2.189.023 RON
1.970.120 RON
1.916.730 RON
2.269.109 RON
2.034.910 RON
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Vzácná příležitost je na prodej v Mali Maj, jedné z atraktivních rezidenčních oblastí Poreče, pouhých přibližně 350 metrů od moře. Tento řadový dům se skládá ze dvou zcela oddělených bytových jednotek, z nichž každá má svůj vlastní soukromý vstup, což poskytuje vynikající flexibilitu, vysokou úroveň soukromí a výrazný potenciál jak pro vlastní využití, tak pro turistický pronájem.Nemovitost vyniká kombinací velmi žádané lokality, pěší vzdálenosti od pláže, výhledu na moře, samostatných vstupů, teras a nezávisle uspořádaných obytných prostor. Jednotky jsou právně rozdělené, díky čemuž je nemovitost obzvlášť praktická pro kupující, kteří hledají bydlení s více možnostmi využití.První apartmán je rozložen do dvou úrovní a byl navržen jako komfortní a funkční obytný prostor vhodný pro trvalé bydlení, dovolenou nebo turistické ubytování.Na spodní úrovni se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelní částí, koupelna a přímý vstup na terasu. Dispozice vytváří příjemné propojení mezi hlavními obytnými prostory a venkovní částí a poskytuje komfortní prostředí pro každodenní život i odpočinek.Vnitřní schodiště vede do horního podlaží, kde se nachází ložnice. Ložnice má vlastní přímý vstup na terasu s atraktivním výhledem směrem k moři. Na této úrovni je také soukromá koupelna vybavená vanou, která zajišťuje další pohodlí a soukromí.První apartmán je zařízený a vybavený, takže je možné jej ihned využívat. Krb přispívá k teplé a příjemné atmosféře, zatímco klimatizace zajišťuje dodatečný komfort během celého roku a činí apartmán vhodným jak pro letní pobyty, tak pro pobyt v chladnějších obdobích.Druhý apartmán má zcela samostatný vstup, což oběma bytovým jednotkám zajišťuje vysokou míru nezávislosti a soukromí. To je obzvlášť praktické pro kupující, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem, ubytovat dvě rodiny nebo spravovat obě jednotky odděleně.Tato druhá obytná jednotka se skládá z obývacího pokoje, kuchyně s jídelní částí, koupelny a jedné ložnice. Interiér vyžaduje rekonstrukci a vybavení, což budoucímu majiteli poskytuje možnost navrhnout prostor zcela podle osobních preferencí, funkčních potřeb nebo konkrétního investičního konceptu.Protože má každý apartmán vlastní vstup, lze nemovitost využívat několika praktickými způsoby, aniž by bylo narušeno soukromí mezi jednotlivými jednotkami. Jeden apartmán může sloužit jako trvalé nebo rekreační bydlení majitele, zatímco druhý může být využíván k turistickému pronájmu. Nemovitost může rovněž ubytovat dvě rodiny, oba apartmány lze pronajímat samostatně nebo může být jedna jednotka využívána jako soukromý rekreační objekt, zatímco druhá vytváří dodatečný příjem.Další možností je rekonstrukce druhého apartmánu podle individuálního konceptu, což přináší další možnosti pro kupující, kteří hledají nemovitost s dalším rozvojovým a investičním potenciálem.Poloha patří mezi největší výhody této nemovitosti. Moře je vzdáleno přibližně 350 metrů, takže obyvatelé i hosté mohou pohodlně dojít na pláž pěšky bez nutnosti používat automobil. Kombinace blízkosti Jaderského moře, výhledu na moře, soukromých teras a dvou nezávislých bytových jednotek je na realitním trhu v Poreči stále obtížněji dostupná.Nemovitost se nachází v Mali Maj v Poreči, s pohodlným přístupem k moři, plážím a službám potřebným pro každodenní život i dovolenou. Oblast je vhodná jak pro celoroční bydlení, tak pro sezónní pobyty a turistické ubytování.Mali Maj je oblíbenou částí Poreče díky své pobřežní poloze, zavedenému rezidenčnímu prostředí a pohodlnému přístupu do města a k nedalekým plážím. Poreč patří mezi nejznámější přímořské destinace Istrie a nabízí restaurace, obchody, možnosti rekreace, historické památky a výborné spojení s širším regionem západní Istrie.Blízkost moře v kombinaci se dvěma nezávislými vstupy a oddělenými bytovými jednotkami nabízí výraznou flexibilitu. Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, ubytování pro dvě domácnosti, dvě samostatné turistické jednotky nebo soukromou rekreační nemovitost s možností generovat dodatečný příjem.První apartmán již nabízí zařízený a vybavený dvoupodlažní obytný prostor s přístupem na terasu, výhledem na moře, krbem, klimatizací a dvěma koupelnami. Druhý apartmán disponuje vlastním obývacím pokojem, kuchyní s jídelní částí, ložnicí, koupelnou a samostatným vstupem a zároveň dává budoucímu majiteli možnost interiér zrekonstruovat a přizpůsobit podle vlastních představ.Další hodnotu přináší právně rozdělená vlastnická struktura, soukromí zajištěné samostatnými vstupy, terasy, výhled na moře a možnost dojít k pobřeží pěšky. Díky těmto vlastnostem je nemovitost vhodná nejen k bydlení, ale také jako flexibilní investice do nemovitostí v blízkosti Jaderského moře.Jedná se o nemovitost, která nabízí několik různých možností využití. Může sloužit jako trvalý domov, rekreační rezidence, nemovitost pro turistický pronájem, ubytování pro dvě rodiny nebo kombinace soukromého využití a vytváření příjmu.Pro kupující, kteří hledají nemovitost v Poreči v blízkosti moře se dvěma samostatnými apartmány, nezávislými vstupy, terasami, výhledem na moře a investičním potenciálem, představuje tento řadový dům v Mali Maj vzácnou příležitost na místním trhu.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.Zprostředkovatelská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Eine seltene Gelegenheit steht in Mali Maj, einem der attraktiven Wohngebiete von Poreč, nur etwa 350 Meter vom Meer entfernt, zum Verkauf. Dieses Reihenhaus besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen privaten Eingang verfügen und dadurch hervorragende Flexibilität, Privatsphäre sowie ein starkes Potenzial sowohl für die persönliche Nutzung als auch für die touristische Vermietung bieten.Die Immobilie zeichnet sich durch die Kombination aus einer äußerst begehrten Lage, fußläufiger Entfernung zum Strand, Meerblick, separaten Eingängen, Terrassen und unabhängig organisierten Wohnbereichen aus. Die Einheiten sind rechtlich getrennt, wodurch sich die Immobilie besonders gut für Käufer eignet, die ein Zuhause mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.Die erste Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde als komfortabler und funktionaler Wohnbereich konzipiert, der sich für dauerhaftes Wohnen, Ferienaufenthalte oder touristische Nutzung eignet.Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein direkter Zugang zu einer Terrasse. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen den wichtigsten Wohnbereichen und dem Außenbereich und bietet dadurch einen komfortablen Rahmen für den Alltag und die Erholung.Eine Innentreppe führt auf die obere Ebene, auf der sich das Schlafzimmer befindet. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen direkten Zugang zu einer Terrasse mit attraktivem Blick in Richtung Meer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein privates Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.Die erste Wohnung ist möbliert und ausgestattet und kann daher sofort genutzt werden. Ein Kamin sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während Klimaanlagen das ganze Jahr über zusätzlichen Komfort bieten und die Wohnung sowohl für Sommeraufenthalte als auch für die kühleren Jahreszeiten geeignet machen.Die zweite Wohnung verfügt über einen vollständig separaten Eingang, wodurch beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre erhalten. Dies ist besonders praktisch für Käufer, die das eigene Wohnen mit einer Vermietung kombinieren möchten, zwei Familien unterbringen wollen oder die beiden Einheiten getrennt verwalten möchten.Diese zweite Wohneinheit besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Der Innenraum muss renoviert und eingerichtet werden, wodurch der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhält, den Bereich vollständig nach persönlichen Vorstellungen, funktionalen Bedürfnissen oder einem bestimmten Investitionskonzept zu gestalten.Da jede Wohnung über einen eigenen Eingang verfügt, kann die Immobilie auf mehrere praktische Arten genutzt werden, ohne die Privatsphäre zwischen den Einheiten zu beeinträchtigen. Eine Wohnung kann als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienwohnung des Eigentümers dienen, während die andere touristisch vermietet wird. Die Immobilie kann ebenso zwei Familien beherbergen, beide Wohnungen können unabhängig voneinander vermietet werden oder eine Einheit kann als private Ferienimmobilie genutzt werden, während die andere zusätzliche Einnahmen erzielt.Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die zweite Wohnung nach einem individuellen Konzept zu renovieren. Dadurch ergeben sich zusätzliche Optionen für Käufer, die eine Immobilie mit weiterem Entwicklungs- und Investitionspotenzial suchen.Die Lage zählt zu den größten Vorteilen dieser Immobilie. Das Meer ist etwa 350 Meter entfernt, sodass Bewohner und Gäste den Strand bequem zu Fuß erreichen können, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein. Die Kombination aus Nähe zur Adria, Meerblick, privaten Terrassen und zwei unabhängigen Wohneinheiten ist auf dem Immobilienmarkt von Poreč zunehmend schwer zu finden.Die Immobilie befindet sich in Mali Maj bei Poreč und bietet einen guten Zugang zum Meer, zu den Stränden sowie zu den Einrichtungen, die für den Alltag und Ferienaufenthalte benötigt werden. Die Umgebung eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für saisonale Aufenthalte und touristische Unterbringung.Mali Maj ist aufgrund seiner Küstenlage, des etablierten Wohnumfelds und der bequemen Erreichbarkeit der Stadt und der nahegelegenen Strände ein beliebter Teil von Poreč. Poreč gehört zu den bekanntesten Küstenorten Istriens und bietet Restaurants, Geschäfte, Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an die weitere Region Westistriens.Die Nähe der Immobilie zum Meer in Verbindung mit zwei unabhängigen Eingängen und getrennten Wohneinheiten bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Sie eignet sich für Käufer, die eine Kombination aus eigenem Wohnraum und Vermietung suchen, für zwei Haushalte, für zwei separate touristische Vermietungseinheiten oder als private Ferienimmobilie mit der Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen.Die erste Wohnung bietet bereits einen möblierten und ausgestatteten Wohnbereich auf zwei Ebenen mit Zugang zur Terrasse, Meerblick, Kamin, Klimaanlage und zwei Badezimmern. Die zweite Wohnung verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Eingang und bietet dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, den Innenraum zu renovieren und individuell zu gestalten.Zusätzlichen Wert bieten die rechtlich getrennte Eigentumsstruktur, die durch die separaten Eingänge geschaffene Privatsphäre, die Terrassen, der Meerblick und die Möglichkeit, die Küste zu Fuß zu erreichen. Diese Merkmale machen die Immobilie nicht nur als Wohnobjekt attraktiv, sondern auch als flexible Immobilieninvestition in der Nähe der Adria.Diese Immobilie bietet mehrere unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als dauerhaftes Zuhause, Ferienresidenz, touristische Vermietungsimmobilie, Unterkunft für zwei Familien oder als Kombination aus privater Nutzung und Einkommensgenerierung dienen.Für Käufer, die eine Immobilie in Poreč in Meeresnähe mit zwei separaten Wohnungen, unabhängigen Eingängen, Terrassen, Meerblick und Investitionspotenzial suchen, stellt dieses Reihenhaus in Mali Maj eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt dar.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une occasion rare est proposée à la vente à Mali Maj, l’un des quartiers résidentiels attractifs de Poreč, à seulement environ 350 mètres de la mer. Cette maison mitoyenne se compose de deux unités résidentielles entièrement indépendantes, chacune disposant de sa propre entrée privée, ce qui garantit une excellente flexibilité, un haut niveau d’intimité et un fort potentiel aussi bien pour un usage personnel que pour la location touristique.La propriété se distingue par la combinaison d’un emplacement très recherché, de la possibilité de rejoindre la plage à pied, d’une vue sur la mer, d’entrées séparées, de terrasses et d’espaces de vie organisés de manière indépendante. Les unités sont juridiquement séparées, ce qui rend la propriété particulièrement pratique pour les acheteurs à la recherche d’un logement offrant plusieurs possibilités d’utilisation.Le premier appartement est réparti sur deux niveaux et a été conçu comme un espace de vie confortable et fonctionnel, adapté à une résidence permanente, à des séjours de vacances ou à un usage touristique.Le niveau inférieur comprend un salon spacieux, une cuisine avec coin repas, une salle de bains et un accès direct à une terrasse. L’agencement crée une liaison agréable entre les principaux espaces de vie et la partie extérieure, offrant ainsi un cadre confortable pour la vie quotidienne et la détente.Un escalier intérieur mène au niveau supérieur, où se trouve la chambre. Celle-ci dispose d’un accès direct à une terrasse offrant une agréable vue en direction de la mer. Ce niveau comprend également une salle de bains privée équipée d’une baignoire, apportant davantage de confort et d’intimité.Le premier appartement est meublé et équipé, ce qui permet une utilisation immédiate. Une cheminée contribue à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que les systèmes de climatisation assurent un confort supplémentaire tout au long de l’année et rendent l’appartement adapté aussi bien aux séjours estivaux qu’aux périodes plus fraîches.Le deuxième appartement dispose d’une entrée entièrement indépendante, ce qui garantit aux deux unités résidentielles un niveau élevé d’autonomie et d’intimité. Cette configuration est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner leur propre résidence avec une activité locative, accueillir deux familles ou gérer séparément les deux unités.Ce second espace résidentiel se compose d’un salon, d’une cuisine avec coin repas, d’une salle de bains et d’une chambre. L’intérieur nécessite une rénovation et un aménagement, ce qui permet au futur propriétaire de concevoir entièrement l’espace selon ses préférences personnelles, ses besoins fonctionnels ou un concept d’investissement précis.Comme chaque appartement possède sa propre entrée, la propriété peut être utilisée de plusieurs manières pratiques sans compromettre l’intimité entre les deux unités. Un appartement peut servir de résidence permanente ou de logement de vacances pour le propriétaire, tandis que l’autre peut être utilisé pour la location touristique. La propriété peut également accueillir deux familles, les deux appartements peuvent être loués séparément, ou l’une des unités peut être utilisée comme résidence de vacances privée pendant que l’autre génère un revenu supplémentaire.Une autre possibilité consiste à rénover le deuxième appartement selon un concept personnalisé, ce qui offre des options supplémentaires aux acheteurs recherchant une propriété présentant un potentiel de développement et d’investissement supplémentaire.L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. La mer se trouve à environ 350 mètres, ce qui permet aux résidents et aux visiteurs de rejoindre facilement la plage à pied sans dépendre d’un véhicule. La combinaison de la proximité de l’Adriatique, de la vue sur la mer, des terrasses privées et de deux unités résidentielles indépendantes devient de plus en plus difficile à trouver sur le marché immobilier de Poreč.La propriété est située à Mali Maj, à Poreč, avec un accès pratique à la mer, aux plages et aux commodités nécessaires à la vie quotidienne et aux vacances. Le secteur convient aussi bien à une résidence à l’année qu’à des séjours saisonniers et à un usage touristique.Mali Maj est un secteur apprécié de Poreč grâce à sa situation côtière, à son environnement résidentiel établi et à son accès pratique à la ville et aux plages voisines. Poreč est l’une des destinations côtières les plus connues d’Istrie et offre des restaurants, des commerces, des possibilités de loisirs, des attractions historiques ainsi qu’un excellent accès à l’ensemble de l’ouest de l’Istrie.La proximité de la mer, combinée à deux entrées indépendantes et à deux unités résidentielles séparées, offre une grande flexibilité. La propriété convient aux acheteurs qui recherchent une combinaison entre résidence privée et location, un logement pour deux foyers, deux unités touristiques distinctes ou une résidence de vacances privée avec la possibilité de générer un revenu supplémentaire.Le premier appartement offre déjà un espace de vie meublé et équipé sur deux niveaux, avec accès à une terrasse, vue sur la mer, cheminée, climatisation et deux salles de bains. Le deuxième appartement dispose de son propre salon, d’une cuisine avec coin repas, d’une chambre, d’une salle de bains et d’une entrée séparée, tout en offrant au futur propriétaire la possibilité de rénover et de personnaliser l’intérieur.La structure de propriété juridiquement divisée, l’intimité assurée par les entrées séparées, les terrasses, la vue sur la mer et la possibilité de rejoindre la côte à pied apportent une valeur supplémentaire. Ces caractéristiques rendent la propriété intéressante non seulement comme résidence, mais aussi comme investissement immobilier flexible à proximité de la mer Adriatique.Il s’agit d’une propriété offrant plusieurs possibilités d’utilisation. Elle peut servir de résidence permanente, de maison de vacances, de bien destiné à la location touristique, de logement pour deux familles ou d’une combinaison entre usage privé et génération de revenus.Pour les acheteurs recherchant une propriété à Poreč près de la mer, avec deux appartements séparés, des entrées indépendantes, des terrasses, une vue sur la mer et un potentiel d’investissement, cette maison mitoyenne à Mali Maj représente une opportunité rare sur le marché local.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Rijetka prilika dostupna je za prodaju u Malom Maju, jednom od atraktivnih stambenih područja Poreča, svega približno 350 metara od mora. Ova kuća u nizu sastoji se od dvije potpuno odvojene stambene jedinice, od kojih svaka ima vlastiti zaseban ulaz, što pruža izvrsnu fleksibilnost, privatnost i snažan potencijal za osobno korištenje i turistički najam.Nekretnina se ističe kombinacijom vrlo poželjne lokacije, pješačke udaljenosti do plaže, pogleda na more, zasebnih ulaza, terasa i neovisno organiziranih stambenih prostora. Jedinice su pravno etažirane, što nekretninu čini posebno praktičnom za kupce koji traže dom s više mogućnosti korištenja.Prvi stan raspoređen je na dvije etaže i osmišljen kao udoban i funkcionalan stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje, odmor ili turistički smještaj.Na donjoj etaži nalaze se prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica i izravan izlaz na terasu. Raspored stvara ugodnu povezanost između glavnih stambenih prostora i vanjskog dijela te pruža udobno okruženje za svakodnevni život i opuštanje.Unutarnje stubište vodi na gornju etažu, gdje se nalazi spavaća soba. Spavaća soba ima vlastiti izravan izlaz na terasu s atraktivnim pogledom prema moru. Na ovoj se etaži nalazi i privatna kupaonica opremljena kadom, što pruža dodatnu udobnost i privatnost.Prvi stan je namješten i opremljen, što omogućuje neposredno korištenje. Kamin doprinosi toploj i ugodnoj atmosferi, dok klima uređaji osiguravaju dodatnu udobnost tijekom cijele godine i čine stan prikladnim za boravak ljeti, ali i u hladnijem dijelu godine.Drugi stan ima potpuno zaseban ulaz, čime se objema stambenim jedinicama osigurava visok stupanj neovisnosti i privatnosti. To je posebno korisno kupcima koji žele kombinirati vlastito stanovanje s turističkim najmom, smjestiti dvije obitelji ili upravljati jedinicama odvojeno.Ovaj drugi stambeni prostor sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i jedne spavaće sobe. Interijer zahtijeva uređenje i opremanje, što budućem vlasniku pruža mogućnost da prostor u potpunosti oblikuje prema osobnim željama, funkcionalnim potrebama ili određenom investicijskom konceptu.Budući da svaki stan ima vlastiti ulaz, nekretnina se može koristiti na više praktičnih načina bez narušavanja privatnosti između jedinica. Jedan stan može služiti kao stalni ili povremeni dom vlasnika, dok se drugi koristi za turistički najam. Nekretnina također može smjestiti dvije obitelji, oba stana mogu se iznajmljivati odvojeno ili se jedna jedinica može koristiti kao privatna kuća za odmor, dok druga ostvaruje dodatni prihod.Druga mogućnost je renovirati drugi stan prema individualnom konceptu, čime se otvaraju dodatne opcije za kupce koji traže nekretninu s daljnjim razvojnim i investicijskim potencijalom.Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. More je udaljeno približno 350 metara, što stanarima i gostima omogućuje da do plaže stignu ugodnom šetnjom bez potrebe za automobilom. Kombinaciju blizine Jadranskog mora, pogleda na more, privatnih terasa i dvije neovisne stambene jedinice sve je teže pronaći na tržištu nekretnina u Poreču.Nekretnina se nalazi u Malom Maju, Poreč, s pristupom moru, plažama i sadržajima potrebnima za svakodnevni život i odmor. Područje je pogodno za cjelogodišnje stanovanje, kao i za sezonske boravke i turistički smještaj.Mali Maj popularno je područje Poreča zahvaljujući svojoj obalnoj lokaciji, uređenom stambenom okruženju i praktičnom pristupu gradu i obližnjim plažama. Poreč je jedno od najpoznatijih obalnih odredišta u Istri, s restoranima, trgovinama, rekreacijskim sadržajima, povijesnim znamenitostima i izvrsnom povezanošću sa širom zapadnom Istrom.Blizina mora, u kombinaciji s dva neovisna ulaza i odvojenim stambenim jedinicama, pruža značajnu fleksibilnost. Nekretnina je pogodna za kupce koji traže kombinaciju vlastitog doma i najma, smještaj za dva kućanstva, dvije zasebne turističke jedinice ili privatnu nekretninu za odmor s mogućnošću ostvarivanja dodatnog prihoda.Prvi stan već nudi namješten i opremljen dvoetažni stambeni prostor s izlazom na terasu, pogledom na more, kaminom, klima uređajima i dvije kupaonice. Drugi stan ima vlastiti dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, spavaću sobu, kupaonicu i zaseban ulaz, a budućem vlasniku pruža mogućnost renoviranja i personalizacije interijera.Dodatnu vrijednost nekretnini daju pravno etažirano vlasništvo, privatnost koju omogućuju zasebni ulazi, terase, pogled na more i mogućnost dolaska do obale pješice. Te značajke čine nekretninu prikladnom ne samo za stanovanje, već i kao fleksibilnu investiciju u nekretnine u blizini Jadranskog mora.Ova nekretnina pruža nekoliko različitih mogućnosti korištenja. Može služiti kao stalni dom, kuća za odmor, nekretnina za turistički najam, smještaj za dvije obitelji ili kombinacija privatnog korištenja i ostvarivanja prihoda.Za kupce koji traže nekretninu u Poreču u blizini mora, s dva odvojena stana, neovisnim ulazima, terasama, pogledom na more i investicijskim potencijalom, ova kuća u nizu u Malom Maju predstavlja rijetku priliku na lokalnom tržištu.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ritka lehetőség kínálkozik eladásra Mali Majban, Poreč egyik vonzó lakóövezetében, mindössze körülbelül 350 méterre a tengertől. Ez a sorház két teljesen különálló lakóegységből áll, amelyek mindegyike saját, privát bejárattal rendelkezik, így kiváló rugalmasságot, magas fokú magánszférát és erős potenciált kínál mind saját használatra, mind turisztikai célú bérbeadásra.Az ingatlan kiemelkedik a rendkívül kedvező elhelyezkedés, a strand gyalogos közelsége, a tengerre nyíló kilátás, a külön bejáratok, a teraszok és az önállóan kialakított lakóterek együttesének köszönhetően. A lakóegységek jogilag elkülönítettek, ami különösen praktikussá teszi az ingatlant azok számára, akik többféle felhasználási lehetőséget kínáló otthont keresnek.Az első lakás két szinten helyezkedik el, és kényelmes, funkcionális lakótérként került kialakításra, amely alkalmas állandó lakhatásra, nyaralásra vagy turisztikai szálláshelyként történő hasznosításra.Az alsó szinten tágas nappali, étkezős konyha, fürdőszoba és közvetlen kijárat található a teraszra. Az elrendezés kellemes kapcsolatot teremt a fő lakóterek és a kültéri terület között, így kényelmes környezetet biztosít a mindennapi élethez és a pihenéshez.Belső lépcső vezet a felső szintre, ahol a hálószoba található. A hálószobából közvetlenül ki lehet lépni a tengerre néző, vonzó kilátást kínáló teraszra. Ezen a szinten egy saját, káddal felszerelt fürdőszoba is található, amely további kényelmet és magánszférát biztosít.Az első lakás bútorozott és felszerelt, így azonnal használatba vehető. A kandalló meleg és barátságos hangulatot teremt, míg a légkondicionáló berendezések egész évben extra kényelmet biztosítanak, így a lakás nyári tartózkodásra és a hűvösebb időszakokban történő használatra egyaránt alkalmas.A második lakás teljesen külön bejárattal rendelkezik, ami mindkét lakóegység számára magas fokú önállóságot és magánszférát biztosít. Ez különösen előnyös azoknak a vásárlóknak, akik saját lakhatásukat bérbeadással kívánják kombinálni, két család elhelyezését tervezik, vagy a két egységet külön szeretnék kezelni.Ez a második lakótér nappaliból, étkezős konyhából, fürdőszobából és egy hálószobából áll. A belső tér felújítást és berendezést igényel, így a jövőbeli tulajdonos teljes mértékben saját ízlésének, funkcionális igényeinek vagy egy konkrét befektetési koncepciónak megfelelően alakíthatja ki.Mivel mindkét lakás saját bejárattal rendelkezik, az ingatlan többféle praktikus módon használható anélkül, hogy a két egység közötti magánszféra sérülne. Az egyik lakás szolgálhat a tulajdonos állandó vagy nyaraló célú otthonaként, míg a másik turisztikai célú bérbeadásra használható. Az ingatlan két család elhelyezésére is alkalmas, mindkét lakás külön-külön is kiadható, vagy az egyik egység magán nyaralóként használható, miközben a másik további bevételt termel.További lehetőség a második lakás egyedi koncepció szerinti felújítása, amely újabb lehetőségeket nyit meg azok számára, akik további fejlesztési és befektetési potenciállal rendelkező ingatlant keresnek.Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb előnye. A tenger körülbelül 350 méterre található, így a lakók és vendégek kényelmesen, gyalogosan is elérhetik a strandot, autó használata nélkül. Az Adria közelsége, a tengerre nyíló kilátás, a privát teraszok és a két önálló lakóegység kombinációja egyre ritkábban található meg a poreči ingatlanpiacon.Az ingatlan Mali Majban, Poreč városában helyezkedik el, könnyű hozzáféréssel a tengerhez, a strandokhoz és a mindennapi élethez, illetve a nyaraláshoz szükséges szolgáltatásokhoz. A környék egész éves lakhatásra, szezonális tartózkodásra és turisztikai szálláshely céljára egyaránt alkalmas.Mali Maj Poreč egyik népszerű része a tengerparti fekvésének, kialakult lakókörnyezetének, valamint a város és a közeli strandok könnyű elérhetőségének köszönhetően. Poreč Isztria egyik legismertebb tengerparti úti célja, amely éttermeket, üzleteket, szabadidős lehetőségeket, történelmi látnivalókat és kiváló kapcsolatot kínál Nyugat-Isztria tágabb térségével.Az ingatlan tengerhez való közelsége, a két külön bejárat és az önálló lakóegységek nagyfokú rugalmasságot biztosítanak. Ideális olyan vásárlók számára, akik saját otthon és bérbeadás kombinációját keresik, két háztartás elhelyezését tervezik, két külön turisztikai bérleményt szeretnének működtetni, vagy olyan privát nyaralóingatlant keresnek, amely további jövedelemtermelési lehetőséget is kínál.Az első lakás már most is bútorozott és felszerelt, kétszintes lakóteret kínál teraszkapcsolattal, tengerre nyíló kilátással, kandallóval, légkondicionálással és két fürdőszobával. A második lakás saját nappalival, étkezős konyhával, hálószobával, fürdőszobával és külön bejárattal rendelkezik, miközben a jövőbeli tulajdonos számára lehetőséget biztosít a belső tér felújítására és személyre szabására.További értéket jelent a jogilag elkülönített tulajdoni struktúra, a külön bejáratok által biztosított magánszféra, a teraszok, a tengerre nyíló kilátás és az a lehetőség, hogy a part gyalogosan is elérhető. Ezek a tulajdonságok az ingatlant nemcsak lakóingatlan céljára, hanem az Adria közelében elhelyezkedő rugalmas ingatlanbefektetésként is vonzóvá teszik.Ez az ingatlan többféle felhasználási lehetőséget kínál. Alkalmas lehet állandó otthonnak, nyaralórezidenciának, turisztikai bérbeadásra, két család elhelyezésére vagy a magánhasználat és a jövedelemtermelés kombinációjára.Azoknak a vásárlóknak, akik Porečben a tenger közelében keresnek ingatlant két külön lakással, önálló bejáratokkal, teraszokkal, tengerre nyíló kilátással és befektetési potenciállal, ez a mali maji sorház ritka lehetőséget kínál a helyi piacon.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Una rara opportunità è disponibile in vendita a Mali Maj, una delle zone residenziali più interessanti di Poreč, a soli circa 350 metri dal mare. Questa casa a schiera è composta da due unità abitative completamente separate, ciascuna con il proprio ingresso privato, offrendo un’eccellente flessibilità, un elevato livello di privacy e un forte potenziale sia per uso personale sia per la locazione turistica.La proprietà si distingue per la combinazione di una posizione molto ricercata, la possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi, la vista sul mare, gli ingressi indipendenti, le terrazze e gli spazi abitativi organizzati separatamente. Le unità sono legalmente suddivise, rendendo la proprietà particolarmente pratica per gli acquirenti che cercano una casa con diverse possibilità di utilizzo.Il primo appartamento è disposto su due livelli ed è stato concepito come uno spazio abitativo confortevole e funzionale, adatto alla residenza permanente, alle vacanze o all’utilizzo turistico.Al livello inferiore si trovano un ampio soggiorno, una cucina con zona pranzo, un bagno e l’accesso diretto a una terrazza. La disposizione crea un piacevole collegamento tra gli ambienti principali della casa e lo spazio esterno, offrendo un contesto confortevole per la vita quotidiana e il relax.Una scala interna conduce al livello superiore, dove si trova la camera da letto. La camera dispone di accesso diretto a una terrazza con una piacevole vista verso il mare. Su questo livello è presente anche un bagno privato dotato di vasca, che garantisce ulteriore comfort e privacy.Il primo appartamento è arredato e attrezzato, consentendo un utilizzo immediato. Il camino contribuisce a creare un’atmosfera calda e accogliente, mentre gli impianti di climatizzazione assicurano maggiore comfort durante tutto l’anno e rendono l’appartamento adatto sia ai soggiorni estivi sia ai periodi più freschi.Il secondo appartamento dispone di un ingresso completamente indipendente, garantendo a entrambe le unità abitative un elevato livello di autonomia e privacy. Questa caratteristica è particolarmente utile per gli acquirenti che desiderano combinare la propria abitazione con l’attività di locazione, ospitare due famiglie oppure gestire separatamente le due unità.Questo secondo spazio abitativo è composto da soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno e una camera da letto. Gli interni necessitano di ristrutturazione e arredamento, offrendo al futuro proprietario la possibilità di progettare completamente gli ambienti secondo le proprie preferenze, esigenze funzionali o un preciso concetto di investimento.Poiché ogni appartamento dispone del proprio ingresso, la proprietà può essere utilizzata in diversi modi pratici senza compromettere la privacy tra le due unità. Un appartamento può essere destinato alla residenza permanente o alle vacanze del proprietario, mentre l’altro può essere utilizzato per la locazione turistica. La proprietà può inoltre ospitare due famiglie, entrambi gli appartamenti possono essere affittati separatamente oppure una delle unità può essere utilizzata come casa vacanze privata mentre l’altra genera un reddito aggiuntivo.Un’ulteriore possibilità consiste nel ristrutturare il secondo appartamento secondo un progetto personalizzato, offrendo ulteriori opportunità agli acquirenti alla ricerca di una proprietà con potenziale di sviluppo e investimento.La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Il mare si trova a circa 350 metri, permettendo a residenti e ospiti di raggiungere comodamente la spiaggia a piedi senza dover utilizzare l’automobile. La combinazione tra vicinanza all’Adriatico, vista sul mare, terrazze private e due unità abitative indipendenti è sempre più difficile da trovare sul mercato immobiliare di Poreč.La proprietà si trova a Mali Maj, Poreč, con facile accesso al mare, alle spiagge e ai servizi necessari per la vita quotidiana e i soggiorni di vacanza. La zona è adatta sia alla residenza durante tutto l’anno sia ai soggiorni stagionali e all’utilizzo turistico.Mali Maj è una zona apprezzata di Poreč grazie alla sua posizione costiera, al contesto residenziale consolidato e al comodo accesso alla città e alle spiagge vicine. Poreč è una delle destinazioni costiere più conosciute dell’Istria e offre ristoranti, negozi, opportunità ricreative, attrazioni storiche e ottimi collegamenti con tutta l’area dell’Istria occidentale.La vicinanza della proprietà al mare, combinata con due ingressi indipendenti e unità abitative separate, offre una notevole flessibilità. È adatta agli acquirenti che cercano una combinazione tra abitazione privata e locazione, una soluzione per due nuclei familiari, due unità separate per l’affitto turistico oppure una proprietà privata per le vacanze con la possibilità di generare un reddito aggiuntivo.Il primo appartamento offre già uno spazio abitativo arredato e attrezzato disposto su due livelli, con accesso alla terrazza, vista sul mare, camino, aria condizionata e due bagni. Il secondo appartamento dispone invece di un proprio soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto, bagno e ingresso indipendente, offrendo inoltre al futuro proprietario la possibilità di ristrutturare e personalizzare gli interni.Ulteriore valore deriva dalla suddivisione legale delle unità, dalla privacy garantita dagli ingressi separati, dalle terrazze, dalla vista sul mare e dalla possibilità di raggiungere la costa a piedi. Queste caratteristiche rendono la proprietà adatta non solo come abitazione, ma anche come investimento immobiliare flessibile vicino al Mare Adriatico.Si tratta di una proprietà che offre numerose modalità di utilizzo. Può diventare una residenza permanente, una casa vacanze, una proprietà destinata alla locazione turistica, una soluzione per due famiglie oppure una combinazione tra uso privato e generazione di reddito.Per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà a Poreč vicino al mare, con due appartamenti separati, ingressi indipendenti, terrazze, vista sul mare e potenziale d’investimento, questa casa a schiera a Mali Maj rappresenta una rara opportunità sul mercato locale.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een zeldzame kans is te koop in Mali Maj, een van de aantrekkelijke woongebieden van Poreč, op slechts ongeveer 350 meter van de zee. Deze geschakelde woning bestaat uit twee volledig afzonderlijke wooneenheden, elk met een eigen privé-ingang, wat zorgt voor uitstekende flexibiliteit, een hoge mate van privacy en een sterk potentieel voor zowel eigen gebruik als toeristische verhuur.De woning onderscheidt zich door de combinatie van een zeer gewilde locatie, loopafstand tot het strand, uitzicht op zee, afzonderlijke ingangen, terrassen en onafhankelijk georganiseerde woonruimtes. De eenheden zijn juridisch gesplitst, waardoor de woning bijzonder praktisch is voor kopers die op zoek zijn naar een huis met meerdere gebruiksmogelijkheden.Het eerste appartement is verdeeld over twee niveaus en is ontworpen als een comfortabele en functionele woonruimte die geschikt is voor permanente bewoning, vakantieverblijf of toeristische accommodatie.Op het lagere niveau bevinden zich een ruime woonkamer, een keuken met eetgedeelte, een badkamer en directe toegang tot een terras. De indeling creëert een aangename verbinding tussen de belangrijkste woonruimtes en het buitengedeelte en biedt daarmee een comfortabele omgeving voor het dagelijks leven en ontspanning.Een interne trap leidt naar het bovenste niveau, waar zich de slaapkamer bevindt. De slaapkamer heeft een eigen directe toegang tot een terras met aantrekkelijk uitzicht in de richting van de zee. Op dit niveau bevindt zich tevens een privébadkamer met ligbad, wat extra comfort en privacy biedt.Het eerste appartement is gemeubileerd en uitgerust, waardoor het direct in gebruik kan worden genomen. Een open haard draagt bij aan een warme en uitnodigende sfeer, terwijl airconditioning extra comfort biedt gedurende het hele jaar en het appartement geschikt maakt voor zowel zomerverblijven als verblijven in koelere seizoenen.Het tweede appartement beschikt over een volledig afzonderlijke ingang, waardoor beide wooneenheden een hoge mate van zelfstandigheid en privacy behouden. Dit is bijzonder praktisch voor kopers die hun eigen bewoning willen combineren met verhuur, twee gezinnen willen huisvesten of de twee eenheden afzonderlijk willen beheren.Deze tweede woonruimte bestaat uit een woonkamer, een keuken met eetgedeelte, een badkamer en één slaapkamer. Het interieur heeft renovatie en inrichting nodig, wat de toekomstige eigenaar de mogelijkheid geeft om de ruimte volledig vorm te geven volgens persoonlijke voorkeuren, functionele behoeften of een specifiek investeringsconcept.Omdat elk appartement een eigen ingang heeft, kan de woning op verschillende praktische manieren worden gebruikt zonder dat de privacy tussen de eenheden wordt aangetast. Eén appartement kan dienen als permanente woning of vakantieverblijf van de eigenaar, terwijl het andere wordt gebruikt voor toeristische verhuur. De woning kan ook twee gezinnen huisvesten, beide appartementen kunnen afzonderlijk worden verhuurd, of één eenheid kan worden gebruikt als privévakantieverblijf terwijl de andere extra inkomsten genereert.Een andere mogelijkheid is om het tweede appartement te renoveren volgens een persoonlijk concept, wat extra mogelijkheden biedt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met verder ontwikkelings- en investeringspotentieel.De ligging is een van de sterkste voordelen van deze woning. De zee ligt op ongeveer 350 meter afstand, waardoor bewoners en gasten gemakkelijk te voet naar het strand kunnen zonder afhankelijk te zijn van een auto. De combinatie van nabijheid van de Adriatische Zee, uitzicht op zee, privéterrassen en twee onafhankelijke wooneenheden wordt steeds moeilijker te vinden op de vastgoedmarkt van Poreč.De woning is gelegen in Mali Maj, Poreč, met toegang tot de zee, stranden en voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven en vakantieverblijf. De omgeving is geschikt voor bewoning gedurende het hele jaar, seizoensverblijf en toeristische accommodatie.Mali Maj is een populair gebied van Poreč vanwege de ligging aan de kust, de gevestigde woonomgeving en de goede bereikbaarheid van de stad en nabijgelegen stranden. Poreč is een van de bekendste kustbestemmingen van Istrië en biedt restaurants, winkels, recreatiemogelijkheden, historische bezienswaardigheden en uitstekende verbindingen met de bredere regio van West-Istrië.De nabijheid van de zee, gecombineerd met twee onafhankelijke ingangen en afzonderlijke wooneenheden, biedt een hoge mate van flexibiliteit. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van eigen bewoning en verhuur, huisvesting voor twee huishoudens, twee afzonderlijke toeristische verhuureenheden of een privévakantiewoning met de mogelijkheid om extra inkomsten te genereren.Het eerste appartement biedt reeds een gemeubileerde en uitgeruste woonruimte verdeeld over twee niveaus, met toegang tot een terras, uitzicht op zee, een open haard, airconditioning en twee badkamers. Het tweede appartement beschikt over een eigen woonkamer, keuken met eetgedeelte, slaapkamer, badkamer en afzonderlijke ingang, terwijl het de toekomstige eigenaar ook de mogelijkheid biedt om het interieur te renoveren en naar eigen wens aan te passen.Extra waarde wordt geboden door de juridisch gesplitste eigendomsstructuur, de privacy die door de afzonderlijke ingangen wordt gecreëerd, de terrassen, het uitzicht op zee en de mogelijkheid om de kust te voet te bereiken. Deze kenmerken maken de woning niet alleen geschikt als woonhuis, maar ook als flexibele vastgoedinvestering nabij de Adriatische Zee.Dit is een woning die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Zij kan dienen als permanente woning, vakantieverblijf, toeristische verhuurwoning, huisvesting voor twee gezinnen of als combinatie van privégebruik en het genereren van inkomsten.Voor kopers die op zoek zijn naar vastgoed in Poreč dicht bij de zee, met twee afzonderlijke appartementen, onafhankelijke ingangen, terrassen, uitzicht op zee en investeringspotentieel, vormt deze geschakelde woning in Mali Maj een zeldzame kans op de lokale markt.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Rzadka okazja jest dostępna na sprzedaż w Mali Maj, jednej z atrakcyjnych dzielnic mieszkalnych Poreča, zaledwie około 350 metrów od morza. Ten dom szeregowy składa się z dwóch całkowicie niezależnych lokali mieszkalnych, z których każdy posiada własne prywatne wejście, zapewniając dużą elastyczność, wysoki poziom prywatności oraz bardzo dobry potencjał zarówno do własnego użytkowania, jak i wynajmu turystycznego.Nieruchomość wyróżnia się połączeniem bardzo pożądanej lokalizacji, odległości pozwalającej dojść na plażę pieszo, widoku na morze, oddzielnych wejść, tarasów oraz niezależnie zorganizowanych przestrzeni mieszkalnych. Lokale są prawnie wyodrębnione, dzięki czemu nieruchomość jest szczególnie praktyczna dla kupujących poszukujących domu z wieloma możliwościami użytkowania.Pierwszy apartament jest rozmieszczony na dwóch poziomach i został zaprojektowany jako komfortowa oraz funkcjonalna przestrzeń mieszkalna odpowiednia do stałego zamieszkania, wypoczynku lub zakwaterowania turystycznego.Na dolnym poziomie znajduje się przestronny salon, kuchnia z jadalnią, łazienka oraz bezpośrednie wyjście na taras. Układ zapewnia przyjemne połączenie pomiędzy głównymi przestrzeniami mieszkalnymi a częścią zewnętrzną, tworząc komfortowe warunki do codziennego życia i relaksu.Wewnętrzne schody prowadzą na górny poziom, gdzie znajduje się sypialnia. Sypialnia posiada własne bezpośrednie wyjście na taras z atrakcyjnym widokiem w kierunku morza. Na tym poziomie znajduje się również prywatna łazienka wyposażona w wannę, zapewniająca dodatkowy komfort i prywatność.Pierwszy apartament jest umeblowany i wyposażony, dzięki czemu nadaje się do natychmiastowego użytkowania. Kominek tworzy ciepłą i przyjemną atmosferę, natomiast klimatyzacja zapewnia dodatkowy komfort przez cały rok i sprawia, że apartament jest odpowiedni zarówno na pobyty letnie, jak i w chłodniejszych miesiącach.Drugi apartament posiada całkowicie niezależne wejście, co zapewnia obu lokalom mieszkalnym wysoki poziom niezależności i prywatności. Jest to szczególnie praktyczne dla kupujących, którzy chcą połączyć własne zamieszkanie z działalnością wynajmową, zakwaterować dwie rodziny lub zarządzać obiema jednostkami oddzielnie.Druga przestrzeń mieszkalna składa się z salonu, kuchni z jadalnią, łazienki oraz jednej sypialni. Wnętrze wymaga remontu i wyposażenia, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość całkowitego zaaranżowania przestrzeni zgodnie z własnymi preferencjami, potrzebami funkcjonalnymi lub określoną koncepcją inwestycyjną.Ponieważ każdy apartament posiada własne wejście, nieruchomość może być wykorzystywana na kilka praktycznych sposobów bez naruszania prywatności pomiędzy lokalami. Jeden apartament może służyć jako stałe miejsce zamieszkania lub prywatna nieruchomość wakacyjna właściciela, podczas gdy drugi może być przeznaczony na wynajem turystyczny. Nieruchomość może również pomieścić dwie rodziny, oba apartamenty mogą być wynajmowane niezależnie albo jeden lokal może być wykorzystywany jako prywatny dom wakacyjny, podczas gdy drugi generuje dodatkowy dochód.Kolejną możliwością jest remont drugiego apartamentu zgodnie z indywidualną koncepcją, co otwiera dodatkowe możliwości dla kupujących poszukujących nieruchomości z potencjałem dalszego rozwoju i inwestycji.Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Morze znajduje się w odległości około 350 metrów, dzięki czemu mieszkańcy i goście mogą wygodnie dojść na plażę pieszo bez konieczności korzystania z samochodu. Połączenie bliskości Adriatyku, widoku na morze, prywatnych tarasów i dwóch niezależnych jednostek mieszkalnych jest coraz trudniejsze do znalezienia na rynku nieruchomości w Poreču.Nieruchomość znajduje się w Mali Maj w Poreču, z dogodnym dostępem do morza, plaż oraz udogodnień potrzebnych do codziennego życia i wypoczynku. Okolica jest odpowiednia zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i pobytów sezonowych oraz zakwaterowania turystycznego.Mali Maj jest popularną częścią Poreča ze względu na swoje nadmorskie położenie, rozwinięte otoczenie mieszkaniowe oraz dogodny dostęp do miasta i pobliskich plaż. Poreč jest jednym z najbardziej znanych nadmorskich miejsc w Istrii i oferuje restauracje, sklepy, możliwości rekreacyjne, zabytki historyczne oraz bardzo dobre połączenia z szerszym obszarem zachodniej Istrii.Bliskość morza w połączeniu z dwoma niezależnymi wejściami i oddzielnymi jednostkami mieszkalnymi zapewnia dużą elastyczność. Nieruchomość jest odpowiednia dla kupujących poszukujących połączenia własnego domu z wynajmem, zakwaterowania dla dwóch gospodarstw domowych, dwóch oddzielnych jednostek wynajmu turystycznego lub prywatnej nieruchomości wakacyjnej z możliwością generowania dodatkowego dochodu.Pierwszy apartament oferuje już umeblowaną i wyposażoną przestrzeń mieszkalną rozmieszczoną na dwóch poziomach, z dostępem do tarasu, widokiem na morze, kominkiem, klimatyzacją oraz dwiema łazienkami. Drugi apartament posiada własny salon, kuchnię z jadalnią, sypialnię, łazienkę i niezależne wejście, a jednocześnie daje przyszłemu właścicielowi możliwość remontu i indywidualnego zaaranżowania wnętrza.Dodatkową wartość stanowią prawnie wyodrębniona struktura własności, prywatność zapewniana przez oddzielne wejścia, tarasy, widok na morze oraz możliwość dojścia do wybrzeża pieszo. Te cechy sprawiają, że nieruchomość jest odpowiednia nie tylko jako miejsce zamieszkania, lecz także jako elastyczna inwestycja w nieruchomości w pobliżu Morza Adriatyckiego.Jest to nieruchomość oferująca kilka różnych możliwości użytkowania. Może służyć jako stały dom, rezydencja wakacyjna, nieruchomość przeznaczona na wynajem turystyczny, zakwaterowanie dla dwóch rodzin lub połączenie prywatnego użytkowania z generowaniem dochodu.Dla kupujących poszukujących nieruchomości w Poreču blisko morza, z dwoma oddzielnymi apartamentami, niezależnymi wejściami, tarasami, widokiem na morze i potencjałem inwestycyjnym, ten dom szeregowy w Mali Maj stanowi rzadką okazję na lokalnym rynku.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Редкая возможность предлагается к продаже в Мали-Мае, одном из привлекательных жилых районов Пореча, всего примерно в 350 метрах от моря. Этот рядный дом состоит из двух полностью независимых жилых единиц, каждая из которых имеет собственный отдельный вход, что обеспечивает отличную гибкость, высокий уровень приватности и значительный потенциал как для личного использования, так и для туристической аренды.Недвижимость выделяется сочетанием очень востребованного расположения, пешей доступности до пляжа, вида на море, отдельных входов, террас и независимо организованных жилых пространств. Жилые единицы юридически разделены, что делает объект особенно практичным для покупателей, которые ищут недвижимость с несколькими вариантами использования.Первая квартира расположена на двух уровнях и спроектирована как комфортное и функциональное жилое пространство, подходящее для постоянного проживания, отдыха или туристического размещения.На нижнем уровне находятся просторная гостиная, кухня с обеденной зоной, ванная комната и прямой выход на террасу. Планировка создает приятную связь между основными жилыми помещениями и внешним пространством, обеспечивая комфортные условия для повседневной жизни и отдыха.Внутренняя лестница ведет на верхний уровень, где расположена спальня. Из спальни предусмотрен собственный прямой выход на террасу с привлекательным видом в сторону моря. На этом уровне также находится отдельная ванная комната с ванной, обеспечивающая дополнительный комфорт и приватность.Первая квартира меблирована и оборудована, что позволяет использовать ее сразу после приобретения. Камин создает теплую и уютную атмосферу, а системы кондиционирования обеспечивают дополнительный комфорт в течение всего года и делают квартиру подходящей как для летнего проживания, так и для более прохладных сезонов.Вторая квартира имеет полностью отдельный вход, что обеспечивает обеим жилым единицам высокий уровень независимости и приватности. Это особенно удобно для покупателей, которые хотят сочетать собственное проживание с арендным бизнесом, разместить две семьи или управлять двумя единицами отдельно.Вторая жилая единица состоит из гостиной, кухни с обеденной зоной, ванной комнаты и одной спальни. Внутреннее пространство требует ремонта и меблировки, что дает будущему владельцу возможность полностью оформить его в соответствии с личными предпочтениями, функциональными потребностями или конкретной инвестиционной концепцией.Поскольку каждая квартира имеет собственный вход, объект можно использовать несколькими практичными способами без нарушения приватности между единицами. Одна квартира может использоваться как постоянное жилье или частная резиденция для отдыха владельца, тогда как другая может сдаваться туристам. Недвижимость также подходит для проживания двух семей, обе квартиры могут сдаваться независимо друг от друга, либо одна единица может использоваться как частный дом для отдыха, а другая приносить дополнительный доход.Еще один вариант заключается в ремонте второй квартиры по индивидуальной концепции, что открывает дополнительные возможности для покупателей, ищущих недвижимость с дальнейшим потенциалом развития и инвестирования.Расположение является одним из главных преимуществ этой недвижимости. Море находится примерно в 350 метрах, что позволяет жителям и гостям удобно добираться до пляжа пешком, без необходимости пользоваться автомобилем. Сочетание близости к Адриатическому морю, вида на море, частных террас и двух независимых жилых единиц становится все более редким предложением на рынке недвижимости Пореча.Недвижимость расположена в Мали-Мае, Пореч, с удобным доступом к морю, пляжам и инфраструктуре, необходимой для повседневной жизни и отдыха. Этот район подходит как для круглогодичного проживания, так и для сезонных поездок и туристического размещения.Мали-Май является популярным районом Пореча благодаря своему прибрежному положению, развитой жилой среде и удобному доступу к городу и ближайшим пляжам. Пореч является одним из самых известных прибрежных направлений Истрии и предлагает рестораны, магазины, возможности для отдыха и спорта, исторические достопримечательности и отличное сообщение с более широкой территорией западной Истрии.Близость недвижимости к морю в сочетании с двумя отдельными входами и независимыми жилыми единицами обеспечивает значительную гибкость. Объект подходит для покупателей, которые ищут сочетание собственного жилья и аренды, размещение для двух семей, две отдельные туристические единицы или частную недвижимость для отдыха с возможностью получения дополнительного дохода.Первая квартира уже представляет собой меблированное и оборудованное двухуровневое жилое пространство с выходом на террасу, видом на море, камином, кондиционированием и двумя ванными комнатами. Вторая квартира располагает собственной гостиной, кухней с обеденной зоной, спальней, ванной комнатой и отдельным входом, а также предоставляет будущему владельцу возможность провести ремонт и оформить интерьер по своему вкусу.Дополнительную ценность объекту придают юридически разделенная структура собственности, приватность, обеспечиваемая отдельными входами, террасы, вид на море и возможность пешком добраться до побережья. Эти характеристики делают недвижимость привлекательной не только для проживания, но и как гибкую ... Vzácna príležitosť je na predaj v Mali Maj, jednej z atraktívnych rezidenčných oblastí Poreča, iba približne 350 metrov od mora. Tento radový dom pozostáva z dvoch úplne samostatných bytových jednotiek, pričom každá má vlastný súkromný vstup, čo poskytuje výbornú flexibilitu, vysokú úroveň súkromia a výrazný potenciál na vlastné využitie aj turistický prenájom.Nehnuteľnosť vyniká kombináciou veľmi žiadanej lokality, pešej dostupnosti k pláži, výhľadu na more, samostatných vstupov, terás a nezávisle usporiadaných obytných priestorov. Jednotky sú právne rozdelené, vďaka čomu je nehnuteľnosť mimoriadne praktická pre kupujúcich, ktorí hľadajú dom s viacerými možnosťami využitia.Prvý apartmán je rozdelený na dve úrovne a bol navrhnutý ako pohodlný a funkčný obytný priestor vhodný na trvalé bývanie, dovolenku alebo turistické ubytovanie.Na spodnej úrovni sa nachádza priestranná obývacia izba, kuchyňa s jedálenskou časťou, kúpeľňa a priamy vstup na terasu. Dispozičné riešenie vytvára príjemné prepojenie medzi hlavnými obytnými priestormi a vonkajšou časťou a poskytuje komfortné prostredie pre každodenný život a oddych.Vnútorné schodisko vedie na hornú úroveň, kde sa nachádza spálňa. Spálňa má vlastný priamy vstup na terasu s atraktívnym výhľadom smerom na more. Na tejto úrovni sa nachádza aj súkromná kúpeľňa vybavená vaňou, ktorá poskytuje ďalší komfort a súkromie.Prvý apartmán je zariadený a vybavený, takže je pripravený na okamžité používanie. Krb vytvára príjemnú a útulnú atmosféru, zatiaľ čo klimatizácia zabezpečuje dodatočný komfort počas celého roka a robí apartmán vhodným na letné pobyty aj na využitie v chladnejších obdobiach.Druhý apartmán má úplne samostatný vstup, čo obom bytovým jednotkám zabezpečuje vysokú mieru nezávislosti a súkromia. Je to mimoriadne praktické pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť vlastné bývanie s prenájmom, ubytovať dve rodiny alebo spravovať obe jednotky oddelene.Táto druhá obytná jednotka pozostáva z obývacej izby, kuchyne s jedálenskou časťou, kúpeľne a jednej spálne. Interiér si vyžaduje rekonštrukciu a zariadenie, čo budúcemu majiteľovi umožňuje navrhnúť priestor úplne podľa osobných preferencií, funkčných potrieb alebo konkrétneho investičného konceptu.Keďže každý apartmán má vlastný vstup, nehnuteľnosť možno využívať viacerými praktickými spôsobmi bez narušenia súkromia medzi jednotkami. Jeden apartmán môže slúžiť ako trvalé alebo dovolenkové bývanie majiteľa, zatiaľ čo druhý môže byť využívaný na turistický prenájom. Nehnuteľnosť môže tiež ubytovať dve rodiny, oba apartmány možno prenajímať samostatne alebo sa jedna jednotka môže využívať ako súkromná dovolenková nehnuteľnosť, zatiaľ čo druhá vytvára dodatočný príjem.Ďalšou možnosťou je zrekonštruovať druhý apartmán podľa individuálneho konceptu, čím sa otvárajú ďalšie možnosti pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s ďalším rozvojovým a investičným potenciálom.Poloha patrí medzi najväčšie výhody tejto nehnuteľnosti. More je vzdialené približne 350 metrov, takže obyvatelia aj hostia sa môžu pohodlne dostať na pláž pešo bez potreby používať automobil. Kombinácia blízkosti Jadranského mora, výhľadu na more, súkromných terás a dvoch nezávislých bytových jednotiek je na realitnom trhu v Poreči čoraz ťažšie dostupná.Nehnuteľnosť sa nachádza v Mali Maj v Poreči, s pohodlným prístupom k moru, plážam a službám potrebným pre každodenný život aj dovolenku. Oblasť je vhodná na celoročné bývanie, sezónne pobyty aj turistické ubytovanie.Mali Maj je obľúbenou časťou Poreča vďaka svojej pobrežnej polohe, stabilnému rezidenčnému prostrediu a pohodlnému prístupu do mesta a k neďalekým plážam. Poreč patrí medzi najznámejšie pobrežné destinácie Istrie a ponúka reštaurácie, obchody, možnosti rekreácie, historické pamiatky a výborné spojenie so širším regiónom západnej Istrie.Blízkosť mora v kombinácii s dvoma nezávislými vstupmi a oddelenými bytovými jednotkami poskytuje výraznú flexibilitu. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu vlastného bývania a prenájmu, ubytovanie pre dve domácnosti, dve samostatné turistické jednotky alebo súkromnú dovolenkovú nehnuteľnosť s možnosťou vytvárať dodatočný príjem.Prvý apartmán už ponúka zariadený a vybavený obytný priestor na dvoch úrovniach s prístupom na terasu, výhľadom na more, krbom, klimatizáciou a dvoma kúpeľňami. Druhý apartmán má vlastnú obývaciu izbu, kuchyňu s jedálenskou časťou, spálňu, kúpeľňu a samostatný vstup, pričom budúcemu majiteľovi zároveň poskytuje možnosť interiér zrekonštruovať a prispôsobiť podľa vlastných predstáv.Ďalšiu hodnotu prináša právne rozdelená vlastnícka štruktúra, súkromie zabezpečené samostatnými vstupmi, terasy, výhľad na more a možnosť dostať sa k pobrežiu pešo. Vďaka týmto vlastnostiam je nehnuteľnosť vhodná nielen na bývanie, ale aj ako flexibilná investícia do nehnuteľnosti v blízkosti Jadranského mora.Ide o nehnuteľnosť, ktorá ponúka viacero rôznych možností využitia. Môže slúžiť ako trvalý domov, dovolenková rezidencia, nehnuteľnosť na turistický prenájom, ubytovanie pre dve rodiny alebo kombinácia súkromného využitia a vytvárania príjmu.Pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v Poreči blízko mora, s dvoma samostatnými apartmánmi, nezávislými vstupmi, terasami, výhľadom na more a investičným potenciálom, predstavuje tento radový dom v Mali Maj vzácnu príležitosť na miestnom trhu.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.A rare opportunity is available for sale in Mali Maj, one of the attractive residential areas of Poreč, only approximately 350 meters from the sea. This terraced house consists of two completely separate residential units, each with its own private entrance, providing excellent flexibility, privacy, and strong potential for both personal use and tourist rental.The property stands out due to its combination of a highly desirable location, walking distance to the beach, sea view, separate entrances, terraces, and independently organized residential spaces. The units are legally divided, making the property particularly practical for buyers seeking a home with multiple usage possibilities.The first apartment is arranged over two levels and has been designed as a comfortable and functional residential space suitable for permanent living, holidays, or tourist accommodation.The lower level contains a spacious living room, kitchen with dining area, bathroom, and direct access to a terrace. The layout creates a pleasant connection between the main living spaces and the outdoor area, providing a comfortable setting for everyday living and relaxation.An internal staircase leads to the upper level, where the bedroom is located. The bedroom has its own direct access to a terrace with an attractive view toward the sea. This level also includes a private bathroom equipped with a bathtub, providing additional comfort and privacy.The first apartment is furnished and equipped, allowing for immediate use. A fireplace contributes to a warm and welcoming atmosphere, while air-conditioning units provide additional comfort throughout the year and make the apartment suitable for both summer and cooler-season stays.The second apartment has a completely separate entrance, which gives both residential units a high degree of independence and privacy. This is particularly useful for buyers who wish to combine their own residence with rental activity, accommodate two families, or manage the two units separately.This second residential space consists of a living room, kitchen with dining area, bathroom, and one bedroom. The interior requires renovation and furnishing, giving the future owner an opportunity to design the space entirely according to personal preferences, functional needs, or a specific investment concept.Because each apartment has its own entrance, the property can be used in several practical ways without compromising privacy between the units. One apartment can serve as the owner's permanent or holiday residence while the other is used for tourist rental. The property may also accommodate two families, both apartments may be rented independently, or one unit may be used as a private holiday home while the other generates additional income.Another option is to renovate the second apartment according to a personalized concept, which offers additional possibilities for buyers seeking a property with further development and investment potential.The location is one of the strongest advantages of this property. The sea is approximately 350 meters away, allowing residents and guests to reach the beach comfortably on foot without depending on a vehicle. The combination of proximity to the Adriatic, sea views, private terraces, and two independent residential units is increasingly difficult to find in the Poreč property market.The property is situated in Mali Maj, Poreč, with access to the sea, beaches, and the amenities required for everyday life and holidays. The area is suitable for year-round residence as well as seasonal stays and tourist accommodation.Mali Maj is a popular area of Poreč due to its coastal position, established residential surroundings, and convenient access to the city and nearby beaches. Poreč is one of Istria's best-known coastal destinations, offering restaurants, shops, recreational opportunities, historic attractions, and excellent access to the wider western Istrian region.The property's proximity to the sea, combined with two independent entrances and separate residential units, provides significant flexibility. It is suitable for buyers looking for a home and rental combination, accommodation for two households, two separate tourist rental units, or a private holiday property with the possibility of generating additional income.The first apartment already provides a furnished and equipped two-level living space with terrace access, sea view, fireplace, air conditioning, and two bathrooms. The second apartment offers its own living room, kitchen with dining area, bedroom, bathroom, and a separate entrance, while also providing the future owner with the possibility to renovate and personalize the interior.Additional value comes from the legally divided ownership structure, the privacy created by separate entrances, the terraces, the sea view, and the ability to reach the coast on foot. These characteristics make the property suitable not only as a residence but also as a flexible real estate investment near the Adriatic Sea.This is a property that offers several different ways of use. It can serve as a permanent home, a holiday residence, a tourist rental property, accommodation for two families, or a combination of private use and income generation.For buyers searching for real estate in Poreč close to the sea, with two separate apartments, independent entrances, terraces, sea views, and investment potential, this terraced house in Mali Maj represents an uncommon opportunity in the local market.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4319Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com