3.256.839 RON
2.776.322 RON
3.203.448 RON
3.203.448 RON
3.523.793 RON
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Moderní dům o celkové ploše 132 m² je na prodej v klidném rezidenčním prostředí nedaleko Savudrije, v oblasti Umagu. Nemovitost se nachází v blízkosti Jaderského moře a v pohodlné vzdálenosti od slovinských hranic a kombinuje současnou architekturu, energeticky úsporné systémy a funkční uspořádání interiéru s upravenou zahradou o rozloze 300 m². Představuje vynikající volbu pro pohodlné každodenní bydlení, jako soukromá rekreační rezidence nebo jako kvalitní investice do nemovitosti s potenciálem pro turistický pronájem.Dům je rozložen do dvou podlaží a byl pečlivě navržen tak, aby nabízel praktické uspořádání místností, pohodlné obytné prostory a moderní architektonická řešení. Jeho moderní vzhled je doplněn atraktivními kamennými detaily, které mu dodávají středomořský charakter a zároveň zachovávají čistý a elegantní architektonický styl.Centrem přízemí je prostorný otevřený obytný prostor, ve kterém jsou obývací pokoj, kuchyně a jídelna plynule propojeny. Toto uspořádání vytváří světlé, prostorné a příjemné prostředí vhodné jak pro každodenní rodinný život, tak pro přijímání a pohoštění hostů.V přízemí se rovněž nachází jedna ložnice s vlastní koupelnou, která poskytuje obyvatelům nebo hostům další soukromí a pohodlí. Další toaleta pro hosty, samostatná prádelna a oddělená úložná místnost doplňují praktické a funkční uspořádání tohoto podlaží.Z obytného prostoru je přímý přístup do upravené zahrady, čímž vzniká přirozené propojení mezi vnitřními a venkovními prostory. Součástí zahrady je bazén, vyhrazený prostor pro opalování a relaxační zóna, které nabízejí soukromé prostředí pro užívání středomořského klimatu a trávení času venku.Vnitřní schodiště vede do horního podlaží, kde se nacházejí další dvě ložnice. Každá ložnice má vlastní soukromou koupelnu a přímý vstup na vlastní soukromou terasu, což poskytuje další soukromí, pohodlí a venkovní prostor. Celkem dům nabízí tři ložnice a tři koupelny, díky čemuž je vhodný pro rodiny, hosty i rekreační pobyty.Zvláštní pozornost byla věnována kvalitě výstavby, energetické účinnosti a celoročnímu komfortu. Dům bude mít energetický certifikát A+ a všechny místnosti budou vybaveny podlahovým vytápěním napájeným systémem tepelného čerpadla. Chlazení bude zajištěno samostatnými klimatizačními jednotkami instalovanými jednotlivě v každé místnosti, což umožní pohodlnou regulaci teploty podle individuálních požadavků.Bazén doplňuje samostatně vyhrazená plocha pro opalování, která vytváří atraktivní venkovní prostor pro odpočinek během teplejších měsíců. Přípravy pro instalaci vyhřívání bazénu jsou již naplánovány, což nabízí možnost prodloužit komfortní využívání bazénu i mimo hlavní letní sezónu.K nemovitosti náleží dvě soukromá parkovací místa, která zajišťují pohodlné parkování pro obyvatele i hosty. Součástí je rovněž nabíjecí stanice pro elektromobily, která představuje další praktický prvek pro majitele využívající elektrická vozidla.Mezi hlavní vlastnosti nemovitosti patří bazén s plochou pro opalování, tři ložnice, tři koupelny, podlahové vytápění napájené tepelným čerpadlem, klimatizace v každé místnosti, dvě parkovací místa, nabíjecí stanice pro elektromobily, příprava pro instalaci vyhřívání bazénu, energetický certifikát A+ a moderní architektura zvýrazněná atraktivními kamennými detaily.Dům se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko Savudrije v širší oblasti Umagu a kombinuje klidné rezidenční prostředí a vysokou úroveň soukromí s pohodlným přístupem k moři, základní občanské vybavenosti potřebné pro každodenní život a důležitým dopravním spojením. Jeho poloha v blízkosti slovinských hranic zároveň poskytuje pohodlný přístup do Slovinska i k dalším destinacím po celé Istrii.Savudrija a oblast Umagu patří mezi atraktivní pobřežní lokality severozápadní Istrie, které jsou známé svým jadranským pobřežím, plážemi, středomořskou atmosférou a vynikajícími možnostmi pro rekreaci a odpočinek. Oblast nabízí pohodlný přístup k restauracím, obchodům, každodenním službám a pobřežním atrakcím a zároveň si zachovává příjemné rezidenční prostředí. Blízkost slovinských hranic a dobré spojení s širším regionem Istrie činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro kupující, kteří hledají moderní dům v blízkosti moře na Istrii.Kombinací moderní výstavby, funkčnosti, energeticky úsporných technologií a pohodlného středomořského životního stylu je tato nemovitost vhodná pro trvalé bydlení, soukromé rekreační pobyty nebo jako kvalitní investice do nemovitosti s potenciálem pro turistický pronájem.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o realitním zprostředkování.Provize za zprostředkování činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Savudrija.Ein modernes Haus mit einer Gesamtfläche von 132 m² steht in einer ruhigen Wohnlage nahe Savudrija im Raum Umag zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Adria und ist von der slowenischen Grenze bequem erreichbar. Sie verbindet zeitgenössische Architektur, energieeffiziente Systeme und eine funktionale Innenraumaufteilung mit einem angelegten Garten von 300 m². Das Haus eignet sich hervorragend für komfortables Wohnen im Alltag, als privates Feriendomizil oder als hochwertige Immobilieninvestition mit Potenzial für die touristische Vermietung.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig geplant, um eine praktische Raumaufteilung, komfortable Wohnbereiche und zeitgemäße architektonische Lösungen zu bieten. Das moderne Erscheinungsbild wird durch attraktive Steindetails ergänzt, die dem Haus einen mediterranen Charakter verleihen und gleichzeitig einen klaren und eleganten Architekturstil bewahren.Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich nahtlos miteinander verbunden sind. Diese Raumgestaltung schafft eine helle, geräumige und einladende Atmosphäre, die sich sowohl für den Familienalltag als auch für den Empfang von Gästen hervorragend eignet.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Bewohnern oder Gästen zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Eine zusätzliche Gästetoilette, ein separater Hauswirtschafts- beziehungsweise Waschraum und ein eigener Abstellraum vervollständigen die praktische und funktionale Aufteilung dieser Etage.Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum angelegten Garten, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Der Garten verfügt über einen Swimmingpool, einen speziell vorgesehenen Bereich zum Sonnenbaden und einen Bereich zum Entspannen und bietet damit eine private Umgebung, um das mediterrane Klima zu genießen und Zeit im Freien zu verbringen.Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer und direkten Zugang zu einer eigenen privaten Terrasse, wodurch zusätzliche Privatsphäre, Komfort und Außenfläche geboten werden. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Gäste und Ferienaufenthalte.Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, die Energieeffizienz und den ganzjährigen Wohnkomfort gelegt. Das Haus wird über einen Energieausweis der Klasse A+ verfügen und in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sein, die über ein Wärmepumpensystem betrieben wird. Für die Kühlung sorgen individuelle Klimaanlagen, die separat in jedem Raum installiert werden und eine komfortable Temperaturregelung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen ermöglichen.Der Swimmingpool wird durch einen speziell angelegten Sonnenbereich ergänzt und schafft damit einen attraktiven Außenbereich zur Entspannung während der wärmeren Monate. Vorbereitungen für die Installation einer Poolheizung sind bereits vorgesehen, wodurch die Möglichkeit besteht, den Pool auch außerhalb der Hauptsommersaison komfortabel zu nutzen.Zur Immobilie gehören zwei private Parkplätze, die Bewohnern und Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ebenfalls vorhanden ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, die Eigentümern mit Elektrofahrzeugen eine zusätzliche praktische Ausstattung bietet.Zu den wichtigsten Merkmalen der Immobilie gehören ein Swimmingpool mit Sonnenbereich, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine über eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Raum, zwei Parkplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, Vorbereitungen für die Installation einer Poolheizung, ein Energieausweis der Klasse A+ sowie moderne Architektur, die durch attraktive Steindetails ergänzt wird.Das Haus genießt eine attraktive Lage nahe Savudrija im weiteren Gebiet von Umag und verbindet eine ruhige Wohnumgebung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer bequemen Erreichbarkeit des Meeres, wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bedeutender Verkehrsverbindungen. Die Lage nahe der slowenischen Grenze ermöglicht außerdem einen bequemen Zugang nach Slowenien sowie zu weiteren Zielen in ganz Istrien.Savudrija und die Region Umag zählen zu den attraktiven Küstenlagen im Nordwesten Istriens und sind für ihre Adriaküste, ihre Strände, ihre mediterrane Atmosphäre sowie ihre hervorragenden Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bekannt. Die Region bietet einen bequemen Zugang zu Restaurants, Geschäften, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und Sehenswürdigkeiten entlang der Küste und bewahrt gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zur slowenischen Grenze und die guten Verbindungen mit der weiteren Region Istrien machen diese Lage besonders attraktiv für Käufer, die ein modernes Haus in Meeresnähe in Istrien suchen.Durch die Kombination aus moderner Bauweise, Funktionalität, energieeffizienter Technologie und einem angenehmen mediterranen Lebensstil eignet sich diese Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz und privates Feriendomizil als auch als hochwertige Immobilieninvestition mit Potenzial für die touristische Vermietung.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une maison moderne d'une superficie totale de 132 m² est proposée à la vente dans un environnement résidentiel paisible à proximité de Savudrija, dans la région d'Umag. Située près de la mer Adriatique et à une distance pratique de la frontière slovène, la propriété associe une architecture contemporaine, des systèmes à haute efficacité énergétique et un agencement intérieur fonctionnel à un jardin paysagé de 300 m². Elle constitue un excellent choix pour une vie quotidienne confortable, comme résidence privée de vacances ou comme investissement immobilier de qualité offrant un potentiel de location touristique.La maison est répartie sur deux niveaux et a été soigneusement conçue afin d'offrir une distribution pratique des pièces, des espaces de vie confortables et des solutions architecturales contemporaines. Son apparence moderne est mise en valeur par d'élégants détails en pierre qui lui confèrent un caractère méditerranéen tout en conservant un style architectural épuré et élégant.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie ouvert dans lequel le salon, la cuisine et la salle à manger sont harmonieusement reliés. Cette disposition crée un environnement lumineux, spacieux et accueillant, adapté aussi bien à la vie familiale quotidienne qu'à la réception des invités.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa propre salle de bains privative, offrant davantage d'intimité et de confort aux résidents ou aux invités. Des toilettes supplémentaires pour les invités, une buanderie dédiée et un espace de rangement séparé complètent l'organisation pratique et fonctionnelle de ce niveau.L'espace de vie donne directement accès au jardin paysagé, créant ainsi une connexion naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le jardin comprend une piscine, un espace spécialement aménagé pour les bains de soleil ainsi qu'un espace consacré à la détente, offrant un cadre privé pour profiter du climat méditerranéen et passer du temps en plein air.Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres supplémentaires. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse privée, offrant davantage d'intimité, de confort et d'espace extérieur. Au total, la maison comprend trois chambres et trois salles de bains, ce qui la rend adaptée aux familles, à l'accueil des invités et aux séjours de vacances.Une attention particulière a été accordée à la qualité de la construction, à l'efficacité énergétique et au confort tout au long de l'année. La maison disposera d'un certificat énergétique A+ et sera équipée d'un chauffage au sol dans toutes les pièces, alimenté par un système de pompe à chaleur. Le refroidissement sera assuré par des unités de climatisation individuelles installées séparément dans chaque pièce, permettant de régler facilement la température en fonction des besoins individuels.La piscine est complétée par un espace spécialement aménagé pour les bains de soleil, créant ainsi un espace extérieur attrayant destiné à la détente pendant les mois les plus chauds. Les préparations nécessaires à l'installation future d'un système de chauffage de la piscine ont déjà été prévues, offrant ainsi la possibilité de prolonger la période d'utilisation confortable de la piscine au-delà de la principale saison estivale.Deux places de stationnement privées sont incluses avec la propriété, offrant un stationnement pratique aux résidents et aux invités. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également incluse, apportant un équipement pratique supplémentaire aux propriétaires utilisant des véhicules électriques.Les principales caractéristiques de la propriété comprennent une piscine avec espace pour les bains de soleil, trois chambres, trois salles de bains, un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, la climatisation dans chaque pièce, deux places de stationnement, une borne de recharge pour véhicules électriques, les préparations nécessaires à l'installation d'un système de chauffage de la piscine, un certificat énergétique A+ ainsi qu'une architecture moderne mise en valeur par d'élégants détails en pierre.La maison bénéficie d'un emplacement attrayant près de Savudrija, dans la région élargie d'Umag, combinant un environnement résidentiel paisible et un niveau élevé d'intimité avec un accès pratique à la mer, aux commodités essentielles de la vie quotidienne et aux principales liaisons de transport. Sa situation à proximité de la frontière slovène permet également un accès pratique à la Slovénie ainsi qu'aux autres destinations de toute l'Istrie.Savudrija et la région d'Umag comptent parmi les destinations côtières attrayantes du nord-ouest de l'Istrie, réputées pour leur littoral adriatique, leurs plages, leur atmosphère méditerranéenne et leurs excellentes possibilités de loisirs et de détente. La région offre un accès pratique aux restaurants, aux commerces, aux services nécessaires à la vie quotidienne et aux attractions du littoral, tout en conservant un environnement résidentiel agréable. Sa proximité avec la frontière slovène et ses bonnes connexions avec l'ensemble de la région istrienne rendent cet emplacement particulièrement attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une maison moderne près de la mer en Istrie.Associant une construction moderne, une grande fonctionnalité, des technologies à haute efficacité énergétique et un mode de vie méditerranéen confortable, cette propriété convient à une résidence permanente, à des vacances privées ou à un investissement immobilier de qualité offrant un potentiel de location touristique.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage s'élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Savudrija.Moderna kuća ukupne površine 132 m² prodaje se u mirnom stambenom okruženju u blizini Savudrije, na području Umaga. Smještena u blizini Jadranskog mora i na povoljnoj udaljenosti od slovenske granice, nekretnina spaja suvremenu arhitekturu, energetski učinkovite sustave i funkcionalan raspored unutarnjih prostora s uređenim vrtom površine 300 m². Predstavlja izvrstan izbor za udoban svakodnevni život, privatnu kuću za odmor ili kvalitetnu investiciju u nekretninu s potencijalom za turistički najam.Kuća se prostire na dvije etaže i pažljivo je projektirana kako bi pružila praktičan raspored prostorija, udobne stambene prostore i suvremena arhitektonska rješenja. Njezin moderan izgled dodatno je naglašen atraktivnim kamenim detaljima koji joj daju mediteranski karakter, uz istovremeno zadržavanje čistog i elegantnog arhitektonskog stila.Središnji dio prizemlja čini prostran otvoreni dnevni prostor u kojem su dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica skladno povezani. Takav raspored stvara svijetao, prostran i ugodan ambijent prikladan za svakodnevni obiteljski život, kao i za druženje i primanje gostiju.U prizemlju se nalazi i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, koja pruža dodatnu privatnost i praktičnost stanarima ili gostima. Dodatni toalet za goste, zasebna praonica rublja i odvojeno spremište upotpunjuju praktičan i funkcionalan raspored ove etaže.Iz dnevnog prostora omogućen je izravan izlaz u uređeni vrt, čime se stvara prirodna povezanost između unutarnjih i vanjskih prostora. U vrtu se nalaze bazen, posebno uređena zona za sunčanje i prostor za opuštanje, koji pružaju privatno okruženje za uživanje u mediteranskoj klimi i provođenje vremena na otvorenom.Unutarnje stepenice vode na gornju etažu, gdje se nalaze još dvije spavaće sobe. Svaka spavaća soba ima vlastitu privatnu kupaonicu i izravan pristup privatnoj terasi, čime se osiguravaju dodatna privatnost, udobnost i vanjski prostor. Kuća ukupno raspolaže s tri spavaće sobe i tri kupaonice, što je čini pogodnom za obitelji, goste i boravak tijekom odmora.Posebna pozornost posvećena je kvaliteti gradnje, energetskoj učinkovitosti i udobnosti tijekom cijele godine. Kuća će imati energetski certifikat A+ te će u svim prostorijama biti opremljena podnim grijanjem koje će se napajati putem sustava dizalice topline. Hlađenje će biti osigurano pojedinačnim klima-uređajima zasebno ugrađenima u svakoj prostoriji, što omogućuje jednostavno reguliranje temperature prema individualnim potrebama.Bazen je upotpunjen posebno uređenom zonom za sunčanje, stvarajući atraktivan vanjski prostor za opuštanje tijekom toplijih mjeseci. Već su planirane pripreme za ugradnju grijanja bazena, čime se pruža mogućnost produljenja razdoblja ugodnog korištenja bazena i izvan glavne ljetne sezone.Uz nekretninu su osigurana dva privatna parkirna mjesta, koja omogućuju praktično parkiranje za stanare i goste. Uključena je i stanica za punjenje električnih vozila, što predstavlja dodatnu praktičnu pogodnost za vlasnike koji koriste električna vozila.Nekretnina nudi bazen sa zonom za sunčanje, tri spavaće sobe, tri kupaonice, podno grijanje putem dizalice topline, klimatizaciju u svakoj prostoriji, dva parkirna mjesta, stanicu za punjenje električnih vozila, pripremu za ugradnju grijanja bazena, energetski certifikat A+ te modernu arhitekturu naglašenu atraktivnim kamenim detaljima.Kuća se nalazi na atraktivnoj lokaciji u blizini Savudrije, na širem području Umaga, gdje spaja mirno stambeno okruženje i visok stupanj privatnosti s praktičnim pristupom moru, svim važnim sadržajima potrebnima za svakodnevni život i važnim prometnim poveznicama. Položaj u blizini slovenske granice također omogućuje jednostavan pristup Sloveniji, kao i drugim odredištima diljem Istre.Savudrija i područje Umaga ubrajaju se među atraktivne obalne lokacije sjeverozapadne Istre, poznate po jadranskoj obali, plažama, mediteranskom ugođaju te izvrsnim mogućnostima za rekreaciju i opuštanje. Područje pruža praktičan pristup restoranima, trgovinama, svakodnevnim uslugama i obalnim atrakcijama, a istodobno zadržava ugodno stambeno okruženje. Blizina slovenske granice i dobre prometne veze sa širim područjem Istre čine ovu lokaciju posebno privlačnom kupcima koji traže modernu kuću u blizini mora u Istri.Kombinacijom moderne gradnje, funkcionalnosti, energetski učinkovite tehnologije i ugodnog mediteranskog načina života, ova je nekretnina prikladna za stalno stanovanje, privatni odmor ili kao kvalitetna investicija u nekretninu s potencijalom za turistički najam.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Egy modern, összesen 132 m² alapterületű ház eladó Savudrija közelében, Umag térségében, nyugodt lakókörnyezetben. Az Adriai-tenger közelében és a szlovén határtól kényelmesen elérhető távolságban fekvő ingatlan a kortárs építészetet, az energiahatékony rendszereket és a funkcionális belső elrendezést egy 300 m²-es, rendezett kerttel ötvözi. Kiváló választás kényelmes mindennapi életre, privát nyaralóként való használatra vagy turisztikai bérbeadási lehetőséggel rendelkező minőségi ingatlanbefektetésként.A ház két szinten helyezkedik el, és gondosan úgy tervezték meg, hogy praktikus helyiségelosztást, kényelmes lakótereket és korszerű építészeti megoldásokat biztosítson. Modern megjelenését vonzó kőrészletek emelik ki, amelyek mediterrán karaktert kölcsönöznek az ingatlannak, miközben megőrzik annak letisztult és elegáns építészeti stílusát.A földszint központi részét egy tágas, nyitott kialakítású nappali tér alkotja, ahol a nappali, a konyha és az étkező harmonikusan és közvetlenül kapcsolódik egymáshoz. Ez az elrendezés világos, tágas és barátságos környezetet teremt, amely egyaránt alkalmas a mindennapi családi élethez és a vendégek fogadásához.A földszinten egy saját fürdőszobával rendelkező hálószoba is található, amely további magánéletet és kényelmet biztosít a lakók vagy a vendégek számára. Egy további vendég-WC, egy külön mosókonyha és egy önálló tárolóhelyiség teszi teljessé ennek a szintnek a praktikus és funkcionális elrendezését.A nappali térből közvetlen kijárat nyílik a rendezett kertbe, természetes kapcsolatot teremtve a belső és a külső terek között. A kertben úszómedence, külön napozóterület és pihenésre kialakított rész található, amely privát környezetet biztosít a mediterrán éghajlat élvezetéhez és a szabadban eltöltött kellemes időhöz.Belső lépcső vezet a felső szintre, ahol további két hálószoba található. Mindkét hálószobához saját privát fürdőszoba és közvetlen kijárattal rendelkező privát terasz tartozik, amelyek további magánéletet, kényelmet és szabadtéri teret biztosítanak. A ház összesen három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, így családok, vendégek és nyaralás céljára egyaránt megfelelő.Különös figyelmet fordítottak az építés minőségére, az energiahatékonyságra és az egész éves komfortra. A ház A+ energetikai tanúsítvánnyal fog rendelkezni, és minden helyiségben hőszivattyús rendszerrel működtetett padlófűtéssel lesz felszerelve. A hűtést minden helyiségben külön-külön telepített légkondicionáló berendezések biztosítják, lehetővé téve a hőmérséklet kényelmes szabályozását az egyéni igényeknek megfelelően.Az úszómedencét külön kialakított napozóterület egészíti ki, amely vonzó szabadtéri pihenőhelyet teremt a melegebb hónapokra. A medencefűtési rendszer későbbi telepítéséhez szükséges előkészítést már megtervezték, így lehetőség nyílik a medence kényelmes használati időszakának meghosszabbítására a fő nyári szezonon túl is.Az ingatlanhoz két privát parkolóhely tartozik, amelyek kényelmes parkolási lehetőséget biztosítanak a lakók és a vendégek számára. Elektromos járművekhez használható töltőállomás is rendelkezésre áll, amely további praktikus előnyt jelent az elektromos autót használó tulajdonosok számára.Az ingatlan főbb jellemzői közé tartozik a napozóterülettel rendelkező úszómedence, három hálószoba, három fürdőszoba, hőszivattyúval működtetett padlófűtés, minden helyiségben légkondicionálás, két parkolóhely, elektromosjármű-töltőállomás, a medencefűtés telepítéséhez szükséges előkészítés, A+ energetikai tanúsítvány, valamint vonzó kőrészletekkel kiemelt modern építészet.A ház vonzó helyen, Savudrija közelében, Umag tágabb térségében található, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a magas szintű magánélet a tengerhez, a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatásokhoz és a fontos közlekedési kapcsolatokhoz való kényelmes hozzáféréssel párosul. A szlovén határ közelségének köszönhetően Szlovénia, valamint Isztria más úti céljai is könnyen és kényelmesen megközelíthetők.Savudrija és Umag térsége Isztria északnyugati részének vonzó tengerparti helyszínei közé tartozik, amelyek adriai partszakaszukról, strandjaikról, mediterrán hangulatukról, valamint kiváló rekreációs és kikapcsolódási lehetőségeikről ismertek. A környék kényelmes hozzáférést biztosít éttermekhez, üzletekhez, mindennapi szolgáltatásokhoz és tengerparti látnivalókhoz, miközben kellemes lakókörnyezetet kínál. A szlovén határ közelsége és az Isztria tágabb térségével fennálló jó közlekedési kapcsolatok ezt a helyszínt különösen vonzóvá teszik azon vásárlók számára, akik modern, tengerközeli házat keresnek Isztriában.A modern építés, a funkcionalitás, az energiahatékony technológia és a kényelmes mediterrán életmód kombinációjának köszönhetően ez az ingatlan állandó lakóhelyként, privát nyaralóként vagy turisztikai bérbeadási potenciállal rendelkező minőségi ingatlanbefektetésként egyaránt megfelelő.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően, az ingatlanközvetítői szerződés előzetes aláírását követően kerül megszervezésre.Az ingatlanközvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Savudrija.Una moderna casa con una superficie totale di 132 m² è in vendita in un tranquillo contesto residenziale nei pressi di Savudrija, nella zona di Umag. Situata vicino al Mare Adriatico e a una distanza comoda dal confine con la Slovenia, la proprietà combina architettura contemporanea, sistemi ad alta efficienza energetica e una distribuzione funzionale degli spazi interni con un giardino paesaggistico di 300 m². Rappresenta una scelta eccellente per una confortevole vita quotidiana, come residenza privata per le vacanze oppure come investimento immobiliare di qualità con potenziale per la locazione turistica.La casa si sviluppa su due piani ed è stata progettata con particolare attenzione per offrire una distribuzione pratica degli ambienti, spazi abitativi confortevoli e soluzioni architettoniche contemporanee. Il suo aspetto moderno è valorizzato da attraenti dettagli in pietra, che aggiungono un carattere mediterraneo mantenendo al tempo stesso uno stile architettonico pulito ed elegante.Il piano terra è organizzato attorno a una spaziosa zona giorno open space, nella quale il soggiorno, la cucina e la zona pranzo sono perfettamente collegati. Questa disposizione crea un ambiente luminoso, ampio e accogliente, adatto sia alla vita familiare quotidiana sia a ricevere e intrattenere gli ospiti.Sempre al piano terra si trova una camera da letto con il proprio bagno privato en-suite, che garantisce maggiore privacy e comodità ai residenti o agli ospiti. Un ulteriore bagno di servizio per gli ospiti, una lavanderia dedicata e un ripostiglio separato completano la disposizione pratica e funzionale di questo livello.La zona giorno offre accesso diretto al giardino paesaggistico, creando un collegamento naturale tra gli spazi interni ed esterni. Il giardino comprende una piscina, un'area dedicata alla presa del sole e uno spazio per il relax, offrendo un ambiente privato ideale per godere del clima mediterraneo e trascorrere piacevoli momenti all'aperto.Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto. Ogni camera dispone del proprio bagno privato e dell'accesso diretto a una terrazza privata, offrendo maggiore privacy, comfort e spazio esterno. Complessivamente, la casa dispone di tre camere da letto e tre bagni, rendendola adatta alle famiglie, agli ospiti e ai soggiorni durante le vacanze.Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità della costruzione, all'efficienza energetica e al comfort durante tutto l'anno. La casa avrà una certificazione energetica A+ e sarà dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, alimentato da un sistema a pompa di calore. Il raffrescamento sarà garantito da unità di climatizzazione individuali installate separatamente in ogni stanza, consentendo una comoda regolazione della temperatura in base alle esigenze individuali.La piscina è completata da un'area dedicata alla presa del sole, creando un attraente spazio esterno per il relax durante i mesi più caldi. Sono già state previste le predisposizioni per l'installazione del riscaldamento della piscina, offrendo così la possibilità di prolungarne l'utilizzo confortevole anche oltre la principale stagione estiva.La proprietà comprende due posti auto privati, che garantiscono un parcheggio comodo per residenti e ospiti. È inoltre inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici, che rappresenta un'ulteriore caratteristica pratica per i proprietari che utilizzano veicoli elettrici.Tra le caratteristiche principali della proprietà figurano una piscina con area prendisole, tre camere da letto, tre bagni, riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, aria condizionata in ogni stanza, due posti auto, una stazione di ricarica per veicoli elettrici, predisposizioni per l'installazione del riscaldamento della piscina, una certificazione energetica A+ e un'architettura moderna valorizzata da attraenti dettagli in pietra.La casa gode di una posizione particolarmente interessante vicino a Savudrija, nell'area più ampia di Umag, combinando un tranquillo ambiente residenziale e un elevato livello di privacy con un comodo accesso al mare, ai servizi essenziali per la vita quotidiana e alle principali vie di collegamento. La posizione vicino al confine sloveno consente inoltre di raggiungere facilmente la Slovenia e altre destinazioni in tutta l'Istria.Savudrija e la zona di Umag sono tra le località costiere più interessanti dell'Istria nord-occidentale, conosciute per la costa adriatica, le spiagge, l'atmosfera mediterranea e le eccellenti opportunità per attività ricreative e momenti di relax. La zona offre un comodo accesso a ristoranti, negozi, servizi quotidiani e attrazioni costiere, mantenendo al tempo stesso un piacevole ambiente residenziale. La vicinanza al confine sloveno e i buoni collegamenti con il resto della regione istriana rendono questa posizione particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una moderna casa vicino al mare in Istria.Combinando costruzione moderna, funzionalità, tecnologie ad alta efficienza energetica e un confortevole stile di vita mediterraneo, questa proprietà è adatta come residenza permanente, casa privata per le vacanze oppure come investimento immobiliare di qualità con potenziale per la locazione turistica.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Siamo lieti di una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di intermediazione, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een moderne woning met een totale oppervlakte van 132 m² wordt te koop aangeboden in een rustige woonomgeving nabij Savudrija, in de regio Umag. De woning ligt dicht bij de Adriatische Zee en op een gunstige afstand van de Sloveense grens en combineert hedendaagse architectuur, energiezuinige systemen en een functionele indeling van het interieur met een aangelegde tuin van 300 m². Het is een uitstekende keuze voor comfortabel dagelijks wonen, als privévakantiewoning of als hoogwaardige vastgoedinvestering met potentieel voor toeristische verhuur.De woning is verdeeld over twee verdiepingen en is zorgvuldig ontworpen om een praktische indeling van de ruimtes, comfortabele woonruimtes en eigentijdse architectonische oplossingen te bieden. De moderne uitstraling wordt versterkt door aantrekkelijke stenen details, die de woning een mediterraan karakter geven en tegelijkertijd de strakke en elegante architectonische stijl behouden.De begane grond is opgebouwd rond een ruime open woonruimte waarin de woonkamer, keuken en eetkamer naadloos met elkaar verbonden zijn. Deze indeling creëert een lichte, ruime en uitnodigende omgeving die zowel geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven als voor het ontvangen van gasten.Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen en-suite badkamer, die extra privacy en comfort biedt aan bewoners of gasten. Een extra gastentoilet, een aparte wasruimte en een afzonderlijke berging maken de praktische en functionele indeling van deze verdieping compleet.Vanuit de woonruimte is er directe toegang tot de aangelegde tuin, waardoor een natuurlijke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes ontstaat. De tuin beschikt over een zwembad, een speciaal aangelegde zone om te zonnebaden en een ruimte voor ontspanning, waardoor een privéomgeving wordt gecreëerd om van het mediterrane klimaat te genieten en tijd in de buitenlucht door te brengen.Een interne trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Elke slaapkamer beschikt over een eigen privébadkamer en directe toegang tot een eigen privéterras, waardoor extra privacy, comfort en buitenruimte worden geboden. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers en drie badkamers, waardoor deze geschikt is voor gezinnen, gasten en vakantieverblijven.Er is bijzondere aandacht besteed aan de bouwkwaliteit, energie-efficiëntie en comfort gedurende het hele jaar. De woning zal beschikken over een energiecertificaat A+ en zal in alle ruimtes worden uitgerust met vloerverwarming die wordt aangedreven door een warmtepompsysteem. De koeling zal worden verzorgd door afzonderlijke airconditioningunits die in elke ruimte individueel worden geïnstalleerd, waardoor de temperatuur gemakkelijk kan worden geregeld volgens individuele behoeften.Het zwembad wordt aangevuld met een speciaal aangelegd zonneterras, waardoor een aantrekkelijke buitenruimte voor ontspanning tijdens de warmere maanden ontstaat. De voorbereidingen voor de installatie van zwembadverwarming zijn reeds gepland, waardoor het mogelijk wordt om het zwembad ook buiten het belangrijkste zomerseizoen comfortabel te gebruiken.Bij de woning zijn twee privéparkeerplaatsen inbegrepen, die comfortabele parkeergelegenheid bieden voor bewoners en gasten. Daarnaast is een laadstation voor elektrische voertuigen inbegrepen, wat een extra praktische voorziening biedt voor eigenaren die elektrische voertuigen gebruiken.De belangrijkste kenmerken van de woning omvatten een zwembad met zonneterras, drie slaapkamers, drie badkamers, vloerverwarming aangedreven door een warmtepomp, airconditioning in elke ruimte, twee parkeerplaatsen, een laadstation voor elektrische voertuigen, voorbereidingen voor de installatie van zwembadverwarming, een energiecertificaat A+ en moderne architectuur die wordt versterkt door aantrekkelijke stenen details.De woning heeft een aantrekkelijke ligging nabij Savudrija in de ruimere regio Umag en combineert een rustige woonomgeving en een hoge mate van privacy met gemakkelijke toegang tot de zee, essentiële dagelijkse voorzieningen en belangrijke vervoersverbindingen. De ligging nabij de Sloveense grens biedt bovendien gemakkelijke toegang tot Slovenië en tot andere bestemmingen in heel Istrië.Savudrija en de regio Umag behoren tot de aantrekkelijke kustlocaties van het noordwesten van Istrië en staan bekend om hun Adriatische kustlijn, stranden, mediterrane sfeer en uitstekende mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De omgeving biedt gemakkelijke toegang tot restaurants, winkels, dagelijkse voorzieningen en attracties langs de kust, terwijl tegelijkertijd een aangename woonomgeving behouden blijft. De nabijheid van de Sloveense grens en de goede verbindingen met de rest van de regio Istrië maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een moderne woning nabij de zee in Istrië.Door moderne bouw, functionaliteit, energiezuinige technologie en een comfortabele mediterrane levensstijl te combineren, is deze woning geschikt als permanente verblijfplaats, als privévakantiewoning of als hoogwaardige vastgoedinvestering met potentieel voor toeristische verhuur.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nowoczesny dom o łącznej powierzchni 132 m² jest oferowany na sprzedaż w spokojnej okolicy mieszkalnej w pobliżu Savudriji, na terenie Umagu. Nieruchomość znajduje się blisko Morza Adriatyckiego oraz w dogodnej odległości od granicy ze Słowenią i łączy współczesną architekturę, energooszczędne systemy oraz funkcjonalny układ wnętrza z zagospodarowanym ogrodem o powierzchni 300 m². Stanowi doskonały wybór do komfortowego codziennego życia, jako prywatna rezydencja wakacyjna lub jako wysokiej jakości inwestycja w nieruchomość z potencjałem do wynajmu turystycznego.Dom jest rozłożony na dwóch kondygnacjach i został starannie zaprojektowany tak, aby zapewnić praktyczny rozkład pomieszczeń, komfortowe przestrzenie mieszkalne oraz nowoczesne rozwiązania architektoniczne. Jego nowoczesny wygląd został wzbogacony atrakcyjnymi kamiennymi detalami, które nadają nieruchomości śródziemnomorski charakter, jednocześnie zachowując czysty i elegancki styl architektoniczny.Centralną część parteru stanowi przestronna strefa dzienna w układzie otwartym, w której salon, kuchnia i jadalnia są harmonijnie ze sobą połączone. Takie rozwiązanie tworzy jasne, przestronne i przyjazne otoczenie odpowiednie zarówno do codziennego życia rodzinnego, jak i do przyjmowania gości.Na parterze znajduje się również jedna sypialnia z własną prywatną łazienką, zapewniająca mieszkańcom lub gościom dodatkową prywatność i wygodę. Dodatkowa toaleta dla gości, wydzielona pralnia oraz oddzielne pomieszczenie gospodarcze uzupełniają praktyczny i funkcjonalny układ tej kondygnacji.Ze strefy dziennej można bezpośrednio wyjść do zagospodarowanego ogrodu, co tworzy naturalne połączenie pomiędzy przestrzeniami wewnętrznymi i zewnętrznymi. W ogrodzie znajduje się basen, specjalnie wydzielona strefa do opalania oraz przestrzeń przeznaczona do wypoczynku, zapewniające prywatne otoczenie do korzystania ze śródziemnomorskiego klimatu i spędzania czasu na świeżym powietrzu.Wewnętrzne schody prowadzą na górną kondygnację, gdzie znajdują się dwie dodatkowe sypialnie. Każda sypialnia posiada własną prywatną łazienkę oraz bezpośredni dostęp do prywatnego tarasu, zapewniając dodatkową prywatność, komfort i przestrzeń na świeżym powietrzu. Łącznie dom oferuje trzy sypialnie i trzy łazienki, dzięki czemu jest odpowiedni dla rodzin, gości oraz pobytów wakacyjnych.Szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania, efektywności energetycznej oraz komfortowi przez cały rok. Dom będzie posiadał świadectwo energetyczne A+ i zostanie wyposażony w ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane systemem pompy ciepła. Chłodzenie będzie zapewniane przez indywidualne jednostki klimatyzacyjne zainstalowane oddzielnie w każdym pomieszczeniu, co umożliwi wygodną regulację temperatury zgodnie z indywidualnymi potrzebami.Basen uzupełnia specjalnie wydzielona strefa do opalania, tworząca atrakcyjną przestrzeń zewnętrzną przeznaczoną do relaksu w cieplejszych miesiącach. Przygotowania do instalacji systemu ogrzewania basenu zostały już zaplanowane, dzięki czemu istnieje możliwość przedłużenia okresu komfortowego korzystania z basenu poza głównym sezonem letnim.Do nieruchomości przynależą dwa prywatne miejsca parkingowe, zapewniające wygodne parkowanie mieszkańcom i gościom. W cenie uwzględniono również stację ładowania pojazdów elektrycznych, stanowiącą dodatkowe praktyczne udogodnienie dla właścicieli korzystających z samochodów elektrycznych.Do najważniejszych cech nieruchomości należą basen ze strefą do opalania, trzy sypialnie, trzy łazienki, ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła, klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, dwa miejsca parkingowe, stacja ładowania pojazdów elektrycznych, przygotowanie do instalacji ogrzewania basenu, świadectwo energetyczne A+ oraz nowoczesna architektura wzbogacona atrakcyjnymi kamiennymi detalami.Dom znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w pobliżu Savudriji, w szerszej okolicy Umagu, łącząc spokojne otoczenie mieszkalne i wysoki poziom prywatności z dogodnym dostępem do morza, najważniejszych udogodnień potrzebnych w codziennym życiu oraz istotnych połączeń komunikacyjnych. Położenie w pobliżu granicy ze Słowenią zapewnia również dogodny dostęp do Słowenii, a także do innych miejsc na terenie całej Istrii.Savudrija i okolice Umagu należą do atrakcyjnych nadmorskich lokalizacji północno-zachodniej Istrii, znanych z wybrzeża Adriatyku, plaż, śródziemnomorskiej atmosfery oraz doskonałych możliwości rekreacji i wypoczynku. Okolica zapewnia dogodny dostęp do restauracji, sklepów, codziennych usług i nadmorskich atrakcji, jednocześnie zachowując przyjemne otoczenie mieszkalne. Bliskość granicy ze Słowenią oraz dobre połączenia z pozostałą częścią regionu Istrii sprawiają, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla kupujących poszukujących nowoczesnego domu w pobliżu morza na Istrii.Łącząc nowoczesne budownictwo, funkcjonalność, energooszczędne technologie oraz komfortowy śródziemnomorski styl życia, nieruchomość nadaje się do stałego zamieszkania, prywatnego wypoczynku wakacyjnego lub jako wysokiej jakości inwestycja w nieruchomość z potencjałem do wynajmu turystycznego.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością oczekujemy przyszłej współpracy!Oglądanie nieruchomości jest organizowane po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Современный дом общей площадью 132 м² предлагается на продажу в тихом жилом районе недалеко от Савудрии, в районе Умага. Расположенная вблизи Адриатического моря и на удобном расстоянии от границы со Словенией, эта недвижимость сочетает современную архитектуру, энергоэффективные системы и функциональную планировку внутренних помещений с благоустроенным садом площадью 300 м². Дом представляет собой отличный выбор для комфортного повседневного проживания, использования в качестве частной резиденции для отдыха или как качественная инвестиция в недвижимость с потенциалом для туристической аренды.Дом расположен на двух этажах и был тщательно спроектирован таким образом, чтобы обеспечить практичное распределение помещений, комфортные жилые пространства и современные архитектурные решения. Его современный внешний вид дополнен привлекательными каменными деталями, которые придают недвижимости средиземноморский характер, одновременно сохраняя чистый и элегантный архитектурный стиль.Центральную часть первого этажа занимает просторная жилая зона открытой планировки, где гостиная, кухня и столовая гармонично объединены в единое пространство. Такая планировка создает светлую, просторную и уютную атмосферу, подходящую как для повседневной семейной жизни, так и для приема гостей.На первом этаже также расположена одна спальня с собственной ванной комнатой, обеспечивающая дополнительную приватность и удобство для жильцов или гостей. Дополнительный гостевой туалет, отдельная прачечная и отдельное помещение для хранения дополняют практичную и функциональную планировку этого уровня.Из жилой зоны предусмотрен прямой выход в благоустроенный сад, благодаря чему создается естественная связь между внутренними и внешними пространствами. В саду расположены бассейн, специально оборудованная зона для принятия солнечных ванн и пространство для отдыха, создающие приватную атмосферу для наслаждения средиземноморским климатом и проведения времени на свежем воздухе.Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены еще две спальни. Каждая спальня располагает собственной ванной комнатой и имеет прямой выход на собственную приватную террасу, обеспечивая дополнительную приватность, комфорт и пространство для отдыха на открытом воздухе. В общей сложности дом предлагает три спальни и три ванные комнаты, благодаря чему он подходит для семей, размещения гостей и отдыха во время отпуска.Особое внимание было уделено качеству строительства, энергоэффективности и комфорту в течение всего года. Дом будет иметь энергетический сертификат класса A+ и будет оборудован системой напольного отопления во всех помещениях, работающей от теплового насоса. Охлаждение будет обеспечиваться индивидуальными кондиционерами, установленными отдельно в каждой комнате, что позволит удобно регулировать температуру в соответствии с индивидуальными потребностями.Бассейн дополнен специально оборудованной зоной для принятия солнечных ванн, создающей привлекательное пространство на открытом воздухе для отдыха в теплые месяцы. Подготовка к установке системы подогрева бассейна уже предусмотрена, что позволит продлить период комфортного использования бассейна за пределы основного летнего сезона.К недвижимости относятся два частных парковочных места, обеспечивающие удобную парковку для жильцов и гостей. Также предусмотрена зарядная станция для электромобилей, которая представляет собой дополнительное практичное преимущество для владельцев, использующих электрические транспортные средства.К основным характеристикам недвижимости относятся бассейн с зоной для принятия солнечных ванн, три спальни, три ванные комнаты, напольное отопление от теплового насоса, кондиционирование воздуха в каждой комнате, два парковочных места, зарядная станция для электромобилей, подготовка к установке системы подогрева бассейна, энергетический сертификат класса A+, а также современная архитектура, дополненная привлекательными каменными деталями.Дом находится в привлекательном месте недалеко от Савудрии, в более широком районе Умага, сочетая спокойную жилую среду и высокий уровень приватности с удобным доступом к морю, основным объектам инфраструктуры, необходимым для повседневной жизни, и важным транспортным сообщениям. Расположение рядом со словенской границей также обеспечивает удобный доступ в Словению и к другим направлениям по всей Истрии.Савудрия и район Умага относятся к привлекательным прибрежным местам северо-западной Истрии, известным своим побережьем Адриатического моря, пляжами, средиземноморской атмосферой и отличными возможностями для отдыха и активного времяпрепровождения. Район обеспечивает удобный доступ к ресторанам, магазинам, повседневным услугам и прибрежным достопримечательностям, одновременно сохраняя приятную жилую атмосферу. Близость к словенской границе и хорошие транспортные связи с другими частями Истрии делают это место особенно привлекательным для покупателей, которые ищут современный дом рядом с морем в Истрии.Сочетая современное строительство, функциональность, энергоэффективные технологии и комфортный средиземноморский образ жизни, эта недвижимость подходит для постоянного проживания, частного отдыха или как качественная инвестиция в недвижимость с потенциалом для туристической аренды.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ж... Moderný dom s celkovou rozlohou 132 m² je na predaj v pokojnom rezidenčnom prostredí neďaleko Savudrije, v oblasti Umagu. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti Jadranského mora a v pohodlnej vzdialenosti od slovinských hraníc a spája súčasnú architektúru, energeticky úsporné systémy a funkčné vnútorné usporiadanie s upravenou záhradou s rozlohou 300 m². Predstavuje vynikajúcu voľbu pre pohodlné každodenné bývanie, ako súkromná dovolenková rezidencia alebo ako kvalitná investícia do nehnuteľnosti s potenciálom na turistický prenájom.Dom je rozložený na dvoch podlažiach a bol starostlivo navrhnutý tak, aby poskytoval praktické rozmiestnenie miestností, pohodlné obytné priestory a moderné architektonické riešenia. Jeho moderný vzhľad dopĺňajú atraktívne kamenné detaily, ktoré mu dodávajú stredomorský charakter a zároveň zachovávajú čistý a elegantný architektonický štýl.Centrom prízemia je priestranný otvorený obytný priestor, v ktorom sú obývacia izba, kuchyňa a jedáleň plynulo prepojené. Toto usporiadanie vytvára svetlé, priestranné a príjemné prostredie vhodné na každodenný rodinný život, ako aj na prijímanie a pohostenie hostí.Na prízemí sa nachádza aj jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou, ktorá poskytuje obyvateľom alebo hosťom dodatočné súkromie a pohodlie. Ďalšia toaleta pre hostí, samostatná práčovňa a oddelený skladovací priestor dopĺňajú praktické a funkčné usporiadanie tohto podlažia.Z obytnej časti je zabezpečený priamy prístup do upravenej záhrady, čím vzniká prirodzené prepojenie medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Záhrada zahŕňa bazén, osobitne vyhradený priestor na opaľovanie a oddychovú zónu, ktoré ponúkajú súkromné prostredie na vychutnávanie stredomorského podnebia a trávenie času vonku.Vnútorné schodisko vedie na horné podlažie, kde sa nachádzajú ďalšie dve spálne. Každá spálňa má vlastnú súkromnú kúpeľňu a priamy vstup na vlastnú súkromnú terasu, čo poskytuje ďalšie súkromie, pohodlie a vonkajší priestor. Celkovo dom ponúka tri spálne a tri kúpeľne, vďaka čomu je vhodný pre rodiny, hostí aj dovolenkové pobyty.Osobitná pozornosť bola venovaná kvalite výstavby, energetickej efektívnosti a celoročnému komfortu. Dom bude mať energetický certifikát A+ a všetky miestnosti budú vybavené podlahovým vykurovaním napájaným systémom tepelného čerpadla. Chladenie bude zabezpečené samostatnými klimatizačnými jednotkami nainštalovanými osobitne v každej miestnosti, čo umožní pohodlnú reguláciu teploty podľa individuálnych požiadaviek.Bazén dopĺňa osobitne vyhradená plocha na opaľovanie, ktorá vytvára atraktívny vonkajší priestor na relaxáciu počas teplejších mesiacov. Prípravy na inštaláciu vyhrievania bazéna sú už naplánované, čo poskytuje možnosť predĺžiť pohodlné využívanie bazéna aj mimo hlavnej letnej sezóny.K nehnuteľnosti patria dve súkromné parkovacie miesta, ktoré poskytujú pohodlné parkovanie pre obyvateľov aj hostí. Súčasťou je aj nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá, ktorá predstavuje ďalší praktický prvok pre majiteľov využívajúcich elektromobily.Medzi hlavné vlastnosti nehnuteľnosti patrí bazén s priestorom na opaľovanie, tri spálne, tri kúpeľne, podlahové vykurovanie napájané tepelným čerpadlom, klimatizácia v každej miestnosti, dve parkovacie miesta, nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá, príprava na inštaláciu vyhrievania bazéna, energetický certifikát A+ a moderná architektúra zvýraznená atraktívnymi kamennými detailmi.Dom sa nachádza v atraktívnej lokalite neďaleko Savudrije v širšej oblasti Umagu a spája pokojné rezidenčné prostredie a vysokú úroveň súkromia s pohodlným prístupom k moru, základnej občianskej vybavenosti potrebnej pre každodenný život a dôležitým dopravným spojeniam. Jeho poloha v blízkosti slovinských hraníc zároveň poskytuje pohodlný prístup do Slovinska, ako aj k ďalším destináciám po celej Istrii.Savudrija a oblasť Umagu patria medzi atraktívne pobrežné lokality severozápadnej Istrie, ktoré sú známe svojím jadranským pobrežím, plážami, stredomorskou atmosférou a vynikajúcimi možnosťami na rekreáciu a oddych. Oblasť ponúka pohodlný prístup k reštauráciám, obchodom, každodenným službám a pobrežným atrakciám, pričom si zároveň zachováva príjemné rezidenčné prostredie. Blízkosť slovinských hraníc a dobré spojenie so širším regiónom Istrie robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú moderný dom v blízkosti mora na Istrii.Kombináciou modernej výstavby, funkčnosti, energeticky úsporných technológií a pohodlného stredomorského životného štýlu je táto nehnuteľnosť vhodná na trvalé bývanie, súkromné dovolenkové pobyty alebo ako kvalitná investícia do nehnuteľnosti s potenciálom na turistický prenájom.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise zmluvy o sprostredkovaní v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Savudrija.A modern house with a total area of 132 m² is for sale in a peaceful residential setting near Savudrija, within the Umag area. Positioned close to the Adriatic Sea and within convenient reach of the Slovenian border, the property combines contemporary architecture, energy-efficient systems and a functional interior layout with a landscaped garden of 300 m². It is an excellent choice for comfortable everyday living, a private holiday residence or a quality real estate investment with potential for tourist rental.The house is arranged across two floors and has been carefully designed to provide practical room distribution, comfortable living spaces and contemporary architectural solutions. Its modern appearance is enhanced by attractive stone details, adding Mediterranean character while maintaining a clean and elegant architectural style.The ground floor centers around a spacious open-plan living area where the living room, kitchen and dining area are seamlessly connected. This arrangement creates a bright, spacious and welcoming environment suitable for everyday family life as well as entertaining guests.Also located on the ground floor is one bedroom with its own en-suite bathroom, providing additional privacy and convenience for residents or guests. An additional guest toilet, a dedicated laundry room and a separate storage room complete the practical and functional arrangement of this level.The living area provides direct access to the landscaped garden, creating a natural connection between the interior and outdoor spaces. The garden includes a swimming pool, a dedicated sunbathing area and space for relaxation, offering a private setting for enjoying the Mediterranean climate and spending time outdoors.Internal stairs lead to the upper floor, where two additional bedrooms are located. Each bedroom has its own private bathroom and direct access to a private terrace, providing additional privacy, comfort and outdoor space. Altogether, the house offers three bedrooms and three bathrooms, making it suitable for families, guests and holiday stays.Particular attention has been given to construction quality, energy efficiency and year-round comfort. The house will have an A+ energy certificate and will be equipped with underfloor heating throughout all rooms, powered by a heat pump system. Cooling will be provided by individual air-conditioning units installed separately in each room, allowing convenient temperature control according to individual requirements.The swimming pool is complemented by a dedicated sun deck, creating an attractive outdoor area for relaxation during the warmer months. Preparations for the installation of pool heating have already been planned, providing the possibility of extending the comfortable use of the swimming pool beyond the main summer season.Two private parking spaces are included with the property, providing convenient parking for residents and guests. An electric vehicle charging station is also included, offering an additional practical feature for owners who use electric vehicles.The property features a swimming pool with a sun deck, three bedrooms, three bathrooms, underfloor heating powered by a heat pump, air conditioning in every room, two parking spaces, an electric vehicle charging station, preparations for a pool heating installation, an A+ energy certificate and modern architecture enhanced by attractive stone details.The house enjoys an attractive location near Savudrija in the wider Umag area, combining a peaceful residential environment and a high degree of privacy with convenient access to the sea, essential everyday amenities and important transport connections. Its position near the Slovenian border also provides convenient access to Slovenia as well as other destinations throughout Istria.Savudrija and the Umag area are among the attractive coastal locations of northwestern Istria, known for their Adriatic coastline, beaches, Mediterranean atmosphere and excellent opportunities for recreation and relaxation. The area offers convenient access to restaurants, shops, everyday services and coastal attractions while maintaining a pleasant residential environment. Its proximity to the Slovenian border and good connections with the wider Istrian region make this location particularly appealing to buyers searching for a modern house near the sea in Istria.Combining modern construction, functionality, energy-efficient technology and a comfortable Mediterranean lifestyle, this property is suitable for permanent residence, private holidays or as a quality real estate investment with potential for tourist rental.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4282Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com