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Apartament & condominiu de vânzare în Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

3.702.952 RON

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Apartament & Condominiu (De vânzare)

8 dorm

4 băi

294 m²

teren 1.872 m²

Referință: ZLWS-T3157 / re-u-43470

Villa in the Poreč area situated on a large private property with a swimming pool and complete privacy, ideal for family living, holidays, or investment in tourist rentals. This attractive villa offers 294 m² of living space on a landscaped plot of almost 2000 m². The property provides exceptional privacy, a peaceful environment and a high level of comfort. Thanks to its spacious garden, swimming pool and multiple accommodation units, the villa is suitable as a family home, a holiday house in Istria, or a profitable real estate investment near Poreč. The ground floor includes a spacious kitchen, dining area, living room, bathroom, separate toilet and three large bedrooms, creating a functional and comfortable living space. The first floor consists of two fully equipped apartments, each with two bedrooms, a kitchen, a toilet and a balcony, along with additional rooms that have their own bathroom and are ideal for independent rental or guest accommodation. The house is equipped with underfloor heating on the ground floor, complemented by a tiled wood-burning stove for extra comfort. The upper floor features central heating powered by heating oil, while several air conditioners throughout the property provide efficient cooling during the summer months and additional heating in winter when needed. Located in a quiet area just outside Poreč, one of the most desirable regions in Istria, this villa combines generous space, practical layout and strong rental potential with existing apartments already suitable for tourist use. The large property offers excellent conditions for outdoor living, relaxation and enjoyment by the pool throughout the warm season, making it an appealing choice for buyers seeking a private villa in Istria, a holiday home near Poreč or a real estate investment with high rental income potential. Ref: RE-U-43470 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden Vezi mai mult Vezi mai puțin Villa im Gebiet Poreč, gelegen auf einem großen privaten Grundstück mit Swimmingpool und vollständiger Privatsphäre, ideal für das Familienleben, Ferien oder als Investition in touristische Vermietungen. Diese attraktive Villa bietet 294 m² Wohnfläche auf einem angelegten Grundstück von fast 2000 m². Das Anwesen bietet außergewöhnliche Privatsphäre, eine ruhige Umgebung und ein hohes Maß an Komfort. Dank des großzügigen Gartens, des Swimmingpools und mehrerer Unterkunftseinheiten eignet sich die Villa als Familienheim, Ferienhaus in Istrien oder als rentable Immobilieninvestition in der Nähe von Poreč. Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und drei große Schlafzimmer, die einen funktionalen und komfortablen Wohnraum schaffen. Das Obergeschoss besteht aus zwei voll ausgestatteten Apartments, jedes mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Toilette und einem Balkon, sowie zusätzlichen Räumen, die über ein eigenes Badezimmer verfügen und ideal für eine unabhängige Vermietung oder Gästeunterbringung sind. Das Haus ist mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgestattet, ergänzt durch einen gefliesten Holzofen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über eine Zentralheizung, die mit Heizöl betrieben wird, während mehrere Klimaanlagen im gesamten Anwesen eine effiziente Kühlung während der Sommermonate und zusätzliche Heizung im Winter bieten, wenn nötig. In einer ruhigen Gegend, nur außerhalb von Poreč, einer der begehrtesten Regionen in Istrien, gelegen, kombiniert diese Villa großzügigen Raum, praktische Aufteilung und starkes Vermietungspotenzial mit bestehenden Apartments, die bereits für touristische Nutzung geeignet sind. Das große Grundstück bietet hervorragende Bedingungen für das Leben im Freien, Entspannung und Genuss am Pool während der warmen Jahreszeit, was es zu einer attraktiven Wahl für Käufer macht, die eine private Villa in Istrien, ein Ferienhaus in der Nähe von Poreč oder eine Immobilieninvestition mit hohem Mietpotenzial suchen. Ref: RE-U-43470 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten Villa dans la région de Poreč située sur une grande propriété privée avec piscine et complète intimité, idéale pour la vie de famille, les vacances ou l'investissement dans des locations touristiques. Cette villa attrayante offre 294 m² d'espace de vie sur un terrain paysagé de presque 2000 m². La propriété offre une intimité exceptionnelle, un environnement paisible et un haut niveau de confort. Grâce à son jardin spacieux, sa piscine et ses multiples unités d'hébergement, la villa est adaptée comme maison familiale, maison de vacances en Istrie, ou investissement immobilier rentable près de Poreč. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon, une salle de bain, des toilettes séparées et trois grandes chambres, créant un espace de vie fonctionnel et confortable. Le premier étage se compose de deux appartements entièrement équipés, chacun avec deux chambres, une cuisine, des toilettes et un balcon, ainsi que des pièces supplémentaires qui ont leur propre salle de bain et sont idéales pour une location indépendante ou un hébergement pour les invités. La maison est équipée de chauffage par le sol au rez-de-chaussée, complété par un poêle à bois carrelé pour un confort supplémentaire. L'étage supérieur dispose d'un chauffage central alimenté par du fioul, tandis que plusieurs climatiseurs dans toute la propriété assurent un refroidissement efficace pendant les mois d'été et un chauffage supplémentaire en hiver si nécessaire. Située dans un quartier calme juste à l'extérieur de Poreč, l'une des régions les plus prisées de l'Istrie, cette villa combine un espace généreux, une disposition pratique et un fort potentiel locatif avec des appartements existants déjà adaptés à une utilisation touristique. La grande propriété offre d'excellentes conditions pour la vie en plein air, la détente et le plaisir au bord de la piscine tout au long de la saison chaude, ce qui en fait un choix attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une villa privée en Istrie, d'une maison de vacances près de Poreč ou d'un investissement immobilier avec un fort potentiel de revenus locatifs. Ref: RE-U-43470 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin Вилла в районе Пореч, расположенная на большом частном участке с бассейном и полной приватностью, идеально подходит для семейного проживания, отдыха или инвестиций в туристическую аренду. Эта привлекательная вилла предлагает 294 м² жилой площади на ухоженном участке площадью почти 2000 м². Недвижимость обеспечивает исключительную приватность, спокойную обстановку и высокий уровень комфорта. Благодаря своему просторному саду, бассейну и нескольким жилым единицам, вилла подходит как для семейного проживания, так и для отдыха в Истрии или прибыльной инвестиции в недвижимость недалеко от Пореча. На первом этаже расположены просторная кухня, столовая, гостиная, ванная комната, отдельный туалет и три большие спальни, создающие функциональное и комфортное жилое пространство. Второй этаж состоит из двух полностью оборудованных апартаментов, каждый из которых имеет две спальни, кухню, туалет и балкон, а также дополнительные комнаты с собственными ванными комнатами, которые идеально подходят для самостоятельной аренды или размещения гостей. Дом оборудован системой теплого пола на первом этаже, дополненной плиточным камином для дополнительного комфорта. На верхнем этаже имеется центральное отопление, работающие на отопительном масле, в то время как несколько кондиционеров по всему дому обеспечивают эффективное охлаждение в летние месяцы и дополнительное отопление зимой при необходимости. Расположенная в тихом районе недалеко от Пореча, одного из самых желанных регионов Истрии, эта вилла сочетает в себе щедрое пространство, практичную планировку и высокий потенциал аренды с уже существующими апартаментами, подходящими для туристического использования. Большой участок предлагает отличные условия для жизни на свежем воздухе, отдыха и наслаждения у бассейна в течение теплого сезона, что делает его привлекательным выбором для покупателей, ищущих частную виллу в Истрии, дом для отдыха недалеко от Пореча или инвестицию в недвижимость с высоким потенциалом дохода от аренды. Ref: RE-U-43470 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад Villa in the Poreč area situated on a large private property with a swimming pool and complete privacy, ideal for family living, holidays, or investment in tourist rentals. This attractive villa offers 294 m² of living space on a landscaped plot of almost 2000 m². The property provides exceptional privacy, a peaceful environment and a high level of comfort. Thanks to its spacious garden, swimming pool and multiple accommodation units, the villa is suitable as a family home, a holiday house in Istria, or a profitable real estate investment near Poreč. The ground floor includes a spacious kitchen, dining area, living room, bathroom, separate toilet and three large bedrooms, creating a functional and comfortable living space. The first floor consists of two fully equipped apartments, each with two bedrooms, a kitchen, a toilet and a balcony, along with additional rooms that have their own bathroom and are ideal for independent rental or guest accommodation. The house is equipped with underfloor heating on the ground floor, complemented by a tiled wood-burning stove for extra comfort. The upper floor features central heating powered by heating oil, while several air conditioners throughout the property provide efficient cooling during the summer months and additional heating in winter when needed. Located in a quiet area just outside Poreč, one of the most desirable regions in Istria, this villa combines generous space, practical layout and strong rental potential with existing apartments already suitable for tourist use. The large property offers excellent conditions for outdoor living, relaxation and enjoyment by the pool throughout the warm season, making it an appealing choice for buyers seeking a private villa in Istria, a holiday home near Poreč or a real estate investment with high rental income potential. Ref: RE-U-43470 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden