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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Passy
3.380.045 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
YYWE-T792727
/ 436876jimb
Referință:
YYWE-T792727
Țară:
FR
Oraș:
PASSY
Cod poștal:
74190
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Dimensiuni proprietate:
210 m²
Camere:
6
Dormitoare:
5
Băi:
1
Număr de etaje:
1
Sistem de încălzire:
Încălzire individuală
Consum de energie:
189
Emisii de gaz cu efecte de seră:
35
VALORI MEDII ALE CASELOR ÎN PASSY
PREȚ PROPRIETĂȚI IMOBILIARE PER M² ÎN ORAȘE DIN APROPIERE
| Oraș |
Preț mediu per m² casă |
Preț mediu per m² apartament |
|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 35.123 RON | 31.598 RON |
| Combloux | - | 33.423 RON |
| Megève | 74.872 RON | 63.049 RON |
| Cluses | - | 19.509 RON |
| Samoëns | - | 34.477 RON |
| Le Grand-Bornand | - | 33.461 RON |
| Bonneville | - | 22.445 RON |
| La Roche-sur-Foron | - | 21.277 RON |
| Annecy-le-Vieux | - | 38.248 RON |
| Vétraz-Monthoux | - | 26.909 RON |
| Annemasse | - | 23.510 RON |
Trois chambres à l'étage,
Une salle de bains,
Un séjour spacieux, organisé en deux espaces distincts, avec cheminée à foyer fermé,
Une cuisine entièrement équipée, vendue avec le bien,
Une grande terrasse de plus de 20 m², idéalement exposée Sud-Ouest, ainsi qu'un balcon à l'étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.La configuration actuelle permet d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, renforçant significativement le potentiel de revenus locatifs.Le second appartement duplex, entièrement autonome, dispose de sa propre entrée et permet d'ores et déjà la mise en place d'un revenu locatif, en location annuelle ou saisonnière.La maison développe une surface totale au sol de 181,43 m², complétée par 28,62 m² hors Carrez, portant la surface globale à plus de 210 m² exploitables.Prestations et confort
Climatisation réversible sur l'un des logements,
Exposition Sud-Ouest, assurant un excellent ensoleillement.
Stationnement et environnementLa propriété bénéficie de :
Trois places de stationnement extérieures,
Un abri supplémentaire pouvant accueillir une petite voiture.Idéalement située, la maison offre un accès rapide à l'autoroute, au collège et à l'ensemble des commodités, renforçant son attractivité tant pour un projet familial que pour un investissement locatif.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant optimiser son patrimoine ou pour un investisseur à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel.Prix de vente 649 000 euros FAI (à la charge du vendeur)
Taxe foncière: 1747 eurosDPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 436876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Vezi mai mult Vezi mai puțin Située sur la commune de Passy, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et cadre de vie agréable. Elle développe plus de 210 m² au sol, offrant de beaux volumes et une grande modularité.Édifiée sur une parcelle de 717 m², la propriété est organisée en maison duplex et se compose actuellement de deux appartements totalement indépendants, permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs immédiats.L'appartement principal, en duplex, accueille aujourd'hui :
Trois chambres à l'étage,
Une salle de bains,
Un séjour spacieux, organisé en deux espaces distincts, avec cheminée à foyer fermé,
Une cuisine entièrement équipée, vendue avec le bien,
Une grande terrasse de plus de 20 m², idéalement exposée Sud-Ouest, ainsi qu'un balcon à l'étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.La configuration actuelle permet d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, renforçant significativement le potentiel de revenus locatifs.Le second appartement duplex, entièrement autonome, dispose de sa propre entrée et permet d'ores et déjà la mise en place d'un revenu locatif, en location annuelle ou saisonnière.La maison développe une surface totale au sol de 181,43 m², complétée par 28,62 m² hors Carrez, portant la surface globale à plus de 210 m² exploitables.Prestations et confort
Climatisation réversible sur l'un des logements,
Exposition Sud-Ouest, assurant un excellent ensoleillement.
Stationnement et environnementLa propriété bénéficie de :
Trois places de stationnement extérieures,
Un abri supplémentaire pouvant accueillir une petite voiture.Idéalement située, la maison offre un accès rapide à l'autoroute, au collège et à l'ensemble des commodités, renforçant son attractivité tant pour un projet familial que pour un investissement locatif.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant optimiser son patrimoine ou pour un investisseur à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel.Prix de vente 649 000 euros FAI (à la charge du vendeur)
Taxe foncière: 1747 eurosDPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 436876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr