы. Во всех помещениях установлены кондиционеры, позволяющие поддерживать комфортную температуру в теплое время года.Дополнительное оснащение включает высококачественные наружные столярные элементы, электрические рольставни и москитные сетки, а также качественные напольные и настенные покрытия. Все эти элементы способствуют долговечности, практичности и изысканному внешнему виду недвижимости.Интерьер дополнительно дополнен дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, и полностью оборудованной современной кухней. Тщательно подобранная обстановка гармонирует с современной архитектурной концепцией и формирует целостное, элегантное и полностью готовое к использованию жилое пространство.К внешним удобствам относятся частный бассейн, благоустроенная придомовая территория и несколько террас, предлагающих различные зоны для отдыха и пребывания на открытом воздухе. Независимо от того, проводится ли время у бассейна, за обедом на свежем воздухе или просто за наслаждением прибрежной атмосферой, внешняя территория была спроектирована как естественное продолжение внутренних жилых пространств.К недвижимости также относится собственное частное парковочное место, что представляет собой еще одно важное практическое преимущество для повседневного использования.Резиденция предлагается к продаже полностью меблированной и оборудованной, благ... Táto výnimočná luxusná novostavba sa nachádza v jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších lokalít v Poreči, len niekoľko krokov od Jadranského mora a pláže, a ponúka sofistikované spojenie modernej architektúry, prvotriednej kvality výstavby a exkluzívneho životného štýlu pri mori. Poloha v prvom rade pri mori, súkromný bazén, výhľad na more a starostlivo upravené vonkajšie priestory robia z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť na trhu luxusných nehnuteľností v Poreči.Nehnuteľnosť je navrhnutá ako moderný dvojdom s čistou obytnou plochou 180 m², rozloženou na prízemí a dvoch horných podlažiach. Premyslene navrhnuté interiéry, viaceré terasy, súkromný bazén a krásne upravený pozemok vytvárajú komfortné prostredie na celoročné bývanie, luxusnú dovolenku alebo turistický prenájom vo vyššej kategórii.Kombinácia novostavby, polohy v prvom rade pri mori, bezprostrednej blízkosti pláže, súkromného bazéna a atraktívneho výhľadu na more odlišuje túto nehnuteľnosť od bežných rezidenčných ponúk v okolí. Každé podlažie bolo navrhnuté tak, aby maximalizovalo komfort, funkčnosť, súkromie a prepojenie medzi interiérom a stredomorským prostredím.Prízemie tvorí centrálnu spoločenskú a obytnú časť nehnuteľnosti. Priestranná a elegantne navrhnutá obývacia izba je plynulo prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vzniká otvorený a príjemný priestor vhodný ako na každodenný rodinný život, tak aj na prijímanie hostí.Veľké presklené plochy privádzajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň vytvárajú priame vizuálne aj fyzické prepojenie s vonkajšími priestormi. Z hlavnej obytnej časti je priamy vstup na krytú terasu a do krásne upraveného exteriéru so súkromným bazénom. Tento vonkajší priestor poskytuje ideálne prostredie na relax, spoločenské stretnutia a pohodlné užívanie si stredomorského podnebia.Na prízemí sa nachádza aj toaleta pre hostí a technická miestnosť. Tieto doplnkové priestory boli starostlivo začlenené do dispozície s cieľom zvýšiť praktickosť každodenného používania a prispieť k celkovej funkčnosti rezidencie.Prvé poschodie je určené predovšetkým ako pohodlná a súkromná nočná zóna. Nachádzajú sa tu tri priestranné a elegantne zariadené spálne vybavené kvalitným a starostlivo vybraným nábytkom, ktorý harmonicky dopĺňa moderný charakter nehnuteľnosti.Jedna zo spální má vlastnú súkromnú kúpeľňu, čo zabezpečuje vyššiu mieru súkromia a pohodlia. Zvyšné dve spálne využívajú spoločnú kúpeľňu. Celé podlažie bolo navrhnuté tak, aby poskytovalo vysoký štandard komfortu a zároveň zachovalo vyváženú kombináciu funkčnosti, modernej estetiky a súkromia pre členov rodiny aj hostí.Druhé a zároveň najvyššie podlažie je usporiadané ako exkluzívny hlavný apartmán a súkromné útočisko pre majiteľov. Na tejto úrovni sa nachádza priestranná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym vstupom na súkromnú terasu.Kombinácia súkromia, prémiového zariadenia, súkromnej terasy a atraktívneho výhľadu na more vytvára relaxačnú atmosféru a robí z tohto horného podlažia výnimočný osobný priestor na oddych. Poskytuje ideálne miesto na pokojné rána, tiché večery a nerušené užívanie si výnimočnej pobrežnej polohy nehnuteľnosti.Osobitná pozornosť bola v celej rezidencii venovaná kvalite výstavby, použitým materiálom a detailom konečného vyhotovenia. Nehnuteľnosť bola postavená podľa vysokých štandardov a vybavená tak, aby počas celého roka poskytovala vysokú úroveň komfortu, funkčnosti a pohodlia.V celom interiéri je inštalované podlahové kúrenie, ktoré počas chladnejších mesiacov zabezpečuje príjemné a rovnomerne rozložené teplo. Vo všetkých miestnostiach sú nainštalované klimatizačné jednotky, ktoré umožňujú komfortnú reguláciu teploty počas teplejších období roka.Ďalšie vybavenie zahŕňa kvalitné vonkajšie stolárske prvky, elektrické rolety a siete proti hmyzu, ako aj vysokokvalitné podlahové a stenové obklady. Tieto prvky prispievajú k odolnosti, praktickosti a elegantnému vzhľadu celej nehnuteľnosti.Interiér je navyše obohatený o dizajnový nábytok vyrobený na mieru a plne vybavenú modernú kuchyňu. Starostlivo vybrané zariadenie dopĺňa súčasný architektonický koncept a vytvára harmonické, sofistikované a okamžite použiteľné obytné prostredie.Vonkajšie vybavenie zahŕňa súkromný bazén, upravený pozemok a niekoľko terás, ktoré poskytujú rôzne priestory na oddych a pobyt vonku. Či už trávite čas pri bazéne, stolujete vonku alebo si jednoducho užívate pobrežnú atmosféru, exteriér bol navrhnutý ako prirodzené pokračovanie vnútorných obytných priestorov.K nehnuteľnosti patrí aj vlastné súkromné parkovacie miesto, čo predstavuje ďalšiu významnú praktickú výhodu pri každodennom používaní.Rezidencia sa ponúka na predaj kompletne zariadená a vybavená, čo budúcemu majiteľovi umožňuje začať ju okamžite využívať bez potreby ďalších investícií. Kombinácia dokončených interiérov, kvalitného vybavenia a starostlivo navrhnutých vonkajších priestorov robí túto nehnuteľnosť ideálnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú luxusnú nehnuteľnosť na istrijskom pobreží pripravenú na okamžité používanie.Jednou z najvýznamnejších výhod tejto nehnuteľnosti je bezpochyby jej výnimočná poloha v prvom rade pri mori, pričom pláž sa nachádza len niekoľko krokov od domu. Takáto blízkosť Jadranu umožňuje budúcemu majiteľovi začleniť more do každodenného života, od rannej kávy s výhľadom na vodu až po kúpanie na neďalekej pláži a relax pri súkromnom bazéne.Kombinácia bezprostrednej blízkosti mora, súkromia, modernej architektúry, luxusného zariadenia a súkromných vonkajších prvkov vytvára exkluzívny životný štýl, ktorý je v najžiadanejších pobrežných lokalitách čoraz ťažšie nájsť.Vďaka prémiovej polohe a vysokému štandardu výstavby a vybavenia je táto nehnuteľnosť vynikajúcou voľbou na pohodlné rodinné bývanie pri mori, ako exkluzívna dovolenková rezidencia alebo ako luxusná nehnuteľnosť určená na turistický prenájom vo vyššej kategórii. Jej univerzálnosť ďalej zvyšuje atraktivitu ako pre súkromných kupujúcich, tak aj pre investorov hľadajúcich kvalitné nehnuteľnosti v Poreči.Poreč patrí medzi najvyhľadávanejšie destinácie na západnom pobreží Istrie a je známy svojim historickým starým mestom, atraktívnym pobrežím Jadranu, plážami, reštauráciami, promenádami a rozvinutou turistickou infraštruktúrou. Kombinácia kultúrneho dedičstva, stredomorskej atmosféry a moderných služieb robí túto oblasť mimoriadne atraktívnou ako na trvalé bývanie, tak aj na vlastníctvo luxusnej dovolenkovej nehnuteľnosti.Výnimočná pobrežná poloha zároveň umožňuje pohodlný prístup k mnohým možnostiam životného štýlu, ktorými sú Poreč a západná Istria známe. Kombinácia mora, pláží, rozvinutej turistickej ponuky a charakteristického stredomorského prostredia významne prispieva k dlhodobej atraktivite prémiových nehnuteľností v tejto časti Istrie.So svojou čistou plochou 180 m², tromi starostlivo navrhnutými úrovňami, štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, toaletou pre hostí, niekoľkými terasami, súkromným bazénom, upraveným pozemkom, výhľadom na more, prémiovým vybavením a polohou v prvom rade pri mori predstavuje táto luxusná novostavba vzácnu príležitosť na kúpu výnimočnej nehnuteľnosti v jednej z najatraktívnejších pobrežných lokalít v Poreči.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia predstavuje 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Located in one of the most prestigious and sought-after areas of Poreč, just a few steps from the Adriatic Sea and the beach, this exceptional luxury new-build property offers a sophisticated combination of contemporary architecture, premium construction quality and an exclusive seaside lifestyle. Its first-row-to-the-sea position, private swimming pool, sea views and carefully landscaped outdoor areas make it a rare opportunity on the Poreč luxury real estate market.The property is designed as a modern semi-detached residence with a net living area of 180 m², distributed across the ground floor and two upper floors. Thoughtfully planned interiors, multiple terraces, a private swimming pool and beautifully arranged grounds create a comfortable environment for year-round living, luxurious holidays or high-end tourist accommodation.The combination of a newly built residence, first-row location by the sea, immediate proximity to the beach, private swimming pool and attractive sea views distinguishes this property from typical residential opportunities in the area. Every level has been designed to maximize comfort, functionality, privacy and the connection between the interior and the Mediterranean surroundings.The ground floor forms the central social and living area of the property. A spacious and elegantly designed living room is seamlessly connected with a modern kitchen and dining area, creating an open and welcoming space suitable for everyday family life as well as entertaining guests.Large glass walls introduce abundant natural light into the interior while establishing a direct visual and physical connection with the outdoor areas. From the main living space, there is direct access to a covered terrace and the beautifully landscaped grounds with a private swimming pool. This outdoor area provides an excellent setting for relaxation, socializing and enjoying the Mediterranean climate in complete comfort.The ground floor also includes a guest WC and a technical room. These additional spaces have been incorporated into the layout to improve everyday practicality and contribute to the overall functionality of the residence.The first floor is dedicated primarily to comfortable and private sleeping accommodation. It comprises three spacious and elegantly furnished bedrooms featuring high-quality, carefully selected furniture that complements the contemporary character of the property.One of the bedrooms has its own private bathroom, providing additional privacy and convenience. The remaining two bedrooms share a common bathroom. The entire floor has been designed to provide a high standard of comfort while maintaining a balanced combination of functionality, modern aesthetics and privacy for family members and guests.The second and uppermost floor is arranged as an exclusive master suite and private retreat for the owners. A spacious master bedroom occupies this level and includes its own private bathroom as well as direct access to a private terrace.The combination of privacy, premium furnishings, a private terrace and attractive sea views creates a relaxing atmosphere and makes this upper level an exceptional personal retreat. It provides an ideal space for peaceful mornings, quiet evenings and uninterrupted enjoyment of the property's outstanding coastal setting.Particular attention was given to construction quality, materials and finishing details throughout the residence. The property was built according to high standards and equipped to provide a high level of comfort, functionality and convenience throughout the year.The property features underfloor heating throughout the entire interior, providing comfortable and evenly distributed heating during the cooler months. Air conditioning units are installed in all rooms, allowing comfortable temperature control during warmer periods of the year.Additional equipment includes premium exterior joinery, electrically operated shutters and mosquito screens, as well as high-quality floor and wall coverings. These elements contribute to the durability, practicality and refined appearance of the property.The interior is further enhanced by custom-made designer furniture and a fully equipped modern kitchen. The carefully selected furnishings complement the contemporary architectural concept and create a cohesive, sophisticated and immediately usable living environment.Outdoor amenities include a private swimming pool, landscaped grounds and several terraces that provide different areas for relaxation and outdoor enjoyment. Whether spending time by the pool, dining outdoors or simply enjoying the coastal atmosphere, the exterior has been designed as a natural extension of the interior living spaces.The property also includes its own private parking space, adding another important practical advantage for everyday use.The residence is offered for sale fully furnished and equipped, allowing the future owner to begin using it immediately without the need for additional investment. The combination of completed interiors, quality equipment and carefully designed outdoor spaces makes it suitable for buyers seeking a ready-to-use luxury property on the Istrian coast.One of the most significant advantages of this property is undoubtedly its exceptional first-row-to-the-sea location, with the beach only a few steps away. Such proximity to the Adriatic allows the future owner to enjoy the sea as an integral part of everyday life, from morning coffee overlooking the water to swimming at the nearby beach and relaxing beside the private pool.The combination of direct proximity to the sea, privacy, modern architecture, luxurious furnishings and private outdoor amenities creates an exclusive lifestyle that is increasingly difficult to find in highly desirable coastal locations.Thanks to its premium location and high standard of construction and equipment, the property is an excellent choice for comfortable family living by the sea, an exclusive holiday residence or a luxury property intended for high-category tourist rental. Its versatility further strengthens its appeal both for private buyers and investors seeking quality real estate in Poreč.Poreč is one of the most desirable destinations on the western coast of Istria, renowned for its historic old town, attractive Adriatic coastline, beaches, restaurants, promenades and established tourism infrastructure. Its combination of cultural heritage, Mediterranean atmosphere and modern amenities makes the area highly attractive for both permanent residence and luxury holiday property ownership.The exceptional coastal setting also provides convenient access to the lifestyle attractions for which Poreč and western Istria are known. The combination of the sea, beaches, established tourist amenities and the distinctive Mediterranean environment contributes significantly to the long-term desirability of premium real estate in this part of Istria.With its 180 m² net area, three carefully designed levels, four bedrooms, three bathrooms, guest WC, multiple terraces, private swimming pool, landscaped grounds, sea views, premium equipment and first-row position by the sea, this luxury new-build residence represents a rare opportunity to purchase an outstanding property in one of Poreč's most attractive coastal locations.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4183Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com