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Apartament & condominiu de vânzare în Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

3.102.064 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

5 dorm

4 băi

230 m²

teren 900 m²

Referință: ZLWS-T2854 / re-u-39805

Perched on a hill with stunning views of rolling fields, vineyards, olive groves, and the distant sea, Sveti Lovreč is nestled among lush lavender fields in the western part of the Istrian peninsula. This historic town is one of the best-preserved medieval fortified settlements in Istria, located near Vrsar, Poreč, and Rovinj. Its position on a gentle hill, overlooking an area dotted with 22 settlements, villages, and hamlets, highlights its historical significance. The nearby western coastline of Istria features several deep bays, including Lim Bay, a unique natural phenomenon and special marine reserve, partially within the Municipality of Sveti Lovreč. In the heart of Istria, just 13 km from the sea, this exceptional property is available for sale. The estate comprises three buildings: a charming stone villa, two auxiliary houses, and a swimming pool that completes the idyllic setting. The total living area is 230 sq.m. on a 900 sq.m. plot. The main villa features a beautifully designed and fully equipped kitchen, a dining room, and a comfortable living area, all connected in a spacious open-plan layout. This area opens directly to the courtyard, creating seamless indoor-outdoor living. The villa also includes two cozy bedrooms, each with its own bathroom. The first auxiliary building offers two bedrooms and a bathroom, while the second auxiliary building provides one bedroom and a leisure room for relaxation and social gatherings. All bedrooms are stylishly furnished, comfortable, and air-conditioned. The inner courtyard features a large, fenced barbecue area and a covered terrace with a substantial table for outdoor dining. The highlight of the yard is a beautiful 55 m2 swimming pool, perfect for enjoying warm days. This property is categorized for tourism and has a successful rental history, making it an excellent investment opportunity or a perfect retreat for enjoying the Istrian lifestyle. Ref: RE-U-39805 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool Vezi mai mult Vezi mai puțin Auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das entfernte Meer liegt Sveti Lovreč eingebettet zwischen üppigen Lavendelfeldern im westlichen Teil der Halbinsel Istrien. Diese historische Stadt ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen befestigten Siedlungen in Istrien und befindet sich in der Nähe von Vrsar, Poreč und Rovinj. Ihre Lage auf einem sanften Hügel, der über ein Gebiet mit 22 Siedlungen, Dörfern und Weiler blickt, unterstreicht ihre historische Bedeutung. Die nahegelegene westliche Küste Istriens bietet mehrere tiefe Buchten, darunter die Lim-Bucht, ein einzigartiges Naturphänomen und ein besonderes Meeresreservat, das teilweise innerhalb der Gemeinde Sveti Lovreč liegt. Im Herzen Istriens, nur 13 km vom Meer entfernt, steht diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf. Das Anwesen umfasst drei Gebäude: eine charmante Steinvilla, zwei Nebengebäude und ein Schwimmbad, das die idyllische Umgebung vervollständigt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 230 m² auf einem 900 m² großen Grundstück. Die Hauptvilla verfügt über eine wunderschön gestaltete und voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und einen komfortablen Wohnbereich, die alle in einem großzügigen offenen Grundriss miteinander verbunden sind. Dieser Bereich öffnet sich direkt zum Innenhof und schafft nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich. Die Villa umfasst außerdem zwei gemütliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Das erste Nebengebäude bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das zweite Nebengebäude ein Schlafzimmer und einen Freizeitraum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet. Alle Schlafzimmer sind stilvoll eingerichtet, komfortabel und klimatisiert. Der Innenhof verfügt über einen großen, eingezäunten Grillbereich und eine überdachte Terrasse mit einem großen Tisch für das Essen im Freien. Das Highlight des Gartens ist ein wunderschönes 55 m² großes Schwimmbad, das perfekt ist, um warme Tage zu genießen. Diese Immobilie ist für den Tourismus kategorisiert und hat eine erfolgreiche Vermietungsgeschichte, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit oder einem perfekten Rückzugsort macht, um den istrischen Lebensstil zu genießen. Ref: RE-U-39805 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad Perchée sur une colline avec une vue imprenable sur des champs vallonnés, des vignobles, des oliveraies et la mer lointaine, Sveti Lovreč est nichée parmi de luxuriants champs de lavande dans la partie occidentale de la péninsule istrienne. Cette ville historique est l'un des établissements médiévaux fortifiés les mieux préservés de l'Istrie, située près de Vrsar, Poreč et Rovinj. Sa position sur une colline douce, surplombant une zone parsemée de 22 établissements, villages et hameaux, souligne son importance historique. La côte occidentale de l'Istrie à proximité présente plusieurs baies profondes, dont la baie de Lim, un phénomène naturel unique et une réserve marine spéciale, partiellement située dans la municipalité de Sveti Lovreč. Au cœur de l'Istrie, à seulement 13 km de la mer, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Le domaine comprend trois bâtiments : une charmante villa en pierre, deux maisons annexes et une piscine qui complète ce cadre idyllique. La superficie totale habitable est de 230 m² sur un terrain de 900 m². La villa principale dispose d'une cuisine magnifiquement conçue et entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un salon confortable, le tout relié dans un agencement spacieux en open space. Cet espace s'ouvre directement sur la cour, créant une vie intérieure-extérieur sans couture. La villa comprend également deux chambres douillettes, chacune avec sa propre salle de bain. Le premier bâtiment annexe offre deux chambres et une salle de bain, tandis que le second bâtiment annexe propose une chambre et une salle de loisirs pour la détente et les rassemblements sociaux. Toutes les chambres sont élégamment meublées, confortables et climatisées. La cour intérieure dispose d'un grand espace barbecue clôturé et d'une terrasse couverte avec une table substantielle pour les repas en plein air. Le point fort du jardin est une magnifique piscine de 55 m², parfaite pour profiter des journées chaudes. Cette propriété est classée pour le tourisme et possède un historique de location réussi, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement ou un refuge parfait pour profiter du mode de vie istrien. Ref: RE-U-39805 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine Расположенный на холме с потрясающим видом на холмистые поля, виноградники, оливковые рощи и далекое море, Свети Ловреч утопает в роскошных полях лаванды на западной части Истрийского полуострова. Этот исторический город является одним из лучших сохранившихся средневековых укрепленных поселений в Истрии, расположенным рядом с Врсаром, Поречем и Ровином. Его положение на мягком холме, с которого открывается вид на район, усыпанный 22 поселениями, деревнями и хуторами, подчеркивает его историческое значение. Близлежащая западная побережье Истрии включает несколько глубоких бухт, включая бухту Лим, уникальное природное явление и специальный морской заповедник, частично находящийся в муниципалитете Свети Ловреч. В самом сердце Истрии, всего в 13 км от моря, эта исключительная собственность доступна для продажи. Усадьба состоит из трех зданий: очаровательной каменной виллы, двух вспомогательных домов и бассейна, который завершает идиллическую обстановку. Общая жилая площадь составляет 230 кв.м. на участке 900 кв.м. Главная вилла включает в себя красиво оформленную и полностью оборудованную кухню, столовую и комфортную гостиную, все соединенные в просторной открытой планировке. Эта зона открывается прямо во двор, создавая бесшовное внутреннее и внешнее пространство. Вилла также включает в себя две уютные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Первое вспомогательное здание предлагает две спальни и ванную комнату, в то время как второе вспомогательное здание предоставляет одну спальню и комнату для отдыха и социальных встреч. Все спальни стильно меблированы, комфортабельны и оборудованы кондиционерами. Внутренний двор включает в себя большую огороженную зону для барбекю и крытую террасу с большим столом для обедов на свежем воздухе. Изюминкой двора является красивый бассейн площадью 55 м2, идеальный для наслаждения теплыми днями. Эта собственность имеет туристическую категорию и успешную историю аренды, что делает ее отличной инвестиционной возможностью или идеальным местом для наслаждения истрийским образом жизни. Ref: RE-U-39805 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн Perched on a hill with stunning views of rolling fields, vineyards, olive groves, and the distant sea, Sveti Lovreč is nestled among lush lavender fields in the western part of the Istrian peninsula. This historic town is one of the best-preserved medieval fortified settlements in Istria, located near Vrsar, Poreč, and Rovinj. Its position on a gentle hill, overlooking an area dotted with 22 settlements, villages, and hamlets, highlights its historical significance. The nearby western coastline of Istria features several deep bays, including Lim Bay, a unique natural phenomenon and special marine reserve, partially within the Municipality of Sveti Lovreč. In the heart of Istria, just 13 km from the sea, this exceptional property is available for sale. The estate comprises three buildings: a charming stone villa, two auxiliary houses, and a swimming pool that completes the idyllic setting. The total living area is 230 sq.m. on a 900 sq.m. plot. The main villa features a beautifully designed and fully equipped kitchen, a dining room, and a comfortable living area, all connected in a spacious open-plan layout. This area opens directly to the courtyard, creating seamless indoor-outdoor living. The villa also includes two cozy bedrooms, each with its own bathroom. The first auxiliary building offers two bedrooms and a bathroom, while the second auxiliary building provides one bedroom and a leisure room for relaxation and social gatherings. All bedrooms are stylishly furnished, comfortable, and air-conditioned. The inner courtyard features a large, fenced barbecue area and a covered terrace with a substantial table for outdoor dining. The highlight of the yard is a beautiful 55 m2 swimming pool, perfect for enjoying warm days. This property is categorized for tourism and has a successful rental history, making it an excellent investment opportunity or a perfect retreat for enjoying the Istrian lifestyle. Ref: RE-U-39805 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool